Содержание

Перепланировка в сталинском доме

Перепланировка сталинки

АПБ №1 имеет большой опыт проектирования перепланировок квартир, а также нежилых помещений в сталинских домах. Обращайтесь к нам за предварительной консультацией, а также за содействием в согласовании!

Особенности перепланировки в сталинском доме

Благодаря ряду конструктивно-планировочных особенностей, перепланировка сталинки может включать довольно интересные решения. Квартиры в сталинских домах выгодно отличаются от типовых высокими потолками и зачастую полным отсутствием несущих внутриквартирных стен. Однако не все так просто: существует немало условий, которые препятствуют воплощению некоторых решений по перепланировке квартиры в сталинском доме.

Вентиляция

Зачастую вентиляция в сталинских домах располагается в самых неожиданных местах. Мы встречали такие квартиры, где на каждое помещение приходился отдельный стояк вентиляции, и общее число венткоробов переваливало за десяток. По существующим нормам, каналы вентиляции затрагивать запрещено, что порой существенно затрудняет работу над проектом перепланировки сталинской квартиры в части дизайнерских решений. Ведь получается, что такое количество вентканалов в принципе не нужно, а демонтировать их нельзя (п.11.5 ППМ № 508 в редакции 840).

Нередки случаи, когда короб вентиляции в сталинке разделяет ванную и туалет, а это накладывает запрет на такое популярное решение, как создание совмещенного санузла.

Перекрытия в сталинских домах

Данные жилые здания возводились примерно с середины 30-х до начала 60-х годов. Необходимо отметить, что в это время в технологиях строительства происходили большие изменения: постепенно намечался переход от индивидуального домостроения к типовому (фактически до хрущевок — некоторые позднесталинские дома являются серийными). И если до начала 50-х годов дома строились с деревянными или смешанными перекрытиями, с ж/б участками под санузлами и ванными, то поздние дома сталинской эпохи имели уже железобетонные перекрытия. Впрочем, в ходе капремонтов, во многих обветшавших или горевших сталинских домах деревянные перекрытия заменялись на железобетонные.

Надо сказать, что тип перекрытий очень важен для определения возможности той или иной перепланировки квартиры. Главным образом, о перекрытиях можно узнать из технического паспорта БТИ, там обычно указывается, из чего они сделаны. Если же его нет на руках, можно попробовать сориентироваться по году постройки.

Согласования перепланировок в домах с деревянными/смешанными перекрытиями всегда идут по усложненной схеме, что повышает стоимость проектной документации. Тому есть причины. Во-первых, сами перекрытия, от времени обветшали и утратили часть несущей способности. Поэтому вам вряд ли разрешат вмешиваться в конструкцию полов и заливать тяжелую стяжку, а также устанавливать новые перегородки из пеноблоков или кирпича. Во-вторых, деревянные ненесущие межкомнатные перегородки, скорее всего, стали «разгружающими» — то есть перекрытия просели и опираются на них. Затрагивать такие перегородки крайне проблематично (необходимо сложное усиление перекрытия) и вообще редко когда возможно. В третьих, сказывается общая усталость всех конструкций дома. Исходя из перечисленного, любая перепланировка в сталинском доме с деревянными перекрытиями требует оформления технического заключения о состоянии дома и возможности ее проведения, а также разработки сложной проектной документации.

Планировки сталинок (по БТИ)

Проект перепланировки сталинки

При разработке проектной документации по перепланировкам сталинок возникает одна проблема – почти все эти дома строились по индивидуальным проектам, следовательно, за оформлением ТЗ и проекта придется обратиться в ГУП МосжилНИИпроект, который может запросить солидное вознаграждение за услуги, что в целом правильно, поскольку инженерное обследование и расчеты по старому фонду – непростое занятие.

Среди самых распространённых вариантов перепланировок сталинок встречается демонтаж перегородки, разделяющей кухонное помещение и смежную с ним комнату. Образовавшееся пространство зонируют при помощи различных покрытий полов. Стоит отметить, что избавиться от перегородки между помещениями получится далеко не всегда, так как чаще всего в сталинских домах на кухне стоят газовые плиты. Поэтому необходимо устанавливать раздвижную перегородку между кухней и комнатой, которая формально их будет разделять. В свою очередь, проем между кухней и комнатой должен иметь дверь (п. 11.7 и 11.8 ППМ № 508 в редакции 840 запрещают объединять комнату и газифицированную кухню, а проем между ними оставлять без двери).

При перепланировке трехкомнатной или двухкомнатной сталинки довольно востребован вариант с объединением комнат. Однако из-за уже упомянутой ситуации с разгружающими стенами, а также вентиляцией, это не всегда возможно.

В итоге мы видим, что перепланировка сталинской квартиры практически всегда — проект с техническим заключением МосжилНИИпроекта, и здесь можно постараться только за снизить стоимость проектной документации. Перепланировка в сталинских домах, проводимая по упрощенной форме (уведомительно) — скорее исключение.

Примеры реализованных перепланировок сталинок, фото проектов:

1. Проект двухкомнатной сталинки с деревянными полами и переносом газовой плиты

Разработан на основании технического заключения от МосжилНИИпроекта. Согласно выводам данного ТЗК, полы на кухне имели уклоны и их рекомендовалось заменить.

Перестановка газовой плиты осуществлялась силами сотрудников ОАО Мосгаз. В перегородке между кухней и комнатой был организован дверной блок с плотно закрывающимися дверями.

2. Другая двухкомнатная сталинка

Обратите внимание на подиумы в прихожей и совмещенном санузле, а также на перенос входа в газифицированную кухню (а также самой плиты). Также интересно, что один из дверных проемов в несущей стене был заложен из-за расширения «мокрых зон».

3. Техническое заключение на перепланировку 5-комнатной сталинки с деревянными полами и разгружающими перегородками

4. Перепланировка сталинки с демонтажем ненесущих перегородок

Перепланировка проводилась в доме 1933 года постройки. Со временем часть ненесущих перегородок могла приобрести статус разгружаемых, поэтому сотрудники ГУП МосжилНИИпроект провели инженерное обследование квартиры и убедились, что планируемые мероприятия по затрагиванию ненесущих конструкций жилого помещения вполне возможны. Результаты изысканий легли в основу технического заключения.

Сделанные в ТЗК выводы были учтены при разработке проекта перепланировки сталинки, который отразил проведение следующих ремонтных работ: демонтаж встроенного шкафа, устройство совмещенного санузла и нового входа на кухню из жилой комнаты. Поскольку в помещении для приготовления пищи установлена газовая плита, на месте удаленного фрагмента межкомнатной перегородки установили раздвижную дверь с плотным притвором, как это полагается делать при объединении жилого и газифицированного помещений.

Сталинка. Вся информация.

Сталинские дома- это здания, возводившиеся в СССР с середины 1930-х годов до конца 1950-х годов, т.е. , основным образом, во времена правления Сталина, откуда и получили своё название. Сразу отметим, что в этой статье мы не будем рассматривать сталинские высотки.

Сталинка. Главный фасад.

Ремонт в сталинке.

Сталинские дома строились из кирпича. При этом внутри квартир чаще всего не находится никаких несущих конструкций. Только иногда кирпичные столбы, на которые опираются балки перекрытия. Это даёт большой простор для дизайнерской мысли при обустройстве квартиры.

Пример перепланировки в сталинке приведен ниже.

Сталинские дома. Планировка квартиры до перепланировки.

Сталинские дома. Планировка квартиры после перепланировки.

На рисунках представлена согласованная перепланировка в сталинке, о чём свидетельствует наличие штампа Жилищной инспекции. При перепланировке туалет расширили за счет коридора, а вход в кухню сделали из комнаты, фактически объединив их.

Сталинские дома- годы постройки.

Сталинки возводились в период с 1935-ого года до 1960-ого. Конец их возведению положило Постановление о борьбе с архитектурными излишествами.

Сталинки в Москве.

Сталинские дома также разделяют на довоенные и послевоенные. В довоенных домах перекрытия чаще всего выполнялись деревянными либо смешанными. Сталинки со смешанным типом перекрытия выполнялись из деревянных балок, а монолитный участок выполнялся на территории кухни и санузла из железобетона. Многие собственники квартир в сталинских домах в Москве хотят залить стяжку в деревянных перекрытиях. Этого ни в коем случае делать нельзя. Деревянные перекрытия на это просто не рассчитаны.

Пример деревянных перекрытий в сталинке Вы можете посмотреть ниже.

Сталинка. Деревянные перекрытия.

Можно сделать засыпку керамзитом для звукоизоляции вместо строительного мусора, который заполняет пространство между балками. По балкам сделать новые лаги и положить сверху фанеру, на которую уже укладывать чистовое покрытие пола. Выравнивание пола происходит за счет установки лаг. Это должна быть выверенная и кропотливая работа, выполненная профессионалами.

Послевоенные дома чаще всего строились с железобетонными перекрытиями из плит. Плиты опирались либо непосредственно на наружную и внутреннюю несущие стены, либо на железобетонные балки, которые, в свою очередь, опирались на наружную и внутреннюю несущие стены (или кирпичные столбы). Под балками, чтобы скрыть их высоту, обычно располагались перегородки. Перегородки выполнялись из дерева с оштукатуриванием по дранке. Намного реже перегородки возводили из гипсолитовых плит.

Тип перекрытий в квартире юридически прописан в техпаспорте БТИ на эту квартиру. Именно, от этой информации следует отталкиваться при перепланировке.

Читать еще:  Полномочия Жилищной инспекции

Бывает так, что в доме прошел капитальный ремонт с заменой деревянных перекрытий на железобетонные, но в документах БТИ это никак не отразили. Тогда следует подтвердить тип перекрытий в своей квартире справкой из Управляющей компании. Точно также следует поступить, когда в доме сделали надстройку уже с железобетонными перекрытиями.

Сталинка. Технический паспорт БТИ с отметкой материала перекрытий.

Также отметим, что согласно пункту 2.2.7 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 изменение конструкции полов, а также согласно п.2.2.10 того же документа, устройство перегородок в квартирах с деревянными перекрытиями требуют согласования ремонта по проекту перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь.

Сталинкие дома в Москве- продолжение.

Помимо года постройки сталинки делятся на номенклатурные дома и рядовые. Первые возводились с богатым декором и красивой отделкой. Именно из-за них возник термин «сталинский ампир».

Квартиры в таких домах имеют очень высокие потолки, просторные комнаты и холлы. Заселялись они элитой советского общества: военными и партийными руководителями, знаменитыми спортсменами и деятелями культуры и так далее.

Часто такие квартиры были оборудованы мусоропроводами на кухне. Сейчас при ремонте в сталинке сносить такие мусоропроводы практически запрещено, так как они относятся к общедомовому имуществу, и их затрагивание возможно лишь при согласии 2/3 собственников квартир дома, которое необходимо получить на общедомовом собрании. Однако, эти мусоропроводы можно зашивать. Например, гипсокартоном.

Сталинка с мусоропроводом.

На изображении приведен План БТИ с отметкой мусоропровода на кухне в виде кружочка и треугольника.

Рядовые сталинки возводились для рабочих. Имели простые фасады. Часто даже без штукатурки наружного кирпича. Некоторые из них использовались как общежития. Комнаты и холлы были значительно меньше по площади. Иногда в таких домах не было ванны и горячей воды. Для горячей воды монтировались газовые колонки.

Высота потолков в сталинских домах.

В номенклатурных сталинках высота потолков проектировалась выше, чем в рядовых, и составляла от 3 метров и выше. Некоторые квартиры в сталинских домах в Москве имеют такую высоту потолков, что собственники даже могут позволить себе устройство антресоли. Законом это не запрещено. Однако, антресоль согласно п. 2.2.12 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 должна занимать не более 40% площади помещения, в котором она возводится. Также на антресолях запрещено предусматривать мокрые зоны: кухни, санузлы, туалеты и т.д. (согласно пунктам 10.25-10.27 того же Приложения).

Серии сталинских домов в Москве.

Начиная с 1950-х годов для более быстрого обеспечения жильем горожан в процессе урбанизации многие сталинки стали возводить по типовым проектам. Несмотря на то, что проекты были типовые, внутренние планировки квартир могут существенно отличаться из-за того, что, как мы уже говорили, внутри квартир стены являлись не несущими и их можно было возвести по-разному. В Москве существовали следующие серии: II-01, II-02, II-3, II-04, II-08, II-14, МГ-1, СМ-6.

В целом, и сегодня сталинки имеют большой покупательский спрос. Они обладают большим сроком годности, относительно просторными комнатами и кухнями, высокими потолками. Толстые наружные стены из кирпича (640 мм.) обеспечивают прекрасную тепло- и звукоизоляцию. Межквартирные несущие стены также обеспечивают хорошую звукоизоляцию между соседними квартирами.

С этой статьёй читают

Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений в 2020. Все аспекты.

Перепланировка хрущевки в 2020. Все нюансы.

Проект перепланировки квартиры недорого в 2020.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2020 году?

Согласование перепланировки квартиры в сталинском доме

Сталинские дома, или упрощенно «сталинки» — это многоквартирные дома высотой от двух этажей и выше, возведенные в 30-х – 50-х годах прошлого века в стиле неоклассицизма. Квартиры в таких домах обычно имеют три или четыре комнаты, реже одну-две.

Такие дома имеют множество преимуществ, а именно:

  • длительный срок эксплуатации (для сталинских домов послевоенного периода порядка 150 лет);
  • высокая тепло- и шумоизоляция, обеспечивающаяся толстыми наружными стенами из кирпича;
  • большая площадь квартир;
  • небольшое количество квартир на лестничной площадке (обычно от 2 до 4).

Такое жилье и по сей день считается престижным и имеет спрос на рынке недвижимости.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Разновидности перепланировок квартир в сталинских домах

Несмотря на явные преимущества сталинских домов, у них есть и свои недостатки, которые при определенных условиях можно скорректировать, произведя перепланировку квартиры. Чаще всего в сталинках осуществляют следующие виды перепланировок:

  • совмещение ванной комнаты и туалета;
  • объединение кухни и жилого помещения;
  • увеличение кухни за счет коридора;
  • объединение комнаты и нежилого помещения;
  • демонтаж перегородки между двумя жилыми комнатами.

В сталинских квартирах возможны различные варианты перепланировок, особенно за счет манипуляций с площадью коридорного помещения, демонтажа встроенного шкафа.

Также вы можете устроить в комнате одну антресоль, площадь которой согласно законодательству РФ может составлять менее 40% помещения. Здесь есть еще один нюанс, прописанный в пункте 2.2.12 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 (редакция 840). На антресолях запрещается установка газового и сантехнического оборудования, то есть там не может быть кухни, туалета или ванной комнаты.

Деревянные и железобетонные перекрытия

По типу перекрытий сталинские дома, делятся на здания с:

  • деревянными перекрытиями
  • железобетонными перекрытиями
  • смешанными перекрытиями.

Вид перекрытий имеет большое значение. Если вы не знаете, какие перекрытия в вашем жилом доме, то всю необходимую информацию вы можете посмотреть на первой странице технического паспорта БТИ.

В случае , когда в доме была сделана надстройка с ж/б перекрытиями или был выполнен капитальный ремонт с заменой одного вида конструкций на другой, можно за уточнением информации обратиться в Управляющую Компанию.

В зависимости от типа перекрытий зависит срок и стоимость согласования перепланировки квартиры. Начиная с 1 августа 2017 года, разработкой технических заключений о состоянии домов с деревянными/смешанными перекрытиями и при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций занимается только ГБУ «Экспертный Центр». Постоянно сталкиваясь с перепланировкой квартир в сталинских домах с деревянными и смешанными перекрытиями мы наладили тесное взаимодействие с инженерами ГБУ «Экспертный Центр». Это позволяет нам оптимизировать весь процесс разработки технических заключений с минимальными затратами. (***)

*** Ссылки по теме:

Особенности вентиляционной системы

Как правило, в домах-сталинках имеется множество вентиляционных каналов. При этом располагаться они могут в самых разнообразных местах, в том числе и в несущих межкомнатных стенах. В таком случае устройство дверного проема в стене невозможно.

Согласно текущему российскому законодательству затрагивать каналы вентиляции, тем более демонтировать их, запрещается. Это прописано в пункте 11.5 ППМ №508.

Если вы хотите объединить санузел, то необходимо убедиться в том, что вентиляционный короб не разделяет ванную и туалет. В противном случае проект такой перепланировки не может быть согласован.

Этапы согласования перепланировки помещения в сталинском доме

Если вы хотите изменить планировку квартиры, то первое, что необходимо сделать это запросить техпаспорт в БТИ (если таковой не имеется на руках). Далее вы можете обратиться в проектную организацию «2 ПРОЕКТОР» для изготовления проекта перепланировки и разработки технического заключения о возможности и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

В большинстве случаев требуется обследование состояния капитальных и разгружающих конструкций и инженерных систем, после которого будет определена возможность проведения и согласования перепланировки. Если сталинский дом находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта, то проведение перепланировки в таком доме невозможно.

Согласование перепланировки помещения в жилом доме, расположенном в Москве, осуществляется в Государственной жилищной инспекции.

Документы для согласования перепланировки квартиры

При обращении в Мосжилинспекцию при себе следует иметь следующий набор документов:

  • заявление на согласование перепланировки/переустройства жилого помещения, написанное на имя начальника жилинспекции вашего округа;
  • техпаспорт БТИ;
  • копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права собственности и документ-основание);
  • согласие на перепланировку всех собственников, заверенное у нотариуса;
  • согласие жильцов (при затрагивании общедомового имущества);
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение.

Бланк-заявление можно заполнить непосредственно при обращении в Мосжилинспекцию или же заранее, скачав шаблон и образец заполнения на официальном сайте Мосжилинспекции.

Согласование перепланировки кухни в Мосгазе

Если будет производиться установка, перенос или заглушка газового оборудования, то такая перепланировка кухни в обязательном порядке должна согласовываться в АО «Мосгаз». В данном случае при подаче заявления в МЖИ нужно будет приложить справку-разрешение на перенос газовой плиты из Мосгаза.

Также при перепланировке кухни следует знать, что, если у вас газовая плита, то демонтировать стену между кухонной зоной и смежным помещением (например, жилой комнатой) запрещено. По технике пожарной безопасности вы должны установить раздвижную перегородку с герметичным затвором, которая сможет защитить вас при утечке газа. Или же можно заменить газовую плиту на электрическую или индукционную.

Если сталинский дом – объект культурного наследия Москвы

Если ваша квартира находится в здании, которое является объектом культурно-исторического наследия города Москвы, то вместе со стандартным пакетом документов в МЖИ потребуют распоряжение Москомнаследия, а также проект приспособления помещения под современное использование.

Чтобы узнать охранный статус здания, можно воспользоваться Порталом открытых данных Правительства Москвы, в категории «Культура» нужно выбрать набор данных по объектам культурного наследия (ОКН).

Читать еще:  Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Стоимость согласования перепланировки в сталинском доме.

Согласование перепланировки квартиры в сталинском доме с железобетонными перекрытиями без вмешательства в капитальные конструкции по материальным и временным затратам мало чем отличается от согласования аналогичной перепланировки в домах современной постройки.

Если вы живете в доме с ж/б перекрытиями, то можете обратиться в проектную организацию с допуском СРО, например, в компанию «2ПРОЕКТОР» (***). Наша компания разработает проект перепланировки и согласует его в течение 2-3 месяцев, и это будет стоить примерно 80 тысяч рублей.

Стоимость согласование перепланировки в сталинском доме с деревянными или смешанными перекрытиями компанией «2ПРОЕКТОР» с учетом получения технического заключения от ГБУ «Экспертный Центр» составит порядка 160000 рублей, время согласования – 3-4 месяца.

Мы имеем все необходимые допуски и сертификаты. Обращайтесь!

Тонкости планировки «сталинок»

Квартиры сталинских времен занимают на рынке недвижимости свою нишу и до сих пор пользуются спросом благодаря своим многочисленным достоинствам. Жилой фонд периода 1930-1950 годов, который в народе принято называть попросту «сталинка», имеет свои характерные особенности и черты. Он является целым пластом эпохи в строительстве и планировке многоквартирных домов.

Виды и типы

По хронологии строительства сталинские дома можно условно разделить на два типа: довоенные и послевоенные. Эта градация важна при выборе квартиры, так как время постройки существенно сказалось на планировке и габаритах квартир.

Начавшись в середине 30-х годов и продолжавшееся вплоть до войны строительство не было ограничено в ресурсах и времени, а поэтому жилые дома возводились с особой тщательностью, максимальным вниманием к мелочам и заботой о декоре. Постройки отличаются изящными фасадами, архитектурными изысками, размахом и удобством планировки. Они строились не только как комфортабельное жилье, но и как внешнее украшение городов. В строительстве чаще всего использовался красный кирпич.

Послевоенные

В результате войны и тотального разрушения городов думать о тонкостях архитектуры было уже недосуг. Тысячи людей остались без крова, стояла задача упростить возведение зданий и в кратчайшие сроки обеспечить население жилплощадью. Возведение домов выполнялось уже из более дешевого белого кирпича, меньше внимания уделялось внешнему виду зданий, а планировка квартир существенно изменилась в рациональную сторону. Стали появляться квартиры коридорного типа – коммуналки и общежития.

Несмотря на все перипетии времени, сталинские дома и до, и после войны имели свои характерные особенности и делились на «номенклатурные» и рядовые дома.

Номенклатурные дома

Номенклатурные дома или высотки для руководителей высшего звена советской элиты, построенные по индивидуальным проектам, становились украшением центральных улиц городов и были воплощением мечты о комфортном жилье. Классические архитектурные формы высоких зданий с бельэтажом стали характерной особенностью номенклатурных домов. Лифты, железобетонные перекрытия, высокие (свыше 3 м) потолки, украшение лепниной, просторные помещения – основные черты номенклатурных «сталинок». Планировка, как правило, предполагала 3- и 4-комнатные квартиры.

Типовые дома

Типовые «сталинки» даже довоенного времени отличались простым исполнением, более скромной планировкой, отсутствием украшений на фасаде зданий. Площади квартир значительно уменьшились. В типовых застройках часто встречаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также постройки коридорного типа. Архитектура проста и незамысловата: украшения из лепнины или стандартны, или отсутствуют вообще, фасадный кирпич неоштукатурен. В зданиях нет лифта, а часто и ванной комнаты. В «коридорного» типа постройках ванная комната может быть одна на несколько квартир.

Особенности

Сталинские дома и по сей день пользуются особой популярностью на рынке недвижимости. Это объясняется повышенной надежностью построек, высокой звуко- и теплоизоляцией стен, широкими просторными квартирами, высотой потолков, которая часто превышает 3 м.

По уровню теплоизоляции дома того времени значительно превышают все последующие постройки советского и постсоветского периода. Толщина стен во многих домах достигает метра, что обеспечивает надежное сохранение тепла и защищает квартиру от шума улицы.

Еще одной выгодной особенностью «сталинок» стало использование внутренних колонн и ригелей (железобетонных перекрытий). Благодаря этим конструкциям большинство стен не являются несущими, что обеспечивает возможность практически любой перепланировки внутри помещения.

Преимущества и недостатки

К элитному жилью сталинские квартиры относятся, прежде всего, благодаря просторным комнатам и высоким потолкам, широким коридорам, объемным помещениям кухонь и большим кладовкам. Для сталинских домов характерны высокие подъезды, а количество квартир на лестничных клетках, как правило, две или три.

Постройка домов этого типа производилась с неукоснительным соблюдением технологии строительства, именно поэтому они сохранились в отличном состоянии до нынешнего времени.

К недостаткам «сталинок», безусловно, относится то, что необходимо менять с течением времени устаревшие инженерные коммуникации. Со времен строительства оказываются изрядно изношенными системы водоснабжения и электропроводки. Подача воды в «сталинках» зачастую производится снизу вверх по подъезду, поэтому часто жильцы верхних этажей дома страдают от недостаточного напора воды.

Электропроводка старого образца не выдерживает высокого напряжения от обилия современных электроприборов. И эта проблема не всегда решается заменой системы внутри отдельно взятой квартиры.

Возможности перепланировки

Как уже было сказано ранее, сталинские дома имеют широкие возможности для перепланировки благодаря минимальному количеству капитальных стен и перекрытий. Функцию несущих конструкций выполняют железобетонные балки – ригели, которые смотрятся под потолком не очень эстетично, но вполне поддаются декорированию.

Несмотря на то, что размер комнат в «сталинках» значительно превышает по квадратным метрам аналогичное жилье в других типах домов, жильцы задаются целью усовершенствовать жилплощадь.

Чаще всего перепланировке подвергаются длинные коридоры, пространство которых можно использовать по другому назначению. Например, еще более увеличить площадь одной из комнат и изменить вытянутую форму прихожей.

Следует сказать, что визуально изменить форму коридора вполне возможно и без перепланировки. Подобрав правильное освещение, подходящую цветовую гамму и материалы, можно в итоге получить великолепную галерею дизайнерской работы. Картины на стенах, произведения искусства на узких подсвеченных постаментах или консолях, декор потолка, зеркала – все это способно превратить пространство в самостоятельное стильное помещение.

Задача перепланировки комнат может быть решена разными способами, в зависимости от целесообразности поставленных целей. Самый распространенный вариант – объединение двух помещений в одно целое.

Еще один популярный вариант для просторных залов «сталинки» – разделение гостиной на две зоны, одна из которых может служить детской комнатой. Трехкомнатная квартира станет отличным студийным пространством для приемов и работы, если две комнаты объединить в одну, а третью оставить как спальню.

Проблема нехватки квадратных метров иногда решается необычным образом – строительством бельэтажа. Бельэтаж – это надстроенное этажное перекрытие в основном помещении. Таким образом, в просторном зале одна половина может быть разделена на две части в соотношении 1 метр вверху и 2 метра внизу. На «втором» этаже обустраивается удобное спальное место, а под ним – рабочий кабинет. Это отличная возможность экономии необходимых квадратных метров. К тому же такая перепланировка не требует согласования соответствующих органов, так как никакие конструкционные особенности здания не нарушаются.

Несмотря на то, что кухни в «сталинках» по размеру больше, чем в других типах домов, квадратура полезного пространства никогда не будет лишней. Именно поэтому так популярен вариант объединения гостиной и кухни.

К этому способу прибегают и тогда, когда стена между кухней и гостиной мешает быстрому доступу из одного помещения в другое. Стена может быть снесена полностью или частично, образуя многофункциональную студию. В случае частичного сноса стены широкий проход делается в виде арки, что визуально разделяет зоны пространства.

Большой простор для фантазии предоставляет помещение санузла. Как правило, в домах сталинской постройки санузел раздельный, что не всегда удобно и эстетично. Соединив два помещения в одно, образуется довольно просторная ванная комната, которую при желании и дизайнерской фантазии можно сделать двухуровневой. В этом случае на разных уровнях будут располагаться ванна, джакузи, душевая кабина.

Высота потолков в «сталинках» позволяет без проблем устанавливать многоуровневые современные конструкции и предоставляет огромные возможности для установки осветительных приборов.

Железобетонная балка (ригель), которая считается одним из минусов этого типа домов, может быть с легкостью обыграна в одном из уровней потолка.

Подоконники

Толщина стен домов сталинской постройки – это не только отличная теплоизоляция, но и широкие глубокие подоконники. На них вполне хватит места для обустройства миниатюрного зимнего сада или установки мягкого места с подушками для чтения книг.

Широкий подоконник также может стать продолжением рабочего места, если установить письменный стол у окна. Этот же вариант идеально подойдет для складного рабочего стола, столешница которого убирается к стене под окном, а на подоконнике могут оставаться рабочие принадлежности.

Чердаки и подвалы

Дома сталинского типа имеют двускатную крышу, что позволяет владельцам верхних этажей обустроить вместительную мансарду. Безусловно, это может вызвать ряд трудностей, но и полноценная комната под крышей никогда не будет лишней.

В проектировке двухэтажных «сталинок» отсутствует подвальное помещение, поэтому жильцы первого этажа часто обустраивали под полом квартиры мини-погреб, где можно было хранить продукты и заготовки. Однако это является и минусом таких построек – чтобы добраться до коммуникаций в случае аварии, сантехническим службам приходится беспокоить жителей первого этажа и вскрывать полы.

Читать еще:  Правила землепользования и застройки – это…

При планировании капитального ремонта следует учитывать высокую стоимость и объем будущих работ.

Кроме обычных ремонтных затрат, могут быть включены следующие:

  • Если в доме вместо железобетонного перекрытия стоит деревянное, то придется делать капитальную стяжку пола. Это необходимо для качественного напольного покрытия;
  • Большой объем штукатурных работ, увеличенный расход всех строительных материалов;
  • Замена водопроводных и канализационных труб. Систему отопления, скорее всего, тоже придется менять;
  • Обязательная замена электропроводки в том случае, если она не менялась с советских времен. Проводка в домах 30-50-х годов просто не выдержит напряжения всех современных электроприборов;
  • Мусоропровод в «сталинках» часто имеет выход непосредственно на кухню, что может являться причиной распространения насекомых и грызунов. В большинстве случаев его заделывают и декорируют.

Несмотря на все сложности ремонта, дома сталинского типа остаются одним из самых элитных видов жилья. Одни это связывают с монументальностью постройки, с советским качеством, с которым не может сравниться ни одна новостройка. Другим импонирует инфраструктура вокруг сталинских домов и архитектурные решения. «Сталинки», как правило, расположены на центральных улицах в шаговой доступности от остановок, и при этом оснащены просторными дворами с хорошим озеленением.

О том, как можно перепланировать «сталинку», смотрите в следующем видео.

Перепланировка сталинки

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам — высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений. Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам. Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.

Варианты перепланировки сталинки

Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно встретить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки, как и в трехкомнатной, можно также объединить туалет и ванную, или расширить кухню за счет примыкающего коридора — вариантов перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много. При проведении перепланировки трехкомнатной сталинки владельцы квартир также нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.

Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:

1. Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном, очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).

2. Здания с железобетонными перекрытиями — перепланировки согласуются несколько проще.

Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:

Особенности перепланировки сталинских квартир

При перепланировке квартир в сталинках существует обширный выбор вариантов новых планировок, поскольку в подобных зданиях большинство внутриквартирных стен — ненесущие перегородки. Если перепланировка каким-либо образом затронет эти перегородки, то ее можно будет согласовать по упрощенной схеме — без разработки проекта и технического заключения.

Однако к домам с деревянными или смешанными перекрытиями упрощенное согласование перепланировки зачастую не относится. Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение на перепланировку (ТЗ о возможности перепланировки). Выполняет такие заключения по старым домам только ГУП МосжилНИИпроект, и обходятся они недешево.

Почему нельзя просто взять и сделать проем в деревянной стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин «разгружающие», т.е они поддерживают перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально этого не предусматривалось. В любом современном доме перегородки можно сносить, сдвигать, (соблюдая при этом зонирование помещений, разумеется), и так далее. А ненесущие стены в сталинских домах, и вообще в старом фонде, часто требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.

Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, — на первой странице этого документа содержится общая информация о строении.

Еще одной проблемой перепланировок сталинки является вентиляция. Ее каналы могут быть весьма многочисленны и проходить в неожиданных местах. Если в габаритах вашей сталинской квартиры присутствуют несущие стены, то в некоторых вполне могут оказаться вентшахты. Если вы обнаружите одну из них при самовольном устройстве проема, то узаконить его не удастся — придется восстанавливать все, как было.

Перепланировка, пример расположения вентканалов в сталинке:

​собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как затрагивание вентиляции при перепланировке запрещено, стену пришлось восстановить.

Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:

Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.

Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры расположенной в сталинке затрагивает помещения ванной комнаты и санузла. Многие владельцы квартир объединяют ванную со смежным санузлом, и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую полезную площадь. При такой перепланировке квартиры расположенной в сталинке, равно как и любого другого многоквартирного дома, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы «мокрых зон», что требует согласования по проекту.

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет — жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Какие ещё подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку в сталинском доме? По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся — она не допускается в аварийных зданиях.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др. За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

Помощь в согласовании перепланировки сталинки

Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.

Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:

Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:

На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты. Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен а встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню. В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:

Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере мы можем видеть изменение конфигурации планировки за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты — сокращена а сам коридор приобрел оригинальную форму. Помимо этого были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепланировку в трехкомнатной сталинке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке. Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона. Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной сталинке, но в скором времени это упущение будет исправлено.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector