Содержание

Права жены на приватизированную квартиру мужа

Собственник квартиры муж: какие права имеет жена

Исторически сложилось, что для подавляющего большинства наших сограждан жилье — самое ценное имущество. Если квартира или дом принадлежат только одному из супругов (например, если собственником является муж), даже при хороших взаимоотношениях в семье часто возникают вопросы, какие права имеет второй супруг (например – жена)? В случае же развода ситуация нередко обостряется вплоть до судебных разбирательств.

Законодательно установлено, что собственник имущества (недвижимого или любого другого), имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению (согласно ГК РФ).

Однако, применительно к жилью, члены его семьи и жена в том числе, обладают правами пользования в силу норм Жилищного кодекса (ст. 30, 31).

Статья 31 ЖК РФ конкретизирует содержание указанного права пользования:

  • проживание (наравне с собственником);
  • участие в содержании жилья;
  • использование помещения по назначению;
  • ответственность, солидарная с собственником, за ущерб, нанесенный при пользовании жилым помещением другим лицам.

На практике это означает, что супруги совместно оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию и ремонту, а в случае причинения ущерба (например, залива соседей) вместе оплачивают его.

Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов (брачным договором). Важно, что договор такой можно составить как до вступления в брак, так и уже во время его.

Закон наделяет правами пользователей, кроме жены собственника еще и:

  • его детей;
  • родителей;
  • других родственников, а в некоторых случаях и иных лиц, вселенных хозяином в квартиру.

Таким образом по праву члена семьи, супруга пользуется квартирой мужа на вполне законных основаниях.

Кроме того, при осуществлении собственником (мужем) ряда действий, он обязан получить на них согласие супруги. Так, например, продать квартиру, при наличии прописанных в ней жены и несовершеннолетнего ребенка или детей, без согласия супруги невозможно. К тому же на такое действие понадобится разрешение органов опеки, а такой документ не получить без взаимного согласия супругов и учета интересов детей.

Какие права будут у жены, если квартира приватизирована на мужа

Если квартира перешла в собственность мужа в порядке приватизации, то есть бесплатной передачи в собственность жилья гражданам, это не влияет на права супруги пользоваться жильем собственника.

Права и обязанности жены, связанные с пользованием квартирой, регулируются также ст. 31 ЖК РФ, и не зависят от способа приобретения квартиры в собственность.

Если квартира не приватизирована

Если квартира не приватизирована, она является собственностью либо государства, либо муниципалитета, и только уполномоченные ими органы/организации осуществляют права собственника на такое жилье.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса такое жилье занимается пользователями по договору социального найма.

При таких условиях, даже если жилье по договору получал супруг, он имеет права такого же объема, как и жена, дети, и вправе только владеть и пользоваться ею, без права распоряжения. При этом неважно, кто был вписан в договор первоначально —понятие ответственного квартиросъемщика давно утратило свое значение.

Все проживающие члены семьи должны быть вписаны в договор соцнайма, а согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если пользователи перестают быть семьей (например, при расторжении брака), это не влияет на их проживание в занимаемом жилье.

Таким образом, жена, даже после развода, имеет право пользоваться жилым помещением.

Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц (например, гражданскую жену, если брак гражданский). А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется ( ст. 70 ЖК РФ).

Нюансы права пользования квартирой при разводе

В зависимости от того, каким образом и когда квартира перешла в собственность супруга, после развода права пользования помещением для жены и других членов семьи могут измениться.

Если приватизация произошла до или во время брака – в чем разница

Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)

Если квартира приватизирована на мужа до брака, она является его собственностью. В случае развода супруга теряет статус члена семьи собственника, и, следовательно, право пользования квартирой. По решению суда (подача иска осуществляется мужем-собственником), она может быть выселена из жилого помещения.

Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода. Законом считается, что такое лицо отказалось от своей доли в пользу собственника, поэтому и выселению не подлежит.

Если квартира куплена во время брака или до него

Купленная во время брака жилая недвижимость является совместной собственностью супругов. Исключениями являются лишь несколько случаев:

  • Квартира куплена на средства, подаренные супругу/доставшиеся в наследство;
  • Или приобретена по целевой ипотеке (так называемой «военной»).

Если квартира куплена до брака, после развода супруг может написать исковое заявление в суд о прекращении права пользования бывшей женой его жилищем, и о выселении ее (ст. 35 ЖК РФ).

Если есть дети

Если у экс-супругов имеются несовершеннолетние дети, выселить их из квартиры отца-собственника без предоставления другого жилья невозможно.

При этом суд может либо обязать отца обеспечить детям такое другое жилье, либо дать отсрочку до изменения (улучшения) обстоятельств.

Вопросы пользования жилым помещением лицами, не являющимися собственниками, не вызывающие обычно затруднений во время брака, крайне болезненно разрешаются после развода. Чаще всего это происходит в судебном порядке. При этом следует помнить, что обе стороны вправе приводить свои аргументы, доказывать свои права на спорное жилое помещение и право проживания в нем.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?

Приватизированная жилплощадь – особый вид недвижимого имущества в плане возникновения собственности на него.

В отличие от совместно нажитой собственности супругов во время брака, владение ею, а также деление при разводе, отличается некоторыми нюансами.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.

Статус жилья по закону

В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным.

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).

Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если приватизирована квартира до брака.

Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.

Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.

Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.

Читать еще:  Проверка показаний счетчиков воды управляющей компанией

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.

Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.

Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.

Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.

Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.

Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.

Во время брака

Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире?

Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.

Оформление на обоих супругов

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?

Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.

Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).

Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.

Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.

Оформление на одного из супругов

Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя? Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются?

Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее.

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.

Отказ от приватизации даёт право жить в квартире, но при этом повлиять на процесс отчуждения жилья отказник не сможет. Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.

Некоторые задаются вопросом: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.

Согласие второй половины

Можно ли приватизировать жильё без согласия второй половины? Согласие всех зарегистрированных на жилплощади граждан, включая детей с 14 до 18 лет, является обязательным условием приватизации (ст. 2 Закона «О приватизации…»).

При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.

Единственным выходом в этой ситуации может являться принудительная выписка гражданина с жилплощади.

Это можно сделать через суд, если удастся доказать утрату прав на проживание в квартире.

Однако сделать это довольно-таки сложно.

Для выселения и выписки требуются действительно веские основания, подтверждённые документами и свидетельскими показаниями. Но даже в этом случае шанс получить положительное решение суда минимален.

Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости. Если вовремя не обдумать принимаемые решения, придётся в будущем отстаивать собственные права в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Какие права имеет жена, если квартира приватизирована на мужа

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Какие права имеет жена, если квартира приватизирована на мужа

Что закреплено в законе

Процесс приватизации квартир происходит согласно Закону РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Приватизация представляет собой безвозмездную сделку по передаче государственного жилья гражданам, которые его занимают.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, которое получено гражданами по безвозмездным сделкам, является их личным. То есть такое имущество разделу не подлежит, в отличие от совместно нажитого.

Приватизированное жилье ошибочно принимают за совместное имущество. Если квартира приватизирована обоими супругами, то у каждого из них есть своя доля в таком имуществе. И при расторжении брака у каждого из супругов остается своя часть недвижимости. Претендовать еще и на половину доли супруги не могут.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Права официальной супруги на приватизированную квартиру мужа

В ряде случаев супруги решают приватизировать квартиру на одного из них. Так, например, если квартира приватизирована только мужем, то жена не лишается права пользования жильем наравне со своим супругом. Это объясняется статьей 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, которая регулирует права и обязанности супруга, не являющегося собственником жилья.

Так, в части 2 статьи 31 ЖК в отношении прав предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В части 3 данной статьи в отношении обязанностей сказано, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Важно! Часть 4 регулирует правоотношения на случай расторжения брачных отношений – в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Может ли жена после развода жить в квартире мужа, читайте тут.

Если после расторжения брака бывший член семьи собственника жилого помещения:

  • не имеет возможности и оснований для приобретения себе отдельного жилья;
  • не имеет прав на пользование иным жилым помещением;
  • не может обеспечить себя иным жилым помещением,

то право на пользование квартирой или другим жильем, которое принадлежит бывшему супругу, может сохраняться за бывшим членом семьи на срок, определенный решением суда.

Этим же решением суда собственник жилого помещения может быть обязан обеспечить за свой счет бывшего супруга и других членов семьи иным жилым помещением за счет исполнения алиментных обязательств.

Такое решение может быть принято только по требованию бывшего супруга, не являющегося собственником квартиры.

Считается ли приватизированная недвижимость совместно нажитым имуществом

Если квартира перешла в собственность мужа в результате приватизации, то есть бесплатной передачи жилья от государства, то такое имущество не может считаться совместно нажитым.

Однако подобный факт не влияет на права и обязанности жены пользоваться жилплощадью, собственником которой стал ее муж.

В статье 31 ЖК РФ указано, что права и обязанности супруга в отношении пользования квартирой не связаны с методом, который был применен для передачи ее в собственность другому супругу.

Вместе с тем в зависимости от того, в какой период супружеских отношений была приватизирована квартира:

  • до брака;
  • во время брака;
  • после расторжения брака,

права пользования жильем для бывшего супруга и других членов семьи могут быть изменены.

Влияние приватизации на право собственности

Как уже отмечалось, приватизация представляет собой процесс бесплатной передачи жилья гражданам, которые в нем проживают. При этом жилой фонд должен находиться в собственности государства или органов местного самоуправления.

Важно! Порядок приватизации зависит от разных индивидуальных особенностей. А определение права собственности на жилье непосредственно связано с временем и обстоятельствами, которые сопутствовали осуществлению сделки.

С юридической точки зрения для определения того, является ли квартира, которая была приватизирована во время брака, имуществом, которое нажито супругами в браке, следует учитывать правовые основания и личное отношение супругов к самому процессу приватизации жилья.

В этом случае возможны два варианта:

  • в приватизации участвуют оба супруга;
  • в приватизации участвует один из супругов.

В первом случае оба супруга безвозмездно получают от государства жилье.

Учтите! Однако и здесь имеются свои нюансы:

  • каждый из них получает свидетельство о приватизации и имеет свою долю в квартире. Если дело дойдет до развода, то делить квартиру не нужно, так как каждый из бывших супругов является собственником своей части квартиры;
  • приватизация произведена без указания долей, то есть квартира перешла в собственность семьи как общее совместное имущество. В таком случае при разводе придется делить квартиру и выделять доли каждому.

Во втором варианте также существуют различные нюансы.

Так, если жилье было приватизировано одним из супругов до заключения брака:

  • такое имущество является личной собственностью лица, которое ее приватизировало. Поэтому супруг не имеет никакого права на такое жилье;
  • прописка в таком жилье не порождает возникновения никаких прав собственности. То есть при разводе квартира остается в собственности супруга, который приватизировал ее до брака;
  • дети, которые родились после регистрации брака, также не могут претендовать на часть собственности в таком жилье.

Если за время брачных отношений квартира выросла в своей цене за счет реконструкции или капитального ремонта, то при разводе по решению суда за вторым супругом может быть закреплено право получить часть ее стоимости или несколько квадратных метров в частную собственность.

Однако для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • подача искового заявления с указанными требованиями;
  • документальные доказательства затрат, которые были вложены на улучшение жилищных условий, исходя из правил совместно нажитого имущества.

Это могут быть счета, чеки, договора, акты выполненных работ, кредитные договора, другие бумаги, подтверждающие понесенные расходы. Кроме того, подтверждением может выступить факт снятия крупных денежных средств с банковского счета, реализация личного имущества.

После расторжения брака супруг, который не имеет права собственности на жилье, обязан выписаться и выселиться из квартиры по первому требованию законного собственника. Если в квартире зарегистрированы родные или удочеренные дети, то их выписка и выселение невозможны, пока им не исполнится 18 лет.

Запомните! Однако выписка и выселение возможны, если дети остаются с родителем, у которого имеется в личной собственности жилье.

Долевая собственность

Если в процессе приватизации жилья участие принимает два и более человека, то каждый из них получает долю в квартире. Размер доли по общему правилу должен быть равным.

Однако в зависимости от:

  • того, какой статус имел каждый из супругов на момент приватизации;
  • наличия или отсутствия договора между супругами о размере долей каждого из них,
Читать еще:  Появилась плесень на стене в квартире: что делать и куда обращаться

доли могут быть разными.

Посмотрите видео. Совместная собственность супругов:

Приватизация до или во время брака

Семейный кодекс определяет, что собственность, которая была приобретена супругами в период брачных отношений, является общей собственностью супругов. В случае расторжения брака такая собственность делится поровну. То есть на две равные части.

В случае с приватизацией данное правило не действует, поскольку данный процесс происходит безвозмездно. И если правом на приватизацию воспользовался только один супруг, то и право собственности на квартиру будет принадлежать только ему.

Однако имеется существенная разница между правами на пользование жильем при приватизации жилья до брака и приватизации жилья во время брака.

Так, если приватизация жилья произошла до заключения брака, то после расторжения брака супруг, не являющийся собственником жилья, утрачивает всякое право пользования им и подлежит выселению по первому требованию собственника квартиры.

При отказе такой супруг может быть выселен по решению суда.

Однако если приватизация происходила во время нахождения супругов в законном браке, и один из них добровольно отказался от своего права приватизировать жилье в пользу второго супруга, то даже после расторжения брака за таким супругом остается право на пользование и проживание в такой квартире.

Инициировать выписку и выселение не получится, поскольку лицо добровольно отказалось от своей доли имущества в пользу супруга.

Внимание! Свои особенности имеют права супругов, когда жилье приобретается во время законного брака, и когда оно приобретается до официальной регистрации брачных отношений.

Так, жилье, которое приобретено супругами в период нахождения в официальном браке, является их общей собственностью.

Вместе с тем и в данном правиле есть два исключения:

  • квартира покупалась за деньги, которые были переданы в дар одному из супругов или были получены им в порядке наследования;
  • жилье приобретено по целевой программе кредитования для военных.

Если квартира была приобретена до момента официальной регистрации брачных отношений, то она является собственностью того супруга, на которого жилье оформлено.

Расторжение брака означает, что собственник квартиры имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жильем бывшим супругом с последующим выселением с квартиры. Данный вывод полностью соответствует правовой норме, закрепленной в статье 35 ЖК РФ.

Если есть дети

Важно! Если супруги во время брака обзавелись детьми, которые на момент развода не достигли совершеннолетия, то выселить их из квартиры родителя будет невозможно до тех пор, пока:

  • им не будет предоставлено отдельное жилье;
  • не будет улучшено их жилищное положение.

По решению суда на родителя, являющегося собственником квартиры, может быть возложена обязанность:

  • предоставить детям другое жилье;
  • утвердить отсрочку в выселении до тех пор, пока жилищные условия у них не будут улучшены.

Как показывает практика, вопросы пользования жильем во время брака существенно отличаются, когда встает вопрос о его расторжении.

И здесь уже без судебного процесса не обойтись. В суде каждая из сторон может привести собственные аргументы по отстаиванию права пользования и проживания в квартире собственника.

Как происходит раздел при разводе

Раздел приватизированной квартиры между бывшими супругами производится в соответствии с тем, кто принимал участие в приватизации жилья.

Если квартира была приватизирована обоими супругами, то им на руки было выдано свидетельство о приватизации. Доля каждого является равной, если иное не было оговорено отдельным договором между супругами. При разводе квартира не делится. Каждый собственник пользуется своей долей жилья.

Если квартира была приватизирована до регистрации брака, или второй супруг отказался от приватизации в пользу другого супруга, то раздел жилья грозит перейти в затяжную фазу и может длиться не один год.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец брачного договора:

Посмотрите видео. Раздел приватизированной квартиры по долям:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Права жены, если квартира приватизирована на мужа

Expert 06.02.19 Оформление 0 341 Время чтения: 5 мин.

Права жены, если квартира приватизирована на мужа – серьезный камень преткновения, особенно если пара приняла решение развестись, и стоит задача разделить совместно нажитое имущество.

Под приватизацией понимают оформление государственного жилья в собственность конкретного человека. Например, некая семья проживала в квартире на протяжении 3 лет на основании договора социального найма. Затем супруги приняли решение оформить право собственности на квартиру, для чего собрали пакет документов и подали их на рассмотрение. По итогу проверки на приватизацию местные власти дали «добро».

Приватизированное жилье часто по ошибке принимают за совместное, хотя по своей сути оно таковым не является. Так четко прописано в статье 36 Семейного кодекса РФ. Если объект записан только на имя мужа, такую квартиру не получится разделить поровну при расторжении брака. И обратная ситуация наблюдается, если жилплощадь приватизирована на обоих супругов сразу. Если они примут решение о расставании, в суде их квартира будет поделена пополам. Каждый получает свою пропорциональную долю, согласно правоустанавливающим документам.

Какие права даны супруге

Если приватизация выполнена только на имя мужчины, у его жены все равно есть право свободно пользоваться помещением по его прямому назначению. Так прописано в 31 статье Жилищного Кодекса.

Важный момент – использовать жилое помещение допускается строго в соответствии с назначением, обеспечивать его сохранность и бережно обращаться с имуществом. В 4 части этой же статьи отмечено, что, если пара принимает решение расторгнуть брак и начинает жить раздельно, бывшая супруга лишается права пользования недвижимостью, которое было у нее ранее. Исключения – если пара заранее составила соглашение или брачный контракт, в котором прописано иное.

Однако не обошлось без ряда нюансов. Если наблюдается любая из описанных ситуаций:

  1. После расторжения брака у бывшей жены нет возможности найти для себя отдельное жилье;
  2. У бывшей жены нет финансов на покупку себе комнаты или квартиры;
  3. Жена не имеет права на пользование иным помещением.

То на основании решения суда ей могут продлить период действия права пользования жильём бывшего супруга. Точный срок определяется в каждой ситуации индивидуально. Альтернативное решение проблемы – бывший муж за счет алиментных обязательств обеспечит жену иным, подходящим для проживания помещением. Чаще всего такое требование высказывает женщина-истец, с которой после разрыва отношений с мужем остаются несовершеннолетние дети.

Могут ли приватизированный объект отнести к категории совместно нажитого

Ввиду того, что в рамках приватизации происходит процесс бесплатной передачи государственного имущества в частное владение пользователя, такой объект нельзя отнести к категории совместно нажитого. Однако, как уже было отмечено выше, это не сказывается на правах женщины в отношении такой квартиры. Она наравне с супругом может пользоваться недвижимостью. Метод, согласно которому квартира перешла в частную собственность, при этом не имеет ключевого значения.

Существует только один 100% случай, когда при разрыве отношений приватизированная недвижимость будет делиться – если в процессе подготовки документов на приватизацию и непосредственно в самой процедуре принимали участие оба человека. В таком случае осталось определить долю каждого человека, чтобы провести законное разделение и при этом не поставить ни одну сторону в невыгодное положение.

Если жилплощадь была приватизирована до женитьбы мужчины

Это самая часто встречаемая ситуация. При расторжении брака жена закономерно интересуется, имеет ли она законное право претендовать на получение части недвижимости мужа. По закону, если жилплощадь приватизирована (оформлена в собственность) до вступления в брак, при разрыве отношений вторая половина не сможет требовать раздела такого объекта.

Аналогично на право собственности не могут претендовать рожденные в браке дети такого мужчины, даже если он решит прописать их в квартире. Исключения возможны только в случае, если за период совместной жизни пара провела в помещении серьёзные ремонтные работы, используя для этой цели средства семейного бюджета. Когда после выполнения ремонта или перепланировки стоимость помещения выросла, женщина получает законное право требовать возмещения части вложенных денег или некое число квадратных метров.

Например, будучи в браке Михаил и Ольга провели капитальный ремонт приватизированной Михаилом квартиры. В процессе была остеклена лоджия, заменены старые перекрытия и положен новый пол, а ванную с санузлом объединили. Вместо старой акриловой ванной монтировали дорогую душевую кабину, при этом средства использовались из семейного бюджета. И Михаил, и Ольга официально трудоустроены, получают «белую» заработную плату.

Ввиду того, что проведенные улучшения существенные и неотделимые (жена не может снять и забрать поставленные окна, ведь лоджия станет нефункциональной), при расторжении брака жена в судебном порядке может требовать выделения для нее доли. Чтобы требования в ее иске были гарантированно удовлетворены, ей следует собрать как можно больше доказательств своей правоты. В роли подтверждения можно использовать чеки из строительных магазинов, квитанции на оплату услуг, договора с подрядчиками, свидетельские показания и пр.

Доля второго супруга в такой ситуации будет считаться, исходя из суммы, вложенной им в ремонт. Если после оценки окажется, что цена на недвижимость увеличилась в два раза, женщина может претендовать на равный раздел. Идеальный вариант в плане доказательной базы – если перед началом ремонта женщина сняла с депозита крупную сумму денег и использовала на нужды семьи. В таком случае дополнительно предоставляется выписка из банка.

А что, если приватизация выполнена уже во время брака?

Все зависит от ситуации, нередко вопросом приватизации супруги решают озаботиться уже после законного оформления отношений. Здесь стоит отметить, что от приватизации можно отказаться.

К примеру, мужчина настаивает на оформлении права собственности, но женщина против. В таком случае ей потребуется оформить письменный отказ и заверить его нотариально. На основании этого отказа ее супруг вправе законно провести приватизацию исключительно на свое имя. При этом женщина в процессе принимать участие не будет, следовательно, потом не сможет заявить свои права на квартиру. Оформление будет проводиться только в личную собственность мужа. При этом человек, который решил не принимать участие в процессе приватизации, все равно имеет право пользоваться данным объектом по его прямому назначению, как и остальные члены семьи и сам хозяин.

Совсем иная ситуация, если в процессе объект был оформлен в долевую собственность. В таком случае сразу две стороны выступают в роли полноправных владельцев – у каждого есть своя часть.

Как делить приватизированную квартиру

Процесс будет происходить в соответствии с тем, кто принимал участие в процессе приватизации. Т.е. если недвижимость приватизирована супругом и у него на руках есть свидетельство, после развода пары такой объект не подлежит разделу. Аналогично происходит, если в процессе приватизации женщина отказалась от законного права и мужчина оформил все только на свое имя.

Читать еще:  Скачок напряжения в электросети: причины, что делать и как избежать

Законодательством четко определено, что в случае с приватизацией человек, инициировавший процедуру, выступает в роли полноправного хозяина помещения. Если пара заранее не составила брачный контракт, которым оговариваются иные варианты раздела, такое имущество не принимает участие в процессе раздела. Женщина не сможет заявить свои права на жилплощадь.

У женщины есть право претендовать на часть жилплощади, если за время совместного проживания с мужем они выполнили реконструкцию жилья. В таком случае в суде требуется доказать, что для реконструкции помещения использовались общие семейные деньги, и жена участвовала в этом финансово. Это случай, когда изначально не имеющая имущественных прав жена получает возможность претендовать на долю приватизированной мужем квартиры.

Чтобы понять, относится ли приватизированная жилплощадь к совместно нажитому имуществу, стоит учесть, кто принимал участие в процессе: пара или только муж. Не принимающая участия в процессе приватизации жена все равно имеет полное право законно проживать в данной квартире до тех пор, пока сама не решит съехать.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Что означает «приватизация»

Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

Когда поделить можно

В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе .

Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.

Раздел приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.

Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.

На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https://divorceinfo.ru/2204-razdelenie-imushestva-pri-razvode-suprugov

Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.

Разделу не подлежит

Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.

Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

Раздел по соглашению и брачному контракту

Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.

В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.

Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.

Раздел через суд

Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.

У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.

Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.

Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.

Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:

  • жена (муж) является инвалидом,
  • с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
  • с супругом проживает ребенок-инвалид,
  • беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
  • супруг не имеет дохода по объективным причинам,
  • такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.

Приватизация на детей

Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.

Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.

Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.

Какие права дает приватизация

После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.

У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.

Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector