Покупка квартиры: мой опыт

Скупой платит дважды. Доказано! История о том, как мы квартиру в Москве покупали

Покупка квартиры — сложный процесс, особенно, если жилье приобретается в крупном городе. Существует множество бюрократических проволочек, различных уловок, которыми пользуются продавцы недвижимости, и хорошо знакомы они только риелторам, работающим на рынке жилья. К сожалению, обычные люди, вынужденные экономить на всем, с покупкой квартиры пытаются справиться своими силами, что часто приводит к плачевному результату. Может, все-таки стоит обратиться к специалистам и заплатить им за услуги, когда совершаешь сделку с недвижимостью?

Сегодняшняя героиня журнала Reconomica , Юлия, сейчас живет вместе со своим мужем в Москве. Она хочет рассказать нашим читателям, как молодые люди покупали квартиру, чтобы переехать в этот чудесный город. Сразу скажем, путь этот был нелёгкий. Читайте!

Предыстория

Меня зовут Юлия. Сейчас я вместе со своим мужем живу в Москве.

Когда мы поженились, то стали жить вместе в квартире моего мужа, которая находится в Одинцово. Она досталась ему от бабушки по наследству. Это была двухкомнатная хрущёвка в убитом состоянии, набитая хламом до потолка. Если хлам мы разобрали, то на полноценный ремонт денег не было — на момент 2015 года туда нужно было вложить порядка 300-400 тыс. руб. Плюс постоянные перебои с водой, с которыми невозможно было бороться: трубы старые, напор на первом этаже хороший, а на четвёртом его практически нет. Постоянные протечки гнилого стояка, а ЖЭК только хомуты вешал на трубу. Денег тогда у нас было мало: муж зарабатывал 45 тыс. руб., из которых мы платили кредит за машину 15 тыс. руб., на остальное жили сами. Я не работала, т. к. училась, были мелкие заработки, но они уходили на коммуналку, которая стоила 4 тыс. руб.

Собираем вещи в старой квартире.

Мы пришли к выводу, что нужно покупать другую квартиру. Оценив состояние жилья, мы поняли, что если продадим свою двушку, то сможем купить только однокомнатную на окраине Одинцово. Поэтому эту идею мы отложили в долгий ящик. Последующие 3 года мы копили, откладывали каждую копеечку. Постепенно муж стал зарабатывать больше, да и мои заработки выросли.

Когда мы накопили 800 тыс. руб., мои родители предложили доложить ещё 600 тыс., чтобы мы перебрались в Москву. Посчитав, мы поняли, что укладываемся в сумму первоначального взноса для покупки трёшки в Москве.

Первые шаги к новой квартире

Мой муж давно являлся клиентом Альфа-Банка, к тому же там мы брали кредит на машину, поэтому выбрали именно этот банк. Ипотеку одобрили практически сразу, я стала созаёмщиком. Честно говоря, я думала, что одобрение – это самый тяжёлый этап, но как же я ошибалась.

Сами справимся

Сразу мы решили, что будем действовать без агента. «Мы, люди с высшим, не самым плохим образованием, квартиру не купим?» — наивно рассуждали, оценивая рынок недвижимости на Циане.

Одобрение банка мы получили в феврале, тогда же и подобрали несколько вариантов. Созвонились и договорились о встрече. Первая квартира стоила относительно недорого (8,1 млн руб.). Убитая, требующая ремонта, в которой жила бабушка с собачкой. К слову, собачка делала кучки по углам прямо при нас.

Потом мы поехали смотреть квартиру в Выхино, а пока ехали, созвонились ещё раз с риелтором, который сказал, что одна из хозяек стоит на учёте в ПНД, поэтому квартира дешёвая. Мы сразу отказались.

Затем была череда квартир, которые нам просто не нравились: убитый ремонт, прокуренное помещение, бывшие супруги, которые не хотят видеть друг друга, поэтому «можно как-то в банке договориться, чтобы сделка была сначала с одним, а потом с другим», авансы по 100 тыс. руб., «у нас тут бабушка скончалась, но ничего, уберётесь» и прочие прелести. В общем, чего только не насмотрелись.

Новая “фишка” риелторов

Через две недели, вроде как, нашли идеальный вариант: трёшка, 63 кв. м, на первом этаже, хороший ремонт, в собственности больше пяти лет, 7,1 млн руб. После выхода из квартиры мы решили, что будем брать именно её, смутило только то, что на эту квартиру уже претендовали несколько человек, и нам сказали: «Ну вы накиньте ещё тысяч 200, чтобы мы точно знали, что вы будете брать».

Как потом нам рассказали, это новая «фишка» риелторов – ставится цена на квартиру заведомо ниже рыночной, несколько покупателей на неё претендуют и разыгрывается аукцион. Соответственно, кто больше даст, тот и купит, но есть один нюанс: итоговая цена определена заранее, и она выше рыночной.

Например, риелтор этой квартиры планировала продать объект не менее, чем за 9 млн руб., если никто не готов дать такие деньги, то аукцион считается не состоявшимся. Потенциальному покупателю говорят: «Хозяева не захотели продавать». Собственно, так нам и сказали. Конечно, мы очень расстроились, но делать было нечего. Искали дальше.

Борьба с бюрократией, или как обмануть систему

Следующий месяц мы активно ходили по объявлениям. Особенно мне запомнились четыре квартиры:

  1. В первой проживали квартиросъёмщики. Хозяйка сказала: «Они вам сами всё покажут». Когда мы пришли по адресу, одна из квартиросъёмщиц отдала ключ через окно, благо первый этаж. При осмотре квартиры, соответственно, никто не мог ответить на интересующие вопросы, а одна из женщин вообще сказала: «На балкон не ходите, там мои вещи сушатся».
  2. Во втором случае мы наткнулись на самозахват. Объект был в собственности около 25 лет — первый этаж, квартира находилась в углу, дверь под лестницей, тамбур на одну квартиру, так что хозяева просто снесли дверь, сделав основной дверь в тамбур. Не знаю, на что они рассчитывали, т. к. по телефону мы сразу сказали риелтору, что у нас ипотека. А при ипотеке банк требует отчёт по квартире: приходит фотограф из оценочной компании, делает снимки, затем оценщики составляют отчёт и отправляют в банк.
  3. В третьем случае мы имели дело с семьёй, в которой четверо маленьких детей, жена беременна пятым, при покупке объекта использовали материнский капитал. То есть все дети — собственники равных долей, поэтому продажа возможна только после одобрения опеки. К тому же сделка была альтернативной, т. е. они должны были подобрать подходящий вариант и состыковаться с покупателями. Ждали мы их долго, около месяца, но так и не дождались, истекал срок одобрения ипотеки.
  4. Этот случай оказался самым запоминающимся, тяжёлым и непонятным.

Переезд — дело непростое.

Самый сложный случай

Подобрали квартиру, которая устраивала и по состоянию, и по цене. Женщина, 58 лет, продавала квартиру, чтобы переехать в однокомнатную, а остаток отдать сыну, чтобы он погасил свою ипотеку.

Проблема была в том, что у неё были суды с бывшими мужьями, но риелтор показал нам все бумаги, где сказано, что всё разрешилось.

Квартира была в среднем состоянии, 60 кв. м, первый этаж, 9,1 млн руб. Мы подписали договор об авансе и сразу сказали, что собираемся оформлять договор купли-продажи только через нотариуса. Затем мы заплатили 30 тыс. руб. аванса, и риелтор приступил к оформлению документов. На этапе подготовки нотариального заверения контора заказала расширенную выписку из ЕГРН, в которой было указано, что квартиру запрещено продавать по документам из суда. Мы начали разбираться, ходили в центральный офис ЕГРН вместе с хозяйкой, но проблема не решалась. Девочки в этом офисе не могли ничего сделать, разводили руками и говорили: «Пишите заявление, в течение 30 дней будет проведена проверка и что-нибудь сделают». Оказалось, когда у нашей хозяйки закончились суды, в базе ЕГРН был крупный сбой, и люди по всей стране не могли оформить собственность в течение двух месяцев, поэтому данные не обновили. У хозяйки была подобрана альтернатива, но те хозяева уехали в отпуск, поэтому было время что-то решить. Уточню, это был уже май.

Я была вымотана, т. к. постоянно читала литературу по вопросам покупки квартиры: всё написано, кажется, что купить легко, но по факту — столько нюансов, что купить квартиру в Москве без агента практически нереально.

Ничего не решилось ни через две, ни через три недели. Пришёл ответ из ЕГРН, что всё оформлено правильно. Хозяева альтернативы отказались ждать и не вернули аванс, т. к. сделка не была проведена в срок по вине нашей хозяйки. Но и нам хозяйка не вернула деньги. Со своим риелтором она поругалась, как он нам сказал, и заблокировала его. В итоге мы потеряли деньги за аванс, ещё и оплатили 8 тыс. руб. за услуги оценщика.

Финишная прямая

Когда мне всё это надоело, в конце июня мы решили с мужем нанять агента. Ему на работе посоветовали отличный вариант. Агент сделала скидку. Её помощник созвонился с нами и узнал, какие варианты нас интересуют. Далее подбором занимался он, скидывал варианты в Whats App, проверял юридическую чистоту квартиры. Наступил июль, и наше одобрение истекло, требовалось новое. Агент помогла и тут, каким-то образом с её помощью нам одобрили в течение суток.

Один из вариантов нас заинтересовал особенно: трёхкомнатная квартира, 60 кв. м, хороший ремонт, 5 этаж, 15 минут пешком до метро, рядом крупный ТЦ, площадки, сады, школы, развитая инфраструктура, цена 9,7 млн руб.

Цена была для нас слишком высокая, но перед первым просмотром хозяева снизили до 9,3 млн руб., а когда мы приехали туда, наш агент снизила цену до 8,7 млн руб. Мы сразу же отдали аванс и стали ждать.

Кухня в новой квартире.

Оформление сделки

Основная хозяйка должна была вернуться из отпуска в конце июля, а мы должны были уехать 17 августа, но агент сказала, что мы ей не нужны, всё сделает сама. В итоге на сделку мы вышли 15 августа, всё подписали, потом поехали к нотариусу и там подписали все бумаги. Нотариус сам отправил бумаги для оформления купли-продажи, а пока мы были в отпуске, агент получила готовые документы.

В конце августа мы вернулись из отпуска, забрали документы у агента и отдали ей 200 тыс. руб. — это небольшая сумма за составление всех договоров с банком, оформление ячеек, проверку документации в банке в день сделки и у нотариуса. Мы даже ни разу больше не разговаривали с хозяевами до дня сделки. По договору на физическое освобождение квартиры отводился 21 день со дня регистрации права собственности, т. к. хозяева покупали себе квартиру. В итоге освободили они её в самый последний день, 11 сентября, после того как наш агент напомнила им.

В день получения ключей я с ужасом поняла, что квартира абсолютно пустая: не было ни одного предмета мебели, даже все люстры сняты. Стояла только встроенная кухня, сантехника на месте, два встроенных старых шкафа и сломанное пианино.

Хотя в личной беседе они говорили, что что-то оставят. Но сейчас я понимаю, что это неважно, лучше купить новое, чем пользоваться совсем старыми вещами.

Переезд и обоснование на новой квартире

За несколько дней мы умудрились собрать почти все вещи, кроме мебели. Заказали машину с грузчиками (очень хорошая компания “Центр-Переезд”), погрузили стол, маленький диван, два стеллажа, компьютерные стулья, технику, книги (больше 150 кг), посуду, тренажёр — это стоило 9 400. Мужчины всё аккуратно загрузили и повезли на нужный адрес. Мы вызвали себе такси, которое стоило 2 тыс. руб., т. к. везли котов, и тоже поехали по адресу. На месте мы встретили груз, расплатились с грузчиками и легли спать на свой диван.

Следующие выходные нам привозили мебель и технику, которую мы заказали накануне: кровать, шкаф в спальню, компьютерный стол, стенку, диван в зал, обувницу, вешалку, комод, кухонный стол и стулья, холодильник и стиральную машину. Ещё неделю мы разбирали вещи и обживались на новом месте.

Ещё неделю мы разбирали вещи и обживались на новом месте.

Если подсчитать наши затраты, то получится:

  • аванс за первую квартиру — 30 тыс. руб.;
  • оценка первой квартиры — 8 тыс. руб.;
  • оценка второй квартиры – 5 тыс. руб. (агент добилась скидки для нас);
  • первоначальный взнос (включен аванс за вторую квартиру) – 1,35 млн руб.;
  • переезд – 9,4 тыс. руб.;
  • мебель и техника в новую квартиру – около 200 тыс. руб.;
  • услуги нотариуса – 32 тыс. руб.;
  • услуги агента – 200 тыс. руб.

Итого: 1 802 432 тыс. руб. и почти полгода от момента одобрения ипотеки до новоселья. Это очень грубая цифра, т. к. не учтены расходы на проезд, таблетки для крепких нервов, вывоз старого пианино, который стоил 5 тыс. руб.

Мой совет тем, кто хочет купить квартиру: в городах поменьше можно попробовать купить без агента, но в Москве и подобных городах – нет. Не скупитесь на агента, скупой платит дважды! Ну и крепких нервов в таком нелёгком деле!

Читать еще:  Подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома жк рф

Как я покупал квартиру. Мануал для нечайников и параноиков.

Некоторое время назад потребовалось купить квартиру и пришлось получить некоторый опыт, которым хочется поделиться с такими же, как и я, неискушенными в вопросах приобретения недвижимости.

Объявления искал в интернете на нескольких сайтах одновременно, выбор квартир приятно радовал (я был наивен и не знал, что половина — дубли).

Естественно, 99% объявлений оказывались от риелторов. Причем все риелторские агенства, как правило, тырят друг у друга инфу и пасутся на 1-2 основных сайтах недвижимости. Особо продвинутые даже заводят «свою» базу.

Если кто то один или даже собственник выложил объявление, то остальные просто внаглую публикуют дубль (иногда даже с существенными отличиями от оригинала +/- этаж, площадь).

Первый опыт. Мутные риелторы и неадекватные собственники.

Решив довериться опыту риелтора, я не стал глубоко вникать в суть вопроса и договорился с одной мадамой посмотреть перспективную квартиру. Меня встретила шустрая девушка лет 25, которая доверительно мне сказала, что собственники пожилые и шуганые люди, поэтому настоятельно предложила цену квартиры с ними не обсуждать и вообще не спрашивать про стоимость (!), а предоставить это ей.

Мои первые ошибки:

— я пошел смотреть квартиру, не узнав предварительно по телефону основные вопросы (о них в конце)

— я смешно согласился не спрашивать цену у собственников, первый признак, что риелтор не чист на руку. Сейчас бы я рассмеялся ей в лицо на такое. Обсуждать цену с собственником это наше право и никакая «прокладка» между нами не должна этому мешать. Собственники оказались действительно пожилыми, лет 65-70, которые переехали из какой то деревни в город, но деревню из себя так и не смогли вытравить и посему решили туда вернуться. Ремонт обычный под ключ, запах неприятный, на вопрос «а где тут слив от стиралки» дедок хозяин гордо продемонстрировал сливной шланг из ванны в туалет, который он разворачивает по коридору каждый раз, когда им нужно стираться.

— если собственники пожилые 65-70 лет, то нужно требовать актуальную справку из психдиспансера о том, что они вменяемые. Иначе есть риск, что после покупки окажется, что они давно на учете и как раз в момент продажи их рассудок помутился и суд признает такую сделку ничтожной, а вы огребете кучу проблем.

В принципе, квартира мне понравилась, цена была более менее, но на выходе из подъезда с риелторшой выяснились интересные вещи. Так как дом новый ( менее 3-х лет ), то при продаже собственники обязаны уплатить налог на прибыль если сумма сделки более 1 млн. То есть квартиру покупаешь за 3 млн, а в договоре пишешь 1 млн. Риелорша начала уверять, что это нормально, все так делают, составляется договор о ремонте помещения и т.д. бла бла бла, короче все схвачено, все так делают.

Опасность тут в том, что в случае расторжения сделки, а вкупе с пожилыми и не совсем адекватными (это я заметил во второе посещение) собственниками, выплачивать они вам будут ту сумму, что указана в договоре.

Дальше риелтора повезла меня в другую, в хлам убитую квартиру с такой же ценой так сказать для контраста. Контраст ей создать удалось, я повелся и решил дожимать первый вариант. В виду мутности цены и необычных условий с занижением решено было сходить к ним в гости уже без риелторши. Со второй попытки удалость застать их дома, в процессе общения я уточнил цену, которая оказалась меньше на 150 тыс, чем озвучивала риелторша и — вуаля — собственники не знали ни о каком занижении! Я сказал им о том, что риелтора завысила их цену и еще добавила от себя занижение цены договора, оставил им свой телефон и взял их, договорившись быть на связи.

И через 5 минут после выхода получаю звонок от риелторши, который позвонили эти умники и сказали о моем приходе. Курица начала мне выговаривать, что так делать нехорошо и тд, в ответ я просто сказал, что не имею дел с мошенниками вроде нее и положил трубку. Готов был купить эту квартиру по заявленной цене без всяких занижений, но хитросделанная риелторша и маразматики-стукачи сделали все, чтобы я опомнился. Зачем она врала про занижение и в чем ее выгода здесь — до сих пор не пойму.

Из этой истории вынес мораль: если риелторша мутит воду и попалась на вранье — сразу лесом.

Умей разговорить собственника.

Через некоторое время договорился посмотреть квартиру за неплохую цену в том же районе. Предварительно узнал по телефону все ли с квартирой в порядке в плане собственников. Меня уверили, что все ок (ха-ха-ха). Смотрел без риелторши — уже показатель, что что то не то.

Придя по адресу, я увидел межкомнатную дверь, установленную в качестве входной. За дверью женщину лет 40 с 4-мя детьми, которой нужно срочно продать квартиру, чтобы купить себе подешевле, так как эта обходится слишком дорого.

В процессе непринужденной беседы выяснилось, что один из собственников находится в местах не столько отдаленных, но имеется от него доверенность.

Про доверенность я скажу отдельно, но если вы не хотите, чтобы к вам вселили зека или чтобы он к вам ломился после освобождения, с такими вариантами лучше не связываться.

Женщину жалко, она сказала, что уже год не может продать квартиру. Риелторша даже не тратила время на эту квартиру, тупо ждала когда какой нибудь лох клюнет и отстегнет ей за услуги.

Мораль: если даже риелторша не идет с вами — соваться нет смысла.

Почти купил, но сомнения победили.

В том же доме смотрел такую же квартиру, риелторша оказалась более менее приличной теткой, но страдала словесной диареей. Собственники были внешне благополучной семьей, основательный мужик, жена и 2 несовершеннолетних детей. Мужик по общению понравился. Сказали, что присмотрели уже более просторную квартиру себе и теперь продают свою.

Риелторша без перерыва нахваливала квартиру, общалась непринужденно с хозяевами, вместо того, чтобы отвечать когда ее спрашивают и не путаться под ногами.

В итоге квартира понравилась, но был подводный камень.

Когда вы продаете квартиру, собственники в которой несовершеннолетние дети, вам требуется одобрение опеки. Причем одобрение будет под гарантию приобретаемого жилья, то есть просто так продать квартиру детишек вам никто не даст. И новое жилье должно быть либо аналогичной площади, либо большей, чем текущее.

А теперь важный момент для покупателя. Если сделка продавцов по какой то причине сорвется, то и ваша будет признана недействительной! И вас выкинут как котят из вроде бы честно купленой квартиры. Здорово да? Мне тоже понравилось. Естественно, риелторы вам этого не скажут за редким исключением (я нашел это исключение, который мне посоветовал просто не связываться с такими квартирами). Уберечься от этого никак нельзя.

Хотя может как то можно, но вряд ли вам кто то пойдет навстречу или прогнется под вас.

Мораль сей истории: собственники несовершеннолетние ? — до свидания.

Идеальный вариант, но не без ложки го. эээ риелтора.

Квартиру я нашел, хозяевами была молодая семья (лет 25), собственником квартиры был только муж. Жена и ребенок даже не прописаны. Они тоже нашли уже себе квартиру больше и искали покупателя. Цена была 300 тыс больше, чем в предыдущих, а площадь меньше, но жена сказала «покупай, пока не увели» и я решил брать. Надо сказать, что там тоже была риелторша, вела она себя чуть поскромнее, чем предыдущие и тем усыпила мою бдительность. Продавец скинул цену ровно на стоимость услуг риелтора.

Далее мы с ним спокойно подписали предварительный договор в котором зафиксировали сам факт намерения о покупке квартиры, причем детали мы не писали, надеясь на риелтора (ах какие мы наивные), я заплатил комиссию риелтору и мы разошлись готовить документы и ждать определенных движений от риелтора.

И тут мы поняли насколько же «полезные» люди эти риелторы. Этой личности, берущей 2% со сделки с покупателя, ровным счетом было насрать на наш комфорт, на наши тревоги и заботы. Она предоставила мужику список справок, которые он сам должен был собирать, сказала число, когда ее верные миньоны займут нам очередь в Регистрационную палату, куда попасть «нереально сложно», по ее же словам и на этом забила на все.

А мы остались со своими сомнениями, так как никто до этого не покупал и не продавал квартир. Как подстраховаться ? А вдруг он не отдаст денег ? А вдруг квартиру не оформят, а деньги отдашь? Короче, пришлось лопатить кучу информации в интернете и ходить к другим риелторам, которые бесплатно (!) ответили не некоторые вопросы.

В итоге идеальная сделка выглядит так:

— собственник среднего возраста, семейный, имеющий права на машину (гарантия, что не псих и не нарк, не оспорят на этом основании сделку в суде)

— нет несовершеннолетних собственников

— нет отбывающих наказание собственников

— никаких доверенностей, только очное подписание. Кинуть по доверенности — это плевое дело. Собственник может отменить доверенность в любом месте страны за 5 минут до подписания договора вами, он может быть мертв к моменту подписания и вы об этом не узнаете, а потом придут наследники и судом аннулируют доверенность, он может быть психом и т.д. Во всех этих случаях сделка признается ничтожной по суду. Исковая давность 3 года. Доверенность? — Досвидос.

Сама схема проведения сделки:

— вы заранее кладете на свой счет сумму

— приходите вместе с продавцом и в его присутствии получаете эти деньги в кассе. Это избавит вас от необходимости пересчитывать каждую пачку.

— поднимаетесь в отдел ячеек и заключаете типовой договор банковской ячейки. Сотрудники банка отлично знают каким он должен быть.

— закладываете деньги в ячейку и ключ берете себе или отдаете продавцу. лучше себе конечно.

— едете в Регистрационную палату и заключаете договор купли-продажи. Набор справок можно загуглить либо попросить в той же рег-палате. Разговоры о том, что туда нереально попасть справедливы лишь для утренних часов, когда там реально очередь хвостом на улицу. В середине дня или ближе к концу, там НИКОГО не было.

— ждете две или три недели и едете с продавцом в Рег-палату, получаете документы, свидетельство собственника и тут же отдаете ключ продавцу

— едете в банк, продавец получает свои деньги из ячейки и пишет вам расписку, что деньги получил, расчет произведенг. Рыба расписки гуглится.

Спорные места в этой схеме.

— банк не несет ответственности за содержимое ячейки. Теоретически деньги оттуда могут испариться. Но, на мой взгляд, вероятность тут крайне мала. Выбирайте центральный офис, этим вы ее еще больше понизите, если же вы оба параноики, то оформите аккедитив. Он будет стоить в районе 10 тысяч, вместо 1 тыс. за ячейку, но дает гарантию 146%.

— у кого находится ключ до сделки. Особой разницы тут нет, доступ к ячейке можно получить и без ключа при наличии документов, которые прописаны в договоре аренды ячейки, а за ключ придется заплатить штраф как за утерю. Это если вдруг вам покупатель не отдаст ключ.

Есть еще вариант сделки с обременением: на квартиру накладывается обременение продавцом до момента расчета. Это дополнительная подстраховка для продавца от вышеописанных неожиданностей. Также такие сделки оформляются за 5 дней вместо 18.

И вот тут возникает оооочень спорный момент для покупателя. Продавец может не снять обременением после продажи. В таком случае доказать факт получения денег вам будет нечем 🙂 Доказательством является его расписка или приход денег на банковский счет и устанавливается судом. И вы получите купленную вами квартиру с обременением в пользу продавца.

Конечно, случаи бывают разные и нужно внимательно смотреть с кем ты имеешь дело. Кому то можно поверить, а вообще стоит максимально подстраховаться обоим. Поэтому либо сделка без обременений по вышеприведенной схеме, либо аккредитив.

Можно конечно просто заключить предварительный договор купли продажи, договор купли продажи, перекинуть деньги на счет продавца и даже если он откажется продавать вам, то по суду вы заставите его продать вам квартиру и докажите факт получения им денег (только счет проверьте куда кидаете, а то окажется однофамильцем). Но учтите, что пока договор не зарегистрирован в Регпалате, он не дает вам прав на квартиру.

Еще очень важный момент.

Досконально прописывайте в договорах все этапы сделки. Когда, сколько денег, через ячейку или аккредитив, счет продавца, куда будут переводиться деньги.

Внимательно проверяйте паспортные данные ВЕЗДЕ. В моем случае, в банке при заключении договора доблестные работники перепутали продавца с покупателем. И я мог получить и квартиру и деньги (естественно, я бы так не сделал).

Ну и конец истории.

Участие риелторши в нашем деле сводилось к тому, что она привела меня, потом распечатала один договор, другой и заняла очередь в Рег палату. Все.

При этом она меня еще и прогибала отдать часть денег продавцу перед оформлением сделки в Рег палате, чего делать не рекомендуется. То есть я ей заплатил 2%, а она в первую очередь учитывала интересы продавца. Хорошо, что он оказался порядочным человеком.

Читать еще:  Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Вывод: с паразитами — риелторами я больше дел иметь не буду. Они не несут никакой ответственности и их прямая выгода в том, чтобы вы как можно быстрее купили квартиру, без разницы насколько она подозрительная, они будут впаривать вам дичь, что все в порядке. Более того, я уверен, что абсолютное большинство их не знает и половины вещей, что я описал выше. Да им это и не надо, вся их работа это разместить объяву, свести и забрать свое бабло.

Справедливости ради скажу, что есть и добросовестные честные риелторы, чтобы их распознать — спросить о рисках покупки квартиры по доверенности и с несовершеннолетними. Тот, кто вам не скажет хоть про из вышеприведенных рисков — либо лжец, либо непрофессионал.

Надеюсь, моя портянка будет кому то полезна и отнимет часть прибыли у 2%-х паразитов. И помните, что деньги вы отдаете в один момент, а в случае ошибки получать их будете с продавца очень долго и малыми порциями, поэтому если есть хоть малейшие сомнения в сделке — не идите на нее. Всегда найдется лучший вариант.

Как я покупала квартиру в Подмосковье: личный опыт. Часть 1

Таких, как я, тысячи. Мне 31, я живу в Москве на съемной квартире и хочу купить квартиру недалеко от метро.

— Мало денег — покупай на старте продаж.

— Полную настоящую цену узнаешь только в офисе.

— Иногда купить квартиру в новостройке напрямую у застройщика невозможно: он работает через риелторов и никак иначе.

В июне 2015-го появилась новость о том, что государственных субсидий на ипотеку для покупки квартир в новостройках со ставкой до 12% хватит максимум до конца лета. И, кажется, именно эта новость окончательно подтолкнула меня к решению покупать наконец-таки квартиру в строящемся доме.

Первое, что я сделала, — открыла ипотечный калькулятор и посчитала, на какую сумму могу реально взять кредит. Прикинула, какой максимальный ежемесячный платеж я потяну (до 30 тысяч) и на какой общий бюджет для покупки квартиры итоге могу претендовать.

Что меня еще волновало, так это на какую сумму банки мне вообще готовы дать кредит? Где-то я вычитала, что ежемесячные платежи по расчетам банка не должны превышать 40% от подтвержденных «чистых» доходов. На практике кажется, это не так: при чистом подтвержденном доходе меньше 65 тысяч в месяц банки говорили о том, что лимит кредита для меня – 4 млн рублей.

В общем, я решила, что при первоначальном взносе 1,8—1,9 млн, которые были в моей семье на покупку жилья, ставке 12% (на большую я не была морально готова) и сроке 15-20 лет я хотела бы купить квартиру по цене до 4,1 млн.

Цена была принципиальна. Пожалуй, она значила больше, чем все остальные критерии, вместе взятые. И я стала мониторить новостройки на окраинах Москвы и ближайшем Подмосковье.

На самом деле была еще одна объективная причина, почему я подорвалась брать ипотеку именно летом 2015-го. Весной открылись продажи в трех, кажется, новых ЖК эконом- и комфорт-класса в Павшинской пойме. К которой, при всех ее недостатках, я отношусь с нежностью: из-за расположения на Северо-Западе, из-за реки, а еще из-за какой-никакой, а возможности дойти пешком до метро (даже самый дальний из строящихся в пойме ЖК, кажется «Тетрис», находится минутах в 40 ходьбы от станции «Мякинино»).

В 2015-м объявили о строительстве финальной, третьей очереди ЖК «Спасский мост» в 15 (!) минутах пешком от метро. В двух словах о достоинствах: старт продаж, цены от 3,7—4 млн, метраж однушек не несчастных 23, а целых 37, 38, 40 кв. метров. В трех словах о недостатках: сдача по проектной декларации в 3-м квартале 2018 года (через три с лишним года!), квартиры без отделки, проводки, без внутренних стен. А значит, перспектива вложить еще миллион и дополнительные несколько месяцев до переезда.

К лету ЖК аккредитовали несколько банков, а с «Дельтакредитом» у застройщика были специальные договоренности: банк оформлял ипотеку под значительно более низкий процент (9,5%?), но эта ипотека рассчитывалась на сумму без скидки. Скидка при покупке со стопроцентной оплатой равнялась 10%, при оформлении ипотеки – 8%. Продавцы указывали на сайтах, конечно же, суммы с 10-процентной скидкой, так что настоящую цену я могла подсчитать лишь примерно.

И я решила разобраться сразу на стройке. ЖК «Спасский мост» продают две компании: «ТриумфГрадъ» и «Проектсервис». Я не стала вдаваться в подробности, позвонила представителю на объекте и попала в «Триумфградъ» – в конце концов, я просто хотела посмотреть площадку, узнать настоящие цены. С Дмитрием мы договорились о времени, я подъехала в субботу днем. Действительно, новостройка находится близко: от Москвы, реки, метро, от Волоколамки (окна корпусов второй очереди выходят прямо на шоссе), от соседних высоток (все Павшино плотно застроено многоэтажками, свободного места нет ни для парковок, ни для лишней аллеи, ни для скверов, а девелоперы продолжают выжимать последние капли из принадлежащей им земли).

Итак, уже через две минуты после съезда с Волоколамки мы припарковались и беседовали с Дмитрием из «Триумфграда». Принципиально важной новостью стали сроки: хотя в проектной декларации указан срок сдачи 3-й квартал 2018 года, в договоре значится 31 августа 2019 года – все из-за кризиса. При таком раскладе застройщик может принять изменения к проектной декларации и спокойно сдавать новостройку на год позже, а я смогу предъявить ему претензии, только если он затянет сроки до сентября 2019-го.

Мы обсудили квартиры, Дмитрий назвал полные цены, которые включают дополнительные 1,5% — формально это плата за услуги по госрегистрации ДДУ и ипотечного договора при покупке и регистрации права собственности после сдачи ЖК. Подвох в том, что отказаться от этой услуги невозможно. Более того: платной регистрацией документов занимается даже не риелтор, а компания, принадлежащая застройщику, то есть сам девелопер «состригает» лишние 1,5% от стоимости квартиры, а риелторы — что «Триумфградъ», что «Проектсервис» — только транслируют его условия покупателю. При этом сам застройщик «ОблТоргУниверсал» продажами не занимается.

Менеджер очень хотел, чтобы я оформила бронь на квартиру (в целом я склонялась к двум вариантам), и ее сняли бы с продажи. Но в тот момент я не была готова на бронь, осмотрела окрестности и уехала.

Покупка вторички — моя история.

Пишу этот пост для людей с непозитивным мышлением — тех, кто во всем и всегда (ну, или в большинстве случаев) ждет подвоха от «ближнего своего».

Хочу поделиться своей историей покупки квартиры на вторичном рынке и рассказать о своих хитростях при выборе жилья. Не призываю никого следовать написанной ниже схеме. И не претендую на ее особую правильность и тем более оригинальность. Это просто мой «личный опыт». Надеюсь, что кому-то он будет полезен. Хотя не исключаю, что таких людей будет немного.

Большинство наших с мужем друзей (да что говорить — даже наши родители!) считали, что мы чересчур заморочились и слишком запаренно подошли к процессу поиска квартиры. Но каждый смотрит на ситуацию по-своему, и потому просто довериться риэлтору и просто купить квартиру (не перепроверив миллион деталей и не выяснив еще один миллион мелочей), мы с мужем не могли. Подготовка заняла много времени. И вот почему.

Двое наших знакомых (один мой бывший одноклассник и один коллега по работе) стали «жертвами» мошенничества с вторичкой и остались без жилья и денег. Повторять их судьбу (а мы знали подробности их печальных историй) желания не было совершенно. По статистике (подслушано недавно на центральном телевидении) три сделки из десяти на рынке вторичного жилья обязательно заканчиваются обманом покупателя или продавца. Схем обмана с жильем очень много!

Чтобы обезопасить себя и свои накопления, к тому моменту, как мы с мужем окончательно «созрели» для покупки квартиры, о мошенничествах на рынке вторичного жилья, я знала, если не все, то очень много. Все-таки три года «подготовки» чтения форумов, просмотра квартир, общения с риэлторами и агентствами сыграли свою роль. Я изучила «предмет», так что с ходу при первом общении с продавцом или его агентом знала, какие вопросы задавать.

Для себя выработала определенную схему общения-действий.

Прежде, чем ехать на просмотр, в телефонной беседе я выясняла следующее:

1) Сдан ли дом, кто является его обслуживающей организацией?

В случае с нашим городом (а мы из Подмосковья) — вопрос мега-актуальный, так как у нас есть ряд домов, которые официально не сданы, не прошли различные комиссии, типа пожарной инспекции и т.д. Адреса этих домов известны, но в объявлениях хитрые риэлторы не указывают точный адрес.
В этих домах живут люди, делают ремонты и даже продают квартиры (правда оформляется это не как купля-продажи квартиры, а как продажа доли в долевом строительстве). По факту получается, что люди как бы покупают метры в строящемся (до сих пор) доме, ну и живут на стройке. При этом с электричеством, водой и канализацией проблем особых нет. Потому что для таких домов наш местный застройщик уже давно создал свою УК. Она-то и занимается их обслуживанием.
По понятным причинам, после ответа на этот вопрос, принималось решение, продолжать разговор или нет. Несданные дома нас с мужем не интересовали.

2) Сколько по времени квартира в собственности у продавца (обычно эту инфу пишут в объявлениях, но никогда не мешает ее уточнить).

3) Как продается квартира — это прямая продажа или продажа по доверенности?

Во втором случае — отказывалась сразу. Особенно, если настоящий владелец квартиры проживает в другом городе за много км от места продажи своей квартиры.

4) На основании чего предыдущий владелец вступил в право собственности — на основании договора дарения, договора купли-продажи, наследования или долевого строительства?

В случае с наследованием задавала доп вопросы. В большинстве случаев риэлторы либо не знали подобных деталей, либо обещали выяснить и перезвонить (потом как ни странно не перезванивали), либо перезванивали и рассказывали. На просмотр просила принести документы, подтверждающие право собственности и документы, разъясняющие на основании чего продавец стал собственником (завещание или договор дарения). Квартиры, продавцы которых «забывали» принести документы, отпадали сразу.

4) Были ли прописаны несовершеннолетние?
При положительном ответе, отказывались от просмотра.

5) Готовы ли продавцы (агенты их представляющие) собрать все необходимые документы для предоставления в страховую для процедуры страхования титула собственности.

Вопрос был с подвохом.
Встречала нескольких риэлторов, которые не понимали, о чем вообще идет речь. Большая часть риэлторов отвечали, что это сложно, стоит доп денег, займет много времени, ссылались на наличие других покупателей с меньшими запросами и т.д. Многие отговаривали от этой затеи, объясняя, что в любом случае все документы можно подделать и в страховой выплаты по полису страхования титула собственности возможны только при условии неподделанных документов (т.е., если докажут, что документы фальшивые, выплат не будет).

На самом деле для меня после этого вопроса была важна реакция самих продавцов-риэлторов. Для меня это было своего рода тестом на сообразительность, понимание ситуации и все в том же духе.

Не претендую с этой идеей на особую оригинальность. По сути этот вопрос (точнее ответ на него) действительно от мошенничества не убережет. Но тут главное для меня было»разболтать» агента. А уж в процессе общения с агентом моя интуиция подсказывала, стоило ли с ним (и квартирой, которую он продает) связываться.

Во время просмотра квартиры мы с мужем большое внимание уделяли продавцу (в большинстве случаев на просмотры риэлтор приходил с владельцем) и его поведению. Хитрящих и чего-то недоговаривающих было видно сразу.
Был такой случай.

Один владелец показывал нам квартиру, в которой жила его ремонтная бригада (он ее якобы нанял для предпродажного косметического ремонта). На просмотре эта самая бригада была в квартире (были разложены их вещи, на кухне был не убран стол с остатками еды). Владелец заметно нервничал, «бригада» молчала, но рабочие переглядывались между собой, пока собственник рассказывал нам о квартире. Позднее я загуглила адрес квартиры и вскоре нашла сохранившееся в кеше яндекса объявление о краткосрочной аренде этой же самой квартиры (фото квартиры для аренды и для продажи, которые выставил риэлтор — были оч похожи. Не те же самые, конечно, но приметные обои и знакомую обстановку я вычислила сразу).

Не айс. От этого варианта тоже пришлось отказаться.
Впрочем, для себя сделала вывод, что врут всегда и все. Даже «божие одуванчики». Даже оч хорошие с виду и по поведению люди.

Лично мы с мужем выбрали квартиру в том числе и благодаря понравившейся нам по общению хозяйке (очень спокойной пожилой женщины, работающей в пенсионном фонде). И все равно это не защитило нас от неприятных сюрпризов, связанных с квартирой. Все проблемные места, о которых продавщица тихонько умолчала, вскрылись во время капитального ремонта (но об этом я, возможно, напишу отдельный пост).

Так же — среди двух понравившихся вариантов квартир — мы с мужем выбирали по принципу «сколько придется вложиться». в обе квартиры, договорившись с риэлторами, мы приходили со своим будущим бригадиром-ремотником, который в дальнейшем озвучивал нас список необходимых работ и сумму, в которую ремонт грозил вылиться.

Читать еще:  Сколько стоит приватизировать квартиру?

Кроме того, в сети мы искали информацию о домах, квартиры в которых нам приглянулись.
1) https://www.reformagkh.ru/
На этом сайте достаточно ввести точный адрес дома (своего или того, квартиру в котором вы планируете купить) и вы сразу получите всю интересующую вас инфу о доме. Отчеты о его содержании, год выпуска, тип перекрытий, степень износа, затраты на его ремонт, план ремонтных работ и т.д.
Очень рекомендую не полениться и изучить внимательно.

2) http://repair.mos.ru/
http://fkr-mosreg.ru/geo/
Здесь можно найти список домов, подлежащих кап ремонту в Москве и МО.
Мы с мужем выбрали квартиру в доме, кап ремонт в котором был запланирован на 2015 г (ремонту подлежит кровля, фасады, система отопления, канализации, система ХГВ). Работы уже начаты, кстати.

3) Так же «пробивали» адрес дома просто в поисковике и смотрели все выдачи. Обнаружили, что одну из квартир, которой мы с мужем заинтересовались, уже пытались продать по более высокой цене за три месяца до нашего просмотра. Фото, размещенные на сайте другого агенства недвижимости, совпали. Продавец, конечно, не говорил о том, что уже выставлял квартиру на продажу (и неудачно).

В дальнейшем на прямой вопрос (во время второй встречи) в лоб он признался, что на квартиру по заявленной им ранее высокой цене покупателей так и не нашлось, и ему пришлось вложиться (на самом деле по минимуму), чтобы сделать косметический ремонт (обновить обои и поменять колонку).

Вот, в общем-то, и все.

Напоследок могу только добавить, что весь процесс выбора квартиры с момента появления желания купить квартиру до момента собственно сделки занял всего 10 дней (из них на сами просмотры было потрачено 4 дня — две пары выходных). Будни в промежутке между выходными я тратила на общение с риэлторами по телефону. Большинство заинтересовавших нас вариантов отваливалось уже на этом этапе.

Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

7 октября 2014 в 17:44

The Village продолжает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире. В этом выпуске — истории москвичей, которые стали владельцами квартир тем или иным способом.

Оглавление

5. Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

Квартира в тихом районе

В Москву я переехал из Омска в 2010 году. О переезде думал курса с третьего, нужен был повод, и он нашёлся: я купил билет на концерт U2 в Москве и больше в Омск не вернулся.

Подавляющее большинство моих знакомых в Москве живут в съёмных квартирах, но я решил приобрести своё жильё. Трёхкомнатную квартиру в центре Омска я продал за 4,3 миллиона рублей. На такие деньги можно взять квартиру только в ближайшем Подмосковье, но я же переезжал в Москву, а не в Московскую область. К тому же я хотел, чтобы квартира была не однокомнатная — на случай если появится семья, — в тихом районе и недалеко от метро. Весной этого года квартиру, соответствующую таким условиям (я искал квартиры вверху оранжевой ветки метро и снизу зелёной), можно было купить где-то за 6−6,5 миллиона рублей. Мне пришлось взять ипотечный кредит примерно на два миллиона.

Я не понимаю, как люди берут ипотеку с нуля. Изучение графика выплат кредита, честное слово, поражает. Из 25 тысяч рублей, что я плачу ежемесячно, на погашение кредита идут только 4 тысячи. Остальное отправляется на погашение процентов. То есть задолженность перед банком уменьшается по чайной ложке. Хотя, казалось бы, 12 % годовых звучит не так страшно. Благо у меня есть ещё одна квартира в Омске, которую я сейчас продам и погашу ипотечный кредит. В противном случае я бы, конечно, заколебался выплачивать его 15 лет.

Покупка квартиры осуществляется через риелтора. Если нанимать его через агентство, услуги обойдутся в 150 тысяч рублей, зато большое агентство гарантирует, что вас не кинут. Часто с риелтором можно договориться о частном порядке оформления сделки, тогда его устроит гонорар в 80−100 тысяч рублей. Так мы и сделали с моим агентом.

Чтобы следовать моему примеру, нужно очень доверять риелтору: способов обмануть покупателя масса. Вам могут продать квартиру по договору, в котором стоимость недвижимости будет занижена в несколько раз, а остальные деньги будут прописаны в дополнительной расписке. Это делается для того, чтобы продавец, если он владеет квартирой меньше трёх лет, не платил налог с продажи. В какой-то момент продавец может попытаться расторгнуть сделку, вернуть себе квартиру, при этом деньги, прописанные в договоре, вам вернутся, а большую часть, указанную в расписке, суд может не признать. Мне, например, пробовали продать квартиру по доверенности — хозяйка вроде бы жила в Канаде, а её родственники-алкоголики говорили, что она просит их «выйти в кэш». Тут тоже крылась опасность: хозяйка может объявиться и расторгнуть сделку купли-продажи. Риелтор от таких неожиданностей меня уберёг.

В итоге я выбрал квартиру у метро «Кантемировская» — там спокойно и много рощ, очень уютно. Пока я жил в Москве на съёмных квартирах в центре, забыл, что люди могут сидеть и бухать на улицах. В центре такого не встретишь, а тут с самого утра люди за 40 садятся на лавочки и общаются под пиво и водочку. Такой уют спального райончика.

Квартира по договору ренты

Договор ренты обычно заключают пожилые люди, у которых нет родственников и которые нуждаются в денежных средствах в силу разных обстоятельств. После того как договор заключён, квартира переходит в собственность рентоплательщика, но пользоваться ей он не может — это называется «собственность с обременением». Как правило, договор действует с момента подписания и до смерти владельца недвижимости. Рентоплательщик имеет право на квартиру только в случае, если выполнит все условия договора с собственником. В противном случае он может лишиться всех средств, которые вкладывал в квартиру. Как правило, договор включает в себя оплату коммунальных услуг, оказание помощи людям, которые там живут, их похороны.

Иногда случается так, как в нашем случае: бабушка, с которой мы заключили договор десять лет назад, стала немного не в себе и, после того как дедушка умер, решила выйти замуж за первого встречного. В 80 лет она пошла на улицу, встретила там человека, привела к себе в квартиру, оформила на него доверенность, наследство, написала завещание. В суде стала говорить, что договор с нами недействительный, мы за ней плохо ухаживали и уделяли ей мало внимания. Она сказала, что новый дедушка обошёлся с ней по-доброму — целовал, обнимал. Получается, что я десять лет платила налоги и отвечала за квартиру, хотя воспользоваться ей не могла. Наши судебные тяжбы продолжаются уже год.

Очень часто суды становятся на сторону пожилых людей, которые приходят и говорят, что за ними плохо ухаживали, это вызывает сочувствие. Есть много нюансов, которые знают опытные юристы: какой бывает договор ренты — возмездный или безвозмездный, какие подводные камни в каждом случае. Если рента безвозмездная, это значит, что недвижимость достаётся рентоплательщику бесплатно, но ему приходится ежемесячно выплачивать рентные платежи. Их рассчитывают исходя из показателя МРОТ. Если рента возмездная, как у нас, и квартира не достаётся рентоплательщику бесплатно, к рентным платежам добавляется фиксированная сумма — дополнительная плата за будущее право распоряжаться недвижимостью.

Сейчас мы получили от суда вердикт: основания для расторжения ренты нет. Всё остаётся как было, но эти тяжбы несут за собой траты на юристов и адвокатов, а также большую нервотрёпку.

По своему опыту могу сказать, что договор ренты — очень рисковое дело. С одной стороны, по телевизору показывают сюжеты, как рентоплательщики не выдерживают и убивают стариков, чтобы получить квартиру. С другой — сами жильцы нередко симулируют болезни и притворяются, что скоро умрут, чтобы за ними ухаживали. Конечно, бывают и позитивные случаи — например, рентоплательщику могут сразу предложить въехать в квартиру и жить там. Этим пользуются, например, приезжие в Москве.

Квартира в Новой Москве

Мои родители начали копить мне на квартиру лет десять назад. Мы планировали сдавать её, так как я не собиралась переезжать из съёмной квартиры рядом с работой. Мои родители не миллионеры, мы искали доступное жильё. В 2012 году появилась территория Новой Москвы, и там за наши 6,5 миллиона рублей получалось купить квартиру площадью даже 100 квадратных метров. Риелтор предлагал нам варианты под ключ, с высоким потенциалом роста прибыльности.

Мы сразу отмели все квартиры в строящихся проектах: нам сказали, что это забава для терпеливых и при худшем раскладе заселения можно так и не дождаться. Потом мы отказались от больших проектов — это когда строят порядка сорока домов сразу: сделка с такими тоже может затянуться. Например, в Ближнем Переделкине сдачу последней очереди строительства отложили на несколько лет.

В результате мы выбрали двухкомнатную квартиру в Ново-Переделкине. Она находится в пяти минутах от станции «Переделкино», рядом три шоссе. Это новый район, так что в радиусе выстраивают всё необходимое: торговый центр, школу, больницу. Важным было и то, что это известный и надёжный застройщик.

Мы начали сдавать квартиру через три месяца после того, как её купили, за 35 тысяч рублей. Её цена уже сильно выросла — с 6,5 миллиона рублей в феврале 2013 года до 8 миллионов сейчас.

Квартира советской интеллигенции

Я старался выбрать квартиру с хорошей историей, мне хотелось, чтобы в доме была особая атмосфера. Изначально рассматривал Юго-Запад: там ещё силён дух интеллигенции 1980-х, хорошие школы в округе, и по цене это приемлемо. Риелтор мне был не нужен: они берут комиссию в сотни тысяч, а я сам мог подбирать квартиры по ЦИАНу и другим сайтам. Я нашёл юриста, который проверил документы за 15 тысяч рублей, а с владельцами квартир созванивался сам. Я просмотрел десятки предложений, в каждом случае читал про историю здания, находил список жильцов подъезда и анализировал их фамилии. Всего я побывал в трёх квартирах, последнюю купил.

Первой квартирой, куда я приехал, владела женщина с татарским именем — хвасталась, что над ней жила Марина Тарковская и вообще подъезд приличный. Квартира оказалась слишком маленькой, так что я решил посмотреть другие варианты.

Во второй меня встретил какой-то жлоб с цепью, он мне сразу не понравился. Хотя всё равно было заметно, что он не простой: черты лица выдавали хорошие корни. В квартире стоял огромный стеллаж с книгами, и я обратил внимание, что многие из них на польском. Позже удалось выяснить, что в ней жила Дарья Павлова-Сильванская, бывший главный редактор журнала «Лиза», а до этого — довольно известный журналист, который работал с польскими делегациями в России.

В третьей квартире меня встретила приятная пожилая пара с кошками. Я сразу купился на лежащие на диване машинописные свёртки с текстами Окуджавы и Галича, а также с нетленным хитом Константина Беляева про евреев — это примета времени. Над диваном висел ковёр, вокруг на полках ютились объективы 1920-х годов, запчасти неизвестного назначения, довоенные киноплёнки. Всё это завёрнуто, например, в газету с речью Молотова на юбилей Сталина или уложено в чайную банку времён трестов. На антресолях я нашёл пачку дореволюционных фотографий, которые еле им всучил. Напротив дома — 43-я школа — приятный бонус. Из соседей — с одной стороны женщина, которая уехала жить в Израиль, с другой — старичок-физик из Академии наук. Сказал, что живёт в доме с начала 1969-го, когда его только построили.

Квартира в обмен на мемуары

В 1980-е мы познакомились с соседкой в доме на Тимирязевской. Её звали Стелла, она была хорошо известна в тесных кругах: в детстве попала в лагерь в Киргизию как дочь врага народа, в 1990-е поддерживала Ельцина, потом работала в «Мемориале» — в общем, занимала активную позицию. Наша квартира была на два этажа выше, и когда Стелла заболела, наша семья стала за ней ухаживать. В какой-то момент моя мама решила, что воспоминания Стеллы должны остаться на бумаге, и стала писать роман с её слов. За полгода до смерти Стелла сказала, что оставляет нам квартиру. Мы отказывались, но она настаивала, переписала завещание, и вместо родственников квартира попала к нам. Мама же пообещала выпустить книгу её мемуаров.

Квартира перешла в наследство маме и моему отчиму, но вскоре они её продали и купили дом в Здравнице, неподалёку от Одинцова. Теперь мама хочет продавать дом. За это время он очень вырос в цене: его покупали за 100 тысяч долларов, сейчас он стоит около 250 тысяч. Скорее всего, на эти деньги будем покупать недвижимость за границей.

Фотографии: Константин Митрохов

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector