Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12

Типовой блочный дом серии II-18/12 был шагом вперед для своего времени, но сегодня планировка квартир в этих зданиях во многом перестала отвечать требованиям современности.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18/12 имела три основной цели:

• Превратить проходную комнату в изолированную;
• Создать возможность объединения комнаты и кухни;
• Расширить площади помещений санузла, и изменить положение сантехники.

Для предварительного анализа задуманной собственником перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18-12 нашим специалистам были представлены несколько вариантов перепланировки нарисованных на копии документов БТИ и распечатанные варианты перепланировок аналогичных квартир с сайта нашей организации.

Так как на площади квартиры – распашонки, расположенной в этом типовом здании, несущая стена лишь одна, удалось подобрать вариант, не затрагивающий эту стену.

Если перепланировка не затронет несущие стены, то проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций дома может подготовить организация с допуском СРО.

Подготовку проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18/12 и технического заключения собственник доверил нашим специалистам.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 — документы БТИ

В ходе работ по перепланировке трехкомнатной квартиры в II-18-12, для выполнения обособленного прохода в комнату (3) нужно было чем-то жертвовать. В данном случае серьезно уменьшили площадь комнаты (2) с 18.3 до 11.8 кв. м. Зато комната (3) серьезно увеличилась с 11.1 до 16.2 кв. м.

Для получения этого результата при проведении перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18-12 полностью демонтировали перегородку со входом, разделяющую комнаты (2 и 3). Снесли участок перегородки с входной дверью в комнату (2) напротив водной зоны коридора (5).

Новую перегородку ступенчатой формы построили полностью на площади комнаты (2), выделив при этом продолжение коридора (5) для организации прохода в комнату (3). В этой перегородке смонтировали два дверных блока для входа в комнаты (2 и 3).

Новые межкомнатные перегородки допустимо возводить только из облегченных стройматериалов или применять каркасные конструкции из ГКЛ.

В данном случае при перепланировке трехкомнатной квартиры в II-18-12 перегородку выполнили из листов гипсокартона, установленных на специальные металлические каркасные профили.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 — план и экспликация до ремонта

Для объединения кухни (4) и комнаты (1) большую часть перегородки, разделявшей эти помещения, демонтировали. Существующий вход из коридора (5) в комнату заложили, а участок перегородки с входной дверью в кухню снесли.

При перепланировке кухни, в которой установлена газовая плита, в проеме между ней и жилой комнатой необходимо устанавливать дверь с плотным притвором, а перенос плиты может осуществить только работник АО «МОСГАЗ».

В помещении кухни переставили газовую плиту и оформили эту работу актом. Кроме этого, в кухне изменили место установки мойки.

В проеме меду кухней и жилым помещением установили широкую раздвижную дверь, обеспечивающую нужную герметичность при закрытии. Перегородку с входной дверью в кухню возвели на площади коридора как продолжение стены санузла.

В итоге этого этапа работ по перепланировке трехкомнатной квартиры в II-18-12 стало то, что все жилые помещения стали изолированными, а вот кухня превратилась в проходную.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 — план работ и конструкция перегородок

Перегородки, отделяющие ванную и уборную (6 и 7) от коридора (5) демонтировали и сняли в помещениях санузла все сантехнические приоры. Новые перегородки со ходами в эти помещения построили уже со смещением на площадь коридора, насколько это оказалось возможно. Важно было сохранить удобство прохода по коридору.

На площади помещений санузла выполнили гидроизоляцию и оформили это актом о проведении скрытых работ.

После устройства полов в уборной (7) выполнили специальною инсталляцию для установки унитаза подвесного типа и смонтировали его. В ванной (6) установили ванну, изменив ее первоначальное расположение и смонтировали раковину.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 — план и экспликация после ремонта

Если Вам интересны другие проекты, выполненные нашими специалистами, то познакомиться с их работами можно на этой странице, а задать им вопрос по перепланировке можно по телефону или в письменном виде на сайте, а также в сообщении электронной почты.

Особенности перепланировки в жилых домах серии II-18

Блочные многоэтажки серии ll-18 строились практически в каждом районе Москвы и некоторых подмосковных городах, начиная с 1960-х годов. По типу конструкции данные здания относятся к «башням», так как имеют только один подъезд (редко их количество составляет два). Блочные постройки модификации ll-18 характеризуются другими конструктивными отличиями:

• Высотность – двенадцать этажей (все являются жилыми).
• Обычно на этаже находится семь-восемь квартир.
• Наличие балконов внутри каждой квартиры, находящейся выше третьего этажа.
• Два пассажирских лифта.
• Все жилые помещения, кроме однокомнатных, оснащены раздельным санузлом.
• Стены (наружные и межкомнатные) изготовлены из шлакобетонных блоков, гипсошлакобетонных панелей.

Получить бесплатную консультацию.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование перепланировки

К основным недостаткам многоэтажек данной модификации относят следующую конструктивную особенность – из-за того, что фундамент состоит из отдельных частей, элементы дома имеют неравномерную усадку. Также минусом считается небольшая площадь кухонь, коридоров.

Варианты перепланировок в жилых домах серии ll-18

Так как качество блочного строительства 1960-1970-х годов не было особенно высоким, многие владельцы жилых помещений решают провести перепланировку, чтобы повысить функциональность своей квартиры. Здания данного типа имеют определенное преимущество, что отличает их от панельных многоэтажек – небольшая часть межкомнатных стен является несущими, что открывает простор выбора решений для переустройства. Распространенным вариантом переустройства квартир в блочных многоэтажках данной модификации считается объединение кухни с комнатой. Для того чтобы беспроблемно согласовать перепланировку со специалистами Мосжилинспекции, необходимо учесть следующие нюансы при разработке проекта:

• Полное объединение кухни с гостиной в жилье, где не меньше двух комнат, разрешено, если кухня не является газифицированной, а комнаты разделяет ненесущая перегородка (достаточно провести демонтаж стены).
• Газифицированную кухню можно объединить путем демонтажа перегородки, установки вместо нее раздвижной или распашной двери, обеспечивающей плотный притвор.
• При организации нового проема в несущей стене нужно организовать дополнительное усиление металлоконструкцией.
• При объединении негазифицированной кухни и комнаты на площади однушки можно только расширить проем в ненесущей перегородке или установить раздвижную дверь (при наличии газовой плиты такой проект не подлежит согласованию).

Более подробную информацию читайте в нашей статье «Согласование объединения кухни и комнаты»

Любые изменения планировки помещения должны быть узаконены сотрудниками Мосжилинспекции, иначе хозяева жилья будут нести административную ответственность и получат крупные штрафы.

Процесс узаконивания перепланировки в жилом доме серии ll-18

Переустройство любой квартиры обязательно должно согласовываться с инспекторами, чтобы не возникли определенные проблемы у собственников помещения. Процесс регистрации изменений может занять долгое время – необходимо четко представлять все этапы, чтобы получить разрешение за короткие сроки:

• Разработка технического заключения, проекта переустройства (для этих целей лучше обратиться к специалистам, которые профессионально занимаются сопровождением перепланировок).
• Подготовка документации, предоставление пакета документов сотрудникам Мосжилинспекции, которые должны рассмотреть ваше заявление, а затем вынести решение.
• Проведение строительно-ремонтных работ (начинать можно только после получения соответствующего решения).
• Подписание Акта о завершенной перепланировке (без этого шага могут возникнуть проблемы при продаже недвижимости или других сделках).
• Внесение изменений в базу ЕГРН, технический паспорт БТИ.

Для тех, кто не намерен заниматься согласованием самостоятельно, отличным решением станет обращение к сотрудникам проверенной организации, которая специализируется на регистрации изменений такого рода.

Плюсы сотрудничества с «2Проектор»

Компания «2Проектор» является одной из ведущих организаций, специализирующихся на регистрации переустройств и работающих в Москве и области. За двадцать лет успешной работы мы приобрели репутацию надежного партнера, который гарантирует результат за четко оговоренные сроки. Сотрудничество с организацией «2Проектор» характеризуется следующими преимуществами:

• Профессионализм сотрудников (наши специалисты прекрасно разбираются в нюансах работы и регулярно повышают квалификацию).
• Пакеты комплексных услуг, благодаря которым получится переложить все заботы на плечи опытных юристов, проектировщиков и инженеров.
• Выгодная стоимость услуг.
• Информационная поддержка заказчиков на каждом этапе оказания услуг.

Получить жилье своей мечты легко – свяжитесь с нашими сотрудниками

по телефону 8 (495) 956 70 30,

вотсапп +79100017030

Мы проконсультируем вас по возможностям переустройства конкретного помещения, подготовим предложения для повышения его функциональности.

Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данном материале речь пойдет о перепланировке однокомнатной квартиры серии II-18.

Стандартная серия дома. Автор проекта – ГУП МНИИТЭП. Бывают девяти- и двенадцатиэтажными. По всей Москве расположено множество таких домов.

Сейчас часто эти дома реконструируют (делают наружные панели – навесные наружные панели утепляют, меняют внутренние коммуникации, в некоторых домах меняют газовые плиты на электрические).

Блочная башня, одноподьездная. Конструктив домов – блочные стены, в однокомнатных квартирах внутренних несущих стен нет, есть только внутренние несущие перегородки.

Давайте посмотрим несколько вариантов перепланировки квартиры.

Вариант 1

Перепланировка заключается в демонтаже подоконного блока и установке раздвижных дверей, газовая плита и мойка перенесены.

Немного другой формы получился объединенный санузел. В коридоре появился встроенный шкаф, а комната осталась без изменений. Это стандартная перепланировка.

Вариант 2

Это более интересный вариант. Площадь кухни осталась без изменений, потому что расширяться за счет площади кухни нельзя.

Расширять санузел можно только за счет ванной возможно лишь в двух случаях:

• Если квартира находится на первом этаже;
• Если ниже квартиры расположено нежилое помещение (квартира находится на втором или третьем (реже) этаже). На первом этаже может быть расположен магазин и тогда расшириться можно на указанную часть. Если ниже расположена квартира, то расшириться нельзя.

Получилась огромная ванная, установлена душевая кабина, есть раковина, туалет, биде, джакузи. Немного уменьшилась жилая комната и увеличился коридор, в котором был бы полезен встроенный шкаф.

Комната разделена на две части декоративными перегородками. В конце комнаты предусмотрен шкаф. В этой части поместилась бы гардеробная, не только шкаф.

Так как проход на кухню перекрыт, организован проем между кухней и комнатой в ненесущей перегородке, установлена дверь. Газифицированные помещения объединять с жилыми запрещено. Подоконный блок остается без изменений, плита перемещена, мойка на месте. В целом, обычная перепланировка.

Вариант 3

Это видоизмененный первый вариант. В коридоре организован дополнительный санузел. Есть и первый санузел, слегка уменьшенный.

Последствия неузаконенной перепланировки.

Что можно, а что нельзя при перепланировке, читайте тут.

В коридоре показан встроенный шкаф и гардеробная. Планировка осталась текущей. Вход сделан из гардеробной и из комнаты. Можно сделать раздвижные широкие двери.

Если в квартире не много проживающих, то можно сделать кухню-столовую. Данная квартира достаточно редка в части согласования, потому что сам процесс достаточно легкий.

Собственники заказывают проектную документацию (проект или проект + техническое заключение) и самостоятельно сдают документацию на рассмотрение, потому что процесс сам по себе нехитрый.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Законная перепланировка: из однушки делаем двушку. СЕРИЯ ||-18/12 Б

Как сделать законную перепланировку и возможно ли из однушки сделать двухкомнатную квартиру?

Сегодня я подробно разберу однокомнатную квартиру в типовом блочном доме (серия ||-18/12 Б) и покажу три варианта законной перепланировки.

Серия ||-18/12 Б получила большое распространение и такие дома строили во многих городах. Здания блочные и крепкие, сейчас во время капитального ремонта дома реставрируют и обновляют фасады.

Перспективы сноса домов этой серии нет. Рассмотрим варианты законной перепланировки на примере однокомнатной квартиры.

Планировка

Квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, прихожей, объединенного санузла и балкона. Общая площадь квартиры — 36 кв.м.

Внутри нет капитальных стен, но квартира газифицирована, соответсвенно варианты законной перепланировки сильно ограничены.

Первый вариант: без перепланировки

Исходную планировку можно назвать удачной: просторная кухня площадью 9,5 кв.м. позволяет разместить все оборудование.

Но в этой квартире есть проблема в санузле — он очень маленький. Для того, чтобы исправить этот недостаток можно демонтировать стены сан.кабины.

Демонтаж сан.кабины позволяет увеличить площадь без расширения мокрой зоны. При демонтаже допускается снос внутреннего контура перегородок и потолка, поэтому физическая площадь увеличивается.

Демонтировать нижнюю часть сан.кабины нельзя, поскольку она обеспечивает гидроизоляцию мокрой зоны.

В этом варианте кухня установлена по длинной стене, а жилая комната разделена на две зоны.

Деление комнаты происходит за счет открытого стеллажа, который организует зону спальни, а светлую часть квартиры оставляет для гостиной.

В квартире мало пространсва, поэтому места для хранения организованы в высоких шкафах. Если подобрать цвет шкафов под цвет стен, то они станут незаметными и сохранится ощущение пространства.

Второй вариант: минимальные изменения

Здесь я решил организовать больше мест для хранения и немного расширил прихожую.

В прихожей появилось место для консоли и пуфа, а также есть шкаф для хранения верхней одежды.

Спальное место осталось в нише. В зоне гостиной можно разместить не только диван, но и организовать рабочее место.

Важно: во всех вариантах я не задействую балкон, поскольку в этой серии домов балкон является аварийным выходом. Часто серия ||-18/12 Б стоит на стилобате (нежилая часть здания где располагаются элементы инфраструктуры). Стилобат выходит на 30-50 метров от контурных стен дома, что затрудняет эвакуацию людей из квартир в случае ЧП.

Проектировщики разместили на балконах люки и пожарные лестницы. Их ни в коем случае нельзя демонтировать или заваривать, поскольку это единственный путь к спасению в случае пожара.

Из-за длины стилобатной части дома стрела пожарной машины не доходит до верхних этажей (выше шестого этажа). Поэтому будьте внимательны и не рискуйте самым главным.

Третий вариант: делаем двухкомнатную квартиру

Внутри этой квартиры не проходят капитальные стены, поэтому перегородки можно сносить.

Так как квартира газифицирована, то я не расширял площадь кухни и оставил вход в исходном месте. По нормам запрещено организовывать выход из газифицированной кухни сразу в жилую комнату.

Оборудование кухни размещено по двум стенам, что делает кухню удобнее и эргономичнее.

Для того, чтобы организовать две комнаты можно поставить перегородку из легкого материала и разделить жилую часть на две зоны.

В своем варианте я поставил перегородку только за диваном, чтобы солнечный свет проникал в зону гостиной.

При таком планировочном решении получилось организовать открытую гостиную, а в зоне спальни сделать систему хранения и разместить рабочее место.

Получилась компактная, но очень функциональная квартира, где работает каждый сантиметр площади.

К вопросу перепланировки нужно подходить основательно, ни в коем случае нельзя допускать нарушений или вмешательства в конструктивные элементы (капитальные стены).

Даже маленькая квартира в типовом доме может быть удобной и уютной.

Статьи по теме:

5 подвесных полок, которые сделают удобнее любую квартиру

ДОПУСТИМАЯ НАГРУЗКА НА ПЛИТУ ПЕРЕКРЫТИЯ: фатальный просчет, который допускают многие

Рабочий стол для школьника: 5 идей, которые понравятся даже взрослым

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram

Особенности перепланировки в жилых домах серии II-18

Блочные многоэтажки серии ll-18 строились практически в каждом районе Москвы и некоторых подмосковных городах, начиная с 1960-х годов. По типу конструкции данные здания относятся к «башням», так как имеют только один подъезд (редко их количество составляет два). Блочные постройки модификации ll-18 характеризуются другими конструктивными отличиями:

• Высотность – двенадцать этажей (все являются жилыми).
• Обычно на этаже находится семь-восемь квартир.
• Наличие балконов внутри каждой квартиры, находящейся выше третьего этажа.
• Два пассажирских лифта.
• Все жилые помещения, кроме однокомнатных, оснащены раздельным санузлом.
• Стены (наружные и межкомнатные) изготовлены из шлакобетонных блоков, гипсошлакобетонных панелей.

Получить бесплатную консультацию.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование перепланировки

К основным недостаткам многоэтажек данной модификации относят следующую конструктивную особенность – из-за того, что фундамент состоит из отдельных частей, элементы дома имеют неравномерную усадку. Также минусом считается небольшая площадь кухонь, коридоров.

Варианты перепланировок в жилых домах серии ll-18

Так как качество блочного строительства 1960-1970-х годов не было особенно высоким, многие владельцы жилых помещений решают провести перепланировку, чтобы повысить функциональность своей квартиры. Здания данного типа имеют определенное преимущество, что отличает их от панельных многоэтажек – небольшая часть межкомнатных стен является несущими, что открывает простор выбора решений для переустройства. Распространенным вариантом переустройства квартир в блочных многоэтажках данной модификации считается объединение кухни с комнатой. Для того чтобы беспроблемно согласовать перепланировку со специалистами Мосжилинспекции, необходимо учесть следующие нюансы при разработке проекта:

• Полное объединение кухни с гостиной в жилье, где не меньше двух комнат, разрешено, если кухня не является газифицированной, а комнаты разделяет ненесущая перегородка (достаточно провести демонтаж стены).
• Газифицированную кухню можно объединить путем демонтажа перегородки, установки вместо нее раздвижной или распашной двери, обеспечивающей плотный притвор.
• При организации нового проема в несущей стене нужно организовать дополнительное усиление металлоконструкцией.
• При объединении негазифицированной кухни и комнаты на площади однушки можно только расширить проем в ненесущей перегородке или установить раздвижную дверь (при наличии газовой плиты такой проект не подлежит согласованию).

Более подробную информацию читайте в нашей статье «Согласование объединения кухни и комнаты»

Любые изменения планировки помещения должны быть узаконены сотрудниками Мосжилинспекции, иначе хозяева жилья будут нести административную ответственность и получат крупные штрафы.

Процесс узаконивания перепланировки в жилом доме серии ll-18

Переустройство любой квартиры обязательно должно согласовываться с инспекторами, чтобы не возникли определенные проблемы у собственников помещения. Процесс регистрации изменений может занять долгое время – необходимо четко представлять все этапы, чтобы получить разрешение за короткие сроки:

• Разработка технического заключения, проекта переустройства (для этих целей лучше обратиться к специалистам, которые профессионально занимаются сопровождением перепланировок).
• Подготовка документации, предоставление пакета документов сотрудникам Мосжилинспекции, которые должны рассмотреть ваше заявление, а затем вынести решение.
• Проведение строительно-ремонтных работ (начинать можно только после получения соответствующего решения).
• Подписание Акта о завершенной перепланировке (без этого шага могут возникнуть проблемы при продаже недвижимости или других сделках).
• Внесение изменений в базу ЕГРН, технический паспорт БТИ.

Для тех, кто не намерен заниматься согласованием самостоятельно, отличным решением станет обращение к сотрудникам проверенной организации, которая специализируется на регистрации изменений такого рода.

Плюсы сотрудничества с «2Проектор»

Компания «2Проектор» является одной из ведущих организаций, специализирующихся на регистрации переустройств и работающих в Москве и области. За двадцать лет успешной работы мы приобрели репутацию надежного партнера, который гарантирует результат за четко оговоренные сроки. Сотрудничество с организацией «2Проектор» характеризуется следующими преимуществами:

• Профессионализм сотрудников (наши специалисты прекрасно разбираются в нюансах работы и регулярно повышают квалификацию).
• Пакеты комплексных услуг, благодаря которым получится переложить все заботы на плечи опытных юристов, проектировщиков и инженеров.
• Выгодная стоимость услуг.
• Информационная поддержка заказчиков на каждом этапе оказания услуг.

Получить жилье своей мечты легко – свяжитесь с нашими сотрудниками

по телефону 8 (495) 956 70 30,

вотсапп +79100017030

Мы проконсультируем вас по возможностям переустройства конкретного помещения, подготовим предложения для повышения его функциональности.