Перепланировка и объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры П44

Перепланировка и объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры П44

Серия П44 ничем не отличается от серии П44Т и иных серий, если все дома построены до 2007 г. После 2007 г. тоже объединить квартиры возможно, но с некоторыми нюансами, которые пока не стоит затрагивать.

Лучше рассматривать стандартный вариант практически для всех случаев. Можно предположить, что это за квартиры, и как они могут быть объединены. Сопрягаются они следующим образом.

Следует рассмотреть план, на котором все сделано. Вот такой план. На этом плане уже квартиры совмещены. Снизу – однокомнатная, сверху – трехкомнатная-распашонка.

Как можно объединить данные квартиры? Вариантов есть два. Даже три, но третий не входит в состав согласования перепланировки.

Первый вариант – объединение путем устройства проема в межквартирной стене, между жилой комнатой однушки и коридором трешки.

В основном, проходит именно данный вариант. Он не всегда бывает удобен для собственника, но если собственник хочет объединить квартиры, а другой возможности нет, то за неимением других вариантов, приходится соглашаться на это вариант.

Проемы должны быть где-то в середине панели. Здесь есть проем.

Сдвигать его в стороны нельзя. Он должен быть в середине панели, потому что простенки должны быть большими.

Проем стандартный – 90 см., и стандартной высоты. Двери в контексте данной перепланировки не важны. Это первый вариант.

На данный момент, техническое заключение по требованиям законодательства имеет право изготавливать только автор проекта дома.

Автор проекта дома – ОАО «МНИИТЭП», соответственно, за техническим заключением следует идти в данную организацию.

Стоит оно на середину 2015 г.: выезд инженера – 10000 рублей на квартиру для обследования, само техническое заключение – 50000 рублей.

Также необходимо подготовить соседей, так как инженер от автора проекта дома требует допуска не только в квартиру гражданина, но и обследования стен верхних и нижних соседей до первой целой стены. Если у соседей сверху или снизу есть проем, инженер пойдет еще ниже или выше.

Сколько стоит перепланировка?

Об отказе в согласовании перепланировки читайте тут.

Необходимо подготовить квартиру для обследования. На верхних этажах при объединении квартир, ситуация несколько лучше, чем на нижних, но ненамного. В целом, этаж большой роли не играет.

Следует рассмотреть второй вариант, который очень многие собственники хотят реализовать, но не всем это удается. Это вариант объединения квартир через стену, которая ближе к коридору.

Почему реализовать его бывает проблематично? Виной всему все те же короткие простенки. Возможно объединение в этом месте, но уже включаются более сложные нюансы: этаж, идеальное состояние межпанельного шва.

Нечасто, но бывает, что по расчетам проем можно сделать и в этом месте – сразу при входе. Плюс – хорошее расположение. Минус данного проема – стоимость будет гораздо больше, чем при первом варианте.

То есть в первом случае, стоимость алмазной резки и усиления проема составит 38000 рублей, во втором же может дойти и до 100000 рублей, потому что в двух простенках рама очень сложна конструктивно, и сами строительные работы будут стоить гораздо дороже.

Оба простенка берутся в обойму, еще может быть потолочное усиление. Уходит больше металла, растягивается на пару дней сама работа. Этот проем гораздо сложнее в техническом исполнении.

Что можно еще сделать при этом варианте? В основном, еще планируют сделать проем здесь.

Тоже можно использовать стандартное место расположения проема. Можно демонтировать не несущую стену.

Эту стену затрагивать нельзя, это категорически запрещено.

Можно присоединить балконы с устройством раздвижных стеклянных дверей. Больше ничего в этой квартире не придумать.

Третий вариант объединения

Многие хотят объединить квартиры присоединением тамбура.

Этот тамбур относится к общедомовой площади, и затрагивать его можно только при согласии 2/3 собственников дома.

Для этого нужно будет оформить протокол согласия жителей, что крайне затруднительно сделать. Обычно здесь просто незаконно ставят дверь, объединяющую две квартиры. Это является нарушением.

При объединении квартир, нужно будет выбрать для одной новой один из двух доступных номеров. Остальные мероприятия отличаются незначительным объемом.

Можно расширить ванную за счет коридора, сделать кладовую и т.д. Это не так важно по сравнению с устройством проема в несущей стене.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в доме серии П-44

Тенденция объединения смежных квартир на данный момент набирает обороты, очень часто собственники задают вопросы, каким образом это реализовать, где допустимо делать проем, необходимо ли усиление несущей стены. Разберём этот вопрос на примере дома серии П-44.

Владельцы квартир в домах данной серии при разработке предварительного дизайн-проекта, сами того не подозревая, «сносят» несущие конструкции, или делают проемы в местах, где нагрузка на перекрытия предельная.

Чтобы изначально не создавать потенциально проблемных ситуаций, желательно воспользоваться услугами проектной организации.

Перепланировка и объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в серии П-44

Бывают ситуации, когда один владелец квартиры решил сделать объединение квартир, по примеру друзей, но в его случае был получен отказ на подобную перепланировку. Почему же так происходит?

Для этого нужно проанализировать особенности расположения вашей квартиры. Несущие стены квартир обеспечивают устойчивость всего дома и чем ниже «по вертикали» расположена ваша квартира, тем меньше вероятность получения разрешения на манипуляции с несущей стеной, так как совокупный вес нагрузки растет.

По этой причине больше шансов согласовать перепланировку по объединению квартир на верхних этажах, хотя на практике бывают случаи успешного согласования и на 2-ом этаже 22-х этажного дома, и отказы на верхних этажах подобных домов.

При объединении трехкомнатной и однокомнатной квартир дома серии П-44, вариантов перепланировки может быть несколько, рассмотрим самые распространенные форматы объединения:

1.Объединение квартир путем резки проема в несущей стене из коридора трехкомнатной квартиры в жилую однокомнатной

Несмотря на сложившийся стереотип, что проект перепланировки никаким образом не должен касаться несущих стен, данный проект, всё же, можно реализовать, при условии, что это не станет причиной возникновения аварийной ситуации, которая будет угрожать безопасности проживающих в доме жильцов.

Такой вариант перепланировки предполагает резку проема несущей стены и монтаж стандартной рамы усиления. Сама процедура усиления проема требует проведения предварительных мероприятий, как инженерный расчет с учетом нагрузки и габаритов проема, последующая разработка проекта перепланировки, а также получение технического заключения допустимости реализации данного проекта от автора проекта дома.

Фото усиления проема:

В совокупности, выполнение данных условий для владельца квартиры будет гарантией того, что проведенные работы не станут причиной ухудшения эксплуатационных характеристик констукций дома и проект был реализован в соответствии со строительными нормами.

Техническое заключение на усиление проема

Создание нового проема в несущей стене законодательно требует осуществления инженерного обследования, которое является базовым документом для выдачи технического заключения о текущем состоянии конструкций дома и возможности реализации проекта перепланировки. Техническое заключение оформляет автор проекта дома после визита уполномоченного инженера из проектного института.

В интересах собственика создать все необходимые условия для успешного проведения инженерного обследования. Необходимо предварительно поставить в известность соседей снизу и сверху о визите инженера. Для экономии времени рекомендуется очистить стену от финишной отделки для измерения прочности бетона. Межпанельный шов обследуется путем выборочного вскрытия стяжки.

На основании полученных данных, инженер резюмирует информацию, и в случае отсутствия дефектов дает рекомендации относительно усиления проема. Далее разрабатывается проектная документация с последующим согласованием и получением разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции.

2. Объединение квартир путем резки проема в несущей стене из коридора трехкомнатной квартиры в коридор однокомнатной

На первый взгляд, данный вариант объединения ничем не отличается от предыдущего, также резка проема производится в несущей стене, однако, в этом случае есть свои нюансы. Так как, в результате создания проема, оставшиеся боковые части простенка будут незначительными в размерах, соответственно нагрузка на них увеличится в разы.

Ответ на данный вопрос может дать только ОАО МНИИТЭП. Как показывает практика, не в каждом случае данный проектный институт принимает положительное решение. Если же по расчета получается что данное мероприятие возможно, то обязательным условием является усиление нового проема обоймами усиления.

Обоймы усиления:

Наша компания предоставляет услуги по разработке проектов перепланировки и их дальнейшему согласованию. Для получения бесплатной консультации, обращайте по телефонам, указанным на сайте, присылайте ваши вопросы на электронную почту, также вы можете получить интересующую Вас информацию через онлайн-консультации.

Объединение квартир в доме серии П-44

Семь вариантов перепланировки объединенных одно- и трехкомнатной квартир в типовом панельном доме серии П-44.

Вид из прихожей Планировка после реконструкции

По многочисленным просьбам читателей в этом номере журнала мы вновь возвращаемся к самой популярной, пожалуй, серии типового дома — П-44. Решено выбрать целый блок, состоящий из однокомнатной и трехкомнатной квартир. На суд читателя предлагается семь вариантов перепланировки. Три из них, на наш взгляд наиболее интересные, подробно описаны с помощью эскизов и пояснительных текстов

Читать еще:  Соглашение о продлении срока действия договора: образец

Дома этой серии состоят из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, имеют 17 этажей. Наружные стены — из трехслойных панелей толщиной 300 мм. Внутренние — железобетонные, толщиной 140 и 180 мм. Ненесущие перегородки имеют толщину 80 мм. В нашем случае они расположены в ванной комнате и санузле в обеих квартирах и отделяют маленькую комнату от коридора в трехкомнатной квартире. При перепланировке можно сносить только такие перегородки. Вентиляция естественная, вытяжная, через вентблоки, устроенные в помещениях санузла и кухни. Общая площадь блока квартир составляет 111,6 м 2 , жилая — 63,7 м 2 . Высота потолков — 2,64 м.

Стремление к комфорту

Перепланировка. Задача перепланировки в данном варианте состоит в объединении двух квартир в единое пространство. Следует оговорить тот момент, что часть лестничной клетки должна быть выкуплена хозяевами квартиры. В этом случае проем входной двери выносится в секционный коридор, образовав тем самым небольшую прихожую. Ванная комната, находящаяся в левой части квартиры, увеличивается за счет площади коридора. Перегородка толщиной 80 мм, отделяющая самую маленькую комнату от коридора, сносится. Здесь устраивается гостиная с домашним кинотеатром. В несущей стене между кухней и гостиной прорубается сквозной проем шириной не более 1 м.

Равноудаленные детские комнаты связаны между собой дверными проемами, расположенными под углом друг к другу. Еще один проем в несущей стене прорубается в коридоре. Он объединяет гостевую и спальную части квартиры.

Состав семьи. Предлагаемое решение рассчитано на семью с двумя детьми — например, мальчиком-дошкольником и девочкой-подростком.

Прихожая. Небольшая по размерам, она оформлена витражом и зеркалом со стеклянными полочками, выполненными на заказ в стекольной мастерской. Для того, чтобы раздеться, вдоль стены установлены встроенные шкафы и мягкое кресло модели Visavi 68 фирмы BRUHLSIPPOLD ($ 2500).

Гостиная. Ее цветовое решение состоит в сочетании желтого и синего цветов. Здесь расположились два мягких дивана модели Metronotte фирмы DEMA (общей стоимостью $ 4500) с разной обивкой. Интерьер можно дополнить телесистемой BANGOLUFSEN и журнальным столиком по желанию хозяев квартиры.

Кухня предполагает наличие мебели фирмы LE CUCINE DELLA VITA ($ 7000) и обеденной группы фирмы CALLIGARIS ($ 760).

Спальня. Ее площадь позволила вместить большой встроенный шкаф фирмы «АРТИС-ПЛЮС» ($ 1870), двуспальную кровать фирмы SIESTA и группу невысоких комодов фирмы «АРТИС-ПЛЮС» (общей стоимостью $ 540).

Детская для мальчика-дошкольника оборудована мебельной группой фирмы «АРТИС-ПЛЮС» (общей стоимостью $ 1430), кроватью и стулом фирмы ZALF ($ 700 и $ 200 соответственно). Здесь также предусмотрены спортивный и игровой уголки.

Детская для девочки-подростка устроена в комнате с большей площадью, чем для мальчика. Поэтому здесь и решено было устроить отдельную гардеробную. Собственно же детская оборудована кроватью и мебельной группой фирмы «АРТИС-ПЛЮС» (общей стоимостью $ 1000).

Ванная комната и санузел. В ванной комнате установлены ванна 140/140 фирмы NEOMEDIAM ($ 1200), двойная раковина ($ 2265), унитаз ($ 865) и биде ($ 325) фирмы CATALANO . В санузле — душевая кабина 70/70 фирмы NEOMEDIAM ($ 1000), унитаз ($ 865) и угловая раковина ($ 255) фирмы CATALANO .

Освещение. Помимо встроенных галогеновых светильников в санузлах, во всех помещениях использованы различные модели торшеров, люстр, настольных ламп фирм MURANO DUE, F.FABBIAN, TRE.

В таблице указаны цены на основные отделочные и строительные материалы без учета стоимости работ и других расходов.

Спальня Планировка после реконструкции

Квартира в стиле техно

Перепланировка. Предлагаемый проект включает в себя кардинальную перепланировку квартиры с целью увеличения ее жизненного пространства. Основное внимание сосредотачивается на прорубании проемов в несущих стенах после тщательного расчета и установки дополнительных усиленных конструкций из металлического швеллера шириной 200 мм и представляющих собой раму, состоящую из верхней балки и двух вертикальных стоек, сваренных между собой. Внутренний размер рамы подгоняется под размер вырезаемого в стене проема. Рамы накладываются на несущие стены с обеих сторон и стягиваются между собой длинными болтами с гайками. Только после этого можно производить демонтаж несущих стен под намеченный проем. В предлагаемом проекте подобным образом прорубаются по два проема в гостиной и прихожей, а также один под распашную дверь в спальне. В правой части квартиры ванная комната занимает место бывшей кухни. В левой части на месте ванной комнаты устраивается небольшой гостевой санузел.

Состав семьи. Предлагаемый вариант квартиры рассчитан на проживание семьи с двумя детьми разного возраста.

Прихожая. Проектом предполагается выкуп части лестничной клетки хозяином квартиры. На ее месте устраивается прихожая. Справа и слева здесь устанавливаются небольшие встроенные шкафы с зеркальными дверями фирмы COMANDOR ($ 1500).

Гостиная. Вертикальные стойки-рамы, укрепляющие проемы, обшиваются гипсокартоном. Получаются небольшие колонны, в которых устанавливаются лампы накаливания и закрываются разноцветным мурановским стеклом. В центре гостиной размещается домашний кинотеатр датской фирмы BANGOLUFSEN ($ 15000). Напротив — большой мягкий диван с приставным пуфиком фирмы ROLF BENZ -2500 и полукруглым стеклянным столиком ($ 3000).

Кухня благодаря проемам частично соединяется с гостиной. Здесь устанавливается стильная мебель модели Buba с оборудованием фирмы SNAIDERO ($ 20000). Для барной стойки подбираются стулья фирмы DOLMEN ($ 300 каждый).

В центре спальни разместилась стильная кровать фирмы RUF ($ 5000) с вращающимися стеклянными столиками и подголовниками. У противоположной окну стены устанавливается встроенный шкаф с раздвижными дверями, изготовленный на заказ в столярной мастерской. Балкон, после укладки теплого пола фирмы DEVI и установки дополнительных радиаторов на стену парапета, застекляется. Здесь по желанию можно установить спортивный тренажер.

Детская для младшего ребенка находится по соседству со спальней родителей. Здесь разместились узкая кровать модели Mobile фирмы LIGNE ROSET ($ 3500), установленная на небольшом подиуме, рабочий стол той же фирмы ($ 1500) и платяной шкаф фирмы COMANDOR ($ 1200).

Комната старшего ребенка невелика по размерам. Поэтому меблирована она только самым необходимым. В центре — кровать дизайна Петера Мали фирмы LIGNE ROSET ($ 6000). Небольшой компьютерный стол и платяной шкаф изготавливаются по индивидуальным чертежам на заказ.

Ванная комната. Ближе к окну устанавливается двухместная гидромассажная ванна модели Fonte с двумя каскадами и подводным освещением фирмы JACUZZI ($ 5630). За небольшой перегородкой — душевая кабина той же фирмы модели J-dream TT Сarre c водопадом, вертикальным душем и турецкой баней ($ 5565). Всю эту роскошную сантехнику дополняют умывальник ($ 500), биде ($ 500) и унитаз ($ 700) фирмы LAUFEN дизайна А. Порше. В санузле можно разместить более скромную по цене сантехнику.

Освещение. При использовании подвесных потолков во всех помещениях квартиры применяются точечные светильники фирмы TARGETTI (стоимостью $ 160 каждый) и бра фирмы MODUL (по $ 250).

Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры серии П-3, П-44. Передел трехкомнатной в 2х- и четырехкомнатную. Примеры проектов хрущевки в кирпичном и панельном домах

Для расширения своего пространства дизайнеры прибегают к новым тенденциям увеличения жилья.

Они могут посоветовать подобрать что-то из мебели, снести стену, которая не является несущей.

Также можно обставить пространство, чтобы все бытовые предметы поместились, и в то же время не нагромождались.

Множество интересных дизайнерских решений можно сделать только после того, как специалист увидит конкретную квартиру, возможно даже планировку, нарисованную на бумаге со всеми прописанными в ней параметрами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что можно сделать с 3х комнатной квартирой?

Каждую квартиру при необходимости можно перепланировать. В одних вариантах следует создать минимальные изменения, в других – максимальные.

Многие люди решаются расширять свое пространство только за счет лоджии.

Она обычно не присоединена к несущим стенам.

Также, ее легче всего присоединить к жилому пространству, творчески оформить, утеплить и сделать все для того, чтобы комфортно проживать.

Дополнительно, в каждой трехкомнатной квартире можно сделать отдельную гардеробную комнату, визуально облагородить те места, которые в квартире являются обычными или так называемыми «стандартными», к примеру, длинные узкие коридоры.

Решение разрешительного вопроса

Вопрос каждой перепланировки раскрывает Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором предусмотрены все регулирующие данный процесс статьи. В нем вы найдете следующие ответы:

  • о законности перепланировки квартир;
  • о правилах и порядках переделывания жилых помещений;
  • о том, чем чревато самовольное проведение подобных работ;
  • многие другие пункты.

Дополнительно, вам следует обратиться и к другим нормативно-правовым актам, к примеру, закон, в котором предусмотрен вопрос о том, какой порядок оформления и выдачи документов для проведения ремонтных работ типа перепланирования, реконструкции, переоборудования и т.п.

Официальный разрешительный документ для того, чтобы выполнить все выше перечисленные работы, каждый сможет получить в случае полной подготовки к такому процессу:

  1. Должна быть представлена графическая подробная схема помещения.
  2. Разработан архитектурный проект со всеми запланированными изменениями в жилищном пространстве.

Далее, процесс не заставит себя ждать и вам придется пройтись в несколько государственных инстанций: БТИ, управление архитектуры, МЧС, жилищную службу, и другие организации, занимающиеся эксплуатирующими моментами, муниципальные органы власти.

Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую документацию:

  • технический паспорт жилья, который должен быть надлежаще оформлен в органах БТИ. Сюда входят и различного рода справки, и планы этажей в многоэтажке и т.п.;
  • уже готовый проект, где нарисована перепланировка 3х комнатной квартиры, которая подготовлена лицензированными проектными организациями или одной из них;
  • заключение технического плана о том, что проект перепланировки жилья реально осуществить без негативных происшествий;
  • заключение из пожарной службы о том, что вы можете воплотить перепланировку;
  • заключение СЭС;
  • согласование специальным архитектурным управлением вместе с автором проекта об перепланировке;
  • разрешение от каждого из проживающих владельцев жилья;

  • заверенная копия свидетельства про собственность жилья у нотариуса;
  • единая жилищная документация;
  • согласование с организацией (управленческая компания), которая контролирует многоэтажный дом;
  • контракт на то, чтобы осуществить техническое наблюдение за дальнейшим проведением ремонтных работ с конкретной организацией, имеющей лицензионную документацию для осуществления такого рода деятельности.
  • Читать еще:  Сколько стоит временная прописка

    Не забывайте и о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой ответственность.

    В жизни случаются многие ситуации, к примеру, когда необходимо позаботиться о жилье для своих детей. Они женятся или выходят замуж, а жить им негде.

    Все мы знаем, сколько стоит квартира в новостройке и что обычным гражданам, закончившим институт или университет, еще потребуется долгое время для того, чтобы собрать необходимые финансовые средства.

    Примеры перепланировок трехкомнатных квартир:

    В 4х комнатную

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную позволит увеличит жилое пространство.

    Дизайнер для начала выбирает одну комнату в трешке, которую можно разделить на две.

    Поделить на зоны новую четырехкомнатную комнату – это наилучший и самый быстрый способ справится с такой проблемой.

    При этом придется воплотить в интерьере современный дизайн (трехкомнатная хрущевка перепланировка в 4х комнатную) – стиль «Модерн», «Фьюжн», «Минимализм» или «Лофт». Они идеально подойдут для такого жилища, так как именно в них сочетаются не только красота и гармония, но и минимум расставленных бытовых и других предметов. А это при «сжатии» жилищного пространства просто необходимо.

    Итак, сначала нужно изменить конфигурацию выбранных стен, возможно, даже сократить кухонное помещение или коридор, находящийся в центре квартиры.

    Так, в каждой из комнат будет свое окно (хоть и одно), и никто никому не будет мешать в передвижении.

    В 2х комнатную

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в данном случае намного проще. Здесь, рабочие должны найти стены, которые не являются несущими, и разбить их.

    Причем, при расширении у вас появляется больше возможностей обустроить комнату:

    1. Вы можете встроить мебель в ниши так, чтобы они не выпирали и не мешали.
    2. Установить соответственное освещение, которое будет достаточно ярким для большой комнаты.
    3. Придумать творческое интересное интерьерное решение.
    4. Скомпоновать в комнате сразу несколько интерьерных стилей.
    5. Разделить комнату на зоны, и тем самым не отделять их стенами.
    6. Придумать многие другие интересные решения размещения мебели, бытовых предметов, вещей и т.п.

    Когда появляется много лишнего пространства, то его лучше заполнить одним из следующих дизайнерских стилей: «Кантри», «Арт-деко», «Эко-стиль», или же «Хай-тек».

    Последний, хорош тем, что именно в нем нет никаких лишних вещей, бытовых приборов, посуды, расположенных «на видных местах». Все спрятано в специальные конструкции из мебели, ниши, тумбы. Так, у вас появляется еще больше свободного пространства.

    Если вы только планируете сделать перепланировку, обязательно узнайте здесь что можно и чего нельзя делать при перепланировке.

    Если ваша квартира расположена на 1м этаже, тогда можно пристроить балкон. По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html можно ознакомиться, с чего начать и куда обращаться за разрешением.

    Переделка по сериям

    Данные варианты представляют собой определенные типы, которые существуют и относятся к разным массовым сериям. Одни строились еще при Советском Союзе, другие – современные, построенные недавно. Они отличаются следующими моментами:

    • архитектурным обликом;
    • возведением в разные годы;
    • технологиями строительства – кирпичные, блочные, панельные и т.п;
    • жилой площадью и размерами;
    • многими другими критериями.

    Планировка квартир в данном сегменте состоит из 4 или 8 рядовых угловых секций.

    Это могут быть как однокомнатные, так и четырехкомнатные квартиры.

    Высота их потолков 2,64 метра.

    Обычно сконструированы лифты (не менее двух, один из которых предназначен для грузовых перевозок) и есть в наличие чердачное помещение.

    Наружная стена состоит из трехслойных панелей, имеющих 350 миллиметров толщины, внутренние – 140 и 180 соответственно. Каждая из перегородок еще тоньше – 80. Каждый этаж оборудовали мусоропроводом. В случае перепланировки каждый может снести самые тонкие стены в доме.

    Далее смотрите в видео особенности перепланировки 3х комнатной квартиры в доме серии П-3, а также варианты переоформления жилья.

    Cерия «П 44»

    Трехкомнатные квартиры здесь состоят из 4 и 2 угловых секций. Дома такого типа имеют обычно семнадцать этажей. Наружная стена составляет 300 миллиметров и три слоя панелей. Несущие стены между комнатами 80 мм.

    Если вам нужна перепланировка 3 х комнатной квартиры серии п 44, тогда вы можете снести стены, которые находятся между кухней, туалетом и ванной. Потолки здесь стандартные – 2,64 метра. Вентиляционные каналы встроены только в кухонной и ванной комнатах.

    Варианты перепланировки трехкомнатных квартир П 44:

    Смотрите в видео варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в популярном доме серии П-44:

    В домах панельного типа, трехкомнатных квартирах данной серии есть всего 9 этажей. Наружная стена дома керамзитобетонная – 340 мм.

    Все внутренние из материала железобетона и составляют 180 миллиметров. Есть самые тонкие перегородки, которые имеют толщину 80 и более крупные – 140 мм.

    Если вы затеяли перепланировку, тогда сможете снести только менее толстые стены. Высота потолков – стандарт 2,64 метра.

    Варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры в панельном доме:

    Смотрите также видео — перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме 60 кв м. серии 121:

    Серия «П 44 Т»

    Облицовка дома имеет вид кирпича. Сам же дом построен на основе панелей. Потолки здесь сделаны более высокого типа и составляют около 2,75 метров.

    Так как дом высокий и может иметь много этажей (11, 15 и т.п.), то функционируют два лифта, один из которых грузовой. Наружная стена сделана из железобетона (300 мм), а несущие (180) – из панелей железобетона.

    При желании перепланировки, вы можете снести перегородки между балконом и кухней, ванной и санузлом.

    Рассмотрим варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры П44Т:

    Эти старые дома сконструированы еще в 1970 годы. Они имеют большой метраж, ширина комнат составляет не меньше, чем 3,5 метра.

    Большая ванная комната – все смежные с ней можно совместить за надобностью. Также, высота потолков составляет около 2,7 метров, есть два лифта, один из которых перевозит грузы.

    Наружные стены сделаны из облегченных керамзитобетонных панелей.

    Все внутренние можно снести, кроме нескольких несущих стен между основными тремя комнатами.

    Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры 137 серии:

    Этот тип домов сконструирован так, что общая жилая площадь квартиры составляет 64 квадратных метра. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 90 серии очень сложна. Разрешено объединять только ванную комнату с туалетной.

    Можно снести стенки кладовой, чтобы увеличить кухню. Также, между кухонной комнатой и главным залом можно снести пол стены, чтобы получилась современная кухня – студия.

    Для домов панельного типа сообразно устанавливать арки, чтобы они придерживали всю конструкцию трехслойных панелей со стандартными потолками.

    «Ташкентская» планировка

    Данные дома имеют 16 этажей в целом. Строили их еще при Союзе. У них особая коридорная система, есть мусоропровод и два лифта, один из которых – грузовой.

    Также, в трехкомнатных квартирах есть кухня, которая составляет около восьми квадратных метров, и все кухонные окна выходят в одну сторону. Имеется лоджия (в 1-комнатных они отсутствуют).

    В этом, определенно недорогом классе жилья, можно совмещать все стандартные тонкие перегородки: лоджию или кладовую с кухонной комнатой, ванную с санузлом или комнату с коридором.

    Особого внимания при перепланировке уделите вопросам о документации. Все документы должны быть собраны должным образом в соответствии с действующим законодательством страны.

    Все проекты должны быть изготовлены специалистами, так как процесс перепланировки – очень ответственный. Самое главное – не забывайте, что все несущие стены в каждом доме любой серии должны быть целыми. Иначе вы будете иметь проблемы с законом и государственными органами.

    Что касается дизайнерских решений, то каждая конструктивная деталь должна быть выполнена в соответствии с проектом. Вы имеете полное право подобрать дизайнерский стиль, который вам наиболее всего нравится.

    Для этого вы должны закупить все современные строительные материалы, соответственную мебель, бытовую технику под ваше интерьерное решение, и установить определенное освещение. Эти все детали должны быть согласованы со специалистом заранее.

    Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры серии П-3, П-44. Передел трехкомнатной в 2х- и четырехкомнатную. Примеры проектов хрущевки в кирпичном и панельном домах

    Для расширения своего пространства дизайнеры прибегают к новым тенденциям увеличения жилья.

    Они могут посоветовать подобрать что-то из мебели, снести стену, которая не является несущей.

    Также можно обставить пространство, чтобы все бытовые предметы поместились, и в то же время не нагромождались.

    Множество интересных дизайнерских решений можно сделать только после того, как специалист увидит конкретную квартиру, возможно даже планировку, нарисованную на бумаге со всеми прописанными в ней параметрами.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что можно сделать с 3х комнатной квартирой?

    Каждую квартиру при необходимости можно перепланировать. В одних вариантах следует создать минимальные изменения, в других – максимальные.

    Многие люди решаются расширять свое пространство только за счет лоджии.

    Она обычно не присоединена к несущим стенам.

    Также, ее легче всего присоединить к жилому пространству, творчески оформить, утеплить и сделать все для того, чтобы комфортно проживать.

    Дополнительно, в каждой трехкомнатной квартире можно сделать отдельную гардеробную комнату, визуально облагородить те места, которые в квартире являются обычными или так называемыми «стандартными», к примеру, длинные узкие коридоры.

    Читать еще:  Приобретательная давность на долю в квартире

    Решение разрешительного вопроса

    Вопрос каждой перепланировки раскрывает Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором предусмотрены все регулирующие данный процесс статьи. В нем вы найдете следующие ответы:

    • о законности перепланировки квартир;
    • о правилах и порядках переделывания жилых помещений;
    • о том, чем чревато самовольное проведение подобных работ;
    • многие другие пункты.

    Дополнительно, вам следует обратиться и к другим нормативно-правовым актам, к примеру, закон, в котором предусмотрен вопрос о том, какой порядок оформления и выдачи документов для проведения ремонтных работ типа перепланирования, реконструкции, переоборудования и т.п.

    Официальный разрешительный документ для того, чтобы выполнить все выше перечисленные работы, каждый сможет получить в случае полной подготовки к такому процессу:

    1. Должна быть представлена графическая подробная схема помещения.
    2. Разработан архитектурный проект со всеми запланированными изменениями в жилищном пространстве.

    Далее, процесс не заставит себя ждать и вам придется пройтись в несколько государственных инстанций: БТИ, управление архитектуры, МЧС, жилищную службу, и другие организации, занимающиеся эксплуатирующими моментами, муниципальные органы власти.

    Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую документацию:

    • технический паспорт жилья, который должен быть надлежаще оформлен в органах БТИ. Сюда входят и различного рода справки, и планы этажей в многоэтажке и т.п.;
    • уже готовый проект, где нарисована перепланировка 3х комнатной квартиры, которая подготовлена лицензированными проектными организациями или одной из них;
    • заключение технического плана о том, что проект перепланировки жилья реально осуществить без негативных происшествий;
    • заключение из пожарной службы о том, что вы можете воплотить перепланировку;
    • заключение СЭС;
    • согласование специальным архитектурным управлением вместе с автором проекта об перепланировке;
    • разрешение от каждого из проживающих владельцев жилья;

  • заверенная копия свидетельства про собственность жилья у нотариуса;
  • единая жилищная документация;
  • согласование с организацией (управленческая компания), которая контролирует многоэтажный дом;
  • контракт на то, чтобы осуществить техническое наблюдение за дальнейшим проведением ремонтных работ с конкретной организацией, имеющей лицензионную документацию для осуществления такого рода деятельности.
  • Не забывайте и о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой ответственность.

    В жизни случаются многие ситуации, к примеру, когда необходимо позаботиться о жилье для своих детей. Они женятся или выходят замуж, а жить им негде.

    Все мы знаем, сколько стоит квартира в новостройке и что обычным гражданам, закончившим институт или университет, еще потребуется долгое время для того, чтобы собрать необходимые финансовые средства.

    Примеры перепланировок трехкомнатных квартир:

    В 4х комнатную

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную позволит увеличит жилое пространство.

    Дизайнер для начала выбирает одну комнату в трешке, которую можно разделить на две.

    Поделить на зоны новую четырехкомнатную комнату – это наилучший и самый быстрый способ справится с такой проблемой.

    При этом придется воплотить в интерьере современный дизайн (трехкомнатная хрущевка перепланировка в 4х комнатную) – стиль «Модерн», «Фьюжн», «Минимализм» или «Лофт». Они идеально подойдут для такого жилища, так как именно в них сочетаются не только красота и гармония, но и минимум расставленных бытовых и других предметов. А это при «сжатии» жилищного пространства просто необходимо.

    Итак, сначала нужно изменить конфигурацию выбранных стен, возможно, даже сократить кухонное помещение или коридор, находящийся в центре квартиры.

    Так, в каждой из комнат будет свое окно (хоть и одно), и никто никому не будет мешать в передвижении.

    В 2х комнатную

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в данном случае намного проще. Здесь, рабочие должны найти стены, которые не являются несущими, и разбить их.

    Причем, при расширении у вас появляется больше возможностей обустроить комнату:

    1. Вы можете встроить мебель в ниши так, чтобы они не выпирали и не мешали.
    2. Установить соответственное освещение, которое будет достаточно ярким для большой комнаты.
    3. Придумать творческое интересное интерьерное решение.
    4. Скомпоновать в комнате сразу несколько интерьерных стилей.
    5. Разделить комнату на зоны, и тем самым не отделять их стенами.
    6. Придумать многие другие интересные решения размещения мебели, бытовых предметов, вещей и т.п.

    Когда появляется много лишнего пространства, то его лучше заполнить одним из следующих дизайнерских стилей: «Кантри», «Арт-деко», «Эко-стиль», или же «Хай-тек».

    Последний, хорош тем, что именно в нем нет никаких лишних вещей, бытовых приборов, посуды, расположенных «на видных местах». Все спрятано в специальные конструкции из мебели, ниши, тумбы. Так, у вас появляется еще больше свободного пространства.

    Если вы только планируете сделать перепланировку, обязательно узнайте здесь что можно и чего нельзя делать при перепланировке.

    Если ваша квартира расположена на 1м этаже, тогда можно пристроить балкон. По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html можно ознакомиться, с чего начать и куда обращаться за разрешением.

    Переделка по сериям

    Данные варианты представляют собой определенные типы, которые существуют и относятся к разным массовым сериям. Одни строились еще при Советском Союзе, другие – современные, построенные недавно. Они отличаются следующими моментами:

    • архитектурным обликом;
    • возведением в разные годы;
    • технологиями строительства – кирпичные, блочные, панельные и т.п;
    • жилой площадью и размерами;
    • многими другими критериями.

    Планировка квартир в данном сегменте состоит из 4 или 8 рядовых угловых секций.

    Это могут быть как однокомнатные, так и четырехкомнатные квартиры.

    Высота их потолков 2,64 метра.

    Обычно сконструированы лифты (не менее двух, один из которых предназначен для грузовых перевозок) и есть в наличие чердачное помещение.

    Наружная стена состоит из трехслойных панелей, имеющих 350 миллиметров толщины, внутренние – 140 и 180 соответственно. Каждая из перегородок еще тоньше – 80. Каждый этаж оборудовали мусоропроводом. В случае перепланировки каждый может снести самые тонкие стены в доме.

    Далее смотрите в видео особенности перепланировки 3х комнатной квартиры в доме серии П-3, а также варианты переоформления жилья.

    Cерия «П 44»

    Трехкомнатные квартиры здесь состоят из 4 и 2 угловых секций. Дома такого типа имеют обычно семнадцать этажей. Наружная стена составляет 300 миллиметров и три слоя панелей. Несущие стены между комнатами 80 мм.

    Если вам нужна перепланировка 3 х комнатной квартиры серии п 44, тогда вы можете снести стены, которые находятся между кухней, туалетом и ванной. Потолки здесь стандартные – 2,64 метра. Вентиляционные каналы встроены только в кухонной и ванной комнатах.

    Варианты перепланировки трехкомнатных квартир П 44:

    Смотрите в видео варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в популярном доме серии П-44:

    В домах панельного типа, трехкомнатных квартирах данной серии есть всего 9 этажей. Наружная стена дома керамзитобетонная – 340 мм.

    Все внутренние из материала железобетона и составляют 180 миллиметров. Есть самые тонкие перегородки, которые имеют толщину 80 и более крупные – 140 мм.

    Если вы затеяли перепланировку, тогда сможете снести только менее толстые стены. Высота потолков – стандарт 2,64 метра.

    Варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры в панельном доме:

    Смотрите также видео — перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме 60 кв м. серии 121:

    Серия «П 44 Т»

    Облицовка дома имеет вид кирпича. Сам же дом построен на основе панелей. Потолки здесь сделаны более высокого типа и составляют около 2,75 метров.

    Так как дом высокий и может иметь много этажей (11, 15 и т.п.), то функционируют два лифта, один из которых грузовой. Наружная стена сделана из железобетона (300 мм), а несущие (180) – из панелей железобетона.

    При желании перепланировки, вы можете снести перегородки между балконом и кухней, ванной и санузлом.

    Рассмотрим варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры П44Т:

    Эти старые дома сконструированы еще в 1970 годы. Они имеют большой метраж, ширина комнат составляет не меньше, чем 3,5 метра.

    Большая ванная комната – все смежные с ней можно совместить за надобностью. Также, высота потолков составляет около 2,7 метров, есть два лифта, один из которых перевозит грузы.

    Наружные стены сделаны из облегченных керамзитобетонных панелей.

    Все внутренние можно снести, кроме нескольких несущих стен между основными тремя комнатами.

    Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры 137 серии:

    Этот тип домов сконструирован так, что общая жилая площадь квартиры составляет 64 квадратных метра. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 90 серии очень сложна. Разрешено объединять только ванную комнату с туалетной.

    Можно снести стенки кладовой, чтобы увеличить кухню. Также, между кухонной комнатой и главным залом можно снести пол стены, чтобы получилась современная кухня – студия.

    Для домов панельного типа сообразно устанавливать арки, чтобы они придерживали всю конструкцию трехслойных панелей со стандартными потолками.

    «Ташкентская» планировка

    Данные дома имеют 16 этажей в целом. Строили их еще при Союзе. У них особая коридорная система, есть мусоропровод и два лифта, один из которых – грузовой.

    Также, в трехкомнатных квартирах есть кухня, которая составляет около восьми квадратных метров, и все кухонные окна выходят в одну сторону. Имеется лоджия (в 1-комнатных они отсутствуют).

    В этом, определенно недорогом классе жилья, можно совмещать все стандартные тонкие перегородки: лоджию или кладовую с кухонной комнатой, ванную с санузлом или комнату с коридором.

    Особого внимания при перепланировке уделите вопросам о документации. Все документы должны быть собраны должным образом в соответствии с действующим законодательством страны.

    Все проекты должны быть изготовлены специалистами, так как процесс перепланировки – очень ответственный. Самое главное – не забывайте, что все несущие стены в каждом доме любой серии должны быть целыми. Иначе вы будете иметь проблемы с законом и государственными органами.

    Что касается дизайнерских решений, то каждая конструктивная деталь должна быть выполнена в соответствии с проектом. Вы имеете полное право подобрать дизайнерский стиль, который вам наиболее всего нравится.

    Для этого вы должны закупить все современные строительные материалы, соответственную мебель, бытовую технику под ваше интерьерное решение, и установить определенное освещение. Эти все детали должны быть согласованы со специалистом заранее.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector