Содержание

Как отказаться в пользу родителей от доли в приватизированной квартире?

Узнайте, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей: нюансы данной процедуры и советы экспертов

В большинстве случаев приватизация квартиры осуществляется при участии нескольких родственников, являющихся собственниками жилья. Однако при долевой собственности распоряжаться частью недвижимого имущества весьма проблематично: такую квартиру нельзя продать или сдать в аренду. Поэтому многие люди предпочитают отказаться от своей доли.

Выполнить такую процедуру можно на всех этапах приватизации, а также при уже приватизированном жилье. Но тут существуют определённые нюансы, о который стоит узнать подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Возможен ли отказ?

По закону любой совершеннолетний гражданин России вправе отказаться от долевой собственности в приватизированном жилье — такое положение установлено статьёй 236 Гражданского кодекса РФ.

Статья 236 ГК РФ. Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Отказаться от части недвижимого имущества можно в пользу:

  • матери или отца — в бесконфликтных ситуациях отчуждение доли чаще всего осуществляется в пользу одного из родителей, однако при этом у инициатора процедуры должно быть право собственности на квартиру;
  • ребёнка — матери или отцу проще всего оформить отказ в пользу ребёнка, но вместе с тем права других детей до 18 лет не должны быть ущемлены;
  • других родственников — закон не ограничивает передачу доли жилья любым родственникам по исходящей и нисходящей линии, единственное ограничение — гражданин моложе 18 лет не вправе выполнить отчуждение своей доли даже в пользу родителей (исключение — решение органов опеки), поскольку при этом его жилищные условия ухудшаются;
  • бывшего супруга/супруги после развода — до оформления отказа нужно оформить раздел имущества и составить договор дарения, либо «отдать» долю согласно условиям брачного контракта (если он есть).

Родственнику можно подарить или продать жильё. В случае дарения подоходный налог платить не нужно, а за лицом, отказавшимся от части имущества, остаётся право проживания и сохранения регистрации на той же жилплощади.

Причин, по которым люди отказываются от полагающейся им в собственности части недвижимого имущества, существует немало. Но в большинстве случаев граждане прибегают к такому действию по следующим причинам:

  1. желание оформить квартиру на конкретного члена семьи;
  2. стремление улучшить условия проживания;
  3. нежелание выполнять обязанности собственника жилого помещения (оплата ежегодного налога, взносов на капитальный ремонт и т. д.)

Существует несколько методов отказа от части недвижимого имущества:

  • отказ от участия в приватизации;
  • дарение;
  • продажа и обмен;
  • отказ от наследства.

Отказ от участия

Отказаться от доли квартиры возможно ещё в процессе приватизации, то есть когда квартира ещё принадлежит муниципалитету.

Для этого гражданину понадобиться оформить соответствующий документ, подтверждающий отказ, у нотариуса.

Чтобы отказаться от участия приватизации, понадобиться выполнить ряд необходимых действий:

  1. Куда обратиться? Посетить нотариуса в регионе проживания и оформить отказ в письменном виде.
  2. Какие документы нужны? Личный паспорт, документы на квартиру и нотариально заверенный отказ.
  3. Куда подавать документы? В местную инстанцию, принимающую официальные бумаги для приватизации.
  4. Период оформления — до 10 рабочих дней.
  5. Госпошлины нет.
  6. В каком случае могут отказать? Если несовершеннолетний гражданин исключается из участия в долевой собственности без официального разрешения органов опеки и попечительства.
  7. Особенности и нюансы. Отчуждение невозможно произвести в этой ситуации в пользу конкретного члена семьи, так как доля отказавшегося гражданина распределяется между собственниками поровну.

Порядок действий при оформлении дарственной

Наиболее распространённый способ отказа от доли — дарение. Собственник долевого имущества может подарить свои квадратные метры другим владельцам квартиры и даже постороннему субъекту. Оформление дарственной происходит очень просто: для этого нужно лишь согласие одаряемого, а в согласии прочих участников долевой собственности нет необходимости.

Дарственная обязательно должна включать в себя следующие сведения:

  • личные данные дарителя и одаряемого;
  • кадастровый номер и адрес жилья;
  • размер передаваемой площади в квартире;
  • право собственности дарителя;
  • наличие прописанных в квартире лиц, не являющихся собственниками;
  • присутствие прочих обременений.

Чтобы отказаться от доли приватизированной квартиры эти способом, нужно:

  1. составить договор дарения в простой письменной форме, обращаться к нотариусу необязательно;
  2. сделка регистрируется в территориальном органе Росреестра в регионе России, где располагается предмет договора;
  3. следует предоставить в Росреестр кадастровый паспорт, паспорта дарителя и контрагента, документацию о праве на долю;
  4. сроки оформления — до 30 календарных дней;
  5. госпошлину оплачивает одаряемое лицо (если оно не является родственником дарителя — её размер составляет 13% от стоимости доли в квартире). Родственники госпошлину не платят;
  6. отказать могут в случае, если жилой объект находится под арестом;
  7. особенности и нюансы дарения — если отчуждение доли способом дарения происходит в пользу третьего лица, необходимо согласие остальных собственников квартиры.
  • Скачать бланк договора дарения
  • Скачать образец договора дарения

Продажа или обмен

При продаже или обмене приватизированной доли собственники квартиры обладают преимуществом для свершения сделки перед третьими лицами. Гражданин, желающий продать свою часть имущества, обязан известить об этом других собственников в письменном виде с указанием стоимости и иных условий сделки (статья 205 ГК России).

Чтобы отказаться от доли квартиры этим способом, необходимо:

  1. подготовить договор купли-продажи в простом письменном виде в праве общей собственности на квартиру без посещения нотариуса;
  2. кроме договора купли-продажи (мена) необходимо собрать пакет документов, который включает в себя кадастровый паспорт, личные паспорта продавца и покупателя, документы, подтверждающие согласие собственников на свершение сделки, а также документы о праве на долю;
  3. документацию нужно подавать в региональный Росреестр;
  4. сроки оформления — до 30 календарных дней;
  5. при продаже доли другому собственнику приватизированной квартиры госпошлина не взимается, посторонним лицам — покупатель оплачивает 13% от стоимости продаваемой части жилого имущества;
  6. отказ от оформления сделки можно получить, если не все собственники согласны с осуществлением сделки;
  7. особенность заключения сделки состоит в том, что в регистрационный орган понадобиться предоставить письменные отказы от совладельцев жилья от преимущественного права покупки.
  • Скачать бланк уведомления о продаже доли в квартире
  • Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире
  • Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры

Наследство

Гражданин, являющийся наследником доли в приватизированном жилье, обладает правом отказа от недвижимого имущества.

  1. Соответствующий документ оформляется у нотариуса.
  2. Необходимо предоставить в нотариальную контору личный паспорт, документ о наследовании, документ о праве собственности и кадастровый паспорт.
  3. Отказ от наследства оформляется в течение 10 рабочих дней.
  4. Госпошлина — не взимается.
  5. Отказаться от наследства невозможно, если с момента смерти родственника прошло менее 6 месяцев и гражданин ещё не вступил в права наследования.
  6. Нюанс процедуры — недопустим в данном случае частичный отказ от наследства — возможно только отчуждение всей доли площади наследуемого жилья.
  • Скачать бланк заявления на отказ от доли наследства
  • Скачать образец заявления на отказ от доли наследства

Подробнее о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что ещё можно сделать с частью своего жилья, можно узнать тут.

Читать еще:  Как оформить право собственности на земельный участок

Последствия

Последствия отказа от доли зависят от того, каким образом была проведена процедура. Так, если гражданин отказался от участия в приватизации, можно заново присвоить долю квартиры себе на законных основаниях. Это следует из правила, что любой человек имеет право приватизировать квартиру один раз (ст. 11 закона «О приватизации»). Поскольку это право не было реализовано, им можно воспользоваться в будущем.

Статья 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

А вот отказ от доли посредством дарения — обычно шаг необратимый. Если даритель захочет вернуть свою собственность обратно, то отменить действие договора будет невозможно, за исключением случаев, если одариваемый неоднократно нарушает закон. Если же гражданин желает подарить долю жилого имущества, но сам хочет в нём проживать, это следует указать в дарственной. Законом не запрещено оформление смешанных договоров, и в такой ситуации права на квартиру не утрачиваются.

При продаже доли приватизированной квартиры или отказа от наследства вернуть имущество не представляется возможным. В крайне редких случаях можно оспорить отказ, если он был осуществлён под давлением и угрозами. На практике это единичные ситуации.

Отказ от доли в приватизированной квартире — это акт доброй воли. Но помимо этого он должен быть взвешенным и обдуманным решением. Ведь чаще всего вернуть утраченное жилое имущество очень сложно. А также при заключении сделки, вне зависимости от способа отказа от части квартиры важно действовать в соответствии с законодательством, а при необходимости обращаться за консультацией к юристам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Отказываемся от доли в приватизированной квартире в пользу родителей или Матери. Советы

Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.

Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.

Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.

Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.

Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.

В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?

Отказ от участия в приватизации

Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.

Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.

Отказ после приватизации

Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.

Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.

Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.

Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.

Как оформить договор дарения

Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.

Он должен содержать:

  • полные данные обеих сторон;
  • адрес жилья, где находится доля;
  • размер части жилья, передаваемой в дар;
  • описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
  • дополнительные условия.

Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
  • свидетельство о регистрации права собственности на долю.

Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.

За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.

На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.

В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.

Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.

Отказ от унаследованной доли

После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.

Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом.

Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.

Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.

Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2020 году

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

  1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
  2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

  1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
  2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
  3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
  4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
  5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Читать еще:  Как получить под родовое поместье землю?

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

  1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
  5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Скачать бланк договора ДКП можно здесь.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально. Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

  1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
  2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
  3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
  4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника?

Семьи с хорошими отношениями практически никогда не спорят об имуществе. Это касается как супругов, так и детей с родителями. Иногда близкие избегают острых моментов и готовы добровольно отдать свои блага родным. Зачастую подобная ситуация возникает с жильем, полученным по безвозмездной сделке приватизации. Так, дети готовы передать матери или отцу квартиру из-за переезда в другой населенный пункт или за границу. Итак, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей?

Как провести процедуру отчуждения недвижимости: нюансы?

Каждый взрослый гражданин, владеющий частью приватизированного жилья, может передать ее иному лицу когда угодно. Единственным обстоятельством, которое будет препятствовать операции, является арест объекта. Уступка предполагает добровольное волеизъявление собственника. Операция, совершенная под давлением будет признана судом недействительной.

Если процедура осуществлялась согласно нормам права, то отменить ее будет практически невозможно. Прежде чем отдавать принадлежащие на праве собственности блага стоит хорошо обдумать решение.

Как оформить дарственную?

Проще всего передать объект посредством составления договора дарения. Порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Формирование письменного соглашения, его подписание сторонами. Документ готовится в трех экземплярах без заверения нотариусом (при желании к юристу можно обратиться). Бумага остается у дарителя и выгодоприобретателя, а третий бланк предоставляется в регистрационную палату.
  2. Получение свидетельства, подтверждающего смену хозяина. Для этого придется посетить территориальное подразделение Росреестра по местонахождению недвижимости.
  3. Подготовка техпаспорта, кадастрового плана и справки из БТИ.

После оформления дарственной и сбора пакета документов необходимо направиться в Регпалату. Стоит помнить о том, что требуется личное присутствие каждой из сторон сделки. После изучения бумаг уполномоченный сотрудник обозначает перед одаряемым дату, когда последний должен прийти за свидетельством.

Нужно ли платить за отчуждение недвижимости в пользу матери или отца и нужно ли получать согласие третьих лиц?

При составлении соглашения, предполагающего безвозмездную передачу, не придется платить налог. По данному виду операций с близких родственников он не взимается. Что касается согласия на проведение сделки, то оно предоставляется выгодоприобретателем. Если во владение передается доля, согласования с иными собственниками не потребуется.

Можно ли отдать свою часть приватизированного объекта другому члену семьи?

Некоторые граждане считают, что отказ от приобретения муниципального (государственного) жилья по безвозмездной сделке повлечет за собой его передачу конкретному члену семьи. На самом деле право перейдет ко всем близким в равных пропорциях. Запланировав передачу недвижимости отцу или матери, необходимо принять участие в приватизации, а уже затем совершать дарение.

Может ли несовершеннолетний уступить свою часть?

Согласно действующему законодательству такая процедура невозможна. Мало того, она является незаконной, это привлечет внимание заинтересованных органов, осуществляющих опеку и попечительство. Структура внимательно следит за соблюдением прав детей и не допускает ухудшения их жилищного положения.

Совершить отказ может только представитель несовершеннолетнего при условии, что тому исполнилось 14 лет. Помимо этого, важно получить согласие от органов опеки. Если этого не сделать, действия будут признаны несостоявшимися. При продаже объекта родители обязаны предоставить детям новую квартиру, которая по своим параметрам не будет уступать реализуемой. То есть, требуется соблюсти норматив площади на человека. Он может быть аналогичным или большим, чем есть в настоящий момент.

Какие права имеет лицо, совершившее дарение родственникам?

Если сын или дочь оформили отказ, они вправе остаться жить на прежних условиях. Срок такой возможности неограничен. Иные члены семьи, имеющие во владении соответствующую часть не смогут повлиять на эти обстоятельства законными путями.

Выписать гражданина также не получится. На это потребуется его согласие. Это касается ситуаций, когда один из супругов передал долю второй половинке, а затем брак был расторгнут. Стоит заметить, что отсутствие прав собственности на часть в приватизированном объекты не является основанием для неуплаты коммуналки.

Какие могут быть последствия о совершения сделки?

Прежде чем совершить отказ от части объекта необходимо учесть последствия, которые будут иметь место после оформления документов. Так, человек, принявший решение о безвозмездном отчуждении квартиры вправе проживать там. Вместе с тем он лишается возможности реализовать жилье или проводить с ним другие операции.

Помимо этого, процедура предполагает невозможность дальнейших действий по прописке в жилплощади близких без получения согласия от нового владельца. Исключением выступают обстоятельства, при которых происходит автоматическая регистрация несовершеннолетних граждан, проживающих вместе с родителем.

Важно! У гражданина, передавшего долю можно не запрашивать разрешения о продаже. По факту предыдущий собственник может не знать о реализации своих бывших квадратных метров третьим лицам.

Право на проживание прекращается тогда, когда даритель подыскал себе новую недвижимость и переехал туда, выписавшись из старой квартиры, а также при приватизации иного жилья.

Уступка ребенка в пользу отца (матери)

Передача собственности возможна только совершеннолетним сыном (дочерью). При этом обозначенное лицо должно быть дееспособным. Гражданин не достигший совершеннолетия не вправе осуществлять подобную операцию даже в пользу близких. Вариант с переводом доли малыша на родственников возможен только при отказе от приватизации. Для этого придется получить соответствующее разрешение от органов опеки.

Можно ли уступить долю в приватизированной квартире детям, не оформляя при этом никаких сделок?

Такой вариант невозможен по требованиям законодательства. Единственное, что может сделать родитель – составить дарственную. Если детей несколько, то целесообразно осуществить передачу части недвижимости, разделив ее на равные доли. Так или иначе стоит помнить о том, что термин «отказ» используется не в прямом смысле. Он предполагает осуществление юридически значимых действий с благами и составление (подписание) документов согласно порядку, установленному правовыми актами.

Заключение

Таким образом, уступка имущества родителям предполагает оформление безвозмездной сделки. Процедуру можно осуществить без привлечения нотариуса. Важным моментом является то, что даритель должен обладать дееспособностью и быть совершеннолетним. Передача жилплощади матери или отцу лишает права распоряжаться жильем на свое усмотрение, но оставляет возможность бессрочно проживать там. Съехать можно тогда, когда гражданин выпишется добровольно или приватизирует иной объект.

Читать еще:  Исковое заявление о снятии с регистрации

Отказ от доли в квартире

При нежелании по каким-либо причинам владеть собственностю гражданин имеет право на отказ от своей доли в процессе приватизации. Отказ должен проводиться, опираясь на действующее законодательство Российской Федерации.

Отказываемся от доли имущества, возможность и стоимость отказа

236 статья ГК РФ гласит, что право на отказ от вступления в общедолевую собственность есть у каждого человека, достигшего совершеннолетия.

Возможности отказа от доли в имуществе

Отказаться от своей доли имущества можно путем передачи ее другому человеку. Самыми распространенными являются отказы в пользу:

  • матери или отца— в случае, если гражданин желает переоформить свою часть жилья в собственность одного из родителей, он должен иметь право собственности на рассматриваемую жилплощадь. Это самый распространенный вид отказа от собственности;
  • ребёнка— самый простой и удобный способ для родителей, отказ от имущества в пользу ребёнка, главное условие — если в семье более одного несовершеннолетнего ребенка, то должны учитываться права всех детей.
  • других родственников — законодательно не запрещается передавать свою собственность любому из родственников, ограничения распространяются только в отношении не достигших совершеннолетия граждан, они не имеют права отказываться от своей доли, только если на это есть разрешение органов опеки.
  • бывшего супруга/супруги после развода — чтобы оформить отказ, должен быть предварительно заключенный раздел имущества, после чего долю можно передать посредством договора дарения или согласно брачному договору, если таковой был составлен.

Если вы оформляете документы дарения на своего родственника, то освобождаетесь от уплаты налога, и за вами остается право на проживание и прописку в квартире, от доли собственности вы отказались. Если доля переходит через продажу, то налог на доходы физических лиц вы должны заплатить.

Существует множество причин, по которым человек не хочет вступать в собственность или желает отказаться от уже имеющейся части своего имущества. К самым распространенным причинам можно отнести:

  • желание, чтобы квартира принадлежала определенному человеку,
  • расчет на улучшение жилищных условий,
  • избегания ответственности за жилое помещение, оплаты налогов и взносов.

То по какой причине собственник желает отказаться от своей доли, никак не сказывается на процессе оформления документов по ее передачи.

Способы отказа от части имущества

В зависимости от сложившейся ситуации необходимо выбирать подходящий вариант переоформления своей части имущества в пользу другого собственника. Могут возникнуть следующие ситуации:

  • Вы желаете передать свою уже существующую часть,
  • У вас возникает право на получение в собственность доли в имуществе в результате приватизации или после вступления в наследство.

Каждая ситуация имеет свои нюансы, которые необходимо учитывать при отказе. Для выяснения статуса недвижимости обратитесь за выпиской из ЕГРН.

В первой ситуации, когда доля принадлежит вам и вы намерены от нее отказаться, у вас есть для этого два варианта: дарение и продажа. Ваша доля перейдет в собственность к человеку, заявленному в документах.

Оформление дарственной

Самой простой и доступной формой передачи имущества является его дарение. Для осуществления которой необходимо подписать договор дарения. Процесс состоит из нескольких действий:

  1. В случае если ваша часть имущества относится к совместно-нажитому в браке, то необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги или супруга.
  2. Оформить и подписать договор дарения в трех экземплярах.
  3. Подготовить выписку из ЕГРН, технический план квартиры.
  4. Оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
  5. Зарегистрировать право переходящей собственности в Росреестре или за дополнительную плату у нотариуса.
  6. По окончании регистрации право собственности переходит от дарителя к получателю имущественного дара.

Если предстоит процесс дарения доли имущества, оформлять согласие остальных собственников квартиры нет необходимости.

Налоговые взносы с передавшего своё имущество не удерживаются, по причине отсутствия дохода. Получатель недвижимости также не уплачивает налог, если он приходится близким родственником дарителю, в противном случае он должен заплатить налог от стоимости полученного имущества.

Оформляем продажу части имущества

Для отказа от собственности через его продажу необходимо соблюсти определенную последовательность действий:

  1. Первое ваше действие — это постановка в известность других собственников о вашем намерении продавать свою часть. Они имеют первоочередное право на покупку вашей доли.
  2. Получение нотариального согласия на продажу от супруги или супруга, если владение наступило в браке.
  3. Составляется и подписывается договор купли-продажи в трех экземплярах, все заверяются нотариально.
  4. Подготавливаются договора, технические документы на квартиру.
  5. Оплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
  6. Оформляется регистрация собственности в Росреестре.
  7. После регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю.

Отказ от доли в процессе ее приобретения

Возникают ситуации, в которых отказаться от доли нужно на этапе ее приобретения. К ним относятся наследование и приватизация.

Отказываемся от доли, положенной по наследству

Когда наследодатель умирает, после его смерти заводится у нотариуса наследственное дело. На протяжении полугода специалист занимается розыском имущества и наследников умершего. Если было оставлено завещание, то имущества переходит людям, прописанном в данном документе, если не было составлено, то наследование происходит по закону исходя из очередности родства. Наследники имеют право не принимать причитающееся им наследство.

Для написания отказа необходимо обратиться к нотариусу. Если нет такой возможности, существует возможность отправить письменный нотариально заверенный отказ заказным письмом или отказаться через обращение доверенного лица, для этого на него необходимо оформить нотариальную доверенность.

Основные тонкости отказа от наследства:

  1. Отказ не имеет обратной силы;
  2. На обязательную долю в наследстве отказ не распространяется;
  3. Отказ может быть в пользу другого наследника или без указания лица;
  4. Отказаться в пользу не наследника неправомерно. В случае необходимости передачи наследства можно как в пользу конкретного наследника, так и без указания конкретного лица.
  5. Отказаться в пользу третьего лица, вы должны сначала в наследство вступить, а потом им распоряжаться.

Отказ от участия в приватизации

Для того чтобы отказаться от приватизации, вам необходимо обратиться к нотариусу и заверить у него свой отказ. Данный документ прилагается к остальным приватизационным документам. Ваша доля или в равных частях переходит к остальным собственникам, или к кому-то одному при согласии других.

Существующие в законодательстве виды отказа и их последствия

Законом обозначены два основных вида отказа: абсолютный и направленный вид. Для отказывающегося человека последствия отказа одинаковы, разница касается наследственного имущества.

Абсолютный отказ

В данном случае часть непринятого в наследстве имущества распределяется в равных пропорциях между остальными наследниками. Если отказывающийся — единственный наследник первой линии, то наследственное дело продолжается относительно наследников нижестоящих линий. В случае указания в завещании другого преемника, наследство переходит к нему.

Направленный отказ

Совершить отказ от положенного вам имущества в пользу других лиц возможен, вы вправе выбрать лицо, которому перейдет ваша часть имущества, но существует ограничения, относящиеся к будущим преемникам.

Запрет на направленный отказ от наследства относится к следующему ряду ситуаций:

  • Умерший указал в завещании ограниченный круг наследников;
  • В случае указания в завещании преемника наследства, на случай неполучения или отказа от своей доли основного наследника;
  • При отречении от обязательной доли, в случае такого отказа выбор запрещен.

Ситуации оформления отказов от причитающегося имущества

В пользу государства

В ситуации, когда наниматель жилья становится участником приватизации, а после изъявляет желание отказаться от своей части, он может осуществить обратную процедуру, которая называется деприватизацией. После этой процедуры имущество переходит в собственность государства.

Родственнику или другому собственнику

Отказ в пользу родственников разрешен законом Российской Федерации. Возможен как вариант дарения, так и сделка купли-продажи. В случае дарования с близких родственников налог не взимается.

Когда в процессе приватизации один из участников не принимает свою часть, она распределяется в равных пропорциях, или с общего согласия переходит к одному из участников.

В бракоразводном процессе

Все совместно нажитое имущество при разводе должно быть разделено на равные части, если иное не предусмотрено брачным договором при его заключении. Супруги имеют право отказаться от своей доли в пользу другого.

Случается ситуация, когда возникает необходимость раздела имущества приобретенного с помощью ипотечных средств. Жилье нельзя разделить, если:

  • Приобретение недвижимости до регистрации брака. В этом случае отказ можно осуществить лишь в суде, доказав, что оплата кредита осуществлялась обоими супругами;
  • Оно было даровано;
  • По предписанию, указанному в брачном договоре.

В пользу ребенка

Самый частый вид отречения от имущества, это в пользу детей, такой вариант предусмотрен законодательством. Но до достижения совершеннолетия, он не может подписывать документы, для этого должен присутствовать при сделках его официальный представитель или опекун.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector