Содержание

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет в 2019 году? Пошаговая инструкция и советы юриста

Дата публикации материала: 27.05.2019

Последнее обновление: 14.06.2019

Рассказываем, как самостоятельно поставить недвижимость на государственный кадастровый учет в 2019 году.

Что такое кадастровый учет? Краткий ликбез

В Российской Федерации каждому объекту недвижимого имущества (земельному участку, зданию, сооружению, помещению, машино-месту, объекту незавершенного строительства или другому объекту, который прочно связан с землей) в ходе государственного кадастрового учета присваивается уникальный, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на всей территории РФ кадастровый номер, позволяющий однозначно выделить его из других объектов и подтвердить существование.

В 2019 году государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и прилагаемых к нему документов, поступивших в орган регистрации прав (на сегодняшний день постановку на кадастровый учет может осуществить как Росреестр, так и МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости).

На основании этого заявления и документов, в государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносится кадастровый номер, а также некоторые другие сведения, позволяющие идентифицировать конкретный объект недвижимости:

  • Дата присвоения кадастрового номера объекта недвижимости;
  • Описание местоположения объекта недвижимости;
  • Основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота или площадь застройки);
  • Степень готовности объекта незавершенного строительства (в процентах);
  • Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства;
  • Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства;
  • Количество подземных и надземных этажей (если объектом недвижимости является здание или сооружение);
  • Номер этажа здания или сооружения,на котором расположено помещение или машино-место;
  • Вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Кто может поставить объект недвижимости на кадастровый учет в 2019 году?

В тексте ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» говорится, что кадастровый учет недвижимости может быть осуществлен по заявлению одного из следующих лиц:

  • Собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;
  • Собственник исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости;
  • Собственник земельного участка;
  • Гражданин, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка;
  • Кадастровый инженер.

Также государственный кадастровый учет осуществляются по заявлению представителя вышеперечисленных лиц, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Как поставить невидимость на кадастровый учет? Порядок действий в 2019 году

Для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в 2019 году рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Первый этап: заполните заявление о государственном кадастровом учете

Форма заявления о постановке недвижимости на кадастровый учет утверждена приказом Министерства экономического развития РФ N 92 от 8 декабря 2015 года.

В соответствии с требованиями Минэкономразвития ваше заявление должно включать в себя следующие данные:

  • Наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет;
  • Вид объекта недвижимости (земельный участок/здание/сооружение/помещение/объект незавершенного строительства/машино-место/единый недвижимый комплекс/предприятие как имущественный комплекс);
  • Характеристика и адрес объекта недвижимости;
  • Сведения о правообладателе (ФИО, дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес, телефон для связи);
  • Сведения о представителе правообладателя (при необходимости);
  • Способ подачи заявления и прилагаемых к нему документов;
  • Способ получения документов;
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • Заявление может быть представлено в форме письменного или электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя;
  • Письменное заявление должно быть оформлено на стандартных листах формата А4;
  • Все реквизиты заявления являются обязательными для заполнения;
  • Одно заявление заполняется в отношении одного объекта недвижимости.

Скачать образец заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества (версия, актуальная на 2019 год)

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при самостоятельной подготовке заявления в Росреестр в 2019 году, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Второй этап: подготовьте необходимые документы

К заполненному и подписанному заявлению о постановке недвижимости на кадастровый учет необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя или паспорт представителя и доверенность на его имя;
  • Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
  • Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;
  • Межевой план земельного участка.

Третий этап: обратитесь в Росреестр или МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости

Подать заявление и документы можно:

  • Лично — в органе регистрации прав или многофункциональном центре;
  • По почте — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • Через интернет — с помощью онлайн-приемной Росреестра.

Обратите внимания! Уплата госпошлины в данном случае не требуется — в 2019 году постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.

Четвертый этап: получите кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт объекта недвижимости выдается лично заявителю, его представителю или направляется почтовым отправлением либо по адресу электронной почты при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов отделением Росреестра или МФЦ.

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

  • Постановка на учет . Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.
  • Снятие с учета . Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).
  • Внесение изменений . Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.
Читать еще:  Проведение общего собрания собственников жилья: ЖК РФ

Этапы процедуры и необходимые документы

Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

Особенности постановки на учет

Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

Ранее учтенные — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.

Образованные или вновь созданные — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

  • копии документов, подтверждающие право собственности;
  • технический план помещения или здания;
  • межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
  • копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет. Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

Нюансы процедуры внесения изменений в Кадастр недвижимости

Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок. Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

Длительность процедуры

Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

Стоимость услуг кадастрового учета

Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости.

В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений обойдется минимум в 10 000 рублей.

Со­глас­но рос­сий­ско­му за­ко­но­да­тельст­ву, про­во­дить ра­бо­ты по ка­даст­ро­во­му уче­ту мо­гут толь­ко ак­к­ре­ди­то­ван­ные ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры. Про­ве­рить на­ли­чие ак­к­ре­ди­та­ции мож­но на сай­те Рос­ре­ест­ра в раз­де­ле «Ре­естр ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров». Имей­те в ви­ду, что спе­ци­а­ли­с­ты это­го про­фи­ля мо­гут ока­зы­вать услу­ги и как ин­ди­ви­ду­аль­ные пред­при­ни­ма­те­ли, и как ра­бот­ни­ки ком­па­ний.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Для начала необходимо понять, что такое кадастровый учет.

Сегодня данный термин знаком многим гражданам страны, собственникам жилой или нежилой недвижимости), т.к. кадастровым учет — это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Поэтому постановка на кадастровый учет любого объекта недвижимости — это внесение информации о нем соответствующий реестр, аккумулирующий сведения об недвижимом имуществе населения (Единый государственный реестр недвижимости).

Обязательному государственному кадастровому учету подлежат:

    земельные участки (полностью, доли учету не подлежат);

здания, сооружения, помещения;

все объекты, имеющие статус незавершенного строительства;

квартиры, индивидуальные жилые дома, таунхаусы;

По результатам постановки на учет объекту недвижимости присваивается уникальный номер – кадастровый номер.

Постановка на государственный кадастровый учет (ГКУ) объекта недвижимости (земельных владений, объектов капитального строительства) обязательное условие для оформления и регистрации прав на недвижимость!

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо вносить соответствующие правки при:

    создании объекта недвижимости;

изменении ключевых характеристик объекта недвижимости — изменение площади, перепланировка, изменение (вынос) границ земельного участка и т. п.;

  • гибели объекта недвижимости.
  • Какие документы нужны для кадастрового учета

    При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

      Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).

    Продается квартира в Москве (ЗАО)

    4-комнатная, 122 м 2 , 6 / 15 этаж, бизнес-класс

    Москва, Мичуринский проспект, 7 *НОВОГОДНЯЯ ЦЕНА* только до 31 января 2020 Продаётся квартира в ЖК «Шуваловский». ЖК расположен в одном из самых престижных районов, на западе столицы. Отсутствие п.

    Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.

    Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

    Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

    Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).

    Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

    Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

    В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.

    Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа, его принявшего, возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

    Куда подаются документы

    Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.

    Подать документы можно:

      Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).

    Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.

    Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

  • Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости

    Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий постановку объекта недвижимости на кадастровый учет.

    Постановка на кадастровый учет с последующим оформлением кадастрового паспорта — обязательная процедура. В соответствии с нормами действующего законодательства регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (оформление права собственности, первичная приватизация, договор купли – продажи, договор дарения, договор аренды, вступление в наследство, и т. п.) возможна только при наличии кадастрового паспорта.

    Для оформления кадастрового паспорта необходимо подготовить заключения кадастровых инженеров в форме соответствующей объекту недвижимости:

      межевого плана земельного участка;

  • технического плана (для постановки на учет в ГКН объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).
  • Кадастровые выписки

    Кадастровые сведения могут предоставляться в форме кадастрового паспорта, а также в форме кадастровых выписок на объекты недвижимого имущества.

    Читать еще:  Приобретательная давность на землю

    Кадастровый паспорт и кадастровая выписка — в чем различия?

    «Агентство недвижимости Алексея Барсукова»

    Агентство недвижимости. ЦАО, Таганский район

    Адрес: г. Москва, 109341, улица Перерва, 39 Телефон: +7 (495) 255-4025, +7(926)108-7046

    Москва, профессиональные услуги опытных риелторов. Сделки разной сложности. Оказываем риелторские услуги в сфере покупки, продажи, обмена квартир в Москве. Также окажем услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Партнер Сбербанка. П.

    Объект: кадастровая выписка выдается только на земельные участки, в то время как кадастровый паспорт оформляется на все виды недвижимости и незавершенное строительство.

    Назначение: кадастровый паспорт необходим для регистрации права собственности и сделок с недвижимостью, кадастровая выписка может являться документом, необходимым для межевания участка, а также при судебных разбирательствах.

    Содержание: кадастровый паспорт не имеет точных координат границ и сведений о периметре земельного участка, кадастровая выписка помимо этого может также включать в себя сведения о соседних участках, а также кадастровый план территории, стоимость земли, межевой план и координаты граничных точек с соседними участками.

    Кадастровая выписка выдается по формам (КВ1-КВ6), а также по частям в виде отдельных разделов этих форм. Запутаться в них не так уж и тяжело.

    Каждая ситуация уникальна и требует предоставления конкретных сведений о земельном участке.

    Доверьте подготовку документов, необходимых для реализации Вашим целей настоящим профессионалам.

    Снятие с кадастрового учета

    Снятие объекта недвижимости с ГКУ — процедура, требующая знания всех тонкостей ее проведения. Собственники имущества обязаны платить государственные налоги и сборы вплоть до снятия объекта с кадастрового учета, в связи с этим прекращение существования исходного объекта необходимо доказать.

    Правомерные основания для снятия объекта с ГКУ:

    разделение объекта недвижимости на два и более автономных дома (здания, сооружения);

    разделение нежилого помещения;

    объединение нескольких зданий в единое строение;

    соединение двух или нескольких земельных участков в один;

    раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков;

    аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию);

    иные индивидуальные случаи.

    Основанием для снятия объектов капитального строительства с кадастрового учета является акт обследования, составленный кадастровым инженером в результате осмотра объекта и заверенный усиленной квалификационной подписью.

    Акт обследования передается в территориальные органы кадастрового учета, после чего производится запись в ГКН о прекращении существования объекта недвижимости.

    Акт обследования — документ, который имеют право составлять только кадастровые инженеры, внесенные в государственный профессиональный реестр.

    Если вы не располагаете временем или возможностью решить все вопросы постановки принадлежащей Вам недвижимости на кадастровый учет, обратитесь в компанию Недвига.Про. Наши специалисты подготовят все необходимые документы для постановки на учет объекта недвижимости согласно актуальным положениям закона и нормативно-правовым актам.

    Наши услуги по постановке на ГКУ проводится по самым доступным ценам, оперативно и на высоком уровне сервиса. Опытные специалисты Недвига.Про досконально разбираются в вопросах кадастрового учета, что позволяет в кратчайшие сроки качественно подготовить необходимые документы, а также выполнять широкий спектр необходимых сопутствующих мероприятий, начиная от консультаций по требуемой для ваших целей форме документа и заканчивая получением дополнительных кадастровых бумаг.

    Мы также предлагаем возможность ускоренной постановки на учет по любым операциям:

      постановка на кадастровый учет земельного участка с получением кадастрового паспорта или кадастровой выписки

    внесение сведений в ГКН

    постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства

    разделение нежилого помещения в связи с преобразованием нового помещения и с получением кадастрового паспорта.

    Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

    Постановка на кадастровый учет

    услуги постановки домов, участков, дач, квартир и другой недвижимости на кадастровый учет в Москве и Московской области

    Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в Москве и области

    Любая недвижимость подлежит кадастровому учету. В это понятие входят все действия, направленные на внесение в государственный реестр сведений о ней. Эти сведения составляют Единый государственный реестр (ЕГРН). По итогам учета объекту недвижимости присваивают уникальный идентификационный номер.

    Значение государственного учета

    Постановка на Кадастр решает несколько задач:

    1. Подтверждение факта существования/утраты недвижимости.
    2. Регистрация права собственности.
    3. Расчет налогов на недвижимое имущество.

    В государственный реестр вносят сведения, позволяющие однозначно определить регистрируемый объект, его местоположение, особенности и т.д.

    Типы процедур

    • Постановка на кадастровый учет. Проводят в отношении вновь образованных объектов недвижимости. Для того чтобы зарегистрировать на них право собственности, сначала необходимо внести сведения в государственный реестр.
    • Снятие с учета кадастрового учета. Требуется в том случае, если объект перестал существовать. Данные удаляют из реестра, если она была полностью разрушена и не может быть использована по своему назначению.
    • Внесение изменений в реестр кадастрового учета. Проводят в том случае, если были внесены серьезные структурные изменения. Это может быть перепланировка, реконструкция здания, изменение границ и конфигурации земельного участка.

    Нужна помощь в постановке на государственный кадастровый учет в Москве или Московской области? Звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, чтобы получить бесплатную консультацию компании-эксперта «Геомер групп».

    Объекты подлежащие регистрации

    В нашей компании вы можете получить помощь в постановке на государственный кадастровый учет разных объектов недвижимости:

    • Дом. Регистрации подлежат как частные малоэтажные постройки, так и многоквартирные жилые дома.
    • Земельный участок. Учитывают участки любых категорий.
    • Здание. При регистрации зданий одновременно учитывают отдельные помещения, машиноместа и т.д.
    • Квартира. Учет квартир проводят одновременно с регистрацией дома.

    Документы для регистрации

    Перечень документов для постановки на Кадастр зависит от вида объекта недвижимости. Общими являются:

    1. Заявление.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Документы основания.
    4. Техническая документация (техплан, межевой план и т.д.).

    Чтобы узнать полный перечень документов, обращайтесь к нам. Наш специалист даст вам список необходимых документов, при необходимости поможет их собрать.

    У нас вы можете заказать дополнительные услуги по офрмлению документов, если какие то из них отсутствуют, например: подготовку техплана, межевания, составление акта обследования недвижимости и т.д.

    Этапы процедуры оформления

    В 2017 году в силу вступил ФЗ-218. Он внес существенные изменения в ход и порядок регистрационных процедур. Теперь постановка на государственный кадастровый учет и регистрация прав собственности проводятся одновременно. Это позволило сократить время, необходимое для полного оформления объекта недвижимости в собственность.

    1. Сбор документов. Для проведения регистрационных процедур требуется техническая документация на объект. Подготовить ее может только аккредитованный кадастровый инженер. Закажите нам постановку вашей недвижимости на государственный учет. Наши специалисты имеют нужную аккредитацию, допуски. Мы проведем нужные работы, подготовим документацию и подадим заявление в Росреестр.
    2. Подача заявления и документов в Росреестр. Этапы разных видов государственного учета практически не отличаются. После того, как документы собраны, можно подавать заявление в Росреестр. Это можно сделать самостоятельно через МФЦ. Так как постановка на Кадастр требует обязательного проведения кадастровых работ, целесообразнее заказывать регистрацию у того же подрядчика. Прохождение процедуры силами наших специалистов поможет вам снизить риск получить отказ от Росреестра.
    3. Сопровождение процедуры. Процедура занимает 7 дней. Этот срок может существенно затянуться, если специалисты Кадастра обнаружат ошибки или неточности. Сопровождение специалистами «Геомер групп» поможет вам сэкономить время на кадастровые процедуры. Любые выявленные неточности будут оперативно устранены кадастровым инженером, который готовил документы. Вы получите выписку из ЕГРН.

    Сроки регистрации

    Срок постановки на кадастровый учет – 7 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. На практике срок может быть значительно больше. На срок регистрации влияет:

    • Подготовка документов. Это самый времязатратный этап, так как для подготовки документации требуется провести кадастровые и геодезические работы. Срок устанавливается договором с организацией которая подготавливает документы.
    • Проверка документации, выявление ошибок и неточностей сотрудниками Росреестра. В этом случае процедура может быть приостановлена или вы получите отказ. Возобновить процедуру можно только после устранения ошибок. Помощь специалистов «Геомер групп» помогает снизить риск приостановления процедуры или отказа в регистрации. Выявленные ошибки оперативно устраняются кадастровым инженером.
    Читать еще:  Претензия на некачественный ремонт

    При подаче документов через МФЦ нужно учитывать еще и особенности межведомственного взаимодействия. Оно увеличивает срок получения выписки еще на 2 дня.

    Не хотите терять время? Мы поставим вашу недвижимость на Кадастр и зарегистрируем права собственности, выступая как доверенное лицо в ваших интересах.

    Стоимость услуг

    Стоимость постановки на государственный кадастровый учет зависит от разных факторов, но в первую очередь – от типа объекта недвижимости и вида процедуры. Точные цены вам рассчитает наш специалист на консультации. Чтобы записаться позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку в форме ниже. Проконсультируем бесплатно!

    Доп услуги которые можно заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

    В компании «ГЕОМЕР ГРУПП» с гарантией сроков выполнения работ, можно заказать следующе виды услуги:

    Какие объекты ставят на кадастровый учет, и как это сделать?

    Какие объекты ставят на кадастровый учет — вопрос, который интересует многих владельцев недвижимости. Люди часто не знают, нужно ли регистрировать имущество в Росреестре. Как правило, это касается небольших участков или сооружений, которые находятся в СМТ или других образованиях.

    Чтобы ответить на вопрос, важно понимать суть кадастрового учета. Под этим термином понимается процесс, направленный на регистрацию объекта недвижимости при условии описания его параметров и особенностей. После постановки на учет имущество приобретает законную форму, а его владелец может осуществлять с ним различные действия — продавать, сдавать в аренду и решить иные задачи. Что говорит законодательство? Какую недвижимость и землю необходимо регистрировать? Какие бумаги для этого потребуются? Эти и другие вопросы рассмотрим подробнее.

    Какие объекты ставят на кадастровый учет — требования законодательства

    В ФЗ №221 указано, что все объекты недвижимости подлежат постановке на кадастровый учет. Такое требование касается всех видов имущества — жилых и нежилых построек, а также земельных участков. При этом процесс постановки на учет регламентирован на законодательном уровне. Это означает, что при правильном подходе все вопросы можно решить самостоятельно.

    Что ставится на кадастровый учет — земля и недвижимость

    В ГК РФ (статье 130) указано, что к понятию недвижимости относятся сооружения, имеющие неразрывную связь с земельным участком. Главной особенностью таких конструкций является невозможность переноса на другое место без повреждения. Такое сооружение нельзя сместить так, чтобы не нарушить возможность его применения по прямому назначению. На вопрос, что ставится на кадастровый учет, многие эксперты отвечают просто — все объекты, которые имеют фундамент.

    Не исключением являются и земельные участки, которые также подлежат регистрации в Росреестре. Но здесь имеются исключения:

    • ЗУ, которые применяются для государственных нужд. В эту категорию входят наделы, которые применяются ВС РФ или ФСБ.
    • ЗУ, относящиеся к природоохранным регионам. В эту категорию входят парки и заповедники. Сюда включаются и иные объекты, представляющие собой историческую ценность.

    Какую недвижимость нужно ставить на кадастровый учет?

    Выделим недвижимость, которая в обязательном порядке подлежит кадастровому учету:

    • Вновь создаваемые земельные участки — выделенные или вновь сформированные наделы.
    • ЗУ, которые появились при разделе земли или выделении из нее доли. В такой ситуации старый надел прекращает существование, а новые проходят регистрацию с учетом требований законодательства.
    • Новые здания. Сначала человек получает разрешение на возведение постройки, после этого сооружение вводится в работу, а далее ставится на учет.
    • Переоборудованная и восстановленная недвижимость.
    • Недостроенные объекты капстроительства.

    Документы для кадастрового учета объектов недвижимости

    Для успешного прохождения процедуры заявитель должен собрать необходимый пакет бумаг и передать их одним из доступных способов. К наиболее важной документации стоит отнести:

    1. План межевания. Это обязательная бумага, которая необходима при постановке на учет земельного участка (всего или определенной части). К ней прикладываются копии документации, свидетельствующей о согласовании границ ЗУ со всеми соседями. Последнее требование обязательно, если по закону без такого согласования не обойтись.
    2. Технический план. Он создается по отношению ко всему объекту или к конкретной части. В том числе такая бумага нужна и для недостроенных сооружений. В некоторых случаях требуется разрешение на ввод , которое запрашивается уполномоченным органом без помощи клиента.
    3. Акт обследования. Эта бумага требуется, если заявитель просит снять недвижимость с учета, к примеру, в случае полного разрушения здания.
    4. Документы, официально подтверждающие права заявителя. Это актуально, если бумаги передает представитель. При этом потребуется справка от нотариального органа.
    5. План-карта для земельного участка.

    Также для кадастрового учета объектов недвижимости могут потребоваться следующие документы:

    • Правоустанавливающие бумаги на объект. Необходимы в том случае, когда у уполномоченных органов нет информации о владельце.
    • Документация, подтверждающая юридические права на долю ЗУ, весь надел или недвижимость.
    • Документ, относящий надел к определенной категории. При необходимости кадастровый орган запрашивает эту бумагу. На практике она необходима в редких случаях.
    • Документация, подтверждающая право применения ЗУ.
    • Бумаги, свидетельствующие об внесенных изменениях в целый объект недвижимости или его часть.
    • Проект межевания (копия, заверенная местными органами власти).
    • Документация, подтверждающая присвоение недвижимости определенного адреса.
    • Прочие бумаги

    Перед тем как поставить строение на кадастровый учет, важно уточнить в уполномоченном органе требования к пакету документации. Они могут различаться с учетом типа участка, который подлежит регистрации. В частности, для регистрации земли, жилой или нежилой недвижимости пакет документов хоть и незначительно, но различается.

    Как поставить строение на кадастровый учет — инструкция

    Общий алгоритм действий подразумевает прохождение следующих шагов:

    • Сбор рассмотренных выше документов с учетом особенностей объекта (земли или сооружения).
    • Передача бумаг в кадастровый орган или посреднические организации любым из доступных способов.
    • Получение решения о выдаче выписки или отказ в услуге.

    Способы подачи бумаг для постановки на кадастровый учет

    Существует несколько вариантов передачи заявления и документации:

    • Через официальный ресурс Росреестра. Для этого переходим на площадку кадастрового органа, подаем заявление и отправляем бумаги через Интернет (онлайн). Заявка оформляется в интерактивной форме, что упрощает процесс для майнера. Главное требование в этом случае — применение ЭЦП.
    • МФЦ. При наличии рядом многофункционального центра, стоит записаться на прием и принести сюда документацию. При этом бумаги можно оформить с помощью сотрудника организации. В этом случае вероятность допустить ошибку снижается. Но стоит учесть, что не все МФЦ предоставляют такую услугу. Следовательно, этот нюанс рекомендуется уточнить заблаговременно.
    • Кадастровая палата. Для консервативных граждан подойдет вариант с личным посещением органа регистрации. Чтобы избежать задержек по времени, лучше сразу подготовить документы для кадастрового учета, а также записаться на прием. Сделать это можно через ресурс Росреестра или набрав номер единого колл-центра.
    • Почтой. Если ни один из предложенных вариантов не подошел, можно направить бумаги с привлечением почтовых служб. В этом случае обязательна опись вложения, а также уведомление о принятии бумаг уполномоченным органом.

    В дальнейшем можно контролировать процесс рассмотрения заявки через Интернет. Для этого требуется перейти на ресурс Росреестра, а после зайти в раздел проверки статуса запроса. Сведения предоставляются в любом случае, вне зависимости от способа передачи документов — онлайн, почтой или лично (через МФЦ или в кадастровый орган).

    Результат обращения

    Если проблем с документацией и объектом недвижимости нет, кадастровый орган в срок до 7 суток (в зависимости от способа передачи бумаг) выдает документ о постановке на учет. Наличие каких-либо неточностей или нехватка документации приводит к тому, что период предоставления услуги может затянуться. Результат оказания услуги — выдача заявителю:

    • Кадастрового паспорта (при оформлении объекта впервые).
    • Выписки о проверяемом имуществе с информацией о нем (при внесении правок).
    • Выписки о доле имущества, которое регистрировалось в Росреестре. Здесь указывается новая информация об объекте (его части).
    • Выписки в отношении имущества, которое прекратило существование.

    Зная, как поставить строение на кадастровый учет, какие документы для этого нужны, и что из объектов подлежит регистрации, удается ускорить процедуру и выполнить все требования законодательства.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector