Как выгодней купить квартиру за 6 месяцев?

Как выгодней купить квартиру за 6 месяцев?

Жилищный вопрос беспокоит граждан всегда, и, как правильно заметил классик, он вечен и актуален во все времена. Но не менее актуальна проблема выгодной покупки недвижимости.

Инструмент, позволяющий совершать сделки, а вот как потратить минимум средств, приобретя хорошее (качественное) жилье и возможно ли такое – ответ ищите в нашей статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Рассмотрим далее, как выгодно купить квартиру по ниже рыночной стоимости (см. Как оценить стоимость квартиры).

Как выгодно купить квартиру для себя

Полгода может стать оптимальным сроком, в течение которого можно выгодно приобрести жилье. Акцентируя на слове «выгодно», эксперты ничуть не кривят душой, поскольку для качественной сделки нужно время.

На самом деле в срочном порядке жилье можно приобрести и за пару дней. Но что это будет за квартира и по какой цене? Поэтому лучше не спешить, взвесить свои предпочтения и финансовые возможности, проанализировать рынок недвижимости и лишь после этого приступать к изучению объектов на месте.

При этом не стоит давать волю эмоциям, даже если квартира очень понравилась: сдержанность и уравновешенность всегда сопутствуют выгодной покупке.

Кроме того, существует эффективная формула, применение которой в разы повысит шансы приобрести хорошее жилье за минимальную сумму.

Шаг 1 – Просмотр 100 квартир

Пусть вас не пугает цифра. На самом деле сто квартир – это не так и много и обойти их нужно не за день и не за неделю. Шесть месяцев на выбор подходящего варианта – тот период, в течение которого можно детально посмотреть 100 и даже больше квартир.

Но опыт и знание, которые вы получаете в процессе просмотра – поистине бесценны. Только сначала вы будете смотреть на жилье глазами обывателя, со временем у вас разовьется видение риэлтора и инвестора, вы начнете различать тонкости планировки и понимать реальную цену того или иного жилья.

Как купить квартиру без денег? Читайте здесь

Шаг 2 – Выбор десятки лучших квартир

Ваша задача – не просто смотреть, а еще и вести диалог, слушать продавца, делать выводы. И выбирать. Из ста предложений вы должны выбрать 10 самых оптимальных для себя вариантов. То есть цена и качество объектов должны вас максимально устраивать.

Подобные объекты вырисуются не ранее, чем вами будет осмотрена половина из тех запланированных ста квартир.

Шаг 3 – Соглашение трех собственников на ваши условия

В разговорах с собственниками жилья осторожно и ненавязчиво выясните, по какой причине они его продают. И возьмите это за основу при изложении своих условий.

Если человек спешит реализовать недвижимость, значит, он будет сговорчивее того, кто располагает неограниченным запасом времени.

Впрочем, поинтересоваться возможностью скидки можно у каждого продавца. Трое обязательно согласятся.

Адекватная сумма скидки начинается со 100 000 рублей.

Шаг 4 – Покупка лучшей квартиры по ниже рыночной цене

Лучшую из квартир ищите в радиусе трех, продающихся со скидкой, учитывая не только сумму, которую уступает хозяин, но и другие важные для хорошего жилья аспекты: уровень шумоизоляции, свежесть ремонта, исправность сантехники и кранов, уютность непосредственно квартиры, а также чистоту и освещенность подъезда, исправность лифта, благоустроенность двора.

При покупке квартиры мелочей не бывает, вы лично можете подтвердить этот факт теперь уже, как опытный инвестор в недвижимость.

Налоговый вычет при покупке квартиры — как оформить и получить? Читайте здесь

Применяя схему 100:10:3:1, можно за довольно короткий срок стать собственником качественного жилья по низкой цене. Метод работает всегда и для всех. Главное – задаться целью и не переплачивать за то, что можно купить со скидкой.

Делюсь секретами: Как купить квартиру дешевле

Хочу поделиться секретами покупки квартир от застройщика. Эти советы помогут купить квартиру значительно дешевле рыночной стоимости.

Покупка квартиры — заветная мечта, на которую приходится откладывать свои сбережения и чаще всего даже оформлять ипотеку. Именно поэтому окончательный выбор квартиры зависит от цены за квадратный метр: мы ищем самый выгодный вариант и всегда считаем,что заявленная стоимость — окончательная и о ее снижении не может быть и речи, и что торговаться можно только у овощного прилавка на рынке. Но запомните — торг уместен всегда, особенно при таких глобальных покупках. О том, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке, говорим в нашей статье.

При известной удаче можно сэкономить до полумиллиона

Чтобы выгодно купить квартиру, не стоит бежать сломя голову, лучше всего просто сесть поудобнее, внимательно изучить сайт застройщика, обдумать вопросы,которые вы зададите менеджеру по продажам, и обязательно заглянуть в календарь. И вот почему.

Обычная практика любых продаж — скидки в конце месяца, квартала и года. Строители, как никто другой, стремятся побыстрее реализовать товар, чтобы вернуть вложенные средства и, разумеется, заработать.

Правильно заданный вопрос во время торга помогает найти возможность выгодно купить квартиру в том же доме, но на другом этаже или с другим расположением. Причем в любом варианте есть свои плюсы и минусы. А сайт изучаем для того, чтобы просмотреть ценовой диапазон. Часто застройщик заранее закладывает более дешевую стоимость на объекты, которые, по его мнению, будут хуже продаваться.

Есть как минимум три ситуации, когда вы можете сэкономить:

1. Календарь продаж

В сезон отпусков, дач и летнего отдыха спрос на квартиры падает, потому как люди меньше интересуются покупкой жилья, ведь на первый план выходят более насущные проблемы. Чтобы заинтересовать потенциальных клиентов, застройщики снижают стоимость за квадратный метр. Узнать об этом можно у менеджера компании, поинтересовавшись, какие акции или льготные программы предусмотрены у них на летнее время. Скидка в этот период может составлять до 10%, а то и больше. Это уже один из ответов на вопрос «как дешевле покупать квартиры».

В девелопменте также существуют планы продаж, которые «горят» в конце года. «Гасят» их именно скидками, поскольку от выполнения плана по реализации недвижимости зависит зарплата и премиальные менеджеров. Поэтому в декабре жилье обойдется гораздо дешевле.

Для выполнения плана по продажам застройщик также дает скидки в конце месяца и квартала, правда, не столь существенные. Тем не менее, это еще один вариант, как выгодно купить квартиру. Запишите.

2. Учимся правильно задавать вопросы.

Продажи — дело непредсказуемое, но прогнозируемое. Всегда что-то продается лучше, что-то — хуже, поэтому умный продавец снижает стоимость плохо идущего товара. В связи с этим уместно спросить у менеджера, есть ли такие же квартиры, как вы уже смотрели, но подешевле… Вам могут предложить квартиру на первом или последнем этаже, у лифта, с окнами во двор или, наоборот, на дорогу, потому как застройщик изначально считает их неудобными и согласен снизить цену. Хотя, если разобраться, в любом местоположении есть свои преимущества:

• на первом этаже вид из окна не тот, зато вы не зависите от работы лифта, не нужно тащить тяжелые сумки на этаж, оплачивать работу грузчиков при подъеме крупных вещей на лифте;

• на последнем этаже вы избавлены от затопления соседями сверху, из окон и лоджии открывается изумительный вид, да и шум практически не слышен;

• шум от лифта легко устраняется при помощи дополнительной шумоизоляции, еще и остаются сэкономленные деньги;

• окна во двор помогают всегда иметь играющих детей в поле зрения, не ловить всю пыль с магистралей;

• окна на улицу — можно лишний раз взглянуть на автомобиль на парковочной стоянке и не слышать доносящийся со двора шум.

То есть, если рассудить логически, достоинства есть даже там, где продавец видит только недостатки. Поэтому купить квартиру в новостройке можно подешевле только за счет другого местоположения и, конечно же, вовремя заданного вопроса о том,есть ли другие варианты в продаже.

3. Скидки (задаем вопрос правильно)

Поговорим о конкретных ситуациях, когда вам обязательно необходимо проявить смекалку:

• Чтобы получить скидку, нужно просто спросить у менеджера, в каком размере он может ее предоставить. Так, в случае оформления ипотеки или внесения первоначального взноса, скидка предоставляется до 3 т. р. за квадрат, поскольку банки переводят деньги на счет застройщика сразу. Последнему гораздо выгоднее получить всю сумму сразу, в силу этого он и соглашается уменьшить стоимость жилплощади.

• Как выгодно купить квартиру в новостройке в Пензе, видно также из следующего нашего примера. Если квартира приобретается в рассрочку, а у вас есть возможность внести средства раньше указанного срока, спросите у продавца, сколько он готов уступить в случае досрочной оплаты. Смысл скидки для застройщика будет тот же: быстрый возврат вложенного капитала.

Читать еще:  Как правильно выбрать загородный дом для ПМЖ?

• Чаще всего вместе с жильем приобретают место на парковке. Однако в разговоре стоит это преподнести как аргумент в пользу скидки. Например: «Какую скидку вы готовы дать, если я куплю парковочное место?»

• Иногда не так важно правильно задать вопрос, как обратиться с ним к нужному человеку. В разговоре с менеджером можно указать, что конкуренты продают квартиры дешевле (для этого нужно знать реальную информацию, которую легко найти в интернете). При любом раскладе не стоит давить на представителя застройщика, а достаточно просто объяснить, что вы ограничены в средствах или назвать любую другую причину. Вас могут перенаправить к директору продаж,в компетенцию которого входит изменение стоимости продаваемых квартир.

Зайдите на сайт застройщика. Посмотрите его внимательно. Делайте выводы:

• Слабый в информационном смысле сайт. Неудобный сайт и неэффективный маркетинг приводят к низкой реализации недвижимости, в связи с чем строительная компания вынуждена разрабатывать скидочные программы не только в конце года. Зато это отличная возможность для покупателя, и еще ответ на наш вопрос, как выгоднее купить квартиру в новостройке: просто оцените сайт и узнайте, что и почем у продавца, если налицо проблемы с продажами (дом сдан, но в нем много непроданных квартир), тогда есть вероятность получить неплохую скидку.

• Сильный современный сайт, где есть много всего полезного о жилом комплексе. Он может быть сделан так, что в первую очередь посетитель увидит наиболее дорогие [квартиры]( http://www.mir-pnz.ru/rynok-nedvizhimosti-v-penze/30-%D0%BA%. ) , хотя часть жилья с такой же планировкой может стоить дешевле. Поэтому есть смысл внимательно изучить весь прайс недвижимости на сайте: капайте глубже,от вас профессионально спрятали выгодные варианты, которые все равно будут куплены. Есть смысл обратиться в компанию напрямую и узнать о наличии квартир в продаже.

Промо-пул и цифра 13

О запланированном строительстве жилья обычно известно заранее. Очень часто застройщики составляют промо-пул квартир со скидкой и реализуют их перед началом строительства. Чтобы купить квартиру в новостройке от застройщика дешевле, от вас потребуется договориться с компанией заранее и зарегистрировать сделку после получения разрешения на строительство, то есть на стадии котлована. Промо-пулом стоит воспользоваться, если застройщик успел зарекомендовать себя на предыдущих объектах, квартиры были сданы в срок и безо всяких накладок.

Если вы не суеверный человек, есть еще один шанс выгодно купить квартиру. Многие люди предвзято относятся к цифре 13, поэтому в высотках 13-й этаж продается хуже. Желаете дешевле — откажитесь от предрассудков!

Подведем итог вышесказанному. Выгодно купить квартиру в новостройке можно:

• в конце месяца, квартала и года;

• на стадии котлована или на 13-ом этаже;

• с «невыгодным», по мнению застройщика, расположением;

• если сайт жилого комплекса неудобен или, наоборот, чересчур продвинут;

• просто поговорив с менеджером о возможных и существующих скидках.

В первую очередь, не бойтесь задавать вопросы, приводя в качестве аргументов цены конкурентов, ограниченный бюджет и т. д., планируйте разговор по календарю,узнавайте о начале строительства заранее.

Вот, пожалуй, и все. Желаем удачно попасть в нужное время и в нужное место!

Есть ли смысл покупать однокомнатную квартиру, чтобы сдавать

Совсем недавно однушки и студии в арендном отношении считались беспроигрышным вариантом, в особенности если дом у метро. Сейчас в Петербурге ситуация меняется. Рынок аренды ими просто затоварен, слишком уж много однушек в новых ЖК. Если вы рассматриваете покупку такого жилья как инвестицию, тщательно взвешивайте все за и против.

В прошлой публикации мы обсуждали, выгодно ли покупать комнату, чтобы ее сдавать. Сегодня речь о студиях и однокомнатных квартирах.

Буквально несколько лет назад покупка студии и однушки у метро под сдачу была почти беспроигрышным вариантом. Съемщики находились в считаные часы, выстраивались в очереди на просмотры, да еще и были готовы участвовать в аукционе. Сейчас все иначе.

Да, спрос на жилье начального уровня по-прежнему стабилен: такие квартиры нужны и молодежи (в качестве стартового жилья), и тем, кто приезжает из регионов на заработки.

Но есть проблема, которая вносит серьезные коррективы в долгосрочные планы сегодняшних и будущих рантье, владеющих студиями или однушками или намеренных такую квартиру приобрести. Проблема эта кроется во взрывном росте объемов аналогичного предложения. Количество конкурентов, желающих с минимальными вложениями получать доход от аренды, не просто растет, а множится в геометрической прогрессии.

Лабораторная работа: ставки и цены

Воспользовавшись калькулятором «Оцените свою квартиру» (он есть в разделе «Аналитика» на БН.ру), вы можете провести лабораторную работу и прикинуть, какие территории и типы жилья выглядят наиболее ликвидными с точки зрения жилищной аренды.

В частности, актуальные арендные ставки и цены показывают, что квартира-студия в новом доме у метро «Девяткино», приобретаемая сегодня за 2,29 млн руб., за счет сдачи в аренду (актуальная ставка 15,6 тыс. руб. в месяц) окупится за 12 лет (см. таблицу).

В то же время однушка в брежневке в Купчино «отобьется» только за 15 лет. А однокомнатная квартира в доме комфорт-класса в Московском районе, приобретенная по цене двух студий в Новом Девяткино, будет окупаться все 17 лет.

Прямо скажем, так себе инвестиция. Не лучше ли запастись малогабаритными квартирами-студиями?

Тем не менее для принятия решения о покупке придется не только опираться на статистику, но и проводить собственное исследование, учитывая множество факторов. А самое главное – строить прогнозы на годы вперед. В противном случае ошибки неизбежны.

А что в реальной жизни?

До 16 тыс. руб. в месяц – по таким ставкам предлагают убитые однушки, а также почти голые студии в новых домах в районах с транспортными и инфраструктурными проблемами.

Студия | 26 м 2 | 14/24 этаж

ул. Глухарская, 19

Студия | 25 м 2 | 3/16 этаж

Горелово территория, Коммунаров улица, 188к1

Студия | 24 м 2 | 5/9 этаж

Стачек проспект, 220 к.3

Студия | 26 м 2 | 15/21 этаж

Полевая Сабировская ул., 45а, литера А

Студия | 25 м 2 | 5/9 этаж

Студия | 28 м 2 | 19/25 этаж

Орлово-Денисовский пр-кт, 19к3

Студия | 30 м 2 | 14/15 этаж

Студия | 29 м 2 | 17/19 этаж

Комендантский пр., 55

1-комн. кв. | 35 м 2 | 8/9 этаж

Красное Село, Гатчинское шоссе, 5к3

Студия | 29 м 2 | 17/19 этаж

Комендантский пр., 55

1-комн. кв. | 29 м 2 | 1/3 этаж

Сестрорецк, Большая Купальная улица, 19

1-комн. кв. | 31 м 2 | 21/24 этаж

ул. Глухарская, д. 18

Примечательно, что съемщики, для которых решающий аргумент – низкие арендные ставки, самые ненадежные и нестабильные контрагенты. Потенциальному рантье придется быть морально готовым к таким проблемам, как простои и задолженности. Может случиться даже, что арендаторы съедут «приватизировав» часть хозяйского имущества.

Конечно, в данном сегменте, как и в любом другом, есть порядочные съемщики. Нередко квартиры-студии в активно застраиваемых районах снимают их будущие жители – в ожидании, пока строится свое жилье в соседнем квартале. Но сильно рассчитывать на эту категорию контрагентов не приходится.

От 16 до 24 тыс. руб. в месяц – ставки долгосрочной аренды для квартир-студий и большинства однушек в серединных спальных районах. Чем свежее квартира, тем выше арендная ставка. Но основной ценообразующий фактор – близость к метро.

Основная категория съемщиков – растущая прослойка преимущественно молодых людей, не готовых или не желающих вписываться в ипотеку. Как правило, такие съемщики готовы вкладывать в арендованное жилье от четверти до трети дохода.

От 24 до 40 тыс. руб. в месяц – просторные квартиры класса «въезжай и живи» в престижных районах, в новых ЖК комфорт-класса и выше. Сегмент характеризуется короткими сроками аренды (от нескольких месяцев до года) и официальными договорными отношениями.

Что не учитывает статистика

Ремонт с выравниванием стен и дизайнерской плиткой в квартире под сдачу не нужен. Но давайте попробуем оценить реальные масштабы. Итак, как мы отметили выше, голая студия или квартира с обстановкой в стиле «советский минимализм» сдается рабочим из ближнего зарубежья за 15-16 тыс. руб. в месяц. Такая же, но с относительно свежей мебелью и линейкой бытовой техники б/у – за 22-23 тыс. руб. Ежемесячная прибавка 6-7 тыс. руб., или 70-80 тыс. руб. в год.

Практика показывает, что необходимый минимум первичных вложений для студии или однушки – 200-250 тыс. руб. плюс умелые руки и месяц времени на поиски предметов обстановки (на распродажах и по частным объявлениям). О том, как подготовить квартиру для сдачи в аренду, мы рассказывали в одной из предыдущих публикаций.

Что вам выгоднее – рассчитывайте сами.

Аванс или задаток – что выбрать в качестве предоплаты за квартиру

10 ошибок, которые могут привести к срыву сделки с недвижимостью

Как не платить налог при продаже квартиры

Что нужно знать, чтобы без проблем получить наследство

Комната – купить, чтобы сдавать, или Как вложить деньги под 12% годовых

Комната – купить, чтобы сдавать, или Как вложить деньги под 12% годовых

Аренда жилья в 2019 году: пришло время съемщика

Снимать малогабаритное жилье стало дешевле

Как снять квартиру без головной боли

Аренда или ипотека: что выгоднее?

Сегодня подавляющее большинство арендодателей нарушают закон и налоги не платят. Но если власти всерьез возьмутся выводить рынок аренды из тени (а они уже не первый год грозятся), арендодателям придется платить налоги.

На сегодняшний день возможны два варианта. Первый – 13-процентный НДФЛ (то есть каждый год доход за полтора месяца арендодатель обязан перечислить в бюджет). Второй – зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить 6% плюс ежегодные страховые взносы (около 30 тыс. руб.) – выгоден только тем, кто сдает несколько квартир.

Читать еще:  Как подать в суд на управляющую компанию за причинение вреда здоровью?

Лет пять назад это слово было незнакомо собственникам, сдающим жилье в аренду. Стоило дать объявление – телефоны раскалялись от звонков. Сейчас на квартиры в историческом центре или в классических советских спальниках арендаторы также находятся относительно быстро.

В новых районах массовой застройки, мягко говоря, по-разному. В пешеходной доступности от метро проблем также почти нет. Но если это дом эконом-класса, под завязку забитый малогабаритным жильем, а до ближайшего транспортного узла три дня лесом и два дня полем, – высока вероятность, что квартира будет пустовать. Не спасут даже арендные ставки ниже минимума.

Выгодно ли?

В любом случае покупка однушки или студии для сдачи в аренду – мероприятие не то чтобы очень выгодное, но надежное. Владение однокомнатной квартирой в обжитом районе обеспечит вам неплохой дополнительный доход, который придется особенно кстати, когда пенсия не за горами. Фактически это вторая пенсия, но не более того.

В то же время «хранить деньги» в малогабаритных квартирах в районах новой массовой застройки с отставанием инфраструктурного развития и преобладанием малогабаритного жилья – на наш взгляд, рискованное предприятие. Ведь собственнику деваться некуда: он вынужден оплачивать коммунальные услуги, а также ждать, пока откроют школу, детский сад и дотянут метро. Арендатор ждать не будет, а «проголосует» за другой дом и другой район.

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

Поделитесь этой статьей:

Михаил Колосов, 23.09.2019 18:00
Сдаю сейчас на однушку на Ваське. Доход с голой аренды стабильный, но лично мне его мало. К тому же, я люблю людей и сознательно не делала сдачу в аренду пассивным доходом. У меня есть своя группа в соцсетях, свои дополнительные услуги — от трансфера до проведения экскурсий. Квартира полностью обустроена для комфортной жизни. Ориентируюсь в основном на туристов, коих в Питере 24/7 12 месяцев в году хватает.

Оксана Ефремова, 14.09.2019 00:00
Хорошая статья

Когда выгодно покупать квартиру?

При покупке недвижимости имеет значение цена, расположение и пр. Но не менее важно понимать, когда покупать квартиру. В зависимости от времени сделки меняется и степень выгоды.

Время года

Чтобы разобраться, когда покупать квартиру – летом или зимой, осенью или весной, полезно рассмотреть каждое время года в отдельности.

  • • Зима. Начало года среди риэлторов считается «мертвым сезоном», потому что многие люди стремятся завершить дела накануне, в том числе – операции с недвижимостью в декабре. Но немало специалистов полагает, что это благоприятный период для покупки квартиры. В сезон холодов и новогодних каникул на рынке падает активность – уменьшается количество объявлений о продаже, что влечет за собой отток покупателей. Преимущество такого положения заключается в том, что вместе со снижением активности уменьшается и конкуренция. Значит, когда человеку необходимо срочно продать недвижимость зимой, он будет вынужден дать ощутимую скидку для потенциального покупателя.
  • • Весна. К концу февраля количество сделок начинает возрастать. Весной наблюдается рост активности покупателей и застройщиков. Решая, когда стоит покупать квартиру, надо понимать, что с марта по май цены постепенно поднимаются. Предложений становится все больше, но и расценки высоки.
  • • Лето. Как и зима, лето признается не самым активным сезоном для совершения сделок с недвижимостью. Люди уходят в отпуск, уезжают на курорты или дачи. На рынке наблюдается сниженное число интересных предложений. Но если говорить о том, когда выгоднее покупать квартиру, нельзя не упомянуть летний период. Это наиболее оптимальное время для покупки – пусть предложений и не так много, но существенно снижаются ставки.
  • • Осень. С сентября по ноябрь квартиры продаются и покупаются наиболее часто. Несмотря на рост цен и высокую конкуренцию среди продавцов большинство граждан занимаются поиском квартир именно в этот сезон. Кроме того, впереди Новый год, в связи с чем многие застройщики запускают выгодные акции и предлагают скидки.

Чтобы понять, когда лучше покупать квартиру с учетом времени года, необходимо взвесить плюсы и минусы каждого сезона и отталкиваться от конкретной ситуации. Дешевле всего покупать жилье летом или зимой, но предложений будет больше осенью или весной.

Когда выгоднее покупать первичное жилье

Определившись с сезонностью, пора перейти к особенностям самих объектов покупки. На рынке недвижимости существует 2 основные категории – первичное и вторичное жилье. Чтобы сэкономить в каждом из этих случаев, полезно знать характерные особенности операций.

На ранней стадии строительства

На первичном рынке можно взять квартиру дешево, если вложиться в объект еще на стадии котлована. Причем удается сэкономить около четверти стоимости. Но это рискованно, поэтому не стоит отдавать деньги, пока нет исчерпывающей информации о застройщике.

На поздней стадии

На поздних стадиях строительства также можно приобрести квартиру по сниженным расценкам. Экономия окажется не такой большой, как на нулевом этапе застройки, но все-таки ощутима. Все зависит от того, на какой именно стадии строительства будет совершена покупка.

Риски на завершающих этапах существенно меньше, чем на ранних, поскольку застройщик уже успевает показать свою состоятельность. Но надо понимать, что после заселения придется какое-то время пожить рядом со стройкой.

Без отделки

Выбирая варианты, когда дешевле покупать квартиру, многие останавливаются на предложениях с квадратными метрами без отделки. Такие квартиры, действительно, стоят дешево. Но отделку выполнять все равно придется, причем за свои деньги. А это зачастую выходит еще дороже, чем приобретение уже готовой площади.

Когда выгоднее покупать вторичное жилье

С аукциона

Когда квартиры уходят с молотка, значит, они были в залоге, и кредитор таким путем гасит долг заемщика. Банку выгодно как можно быстрее избавиться от объекта, а срочная продажа влечет за собой низкие цены.

Многие крупные банки расположили на своих сайтах специальные разделы, следуя алгоритмам которых довольно просто подыскать оптимальный вариант недвижимости для покупки. Главное – при выборе квартиры внимательно изучить документацию. Если уверенности в своих способностях нет, лучше призвать на помощь юриста.

Ипотечная квартира

Покупка квартиры, владелец которой взял ее в ипотеку, обходится порой недорого, т. к. подобное предложение мало кого интересует. Но если пойти на это, можно сэкономить до 20% стоимости.

Опасность таится в юридической неграмотности населения. Поэтому, чтобы не пострадать, лучше доверить сопровождение подобных операций опытному риелтору.

Квартира с прописанными жильцами

На первый взгляд подобные квартиры совсем не привлекают. Это знают и владельцы, поэтому стараются продать такую недвижимость дешевле. Но и это редко помогает.

Однако в ряде ситуаций новый собственник имеет право требовать выписки посторонних. Естественно, придется судиться, поскольку едва ли прописанные люди будут согласны с положением дел.

Сложности могут действительно возникнуть, если в числе прописанных людей окажется ребенок. В такой ситуации решение вопроса обрастает новыми особенностями, разобраться в которых без опытного юриста бывает весьма проблематично.

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы

Аналитики не приходят к единому мнению по поводу грядущей ситуации на рынке недвижимости. Но можно сделать некоторые общие выводы:

  • • цены на элитное жилье падать не будут, поэтому можно покупать уже сегодня;
  • • квартиры в новостройках, судя по всему, станут в скором времени дороже;
  • • новые квартиры «под ключ», как и новостройки, также будут дорожать;
  • • цены на вторичное жилье будут медленно двигаться в устоявшемся растущем тренде.

Если учитывать рекомендации и советы, упомянутые выше, можно грамотно выбрать удачное время для покупки жилья и не пожалеть об этом в дальнейшем.

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы При покупке недвижимости имеет значение цена, расположение и пр. Но не менее важно понимать, когда покупать квартиру. В зависимости от времени сделки меняется и степень выгоды.

Какую квартиру лучше купить для выгодного инвестирования денег

Не так давно люди на недвижимости богатели. Схема наживы была примитивной. Покупалась квартира (желательно в новостройке) и через какое-то время продавалась подороже. Один мой знакомый – сотрудник строительной компании – рассказывал, как они с коллегами покупали на стадии строительства квартиры (они и так не особо дорого стоили, а им еще скидки давали), а потом их реализовали. Дело было до кризиса и квартиры раскупались очень быстро. Часть навара – примерно по полмиллиона в год – забирали себе, а остальные деньги вкладывали в новый проект. Несколько лет назад такая нехитрая схема дала сбой. Недвижимость стала дешеветь. Да так, что и не остановишь. Уже почти три года прошло с начала кризиса, а квартиры и не думают дорожать.

Осталась ли недвижимость, интересная с инвестиционной точки зрения – такая, чтобы сейчас можно было купить подешевле, а завтра продать подороже?

ЗАРЫТЬ ДЕНЬГИ В КОТЛОВАН

Во все времена самой привлекательной для квартирных инвесторов были новостройки. Дело в том, что квартиры в строящемся доме стоят дешевле. К тому же по мере сдачи объекта недвижимость дорожает. От начального этапа до сдачи дома цена может подняться на 15-30%.

По словам гендиректора строительной компании Романа Лябихова , в одном жилищном комплексе Подмосковья квартира-студия стоит 2,1 млн руб. Аналогичное жилье в сданном доме – уже 2,7 млн. После заселения цена может подняться еще процентов на 10.

— Наиболее выгодным вложением сейчас являются квартиры в новых домах (не старше пяти лет) точечной застройки в востребованных районах. Желательно, чтобы дома были построены по современным технологиям, например, монолит-кирпич, монолит, – рассказывает управляющий партнер «Миэль» Марина Толстик.

Читать еще:  Замена счетчика электроэнергии: за чей счет

— По мере строительства новостройки растут в цене, но уже не так сильно, как было раньше. От котлована до сдачи дома цена поднимается примерно на 10-15% за 2-3 года. То есть доходность здесь чаще всего даже ниже банковского депозита, – обращает внимание руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко .

Также он напоминает о том, что вкладывать деньги в новостройку – предприятие рискованное. Если у строительной компании возникнут финансовые проблемы, то все, что вам останется, – это любоваться пейзажем, на месте которого должен был стоять дом, и судиться с застройщиком, пытаясь вернуть деньги.

В ОЖИДАНИИ РЕНОВАЦИИ

Московский закон о реновации, обещающий жителям столичных хрущевок новые квартиры, наделал много шума. Как он может сказаться на квартирной арифметике? Подорожают ли советские панельки в ожидании сноса?

По данным компании «Миэль», стоимость хрущевок «топчется» на месте, заметно не увеличиваясь и не уменьшаясь. Весной средняя цена квадратного метра в Москве составила 156 тыс. руб.

— Продать «хрущевки» сейчас можно только с дисконтом – до 15%. Привлекательность этих квартир снижается уже больше десяти лет. У новой генерации покупателей (25-35-летних) начисто отсутствует интерес к жилью в «хрущевках» – ими востребованы современные форматы. Основными покупателями квартир в старых пятиэтажках являются чаще всего люди с невысокими доходами, для которых низкая цена – абсолютный приоритет при выборе жилья, – уверен директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

По данным «Инкома», сейчас 86% сделок на вторичном рынке происходит с дисконтом. У людей нет денег на покупку, а предложений стало больше. Так что если хочешь сбыть квартиру – уступи в цене.

По словам риэлторов, средний срок продажи недвижимости составляет сейчас три месяца. В эти цифры верится с трудом. Даже до кризиса квартиры продавались по полгода, а в случае завышенных ожиданий продавцов (когда они выставляли цену выше рынка) – больше года.

— Даже наиболее ликвидные варианты на вторичном рынке будут в лучшем случае снижаться в цене медленнее, чем другие типы жилья. Ни о каком росте говорить не приходится, – прогнозирует Олег Репченко

ВСЕ ДЕЛО В МЕСТЕ

— Если говорить о долгосрочной перспективе, то любые квартиры будут дорожать (за редким исключением ветхих домов на вторичном рынке). Все-таки реальное насыщение рынка, когда «квартирный вопрос» решен в каждой семье, еще долго не наступит, – успокаивает Роман Лябихов.

Покупая квартиру, нужно принимать во внимание не только ее саму, но и внешние факторы. Это важно для всех покупателей, а для инвесторов – вдвойне. Иначе квартира из инвестиции превратится в чемодан без ручки – и задешево продавать жалко, и оставлять себе накладно.

Локация, локация и еще раз локация – вечный принцип, которые сильно влияет на цену жилья и его рентабельность. Чем лучше место, где стоит дом, – тем выше ценится квартира. Лучше – это значит престижный район, развитая инфраструктура (дом, вокруг которого нет не то что поликлиники и детского сада, но даже магазина, не может претендовать на статус комфортной среды проживания), хорошая экология, транспортная доступность.

— Успешность жилищной инвестиции складывается из ликвидности выбранного жилого комплекса и ликвидности самой квартиры. Даже в самом высококлассном проекте есть квартиры более и менее удачные с точки зрения их ликвидности. Лучше покупать квартиры на средних этажах, которые расположены вдали от лифтовых шахт, чтобы было минимальное число квартир на площадке, и окна выходили во двор. Желательно, чтобы в квартире не было проходных комнат, маленьких кухонь. Плюсом будет наличие лоджий, кладовок и гардеробов. Наиболее ходовые предложения – однокомнатные и двухкомнатные квартиры, – отмечает девелопер Андрей Колочинский.

КВАРТИРА ДОЛЖНА БЫТЬ ЧИСТОЙ, А ВОТ ДОРОГОЙ РЕМОНТ НЕ НУЖЕН

Помните стихотворение по корову, которую старик на рынке продавал? Сначала за нее никто и рубля не давал. Так было до тех пор, пока в дело не вмешался маркетинг.

Михаил Куликов из «Инком-Недвижимость» дает советы по предпродажной подготовке недвижимости.

— Сначала надо привести квартиру в порядок: сделать генеральную уборку, выбросить лишние вещи, захламляющие помещение, почистить сантехнику, вымыть окна и полы. Ведь покупателей привлекает чистое, просторное и светлое жилье.

— Если на стенах и потолках проступают следы протечек, устраните их. Также желательно поменять видавшие виды обои, пусть даже на самые дешевые, но светлые (они зрительно увеличат объем помещения).

— Категорически противопоказаны в квартире обветшалые «памятники» давно ушедшей эпохи: изъеденный молью « бабушкин » ковер, продавленный диван, почерневшее зеркало.

— Стоит обратить внимание на подъезд: там надо, как минимум, ввернуть лампочки, как максимум – вымыть стены и лестничную клетку.

— Не стоит делать грандиозный предпродажный ремонт в недорогих квартирах. Суперэксклюзивная и уж тем более специфичная дорогостоящая отделка при продаже такого жилья не окупится.

— При этом верно и то, что некоторые люди целенаправленно ищут жилье, чтобы сразу въехать в него «с чемоданом и котом» (и в последнее время их количество увеличивается – в связи с удорожанием стройматериалов и снижением доходов). Так что продуманный, стильный, но не экстравагантный дизайн, качественная, но не эпатажная мебель могут увеличить стоимость квартиры.

— На юридически и физически свободную квартиру всегда больше желающих – особенно среди «альтернативщиков», у которых уже сложилась длинная «цепочка», и им надо ее поскорее завершать. Поэтому, если есть возможность, лучше заранее сняться с регистрационного учета по этому месту жительства и переехать в другую квартиру.

Читайте также

Здесь был бурьян, а будут липы и велодорожки

Как развивается и будет развиваться городская среда, обсуждалось на специальной сессии в рамках Петербургского экономического форума

Перепланировка квартиры: как узаконить, какие действуют штрафы

Как спланировать работы в своей квартире, чтобы не оказаться правонарушителем

Переезжаем жить на Юг: новостройки Краснодара

Квартиры и дома разного формата на любой вкус и кошелек можно найти в краевой столице. Как не ошибиться в выборе и определиться с лучшим для вас вариантом — подробнее в нашем проекте

Цены на недвижимость в 2019 году: Будут ли расти цены на квадратный метр

Какие изменения на рынке недвижимости ожидаем в 2019 году и будут ли расти цены на недвижимость

Жилой комплекс «Гулливер» в Перми: новые квартиры в яркой новостройке

Жилой комплекс «Гулливер» в Перми и новые квартиры, которые построила компания «Кортрос». Высотки и зеленый парк в центре города – жилой квартал, занявший 4-е место в федеральном рейтинге

Самая дорогая «однушка» России продается в Петербурге

Стоимость такой элитной квартиры составляет почти 70 миллионов рублей

Новогодние скидки на квартиры: учимся правильно читать рекламу недвижимости

Не спешите ликовать, увидев новогодние скидки на квартиры. В завлекательных предложениях таится немало подводных камней

Реально ли самим отремонтировать подъезд

При большом желании вы с соседями можете взять судьбу многоэтажки в свои руки

Ремонт в квартире: как отделать жилье с минимумом потерь нервов и средств

Корреспондент «Комсомолки» решил обновить свое жилище, сделав ремонт в квартире и усвоил несколько важных уроков

Не убирают мусор в многоэтажке: кто виноват и что делать

Где граница ответственности управляющей компании, которая обслуживает дом и не убирает мусор в многоэтажке? И что делать, если сами жильцы постоянно мусорят?

Как правильно сдавать жилье в аренду

Рассказываем, как правильно сдавать жилье в аренду и уберечься от подводных камней, которые подстерегают хозяев и арендаторов жилья

Как правильно арендовать квартиру: Простые способы не пролететь с жильем

Эксперты назвали шесть вещей, которые обязательно надо учитывать при съеме жилья, и рассказали, как правильно арендовать квартиру

Большинство россиян довольны своим жильем

По данным ВЦИОМ квартирный вопрос давно утратил остроту

На какие работы нужно решение общего собрания собственников жилья многоэтажки

Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста

Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов

Сэкономить на ремонте: Ищем бонусы и знакомимся с соседями

Несколько проверенных хитростей от «Комсомолки»

«Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?»: решаем дачные споры

В преддверии летнего сезона мы разобрали наиболее характерные дачные споры с адвокатом Светланой Жмурко

«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

Когда выгоднее избавиться от недвижимости, а когда — пустить туда квартирантов

Где выгоднее снять жилье на майские праздники – в Подмосковье или в Санкт-Петербурге

Рубль упал в цене – остаемся на каникулы в России

Составлен рейтинг самых дешевых квартир в России

Мы спросили экспертов, с какими подвохами можно столкнуться при покупке недорогого жилья

Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом

История Николая Козлова из Ленинградской области может стать прецедентом для других людей, попавших в подобную ситуацию

Как разместить кухню в однокомнатной студии

Дизайнеры дают полезные советы

Как восполнить нехватку солнца в доме: неожиданные дизайнерские решения

С помощью декора можно победить тоску и мрак

Как обустроить зону для ребенка в «однушке»: дельные советы от дизайнеров

Грамотно зонируем помещение и выбираем компактную мебель

Небоскребы шатаются, горят: 6 главных заблуждений о жизни в высотных домах

Развенчиваем мифы вместе с экспертами

Возрастная категория сайта 18+

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector