Содержание

Практика судебных решений по приобретательной давности на гараж

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 08 августа 2013 г. по делу N 33-6027/13 (ключевые темы: приобретательная давность — гаражный бокс — строительство гаража — самовольная постройка — гражданский оборот)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 08 августа 2013 г. по делу N 33-6027/13

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой О.Ф.,

судей Жилкиной Е.М., Быковой Н.А.,

при секретаре Мартиросян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерфлер Б.П. к администрации г. Иркутска о признании права собственности, с апелляционной жалобой представителя Дерфлер Б.П. Б. на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 07 мая 2013 года,

Дерфлер Б.П. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что в 1960 году им был возведен гаражный бокс «номер изъят» во дворе дома «адрес изъят», общей площадью 22,6 кв.м. Указанное строение было возведено во дворе здания учебного комбината Авиационного завода на основании разрешения руководителя данного учреждения и в соответствии с утвержденной в 1957 году директором авиазавода планировкой мест для строительства гаражей личного автотранспорта. С момента возведения строения и по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражным боксом. Просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: «адрес изъят» в силу приобретательной давности.

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 07 мая 2013 года в удовлетворении исковых требований Дерфлер Б.П. к администрации г. Иркутска о признании права собственности, отказано.

В апелляционной жалобе представитель Дерфлер Б.П. Б. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование указывает, что при рассмотрении данного дела суд первой инстанции не принял во внимание, что возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Гараж был возведен на территории двора здания учебного комбината Авиационного завода на основании разрешения руководителя Авиазавода. В 1957 году директором Авиазавода утверждена планировка мест для строительства гаражей для личного автотранспорта во дворе здания учебного комбината «номер изъят» на пересечении улиц «адрес изъят»

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Давыдовой О.Ф., пояснения Дерфлер Б.П., его представителя Б. поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя администрации г. Иркутска, полагавшего решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что согласно заключению МУП «БТИ г.Иркутска» от «дата изъята» пользователем гаражного бокса N 27, площадью 22,6 кв.м., расположенного «адрес изъят», является Дерфлер Б.П . Какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют.

Из сообщения ОАО «Корпорация «Иркут» от «дата изъята» следует, что в архиве Иркутского авиационного завода отсутствуют документы о выделении Дерфлер Б.П. земельного участка под строительство гаража, расположенного «адрес изъят».

Разрешая заявленные исковые требования суд первой инстанции, правильно определив правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению, исходил из того, что спорный гаражный бокс не является объектом, созданным в установленном законом порядке и введенным в гражданский оборот в соответствии с законодательством, не принадлежит на праве собственности другому лицу, в связи с чем пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56 , 57 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом судебного разбирательства, о чем в судебном решении имеются подробные суждения суда, основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на иную оценку установленных представленными доказательствами обстоятельств по делу, в связи с чем не принимаются судебной коллегией во внимание.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Пи этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, а в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из пояснений истца следует, что гараж он возвел самостоятельно и с момента его возведения — в 1960 году, пользуется им до настоящего времени как своим собственным имуществом. При этом ни гараж, ни земельный участок не имеют государственной регистрации права, гараж в качестве объекта недвижимости в органы БТИ в целях технического учета (инвентаризации) с момента возведения не заявлялся.

Из анализа вышеприведенных норм права следует вывод о том, что в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относится; лицо, осуществившее самовольную постройку, не может считаться добросовестным владельцем; самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое не должно повлечь положительные последствия для лица, его совершившего.

Соответственно, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, и не введенное в установленном порядке в гражданский оборот.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Материалы дела не располагают доказательствами, свидетельствующими о наличии права собственности на предмет спора — гараж, у какого-либо лица, введении его в гражданский оборот после возведения как объекта недвижимости в соответствии с нормами права.

Принимая во внимание, что достаточных, допустимых доказательств наличия совокупности оснований, свидетельствующих о возможности применения положений ст. 234 ГК РФ в рассматриваемом случае истцом не представлено, при этом истец не получал во владение гараж, а построил его самостоятельно, оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным основаниям нет.

Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 07 мая 2013 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий О.Ф. Давыдова

Судьи Е.М. Жилкина

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Решение суда о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности № 02-1418/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 22 марта 2016 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Безлепкиной О.А., при секретаре Сидоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

Абакумова А.Ф. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

Истец Абакумов А.Ф. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Москвы от ДД.ММ.ГГГ.было дано разрешение на установку гаража участнику и инвалиду Великой Отечественной войны Абакумову Ф.А. на участке вдоль дворового проезда по адресу для машины, приобретенной за наличный счет. В качестве приложения к решению исполкома был приобщен земельный план, утвержденный районным архитектором и согласованный с Мосэнерго и БТИ.

Абакумов Ф.А. являлся отцом истца и умер в ДД.ММ.ГГГ.. На основании решения исполкома истцом в ДД.ММ.ГГГ. году для нужд семьи был возведен кирпичный гараж с разрешения начальника ДЭЗ-20 на ленточном фундаменте, указанным гаражом пользовалась семья истца. С ДД.ММ.ГГГ. года истец и его отец Абакумов Ф.А. до момента смерти, пользовались указанным гаражом, истцом гараж используется и в настоящее время для хранения принадлежащего истцу транспортного средства. В ДД.ММ.ГГГ.Префектура ЮАО г. Москвы и Управа района Чертаново Южное присвоили гаражу реестровый номер. В ДД.ММ.ГГГ.на двери гаража было размещено уведомление Администрации района Чертаново Южное г. Москвы о демонтаже гаража. Факт открытого и добросовестного владения гаражом подтверждается заявлением Абакумова А.Ф. в адрес начальника службы присоединения Мосэнерго от ДД.ММ.ГГГ., который ДД.ММ.ГГГ.выдал разрешение о присоединении мощности для электроснабжения гаражей. До настоящего времени истец несет бремя содержания гаража, в том числе оплачивает электроэнергию. Согласно отчету и акту осмотра гаража, гараж является капитальным строением. Просит признать право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Читать еще:  Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Истец Абакумов А.Ф. в судебное заседание явился, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Департамент городского имущества г. Москвы, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела по существу.

Представитель третьих лиц Управы района Чертаново Южное г. Москвы и Префектуры ЮАО г. Москвы по доверенности ФИО. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований по тем основаниям, что объект на который претендует истец установлен без соответствующих правоустанавливающих документов, а именно договора аренды земли, на которой стоит гараж, и разрешительной документации об установке гаража.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть

отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав истца, представителя третьих лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землёй необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

По смыслу ст. 225 и п. 1 п. 4 ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом добросовестность владения признается тогда, когда лицо, владея таким имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на это имущество.

Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Советского районного Совета народных депутатов г. Москвы от ДД.ММ.ГГГ.№ Абакумову Ф.А. было разрешено установить металлический гараж по АДРЕС, на месте, указанном в плане под литерой «А», как инвалиду ВОВ 2 группы со сдачей выполненных работ ДЭЗу (л.д.7-8, 12-13).

На основании заявления Абакумова А.Ф. на имя начальника службы присоединения МКС Мосэнерго, ДД.ММ.ГГГ.было выдано разрешение на присоединение мощности для электроснабжения гаражей по адресу: ДД.ММ.ГГГ.Управой района Чертаново Южное г. Москвы владельцу гаража выставлено уведомление о предоставлении разрешительной документации на установленный гараж (договор аренды земельного участка) (л.д.14).

Согласно представленному истцом отчету № от ДД.ММ.ГГГ., об определении рыночной стоимости нежилого помещения спорный гараж по описанию приравнивается оценщиком к капитальным строениям. (л.д. 17-23).

В соответствии с ответом ГБУ г. Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации Автозаводское от ДД.ММ.ГГГ.года, согласно базе данных объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, на техническом учете не состоит (л.д.34).

Как усматривается из искового заявления и объяснений истца, его отец Абакумов Ф.А. умер в ДД.ММ.ГГГ., земельный участок, на котором был построен спорный гараж, выделялся Абакумову Ф.А., как инвалиду ВОВ 2 группы для использования металлического гаража с целью хранения автомобиля временно.

Права на спорный гараж в порядке п.1 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

зарегистрированы. Соответствующий договор на пользование земельным участком, на котором расположен данный гараж, у истца отсутствует, гараж не введен в эксплуатацию как объект недвижимого имущества, не представлено разрешение на его строительство, решение о предоставлении земельного участка для его строительства. Спорный гараж как имущественный объект не индивидуализирован, поскольку в БТИ не учтен. При этом, решение Совета народных депутатов г. Москвы от ДД.ММ.ГГГ.о разрешении установки временно металлического гаража не является правоустанавливающим документом на землю.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку доказательств наличия правоустанавливающих документов, подтверждающих право истца на возведение и пользование спорным гаражом, им не представлено и судом не добыто, при этом истцу изначально было известно об отсутствии у него права собственности на гараж, в связи с чем оснований для признания за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Абакумова А.Ф. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что дд.мм.гггг. истец, проживающая по адресу: г. Москва, Кленовый б-р, 13-91, возвращалась домой. Возле дома было неровно уложено ковровое покрытие и не закреплено. Истец .

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что между ООО «РЕСО-Лизинг» и ООО «Росметалл» были заключены Договоры лизинга № от дд.мм.гггг.; № от дд.мм.гггг.; № от дд.мм.гггг.; № дд.мм.гггг на основании которых истец .

Практика судебных решений по приобретательной давности на гараж

именем Российской Федерации

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Благова К.С.,

при секретаре Кизикиной О.А.,

с участием: представителя истца Афанасьева Д.А. — Бочкаревой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева Дмитрия Александровича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

Афанасьев Д.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью 29 кв. метров, расположенный в *** , на земельном участке с кадастровым номером *** , в силу приобретательной давности.

Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от *** .

Будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в него не явились — истец, обеспечивший явку своего представителя, и представитель Администрации г. Благовещенска, оба просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах и на основании правил ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду были даны устные пояснения о том, что на основании решения Исполкома Благовещенского районного Совета народных депутатов *** от *** плодопитомническому совхозу «Благовещенский» был предоставлен земельный участок в размере 0,4 га под строительство автогаражей для личного автотранспорта. *** ФИО1 оплатил в хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро Благовещенского района *** рублей за отвод ему земельного участка и выдачу разрешения на строительства гаража. *** данным Бюро ФИО1 было выдано разрешение на строительство хозяйственным способом стационарного гаража в *** . Строительство данного гаража осуществлялось кооперативом «Лот». Стоимость возведенного для него гаража была оплачена ФИО1 полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам. *** на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, ФИО1 продал истцу данный гараж, однако данный договор и состоявшийся по нему переход права собственности не был в установленном порядке зарегистрирован истцом. *** ФИО1 умер, при этом прав на спорный гараж никто из его наследников не заявил. Учитывая изложенное, истец считает себя приобретшим право собственности на спорный гараж в силу ст. 234 ГК РФ, ввиду добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, а именно с *** года.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленного истцом требования настаивала, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.

Из отзыва на исковое заявление Афанасьева Д.А., поступившего в адрес Благовещенского городского суда от представителя Администрации г. Благовещенска, следует, что с заявленным требованием он не согласен. В обоснование такой позиции указано, что поскольку разрешения на ввод спорного гаража в эксплуатацию не выдавалось, данный гараж является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что он не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как указано в ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Читать еще:  Сколько стоит приватизация дачного дома, порядок передачи участка в собственность

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполкома Благовещенского районного Совета народных депутатов *** от *** плодопитомническому совхозу «Благовещенский» был предоставлен земельный участок в размере 0,4 га под строительство автогаражей для личного автотранспорта.

Согласно имеющейся в деле копии счета-фактуры *** от *** , за отвод земельного участка и выдачу разрешения на строительство гаража ФИО1 было оплачено в хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро Благовещенского района *** рублей.

Также в материалах дела имеется копия разрешения *** , выданного ФИО1 *** хозрасчетным проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро Благовещенского района, в соответствии с которым ему было разрешено строительство хозяйственным способом стационарного гаража по адресу — *** .

Как указано в исковом заявлении, строительство гаража для ФИО1 осуществлялось кооперативом «Лот». Обстоятельства внесения ФИО1 оплаты в счет стоимости возведенного для него кооперативом «Лот» гаража подтверждаются представленными суду копиями квитанций к приходным кассовым ордерам *** , *** от *** , *** от ***

Как было указано истцом в исковом заявлении, подтверждено его представителем в ходе судебного заседания, и не было оспорено стороной ответчика, с момента возведения вышеуказанного гаража в *** году он владел и пользовался им как своим собственным

В этой связи, учитывая обстоятельства возведения ФИО1 данного гаража на отведенном для такого строительства земельном участке, при наличии выданного в установленном порядке разрешения на строительство, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на данный гараж в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

Как следует из копии представленного суду договора от *** , ФИО1 продал принадлежащий ему гараж в *** за *** (неденоминированных) рублей Афанасьеву Д.А.

Однако, как было указано истцом, данный договор в установленном порядке зарегистрирован не был.

Из подтверждаемых материалами дела доводов искового заявления усматривается, что с момента приобретения Афанасьевым Д.А. указанного гаража в *** году и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению и неся расходы по его содержанию, на протяжении более 15 лет.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п.п. 15, 19-20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На спорный гараж, расположенный *** имеется технический паспорт, изготовленный МУП *** «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на *** , согласно которому его площадь составляет 29 кв. метров, и ему присвоен инвентарный номер *** , реестровый номер *** .

На земельный участок, расположенный под указанным гаражом, имеется кадастровый паспорт *** , из которого следует, что его площадь составляет 29+2 кв. метров, ему присвоен кадастровый номер *** , а его разрешенным использованием является — «строительство гаража для личного автотранспорта».

Также в материалах дела имеется техническое заключение, составленное ОАО Территориальный институт «Амургражданпроект» *** по результатам осмотра спорного гаража, в котором указано, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в *** , не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении гаража строительные материалы, сборные бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно копии свидетельства о смерти серии I-ОТ *** от *** , ФИО1 умер *** .

В письме и.о. нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО2 — ФИО3 за исх *** от *** указано, что наследственное дело к имуществу ФИО1 , умершего *** , не заводилось.

Как было установлено судом, Афанасьев Д.А., как покупатель по договору от *** , добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом на протяжении более 15 лет.

Учитывая изложенное и признавая наличие достаточной совокупности необходимых условий для приобретения истцом Афанасьевым Д.А. права собственности на спорное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, суд считает, что Афанасьев Д.А. приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

При этом судом отмечается, что само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за его предыдущем собственником, при наличии установленных судом обстоятельств действительного возникновения у него такого права, в силу вышеизложенных законоположений не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковое заявление Афанасьева Дмитрия Александровича удовлетворить.

Признать за Афанасьевым Дмитрием Александровичем право собственности на гараж площадью 29 кв. метров, расположенный в *** , на земельном участке с кадастровым номером *** , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда по приобретательной давности на гараж

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Решение суда по приобретательной давности на гараж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как правило, иск подают в надежде отстоять право собственности, защищая недвижимость которой уже много лет пользуется как своей собственной. Иск обычно подают после 15 лет использования недвижимостью, которая не принадлежит человеку. Основанием для подачи иска на получение прав собственности на вещь по праву приобретательной давности:

  • Если присутствуют имущественные посягательства со стороны третьих лиц;
  • Если отсутствует осведомлённость в том, что на недвижимость могут претендовать другие люди. Причем их права такие же, как и у человека, который подает иск;
  • Если проведение процедуры досудебного урегулирования не дали желанных оснований.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации».

Приобретательная давность на недвижимое имущество практика

Согласно расписке …………………… получил от меня ……………. рублей за проданный им гараж в гаражном кооперативе «…………….».

Поскольку я стал владельцем и пользователем гаражом, я сразу же был включен в список членов ГК «…………..», о чём мне был выдан ордер, ознакомился с уставом кооператива (приложение №…).

Верховный суд РФ в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, от 19.03.2014 указал на невозможность применения данного института к самовольным строениям в силу того, что они не являются объектом права собственности. Также суды общей юрисдикции в своих решениях часто ссылаются на отсутствие признака добросовестности у истцов по таким делам, т. к.

Далее необходимо обоснование причинного права, в силу которого заявитель смог пользоваться недвижимым (движимым) имуществом на основании приобретательной давности (сроки также необходимо доказать).
Копии документов, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение Истца объектом недвижимости (гаражом).

В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на гараж № по адресу:

Истец, в соответствии с _______________________________________________ (указать правоустанавливающий документ) от «___»____________ ____ г.

ИП ФИО7 за №-С от ДД.ММ.ГГГГ), оплачено истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 987 руб. Следовательно, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 1044руб.20коп. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковое заявление Бабича *.*.

Кузнецк 20 февраля 2019 года Мировой судья судебного участка № 1 Кузнецкого района Пензенской области Зинченко А.Г.

Практика судебных решений по приобретательной давности на гараж

Чебоксары, ……………. ул. д. ………. на протяжении 15 лет могут подтвердить владельцы других гаражей, расположенных по соседству.

Имейте в виду, что каждый отказ в удовлетворении иска – сигнал о том, что вы движетесь не по верному пути, не распыляйтесь, так как шансов доказать свою правоту у вас будет не так уж много. Заключение Признание права собственности в силу приобретаемой давности может осуществиться не только через суд.
Соблюдение перечисленных условий обязательно, если хоть одно из них не соблюдалось при осуществлении владения и пользования имущественным объектом (вещью), право собственности на него признано не будет.

Читать еще:  Полномочия Жилищной инспекции

Это позволит избежать многих трудностей, сложностей. Одним из оснований, на которых осуществляется оформление прав собственности на конкретную недвижимость, является именно приобретательная давность.

Копия определения Арбитражного суда ____________________ об обеспечении имущественных интересов от «__»___________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).

К этому признаку близок другой – владение имуществом, как своим собственным. Тот, кто владеет имуществом как своим собственным, будет не только открыто владеть им, но и представлять себя собственником перед третьими лицами.

Бумаги на недвижимость. Подойдут все документы, которые успели накопиться у фактического владельца. Хотя точный перечень бумаг во многом зависит от того, о каком объекте идет речь: доме, квартире, земельном участке или какой-то из движимых вещей (например, автомобиле).

Без такого сознания или с сознанием того, что вещь принадлежит другому лицу, приобретение по давности невозможно.

Имейте в виду, что досудебное урегулирование может занять достаточно долгий срок, если он приобретёт статус претензионного порядка рассмотрения вопроса. Другая сторона может парировать все ваши претензии, а вам придётся продолжать диалог или обмен письмами.

Чтобы воспользоваться таким правом стать хозяином некоего имущества и оформить его на своё имя, важно владеть этой недвижимостью (касается квартиры, дачи или любого другого помещения) на протяжении некоторого времени непрерывно. Важно, чтобы подобное владение было добросовестным.

Что такое приобретательная давность

Отметим, что позитивное решение судебных органов, устанавливающих право владения заявителя данное ему приобретательной давностью, минимально.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

На квартиру Как говорилось выше, сроки, рассматриваемые при оформлении приобретательной давности, не распространяются на пользование имуществом по договорному соглашению в части арендных обязательств либо социального найма, только по истечении такого права и пользования имущества без основания. Поэтому получение прав собственности на жилой объект можно попробовать реализовать другим способом.

Обязательно понадобиться для регистрации не просто собрать ряд некоторых документов, но также выполнение целого ряда достаточно специфических требований.

Обжалование постановления суда

Определения Для верного понимания и трактовки законодательных документов необходимо будет внимательно изучить все используемые термины. Причем список таковых относительно невелик, он представлен в федеральном законодательстве.

Аналогичный по смыслу вывод по приобретательной давности содержится и в Определении Верховного Суда РФ от 28 июля 2015 по делу № 41-КГ15-16 : «…Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Кроме этого представьте документы, которые будут служить доказательной базой. К ним относится подтверждение того, что вы действительно владели данным объектом и несли в отношении него ответственность за сохранность, осуществляя уход. Например, вы можете представить квитанции об оплате услуг, оплату налогов.

Признание права собственности в порядке приобретательной давности имеет свои особенности. Таковые прецеденты имеются в судебной практике и вообще в сфере оформления прав собственности.

В общем говоря, чем больше сил, денег и труда было вложено в дело, тем больше шансов что квартира все же перейдет в собственность к новому владельцу.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В других случаях оформить землю в собственность можно, но процедура очень сложная и разрабатывается индивидуально под каждый. Точкой отсчета, от которой рассчитывается срок приобретательной дословности начинается от окончания исковой давности. А исковая давность начинается с той поры, как владелец узнает, что его права нарушаются.

Хамышки Майкопского района (указан адрес). Пояснила, что ей на праве собственности на основании договора дарения принадлежит домовладение по этому адресу. Постановлением главы администрации Хамышкинского сельского округа в 1994 году ей был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в размере 2500 кв. м в с.

Базовое условие получения права собственности – минимум 15 лет не прерывающегося пользования территорией по её целевому назначению.

В пункте 1 статьи 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) содержится понятие приобретательной давности, под которой следует понимать один из способов приобретения права собственности на имущество по средствам длительного владения этим имуществом.

На основании судебных решений можно сделать вывод, что подразумеваются все действия, которые не противоречат закону. Под противоправными подразумеваются противоправные действия: попытка подделки документов, угрозы расправой настоящему собственнику и пр.

Приобретательная давность бесхозного имущества немного отличается от того у которого где-то есть собственник. Если говорить о признании права на такой дом, то сроки меняются. В частности, чтобы дом признали бесхозным и передали во владение человеку, который им пользуется, надо подождать всего пять лет, хотя если есть владелец, но не претендует на недвижимость, то пятнадцатилетний срок не меняется.

Члены данного кооператива на общем собрании приняли решение просить исполнительный комитет выделить земельный участок для строительства кооператива «…………» вдоль ….………….. по ………………….

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Фельдман А.И. является владельцем гаража №, общей площадью

Исковое заявление на гараж по приобретательной давности

Практика судебных решений по приобретательной давности на гараж

ГСК «…….» земельного участка площадью ………га (………кв.м.) с целью проектирования на нём капитальных гаражей и предлагала в срок до ………подать гаражному кооперативу заявку на предоставление земельного участка. В последующем ГК «………» с ИЧМП «……….» подписала соглашение от ……….. и договор о передаче от………….

, согласно которым в состав ГСК «……….» передан дополнительный земельный участок, площадью ………. кв.м. (…………. га) по адресу………… В начале ………… г. я по расписке приобрел у председателя ГК «………….»……………………. располагавшийся на территории данного кооператива гаражи. Согласно расписке …………………… получил от меня …………….

Исковое заявление на гараж по приобретательной давности

  • Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение (долевое строительство) Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение (долевое строительство) …, адрес: , ответчик: адрес: 3-е лицо: администрация муниципального образования адрес: исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение 20 августа 20 года я заключила с (далее – ответчик) договор …
  • Дополнения к отзыву на исковое заявление о признании решения общего собрания недействительным (пример) Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Дополнения к отзыву на исковое заявление о признании решения общего собрания недействительным (пример) …

Копии документов, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение объектом недвижимости (гаражом) Истцом 4 . 3. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику. 4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей — в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования о признании права собственности по приобретательской давности подсудны районному суду (при цене иска свыше 50000 руб.), или мировому судье (при цене иска до 50000 руб.) по месту нахождения недвижимого имущества. Цена иска на недвижимое имущество определяется его инвентаризационной стоимостью по документам БТИ. Госпошлина по таким искам оплачивается исходя из цены иска.

Ответчиком по иску о признании права собственности по приобретательной давности является прежний собственник имущества. Если прежний собственник недвижимого имущества не известен владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

по адресу: г. Чебоксары, ……………. ул. д. ……….

Также то, что объект недвижимости существует, подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, в котором указано, что «вид объекта: нежилое здание, кадастровый номер …………………, адрес: Чувашия, Чувашская Республика, г.

Чебоксары, ………………… , д……., бокс…………. площадь ……… кв.м.» (приложение №…). В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 234 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, ПРОШУ: Признать за………………… , …….

Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п. 1 ст.

Я владею недвижимым имуществом (наименование имущества), расположенным по адресу , как своим собственным, что подтверждается (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным). В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

N с приложениями. 2.

АПК РФ, ПРОШУ: ПризнатьправособственностиИстцанаобъект недвижимости (гараж) общей площадью кв. м., кадастровый номер , расположенный по адресу (точный адрес): — в силу приобретательной давности. Приложения: 1. Копия на объект недвижимости (гараж) от » » г. с приложениями. 2. Квитанция об уплате государственной пошлины. 3.

Копиясвидетельства о государственной регистрации истцав качестве юридического лица. 4. Доверенность или иные документы, подтверждающиеполномочия на подписание искового заявления. 5. Уведомлениео вручении или иные документы,подтверждающие направлениеответчикукопииисковогозаявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют. (подпись) » » г. Сохраните этот документ сейчас.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector