Содержание

Как происходит размен квартиры?

Как разменять жилплощадь?

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.

Приватизированное жильё

Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.

Прямой размен

Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

Альтернативный размен

Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко. Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья. При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • акт о проведённой оценке недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.

Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу.

Муниципальное жильё

Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма. Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.

Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно. Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше.

Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

  • наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;
  • квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;
  • дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
  • жильё признано непригодным для проживания;
  • дом признан аварийным и подлежит сносу.

Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке. Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма.

В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

  1. Собрать доказательную базу. Для этого придётся искать подходящие варианты и предлагать несогласному родственнику для расселения. Полученный отказ нужно фиксировать документально.
  2. Перебрав несколько вариантов размена, составляется исковое заявление в суд, где указывается, что согласие не достигнуто и истец требует принудительно разменять квартиру.
  3. К исковому требованию необходимо приложить найденные варианты обмена жилплощади. Если такие варианты отсутствуют, суд однозначно откажет в принудительном расселении.

Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади. При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру.

Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени. Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

Как правильно разменять квартиру в 2020 году

Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия. Однако и на сегодняшний день данный вопрос не утратил своей актуальности.

Рассмотрим, как правильно разменять квартиру в 2020 году, какие способы предусмотрены законодательством, как обменять квартиру на дом и другие нюансы совершения таких сделок.

Общие моменты

Размен представляет собой юридическую процедуру, главными участниками которой становятся проживающие в муниципальном жилье граждане на основании договора социального найма.

Если же сделка проводится для приватизированной квартиры, тогда применяется понятие мена.

Различают классический и альтернативный обмен. Классический способ предполагает передачу лицом своего жилья в обмен на другую жилплощадь.

Однако здесь есть существенный минус, поскольку сложно найти вариант, который по всем параметрам устроит обе стороны.

При альтернативном способе проводится сделка по продаже квартиры, в которой подразумевается ее замена на другую квартиру.

Такая сделка используется гражданами, желающими улучшить условия проживания.

Что это такое

Размер квартиры – это соглашение между физическими лицами с участием государства. При этом законодательством предусмотрены как добровольный, так и принудительный обмен.

При первом способе все собственники жилья хотят улучшить условия проживания или же разделить большую жилплощадь на несколько маленьких отдельных квартир.

Принудительный размен используется только в отношении нанимателей государственного или муниципального жилья.

Размен приватизированной квартиры допускается только при согласии собственника.

Если же размен проходит по принудительной схеме, тогда должны быть защищены права всех участников сделки.

Исключением являются только случаи, когда сохранение прав одной стороны будет ущемлять права второй.

Цель размена состоит в разделении граждан, которые не желают или в силу личных причин не могут проживать совместно на одной жилплощади.

Условия для обмена:

Наиболее распространенным методом является равноценный обмен, стоимость жилья базируется на рыночной цене или выписке из БТИ.

При неравноценном обмене стоимость имущества одной стороны значительно превышает стоимость второй квартиры, данная разница в основном компенсируется в денежной форме.

В чем преимущества и недостатки

Неоспоримым достоинством размена является минимальный уровень риска для обеих сторон сделки. В случае признания сделки недействительной участники вправе остаться в прежнем жилье.

Преимуществом также является реальная возможность прекращения совместного проживания с лицами, которые угнетают или ущемляют права других жильцов.

Недостатком часто является отсутствие выбора интересующего объекта недвижимости на обмен, также процедура может затягиваться на неопределенный срок по бюрократическим причинам.

Основными правилами размена считаются следующие:

Правовая база

Размен жилья при помощи оформления одной сделки невозможно. Необходимо оформление договора купли-продажи большой квартиры и отдельных договоров на приобретение новых квартир.

Поэтому прежде чем заниматься данным вопросом, необходимо изучить нормы Гражданского и Жилищного Кодекса РФ:

Особенности процедуры

Обмен осуществляется после выполнения всех требуемых условий, когда вы нашли устраивающий вариант.

Как приватизировать участок в садовом товариществе, читайте здесь.

С целью проведения сделки вам нужно получить справки и выписки в жилищных учреждениях, получить согласие всех зарегистрированных в квартире членов семьи и органов опеки в случае наличия несовершеннолетних детей.

Итак рассмотрим специфику и отдельные нюансы оформления сделок.

Как найти вторую сторону

Если вы окончательно имеете намерение провести обмен, вас заинтересуют способы поиска потенциальной другой стороны сделки.

Найти подходящий вариант можно как самостоятельно, так и с помощью риэлтора:

Пошаговая инструкция

Разберемся в четкой последовательности действий при оформлении сделки:

Для правильного оформления вам необходимо подать в местный жилищный департамент список документации:

  • договор соцнайма или ордер на жилплощадь, свидетельство о праве собственности;
  • заявка о размене с личными подписями всех зарегистрированных жильцов;
  • выписка об отсутствии ареста, обременения и долгов по лицевому счету квартиры;
  • выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорт жилья;
  • разрешение органов попечительства в случае зарегистрированных несовершеннолетних детей.

На протяжении 10 дней сотрудник учреждения уведомит вас о принятом решении.

Если сделка будет проведена с нарушениями действующих правил или процедур, ее можно легко оспорить через суд и потребовать взыскания убытков.

Используется два вида сделок:

Если один из собственников против

Если приватизированное жилье имеет несколько собственников, тогда оно принадлежит к долевой собственности.

В случае если один из совладельцев против осуществления сделки обмена, тогда провести его не представляется возможным.

Единственным способом добиться размена в таком случае станет разменять квартиру по суду.

Однако судебным решением может быть установлено, что нежелающему проводить обмен владельцу квартиры должна быть выплачена стоимость его доли в финансовом эквиваленте.

После такой выплаты вы сможете провести желаемый обмен и изменить жилищные условия.

Суд принимает решение, учитывая все факторы в индивидуальном порядке для каждой ситуации. Решение суда вступает в силу немедленно и обязательно для выполнения.

Основной сложностью в размене приватизированной квартиры, если один из собственников против, является сбор пакета документов, особенно важен данный момент для долевой собственности.

Также осложняется проведение сделки наличием прописанных дополнительных граждан, которые являются обременением для жилья, вследствие чего оно становится менее привлекательным для потенциальных покупателей.

Читать еще:  Как оформить наследство по закону?

Как разменять муниципальную квартиру

Размен муниципального жилья предполагает такой алгоритм действий:

Можно ли неприватизированную

Процедура размена муниципальной квартиры отличается от алгоритма для приватизированного жилья.

Законодательством запрещена сделочная форма оформления при обмене муниципального жилья, когда старая квартира выставляется на продажу, а на полученные средства покупается другой вариант, подходящий для всех заинтересованных.

Касательно приватизированной жилплощади таких ограничений нет, поэтому размен выполняется посредством любого типа альтернативной сделки.

Муниципальный жилой фонд не допускается использовать в роли товара по сделке. Также запрещен размен, связанный с получением квартиры из муниципального жилфонда взамен приватизированного имущества.

Данные ситуации рассматриваются местным органом власти, поэтому часто государственный орган самостоятельно определяет варианты размена муниципальной двухкомнатной квартиры.

Видео: почему мама отказывается разменять квартиру для дочери

Законом предусмотрены равные права для всех членов семьи нанимателя муниципального жилья по договору социального найма.

Вследствие этого любой член семьи может запросить осуществление процедуры обмена, которая проходит в судебном порядке.

Если один из собственников несовершеннолетний

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, его права при обмене не должны быть ущемлены.

Орган опеки должен дать разрешение на проведение такой сделки.

В основном разрешение выдается на базе предоставления документов о гарантированной регистрации ребенка на новом месте жительства.

Если квартира приватизирована и несовершеннолетний владеет долей в ней, то в случае размена его доля должна быть не меньшей по рыночной стоимости или по квадратуре. Для такой сделки также нужно разрешение от органа опеки.

Что такое депозит при съеме квартиры, читайте здесь.

Все о поквартирной карточке, смотрите здесь.

И если хотя бы незначительно доля ребенка будет уменьшена, сделка не считается возможной и законной. Сделки осуществляются законными представителями несовершеннолетнего.

Нюансы между родственниками

Родственный обмен представляет собой оформление сделки мены с его последующей государственной регистрацией.

Альтернативой обмена в случае родственных связей может быть оформление договора дарения. Доход, полученный от такого рода сделок, не облагается имущественным налогом.

Если возникают трудности с оформлением сделки касательно квартиры, которая находится во владении родственника и проживание в ней осуществляется на основании договора соцнайма, тогда сначала необходимо пройти процедуру приватизации муниципальной квартиры.

Размен жилья проводится с целью улучшить условия проживания всех членов семьи, которые проживают на жилплощади и задействованы в размене.

Мы детально раскрыли процедуру проведения размена, рассказали о нюансах и трудностях, которые могут возникнуть в процессе оформления сделки.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Процедура размена квартиры

Вопрос о размене квартиры актуален для пар, которые хотят развестись и жить отдельно, для раздельного проживания родителей и подросших детей, для расширения своей жилплощади и т.д.

Обмен может быть как равноценным (обмен происходит в отношении квартир, которые расположены в разных местах, однако их рыночная стоимость одинаковая), так и неравноценным (например, трехкомнатная меняется на две 1-комнатных).

Как разменять квартиру в России в 2019 году на другую? Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

Прежде чем поднимать вопрос об обмене недвижимостью, необходимо рассмотреть реальные и популярные схемы обмена.

Обмен квартиры с 3 комнатами на 1+1+1

Казалось бы, ну что может быть проще: провести размен 3-х комнатной квартиры на 3 однокомнатные, однако в этом случае математику использовать не нужно.

Дело в том, что три однокомнатных квартиры по площади окажутся больше 1 трехкомнатной жилплощади. Да даже 2 однокомнатных квартиры по площади окажутся больше одной трехкомнатной, ведь нужно учесть, что в каждом жилье есть ванная, туалет, коридор и кухня.

Поэтому если возникла необходимость в обмене, то нужно понимать, что без доплаты обменять большую квартиру на 2 или 3 маленьких не получится.

Однако бывают ситуации, когда людям все же удается поменяться жильем без доплаты:

  • если «трешка» оказалась в итоге больше по размеру, чем 3 «однушки»;
  • если большая квартира расположена в центре города либо в престижном районе, а обмен производится на «однушки», которые находятся в спальных районах;
  • если в 3-комнатной квартире произведен новенький ремонт, а в «однушках» нет ремонта либо он легкий, косметический;
  • если просторная квартира имеет удачную планировку, все комнаты раздельные, а выбранные однокомнатные квартиры имеют маленькую кухню или зал, общий санузел.
  • В реалии обменять одну большую квартиру на три маленьких практически невозможно без доплаты. Более реальной окажется сделка по размену 3-х комнатной квартиры на две однокомнатные.

    Обмен 3-комнатной квартиры на 1+1

    Правильней и реальней произвести обмен просторной «трешки» на две «однушки». При этом несмотря на то, что покупатель однокомнатных квартир теряет одну комнату, но он не теряет площадь, поскольку обычно старается подыскать такое жилье, которое в целом максимально бы подходило под площадь его трехкомнатной квартиры.

    Разменять «трешку» на две «однушки» без доплаты реально в таких случаях:

  • если в 3-комнатной квартире сделан хороший ремонт, а в «однушках» выполнен косметический ремонт;
  • если «трешка» расположена в элитном районе или таком, где предусмотрена удобная транспортная развязка,п «однушки» находятся в спальных районах;
  • если трехкомнатная квартира находится в новом доме, а «однушки» расположены в старых домах.
  • Обмен 3–комнатной квартиры на 2+1

    Произвести размен 3-х комнатной квартиры на 2-х комнатную и 1-комнатную возможно, но очень сложно.

    Бывают крайние ситуации, когда одному участнику сделки позарез нужно приобрести квартиру для своей большой семьи, а у него как раз есть «двушка» и «однушка», которые он может обменять на просторную «трешку». Однако это скорее всего удача, поскольку в реальности произвести такой обмен без доплаты вряд ли получится.

    Однако сделать это все же возможно, но только нужно учесть такие нюансы, как:

  • месторасположение квартир (в центре, на периферии, в экологически чистом районе, в историческом месте и т. п.);
  • планировка квартир, общая жилплощадь;
  • наличие/отсутствие ремонта в квартирах;
  • наличие поблизости основных объектов инфраструктуры – магазинов, больниц, школ и т. д.;
  • техническое состояние дома, год его постройки и т. д.
  • Размен 2-комнатной квартиры

    Двухкомнатные квартиры пользуются повышенным спросом среди россиян: они небольшие, поэтому много платить за них не придется, такое жилье рассчитано как на одного человека, так и на семью с детьми.

    Риелторы могут предложить желающему следующие варианты размена 2-х комнатной квартиры:

  • на две «однушкии» с доплатой или без;
  • на 1 «однушку» + комнату в общежитии;
  • на 3 комнаты в общежитии;
  • на 2 однокомнатных квартиры.
  • Более реальными вариантами обмена являются все, кроме первого, но ведь люди хотят получить от сделки максимум выгоды, поэтому стараются сделать все возможное, чтобы при размене количество комнат осталось одинаковым.

    Но многие забывают о том, что при размене «двушки» на 1+1, у того, кто решает обзавестись двумя квартирами появляется дополнительный санузел, кухня и коридор, поэтому зачастую такой обмен маловероятен.

    Но искать подходящие варианты можно и нужно, потому что на практике произвести размен можно, если:

    • общая площадь «двушки» окажется больше, чем две однокомнатных квартиры;
    • квартира находится, к примеру, в столице, а ее владелец хочет произвести размен на две однокомнатных, расположенных в Подмосковье или в другом городе не областного значения;
    • «двушка» расположена в престижном районе, а «однушки» хоть и находятся тоже в одном городе, но расположены в спальных районах;
    • в «двушке» сделан шикарный ремонт, а однокомнатные квартиры продаются с обычной планировкой и косметическим ремонтом либо вообще без него.

    Способы обмена жилья в 2019 году

    Существует несколько вариантов того, как происходит размен квартиры:

  • Оформление договора мены. Желающий произвести обмен своей недвижимости должен подыскать человека, которому понравится его квартира, а тому подойдет его квартира или квартиры. Самостоятельно найти такого человека – настоящая удача, ведь даже опытный риэлтор не всегда может помочь найти подходящие варианты для обмена, которые бы устроили обеих сторон сделки. Зачастую договор мены заключается между родственниками, например, родители хотят обменять свою просторную «трешку» на «двушку», где живет их сын со своей семьей.
  • Оформление договора купли-продажи. В 90% случаев обмен квартир происходит путем заключения двух договоров купли-продажи. Для начала заинтересованному лицу нужно продать свою квартиру, а для этого желательно обратиться в агентство по недвижимости, где специалисты смогут правильно оценить стоимость недвижимости, подобрать покупателя, сформировать необходимый пакет документов для совершения сделки. Пока риелтор будет заниматься продажей квартиры, продавец сможет подыскать подходящие варианты покупки двух квартир. Когда он найдет подходящий вариант, который устроит его по цене, тогда после продажи собственной квартиры он сможет приобрести желаемое жилье с доплатой или без.
  • Процедура размена квартир будет отличаться в зависимости от того, какие права на недвижимость предусмотрены у ее владельца (является ли квартира приватизированной или муниципальной).

    Если квартира приватизирована

    Если хозяин квартиры является ее полноправным владельцем, то есть, он приватизировал жилье, то он может попытаться оформить договор мены, но для этого нужно пройти ряд этапов:

  • Найти подходящий вариант для обмена, который устроит обе стороны сделки. Желательно самостоятельно не подыскивать жилье, поскольку на это может уйти не один месяц и даже год. Лучше обратиться за помощью в агентство по недвижимости, тем более, что там обычно есть своя база клиентов.
  • Оформить и подписать договор мены, передаточный акт. Основным отличием договора мены от сделки купли-продажи в том, что в первом случае деньги за квартиру не передаются, поскольку осуществляется переход жилья.
  • Подготовить необходимый пакет документов для оформления сделки и передать его в Росреестр или МФЦ для перерегистрации прав собственности.
  • Получить выписку ЕГРН.
  • Если одна квартира приватизирована, а другая/другие нет

    Произвести обмен приватизированных квартир по закону можно, а вот обменять приватизированное жилье на муниципальное – нельзя. Это связано с тем, что люди понимают, что производить обмен собственного жилья на неприватизированное – глупая идея, поэтому такой вид сделки не проводится.

    Если квартирами обмениваются родственники

    Обмен квартир между близкими людьми проводится на тех же основаниях, что и для чужих людей. Никаких льгот или привилегий в этом случае законодатель не установил.

    Однако главное преимущество обмена квадратными метрами между родственниками заключается в том, что обычно стороны сделки не требуют доплаты за неравноценную площадь обмениваемого жилья.

    Если размер жилья неравнозначный

    Если человек хочет обменять свою трехкомнатную на 1+1+1, тогда это обычно означает, что он хочет совершить не равнозначную сделку. И в этом случае ему придется произвести доплату разницы в стоимости между квартирами.

    Самостоятельно посчитать размер этой доплаты вряд ли получится, тем более, что не всегда стороны могут договориться о сумме доплаты.

    Поэтому при неравноценном обмене желательно обращаться за помощью к специалисту, независимому оценщику, который сможет правильно посчитать необходимый размер доплаты.

    Кстати, доплата может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и в имущественном выражении, например, человек оставляет в квартире всю мебель, технику либо же делает ремонт.

    Размен неприватизированной квартиры

    Можно ли разменять муниципальную квартиру в 2019 году? Да, произвести обмен можно, но нужно соблюсти ряд условий и требований:

  • Чтобы сделка по обмену состоялась, необходимо, чтобы все зарегистрированные в такой квартире лица, должны согласиться на обмен. При этом согласие нужно получить не только у тех, кто фактически проживает в квартире, но и у тех, кто на данный момент временно в ней не проживает (проходит воинскую службу, находится в командировке, на длительном лечении и т. п.).
  • Если в квартире, которая готовится к обмену, зарегистрированы недееспособные либо несовершеннолетние лица, то для совершения сделки владельцу квартиры нужно получить согласие от органов опеки.
  • Произвести обмен муниципальной квартиры можно только на такую же квартиру либо несколько квартир.
  • Для успешного обмена жилплощадью важно также получить согласие наймодателя – того, кому по факту принадлежит неприватизированная квартира (муниципалитету, государству).
  • Читать еще:  Как правильно оформить договор мены квартиры?

    Размен квартиры при несогласии сособственника

    Как разменять квартиру, если один из собственников против? Когда речь заходит о приватизированном жилье, у которого есть несколько собственников, то это значит, что такое жилье принадлежит каждому собственнику на правах долевой собственности. И в том случае, если сособственник отказывается обменивать квартиру, то провести сделку не получится.

    Единственным способом осуществить размен квартиры станет обращение в суд. При этом важно доказать в суде, почему истец хочет произвести обмен квартиры. И если судья примет его сторону, тогда истец должен будет выплатить ответчику стоимость его доли квартиры в финансовом эквиваленте.

    Если нет желания обращаться в суд, тогда можно пойти другим путем – продать свою долю недвижимости, а на вырученные деньги купить квартиру с доплатой. При этом важно отметить, что перед продажей доли следует предложить выкупить ее у остальных сособственников.

    Особенности размена квартиры, где прописаны дети

    Когда речь заходит о размене квартиры с несовершеннолетними детьми, то многие граждане думают о том, что при проведении сделки у них могут возникнуть проблемы.

    А они действительно могут начаться, если не будут соблюдены следующие условия:

    1. Перед заключением договора мены необходимо получить согласие от органов опеки.
    2. Новая жилплощадь по условиям проживания для ребенка должна быть не хуже предыдущих, а может быть даже и лучше. В противном случае, если дело дойдет до суда, судья может признать такую сделку недействительной.

    Размен квартир в судебном порядке

    Не всегда процесс размена квартиры проходит гладко, особенно, когда имеется несколько собственников. В этом случае стоит поднять вопрос о принудительном размене через суд.

    На судебном заседании истец должен убедить судью в том, почему так важно провести сделку мены:

    • один из собственников квартиры недостойно себя ведет – устраивает дебоши, вечеринки, не принимает участия в уборке квартиры, ремонте и т. п.;
    • инициатором размена квартиры стала бывшая жена либо же муж, которая/-ый хочет после развода проживать отдельно;
    • в семье регулярно проходят скандалы, ссоры, драки и т. д.

    Для обращения в суд с иском о принудительном размене квартиры заинтересованное лицо должно сделать следующее:

  • написать исковое заявление, где следует указать мотивы для размена;
  • собрать необходимые документы на квартиру;
  • предоставить на заседании доказательства (фотографии, видео, показания свидетелей) того, что необходимость в размене жилья возникла по причине непристойного или недостойного поведения кого-то из проживающих в квартире.
  • Для того чтобы разменять квартиру, нужно понимать, что сделка пройдет быстрей, если стороны произведут равнозначный обмен, например, человек поменяет свою «трешку» на 2 однокомнатных квартиры.

    Обменять можно как муниципальное жилье, так и приватизированное, с зарегистрированными лицами, несовершеннолетними, так и в судебном порядке. Для успешного заключения договора мены без помощи специалистов (риелтора, оценщика) не обойтись.

    Размен квартиры: как происходит?

    Размен квартиры – сделка, совершаемая между физическими лицами при участии государства, установленная на законодательном уровне под названием «мена». Юридической силой обладают как обмены недвижимостью на добровольной основе, так и в принудительном порядке.

    Добровольные сделки подразумевают обоюдное желание от собственников к улучшению их жилищных условий или же, наоборот, к разделению большой квартиры на несколько менее крупных. Принудительный размен не может иметь места при условии наличия статуса частной собственности.

    Итак, со стороны государства возможно принуждение к размену в отношении наемщиков собственности государственного или муниципального значения. Законная возможность размена регламентируется Жилищным кодексом РФ, а именно статьями 67 и 72.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Способы размена квартиры

    Процедура имеет различия, исходя из способов проведения при учете принадлежности правообладателю, который выступает в роли лица, наделенного правоспособностью, что допускает право участия в сделках имущественного характера.

    Данными лицами могут быть:

    • органы местного самоуправления;
    • обычный гражданин РФ (физлицо);
    • участник долевого владения.

    Также процедура может иметь отличия, в зависимости от оснований, которыми выступают характеристики объекта качественного и количественного плана, а также цели расселения.

    К данной категории относятся:

    • равнозначные по цене и размеру площади;
    • те, которые предполагают доплату за дополнительные, полученные в ходе размена, квадратные метры;
    • город-на-город;
    • квартиру на комнаты в коммуналках;
    • на жилплощадь и другие материальные ценности.

    Основное требование – сохранность типа права. Порой, согласно разрешению исполнительного комитета, данный тип можно изменить. Однако данная инициатива юридического характера может быть допущена до момента расселения граждан, которые проживают вместе.

    Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

    О юридическом сопровождении сделок с недвижимостью читайте тут.

    Размен квартиры без приватизации

    Зачастую имеют место ситуации размена квартир, которые не были подвержены приватизации, поскольку таковые не могут быть допущены к торгам и иным сделкам имущественного характера.

    Расселение может быть произведено лишь в жилье с подобным собственником и исключительно по согласованию с администрацией, в адрес которой владельцу жилплощади или собственникам потребуется обращаться с заявлением.

    В указанном заявлении должны быть указаны причины, которые подтверждают необходимость расселения, а также желание жильцов, а именно:

    • покупка помещений на усмотрение муниципалитета;
    • конкретные условия и требования;
    • подготовленный вариант переезда, согласованный жильцами.

    Указанное заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение одного месяца, в результате чего, в адрес заявителя направляется ответ, имеющий форму выписки официального образца.

    По полученному решению прописывается порядок действий лиц, которые будут расселяться.

    Законный собственник жилья муниципального значения – администрация или исполнительный комитет конкретного населенного пункта. От решения указанных органов зависит дальнейшая судьба жителей. Исполком вправе выполнять желания жильцов, однако, подобного обязательства, увы, он не имеет.

    Со стороны исполкома может быть допущена инициатива по расселению граждан, однако, с соблюдением условия по предоставлению жилья равноценного характера, при наличии полноценного объективного обоснования причин и предварительного уведомления жителей.

    При условии, что права жильцов имущественного характера подвергаются ущемлению, указанное решение можно оспорить в судебном порядке посредством подачи искового заявления, однако, не позднее 10 дней после ознакомления с данным решением под личную подпись. Аналогичным образом следует поступать в случае неправомерного отказа.

    Размен приватизированной квартиры

    Если же квартира является приватизированной, то вариантов распоряжения данным имуществом намного больше. Подобные помещения могут быть подвержены размену, лишь на основании согласования с владельцами.

    В данном случае, могут быть допущены вариации по переходу имущества посредством обмена квартир, а также сделки альтернативного характера.

    В данной ситуации, агентства недвижимости и риэлторы должны подобрать жилье подходящих характеристик, которое допустит участие нескольких собственников и нескольких объектов недвижимости, что повлечет разъезд владельцев квартир в два и более объекта.

    Характерными особенностями приватизированных квартир выступают:

    • доплата в адрес контрагента при неравноценности условий;
    • переселение участников данного процесса в дом частного типа, при условии согласия на это;
    • передача участка земли в адрес участников процедуры;
    • передача определенной денежной суммы в адрес участников, что будет выступать в качестве компенсации.

    Оформление данной сделки должно быть оплачено во время составления договора гражданско-правового характера, а также во время регистрации в Росреестре. Для объектов муниципального значения – бесплатно.

    Размен квартиры после развода и при наличии детей

    Если брачные отношения прекращены, то данные обстоятельства не имеют какого-либо влияния на распоряжение недвижимостью.

    Прекратится право совместного жилья только после раздела имущества при бракоразводном процессе или же спустя 36 месяцев, по прошествии срока исковой давности.

    При ситуации с муниципальным имуществом, по адресу которого зарегистрированы оба супруга, указанный срок не может вступить в силу. Основная роль, в данном случае, имеет регистрация супруга (супруги) на указанной жилплощади, вне зависимости от времени ее оформления.

    При условии, что объект недвижимости приватизирован на одного из супругов, однако, данная приватизация была проведена при совместном пребывании в барке, такая собственность определяется как совместная, а поэтому подлежит разделу.

    При условии, что помещение приватизировалось гражданином до вступления в брачные отношения, данная собственность принадлежит лишь ему и, соответственно, правомочностями права собственности он владеет в единоличном порядке

    Теми же правами обладает гражданин, при условии, что данное жилье получалось до оформления брака, а приватизация проводилась после такового.

    Однако, если квартиру, которая получалась до вступления, супруг приватизировал на имя своей супруги, то данная недвижимость является общей.

    Разделение имущественных ценностей после развода может проводиться, когда помещение выступает как совместно нажитая собственность. Исключением являются согласие владельца на размен, а также брачный договор (контракт).

    При условии, что дети родителей, которые разводятся, не достигли возраста совершеннолетия, а помещение является приватизированным, супругу и детей лучше выписать заранее.

    В ином случае, у контрагентов договора могут возникнуть обоснованные претензии. Подобные вопросы могут возникнуть со стороны юридических лиц, которые занимаются оформлением сделки.

    Подобный фактор следует учитывать, в том числе, и в отношении лиц, в чью жилплощадь граждане вселяются. Касательно несовершеннолетних, то против их выписки будут выступать органы опеки и попечительства. Они будут противостоять выселению и выписке, вне зависимости от перехода прав в пользу новых владельцев.

    Относительно имущества муниципального значения – раздел будет в компетенции администрации населенного пункта. На администрацию возлагается ответственность за малолетних граждан, в пользу которых при расселении должна быть предоставлена другая жилплощадь для прописки и проживания на постоянной основе. В данном случае, нет необходимости для предварительной выписки.

    Размен квартиры без согласия одного из собственников

    При условии заключения договора, необходимо будет предъявление нотариально заверенного согласия одного из супругов, а также совладельцев данного имущества.

    Подобное правило относится к приватизированным помещениям. Если же гражданин, находящийся в долевой собственности, выступает против размена имущества, то со стороны инициатора сохраняется право распоряжения лишь своей долей имущества.

    К примеру, супруги вступили в совместное владение согласно долям. У мужа возникает желание переехать, а жена желает сохранения законной площади.

    В данном случае, для супруга необходимо оформить уведомление, нотариально его удостоверить. Сутью данного уведомления является предложение выкупа половины жилплощади с сопутствующим предупреждением о намерении заключить соответствующую сделку.

    Спустя 1 месяц, муж имеет право обмена своей доли на помещение иного характера. У жены же сохраняется законное право на полное распоряжение своей частью недвижимости. Данный порядок выступает подходящим также по отношению к собственникам, имущественные права которых имеют иное пропорциональное распределение.

    В ином порядке производится расселение жильцов из объекта муниципального значения. В данном случае, при возникновении у одного из членов семьи желания к разъезду, данный вопрос будет решаться органами власти населенного пункта.

    Размен квартиры по решению суда

    Отдельные ситуации, при которых отсутствует согласие сторон, как правило, разрешаются посредством подачи искового заявления.

    Возбуждение искового производства возможно как относительно должностного лица, которое уполномочено на решение вопросов по недвижимости муниципального значения, так и относительно граждан, которые препятствую проведению процесса.

    Иски указанного характера подаются довольно часто. Это явление распространено, поскольку решаются вопросы имущественных интересов и прав граждан. Если права гражданина или нескольких граждан были нарушены, то восстановлением данных прав должен заниматься районный суд по месту нахождения стороны ответчика.

    В тексте искового заявления должны содержаться четко сформулированные причины, по которым данный иск был подан, указан предмет взыскания, а именно право на размен, которому оказывают сопротивление и создают препятствия совладельцы или же третьи лица.

    Следом за изложением обстоятельств, должны быть перечислены причины, а также основания юридического характера, которые допускают проведение процедуры, основываясь на интересах истца. По окончанию, должна быть изложена просьба к судебному органу, касающаяся признания и разрешения к осуществлению размена на обозначенных условиях.

    Посредством судебного решения, определяется способ сохранения прав и интересов сторон, что обосновывается нормами действующего законодательства Российской Федерации.

    При условии, что исковое заявление отклоняется, интересы заявителя проходят аннуляцию, в связи с чем, участники будут договариваться с учетом новых норм гражданско-правовых отношений.

    Размен квартиры: с чего начать

    Начало процесса размена потребует определение дома, в котором расположен объект недвижимого имущества, как вида недвижимости, наделенного правоспособностью, а также которое:

    • вне списков аварийного жилья;
    • не подвержено внесению в приказ о сносе.
    Читать еще:  Заявление на перерасчет коммунальных услуг

    Намного целесообразнее разделять жилье, которое приватизировано. Порой лица, которые желают разъехаться, изначально приватизируют квартиру, а уже после данной процедуры приступают к распоряжению данным имуществом как начальным основанием к расселению.

    Если же у лиц имеется принципиальная позиция, то следует обратиться в адрес исполнительного комитета с соответствующим заявлением. Как правило, в соответствующем органе имеются данные о гражданах, которые нуждаются в решении вопроса о жилье.

    При отсутствии подобной информационной базы, следует приступать к поискам альтернативы в самостоятельном порядке, однако, лишь после утверждения исполнительным комитетом вашего заявления.

    Если помещение оформлено в собственность, то процедуру стоит начать с вариантов размена. Для данных целей не лишним будет воспользоваться:

    • СМИ;
    • Агентствами информационного характера;
    • Интернет онлайн-сервисами.

    Подготовка документов

    Данные мероприятия являются предварительным этапом перед разменом объекта недвижимости. Для данных целей, закажите проведение инвентаризации, а также истребуйте справку из БТИ. При наличии незаконной перепланировки, следует провести узаконивание, а также получить технический план с экспликацией.

    Правоустанавливающие документы:

    • Договор на получение права владения объектом недвижимости;
    • Свидетельство по наследованию;
    • Свидетельство о приватизации недвижимости;
    • Договор соцнайма.

    В качестве приложения понадобится свидетельство о праве собственности. Если есть несовершеннолетние дети, потребуется также разрешение органов опеки и попечительства.

    Также потребуется наличие следующих документов:

    • Разрешение со стороны супруга и совладельца;
    • Справочные данные об отсутствии обременений и ареста;
    • Выписка из домовой книги по объекту;
    • Справка, свидетельствующая об отсутствии долгов по платежам коммунального значения.

    При наличии вышеуказанных документов, которые будут должным образом оформлены, может быть беспрепятственно оформлен размен квартиры.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как обменять квартиру

    Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др.

    Для совершения обмена установлены определенные способы:

    Для проведения таких сделок необходимо: соблюсти правовой порядок, собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату.

    Если квартира находится под обременением в виде залога (по причине приобретения объекта за ипотечные средства), владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка.

    Какую именно сделку выбрать — продажу или мену — каждый решает самостоятельно, исходя из возможностей, предпочтений и пожеланий к новому жилью.

    Способы обмена квартир

    В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно выделить три основных способа обмена недвижимостью:

    • Мена — сделка, при которой одна квартира передается во владение в качестве замены на другую.
    • Обмен через куплю-продажу — приобретение нового жилья и одновременная продажа имеющейся собственности.
    • Трейд-ин — процесс по смене вторичной недвижимости на новостройку.

    Существуют различные варианты обменных процедур:

    • Мена жилья, находящегося в сельской местности на объект, построенный в черте города.
    • Размен многоквартирного помещения на несколько однокомнатных.
    • Обмен квартиры меньшей площади на большую.
    • Бартер объектов, расположенных в разных городских районах и др.

    Мена жилых помещений

    Согласно ст. 567 ГК РФ, оформляя договор мены, участники обязуются осуществить передачу одного жилого помещения взамен на другой объект недвижимости.

    К обменным процессам применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи. При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя.

    К отрицательным аспектам мены можно отнести следующее:

    • Трудности, возникающие при поиске подходящего по всем параметрам жилья, а после нахождения такового, возможно и то, что другой стороне по сделке предлагаемый для обмена вариант совершенно не понравится.
    • Зачастую моменту заключения договора предшествует крайне долгий период времени, в виду сложности установления таких объектов недвижимости, которые будут отвечать требованиям каждого участника соглашения.

    Среди положительных моментов данного бартера выделяют:

    • Улучшение жилищных условий при внесении дополнительных затрат, которые являются небольшими, в сравнении, например, с покупкой квартиры.
    • Если стороны, которые оформляют договор, являются родственниками, то мена — это выгодный вариант, способствующий разрешению жилищных вопросов.

    Супруги Федоровы решили развестись, при этом они владеют на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартирой. Муж пожелал выкупить часть имущества жены, а она, в свою очередь, предложила супругу разменять их квартиру на две однокомнатные. Согласовав данный вариант, стороны произвели мену жилья. После без взаимных претензий друг к другу был осуществлен бракоразводный процесс.

    Обмен через куплю-продажу

    Процесс обмена квартиры через куплю-продажу состоит из двух основных этапов:

    • Владелец недвижимости отчуждает свое имущество.
    • Одновременно гражданин покупает новое жилье.

    Для того чтобы снизить финансовые риски, собственник может потребовать от приобретателя задаток (определенную денежную сумму, которая является гарантией исполнения обязательств сторонами).

    В качестве негативных аспектов такого рода обмена можно выделить:

    • Необходимость оформления двух сделок сразу: продажа одной квартиры, и единовременная покупка другой.
    • Повторная оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
    • Зависимость от роста цен на рынке недвижимости, например, если владелец продал квартиру для того, чтобы сразу купить новую, внезапное увеличение расценок может стать препятствием для приобретения объекта за ранее вырученные денежные средства.

    Плюсы обмена через куплю-продажу:

    • Заключить сделку можно достаточно быстро, особенно если стоимость отчуждаемой квартиры будет идентична или ниже средних рыночных цен, установленных на схожие объекты.
    • Собственнику не сложно найти потенциального покупателя, так как отсутствует необходимость в том, чтобы у приобретателя имелось жилье, которое подойдет продавцу.

    Как обменять старую квартиру на новостройку

    Процедура обмена старой квартиры на новостройку (взаимозачет) именуется как трейд-ин, который заключается в следующем:

    • Одновременное проведение двух юридически независимых сделок.
    • Изначально договор на реализацию вторичной недвижимости совершается между представителем риэлторской фирмы и собственником квартиры.
    • Затем производится бронирование жилья в новом доме (обычно на срок от двух до трех месяцев) с фиксированной стоимостью.
    • За вышеуказанный период риэлтор осуществляет продажу старого объекта, а вырученная сумма зачисляется в счет покупки нового помещения.

    К минусам сделки трейд-ин можно отнести:

    • Достаточно высокая вероятность срыва сделки по продаже вторичного имущества и, соответственно, последующая невозможность приобретения новостройки по ранее зафиксированной стоимости.
    • Проблемные моменты, возникающие при заселении. Срок сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости может сдвигаться на длительный период.
    • Оплата комиссионных за услуги риэлторов.
    • Возможное занижение рыночной стоимости жилья для наиболее быстрой продажи.

    Основные плюсы трейд-ин:

    • Экономия времени. Клиент единожды обращается в агентство, которое в дальнейшем проводит необходимую работу (привлечение покупателей, реклама, сбор документов, оформление договоров, проверка юридической чистоты сделок и др.).
    • Фиксированная стоимость квартиры в новостройке.
    • Покупка жилья с внесением небольшой доплаты, если денежных средств, полученных после продажи старой собственности, будет недостаточно.

    Услуги трейд-ин предоставляют не только риэлторские агентства, но и строительные компании (застройщики).

    Порядок обмена квартиры на квартиру

    При равноценном обмене квартиры на квартиру участникам сделки необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

    • Запросить документы, подтверждающие права собственности владельцев (выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН).
    • Стоит убедиться, что в помещениях никто не прописан, для этого необходимо сделать копии лицевых счетов.
    • Понадобятся справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
    • Следует предоставить кадастровые сведения о жилье, которые также содержатся в выписке из ЕГРН.
    • Стороны должны письменно подтвердить то, что обмениваемые объекты являются подходящими для них по качеству и иным параметрам.
    • В дальнейшем потребуется оформить договор, в котором указываются: паспортные данные участников сделки, стоимость и подробное описание квартир, сроки обмена собственностью.
    • После сбора и направления документов в уполномоченный орган, например, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), производится регистрация перехода прав.
    • По факту произведенного удостоверения правомочий стороны получают выписку из ЕГРН.

    Дополнительно могут понадобиться: доверенность на представителя, если таковой имеется, свидетельство о расторжении или заключении брака, нотариально заверенное согласие супруга/супруги на заключение сделки.

    Как обменять квартиру на другую с доплатой

    При совершении обмена неравноценного по стоимости или площади жилья, возникает необходимость во внесении сторонами дополнительных денежных средств, например:

    • Размен квартиры с меньшей площадью на большую.
    • Мена объекта, находящегося в сельской местности на городскую недвижимость.
    • Зачастую доплатой сопровождаются сделки по трейд-ин.
    • Обмен через куплю-продажу жилья аварийного состояния на квартиру в недавно построенном доме и др.

    Размер доплаты зависит от конкретных обстоятельств сделки, а именно:

    • Разница в качественном состоянии обмениваемых помещений (ремонтные работы, функционирование сантехнического оборудования, электрических, газовых и водоснабжающих систем).
    • Прибыль, полученная с продажи объекта, которая необходима лицу для покупки нового жилья. Чем больше вырученная сумма, тем меньше придется доплачивать.
    • Местонахождение влияет на величину дополнительного финансирования.

    Жилье с хорошей инфраструктурой, близким расположением к школам, детским садам, лечебным учреждениям более дорогостоящее в сравнении с объектами, построенными в отдаленных и слабо развитых районах города.

    Процесс оформления обмена с доплатой идентичен с процедурой заключения равноценной мены. Однако в договоре необходимо указать:

    1. сумму, которую нужно оплатить той или иной стороне;
    2. сроки оплаты;
    3. порядка осуществления расчета.

    Можно ли поменять квартиру, если она в ипотеке

    Обмен квартиры, которая находится в ипотеке, возможен. Заключение такой сделки сопровождается определенными трудностями:

    • Обязательно согласие банка на совершение обмена жильем.
    • Некоторые учреждения требуют полностью погасить заем, или закрыть часть долга (оплата без просрочек на протяжении 5-6 лет).
    • При обмене залог переходит на приобретаемую квартиру, покупка которой одобряется кредитной организацией, для этого проводится профессиональная оценка.

    Процесс оформления обмена ипотечной квартиры выглядит следующим образом:

    • Заключаются два договора: один на продажу жилья, которое юридически даже после отчуждения будет находиться в залоге, и другой — на покупку нового объекта.
    • Производится регистрация права собственности на приобретенную квартиру, банк оформляет обременение на данное помещение.
    • После чего кредитная организация дает согласие на снятие залога с ранее проданного имущества.

    Что лучше: продать или обменять квартиру?

    Обмен и продажа — это сделки, которые крайне схожи между собой по следующим критериям:

      Обязательна оплата налога в размере 13% от цены отчуждаемого объекта.

    Если гражданин владеет недвижимостью более трех лет, а с 1 января 2017 года — больше 5 лет, он освобождается от внесения сбора.

  • Для того чтобы стать законным собственником жилья необходимо официально зарегистрировать собственность на свое имя.
  • Требуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги на совершение сделок.
  • При оформлении договора важно соблюдать интересы несовершеннолетних граждан, новые жилищные условия не должны быть хуже предыдущих.
  • Необходима оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Недвижимость должна быть свободна от обременений: залог, арест, притязания третьих лиц.
  • Стороны вправе обратиться к услугам представителей.
  • Основные отличия двух договоров заключаются в следующем:

    • Если жилье используется гражданами по договору социального найма, то продажа такого объекта недопустима, но обмен возможен.
    • Обычно заключению сделки мены предшествует более длительный период времени, чем совершению купли-продажи, так как найти подходящий вариант и удовлетворить пожелания владельца понравившегося жилья крайне сложно.
    • Обмен происходит на основании взаимозачета путем принятия сторонами друг от друга квартир, в случае с отчуждением — оплата производится денежными средствами.
    • Различные последствия расторжения договоров. При аннулировании договора обмена стороны получают обратно свою недвижимость, что касается продажи — возврат внесенных финансов может оказаться весьма затруднительным.

    Заключение

    В действующем законодательстве Российской Федерации предусмотрены определенные способы обмена жилыми помещениями: бартер через куплю-продажу, трейд-ин, мена квартир. Для заключения сделок необходимо соблюсти установленный порядок, собрать пакет документов, осуществить официальную регистрацию перехода прав собственности.

    Зачастую граждане оформляют обменные соглашения предметом, которых являются неравноценные объекты недвижимости, в таком случае производится доплата. При выполнении ряда условий возможно осуществить бартер жилья, находящегося в ипотечном залоге.

    Стороны по своему усмотрению выбирают то, какое именно соглашение им удобнее и выгоднее заключить: продажа или обмен. Важно грамотно оформить договоры, стоит обратиться к услугам специалистов: юристы, нотариусы, риэлторы, что приведет к дополнительным расходам, но позволит выполнить сделку в рамках закона, учитывая права и интересы всех ее участников.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector