Содержание

Подводные камни сдачи квартиры

Подводные камни сдачи квартиры

Наличие квартиры, которая не используется как основное место жительства, является отличным вариантом пополнить семейный бюджет.

Аренда квартиры помогает не только квартирантам найти временное жилье, но ее владельцам сохранить хорошее состояние недвижимости при минимуме вложений.

Ведь любой квартирант, в первую очередь, будет оплачивать коммуналку и содержать жилье в хорошем состоянии. Вот только нужно знать, как правильно сдавать квартиру, с учетом всех существующих нюансов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Подводные камни при сдаче квартиры

Сдача квартиры в аренду всегда должна сопровождаться заключением соответствующего договора. При его составлении, учитывайте определенные особенности и соблюдайте установленные гражданским правом правила.

Основные из них — это условия сдачи квартир, срок аренды, размер ежемесячной платы. Количество листов в таком документе никакими законодательными нормами не ограниченно, от 1-го листа до нескольких, с подробным внесением всех обстоятельств и условий сдачи, с указанием различных ситуаций и реакции сторон на них.

Каждый договор об аренде жилой площади должен содержать в себе:

  • Указание даты и места составления;
  • Полные и самые подробные данные обоих участников договорных отношения (арендодателя и арендатора). Сюда входят: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, место регистрации и место фактического проживания, лучше всего, сюда же включить и контактную информацию (домашний и мобильный телефон);
  • Предмет самого договора — это сдаваемая квартира. Подробно опишите в договоре адрес нахождения, укажите, что она в собственности у вас, опишите техническое состояние жилья, имеющиеся на день заключения договора поломки и дефекты, оцените ее состояние для проживания: вода, отопление, газ – есть или нет, проверьте работоспособность сантехники и осмотрите мебель, укажите наличие подключения к кабельной, телефонной или интернет-сети. Такие положения можно оформить не в самом договоре, а в отдельном акте приема–передачи, который будет являться обязательным приложением к договору;
  • В договоре обязательно должна быть приписка, содержащая полное название, серию, номер и дату документа, подтверждающего, что лицо, сдающее квартиру в аренду, является ее собственником. При этом квартира не должна иметь обременений: долевая собственность у других лиц, банковская ипотека или залог;
  • В документе должна быть указана не просто стоимость ежемесячной платы, но и указание того лица, которое будет ее вносить, а также должно примечание, кто из сторон будет оплачивать коммунальные затраты;
  • Для таких договоров является обязательным указание формы произведения расчетов: наличные средства или безналичные, перевод на карту или через банк;
  • В описании условий оплаты должна содержаться информация о том, в какие сроки и за какой период она будет вноситься, например, до 10-го числа ежемесячно или до 20 июля за весь период аренды;
  • Также договор аренды должен включать в себя приписку о том, кто из сторон несет обязанность выполнения текущего, капитального или срочного ремонта, ведь в процессе эксплуатации всегда что-то ломается;
  • Существенным в условиях договора является и общий срок аренды квартиры;
  • В долгосрочных или бессрочных договорах указывайте прочих лиц, которые будут проживать с нанимателем в этой квартире;
  • Как в любом договоре, арендное соглашение должно содержать общие права и обязанности для каждой из сторон. Эти положения предварительно необходимо согласовывать;
  • В договоре обязательно должны содержаться причины, по которым он может быть расторгнут досрочно одной из сторон без юридических или финансовых последствий.

Как сдать комнату в аренду правильно?

Как сдать квартиру в аренду, читайте тут.

К особым условиям таких договоров относятся некоторые нюансы, которые могут принести много нежелательных последствий для каждой из сторон:

  • Запрет нанимателю и членам его семьи регистрироваться в арендованной квартире как по официальному месту жительства. Закон не запрещает прописку в арендованном жилье, только для собственника такой квартиры это может стать дополнительной проблемой. Вроде и нельзя сейчас регистрироваться без разрешения и присутствия собственника, но есть ситуации, когда это юридическое положение удается обойти. Конечно, оспорить такую «туманную» прописку, которую признать незаконной не составит труда, можно, но только через суд;
  • Страхование жилых помещений сегодня приобретает популярность. Особенно, это касается страховки от несчастных случаев. Если сдаваемое жилье уже имеет страхование или собственник планирует его застраховать, то необходимо распределить эту обязанность между собственником и арендатором. Ведь проживать и соблюдать условия техники безопасности предстоит временному жильцу. На сегодняшний день при сдаче квартиры в аренду всегда имеется такой неприятный момент, как причинение материального ущерба соседям, в этом случае, ответственность будет лежать на собственнике жилья. С арендатора эта сумма выплат может быть взыскана только в порядке регресса, т.е. после выплаты ущерба потерпевшим сторонам, и только после вынесения решения суда об этом;
  • О невозможности последующей сдачи квартиры по договору субаренды третьим лицам без согласия и разрешения самого собственника жилья;
  • О допуске собственника в квартиру для проведения периодических проверок состояния квартиры и условиях эксплуатации оборудования и средств коммуникаций. Здесь исключением является тот факт, что собственник может пожаловать с проверкой исключительно в присутствии арендатора в квартире. Если этот пункт не предусмотреть, то арендатор имеет право вообще не пускать собственника в квартиру до окончания действия договора аренды.

Сроки договора

Максимально допустимый срок для таких сделок — не более 5 лет. Даже если не указать в соглашении срок его действия, по общим правилам гражданского права, он истечет через 5 лет.

Специалисты по юриспруденции рекомендуют заключать такие договоры кратковременно, потому что продлить договор или заключить новый намного проще, чем прекратить действие уже существующего.

Особенно, это касается ситуаций, когда на расторжении договора настаивает только одна сторона, а вторая категорически против разрыва договора аренды.

Подводные камни посуточной сдачи квартиры в аренду

Сдача квартиры на условиях посуточной аренды всегда связана с определенными рисками, к наиболее важными из которых относятся:

  • Испорченное имущество. Здесь подразумевается не только поломка оборудования и мебели внутри квартиры, но и такие беды, как пожары и затопления;
  • Возникновение конфликтов с соседями. Жильцы, которые снимают жилье посуточно, зачастую устраивают пьянки или просто ведут себя очень нагло и шумно, что может привести к испорченным отношениям с соседями или вызову сотрудников полиции. В первую очередь, претензии будут предъявлены именно владельцу.

В тоже время, идея сдавать квартиру посуточно влечет за собой еще и бытовые сложности, к которым относятся:

  • уборка квартиры после каждого арендатора;
  • чистка ковров, паласов, стирка постельного белья, химчистка постельных принадлежностей;
  • регулярные звонки от потенциальных клиентов, необходимость присутствия в квартире для ее показа и осмотра;
  • решение вопросов с государственными инстанциями, такими как участковые сотрудники Полиции, ЖЭКом и многими другими;
  • присутствие при выселении жильцов или решение проблем с теми, кто ведет себя грубо и неправильно, не реагируя на замечания соседей.

Помимо основных моментов, договор аренды должен содержать еще и указание на то, кто будет нести ответственность за причинение ущерба имуществу арендодателя или соседей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

Главное, конечно, доход.

— Допустим, в Москве, в районе Садового кольца, скромную однушку можно сдать надолго за 45 тыс. руб. в месяц, — рассказывает владелец нескольких столичных квартир Павел. — А при посуточной ставке 2500 рублей с учетом простоя и расходов на уборку и стирку выйдет в среднем 60 тысяч в месяц. То есть в Москве посутка получается где-то на 30 — 35% доходнее, чем долгосрочная сдача. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, — просто ахнешь! В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом (это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань), приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс. в месяц, уходят за 3 тысячи в сутки, причем со свистом! Я глянул календарь заселения одной такой квартиры (международный туристический портал airbnb.com дает такую возможность) — месяц едва начался, а уже весь забронирован! Это минимум 80 тысяч получается за месяц. Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир — более 200 процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. в месяц, в сутки уходят по 1700 — 2000 руб. Прибыль примерно такая же.

Риски в посуточной аренде квартир

— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Читать еще:  Перепланировка квартиры с обустройством кухни-ниши

Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

А разве это не запретили?

Пять шагов к посуточным доходам с квартиры

У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно — что нужно делать?

1. Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем. Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы — вот точки притяжения потенциальных гостей.

2. Привести квартиру в порядок. Болевая точка — санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее — разоритесь на выброшенных обмылках. Не забудьте о ватных дисках и палочках — дамы вам скажут спасибо.

Постель — это вторая болевая точка. На одном из форумов посуточников увидел вопрос: «Коллеги! Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины?» Ничем — купить новый хороший матрас. Удобна постель или нет — гости к этому относятся очень трепетно.

3. Сделайте хорошие фото. Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы — все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов — съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей. Да, и не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности — где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки.

4. Продумайте текст объявления. Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны — посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого — всего 4% от прибыли, которую сами укажете. А спокойствия будет — на все сто.

Подводные камни сдачи квартиры

Аренда недвижимости – это всегда риск, будь то оформление арендных отношений через агентство или же заключение договора непосредственно между собственником и арендодателем. В любом случае, составление арендного договора неграмотно может негативно повлиять на обе стороны. В связи с этим следует знать, какие существуют подводные камни при сдаче квартиры в аренду, и как постараться их избежать.

Существенные условия договора

Очень важно перечислить поименно всех лиц, которые будут проживать в снимаемом жилье вместе с арендатором, а также указать их паспортные данные. Это поможет защитить собственника жилья от заселения в его квартиру посторонних лиц, а также сделает невозможным заключение договоров субаренды. Арендатор сам вправе вселить в снимаемую квартиру супругу с детьми, заранее уведомив об этом арендодателя.

Следующий важный пункт договора – оплата коммунальных платежей. Если фиксированные коммунальные платежи включаются в оплату, это необходимо прописать в договоре.

Кроме того, необходимо указать особенности оплаты коммунальных услуг, сумма оплаты за которые зависит от потребления. Если в стоимость аренды платежи не входят, а оплачиваются по факту путем передачи денег собственнику, это также нужно прописать в соглашении.

Оплата коммунальных платежей путем передачи денег собственнику дополнительно сбережет хозяина недвижимости от лишних трат, так как, если включить коммунальные платежи в оплату аренды, налоговая служба может посчитать эту сумму доходом, с которого необходимо платить налоги.

Один из наиболее удобных вариантов оплаты – получение собственником жилья депозита в размере месячной арендной платы. Если арендатор не оплачивает счета, сумма депозита погасит долг и прочие возникшие по вине арендатора расходы.

Еще одна важная часть договора – приложение с указанием перечня всех находящихся в квартире вещей. Это поможет взыскать с арендатора деньги за порчу по его вине мебели и техники, а также защитит владельца от возможной кражи квартиросъемщиком вещей из квартиры.

В случае, если договором закреплена уплата депозита, из депозита также можно удержать стоимость поврежденных предметов.

Права квартиросъемщика

Как и у собственника, у квартиросъемщика есть право вносить дополнения в договор аренды, а также требовать предоставления определенных документов. Так как часто возникают случаи, когда квартира сдается не собственником или без согласия других собственников, необходимо до момента передачи предоплаты за съем затребовать у арендодателя следующие документы:

  1. Подтверждение приватизации квартиры (так как неприватизированное жилье сдавать нельзя).
  2. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
  3. Документ, удостоверяющий личность арендодателя.
  4. Выписка с перечислением всех лиц, прописанных в сдаваемом жилье.
  5. Нотариальное согласие на аренду всех прописанных в помещении лиц.
  6. Акт приема – передачи жилого помещения.

Также арендатор вправе требовать прописывания стоимости аренды в установленном порядке (цифрами и прописью), а также максимальный процент повышения арендной цены, если собственник оговаривает ее повышение.

Важной гарантией защиты прав арендатора является прописывание порядка посещения жилья собственником с целью проверки состояния жилья, так как часто арендодатели нарушают права квартиросъемщиков, посещая их в неудобное время или приходя в квартиру в отсутствии жильцов.

Квартиросъемщикам следует помнить, что собственнику запрещено появляться в сдаваемом им жилом помещении в отсутствии арендаторов. Уважительной причиной такой внезапной явки может быть только нарушение жильцами общественного порядка, что подтверждается соседями или другими лицами.

Что касается финансовой стороны арендных отношений, следует помнить, что повышение арендной платы возможно не более одного раза за весь срок действия договора. Предупреждение о повышении стоимости аренды должно быть направлено в письменной форме.

Если передача денег в счет арендной платы осуществляется наличным способом, необходимо каждый раз требовать от собственника расписку в получении денег.

Съем квартиры без ремонта

При заключении договора очень важно проверить общее состояние квартиры и всех ее составляющих. Это касается состояния стен, батарей, труб, сантехники, проводки и мебели.

Если в квартире необходимо провести ремонт, лучше всего прописать в договоре аренды пункт о том, что арендаторы делают ремонт, а собственник со своей стороны уменьшает размер арендной платы на сумму произведенного ремонта при предоставлении квартиросъемщиками чеков на покупку ремонтных материалов.

Тщательное описание состояния внутренностей дома убережет квартиросъемщиков от незаконных претензий со стороны собственника о том, что по их вине, например, вышла из строя новая сантехника или сломался новый телевизор. Собственник, в свою очередь, сможет взыскать с арендаторов порчу или значительное ухудшение состояния имущества в квартире, не считая естественной амортизации.

Квартиросъемщики также имеют право потребовать незамедлительной смены замков за счет арендодателя, чтобы бывшие жильцы не смогли самовольно проникнуть в квартиру.

Кроме того, смена замков убережет также собственника от заявлений со стороны квартиросъемщиков, что порчу или кражу находящегося в квартире имущества совершили другие люди, имеющие ключи и доступ в квартиру.

Аренда недвижимости через агентство

Заключение договора аренды через посредника – агентство недвижимости – это наиболее безопасный вариант, как для собственника, так и для квартиросъемщика. Для обеих сторон очень важно знать несколько правил при работе с агентствами недвижимости:

  1. Необходимо тщательно изучить рынок риелторских агентств. Выбирать лучше всего агентство, которое находится на рынке недвижимости давно. Такие риелторы наиболее надежные.
  2. Нужно внимательно изучить договор на оказание риелторских услуг. Со стороны арендаторов в нем должно быть конкретно прописаны все условия, на основании которых выбирается квартира для аренды. Со стороны арендодателей в нем должны прописываться параметры жильцов, если они имеются (сдача в аренду только девушке или семейной паре, только студентам и т.д.).
  3. Если в договоре не указан возврат оплаченных услуг в случае ненадлежащего исполнения агентством своих обязательств, это условие необходимо указать. Это относится также к случаям, когда агентство находит жилое помещение, не соответствующее заявленным квартиросъемщиками требованиям.

Срок аренды

Один из ключевых пунктов договора – срок его действия. Частью 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если в договоре срок аренды не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок. Но в отношении договора найма жилого помещения действует исключение.

Согласно части 1 статьи 683 Кодекса, максимальный срок договора о найме жилья составляет 5 лет. Поэтому, если срок действия не указан, то расторгнуть договор без серьезных оснований и без согласия арендаторов невозможно.

Для договора аренды действует правило автоматического продления договора, если одной из сторон не заявлено иное в письменной форме. Если же арендодатель по истечении срока не хочет продлять договор, он вправе отказать арендаторам в дальнейшем найме, при условии, что данный объект недвижимости не будет сдаваться в течение одного года.

Читать еще:  Раздел квартиры на доли

Если квартиросъемщик снимает жилье на длительный срок, лучше всего заключать договор на годичный срок.

В этом случае, при дальнейшем заключении договора на новый срок старый квартиросъемщик имеет преимущественное право аренды. Большинство арендодателей стараются заключить договор на одиннадцать месяцев, чтобы избежать обязанности заключать новый договор с тем же лицом.

Если арендодатель хочет предложить новые условия договора, он обязан за три месяца до истечения срока договора уведомить квартиросъемщика. Если это своевременно не сделано, и квартиросъемщик также не заявляет желания изменить договор, он автоматически продляется на тех же основаниях.

Сдача квартиры в аренду, как и съем квартиры, всегда сопряжены с риском. Это связано с тем, что не всегда стороны сделки являются добропорядочными гражданами (или юридическими лицами). Поэтому важно знать все спорные моменты и постараться их избегать.

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

Главное, конечно, доход.

— Допустим, в Москве, в районе Садового кольца, скромную однушку можно сдать надолго за 45 тыс. руб. в месяц, — рассказывает владелец нескольких столичных квартир Павел. — А при посуточной ставке 2500 рублей с учетом простоя и расходов на уборку и стирку выйдет в среднем 60 тысяч в месяц. То есть в Москве посутка получается где-то на 30 — 35% доходнее, чем долгосрочная сдача. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, — просто ахнешь! В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом (это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань), приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс. в месяц, уходят за 3 тысячи в сутки, причем со свистом! Я глянул календарь заселения одной такой квартиры (международный туристический портал airbnb.com дает такую возможность) — месяц едва начался, а уже весь забронирован! Это минимум 80 тысяч получается за месяц. Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир — более 200 процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. в месяц, в сутки уходят по 1700 — 2000 руб. Прибыль примерно такая же.

Риски в посуточной аренде квартир

— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

А разве это не запретили?

Пять шагов к посуточным доходам с квартиры

У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно — что нужно делать?

1. Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем. Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы — вот точки притяжения потенциальных гостей.

2. Привести квартиру в порядок. Болевая точка — санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее — разоритесь на выброшенных обмылках. Не забудьте о ватных дисках и палочках — дамы вам скажут спасибо.

Постель — это вторая болевая точка. На одном из форумов посуточников увидел вопрос: «Коллеги! Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины?» Ничем — купить новый хороший матрас. Удобна постель или нет — гости к этому относятся очень трепетно.

3. Сделайте хорошие фото. Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы — все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов — съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей. Да, и не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности — где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки.

4. Продумайте текст объявления. Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны — посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого — всего 4% от прибыли, которую сами укажете. А спокойствия будет — на все сто.

Как сдать квартиру под ремонт?
Все секреты и подводные камни.

Если вы хотите сдать квартиру без ремонта и ищете специалиста —
оставьте ваш телефон

Мы перезвоним и расскажем что можем сделать

Просто оставьте ваш номер и мы скоро наберем.

Ваше сообщение успешно отправлено

Ваше сообщение не отправлено

Хотите узнать как сделать, чтобы

1. Квартира не простаивала и отбивала собственный ремонт?

2. Не покупать бытовую технику и мебель в пустую квартиру?

3. Получить желаемый ремонт или просто квартиру в жилом состоянии, но не потратив денег на строителей?

4. Жильцы относились к ремонту бережно и квартиру не нужно было бы переделывать под новых арендаторов?

Если вы не любите много читать, то вот краткие ответы на основные вопросы:

1) Можно ли сдать квартиру без ремонта в новостройке? — Да, два варианта сдачи: под ремонт и просто на проживание. Под ремонт можно заселить семью, которым нужно согласовать от года бесплатного проживания в счет работы и материалов. Просто на проживание можно поселить рабочих, которые как обычно делают ремонт в новых квартирах новостройки.
2) Можно ли поселить людей заканчивать ремонт? — В зависимости от этапа ремонта, дать соответствующие условия (скидку на проживание). И потом контролировать.

3) Как обговорить условия ремонта? — составить максимально полную смету с учетом всех вытекающих обстоятельств.
4) Реально ли сдать под ремонт, но с проживанием на долгий срок? — Да, если отсеять коммерсантов по ремонту и заселить именно заинтересованных в проживании жильцов.
5) Сдавать ли квартиру без бытовой техники? — Скорее да, чем нет. Если у вас нет техники, то не спешите ее покупать.
6) Сдавать ли квартиру без мебели? — То же самое, что и с техникой. Не торопитесь, а то как бы не пришлось продавать.
7) Главная особенность сдачи квартиры под ремонт в Москве — Квартиры в Москве дорогие и могут сами себя окупить достаточно быстро.

Ниже мы подробно расписали аспекты такой сдачи. Чтение займет не более 5 минут.

Многие арендодатели сталкиваются с проблемой сдачи старой квартиры. Это может быть чудесная квартира, которую сдали 10 лет назад и не проверяли как там живут люди. Или досталась в наследство, специально купили — вариантов много. Но суть одна — квартира в плачевном состоянии и дорого ее не сдать. Кто-то решает сделать капитальный ремонт и вбухивает кругленькую сумму на восстановление жилья. Но мы то с вами помним зачем сдаем жилье? Правильно! Чтобы зарабатывать на этом.
Вы читаете эту информацию не просто взятую с потолка или придуманную в теории.
Каждый день к нам обращается минимум 1 человек с такой задачей — «у меня убитая квартира, как ее сдать?». Самое идеальное для вас решение — это поселить семью (только семью). За пару месяцев бесплатного проживания новые арендаторы приведут квартиру в жилое состояние. Условия могут быть разные — зависит от количества работ в квартире. В процессе приведения квартиры в порядок важен консенсус между арендатором и арендодателем в плане ремонта. Нужно, чтобы отремонтированная квартира нравилась как жильцу, так и хозяину. Жильцу в ней продолжать жить,а хозяину рано или поздно вновь ее сдавать.

Как сдать квартиру без ремонта в новостройке?

Если у вас просто бетонные стены, то есть кроме стен вообще ничего нет, то тут все немного сложнее. Здесь два варианта: сдать под ремонт и просто сдать пустую квартиру. Первый вариант хорошо работает, если вы будете как минимум 1 раз в две недели контролировать арендаторов.Рассмотрим его подробней.

Данная аренда делится на 2 этапа: подготовительный и жилой. В процессе первого этапа арендатор не может полноценно проживать в квартире, так как он только приступил к ее ремонту. Облагораживание жилплощади состоит из траты времени и денег. Если вы не тратите эти ресурсы, то их тратит ваш жилец. И тут возможны две ситуации — вы спонсируете арендатора строительными материалами или нет. Если жилец сам все покупает (на ваш выбор конечно же) и еще тратит время на отделку квартиры, а возможно и сам оплачивает себе помошников, то в данном случае доход от сдачи вы получите не скоро. Если вы чуть поможете материалами, то конечно процесс получения денег от квартиры ускорится. В таком случае, когда квартира более-менее годится к тому, чтобы там ночевать, можно начинать отсчет аренды. Конечно же чуда не будет, но в деньгах вы выйграете точно, чем если просто наняли строителей и потом сдавали жилье. Кратно меньше рисков и расходов.

Читать еще:  Сколько можно жить без прописки в паспорте

Теперь о втором варианте.
Если вы не заинтересованы в ремонте жильцами, то можно просто поселить рабочих. При заселении новостройки, там трудятся очень много рабочих, которым интересно снять пустую квартиру. Они, как и другие люди, хотят спокойно отдыхать несколько часов в день и спать не в пыльном и грязном помещении. Поэтому если вы не согласны на простой ремонт, который может сделать заселенная семья, заселите несколько рабочих. Они будут оплачивать всю коммуналку и еще примерно столько же платить вам (зависит от размера квартиры). Но и здесь будьте начеку! Бывают приличные рабочие, которые в составе 2-3 товарищей спокойно живут и никого не беспокоят. А бывают хитрые бригадиры, которые хотят сэкономить на проживании рабочих. Они могут заселить в однушку до 20 человек. А это уже явно ничем хорошим вам не сулит.

Если квартира уже в состоянии ремонта?

Здесь многое зависит от этапа ремонта. Если ремонт почти закончен и осталось приклеить обои и поставить мебель/бытовую технику, то тут все просто. Даете 1-2 месяца бесплатного проживания и жильцы делают все сами.
Если предстоит выкладывать проводку/коммуникации и есть проблемы по отделке, то парой бесплатных месяцев не отделаться. Найти порядочную семью, которая сделает не самый простой ремонт, уже сложней. Но добиться того, что новые жильцы все исправят в счет бесплатного проживания и потом начнут вам платить — очень даже реально.

Тем не менее, независимо от этапа ремонта, мы никогда не советуем вам самим делать ремонт. Как правило, это затягивает: арендодатели хотят сделать квартиру, как будто они сами там будут жить. Это двойная ошибка. Все арендаторы разные и очень маловероятно что они оценят ваши труды. Дайте им самим сделать жилье. Если жильцы «рукастые», то они подскажут как правильно сделать ремонт. После согласования сметы, вы поймете, что сэкономите кучу времени и денег. Разве то контролировать желательно, но это раз в неделю-две посещать квартиру и оценивать ход ремонта.

Как обговорить все условия ремонта?

В идеале составляется подробная смета на труд жильца. Если он еще и покупает материалы, то просто показывает чеки. Важно не обидеть арендатора жесткими рамками. Всем будет лучше, если в процессе ремонта он не подумает что его обманывают. То есть сразу планируйте выстраивать честные и конструктивные отношения: обе стороны получают пользу.

Составьте примерный план расходов вашего арендатора, по типу такого:
1) Очистка помещения (заказать мусорный контейнер или договориться с дворниками).
2) Целые окна, сухая крыша.
3) Остуствие насекомых.
4) Покупка и установка базовой сантехники — мойка, душ/ванная, унитаз.
5) Базовое спальное место — возможно только на время ремонта, а может сразу на долгосрок.
6) Простенькая кухня, не обязательно прям гарнитур.
Возможно подойдет и пару ящиков и немного посуды.

Нельзя рассматривать ремонт только как сам ремонт — у вас все же проживают люди. Рассматривайте картину целиком. Возможно ваш арендатор где-то должен будет потратиться на реально важные расходы. Вы получите пользу, только если ваш жилец будет доволен.

Как сдать квартиру под ремонт с проживанием на долгосрочный период?

В теме подселения людей в квартиру за ремонт есть и такие арендаторы, кто хочет подзаработать на квартире. То есть рассматривают вашу ситуацию как объект заработка. В прямом смысле. Строители ищут объекты. Или у них уже есть объект рядом с вашей квартирой и им нужно где-то жить
Выявить их достаточно просто — нужно просто обговорить срок сдачи. Если они хотят там просто поночевать, то контролируйте количество людей и идет ли ремонт. Еженедельно приезжайте. Если вы заранее обозначите нежелательность краткосрочных договоров, то такие хитрые строители не должны стремиться в вашу квартиру. Скажите что хотите залог, если состав подозрительный.

Нужно общаться с каждым кандидатом и понимать кто чего хочет. Если желания и стремления потенциального жильца совпадут с вашими-то вы наши, что искали. Если вы понимаете, что перед вами не ваш кандидат, то ищите дальше. Людей в Москве более чем много. Кому-то нужно заселиться в квартиру, чтобы сделать там ремонт и сэкономить на аренде. Вам необходим новый ремонт. Все довольны.

Сдавать ли квартиру без бытовой техники?

И возможны еще и другие пункты, так как всегда ситуации по поиску разные. Если вам изначально казалось что это просто и быстро, после перечисления основных этапов покупки, мы надеемся что вы передумаете. Оставьте это жильцу. Важно: это не значит что полностью закройте глаза и забудьте. Контролируйте. Но сами не занимайтесь.Главный принцип этого раздела — заинтересованность человека. Вы заинтересованы купить качественную технику, чтобы не чинить и не менять ее в будущем. То есть не нести много расходов на нее. Если этим занимается человек со стороны, то он не будет прикладывать много усилий и умственных способностей, чтобы уберечь вас от трат в будущем. А арендатор другое дело-он же для себя покупает все. Поэтому доверьтесь ему и сэкономите свое ценное время и даже деньги.

Сдавать ли квартиру без мебели?

Тот, кто хочет сдавать квартиру в аренду, часто задаются вопросом, нужно ли оборудовать квартиру перед сдачей мебелью или выгоднее сдавать пустую квартиру. Так есть ли смысл сдавать квартиру без мебели?

Сдать квартиру можно как с мебелью так и без, при этом стоит учесть, что полностью оборудованную под проживание квартиру можно сдавать дороже чем пустую. Важно понимать, что большинство арендаторов хотели бы, чтобы в квартире был хотя бы кухонный гарнитур. Но зачастую у потенциальных арендодателей есть какая-то мебель, которой они дорожат. Их шкафы, кровати и кресла помогут им создать свой уют в новой квартире. Поэтому им будет очень тяжело расставаться с нажитой мебелью. А если вы только что купили новый диван или другие элементы обязательной обстановки квартиры, то явно откажете жильцам в установке их кровати вместо вашей. Куда же вы будете девать свою новую мебель, если ее нельзя вернуть в мебельный. Не продавать же сразу в пол цены.
Разберёмся более подробно, какие есть достоинства и недостатки при сдаче квартиры с мебелью и без неё.

Квартира с мебелью и без, достоинства и недостатки.

Наибольшее количество квартир сдаваемых в аренду все-таки оборудовано какими-то предметами быта, в том числе и мебелью. У такого жилья есть одно важное преимущество, фактически арендатор после подписания договора может сразу въезжать в квартиру и жить. Кроме того у оборудованных мебелью квартир есть и другие достоинства:

  • Они более ликвидны. Арендодатели идут навстречу арендаторам, большинство из них хотят снимать квартиру хотя бы с минимальными удобствами, именно поэтому квартиры обставленные мебелью пользуются большим спросом.
  • Сдавать такое жилье можно на 8-10% дороже, чем пустые квартиры. За дополнительный комфорт приходится платить, поэтому квартиры с мебелью стоят дороже чем пустые.

Несмотря на некоторые достоинства у квартир с мебелью есть и недостатки. Так, если квартира оснащена дорогой мебелью, то владельцу придётся страховать риски порчи имущества и повышать арендную ставку. Еще мебель стоит денег, а это расходы. Если вы получаете в месяц двадцать пять- тридцать тысяч рублей со сдачи квартиры чистыми (после оплаты коммунальных платежей) и нужно потратить столько же на покупку дивана, то стоит задуматься. Кроме того в целом ряде случаев такую квартиру опасно или невыгодно сдавать. Например, если у арендатора есть животные, которые могут серьёзно повредить мебель или количество проживающих слишком велико, что также увеличивает риски порчи имущества. В любом случае, чем меньше собственности в квартире, тем меньше рисков берет на себя владелец жилья.
Если же вы хотите сдать квартиру без мебели, то вы ничем не рискуете. В плане финансов вы получаете уверенную выгоду (Выгода=доходы-расходы. Когда расходы равны нулю, то доходы высоки).

Подводя итоги можно сказать, что если у вас нет дополнительных финансов на оборудование квартиры мебелью, то вы можете сдавать и пустое жилье. На каждую квартиру есть свои жильцы. Для каких-то арендаторов лучше, чтобы вы им предоставили мебель. Кому-то неважно. Также возможен вариант с подбором мебели под долгосрочного арендатора. Вариантов масса, решать только вам.

Особенность сдачи квартиры под ремонт в Москве.

Главная особенность сдачи квартиры под ремонт в Москве заключается в том, что здесь это более реально и быстро, по сравнению с другими городами России. В любом другом городе квартиры стоят гораздо дешевле. А потому там довольно сложно отремонтировать квартиру за долгосрочное проживание. Особенно если вы еще сдаете квартиру без мебели и бытовой техники и не можете дать материалы для отделки. Но в Москве это вполне реально, а потому обязательно советуем воспользоваться этой возможностью.

Более того, в Москве достаточно много очень приличных столичных гостей, от заселения которых все отказываются. Но если вы пустите их отремонтировать вашу квартиру, они будут вам настолько благодарны, что сделают ремонт выше всех похвал. Но это всего лишь один из многочисленных вариантов составов, которые вы можете найти в Москве.

Если вы хотите сдать квартиру без ремонта и ищете специалиста —
оставьте ваш телефон

Мы перезвоним и расскажем что можем сделать

Просто оставьте ваш номер и мы скоро наберем.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector