Содержание

Перепланировка санузла: согласование

Перепланировка санузла

Жизнь современного жителя большого города протекает в довольно насыщенном графике. Времени на бытовые хлопоты остается все меньше, а необходимость в полноценном отдыхе только увеличивается. Соответственно возрастают и требования к комфорту, эргономичности, удобству и касается это как планировки помещений, так и требований к интерьеру, оборудованию помещений современной бытовой техникой, удобной и комфортной мебелью.

Но к несчастью владельцев типовых квартир, рост потребности в комфорте не способен повлиять на увеличение площади жилья и единственным способом улучшить свои жилищные условия часто оказывается проведение перепланировки. А поскольку больше всего недостаток площади ощущается в функционально нагруженных помещениях – кухне, санузле и ванной комнате — то и перепланировка чаще всего затрагивает именно эти помещения.

Перепланировка санузла пользуется спросом не только у собственников живущих в хрущевках или в панельном доме — часто с таким запросом обращаются и собственники живущие в квартире монолитного дома, построенного по индивидуальному проекту. Кстати, о перепланировках санузла и не только, в хрущевке, можно подробно узнать в соответствующей статье нашего сайта.

Перепланировка совмещенного санузла в многоквартирном доме, фото:

Варианты перепланирования санузла

Перепланировка санузла с объединением туалета и ванной комнаты

Один из самых распространенных вариантов перепланировки санузла — соединение уборной и ванной комнаты в единое помещение.
При проведении перепланировки совмещенного санузла, снос разделяющей их перегородки и перестановка сантехнических приборов с учетом законов эргономики, позволит решить проблему нехватки площади во многих случаях. Это позволит не только более рационально разместить сантехнику, но даже установить стиральную машину или бойлер в получившемся помещении.

Проект перепланировки санузла с соединением туалета и ванной комнаты, фото:

  • Перепланировка санузла с расширением на смежные помещения

Более сложным и выигрышным вариантом перепланировки совмещенного санузла является его расширение за счет смежных нежилых помещений – коридора, кладовой, встроенного шкафа и т.п. Причем расширение на площадь коридора может быть как частичным (при этом коридор просто сужается), так и полным (вся ширина коридора присоединяется к санузлу, а вход в кухню устраивается из смежной с ней комнаты).

При проведении перепланировки совмещенного санузла нередко для более рациональной планировки можно дополнительно перенести дверной проем, поменять местоположение сантехнических приборов. Это позволяет порой приблизить даже стандартные ванную и санузел в типовом доме к проектам, которые представлены на страницах интерьерных журналов и в интернете.

  • Перепланировка санузла с устройством новой уборной или переносом.

В тех случаях, если общая площадь квартиры позволяет, владелец может устроить санузел на новом месте (как уже говорилось, исключительно в коридоре или подсобном помещении), перенося старый или добавив в планировку новую уборную. Также подобные мероприятия производятся при разделении квартиры на две. Основным требованиями при этом являются: выделение отдельного сливного стояка, гидроизоляция полов и устройство вентиляционного канала.

Перепланировка санузла: устройство новой уборной, фото:

Запреты при перепланировке санузла

Но в тоже время, увидев проект перепланировки санузла, который как вам кажется можно реализовать в вашей квартире, не спешите сразу ломать все стены.

Во-первых, перепланировка санузла должна быть предварительно согласована, а во-вторых, далеко не каждый, даже уже реализованный кем-то, проект можно будет выполнить и в вашей квартире. К тому же, далеко не каждая перепланировка совмещенного санузла является разрешенной.

Ограничения при расширении санузла:

  • Запрещается расширять санузлы за счет площади жилых помещений и кухонь (исключение – первый этаж; либо любой другой, при условии, что под ним находятся нежилые помещения).
  • Также санитарными нормами запрещено устраивать перепланировку санузла при которой выходы из туалета и ванной комнаты ведут в жилые помещения.
  • К числу запрещенных перепланировок относятся также переносы помещений «мокрых зон», если в результате подобных изменений ванна, туалет, или кухня окажутся над или под жилыми комнатами соседей*. Исключение в многоэтажных домах также возможно лишь для квартир, расположенных на первом этаже.

*Примечание: В настоящее время в силу вступили изменения жилищного законодательства, согласно которым собственник может располагать свою кухню или жилую комнату под санузлом соседей сверху при подписании нотариального согласия на ухудшение своих жилищных условий.

Поэтому прежде чем решаться на любые изменения (пусть даже незначительные) в планировке, для начала поинтересуйтесь в проектной организации о самой возможности проведения понравившихся вам изменений. Повторим, что любая перепланировка санузла по закону подлежит предварительному согласованию в соответствующих государственных органах.

Перепланировка санузла: согласование, краткая инструкция

Допустим, вы решили согласовать перепланировку санузла с соединением уборной и ванной комнаты в квартире жилого дома. Первым документом, который потребуется вам на этом пути станет техпаспорт квартиры. Заказать его нужно в БТИ. Затем необходимо получить техническое заключение и разработать проект перепланировки (если согласование происходит не в уведомительном порядке — что является редкостью при перепланировке санузла). Далее необходимо собрать пакет документов для передачи в Мои Документы (ранее МФЦ), эта организация отправит их в Мосжилинспекцию, которая вынесет либо распоряжение о начале ремонтных работ, либо отказ в этом.

Документы, необходимые для подачи в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки:

  1. Заявление (ознакомиться с образцом вы можете здесь)
  2. Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности)
  3. Согласие всех членов семьи заявителя
  4. Технический паспорт квартиры (получить его можно в БТИ)
  5. Проект перепланировки
  6. Договор на авторский надзор
  7. В нетипичных случаях могут потребоваться дополнительные документы: нотариально заверенная доверенность на согласование (если согласовывать будет посредник), разрешение банка на перепланировку (если квартира находится в ипотечном залоге), договор соцнайма (если квартира в муниципальном имуществе) и т.д.

Документы для согласования перепланировки санузла, фото:

Итак, получено распоряжение на перепланировку (к слову, у него есть срок годности, который можно продлить на месяц), можно начинать монтажно-демонтажные работы в квартире. В процессе работ важно следовать проектным решениям и не допускать самодеятельности и «авторских допущений» со стороны строителей — в будущем это может неприятно аукнуться.

После того, как работы будут закончены, на вашу квартиру выходит приемочная инспекция, которая проверяет соответствие ремонтных работ утвержденному проектному плану. Если она не обнаружит нарушений — у вас на руках окажется акт о завершенной перепланировке, на основании которого вам выдадут новый технический паспорт БТИ.

Сразу стоит сказать, что непосвященному человеку лучше не браться за самостоятельное согласование сложных перепланировок, так как процесс может затянуться «в горизонт». Велика вероятность получить не один отказ, но если вы располагаете достаточным количеством свободного времени — дерзайте.

Пути согласования перепланировки санузла

Упрощенный порядок, он же уведомительный, в недалеком прошлом — «по эскизу».

Если перепланировка санузла предполагает только изменения в рамках первоначальной площади, такие как: перестановку сантехнических приборов, их замену на сходные по техническим параметрам – то такая перепланировка подлежит согласованию «по эскизу».

Для ее подготовки вам потребуется собрать все необходимые документы: эскиз перепланировки, выполненный на копии поэтажного плана, технический паспорт БТИ, и заявление. далее нужно принять инспектора Мосжилинспекции, который установит — не проводили ли вы мероприятия, не попадающие в категорию согласуемых в уведомительном порядке. При положительном исходе, он составит акт о завершенной перепланировке и передаст его в БТИ, при помощи которого можно получить новый техпаспорт.

Перепланировка санузла по проекту

Несколько больше документов потребуется для согласования перепланировки совмещенного санузла по проекту. Такой путь согласования будет необходим, если вследствие перепланировки санузла предполагается перенос сантехнических приборов за пределы его первоначальной площади, существенное изменение инженерной подводки, установка дополнительного сантехнического оборудования или увеличение нагрузки на перекрытия в квартире.

Кроме того, при демонтаже перегородок между ванной и уборной следует произвести гидроизоляцию полов на участке, который раньше находился под простенком. То же касается варианта перепланировки с расширением санузла на коридор или подсобные помещения. Гидроизоляция должна исполняться с напуском на стены и может быть как оклеечного, так и обмазочного типа.

Также стоит добавить, что при ее устройстве должен заполняться акт освидетельствования скрытых работ. Заполняет его собственник, представитель строительной организации и представитель проектной организации. У строительной бригады должен иметься допуск СРО, который дает право на проведение таких работ.

Изменение конструкций пола в обязательном порядке должно проходить согласование с разработкой проекта.

Для того, чтобы разработать подобный проект для панельного (до 2007 года постройки) или блочного дома достаточно обратиться в проектную организацию с допуском СРО, которая изготовит техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки и проект. несколько сложнее ситуация с монолитными домами, а так же домами старого фонда — со смешанными или деревянными перекрытиями, но об этом поговорим ниже.

Проект перепланировки санузла, фото:

Перепланировка санузла с техническим заключением от автора проекта дома

В том случае, если при расширении санузла будут затронуты несущие конструкции здания, потребуется техническое заключение от автора проекта дома — ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект или других институтов о допустимости таких мероприятий в квартире.

Как правило, услуги по разработке проектной документации от таких организаций стоят дороже, а потому существует возможность заказать ТЗ у автора проекта, а проект — в частной фирме.

После того как проект перепланировки разработан, можно приступать к ремонтным работам. В дальнейшем, согласование проекта происходит также как и в случае согласования по проекту без технического заключения от автора проекта.

Техническое заключение автора проекта дома, фото:

Стоит ли обращаться за помощью при согласовании перепланировки?

За разработкой проектной документации лучше обращаться сразу в лицензированную проектную организацию или организацию, которая является автором-разработчиком проекта вашего дома. Поскольку только грамотно подготовленный проект перепланировки в дальнейшем сбережет время при подготовке и согласовании перепланировки совмещенного санузла в Жилищной инспекции.

Читать еще:  Пошаговая инструкция как открыть свой торговый рынок

Наша компания отличается малым процентом отказов по разработанным проектам, а штат специалистов-согласователей имеет достаточный опыт для решения разнообразнейших ситуаций. К слову, наша фирма работает исключительно в рамках закона и не берется за заведомо не согласуемые проекты, поэтому практически не возникает ситуаций в которых клиенту приходится ждать дольше оговоренного времени.

Если вас интересует перепланировка санузла, неважно — в панельном доме, хрущевке или квартире монолитного дома — мы сможем помочь не разработкой проекта и согласованием. Проконсультироваться с нами вы можете по телефону или отправив письмо на нашу электронную почту. Контакты указаны в верхней правой части страницы.

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла в квартире.

Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла и ванной, узкими коридорами, маленькой и неудобной кухней. Перепланировка туалета часто имеет место в панельных домах.

Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта невозможно: это даст лишь визуальный эффект.
Исправить положение по-настоящему можно, только если провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь.

Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла, который бы с одной стороны соответствовал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой стороны — соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.

Перепланировка санузла в квартире, фото:

Перепланировка санузла в панельном доме: совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла.

  • Провести перепланировку санузла в типовой квартире можно несколькими путями. Во-первых, его можно расширить за счет смежного помещения (кладовки, коридора, встроенного шкафа). Но такой вариант возможен не всегда. В условиях стандартной городской квартиры увеличить помещение «мокрой зоны» можно только за счет смежного нежилого помещения, то есть коридора, кладовки или подсобки. Расширять санузел в панельном многоквартирном доме на жилую комнату запрещается, за одним исключением о котором мы поговорим позже. Также не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Исключение сделано только для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных квартир.
  • Во-вторых, можно провести перепланировку ванной и санузла в совмещенный санузел. Такой вариант — один из самых популярных. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной предусматривается и их расширение на коридор или кладовку. Как и в первом случае, при этом придется учитывать запреты и исключения соответствующих СНиПов и СаНПинов.
  • В-третьих, иногда есть возможность организовать второй санузел. Плюсы такого варианта сложно переоценить, однако далеко не всегда его можно реализовать. К примеру, СаНПин 2.12.2645-10 в части пункта 3.9 запрещает «устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла». В то же время, вход в ванную (не совмещенную с санузлом) можно делать из любой комнаты.

В интернете можно довольно часто увидеть проекты перепланировки, предполагающие перенос санузла или ванной комнаты на место, например, кухни. Реализовать такой проект можно, не только в случае, если вы живете в загородном доме. Выполнить перепланировку с переносом туалета на другое место в обычной городской квартире возможно, однако сопряжено с рядом норм и требований. Если ваша квартира находится на первом этаже, является двухуровневой или под ней располагается нежилое помещение, то вы вполне можете осуществить перепланировку туалета. Однако жилая комната при переносе в нее санузла теряет статус жилой.

Совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла, фото:

Перепланировка санузла: Как узаконить несогласованную перепланировку?

Проводить такие работы самовольно — угроза безопасности вам и вашим соседям. Неграмотное вмешательство в инженерные коммуникации может привести к аварии, испорченному ремонту у соседей снизу, причем устранять последствия вам придется за свой счет .

Самовольная перепланировка санузла в квартире редко проходит в соответствии со строительными нормами, ведь в домах этого типа практически все внутренние стены являются несущими . Не только полный, но даже частичный демонтаж несущей стены может привести к нарушению устойчивости здания.

В «лучшем» случае такие работы приведут к появлению трещин на стенах, в худшем, например, если в квартирах ваших соседей также была проведена самовольная перепланировка туалета, может возникнуть угроза обрушения стены. Если провести подобную перепланировку без разрешения и не узаконить ее, вас обяжут выплатить административный штраф, а затем вернуть квартиру в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ.

Чтобы избежать любых неприятных последствий, связанных с проведением перепланировки санузла в панельном доме, либо любом другом многоквартирном доме, первым делом необходимо собрать документы, получить все необходимые разрешения в коммунальных службах, и только после официального письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к перепланировке санузла в вашей квартире .

В том же случае если перепланировка уже состоялась, пусть и без вашего участия, нужно отталкиваться от того, есть ли красные линии в техническом паспорте вашей квартиры. Если БТИ уже внесла свои пометки, то не останется ничего как узаконить «самострой», предварительно заплатив штраф, если же пометок нет и вы уверены в том, что все ремонтные работы были проведены в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, то такую перепланировку можно попытаться оформить задним числом.

С юридической точки зрения второй вариант даже проще, однако при самовольных перепланировках редко соблюдаются все необходимые требования. В отличие от перепланировки по закону, при нелегальной от собственника потребуется поэтажный план здания с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости произведенных работ.

Незаконная перепланировка, фото:

Перепланировка санузла: Согласование

Какие потребуются документы для перепланировки санузла, и в какие инстанции следует обратиться? Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 регламентирует их перечень в зависимости от различных нюансов согласования и типа дома. Чтобы приступить к работам, вам потребуется предоставить в «одно окно» Мосжилинспекции заявление, согласие собственников или членов семьи нанимателя, техпаспорт БТИ, и правоустанавливающие документы на квартиру. Также вам понадобится или специально разработанный проект перепланировки, либо копия плана БТИ с отмеченными на нем изменениями — это зависит от сложности намеченных преобразований.

Подробнее о спиcке документов для перепланировки санузла вы можете прочитать нажав на ссылку.

К примеру, вы хотите сделать несложную перепланировку с устройством совмещенного санузла, или поменять расположение сантехприборов в пределах существующих помещений. Если при этом не затрагиваются несущие стены дома, то тогда разработка проекта перепланировки не потребуется, а согласовать все можно будет по упрощенной схеме или по типовому проекту из каталога ОАО МНИИТЭП, если в нем есть серия вашего дома.

Работы, которые затрагивают несущие конструкции дома, можно согласовать только по индивидуальному проекту, поскольку они требуют сложных расчетов и могут быть небезопасны для дома и его жителей. Полный перечень таких работ дан в п.п. 2 и 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840.

Вам также потребуется разработка проекта перепланировки, если вы захотите расширить санузел за счет коридора или кладовки. Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение «мокрых зон», должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах (СНиП 2.03.13-88). Это означает вмешательство в конструкции полов, то есть относится к работам, согласуемым по проекту перепланировки.

Очень важно: Еще одно требование к полам «мокрых точек» выдвигает документ под названием «Технические требования и правила проектирования, устройства, приема, эксплуатации и проектирования» (в развитие СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.04.01-87 ).
В части п. 4.11 он устанавливает, что уровень пола в них должен быть на 15-20 мм ниже, чем в жилых комнатах, либо отделяться от них порожком .

За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая подготовит вам документы не только с учетом ваших требований к будущей планировке помещения, но и требований безопасности эксплуатации, с учетом всех действующих строительных и санитарных норм. Наличие лицензии государственного образца — обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка туалета была согласована.

Приступать к работам по перепланировке можно только после того, как будет получено разрешение на проведение работ из Жилищной инспекции. —
Опыт тех, кто уже выполнял в своей квартире перепланировку ванной комнаты и санузла с разработкой проекта, подсказывает, что процедуру согласования лучше доверить профессионалам-посредникам, чем решать все своими руками. О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы написали свое виденье в данной статье .

Если говорить о ценах, то наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок, различной степени сложности и отличается надежностью, невысокой стоимостью услуг и положительными отзывами клиентов.

Ниже вы можете ознакомиться с проектными решениями при перепланировках с переносом, совмещением, устройством нового санузла, а также расширением его за счет кухни, коридора, ванной, кладовой или подсобных помещений.

Проект перепланировки санузла в хрущевке, фото:

Проект перепланировки санузла в панельном доме, фото:

Перепланировка санузла в блочном доме:

Со многими ранее согласованными или спроектированными перепланировкам при которых затрагивается зона санузла вы можете ознакомиться внизу страницы.

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла и ванной – наиболее часто встречающийся вид ремонта. В более 90% случаях перепланировки направлены на изменение именно этих помещений.

Прежде всего такая популярность перепланировки санузла объясняется практической необходимостью – как правило, площадь мокрых зон квартиры совсем небольшая, а всем хочется иметь больше свободного пространства, чтобы была возможность установить современное сантехническое оборудование.

Варианты перепланировки санузла в квартире

На практике встречается несколько способов перепланировки ванной комнаты и санузла.

Совмещение

На заре массового строительства жилья, в хрущевскую эпоху, прошедшей под лозунгом «Каждой семье – маленькое, но свое жилье!», наличие совмещенного санузла в квартире воспринималось как ее недостаток. Избавились от него уже в брежневские времена, когда появились квартиры с раздельным санузлом. При этом по большей части изолированные ванная с туалетом так и остались крошечными.

О комфортности использования таких помещений говорить не приходиться, поэтому многие решаются на объединение ванной комнаты и туалета. Достигается такая перепланировка санузла путем сноса ненесущей перегородки, разделяющей их.

Читать еще:  Приватизация придомовой территории

Пример перепланировки санузла в панельном доме: туалет (5) и ванная (6) объединяются и расширяются на коридор (7)

После того, как перегородка будет разобрана, появится дополнительное пространство, и пользоваться ванной и туалетом, объединенных в одно помещение, станет более удобно.

Если говорить более предметно о причинах, побуждающих собственников к устройству совмещенных санузлов в квартирах, то среди них выделим следующие:

  1. Возможность установки дополнительных сантехнических приборов, например, биде.
  2. Создание дизайнерских коллекций для ванных комнат, предназначенных именно для больших помещений.

Небольшое уточнение

Некоторые владельцы недвижимости интересуются, является ли перепланировкой соединение санузла с ванной.

Дело в том, что простота мероприятий по перепланировке с объединением санузла с точки зрения ремонта, порой рождает у собственников вопрос, а совмещение санузла – это перепланировка или нет? Отвечаем: да, это перепланировка, потому что в результате такого ремонта изменяется план квартиры, отображенный в документах БТИ.

Разделение

Обратный способ перепланировки санузла, при котором совмещенные ванная и туалет с помощью возведения перегородки становятся самостоятельными помещениями.

Разделение совмещенного санузла (3) на туалет (3) и ванную комнату (4)

Подобный вариант перепланировки санузла уместен в том случае, если изначальная площадь совмещенных ванной комнаты с туалетом достаточна для того, чтобы потом ими можно было пользоваться по отдельности с не меньшим комфортом.

Расширение

При такой перепланировке санузла его площадь увеличивается за счет территории прилегающего помещения – кладовки, встроенного шкафа или коридора. Технически такой ремонт осуществляется путем реализации комплекса ремонтных мероприятий по переносу ненесущих стен с проемами на новое место.

Пример перепланировки с увеличением санузла (5) за счет коридора (7)

Перенос дверного проема

Подобная перепланировка санузлов актуальна в советских многоэтажках, где они испытывают дефицит свободной площади. В этом случае находится место под стиральную машину. Также появляется возможность установки душевой кабины вместо стандартной ванны.

Практически всегда перенос дверного проема осуществляется при устройстве совмещенного санузла. При такой перепланировке один из проемов (чаще туалетный) закладывается, а новый смещается в нужную сторону.

Перенос санузла

Законодательство РФ позволяет проводить такую перепланировку санузла. Главное, чтобы перенос туалета не нарушал права и не ухудшал условия проживания жильцов соседних квартир.

Основное правило – размещать санузел можно исключительно на нежилой площади квартиры, включающую подсобные помещения, коридоры, шкафы, гардеробные.

Пример перепланировки с переносом санузла (3) в коридор (1)

А вот над кухнями соседей, проживающих снизу, размещать санузел запрещено. За исключением перепланировки двухуровневых квартир. А также жилья на первых этажах.

Вариант перепланировки санузла в квартире выбирается с учетом особенностей внутреннего устройства квартиры и вкусов владельца. Однако выбранный способ преобразования должен не только соответствовать представлениям хозяина об идеальном туалете, но и укладываться в действующие нормы – строительные и санитарные.

Перепланировка санузла: что можно, а что нельзя?

Допустимые изменения

Демонтаж ненесущих перегородок.

Проведение таких работ по перепланировке санузла и ванной комнаты увеличивает полезную площадь мокрых помещений, позволяет устанавливать сантехнику больших размеров, заменять стандартные ванны на угловые или кабины для душа, размещать дополнительную мебель.

Увеличение площади санузла и ванны за счет смежных помещений.

Обычно в этих целях используются нежилые территории – коридор, кладовки или встроенные шкафы, которые демонтируются.

Перенос санузла.

Такая перепланировка допускается в случаях, когда туалет будет размещаться над нежилой зоной квартиры соседей, проживающих ниже. Более широкие возможности имеют жители первых этажей. В своих квартирах они могут переносить санузел не только на площадь нежилых помещений, но также на территорию кухни и в жилую зону.

Запрещенные действия

Расширение санузла и ванной комнаты на жилые помещения и кухню.

В этом случае ваш санузел будет располагаться над жилым или кухонным помещением соседей снизу, что противоречит законодательным нормам. Проводить такую перепланировку без риска нарушить закон могут только жители первых этажей. Или выше, но при условии, что под ними нежилые объекты: магазины, офисные помещения, кафе и т.п.

Устройство входа, ведущего из санузла в кухню или спальную комнату.

Дверь туалета, выходящую в спальню, можно устраивать только в квартирах, оборудованных еще одним санузлом со входом из коридора или холла.

Затрагивание системы вентиляции при расширении и обустройстве санузла.

Не по назначению использовать вентшахты не допускается. Также как зауживать или переносить вентканалы.

Соблюдение этих не сложных требований повышает безопасность самой перепланировки санузла и последующее использование мокрых помещений в квартире.

Пример перепланировки санузла в брежневке: вместо ванной (6) и туалета (5) устраивают совмещенный санузел и расширяют его на коридор (7)

Общие правила ремонта с перепланировкой санузла

  • Нельзя, чтобы при перепланировке санузел оказался над кухонным или жилым помещением соседей снизу. Переделывать таким образом свою квартиру можно только в ситуации, когда в квартире, расположенной этажом ниже, проведена и узаконена абсолютно идентичная перепланировка. Тогда вы ничего не нарушите.
  • Если планируется расширение санузла или объединение туалета с ванной комнатой, то необходимо проводить гидроизоляцию пола с подтверждающими актами, иначе жилищная инспекция не примет ремонт.
  • Согласно установленным правилам, пол в санузел должен быть на 15-20 мм ниже, чем в других помещениях квартиры, либо отделен специальным порожком.

Согласование перепланировки санузла

У многих возникает вопрос, где взять разрешение на перепланировку санузла?

В уведомительном порядке есть шанс согласовать только какое-нибудь незначительное действие, вроде перестановки унитаза без затрагивания перегородок.

Заказать проект перепланировки санузла можно в любой специализированной организации с допуском СРО. Мы также имеем соответствующую лицензию на работы. И по вашему желанию подготовим качественный проект перепланировки в сжатые сроки и по доступной стоимости, который будет обязательно утвержден контрольно-надзорными органами.

Минимальный пакет документов для согласования перепланировки санузла включает:

  • Заявление на перепланировку (бланк берется в МФЦ).
  • Техпаспорт квартиры (заказывается в БТИ).
  • Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.
  • Общегражданский паспорт заявителя.
  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение о возможности проводить перепланировку.

Все документы передаются через МФЦ в Мосжилинспекцию, где будущую перепланировку изучат на соответствие действующим нормам. При полной комплектности документов и правильности оформления проекта собственник получает разрешение на перепланировку санузла и приступает к ремонту.

После выполнения перепланировки санузла комиссия сверит произведенные изменения на соответствие проекту и оформит акт о завершенной перепланировке.

Согласование перепланировки санузла и ванной комнаты вместе с нами

Перепланировка санузла – дело не из простых, часто связанное с переделкой других помещений – коридора, кухни и смежной с кухней жилой комнаты. Поэтому многие собственники готовы передать полномочия по согласованию такой перепланировки специалистам.

Наша компания готова вам предложить следующие варианты сотрудничества:

  • Бесплатная консультация (в разговоре с нашими специалистами по телефону вы узнаете, сколько стоит перепланировка санузла, как уже выполненную перепланировку санузла узаконить и можно ли это сделать в конкретно вашем случае, а также ответы на любые другие ваши вопросы).
  • Согласование перепланировки санузла под ключ (мы за вас собираем и разрабатываем документы, взаимодействуем со всеми заинтересованными в процессе организациями и службами на основе доверенности, получаем разрешение на ремонт, участвуем в приемке работ после ремонта, оформляем новые документы БТИ).
  • Узаконивание перепланировки санузла, которая была проведена без разрешения.
  • Разработка проекта перепланировки санузла для самостоятельного согласования (мы разрабатываем вам техническое заключение и проект, рассказываем куда и к кому обращаться по поводу согласования, а ходить по кабинетам и оформлять бумаги вы будете сами).
  • Досогласование когда-то начатой перепланировки санузла.

Согласование объединения ванной и туалета

Объединение ванной комнаты и туалета – самый распространенный вид перепланировки в квартире. Как правило, туалет и ванную объединяют в двух случаях: либо для расширения пространства санузла в типовых многоэтажках, либо в квартирах свободной планировки, где есть второй туалет. Объединенный санузел будет использоваться ежедневно, а второй туалет становится гостевым. Но, что бы вы не решили, очень важно произвести согласование объединения ванной и туалета. В данной статье рассматривается порядок действий, который необходимо выполнить ДО начала перепланировки. Данная информация актуальна для 2020 года.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Что говорят строй-нормативы

Владельцы квартир должны знать, что существуют строительные нормативы, закрепленные законодательно, которые и определяют, что можно, а что нельзя переделывать в помещении. В частности, изменения в устройстве санузла регулируются СаНПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 31-03-2003 и Постановлением правительства № 508. Данные документы

  • Располагать измененный санузел над жилыми помещениями соседей.
  • Устраивать санузел таким образом, чтобы выход из него находился в жилой комнате или на кухне (исключение составляет вариант, при котором в квартире есть второй туалет. В этом случае выход одного из двух возможен в спальню. Проживание в квартире инвалида-колясочника также позволяет устроить выход из санузла в спальню).
  • Ликвидация и любое изменение конструкции вентиляционных шахт.
  • Совмещение санузла путем сноса перегородки между ванной и туалетом, если перегородка не относится к несущей.
  • Увеличение площади санузла за счет нежилой площади квартиры.
  • Перенос в нежилое помещение если:
  • В данном помещении организована вентиляция.
  • Произведена гидроизоляция полов.
  • Уровень пола в санузле ниже основного на 2 см. или установлен переливной порожек не менее 4 см.

Нарушив любое из вышеперечисленных условий, вы столкнётесь с ситуацией, при которой узаконивание перепланировки будет невозможным или крайне затруднительным.

В зависимости от масштабов предполагаемой реконструкции возможны следующие

Варианты перепланировки

  1. Совмещение ванной и туалета. Подходит для большинства квартир, и предполагает простой снос перегородки. В результате получаем санузел большей площади, с более комфортным размещением унитаза и ванны, а также возможностью установки дополнительной бытовой техники, например, стиральной машины.
  2. Разделение санузла. Данный вариант встречается намного реже, предусматривает отделение ванной от туалета. Как правило, встречается в квартирах свободной планировки, где изначально предполагался санузел значительной площади.
  3. Увеличение площади. Предполагает расширение санузла за счет нежилой площади квартиры: кладовок, непроходного коридора.
  4. Перенос. Если живете в частном доме или квартире большой площади существует возможность перенести санузел в другое место. Основное правило – не нарушать права соседей. Например, в многоэтажном доме нельзя разместить ванную над кухней соседей снизу.
  5. Перенос дверного проема. Как правило, дверь переносят после совмещения (пункт 1) санузла и решают сразу две проблемы: увеличение площади и более рациональное использование объединенного пространства.
Читать еще:  Предварительный договор купли-продажи квартиры в долях

Согласование перепланировки

Любые изменения в будущем санузле, такие как:

  • Перенос санузла в другое нежилое помещение.
  • Увеличение площади за счет других нежилых помещений.
  • Перенос оборудования на вновь добавленную площадь.
  • Изменение выхода из санузла с одновременным сносом или, наоборот, установки перегородки.
  • Установка дополнительного сантехнического оборудования.

Требуют узаконивание перепланировки. В любом случае к вопросу необходимо подойти со всей серьезностью. Самый лучший вариант – обратиться в специализированную компанию, которая в максимально быстрые сроки поможет подготовить всю документацию, согласовать проект и внести изменения в Кадастровую палату. В этом случае, вы гарантированно избегаете возможных проблем, связанных с оформлением перепланировки. Но, если решили пройти весь путь самостоятельно, вот краткая инструкция из семи пунктов, что необходимо сделать:

  1. Получить консультацию в Жилищной инспекции своего округа (СВАО, САО …).
  2. Заказать проект в соответствующей проектной организации.
  3. Получить разрешение Мосжилинспекции на объединение ванной комнаты и туалета.
  4. Выполнить ремонт.
  5. Пригласить инспектора МЖИ для осмотра ремонта и получить три экземпляра акта о завершенной перепланировке.
  6. Внести все изменения в технический учет в БТИ.
  7. Внести изменения в кадастровый учет в Кадастровой палате. И на этом регистрацию перепланировки можно считать законченной.

Заключение

Обычно, согласования перепланировки занимают срок от двух месяцев, без учета времени на ремонт. Стоит иметь ввиду, что наличие грамотного и согласованного проекта перепланировки защитит вас в возможных спорах с соседями, если вдруг произойдет аварийный случай, а также сэкономит деньги при возникновении судебных разбирательств.

Совмещение ванной комнаты и туалета: варианты согласования перепланировки санузла

Небольшие размеры санузла часто становятся причиной недовольства жильцов типовых многоквартирных домов.

В связи с этим они решают путём перепланировки ванны расширить его пространство.

Но решаясь на подобный шаг, следует помнить, что любые изменения, даже на собственной жилплощади, должны быть согласованы в соответствующих контролирующих органах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Наивно полагать, что в собственной жилплощади можно перестраивать пространство так, как захочется владельцу.

Совмещение санузла или перестановка ванной — это перепланировка или нет? Разрешено ли перепланирование совмещенного санузла в раздельный? Поможем разобраться.

Недопустимые

Все изменения в устройстве санузла должны проводиться в соответствии с СаНПиН 2.1.2.2645-10, Постановлением правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Данные государственные документы считают запрещёнными следующие варианты перепланировки ванной и туалетной комнаты:

  1. Расположение санузла над жилыми помещениями других квартир. Эта норма означает, что расширение санузла за счёт жилых помещений возможно только в том случае, если этажом ниже под ними будет расположено нежилое помещение. Как правило, это возможно при расположении квартир на первых этажах и двухуровневых.
  2. Сооружение выхода из санузла в кухню или жилую комнату. При этом разрешается делать выход из санузла в спальню, если в квартире, кроме этого, ещё в одном помещении установлен унитаз.
  3. Демонтаж вентиляционных шахт или устройство в них встроенной мебели. Санитарные помещения оборудуются шахтами для монтажа вентиляции, в которых достаточно много пространства для помещения в них каких-либо элементов. Законом демонтаж и перекрытие их категорически запрещены. При этом часто собственники ссылаются на то, что в документах запрещено только сужение вентиляционных каналов, следовательно, по их мнению, саму шахту уменьшить можно.

ЖК РФ в статье 36 относит площадь этих шахт к общедомовому имуществу на том основании, что данная территория в план квартиры не входит и не является собственностью её владельца.

Присоединить даже небольшую площадь вент.короба можно, исключительно заручившись согласием не менее 73% собственников многоквартирного дома, что на практике практически нереально.

Монтаж выхода из ванны в спальню допускается при проживании на данной жилплощади инвалида-колясочника.

О том, как получить согласование на перепланирование лоджии, балкона или кухни, вы можете узнать из наших статей.

Допустимые

К разрешённым, подлежащим согласованию, относятся следующие виды перепланировки санузла и ванной комнаты:

  1. Совмещение раздельного санузла, то есть снос между ними перегородки. Снос стены позволяет получить дополнительную площадь для установки мебели и техники, и даёт возможность более рационально расположить предметы сантехники внутри помещения.
  2. Расширение площади за счёт нежилой площади квартиры. К санузлу можно присоединить кладовую, часть коридора, площадь под демонтированным встроенным шкафом. При такой процедуре существует дополнительное условие.

Полный перенос санузла в другое нежилое помещение квартиры. При таком виде перепланировки санузлов в квартире следует учесть некоторые условия:

  • в новом санузле необходимо предусмотреть вентиляционные каналы;
  • обязательно выполнить гидроизоляцию полов;
  • занизить уровень пола мокрой зоны не менее чем на 1,5-2 см или установить переливной порожек высотой около 4 см.

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконное перепланирование, а также о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой.

Инструкция по согласованию

В статьях 25-26 Жилищного Кодекса РФ предписывает собственникам жилых помещений согласовывать любую перепланировку, проводимую в квартире. Согласование перепланирования санузла, в зависимости от производимых изменений, может производится в соответствии с двумя схемами.

О том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры самостоятельно, а также о том, нужно ли узаконивать уже сделанное перепланирование, вы можете узнать из наших статей.

Упрощённая по эскизу

Такой вид согласования возможен, если изменения в квартире являются незначительными, не изменяющими границы существующих помещений. К таким перепланировкам относятся:

  • демонтаж или установка разделяющей стены между туалетом и ванной;
  • перестановка сантехнического оборудования в пределах существующего помещения без изменения их количества.
  • Установка дополнительного оборудования(душевой кабины, биде) или тяжёлых видов сантехники (ванна-джакузи, мини-бассейн) требует обязательной выдачи технического заключения и выполнения проекта перепланировки.

    Согласование перепланирования по упрощённой схеме производится на основании представления собственником эскиза, выполненного в виде красных линий на копии поэтажного плана.

    Для получения разрешения на перепланировку по упрощённой схеме в Жилинспекцию или Архитектурный отдел необходимо представить пакет документов:

    • техпаспорт квартиры;
    • эскиз перепланирования;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • согласие всех собственников, если квартира находится в долевой собственности.

    В принципе такую перепланировку следует согласовывать только в том случае, если возникнут вопросы у покупателей квартиры при продаже. Если же вы не планируете продавать квартиру, по крайней мере, в ближайшее время, то вопрос с согласованием можно отложить.

    Хотя за перестановку сантехники или снос перегородки без разрешения контролирующих органов впоследствии вам придётся заплатить штраф. Поэтому, если вы хотите избежать этого, действия всё-таки лучше согласовать.

    Полная по проекту

    Неграмотная перепланировка сантехнических помещений без получения разрешения специалистов и проведения технического исследования нередко приводит к авариям.

    Последствием таких действий является ущерб, нанесённый квартирам соседей. Виновник аварий должен компенсировать ущерб за свой счёт и при этом заплатить штраф за незаконную процедуру.

    Незаконная перепланировка может также сопровождаться неприятными моментами, если вы решите впоследствии оформить её надлежащим образом.

    К примеру, если при монтаже гидроизоляции полов не был составлен акт проводимых работ, покрытие придётся вскрывать, чтобы проверить его соответствие техническому регламенту.

    В связи с этим серьёзные изменения при перепланировании санузла требуют обязательного согласования. Перепланировка по проекту применяется при проведении следующих изменений:

    • увеличение площади санузла за счёт нежилых помещений;
    • перенос санузла в другие нежилые помещения;
    • перенос сантехнического оборудования на вновь присоединённую территорию;
    • изменение выхода из санузла с одновременным сносом перегородки между помещениями;
    • установка перегородки в санузле с изменением выхода из него;
    • установка дополнительного сантехнического оборудования;
    • замена существующего сантехнического оборудование на более тяжёлое.

    Для подготовки грамотного и соответствующего всем нормативам проекта целесообразно обращаться в солидную проектную организацию.

    Желание сэкономить денежные средства в этой ситуации может обернуться дальнейшими проблемами.

    Если ваша квартира находится в новом доме, то для изготовления проекта лучше обратиться к авторам дома.

    Готовый проект необходимо согласовать в контролирующих органах (Пожарный надзор, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Служба газа) и вместе с пакетом правоустанавливающих документов представить в организацию, занимающуюся согласованием перепланировок ( Архитектурно-строительный отдел, Жилинспекция и т.п.).

    Получив разрешение на перепланировку можно начинать работы по ремонту. После проведения процедуры специальная техническая комиссия проведёт осмотр квартиры и составит акт ввода в эксплуатацию объекта и выдаст вам техническое заключение.

    Имея на руках акт и техническое заключение, обратитесь в БТИ для подготовки нового поэтажного плана с экспликацией и технического паспорта квартиры. На основании этих бумаг в Росреестре вам оформят новые документы на квартиру.

    Сроки и цена вопроса

    С момента получения первоначального разрешения на перепланировку даётся 45 дней на подготовку необходимого пакета документов. В зависимости от организации, в которую вы обратились для подготовки проекта и вашей активности в решении проблемы процедуру можно провести и в более короткие сроки.

    Ускорить процесс можно, обратившись за помощью в согласовании к организациям-посредникам. Как правило, все проектные организации предоставляют дополнительную услугу по согласованию собственного проекта в необходимых инстанциях. Цена за оформление в этом случае возрастёт в среднем на 10 -15 тысяч рублей.

    Подготовка разрешения в администрации, включая оформление технического заключения и акта выполненных работ, занимает около 30 дней. Оформление документов в БТИ и Росреестре займёт около 20 дней.

    В общей сложности согласование проекта перепланировки, включая согласование в различных организаций составляет от 20 до 40 тысяч рублей.

    В стоимость входит цена проекта (от 20 т.р.), госпошлина за технический план и кадастровый паспорт (1500 р.), Поэтажный план и техпаспорт из БТИ (от 6 т.р.), госпошлина за Свидетельство (от 200 р.).

    Стоит заметить, что все цены приблизительные и зависят от расценок конкретных организаций. Кроме того возможно потребуется оплатить выданные разрешения в соответствующих инстанциях, что в свою очередь увеличит стоимость согласования.

    Не стоит пренебрегать предварительной подготовкой проекта перепланировования, если вы задумали провести переустройство санузла в вашей квартире. Только проведение её по всем правилам и в соответствии с законодательными актами избавит вас от появления проблем и неожиданных неприятных последствий.

    О том, что разрешено и что запрещено при перепланировке ванной комнаты и туалета, вы можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector