Содержание

Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду?

Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду?

Многие спрашивают – «Стоит ли делать ремонт квартиры под сдачу в аренду? Арендаторы всё равно всё сломают».

Ответ на этот вопрос и не только вы получите в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Стоимость аренды квартир в Москве

Так получилось, что все, кто сдают квартиры в аренду, хотят получать от арендаторов как можно высокую плату. В свою очередь арендаторы стремятся найти жилье как можно дешевле. (см. Как дешево снять квартиру в Москве) Отсутствие монополии на рынке сдачи жилья в наем позволяет и первым, и вторым искать оптимальные варианты, снизив аппетиты и арендаторов, и арендодателей.

Поэтому, квартиросъемщики больше всего предпочитают те квартиры, которые более-менее прилично выглядят и которые предлагаются за оптимальную стоимость. Это не означает, что на элитное жилье не найдется арендаторов. И дорогие, и бюджетные квартиры пользуются спросом, на каждый из этих вариантов есть свой клиент.

Стоимость аренды в Российской Федерации в этом году заметно просела. Причина этому – разразившийся кризис. И если в небольших городах цены изменились не сильно, то в крупных городах стоимость аренды упала на 15-20%. Особенно это коснулось столичных арендодателей, поскольку большой отток приезжих из Москвы стал причиной серьезного обвала стоимости аренды жилья, которого не наблюдалось за всю историю столичного рынка.

Например, если раньше можно было за 30 тыс. рублей в месяц сдать однокомнатную квартиру, расположенную в нескольких километрах от метро, при этом заставить квартиросъемщиков платить всю коммуналку, то теперь это сделать очень и очень трудно. Поскольку предложение на этом рынке превысило спрос, тем самым заставив арендаторов бороться за каждого клиента, цены на съем квартир стали падать. Конкуренция в этом секторе возможна по двум пунктам. Либо стоимость съема квартиры понижается, либо повышаются ее жилищные условия.

Стоит ли делать ремонт квартиры под сдачу в аренду?

Снижать стоимость аренды очень не хочется. В таком случае придется повышать условия проживания квартиры. Изменить ее местоположение или пейзажи из окна не получится. На чистоту в подъезде или во дворе повлиять тоже не получится, разве что самому регулярно проводить уборку. Остается только интерьер самой квартиры, который можно сделать достаточно красивым.

Такой вариант имеет некоторые недостатки. А именно, придется потратить некоторую сумму и определенное время. Но и здесь можно подойти с умом. Понятно, что нет смысла делать ремонт дорогим. Во-первых, мало кто из потенциальных квартиросъемщиков по достоинству оценит джакузи в ванной и дорогую итальянскую плитку на кухне. Большинство из них резонно заметят, что хрущевка она и есть хрущевка, а значит и цена на ее аренду должна быть бюджетной.

Вот и исходите из того, что бабушкину квартиру будут снимать те, кто изначально настроен на бюджетный вариант. А джакузи и итальянская плитка им без надобности.

Что касается вопроса о целесообразности вообще проводить какой-то ремонт, а не сдавать квартиру как есть, стоит отметить следующее. Аренда таких квартир очень небольшая, это, во-первых. А во-вторых, на съем такого жилья заранее претендуют лица, которых тяжело назвать адекватными. Их проживание, скорее всего, еще больше приведет квартиру в упадок.

Поэтому тезис о том, что съемщики только и норовят, как бы побольше нагадить в снимаемом жилье, разрисовать в нем стены, испортить мебель и технику, верен только от части и касается самой дешевой аренды, которая интересует не самых добропорядочных граждан.

Те же люди, молодые семьи, которые изначально претендуют на какие-то более-менее хорошие условия, ведущие трезвый образ жизни, привыкшие к чистоплотности и хотя бы минимальному комфорту, вряд ли согласятся снимать однокомнатное жилье в старой хрущевке с «убитой» обстановкой. Заманить таких клиентов снижением цены на 3-5 тысяч в месяц не получится.

Более качественные и добропорядочные клиенты стремятся к стабильности и пытаются снять жилье на большой срок. Но для этого в нем должна быть соответствующая обстановка. Если квартира красивая, в ней есть все то, что необходимо современной молодой паре, то на нее и будут претендовать ответственные квартиросъемщики, которые не съедут с нее через пару месяцев. Конечно, бывают всякие ситуации, но это скорее исключение, чем правило.

Поэтому, выходом будет проведение косметического ремонта квартиры, которую планируете сдать в аренду. Можете подсчитать и ориентировочный бюджет такого ремонта. Если вы хотите сдавать ее на 4-5 тыс. рублей дороже, чем при сдаче в первоначальном варианте (хотя разница может составить и больше), и свои вложения в ремонт планируете вернуть через год сдачи жилья, то предполагаемый бюджет составляет 48-60 тысяч рублей. Это небольшой капитал, но если им распорядится правильно, то и этим вполне можно обойтись.

А чтобы это сделать правильно, поставьте себя на место потенциального квартиросъемщика? Что он захочет увидеть в квартире прежде всего? На какие условия пойдет, а какие будут снижать вероятность того, что он согласится жить в предлагаемом ему жилье?

Чего не стоит делать при сдаче квартиры в аренду?

Поскольку проживать будет другая семья или отдельные лица, их меньше всего заботит ваш глубокий внутренний мир. Поэтому, не оставляйте в комнатах, на стенах семейные фотографии, старые плюшевые игрушки, плакаты времен 80-х или 90-х. В идеале, на стене допускается какая-то новая картина на нейтральную тему. Никаких выгоревших «медведей в бору» пятидесятилетней давности быть не должно. Эти картины смело забирайте на дачу или выбрасывайте.

То же самое касается и мебели с техникой. Не то, чтобы они напоминали об индивидуальности хозяев, хотя это тоже присутствует, но сегодня сдавать квартиру с мебелью из дешевой фанеры, которые вот-вот развалиться от нескольких прикосновений, или с холодильником и стиральной машинкой выпуска 70-х-80-х годов считается дурным тоном.

Всю старую мебель, технику, посуду необходимо быстро распродать или увезти в гараж, на дачу, раздать кому угодно. Это не потому, что они плохие. На них даже найдется не один покупатель, потому что их качество на порядок выше, чем современное китайское барахло. Но если все это будет в сдаваемом жилье, то клиенты будут воспринимать его как «совок» и адекватной цены за съем квартиры не дадут. Никаких старых ковров, продавленных диванов и т.п. Относительно новая техника не должна быть пожелтевшей от времени. Если это наблюдается, то либо аккуратно покрасьте ее, либо уберите.

Квартира не должна быть ни захламленной, ни пустой. Понатыканная где ни попадя мебель «съедает» пространство и начинает давить на клиента. Скорее всего, он не согласится на условия. Но и пустая комната начинает порождать много вопросов: «Куда повесить вещи? На чем будет стоять компьютер и телевизор? Где холодильник и стиральная машинка?» Последующий вопрос будет о скидке на аренду жилья.

Все те квартиры, которые достаются от бабушек, сперва тщательно вымываются всеми доступными моющими средствами. Затем их нужно долгое время проветривать. Очень хорошо, если на улице зима, мороз. Неделя с открытыми окнами вполне поможет освежить помещения. Если этого не сделать, то устоявшийся старческий запах будет только отпугивать потенциальных клиентов.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Первое, что нужно сделать, избавиться от всего старого на вид и запах, после чего отдраиваем помещение с помощью хороших, эффективных моющих средств, после чего проветриваем помещение. Желтые рамы, пластик, потолки красим и белим в белый цвет. Переклеиваем обои, либо красим их в какой-то теплый цвет.

Как только закончили с покраской и поклейкой, приступаем к закупке современной мебели и необходимой техникой, а также другими нужными предметами.

Что должно быть в квартире при сдаче в аренду?

На мебель придется потратить почти половину имеющегося на ремонт бюджета. Нужно купить:

  • Полноценную двуспальную кровать;
  • Обеденный стол;
  • Шкаф-купе;
  • Стулья и прикроватные тумбы — по две штуки.

На бытовую технику придется потратить вторую половину имеющегося бюджета, которая уйдет на холодильник и машинку-автомат, чайник и микроволновку.
Но лучше найти еще столько же денег, чтобы привести в порядок сантехнику и кухню, для которых нужно закупить:

  1. Вытяжку;
  2. Раковину;
  3. Нормальный современный большой унитаз;
  4. Экранированную ванну;
  5. Газовую или электроплиту;
  6. Стол для разделывания.

Еще понадобятся средства на замену двери, если она не металлическая. Закупите несколько комплектов постельного белья, полотенца, минимальное количество посуды. Не забудьте подключить кабельное и интернет. Желательно вставить пластиковые окна и новые межкомнатные двери. В противном случае, вооружайтесь наждачной бумагой, зачищайте их и красьте белой краской.

Покупать телевизор не стоит. У квартиросъемщиков обычно имеется собственный, либо они вообще противники просмотра телевизора и всю информацию и развлечения черпают через компьютер и интернет.

Теперь вы знаете, как привести квартиру в порядок на вторичном рынке.

Читать еще:  Как оформить покупку квартиры через нотариуса?

Как оценить квартиру самостоятельно?

Если часть техники, мебели и так приобретались недавно, а пластиковые окна, металлические входные и современные межкомнатные двери вставлялись пару лет назад, то косметический ремонт арендуемого помещения будет практически копеечным. Остается только все вымыть, проветрить, убрать памятные вещи, поменять обои. Посуду можно хорошо отмыть. Единственное, придется потратиться на новое постельное белье и полотенца, но даже в этом случае в наследство могут достаться несколько нераспечатанных комплектов.

Если до метро от 3 до 5 км, такую квартиру вполне можно сдать за 25 тысяч рублей, в то время как без ремонта ее выше чем 20 тысяч рублей сдать не получится. Если же метро расположено близко, то цены на аренду будут выше на 4-5 тысяч рублей.

Как сдать квартиру в аренду быстро?

Если вы не знаете, как быстро сдать квартиру в аренду, следуйте нашим рекомендациям. Первое, что нужно сделать, это отказаться от максимальной стоимости аренды. Такие квартиры очень сложно сдаются. Второе – обращайтесь в ближайшее бюро или агентство недвижимости. Сдавать самостоятельно сложнее, но и здесь интернет и доски объявлений могут помочь быстрее, чем агентства. Правда, есть риск стать жертвой мошенников, но это уже другая история.

Как сделать

О чем стоит помнить при оформлении интерьера вашей квартиры? Как сделать интерьер самостоятельно: фото, примеры, практические советы и идеи от известных экспертов на ELLE Decoration.

Как подготовить «бабушкину» квартиру к сдаче в аренду: советы дизайнера

Дизайнер Ольга Луис рассказывает, как быстро и эффективно преобразить старую квартиру, чтобы выгодно сдать ее в аренду и получать благодарности от новых жильцов

«Основная ценность недвижимости — это, конечно, расположение. Но планировка, убранство и свежесть помещений тоже влияют на результат, — считает основатель компании United Décor, дизайнер и декоратор Ольга Луис. С помощью ее простых подсказок и советов вы сможете освежить интерьер, поднять спрос и стоимость и при этом следующие пару лет не отбивать вложения. Вся информация проверена на собственном опыте!

освобождаем пространство!

Вывезите из сдаваемой квартиры все сокровища, которые дороги как память бабушке вашей прабабушки и не поместились на даче. Если рука не поднимется выкинуть, распродайте либо включите в оплату 1,5-2 тысячи рублей за арендованную ячейку склада хранения. Иначе при первоначальном просмотре квартиры создается впечатление, что в отсутствие жильцов кто-то может наведаться за книжкой из своей библиотеки. Или того хуже, бабушка, уехав на дачу на лето, вообще не в курсе, что ее квартиру сдают. Кстати, не стоит забывать о пыли в этих шкафах. То же касается и расписных стенок во всю стену с посудой, и прочей мебели с барского плеча. Будущий жилец находится не в гостях и имеет право на создание собственного уюта. Если хотите сдать квартиру надолго, помните: любой арендатор предпочтет минимум мебели, воздух.

ПРИВОДИМ В ПОРЯДОК ВАННУЮ КОМНАТУ

Самое важное место в квартире — это санузлы! Перекладывать плитку намного дороже, чем переклеивать обои или убирать ковры, но ванная комната должна выглядеть чистой и свежей. Что можно сделать: оставить старую плитку, но обновить затирку (вообще советую делать это каждые два года); обновить покрытие ванной; потолки перекрасить либо перетянуть (сейчас много недорогих матовых покрытий). Это, кстати, не так дорого стоит.

А ТЕПЕРЬ ВАЖНО!

Избегайте зашивать всю ванную комнату в пластиковые панели или пленку. Это сразу бьет по визуальному образу и ценности квартиры, даже если она находится в историческом центре и привлекает особую категорию соискателей. Вы ведь тоже рассчитываете на интеллигентных, обеспеченных и аккуратных жильцов? По возможности придерживайтесь однотонных и светлых поверхностей. Если сложно решить — берите белый, не ошибетесь. Я понимаю, что руки чешутся изобразить фикус на всю стену, который семья не позволила сделать дома, но крепитесь. Как ни странно, дороже всего смотрится самая обычная БЕЛАЯ плитка, доведенная не совсем до потолка (для туалета, зоны раковины это высота 1,2 м либо высота 2,3 метра по периметру помещения, включая душевую). Такая плитка, кстати, водится по невысоким ценам. Этот прием позволяет визуально добавить воздуха, увеличить объем комнаты и высоту потолков.

МАЛЕНЬКИЕ РАДОСТИ

Перед каждой новой сдачей, если есть шторка в ванной, коврик, меняем их на новые, свежие.

И СТЕНЫ ПОМОГАЮТ!

То, что лучше сдаются квартиры совсем без мебели, чем с нафталиновой (ой, раритетом), я уже писала. Теперь хотелось бы сказать про стены. Оптимальный вариант — это самые простые гладкие обои под покраску, покрашенные в холодный (в его составе обычно присутствует синий) светлый тон. В нашем климате с его полярным солнцем холодные оттенки смотрятся естественнее, глубже. Это даст возможность обновлять-освежать помещение без особых затрат после каждого квартиранта. Кстати, в Европе есть очень полезное правило при съеме квартир внаем. В договор изначально вносится, что люди, въезжая, могут делать что угодно со стенами, но, съезжая, обязуются их покрасить обратно — как были.

С ПОЛАМИ СЛОЖНЕЕ…

Что касается полов — тут сложнее. Если в квартире лежит паркет, его можно покрасить или покрыть лаком, затем обновлять раз в год или после каждого жильца. Только не красьте пол в черный цвет, на нем видно пыль и царапины. Ламинат позволяет избежать обновлений. При выборе искусственных покрытий отдавайте предпочтение неброским натуральным орнаментам — под дерево или под камень. Избегайте вычурных имитаций оникса или черного дерева. Никто не поверит. Можно выложить всю квартиру плиткой под дерево — это вечно и выглядит на порядок эстетичнее, чем линолеум.

КУХНЯ И ДВЕРИ — МАТОВЫЕ, ОДНОТОННЫЕ

Практика переездов и работы над проектами показала, что наравне с санузлами приоритетом при выборе квартиры является кухня и кухонный гарнитур. Сейчас большое количество довольно бюджетных производителей предлагают кухни с однотонными матовыми фасадами. Как показывает практика, они скрывают свою реальную стоимость на порядок дольше своих глянцевых собратьев и являются изумительным фоном кулинарным шедеврам. То же правило относится к межкомнатным дверям.

ЗАРАНЕЕ ОПРЕДЕЛЯЕМ МЕСТА ДЛЯ КАРТИН И ФОТОГРАФИЙ БУДУЩЕГО ЖИЛЬЦА

Про картины: одним из способов адаптировать съемную квартиру под себя является развеска личной коллекции картин, зеркал, фотографий. Каждый хозяин переживает относительно крючков, отверстий в стенах и содранных обоев. Одно из решений — самим заранее развесить по стенам постеры или пустые рамы. Тогда жильцы будут менять изображения без дополнительной порчи поверхностей. В этом случае лучше выбирать большие форматы, черные рамы, так как они смотрятся одинаково эстетично вне зависимости от стиля интерьера. Другое решение, выручающее нас на фотосъемках готовых интерьеров, — безопасно снимающийся скотч и предложение помочь с развеской для собственного спокойствия.

НАВОДИМ МИНИМАЛЬНЫЙ УЮТ

Наилучший способ добиться того, чтобы будущие жильцы могли сразу представить свои уютные вечера в вашей квартире, — добавить на окна однотонный, имитирующий натуральные ткани текстиль, на мягкую мебель (если есть) добавить одну-две подушки. Если до этого я призывала ограничиться спокойными нейтральными оттенками, то текстиль — это как раз тот аспект, где можно проявить фантазию. Только придерживайтесь правила «трех цветов». В универсальном интерьере это работает не хуже, чем в одежде. Если усложнить задачу, то к основному цвету (стены, полы) можно добавить второй цвет крупными мазками (ковер, шторы, покрывало), а третий цвет дать небольшими всполохами на постерах, подушках и вазах на столе.

НЕЙТРАЛЬНЫЙ ФОН

Для успешной сдачи лучше всего сделать во всей квартире нейтральный фон. Будущие обитатели наполнят его своей жизнью, историей и эстетикой. На время действия договора квартира становится их ДОМОМ. Вам это ничего не стоит, а людям приятно!

ДЕЛАЕМ ПРАВИЛЬНЫЕ ФОТО ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЯ

И бонусный совет! Фотографии для рекламного объявления о сдаче квартиры надо делать при дневном свете, с открытыми шторами и выключенными источниками искусственного света. Не забывайте убирать разложенные повсюду мелкие предметы, они расфокусируют внимание. Поверьте: такие кадры быстро сдадут вам квартиру в хорошие руки!

Хёрст Шкулёв Паблишинг

Москва, ул. Шаболовка, дом 31б, 6-й подъезд (вход с Конного переулка)

Как бюджетно подготовить «бабушкину» квартиру к сдаче

Как изменить статус квартиры от «кладовки» до «жилья». Что в квартире следует обязательно отремонтировать. Как улучшить вид «румынско-польской» мебели для сдачи жилья. Какая подготовка нужна ванной с «советским ремонтом»

Многие унаследованные городские квартиры используются собственниками, как кладовые для лишнего имущества. Такая жилплощадь не ухожена, часто заставлена неопрятной мебелью и устаревшей бытовой техникой. Понимая, что запущенную квартиру сдавать без ремонта-«капиталки» и полной замены мебели сложно, владельцы решают не делать ничего – ремонтировать дорого и хлопотно.

Между тем повысить статус «бабушкиной» квартиры до стильного жилья под аренду возможно без значительных затрат и усилий. Дадим пять советов, как достичь этого.

Совет первый: уберите все лишнее

Под термином «квартира-кладовка» подразумеваются жилые помещения, заставленные старой мебелью и с занятыми хозяйскими вещами полками шкафов. Арендаторам будет некуда ставить свое имущество. Впрочем, они вряд ли соблазняться фотографиями захламленных комнат и даже не станут рассматривать саму возможность аренды.

Вывезите все лишнее и наведите порядок во всех помещениях. Кладовку и балкон, где обычно содержатся в большом количестве различные вещи, тоже следует опустошить. Более того – балкон лучше заново перекрасить в пастельных тонах, отремонтировать или заменить новыми полки в кладовке.

Хорошие вещи выбрасывать незачем, лучше арендовать склад и перевезти туда. А цену услуги складского хранения ввести в арендную плату квартиры.

Совет второй: восстановите отделку полов и стен

Если паркетный пол еще прочный, то достаточно покрыть его лаком. Если же паркетная доска «сыпется» — нужно сменить покрытие на плитку или ламинат, окрашенные под светлую древесину. Эта напольная отделка будет выглядеть стильно и опрятно даже при минимальном уходе за ней.

В подобных квартирах обычной отделкой стен служат обои «в цветочек», за годы полностью утратившие декоративность – выцветшие, надорванные и местами запачканные. Тут два «бюджетных» решения: замена обоями под покраску водоэмульсионкой; счистка до основного материала стены (кирпича, бетона) и покраска, либо нанесение особого лака под стиль лофт. В обоих вариантах такой декор стен будет воспринят потенциальными арендаторами, как вполне современный.

Читать еще:  Как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Совет третий: освежите старую мебель

Качественная мебель советского периода, произведенная фабриками Чехословакии, Румынии, Польши и ГДР, не требует обязательно замены. Достаточно отполировать и нанести лак на деревянные поверхности, поставить новую обивку на диваны, кресла и стулья. Отметим, что отреставрированные предметы меблировки смотрятся очень стильно на фон выкрашенных (также лакированных под «лофт») стен.

Лакировка и перетяжка – это программа максимум, позволяющая осовременить «бабушкину» квартиру. Если нет желания заниматься починкой-перетяжкой, то выходом станут покрывала, красивые подушки и постельное белье. Можно использовать в декоре интерьере также кружевные скатерти с салфетками, предварительно отбелив и выставив поверх на стол современную посуду однотонного окраса.

Качественные шерстяные ковры также не следует выбрасывать – почистить, постелить в качестве декора на пол или разместить на стене. Хорошие ковры сегодня признаются интерьерным элементом, формирующим домашний уют. И если старые ковры слишком изношены, все же рекомендуем декорировать обновляемую квартиру современными ковровыми покрытиями.

Совет четвертый: освежение кухни и ванной

На кухне основным источником негативных впечатлений арендатора является потрепанный гарнитур. Следует его обновить или, как минимум, установить новые фасады на старые кухонные ящички-шкафчики. Выбирайте для фасадов матовые материалы светлого окраса. Они способствуют расширению кухонного пространства, делают его чище и светлее.

Грязное, давно не ремонтированное помещения ванной совершенно не привлекательно и это требуется исправить. Сначала противогрибковая обработка спецсредствами от плесени. Затем отчищается сантехника (при невозможности очистить – меняйте ее), приводится в порядок покрытие ванной чаши и чинятся краны. Потолки перекрашиваются водно-дисперсной краской, либо меняются на пленочно-натяжные.

В идеале «советскую» плиточную отделку нужно снять, поклеив взамен новую – белую или светлых тонов. Если же брать по минимуму – необходимо затереть швы между старой плиткой и вычистить ее.

Обязательно вешается новая шторка, у чаши ванной кладется новый коврик. На полочках у зеркала можно еще выставить подставки под зубные щетки и привлекательную мыльницу.

Совет пятый: усильте домашний уют

Ему способствуют светлые шторы, стильные покрывала и подушки, декоративные вазы и свечи. Позаботьтесь о возможных фотографиях, постерах и картинах, которые захотят разместить на стенах жильцы – вывесьте для них рамки разной величины, установите крючки. Вам ведь не нужно, чтобы каждый следующий арендатор сверлил дырки под свои постеры и фото.

После подготовки жилья аренде вам остается лишь обратиться к нашим риэлторам, оказывающим услуги по найму и сдаче в наем квартир. Они обязательно помогут!

Как я сдавала квартиру

История Мишель, сотрудницы банка

Полтора года назад я впервые в жизни не снимала, а сдавала жилье.

У моей мамы есть двухкомнатная квартира в Москве на станции «Сокол». Почти 20 лет там жили одни и те же люди, за это время квартира пришла в непотребный вид. Нужно было привести квартиру в чувство, разместить объявление и найти арендаторов, которые ее не убьют.

Когда жильцы съехали, они оставили после себя грязные стены, испорченные старые вещи и следы жизнедеятельности. Находиться в такой квартире было неприятно.

Вот что я сделала, чтобы эта квартира начала приносить деньги.

Дружище, это личный опыт

Я поделилась своим опытом и надеюсь, что он вам пригодится. Если у вас есть удивительная история о том, как вы сдавали квартиру и что из этого получилось — напишите пару строк: journal@tinkoff.ru.

В квартире может скапливаться разный хлам, который не пригодится ни вам, ни будущим жильцам. Просто вынести его вряд ли получится: например, если это старый шкаф или огромный ковер. Разве что в каком-нибудь отдаленном районе, где спустя 5 минут его уже утащат в другую квартиру.

Если вынести отходы в неположенное место, предусмотрены штрафы 1000—2000 Р для физлиц. Вот что можно сделать, если у вас много крупного мусора.

Вывезти через ЖЭК. Можно заказать стандартный мусорный контейнер напрямую от ЖЭКа. В районе «Сокола» он обойдется в 4500 Р , в других районах стоимость может меняться. В согласованный день вам предоставляют контейнер, в который вы можете вынести весь мусор. Если время и силы дороже, эти хлопоты можно возложить на дворников, которые за деньги все вынесут, сломают и погрузят.

Позвать профессионалов. Можно обратиться в компанию, которая занимается вывозом мусора. Предложений много: мусор забирают разного габарита, могут предоставить вам контейнер или забрать его сразу в грузовую машину откуда угодно и даже круглосуточно. По опыту скажу, что лучше вывозить мусор до 21:00, чтобы не доставлять неудобства соседям.

Продать. Если что-то уже не нужно вам, это не значит, что это не пригодится кому-то другому. Вы удивитесь, сколько всего люди продают и покупают с рук. Можно выставить на «Авито» старую мебель и технику за символическую цену или поспрашивать друзей. Также можно обратиться в компанию, которая заберет ненужные вещи и продаст их. К примеру, проект «Свалка» бесплатно забирает ненужные вещи, а 70% с продажи перечисляет на благотворительность.

Выбор мастера

В моем случае бюджет для ремонта квартиры был ограничен, поэтому я опубликовала объявление на «Юду». В объявлении указала, что мне нужно поклеить обои в двух комнатах, уточнила их площадь и бюджет. Помимо «Юду» мастеров можно найти на «Профи-ру» и том же «Авито». Масса строительных и ремонтных компаний просто есть в интернете. Мне было комфортнее общаться с одним конкретным мастером, чем с фирмой, поэтому я выбрала «Юду».

Сразу после публикации я получила много сообщений от мастеров. Обратила внимание на подрядчика с хорошим рейтингом, который предложил посмотреть квартиру на следующий день и в целом готов был сделать работу в 2 раза дешевле, чем я ожидала. Меня это насторожило, но человек вызывал доверие, поэтому мы встретились.

При ремонте важно понимать, что если у вас нет опыта в этой сфере, то реальный объем работ оценить тяжело. К примеру, мастер, который приехал посмотреть квартиру, сразу сказал, что поклеить все может за 8 тысяч рублей, но результат будет никакой, потому что прежние обои клеились еще в советские времена на муку и стенам нужна реабилитация. Как и всей квартире.

Стройматериалы

При покупке материалов нужно учитывать, что сразу все расходы предусмотреть нельзя. Вы можете с запасом купить краску, шпаклевку и лезвия, но в самый ответственный момент может не хватить саморезов или кистей.

Покупать материалы лучше с подрядчиком, который будет выполнять работу: он посмотрел вашу квартиру, у него есть опыт ремонта и он знает, какой материал лучше подойдет именно для вашего жилья. Или для его метода работы.

Часто бывает, что сначала заказчики покупают все материалы самостоятельно, а потом уже ищут исполнителя. Вы можете купить все самые дорогие материалы, которые посоветует специалист в магазине, но потом окажется, что этот клей не ложится на нужную поверхность, короба воздуховодов не предназначены для кухни, саморезы не вкрутить в эту стену.

Если покупали в магазине, обязательно сохраняйте чек: после ремонта могут остаться стройматериалы, которые потом можно будет вернуть. К примеру, в «Оби», где я закупалась, можно в течение трех месяцев с момента покупки вернуть оставшиеся материалы и вам возместят их стоимость.

Мне повезло, что магазин стройматериалов был относительно недалеко от квартиры. Если бы его не было, пришлось бы ехать на какой-нибудь строительный рынок за Мкадом. Там дешевле, но и ехать дальше. Закупаться на рынке есть смысл, если планируете капитальный ремонт. Я же решила сэкономить силы.

Я купила материалы по списку мастера, передала ему, и он единолично сделал в квартире косметический ремонт: освежил стены, пол, потолки, плинтусы и двери. На замену смесителей и части сантехники я позвала другого мастера. На весь косметический ремонт ушло две недели и 70 000 рублей.

стоил косметический ремонт

Сдавать с мебелью или без?

В Москве есть категория людей, которые хотят снимать квартиру только без мебели: они приезжают со своей. С одной стороны, сдавать таким людям квартиру удобнее: сдал чистые стены, вернул через пять лет грязные стены, перекрасил, сдал снова. С другой стороны, есть два минуса.

Таких людей очень мало, спрос крошечный. Я попробовала сначала разместить квартиру без мебели, но за две недели не было ни одного звонка. Может быть, не тот район или квартира без мебели должна выглядеть лучше — я не поняла.

Квартира без мебели стоит дешевле. Я хотела сдать квартиру за 50 тысяч рублей, но в похожих объявлениях без мебели сумма была не больше 42 тысяч, а квартиры были в гораздо лучшем состоянии.

Если бы у меня было много времени и я была готова потерять в деньгах, я бы оставила квартиру пустой и ждала нужного арендатора. Но времени не было, и я решила закупить технику и мебель.

Техника и мебель

Поскольку квартиру готовили к длительной аренде, хотелось подобрать надежную технику, а не самую функциональную. Я поехала в магазин, чтобы посмотреть на все вживую: мне казалось, что так я выберу все самое надежное и долговечное.

Когда вы определились с выбором, советую не спешить оформлять заказ, а сравнить цены через «Яндекс-маркет»: цены на нужную модель могут оказаться там ниже, многие интернет-магазины предлагают бесплатную доставку. Поход в офлайновый магазин нужен, только чтобы все потрогать. По технике видно, как она собрана.

В моем случае цена на духовку почти не отличалась в обычном магазине и в интернете, но у меня были купоны магазина бытовой техники. В итоге там выходило дешевле. Я купила в магазине.

Холодильник и плиту я выбирала по принципу «чем проще, тем лучше». Никакой электроники, контроллеров, программ и экранов — только простые механические детали. Я спрашивала продавцов, какая техника будет служить как танк, — оказалось, что она же самая дешевая.

Читать еще:  Как делится наследство между женой и детьми?

Вот что получилось в итоге: новые стены, пол и минимум мебели. Бюджет на ремонт, мебель и оборудование — 140 000 рублей.

Чтобы сдать квартиру, нужно определиться с ценой, найти клиента, показать ему квартиру, подписать договор и дождаться, чтобы он не съехал в первые же месяцы. Вот кто в этом может помочь.

Агентства. Это как служба одного окна: агентства сами размещают о вашей квартире информацию где надо, быстро находят клиента, показывают ему жилье. Ваше участие нужно только при подписании договора. Есть агентства с серьезной внутренней структурой, юристами, штатом обученных риелторов. Есть попроще, где риелтором может работать кто угодно.

Агентство берет комиссию за свои услуги: от какой-то фиксированной суммы до 100% месячной стоимости аренды. Оплачиваете услуги либо вы, либо новые жильцы, как договоритесь.

Если комиссию оплачиваете вы, в объявлениях для клиента стоит нулевая комиссия. Сдадите очень быстро: если цена адекватная, квартира улетит за пару дней. Платить комиссию вперед имеет смысл, если не хотите терпеть простой квартиры и платить коммуналку.

Если комиссию платит наниматель, это выйдет дешевле для вас, но клиента можно искать неделями и месяцами.

Частный риелтор. У частных риелторов, работающих на себя, комиссия может быть ниже, чем у агентства. Но среди них встречаются некомпетентные люди и даже мошенники. Как отличить таких людей — расскажем в отдельной статье, подписывайтесь.

Кроме частного статуса, риелтор мало чем отличается от агентства. Его работа такая же: разместить объявление на нужных сайтах, быть на связи с клиентом, выезжать на показы, водить клиента по квартире, продавать ее и, если клиенту все нравится, соединить его с вами. Договор тоже готовит риелтор, вы можете на это повлиять. Риелторы в агентствах делают все то же самое.

Сделать все самостоятельно. Я решила, что справлюсь с работой риелтора сама. Нужно было назначить цену, оформить и разместить объявление, а потом общаться с потенциальными нанимателями.

Я изучила предложения в районе со схожим метражом и состоянием квартир. Цены были в диапазоне 50—65 тысяч рублей. Мы остановились на сумме 52 000 рублей с учетом всех коммунальных услуг и залоге за последний месяц.

Объявление

Нужно решить для себя, кого именно вы хотите видеть в жильцах: молодую пару, семью с детьми или молодежь. Сразу подумайте, готовы ли вы к домашним животным в квартире, можно ли будет жильцам курить и менять что-то в интерьере. Чем больше возможностей вы дадите жильцам, тем быстрее сдадите квартиру.

Есть арендодатели, которые запрещают своим нанимателям вообще все: и гвоздь забить, и котика завести, и даже покурить на балконе. Чем строже их правила, тем дольше они ищут нанимателя. Я считаю, что курение действительно лучше запретить, а вот с домашними животными легче: в любом случае после жильцов нужно будет делать косметический ремонт.

Для публикации объявлений я рассматривала сайты «Циан», «Домофонд», «Авито» и «Зе-локалс». Чем больше сайтов вы охватите, тем быстрее квартирой кто-нибудь заинтересуется. С другой стороны, тем больше будет пустых звонков и показов. Мне хватило размещения на одном сайте, чтобы сдать квартиру за два дня.

Вспоминая свой опыт аренды жилья, объявление я написала с акцентом на моменты, которые могут показаться интересными потенциальным платежеспособным жильцам. Можно не бояться за музыку чуть громче приличий после 23:00, есть закрытый двор для парковки, удобная инфраструктура.

Я не переживала по поводу текста: среди объявлений есть и профессиональные риелторские шифровки, и человечные объявления — все эти квартиры так или иначе сдаются. Сложно представить человека, который не снимет интересную ему квартиру только из-за плохого текста. Единственное, чего стоит избегать, — это слишком вычурного, эмоционального, экзотического стиля. Легко сойти за полоумного, а жить у полоумных наймодателей никто не захочет.

Мое объявление было написано простым человеческим языком. Оно провисело всего два дня:

Объявление я опубликовала в пятницу вечером. За два дня позвонило 14 потенциальных жильцов. Я хотела как можно быстрее сдать квартиру и сразу говорила, что смотреть ее нужно в ближайшие дни, а не через неделю.

Я встретилась с четырьмя потенциальными арендаторами. В итоге квартиру сняли три девушки. Они до сих пор живут в квартире, и за все время у нас ни разу не возникло проблем.

Какие квартиры сдаются быстрее всего?

И «бабушкины варианты», и квартиры с евроремонтом пользуются спросом. Единственный решающий фактор в вопросе скорости сдачи — это цена квартиры. В Москве в первую очередь люди обращают внимание на квартиры в рамках своего бюджета около метро, работы, школы, детского садика, института.

Пустые квартиры сдаются хуже всего, потому что всю свою мебель люди редко привозят из родного города. Пустые квартиры обычно интересуют людей, которые делают ремонт в своей квартире (в новостройке) и, соответственно, либо купят сейчас мебель в съемную квартиру, а потом перевезут на свою, либо, чтобы своя мебель в ремонтирующейся квартире не мешала, заберут ее на съемную. Таких нанимателей мало, да и снимают они обычно на небольшой срок — от полугода до полутора лет.

В юридически правильном договоре мало воды, каждый пункт необходим. Мы рекомендуем заключать договор вместе с профессиональным юристом.

Что обязательно должно быть в договоре:

  1. Информация о собственнике и квартире.
  2. Паспортные данные нанимателя.
  3. Срок договора.
  4. Стоимость аренды.
  5. Условие внесения депозита и его возврат.
  6. Порядок расчетов, в том числе коммунальные платежи.
  7. Данные всех проживающих.
  8. Порядок расторжения договора.
  9. Действия при нарушении договора (просрочка оплаты, ущерб).
  10. Показания счетчиков.
  11. Опись имущества или пометка, что его нет.

Договор может быть долгосрочный — от года до пяти лет — и краткосрочный — менее года.

В большинстве случаев заключается краткосрочный договор, потому что это проще: ему не надо оформлять государственную регистрацию. Долгосрочный надо регистрировать — ст. 674 ГК РФ .

Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду?

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

«Бабушкин » ремонт ассоциируется с неухоженной квартирой, где стоит старая, неопрятная мебель и хранится разный хлам. Дорого сдать запущенное помещение сложно, а тратиться на серьезный ремонт и новую обстановку не всегда есть силы и средства.

Чтобы сделать старую квартиру уютной и стильной, можно воспользоваться советами экспертов и освежить интерьер с минимальными усилиями.

Некоторые владельцы используют свободную квартиру как кладовую. В результате будущие жильцы чувствуют себя гостями в чужом неопрятном доме, где им некуда поставить собственные вещи. Кроме того, захламленная квартира плохо выглядит на фото и отталкивает потенциальных арендаторов. Постарайтесь вывезти все лишнее и навести порядок. Не забудьте разобрать балкон и кладовку — там хранится больше всего вещей, о которых успели забыть. Возможно, стоит освежить или заново покрасить балкон (например, в пастельные тона в стиле прованс), а кладовку проветрить, отремонтировать старые полки или сделать новые. Ненужные вещи в хорошем состоянии необязательно выбрасывать — их можно сдать или отвезти на склад. Стоимость услуги складского хранения владельцы квартир включают в арендную плату.

Привести в порядок полы и стены

Старый паркет в хорошем состоянии можно заново обработать лаком. Если дерево рассыпается, поменяйте покрытие на ламинат или плитку под дерево светлых тонов. Такие материалы опрятно и стильно смотрятся, и им требуется минимум ухода.

Часто «бабушкин » ремонт предполагает обои в цветочек, которые за много лет выцвели, порвались и испачкались. Их можно заменить обоями под покраску, а можно очистить стены до кирпича или бетона и затем покрасить либо покрыть специальным лаком — тогда получится современное модное пространство в стиле лофт.

Освежить старые вещи

Добротная мебель, выпущенная в Польше, Чехословакии, Румынии или ГДР, заслуживает шанса на вторую жизнь: отполируйте и покройте лаком деревянные поверхности, поменяйте обивку на креслах, диванах и стульях. Отреставрированная мебель необычно и стильно выглядит на фоне покрашенных стен.

Если заниматься ремонтом и перетяжкой нет времени и желания, выручат красивые подушки, покрывала и постельное белье. «Бабушкины» кружевные скатерти и салфетки впишутся в интерьер, если их отбелить, а на стол поставить современную однотонную посуду.

Не все ковры советской эпохи стоит выкидывать — дорогое шерстяное изделие можно почистить и постелить на пол или повесить на стену. Сейчас ковры в доме стали частью уютного домашнего интерьера. Если сохранившиеся вещи не годятся для обновленной квартиры, можно подобрать современное покрытие.

Позаботиться о кухне и ванной

Впечатление от кухни чаще всего портит старый гарнитур. Постарайтесь обновить кухонную мебель или хотя бы фасады. Лучше всего выбрать светлые матовые материалы — так пространство выглядит больше, наряднее и чище.

Старый неработающий советский холодильник дизайнеры советуют отмыть, покрасить в яркий цвет и использовать как дополнительный шкаф.

Ванная комната — еще одно помещение, которое может оттолкнуть потенциальных жильцов, если там грязно и давно не было ремонта. Начните с противогрибковой обработки, чтобы избавиться от плесени. Затем стоит тщательно вымыть или заменить сантехнику, обновить покрытие ванны и отремонтировать краны. Потолки можно побелить или заказать натяжные. Помещение будет выглядеть более чистым и опрятным, если снять советскую плитку и положить новую, светлую либо белую, или хотя бы освежить затирку швов. Не забудьте повесить новые шторы, положить коврики. Можно поставить симпатичные мыльницы и подставки для зубных щеток.

Добавить уютных деталей

Иногда собственники переживают, что жильцы будут сверлить стены, после чего останутся дыры или ненужные крючки. Можно позаботиться об этом заранее — развесить рамки разных размеров, куда арендаторы смогут вставить собственные постеры и фото или предусмотреть крючки для картин. Домашнего уюта и свежести добавят стильные подушки и покрывала, светлые шторы, вазы и декоративные свечи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector