Содержание

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение и наоборот

Порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот

Вся недвижимость традиционно делится на жилую и нежилую. К первой относятся все многоквартирные и частные дома, общежития и гостиницы. К такой недвижимости предъявляются особые требования в пожарной, санитарной и сейсмической безопасности. Кроме того, к содержанию и использованию жилья также предъявляются особые требования.

В отличие от жилой недвижимости, нежилая чаще всего несет общественное и коммерческое назначение. Целевое использование недвижимости очень важно для правильного определения ее статуса и назначения. Однако иногда возникает необходимость перевода жилых помещений в нежилые или наоборот. Чаще всего речь не идет о целом объекте, а только о его части. Так, в жилье могут быть превращены чердачные и мансардные помещения, офисы или другие объекты. Нежилыми могут стать квартиры или комнаты, и даже целые дома или коттеджи.

Для чего нужен перевод жилого помещения в нежилое и наоборот?

Причины, по которым может понадобится переквалификация объекта недвижимость из жилого в нежилое и наоборот, могут быть разными. Но чаще всего, квартиры превращают в офисы, магазины, аптеки или кафе. А нежилые помещения становятся жилыми потому, что только в жилых помещениях возможна регистрация граждан.

Какие требования следует выполнить для перевода жилого помещения в нежилое и наоборот?

Порядок перевода жилых помещений в нежилые, а нежилых в жилые регулируется главой 3 Жилищного кодекса РФ. Именно там прописаны все требования к этим процедурам и порядок их осуществления.

Примечательно, что и в том, и в другом случае есть ряд ограничений, по которым такой перевод будет попросту невозможным. Так, квартиру в многоквартирном доме можно перевести в статус нежилой только в том случае, если она расположена на первом этаже и есть возможность оборудовать в нее отдельный вход. Если квартира расположена выше первого этажа, то под ней не должно быть жилых помещений. Кроме того, надо помнить, что для перевода квартиры в нежилой фонд в ней никто не должен проживать на постоянной основе. Также важно знать, что в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ, перевод жилого помещения в нежилое в домах социального найма является невозможным.

С нежилыми помещениями тоже все не так просто. Для того, чтобы стать жильем, помещение должно отвечать требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. В эти требования, в частности, входят:

надежность конструкций здания, в котором расположено помещение,

расположение самого дома, где оно находится,

оборудование помещения таким образом, чтобы его жильцы не могли получить травм или увечий при передвижении к нему

оборудование помещения необходимыми инженерными системами – водопроводом, канализацией, отоплением и электроснабжением. (однако в поселениях, где отсутствует центральное водоснабжение и канализация, допускается перевод малоэтажных зданий в жилые без этих коммуникаций),

инженерные системы в здании, где расположено помещение, должны соответствовать требованиям безопасности, предъявляемым к жилым помещениям.

Кроме того, существует ряд требований к этажности зданий, высоте потолков, которые в некоторых климатических зонах не должны быть ниже 2,7 метров, а в некоторых ниже 2,5 метров. Также важно обратить внимание на звукоизоляцию здания и концентрацию вредных веществ в воздухе.

Куда обратиться для перевода жилого в нежилое и наоборот?

Вопросами переводов жилья в нежилые помещения и наоборот занимаются органы местного самоуправления. В крупных городах, таких как Москва услуга оказывается по принципу «одного окна» в Многофункциональных центрах для оказания госуслуг. Жителям городов поменьше придется побегать по инстанциям самостоятельно.

Итак, для того, чтобы подать заявление о переводе необходимо собрать целый пакет документов. В него, согласно нормам из статьи 23 ЖК РФ, входят:

1) заявление о переводе помещения в жилое или наоборот в нежилое;

2) правоустанавливающие документы собственника на переводимое помещение (это должны быть подлинники или копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке);

3) план БТИ помещения с его полным техническим описанием (если переводимое помещение жилое, то необходим его технический паспорт);

4) поэтажный план дома (экспликация здания), в котором расположено помещение;

5) проект переустройства или перепланировки помещения, подготовленный в установленном порядке (это необходимо, если такая перепланировка или переустройство требуются для надлежащего обеспечения использования этого помещения в качестве жилого или наоборот нежилого).

Данный список является исчерпывающим и уполномоченные заниматься вопросами перевода помещений, органы не имеют права требовать какие-либо еще документы. Более того, если право на помещение для перевода зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственник вправе не предоставлять план БТИ и экспликацию.

Какой срок отводится на перевод?

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через 45 суток, по результатам рассмотрения заявления и пакета документов, представленных собственником в уполномоченный орган самоуправления.

В течение 3 рабочих дней после принятия решения о переводе или об отказе в нем уполномоченный орган обязан выдать заявителю документ, подтверждающий принятое решение. Такой документ может быть выдан по месту подачи заявления или просто направлен в адрес заявителя. В связи с переходом на электронный документооборот, решение может быть выдано в электронном формате. Такой документ имеет равнозначную юридическую силу с бумажным документом.

Выданное решение является документом, подтверждающим окончание процедуры перевода и удостоверяет использование помещения по новому назначению. Отказ в переводе можно обжаловать в судебном порядке.

Мелочи, которые важно помнить:

1. Именно собственник помещения, по закону несет ответственность за его целевое использование. Поэтому, если квартира сдана в аренду, но ее хозяин не осуществил ее перевод в нежилое помещение, ответственность за размещение в ней магазина, туристического агентства или сервисного центра будет нести именно он. Все предписания контролирующих органов будут выданы на его имя.

2. Использовать жилую квартиру в качестве юридического адреса и домашнего офиса законодательство не запрещает. Для этого совершенно нет необходимости осуществлять процедуру перевода. Ведь после утраты статуса жилого помещения жить в ней будет попросту нельзя. Перевод требуется только в том случае, если в помещение будут приходить массовые посетители.

3. Важно помнить, что тарифы коммунальных услуг для жилых и нежилых помещений существенно отличаются. Поэтому переводя квартиру в статус коммерческого помещения надо быть готовым к существенному увеличению счетов за воду и электричество.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Как перевести помещение из жилого в нежилое

1. В каких случаях помещение переводят из жилого в нежилое?

Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение.

При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

  • в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;
  • переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания;
  • право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
  • переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
  • помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.
Читать еще:  Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью?

2. Какие еще условия нужно выполнить, чтобы сделать помещение нежилым?

Для перевода помещения в нежилое понадобится отдельный от жилой части дома вход в это помещение. Чтобы сделать отдельный вход, придется затронуть часть Например:

  • ограждающие несущие и ненесущие конструкции;
  • фундаменты;
  • плиты перекрытий;
  • балконные и иные плиты;
  • несущие колонны.

«>общего имущества собственников помещений в доме. Поэтому сначала нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить от них согласие:

  • на передачу в пользование части общего имущества (если затрагивается общее имущество);
  • на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Также нужно получить Согласие оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме и должно содержать следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество (при наличии);
  • паспортные данные;
  • номер помещения;
  • реквизиты документов, подтверждающие право собственности на помещение.

Обратите внимание: примыкающими признаются все помещения, имеющие общую стену или расположенные над или под переводимым помещением.

«>согласие на перевод от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.

После перевода помещения в нежилое, доступ к нему возможен только через отдельный вход. Возможность доступа через подъезд, ведущий к жилым помещениям должна быть исключена.

3. Какие документы нужно оформить на собрании?

По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:

  • оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам:
  • передачи в пользование части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке;
  • согласия на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
  • уведомления (сообщения) о проведении собрания;
  • документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику или направление уведомления каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления уведомления в письменной форме либо не определено помещение, доступное для всех собственников помещений в данном доме, предназначенное для размещения уведомления о проведении общего собрания. В этом случае предоставляется протокол (копия + оригинал для предъявления) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;
  • лист регистрации участников собрания;
  • решения собственников по вопросам, вынесенным на голосование, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
  • списки собственников на дату голосования с указанием ФИО собственника или его наименования, номера помещения, принадлежащего ему на праве собственности, доли в праве на общее имущество;
  • нотариально заверенные доверенности, в случае если в голосовании на общем собрании принимали участие представители собственников;
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
  • если собрание проводилось в форме заочного голосования, дополнительно представляются документы по собранию, прошедшему путем совместного присутствия.

4. Согласие собственников получено. Что дальше?

Создание отдельного входа в переводимое помещение классифицируется как перепланировка и (или) переустройство. Заранее озаботьтесь согласованием этого переустройства: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который понадобится также и для перевода помещения в нежилое.

5. Какие еще документы понадобятся?

К документам, подтверждающим проведение голосования собственников жилья (если их согласие требовалось), вам необходимо приложить:

  • заявление о предоставлении государственной услуги;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий полномочия представителя — если документы будет подавать не собственник помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригинал или нотариально заверенные копии), если права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого;
  • Документы, перечисленные ниже, уполномоченное должностное лицо получает с использованием межведомственного взаимодействия, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра. Вы можете представить эти документы по собственной инициативе:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении переводимого помещения;
  • единый жилищный документ;
  • выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуального предпринимателя);
  • технический паспорт помещения (для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание/строение по форме 1а, справка органа технического учета о состоянии здания/помещения по форме 5) (при наличии данного документа в Базовом регистре);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (при наличии данного документа в Базовом регистре);
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о рождении (кроме свидетельств детей-сирот и случаев, когда документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, был получен не в Москве);
  • заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о нахождении помещения, переводимого из нежилого в жилое, в доме, расположенном в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

«>другие документы .

Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобятся:

  • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающее полномочия законного представителя;
  • в отношении детей-сирот — свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка (если ребенок родился на территории иностранного государства).

6. Куда подавать документы?

Способ подачи заявления и документов зависит от того, кто будет их подавать.

1. Если вы физическое лицо, подать запрос можно:

  • онлайн на mos.ru;*
  • лично — в любом центре госуслуг «Мои документы» независимо от места вашей регистрации в Москве.

2. Если вы индивидуальный предприниматель или его представитель, подать запрос можно:

  • онлайн на mos.ru*, при условии, что у вас есть электронная подпись;
  • лично — в Департамент городского имущества города Москвы.

3. Если документы будет подавать представитель физического лица, ему нужно обращаться лично в один из центров госуслуг «Мои документы».

Обратите внимание: если вы подадите запрос онлайн, в течение 5 рабочих дней после этого нужно будет представить оригиналы документов в центр «Мои документы» — если вы физическое лицо, либо в Департамент городского имущества — если вы индивидуальный предприниматель.

7. Как долго рассматривается заявление?

Общий срок предоставления услуги — до 48 рабочих дней, которые начинают исчисляться со дня получения запроса Департаментом городского имущества. Если документы подавались через центр госуслуг «Мои документы», срок принятия решения исчисляется со дня передачи вашего запроса из центра госуслуг в Департамент городского имущества.

В зависимости от того, какой способ получения решения был указан при подаче документов, оно может быть:

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет.

Граждане, проживающие в квартирах и комнатах многоэтажных домов или в частных жилых домах на основаниях, данных законом, могут использовать помещения не только по прямому назначению, но и для осуществления разрешенной деятельности. Деятельность возможна, если она не противоречит правилам, обязательным для пользования жилыми помещениями, которые определены Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г.

Часто смена статуса жилых помещений на нежилой фонд осуществляется для помощи населению и с целью его бытового обслуживания. С обратным переводом можно столкнуться в случаях переоформления строений на садовых и дачных участках под жилые дома. Перевод жилого помещения в нежилое помещение, также, как и обратный процесс, оформляется подачей заявления и пакета сопутствующих документов.

Виды жилых помещений

Согласно Жилищному Кодексу РФ жилые помещения подразделяются на виды:

  • Жилой дом – строение для проживания, состоит из комнат и других помещений, обслуживающих бытовые потребности людей.
  • Квартира – обособленное, отдельное помещение, имеющее границы и состоящее из нескольких комнат (или одной комнаты) и вспомогательных помещений, входящее в состав многоквартирного дома. В квартирах обязательно обеспечивается доступ к помещениям общего пользования.
  • Комната – зона жилого помещения: квартиры или дома.

Признаки нежилых помещений

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет, однако, есть признаки, по которым помещение можно отнести к этой категории помещений: нежилым признается недвижимый объект, не предназначенный для проживания, обособленный и не входящий в состав жилого фонда.

Законом даны четкие характеристики статуса помещения, обязательные к соблюдению любым лицом, подающим заявление для перевода. Операции с переводом жилых домов и квартир в нежилые помещения и обратный процесс, составление проектов и их утверждение осуществляются исключительно в правовом поле, для недопущения незаконных действий законодатель четко определил правила, в пределах которых организуется перевод.

Правила перевода жилого помещения в нежилой фонд

Согласно жилищному закону перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен при соблюдении ряда обязательных условий:

  • Возможность доступа к переводимому помещению без использования помещений, предоставляющих свободный доступ к другим жилым помещениям, или существование технической возможности обеспечения такого доступа.
  • Обособленность помещения: оно должно быть отдельным и не связанным с другими помещениями одной площадью. К примеру, одну из комнат в многокомнатной квартире нельзя перевести в статус нежилой, оставив другим комнатам прежний статус.
  • Неиспользование помещения гражданами для постоянного проживания.
  • Отсутствие ограничений права собственности и его обременения со стороны других лиц.

Изменить статус квартиры на нежилое помещение возможно, если она располагается на первом этаже. Но это положение имеет исключение – можно перевести помещение в нежилое, даже если квартира расположена выше первого этажа, в случае, когда расположенные прямо под ней помещения являются нежилыми.

Условия перевода нежилого помещения в жилое

Процесс перевода осуществляется с соблюдением следующих правил:

  • Помещение отвечает требованиям действующего закона к помещениям этого вида, или наличествует возможность привести помещение в соответствие с положениями закона.
  • Гражданин, подающий заявление на перевод помещения, является его собственником.
  • Помещение расположено в зоне, предназначенной и приспособленной для проживания.

Порядок изменения статуса помещения

Собственник готовит и передает напрямую в уполномоченный орган, или через центр предоставления госуслуг перечень документов, оформленных должным образом. К ним относятся:

  • Заполненное заявление о переводе помещения. В заявлении собственник подробно и мотивированно раскрывает причины перевода, и объясняет необходимость осуществления этой процедуры.
  • План дома, в составе которого находится помещение, с указанием всех этажей.
  • Техническое описание помещения с подробными характеристиками и его план, а если необходимо — проект перепланировки или переустройства.
  • Документы, подтверждающие права лица, подающего заявление, на переводимое помещение (например: о праве собственности на квартиру, о принятии помещения в наследство).

При согласованности заявления и иной указанной документации с требованиями закона, дополнительных документов от собственника не требуется.

Процедура смены статуса помещения

Переход из жилого фонда внежилой и наоборот включает в себя несоклько этапов:

  • проведение экспертизы, которая ответит на вопрос, возможен ли перевод;
  • разработку предпроектных документов и проекта;
  • согласование и утверждение проекта в соответствующих инстанциях;
  • получение разрешения на перевод;
  • подачу информации в государственные базы данных и получение на руки свидетельства о переводе помещения.

Заняться процедурой перевода собственник может самостоятельно, или обратившись за помощью в организации, специализирующиеся на подготовке документации к переводу.

По результатам рассмотрения заявления, пакета прилагаемых документов и проекта, выносится решение о переводе помещения в новый правовой статус или об отказе в таком переводе. Федеральным законодательством установлено, что такое решение выносится в форме постановления главы муниципального образования. Постановление высылается заявителю не позже, чем через день после принятия решения.

Кроме заявителя о принятом решении должны быть проинформированы собственники помещений, находящихся в непосредственной близости к переведенному помещению. Уведомление выдается или пересылается на стандартном бланке, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 года. В соответствии с Постановлением уведомляться граждане должны только в установленной форме.

Основания запрета перевода жилого помещения в нежилое

Причины отказа в переводе разъясняются и обосновываются собственнику помещения или его представителю. К основным причинам отказа жилищный закон относит:

  • непредоставление вышеуказанных документов, или предоставление их в ненадлежащей форме или в неполном объеме;
  • несоответствие проекта перепланировки или переустройства помещения предписаниям действующего закона, отсутствие согласования проекта уполномоченными структурами;
  • подача документов в орган, который не уполномочен рассматривать заявления, и принимать решения о переводе помещений;
  • несоблюдение одного или нескольких условий, обязательных для перевода помещения и установленных статьей 22 ЖК РФ;
  • несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства в процессе перевода.

В свою очередь несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства включает в себя несколько вариантов:

  • если переводятся в статус нежилых помещения, в которых проживают граждане на основании договора социального найма;
  • если переводом нарушаются или могут быть нарушены права несовершеннолетних граждан, проживающих в помещении, готовящемся к переводу;
  • если в результате перевода жилая площадь помещения снижается до уровня, который ниже нормы предоставления жилья, с учетом граждан, проживающих на указанной площади;
  • если жилые помещения признаны аварийными по основаниям и в порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.

Гражданин может обжаловать отказ в переводе жилого помещения в суде подачей заявления в установленный законом срок.

Причины и основания запрета перевода нежилого помещения в жилое

Отказ в подобной ситуации также регламентируется статьей 22ЖК РФ, но имеет свои особенности. Существуют условия, при наличии которых о переводе помещения заявитель получит отрицательное решение:

  • право собственности заявителя на помещение ограничено определенным сроком, например, договором аренды;
  • условия и технические характеристики помещения непригодны для нормального проживания людей.

Закон определяет требования к жилым помещениям, без соблюдения которых совершить перевод нежилого помещения в жилое нельзя:

  • несущие конструкции жилых помещений должны быть в состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечать требованиям безопасности;
  • в помещении, предназначенном для проживания: квартире, комнате, жилом доме коммуникации должны быть расположены удобным и безопасным для жильцов образом;
  • обязательно наличие в жилых помещениях инженерных коммуникаций, которые соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности.

Законодательные акты, регулирующие правоотношения, связанные с переводом помещений в нежилые и наоборот

ЖК РФ определяет, что любые операции, связанные с переводом помещений, приобретением ими нового правового статуса, подготовка проекта, получение согласований и разрешений должны совершаться при условии обязательного соблюдения действующего законодательства. Все действия о переводе помещения регламентируются положениями Жилищного Кодекса РФ, а также законодательной базой о градостроительной деятельности, основу которой составляет Градостроительный Кодекс РФ. Также регулируются процедуры по смене статуса помещения Федеральные законы, законы, постановления и иные документы субъектов РФ, городские, муниципальные нормативные акты.

Перевод жилого помещения в нежилое

Перед тем как начать предпринимательскую деятельность, желательно оценить перспективность проекта и привлекательность месторасположения для потенциальных клиентов. В этой статье мы рассмотрим процесс перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.

Требования к недвижимости

Чтобы предпринимать действия по переводу жилого помещения в нежилое, прежде всего нужно быть собственником недвижимости. Неважно, как досталась квартира – на основании покупки, дарения или по завещанию.

Кроме того, обратите внимание на следующие пункты:

  • В квартире не должно быть проживающих людей или просто прописанных.
  • Возможно обустройство отдельного входа с улицы.
  • Если помещение, которое вы планируете использовать для работы, находится выше первого этажа, необходимо, чтобы под ним также были нежилые квартиры.
  • Вы не сможете использовать часть квартиры для жизни и часть – для работы.
  • Если дом относится к аварийному, подлежащему сносу, нельзя переоформить квартиру.
  • Нельзя переоформить помещение, если не выплачены долги по ипотеке или кредиту, если данная квартира под арестом или в залоге.
  • Если ранее сделаны перепланировки, на момент переоформления под рабочую площадь зарегистрируйте изменения Российским государственным реестром.
  • Согласие соседей обязательно только в Москве. В других регионах России собирать подписи соседей о том, что они не возражают против открытия вами офиса, магазина, не обязательно. Но согласие не помешает при возникновении разногласий.

Этапы перевода квартиры в нежилой фонд

Если условия соблюдены, переходите к переоформлению документации на квартиру — это первый этап. На рассмотрение межведомственной комиссии использования жилого фонда подаете документы:

  1. Заявление о разрешении переоформить квартиру в статус нежилого помещения с указанием причины (использование под офис, аптеку, склад и др).
  2. Технический паспорт БТИ (если делали перепланировки, то паспорт должен соответствовать).
  3. План каждого этажа дома.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Справку от организации по обслуживанию дома, подтверждающую, что в квартире нет временно или постоянно проживающих людей.
  6. Документ, подтверждающий, что вы владелец квартиры.
  7. Справку управляющей домом организации о применении помещений, находящихся этажом ниже (когда квартира выше первого этажа).
  8. Заключения органов пожарного, санитарно-эпидемиологического надзора о том, что соблюдены нормы.
  9. Если представляете юридическое лицо, нужна учредительная документация организации.

Получив одобрение комиссии, переходите к следующему этапу.

Комиссия по приватизации и управлению жильем

Вторым этапом оформления документации станет обращение в комиссию по приватизации для оценки, сколько стоит перевод квартиры в нежилой фонд. Для этого следует предоставить:

  • удостоверение личности с фотографией (обычно – паспорт);
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • ксерокопию выписки из ранее полученного протокола межведомственной комиссии;
  • справку бюро инвентаризации о разнице оценки квартиры, используемой для жилья и как нежилого фонда;
  • если вы представляете организацию, нужны учредительные документы этой организации.

Заключительный этап переоформления

Завершением оформления документации является государственная регистрация уже нежилого помещения. Для регистрации органом Российского реестра подаете следующие документы:

  • заявление о регистрации помещения;
  • подтверждение права на помещение;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (триста пятьдесят рублей);
  • документы, полученные в бюро технической инвентаризации;
  • выписки протоколов заседаний двух комиссий, которые прошли раньше.

Документацию для регистрации можете отнести сами, отправить по электронной почте через интернет, отправить заказным письмом с уведомлением почтой, передать с уполномоченным представителем.

Причины возможного отказа комиссии

Несмотря на то, что довольно долгий период времени занимает хождение по всем инстанциям, на любом из трех этапов (чаще на первом) вы можете получить отказ. Возможные причины:

  1. Документы предоставлены не в полном объеме для рассмотрения вопроса переоформления квартиры.
  2. Изменения перепланирования не отвечают нормам.
  3. Не соблюдены условия для получения разрешения.

Отказ оформляется официально. В решении указываются нарушения, послужившие основанием отказа.

Если вы считаете отказ необоснованным, обжалуйте вышестоящему руководству или через суд.

Переделывать и подавать документы на рассмотрение можете сколько угодно раз. Учтите, что оплата госпошлины действительна три месяца. Если второй раз подаете документацию на рассмотрение вопроса о переоформлении квартиры, скажем, через 5 месяцев, госпошлину придется платить снова.

Переоформление нежилого помещения в жилую площадь

Случается, что площади, используемые как нежилые помещения, потеряли необходимость как таковые. Тогда задумываются, как эту свободную площадь, особенно если она расположена в удобном районе, переделать для жилья, то есть оформить перевод нежилого помещения в жилое.

Этапы прохождения инстанций для оформления документации идентичны, как и при оформлении квартиры в нежилое помещение. Условия, при которых разрешают переводить нежилые помещения в жилой фонд:

  • вы имеете право собственности на данное помещение;
  • не арендуете эту нежилую помощь, она не в кредитном залоге;
  • помещение отвечает требованиям для жилых помещений по всем нормам или возможно переустроить его, чтобы соответствовало.

Перепланировка помещения

Чтобы помещение было приведено в соответствие с нормами санитарно-гигиенических, противопожарных требований для жилых помещений, чаще приходится делать перепланировку. Для подготовки проекта лучше обратиться к специализированным организациям.

Когда при перепланировках в многоквартирных домах затрагиваются общие площади, обязательно соберите подписи жильцов о том, что они не имеют возражений. Согласие от соседей получают на собрании жильцов, или обойдите их лично.

Дальше вы проходите опять три этапа оформления соответствующей документации. К пакету документации обязательно добавьте:

  1. Протокол собрания дома, где вы собираетесь обустроить квартиру из нежилой площади.
  2. Подтверждающие документы, что уведомили всех о дате и времени проведения собрания.
  3. Регистрацию участвующих на собрании жильцов.
  4. Решение собрания по подсчетам голосовавших участников.
  5. Список присутствующих на собрании жильцов дома.

Если перевод помещения одобрят, вы получите соответствующее решение. На протяжении трех месяцев после получения отказа обжалуйте решение через суд.

При необходимости перепланировки помещения полученное решение о переоформлении нежилого помещения в жилую площадь станет основанием для проведения работ. Завершив переустройство, приглашают комиссию из всех государственных органов для составления акта-приема, который и станет основанием использования помещения для жизни.

Видео: Рекомендации по переводу жилого помещения в нежилое.

Обратите внимание! При регистрации помещения из одного вида фонда в другой вы получите свидетельство о государственной регистрации обновленной формы. Свидетельство 2016 года имеет вид бумажного документа на бланке Росреестра с изображением герба России, учетным номером. При этом водяные знаки и другие степени защиты на новых бланках отсутствуют.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот

Вся недвижимость традиционно делится на жилую и нежилую. К первой относятся все многоквартирные и частные дома, общежития и гостиницы. К такой недвижимости предъявляются особые требования в пожарной, санитарной и сейсмической безопасности. Кроме того, к содержанию и использованию жилья также предъявляются особые требования.

В отличие от жилой недвижимости, нежилая чаще всего несет общественное и коммерческое назначение. Целевое использование недвижимости очень важно для правильного определения ее статуса и назначения. Однако иногда возникает необходимость перевода жилых помещений в нежилые или наоборот. Чаще всего речь не идет о целом объекте, а только о его части. Так, в жилье могут быть превращены чердачные и мансардные помещения, офисы или другие объекты. Нежилыми могут стать квартиры или комнаты, и даже целые дома или коттеджи.

Для чего нужен перевод жилого помещения в нежилое и наоборот?

Причины, по которым может понадобится переквалификация объекта недвижимость из жилого в нежилое и наоборот, могут быть разными. Но чаще всего, квартиры превращают в офисы, магазины, аптеки или кафе. А нежилые помещения становятся жилыми потому, что только в жилых помещениях возможна регистрация граждан.

Какие требования следует выполнить для перевода жилого помещения в нежилое и наоборот?

Порядок перевода жилых помещений в нежилые, а нежилых в жилые регулируется главой 3 Жилищного кодекса РФ. Именно там прописаны все требования к этим процедурам и порядок их осуществления.

Примечательно, что и в том, и в другом случае есть ряд ограничений, по которым такой перевод будет попросту невозможным. Так, квартиру в многоквартирном доме можно перевести в статус нежилой только в том случае, если она расположена на первом этаже и есть возможность оборудовать в нее отдельный вход. Если квартира расположена выше первого этажа, то под ней не должно быть жилых помещений. Кроме того, надо помнить, что для перевода квартиры в нежилой фонд в ней никто не должен проживать на постоянной основе. Также важно знать, что в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ, перевод жилого помещения в нежилое в домах социального найма является невозможным.

С нежилыми помещениями тоже все не так просто. Для того, чтобы стать жильем, помещение должно отвечать требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. В эти требования, в частности, входят:

надежность конструкций здания, в котором расположено помещение,

расположение самого дома, где оно находится,

оборудование помещения таким образом, чтобы его жильцы не могли получить травм или увечий при передвижении к нему

оборудование помещения необходимыми инженерными системами – водопроводом, канализацией, отоплением и электроснабжением. (однако в поселениях, где отсутствует центральное водоснабжение и канализация, допускается перевод малоэтажных зданий в жилые без этих коммуникаций),

инженерные системы в здании, где расположено помещение, должны соответствовать требованиям безопасности, предъявляемым к жилым помещениям.

Кроме того, существует ряд требований к этажности зданий, высоте потолков, которые в некоторых климатических зонах не должны быть ниже 2,7 метров, а в некоторых ниже 2,5 метров. Также важно обратить внимание на звукоизоляцию здания и концентрацию вредных веществ в воздухе.

Куда обратиться для перевода жилого в нежилое и наоборот?

Вопросами переводов жилья в нежилые помещения и наоборот занимаются органы местного самоуправления. В крупных городах, таких как Москва услуга оказывается по принципу «одного окна» в Многофункциональных центрах для оказания госуслуг. Жителям городов поменьше придется побегать по инстанциям самостоятельно.

Итак, для того, чтобы подать заявление о переводе необходимо собрать целый пакет документов. В него, согласно нормам из статьи 23 ЖК РФ, входят:

1) заявление о переводе помещения в жилое или наоборот в нежилое;

2) правоустанавливающие документы собственника на переводимое помещение (это должны быть подлинники или копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке);

3) план БТИ помещения с его полным техническим описанием (если переводимое помещение жилое, то необходим его технический паспорт);

4) поэтажный план дома (экспликация здания), в котором расположено помещение;

5) проект переустройства или перепланировки помещения, подготовленный в установленном порядке (это необходимо, если такая перепланировка или переустройство требуются для надлежащего обеспечения использования этого помещения в качестве жилого или наоборот нежилого).

Данный список является исчерпывающим и уполномоченные заниматься вопросами перевода помещений, органы не имеют права требовать какие-либо еще документы. Более того, если право на помещение для перевода зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственник вправе не предоставлять план БТИ и экспликацию.

Какой срок отводится на перевод?

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через 45 суток, по результатам рассмотрения заявления и пакета документов, представленных собственником в уполномоченный орган самоуправления.

В течение 3 рабочих дней после принятия решения о переводе или об отказе в нем уполномоченный орган обязан выдать заявителю документ, подтверждающий принятое решение. Такой документ может быть выдан по месту подачи заявления или просто направлен в адрес заявителя. В связи с переходом на электронный документооборот, решение может быть выдано в электронном формате. Такой документ имеет равнозначную юридическую силу с бумажным документом.

Выданное решение является документом, подтверждающим окончание процедуры перевода и удостоверяет использование помещения по новому назначению. Отказ в переводе можно обжаловать в судебном порядке.

Мелочи, которые важно помнить:

1. Именно собственник помещения, по закону несет ответственность за его целевое использование. Поэтому, если квартира сдана в аренду, но ее хозяин не осуществил ее перевод в нежилое помещение, ответственность за размещение в ней магазина, туристического агентства или сервисного центра будет нести именно он. Все предписания контролирующих органов будут выданы на его имя.

2. Использовать жилую квартиру в качестве юридического адреса и домашнего офиса законодательство не запрещает. Для этого совершенно нет необходимости осуществлять процедуру перевода. Ведь после утраты статуса жилого помещения жить в ней будет попросту нельзя. Перевод требуется только в том случае, если в помещение будут приходить массовые посетители.

3. Важно помнить, что тарифы коммунальных услуг для жилых и нежилых помещений существенно отличаются. Поэтому переводя квартиру в статус коммерческого помещения надо быть готовым к существенному увеличению счетов за воду и электричество.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector