Содержание

Как оформить дачу в собственность в 2016 году?

Как оформить дачу в собственность в 2016 году?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Нужно ли оформлять дачу в собственность

Оформив землю в собственность, многие задаются вопросом: нужно ли оформлять дачу в собственность? Юристы однозначно говорят, что нужно. Ведь построив на участке сооружение, документально оно все равно как бы не будет существовать. Это значительно ограничит собственника в правах.

Оформление дачи в собственность, позволит:

  • провести в здание Интернет и телефон
  • приобрести почтовый адрес
  • провести ряд удобств, в том числе газ

Как оформить право собственности на дачу может подсказать юрист. Однако в этом случае статья расходов пополнится еще и на пункт оплаты услуг специалисту.

Где оформить дачу в собственность

Для регистрации сооружений следует обращаться в регистрационную палату с документами. Регистрация осуществляется по месту фактического нахождения сооружения.

При оформлении собственник получает свидетельство о регистрации, правоустанавливающие документы. Все права регистрируются в государственном едином реестре.

Документы для оформления дачи в собственность

Как оформить дачу в собственность? Регистрация сооружений в собственность начинается со сбора необходимых документов.

Нужные бумаги для оформления дачи:

  • заявление о государственной регистрации права собственности на участок
  • документ подтверждающий вашу личность — паспорт
  • чек, подтверждающая оплату госпошлины
  • документы, подтверждающие право заявителя на участок с расположенными постройками
  • в случаях, когда собственник не может участвовать самостоятельно в процедуре регистрации, нужна доверенность, и паспорт уполномоченного. Доверенность заверяется у нотариуса
  • кадастровый план вашего участка.

Как оформить дачу в собственность без документов

Процедура регистрации будет более длительной, если отсутствуют документы.

  • Сбор бумаг, посещение местной организации, которая занимается управлением в той местности, где расположен участок.
  1. Заявление с просьбой об утверждении границ земельного угодья, которым пользуется заявитель
  2. Описание границ участка в произвольной форме, где точно указывается расстояние от земельного угодья до значимых местных ориентиров. К примеру, до трассы или речки
  3. Бумаги, которые подтверждают покупку сооружения до 06.03.90

Специалисты изучают полученные материалы и на 33 день выдают заявителю проект, в котором указаны границы земельного надела.

  • Сбор необходимых бумаг для приобретения земли в собственность
  1. Заявление на покупку территории
  2. Бумаги, которые подтверждают покупку здания на оформляемой территории
  3. Проект участка

Специалисты изучают документацию 15 дней, затем выдают заявителю решение.

  • Сбор бумаг для оформления права на землю и кадастровый паспорт

Бумаги следует отнести в учреждения российской регистрации. Спустя 33 дня заявитель получает свидетельство о регистрации земельного угодья и право на него. Только после этого все сделки с земельным наделом становятся законными.

Вопрос как оформить дачу в собственность без документов не должен пугать собственников земли. Процедура сбора необходимых бумаг не является сложной.

Порядок оформления дачи в собственность

С чего начать оформление дачи в собственность? В начале следует выработать определенный план действий, которых следует придерживаться. Как же правильно оформить дачу в собственность?

  • Оформить кадастровый и технический паспорт на сооружения и на сам участок, на котором они располагаются.

Чтобы их получить, необходимо обратиться в БТИ. Сотрудники сделают инвентаризацию здания и оформят его тех план.

Для разработки плана специалистам потребуется:

  • Выписка с кадастра на землю
  • Выписка с кадастра, в которой будет указано, что нет никаких сведений о жилом помещении
  • Постановление о присвоении адреса
  • Придти в регистрационную палату с бумагами:
  • Заявление
  • Два экземпляра кадастровых паспортов сооружения и земельного угодья
  • Паспорт
  • Копией и подлинником документа, свидетельствующего об оплате пошлины
  • Копией и подлинником бумаг, свидетельствующих о праве на землю

Порядок оформления дачи в собственность по амнистии упрощен. От заявителя потребуется лишь небольшое количество документов и оплата госпошлины. Читайте подробно о дачной амнистии тут.

Бумаги о регистрации можно будет получить через 32 дня после подачи заявления.

Сколько стоит оформить дачу в собственность?

Этот вопрос волнует каждого, кто решился на оформление своего имущества.

Цена оформления дачи в собственность в 2016 году по московской области будет приблизительно следующая:

  • Доверенность 700 руб.
  • Паспорт с БТИ 10000-50000 руб
  • Межевание 10000-60000 руб
  • Регистрационная палата 15000 руб
  • Услуги юриста 100000 руб

Стоимость оформления дачи в собственность будет значительно ниже, если весь процесс осуществлять самостоятельно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии

Три года назад я купила на границе Московской области земельный участок и построила на нем небольшую дачу. Оформлять дом в собственность я тогда не стала, так как меня вполне устраивал статус «самостроя», за который не нужно было платить налоги и коммунальные платежи. А недавно я услышала новость о завершении «дачной амнистии» от своих соседей по даче. Соседи были «заранее» недовольны, по причине того, что, также как и я, не успели зарегистрировать свою дачу. В итоге мне пришлось самостоятельно разбираться во всех тонкостях и регистрировать свой дом по дачной амнистии. Подробнее об этом я рассказываю ниже.

Если кратко, то вам предстоит:

  1. Подготовить проект и тезнический план дома;
  2. Заполнить декларацию об объекте недвижимости;
  3. Зарегистрировать дачу, как жилой дом в Росреестре.

Что такое дачная амнистия

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

До какого года продлена дачная амнистия

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн. земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн. владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года. Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Кто может оформить дом по дачной амнистии

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Под действие ФЗ № 93 попадают:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Документы для оформления дома по дачной амнистии

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

  1. Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.
Читать еще:  Как провести собрание в тсж: уведомление о собрании и составление протокола

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего. Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН). Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

Шаг 1 — подготовить проект дома

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Шаг 3 — заказать технический план дома

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.

Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в РосРеестре

Со всеми собранными документами я отправилась в ближайший МФЦ «Мои Документы», где подала заявление на госрегистрацию прав на свой, получается совсем уже не дачный, домик. При этом надо заплатить госпошлину в размере 400 руб.

Спустя 2 недели после обращения в МФЦ, мне была выдана выписка из ЕГРН, в которой я уже была указана собственником жилого здания.

Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще. Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю. Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

Обратите внимание, что с 1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.

Пошаговая инструкция как в 2016 году приватизировать земельный участок

Дачные участки давно являются одним из главных средств выживания для многих людей. В условиях кризиса и слабой социальной защищенности наши сограждане самоотверженно возделывают огороды, для спасительного урожая. И чтобы не потерять свой участок, им необходимо юридически за собой закрепить земельную территорию. Благо правительство объявило бесплатной приватизацию и существенно облегчило данную процедуру.

Почему нужно приватизировать дачный участок?

Не сделанная своевременно приватизация дачного участка может привести к печальным последствиям:

  • Площадь земельного владения может уменьшиться из-за межевания соседей и отсутствия документов, регламентирующих границы территории.
  • Когда право на участок устанавливается с учетом договора аренды, а время его действия истекло до регистрации участка, то проблем с приватизацией не избежать.
  • Фактический владелец земли без оформленного прав собственности в любое время может быть выселен.

Поэтому вовремя сделанная приватизация дачи закрепит за вами землю, а также избавит от вероятных бумажных проблем и территориальных потерь.

Упрощенная приватизация

По законодательству РФ оформление садового участка в собственность может проводиться как в форме приватизации земельного надела, так и по соглашению купли-продажи. При этом приватизация земельной территории, с юридической точки зрения, подразумевает бесплатный переход земли в собственность ее владельца.

В Советском Союзе, где, как все знают, частной собственности не было, садовые наделы выдавались людям или объединениям граждан на правах бессрочного использования и пожизненного наследования.

В 90-е годы, когда еще не сформировалась правовая система новой России, а старая не имела достаточных доказательств, садовые участки раздавались без каких-то юридических оформлений.

Лишь с 2001 года создали законодательную база под земельные владения. Но что же делать с не оформленными в права владения хозяйствами, которым гражданам давали в предыдущие годы? Новый Земельный кодекс урегулировал данный вопрос и регламентировал «дачную амнистию».

Законы, которые регулируют приватизацию садовых участков

Есть три законодательных документа, с учетом которых приватизация дачного участка может производиться по упрощенной форме:

  1. Поправки к главному законодательству от 01.01.2016 года, которые упрощают процесс бесплатной регистрации дачных участков для участников садоводческих кооперативов. За счет нее садоводы, которые не успели приватизировать свою плантацию советских времен, могут оформить землю в собственность, вне зависимости от даты вступления в члены кооператива или товарищества, собрав небольшой перечень документов.
  2. Закон 2006 года «Про дачную амнистию», за счёт которого бесплатная приватизация продлилась до начала марта 2016 года.
  3. Закон 2001 года, который предоставляет право на бесплатную льготную приватизацию участка гражданам, получившим землю в наследство либо на правах бессрочного использования до вступления в силу ЗК РФ.

То есть, стала возможна приватизация дачной территории по упрощенной системе для лиц, которые получили землю еще в годы перестройки и советское время.

Виды владения садовыми участками

Здесь все зависит от того, получили ли вы землю в личное пользование или являетесь членом садового объединения.

Если вы единственный владелец участка и получили его как обособленную землю на основании права постоянного пользования, бессрочного наследования или без описания какого-то права, то приватизация земельной территории для вас существенно упрощена. Необходимо лишь сделать переоформление вашего фактического права владения землей на право собственности.

Когда же ваш участок является частью общей земли, до этого переданного государством кооперативу садоводов на правах срочного безвозмездного использования, и вами получен в результате распределения территории между членами общества, то требуется его приватизация.

А это уже сложный и многоступенчатый путь, который вам необходимо будет пройти, для того чтобы оформить ваше фактическое право на владение определенной земельной территорией.

Условия и порядок приватизации земельного участка

Как единственный владелец своего земельного участка вы сможете оформить ваше право на собственность на правах «дачной амнистии» в местном Росреестре, обратившись с необходимым заявлением. В Росреестре вы обязаны показать документы на земельную территорию:

Читать еще:  Запах канализации в подъезде: причины, куда обращаться

  1. Паспорт или кадастровый план земельного надела.
  2. Документ от местных органов власти, который подтверждает отсутствие какого-то права на участок;
  3. Постановление о выделении земли в качестве постоянного пользования или наследуемого пожизненного владения.

Разновидности садоводческих товариществ

Садоводческие объединения, которые имеют в своем хозяйстве общий земельный участок, распределенный между участниками, могут быть коммерческими и некоммерческими.

Земельная территория в коммерческих садовых товариществах разделяется их учредителями между участниками этого объединения с условием обязательных денежных платежей. Таким образом, их основная цель – получение дохода.

При этом некоммерческие садовые товарищества, сокращенно СНТ, сделаны для обеспечения экономических и социально нужд населения. Территория в этих организациях находится в собственности собрания садоводов, которые между собой ее распределяют в равных долях.

Согласно закону бесплатная приватизация земельной территории гарантирована лицам, которые состоят в СНТ и получили землю в пожизненное владение или в бессрочное использование с передачей наследства до вступления в силу закона о дачных, садоводческих и других объединениях до 1998 года.

Этапы приватизации земельного участка в СНТ

Чаще всего у владельцев земли из садовых товариществ находится лишь один документ, а именно книжка садовода, которая свидетельствует про их членство в кооперативе. Однако подтвердить право владения землей она не может. Поэтому, чтобы приватизировать этот участок, нужно выполнить такие шаги:

  1. Подать в местные органы управления заявление о просьбе передать в собственность садовый участок с нужным перечнем документов.
  2. По решению местного органа власти о переходе земли в собственность садовода, пройти госрегистрацию собственности в Росреестре.

Перечень документов в местные органы управления

В список документов, которые требуются для муниципалитета при решении вашего вопросу, входят:

  • Учредительная документация СНТ, утвержденная нотариусом.
  • Паспорт владельца.
  • Решение правления кооператива, которое включает данные о владельце и его земельном участке. Это решение подтверждает как принадлежность территории хозяину, так и соответствие описания земли ее фактическому месторасположению.
  • Описание месторасположения земельного участка. Документ пишется хозяином участка в вольной форме. Он обязан содержать данные о территориальных границах и площади садового надела, который нужно приватизировать.

Муниципалитет может запросить дополнительный список документов:

  • свидетельство о праве на пожизненное владение и наследование участком;
  • кадастровую карту участка.
  • акт, который подтверждает выделение земли;
  • выписку из госреестра о том, что СНТ некоммерческое;
  • другой документ, который подтверждает право владения участком.

Все перечисленные выше документы по закону обязаны находиться на рассмотрении уполномоченного органа не дольше 14 дней. После этого вы получите решение о переходе земли в личное владение. С ним и необходимо обратиться в службу Росреестра.

Документы необходимые для Росреестра

Список документов, которые нужны регистрационной государственной службе для оформления права на земельный участок, состоит из:

  • правоустанавливающего документа – решения органа власти о переходе земли во владения заявителя;
  • заявления о госрегистрации;
  • кадастрового паспорта территории;
  • квитанции про оплату пошлины.

Отказ в приватизации садового участка

В соответствии с законом, исполнительные органы могут не разрешить приватизацию дачной территории по таким причинам:

  • Когда территория убрана из земельного оборота.
  • Если в дальнейшем планируется пользование этого участка в каких-то целях муниципальным органом или государством.
  • Если на приватизацию этой территории установлен запрет законодательством.

Платная приватизация садовой территории

Согласно законодательству, граждане могут получать землю в частное хозяйство у государства за некоторую плату. Так сказать, оформлять собственность с помощью купли-продажи земли.

Стоимость надела рассчитывает государственная организация, за которой прикреплен этот вид земельной недвижимости.

Стоимость дачных наделов для платной приватизации устанавливается с учетом их кадастровой стоимости и не может быть больше ее. Кадастровая цена формируется с учетом данных кадастровой оценки конкретного земельного участка.

Сроки оформления

Процесс бесплатной приватизации считается упрощенным и поэтому занимает не так много времени, нежели платная регистрация земельной недвижимости. Поэтому при наличии у вас всех требуемых документов общее время приватизации составит от 18 дней до одного месяца.

В плане платной приватизации земли все намного сложнее. Человек, который желает приобрести землю у государства, должен пройти несколько этапов:

  • Одна неделя на составление соглашения купли-продажи;
  • Один месяц на утверждение и разработку кадастрового паспорта;
  • Две недели на принятие решения местной властью о передаче участка в собственность.

Приблизительно, с учетом сбора требуемого перечня документов и всех приготовлений, процедура платной приватизации составляет от 6 месяцев до одного года.

Сроки передачи прав владения земельным участком в собственность

Владельцы земли, которые получили право бесплатной приватизации дачного участка с учетом закона «Про дачную амнистию», могут оформить землю в собственность в упрощенной форме (без обращения к местным органам для разрешения). Это распоряжение было в силе до 1 марта 2016 г.

По инициативе Министерства экономического развития, которое разработало поправку к главному закону, с 01.01.2016 г. бесплатный порядок приватизации продляется до 31.12.2020 г.

В общем же, порядок приватизации дачных участков (по договору купли-продажи), которые используются в целях обслуживания садоводческой деятельности или частных жилых построек, по правилам сегодняшнего земельного закона, по времени не имеют ограничений.

Как оформить дачу в собственность в 2016 году?

Граждане РФ, проживающие круглогодично в дачных домах, поднимают вопрос, касающийся правомерного оформления дачных построек и земли. Многие дачники спешат приватизировать дачную собственность, ведь до марта 2016 года процедура бесплатна, а после установленного срока станет платной.

Рассмотрим, как будет проходить процедура регистрации прав в 2016-ом.

Содержание статьи:

Основные положения Закона о дачной амнистии

Федеральный закон под номером 93 и названием «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», принятый 16 июня 2006 года (в редакции от 23.06.2014),

а также федеральный закон под номером 18 и названием «О внесении изменения в статью 47 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который был принят 28 февраля 2015, заметно упростили процедуру оформления и регистрации прав на недвижимое дачное имущество и участок земли.

В народе эту процедуру называют «дачной амнистией».

Согласно указам президента РФ, обозначенным выше, процедура правомерного оформления дачного имущества продлевается до 1 марта 2018 года, а до 1 марта 2016 года она будет бесплатной. В связи с такими сроками, дачники спешат оформить свою собственность в начале наступившего года.

Процедура регистрации земельных участков и строений, возведенных на них, стала проще по следующим причинам:

  1. На дачную недвижимость не требуется решение органа местного самоуправления для регистрации ваших прав.
  2. Теперь признать право собственности на участки земли и все строения на них можно в административном порядке. А ранее признать имущественные права людей на дачную недвижимость, находящуюся в пределах дачных объединений, можно было только через судебную инстанцию.
  3. Чтобы ввести какой-либо жилищный объект на земельном участке в эксплуатацию, не требуется одобрение и разрешение органов местного самоуправления. Это же правило касается и технического учета таких жилищных построек.
  4. Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимым дачным имуществом снижена.
  5. Действие закона распространяется на участки, которые были получены в наследство, либо находятся в постоянной собственности граждан.

Что касается процедуры регистрации, то особых изменений дачная амнистия не внесла. Как и раньше, регистрация осуществляется при предоставлении заявления владельца недвижимого дачного имущества.

В соответствии с законом, процедура распространяется на такое недвижимое имущество:

  1. Участок земли, который предоставляется для огородничества, индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства, садоводства, ведения личного хозяйства, а также ведения дачного хозяйства.
  2. Все объекты – дачные дома, здания, гаражи, сараи, бани (сауны), беседки и прочие постройки, расположенные на одном из вышеперечисленных участках, а также для строительства которых не требуется разрешение по п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ.

Заметьте, что действие закона об амнистии исключает приватизацию участков и объектов, которые:

  1. Сданы в аренду.
  2. Находятся в срочном безвозмездном пользовании.
  3. Расположены на территории природного заповедника или национального парка.
  4. Являются культурным наследием.
  5. Находятся в зоне участков силовых структур.

Необходимые документы при регистрации дачных участков и построек по амнистии в 2016 году

Для регистрации прав на участок земли, вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ

  1. Свидетельство о праве собственности гражданина на земельный участок. Это свидетельство выдает орган государственной власти. Порядок выдачи такого свидетельства установлен законодательством в том месте, где было выдано свидетельство.
  2. Акт о предоставлении участка. Такую бумагу может выдать орган государственной власти или орган местного самоуправления в пределах своей компетенции. Порядок выдачи акта устанавливается законодательством, которое действует в том месте, где выдается акт. Например, акт требуется для родителей из многодетных или малообеспеченных семей.
  3. Выписка из похозяйственной книги, подтверждающая права человека на земельный участок. Она выдается органом местного самоуправления. Возможно и предоставление иных документов, которые подтверждают права собственности на земельный участок.

2. Документ, подтверждающий, что госпошлина оплачена

3. Кадастровый план участка

Однако этот документ необходим не всегда.

Кадастровый план участка не нужен, если:

  1. Участок будет использоваться для садоводства и ведения дачного хозяйства. Как правило, собственникам должны предоставить заключение, выданное правлением определенного дачного или садоводческого объединения.
  2. На земельном участке планируется возведение построек, которые не требуют разрешение на строительство. Также в случае, если земельный участок будет использоваться для ведения личного хозяйства. Орган местного самоуправления должен выдать заключение, которое подтверждает, что данный участок находится в пределах границ этого дачного объединения.

4. Заявление, в котором указана государственная регистрация права собственности на участок

Для регистрации объекта недвижимости, возведенного на дачном земельном участке, требуется подготовить следующие документы:

  1. О личных сведениях заявителя: копия паспорта РФ, доверенность представителя.
  2. Документы, подтверждающие факт постройки. Технический паспорт объекта ИЖС подтверждает факт возведения жилого дома. Декларация об объекте недвижимого имущества предоставляется для гаражей, садовые и дачные строения, которые возвели хозяева на своих участках.
  3. Документы, описывающие возведенные объекты, если имеются.
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  5. Кадастровый план на землю.
  6. Заявление с просьбой узаконить домовладение.
  7. Декларация об объекте недвижимого имущества. Это важный документ, его образец вы сможете получить в регистрирующем органе. В нем обычно содержится информацию о недвижимости, включая все ее характеристики.
  8. Документ об оплате госпошлины.

Дачная амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ в 2016 году

Члены садоводческих, огороднических и дачных товариществ, кооперативов могут оформить бесплатно в собственность земельный участок до 31 декабря 2020 года (пункт 2.7 статьи 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001года).

Читать еще:  Как бороться с риэлторами?

Заметьте, что вышеуказанный срок – до 1 марта 2018 года – действует для жилых дачных домов.

Так, владелец, имеющий удостоверение, подтверждающее членство в товариществе, может стать полноправным собственником земли при следующих условиях:

  1. Земля, принадлежащая товариществу или кооперативу, должна быть предоставлена в пользование не позднее 30 октября 2001 года. В общих документах эти сведения должны быть. Обратитесь к своему управляющему, он сообщит необходимые данные.
  2. Участок земли, принадлежащий вам, должен был поступить к вам в распоряжение на основании решения, который принимали все члены товарищества или кооператива.
  3. Земля не предназначена государственные или муниципальные нужды.
  4. Ваш участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте (ст.27 ЗК РФ).

Для оформления права собственности на такой участок вам потребуются документы:

  1. Заявление на приватизацию.
  2. Справка со сведениями о товариществе, кооперативе, организации.
  3. Протокол с заседания членов правления и его решение, подтверждающее право пользования данным участком.
  4. Описание земельного участка. Вы можете сами составить схему расположения территории, указав ее границы, параметры.

Срок рассмотрения вашего обращения – 2 недели.

Запомните: дата вступления в товарищество или кооператив не влияет на процедуру приватизации.

Оформление наследуемой земли/жилого дома по дачной амнистии в 2016 году

Согласно действующему законодательству, наследник участка земли или домовладения может также приватизировать свое право собственности по упрощенному порядку — только если гражданин вступил в наследство.

Для этого ему нужно:

  1. Обратиться к нотариусу и оформить заявление с просьбой вступить в наследство.
  2. Подготовить документационный пакет.
  3. Оплатить госпошлину за услуги нотариуса.
  4. Оформить переход прав на землю или домовладение.
  5. Получить свидетельство о праве собственности. Его можно получить в течение полугода с момента смерти родственника (глава 62 ГК РФ).

Далее вы должны обратиться в Росреестр с заявлением о приватизации и предоставить необходимые документы, в частности — полученное свидетельство.

Если же возникнут проблемы, то факт пользования имуществом умершего будет являться также доказательством вашего права на него. Вы можете оплачивать налоги, распоряжаться имуществом по своему усмотрению, но не совершать сделок с ним.

Например, членство в садоводческом товариществе может перейти от отца к сыну, если вы приложите документы, подтверждающие факт вашего пользования землей или домом.

Плюсы дачной амнистии — какая выгода для владельцев участков?

Федеральный закон, упрощающий процедуру регистрации дачных построек и земли, имеет преимущества:

  1. Процедура регистрации права собственности проходит по низкой стоимости. Заметьте, сама процедура приватизации бесплатная. Вам предстоит оплатить лишь госпошлину, которая составит 200 рублей.
  2. Вы заметно сэкономите на проведении процедуры межевания земельного участка. В каждом регионе установлена своя минимальная цена за 1 кв.м., где были проведены кадастровые работы.
  3. Появляется возможность оформить дополнительную, «запользованную» площадь, которая входит в землю целевого назначения и разрешенного пользования. Как правило, это относится к товариществам, кооперативам, где границы участков размыты и не зарегистрированы. Так, владелец земли может приватизировать не только свою, положенную землю, но и ту, которой пользовался. Конечно же, все согласовывается с соседями и земельным комитетом.
  4. Земельный участок, который прошел межевание, не проходит повторную такую процедуру — даже несмотря на то, что к участку была приписана дополнительная территория. Сосед, который позже обратился с просьбой приватизации, может не рассчитывать на дополнительную землю, если граждане, проживающие рядом, уже приватизировали свои участки.
  5. При регистрации не требуется разрешения на строительство объектов ИЖС. Обычно такие постройки возводят на земле, предназначенной под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства.
  6. Появилась возможность зарегистрировать землю, предоставленную под ведение подсобного хозяйства, без подтверждающих прав. Как мы писали выше, требуется лишь выписка из похозяйственной книги.
  7. Дачники могут приватизировать земельный участок, на котором располагается домовладение или любой другой объект недвижимости, принадлежащий им по документам. Это относится к собственникам, приобретавшим недвижимость без земли.
  8. Граждане, проживающие на даче, имеют полное право прописаться там.
  9. Объекты недвижимости можно быстро зарегистрировать, а затем распоряжаться своей собственностью. Ее можно будет продать, передать по наследству, подарить.
  10. Стоимость приватизированной земли или приватизированного объекта недвижимости заметно выше при продаже.
  11. Возможно зарегистрировать землю по документам старого образца (ФЗ №122).
  12. Земля, принадлежавшая садоводческим, огородническим, дачным товариществам и кооперативам, может быть оформлена на гражданина, который распоряжался ей и пользовался.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Как оформить дом и землю в собственность – документы для регистрации и порядок действий

Отчуждать недвижимость гражданин сможет лишь после того, как зарегистрирует на нее право собственности. Многие думают, что став собственниками земельного участка, они автоматически становятся владельцами всего, что на нем построят. Но заблуждение рассеивается, как только хозяин дома захочет совершить с ним какую-то сделку – продать, обменять, подарить. Выясняется, что ни одно из этих действий невозможно выполнить, если нет документов о праве собственности. И тогда возникает логичный вопрос: как узаконить дом на земельном участке, чтобы иметь возможность им распорядиться?

Когда возникает необходимость зарегистрировать дом

Иногда оформление дома в собственность является обязательным. В других случаях люди сталкиваются с необходимостью это сделать. Рассмотрим разные ситуации, но вначале следует сделать важное замечание.

Новый правоустанавливающий документ

Ранее, чтобы подтвердить права на дом, нужно было получить свидетельство о признании данного правомочия государством. На специальном бланке указывалась информация о собственнике и о том, чем он владеет.

Документ был обязательным при любых сделках с недвижимостью. Например, если дачник продавал свою «фазенду», он предоставлял отдельное свидетельство о собственности на дом, и отдельное – на сам участок. Но с июля 2016 года эти бумаги больше не выдаются. Вместо них собственник теперь должен заказывать другой документ – выписку из Единого госреестра недвижимости, которая подтвердит его право на отчуждаемый объект. Это новшество установлено статей 28 нового закона о государственной регистрации (218-ФЗ). Однако выданное ранее свидетельство о праве собственности на дом сохраняет юридическую силу и используется в текущих сделках с недвижимостью.

Домик в деревне

Наследники россиян, имеющих дом в деревне, не всегда могут беспрепятственно вступить в свои права. После смерти владельцев жилища нередко выясняется, что они не сподобились его узаконить. Нотариус не вписывает в наследственное свидетельство дом в деревне без документов, подтверждающих, что это собственность наследодателя. Правопреемник не может им не только распорядиться. Даже для проживания в ничейном жилище у него нет законных оснований.

Поскольку дома в деревне в собственность часто не оформляются, этим приходится заниматься наследнику. Данная процедура довольно трудоемкая: потребуются сведения из архива, показания свидетелей, выписки из старых домовых книг. Лишь завершив ее, наследник сможет оформить право собственности на жилое строение.

Индивидуальное жилище

Если на земельном участке возводится жилое строение для постоянного проживания, регистрация права собственности на дом обязательна. Без этого он юридически не существует. Пока собственник не установлен, к постройке не будут подключены коммуникации: свет, газ, вода, отопление. Без документов на дом в нем нельзя прописаться, зарегистрировать членов семьи. Это значит, что проживающие в таком строении граждане лишаются не только элементарных удобств, но и различных социальных благ: устройства ребенка в школу, выплаты пособия по месту жительства, медицинской помощи и т.д.

Летний дом на даче

Оформление права собственности на дачный дом понадобится в следующих ситуациях:

  • есть желание его продать, завещать, подарить, обменять;
  • возникла необходимость его заложить (например, чтобы взять ипотеку);
  • домовладелец решил постройку застраховать.

Построенный дом на участке в данном случае узаконивают по упрощенным правилам. Раньше по дачной амнистии разрешалось вписать дом в декларацию и предоставить минимальный набор документов:

  • паспорт заявителя;
  • банковскую квитанцию – об уплате гражданином госпошлины;
  • оформленное свидетельство – о собственности на землю.

Однако в 2017 году они несколько усложнились, так как зарегистрировать построенный дом теперь можно, только предоставив технический план. Для оформления плана дачники вынуждены обращаться за услугами кадастровых специалистов. Они производят обмеры, устанавливают точное месторасположение строения и подготавливают комплект технических документов на дом.

Как получить жилой дом в личную собственность

Узаконивание жилого строения на участке проводится поэтапно.

До того, как оформить дом в собственность, гражданину следует обратиться в БТИ за изготовлением двух паспортов на недвижимость: кадастрового – на возведенное строение, технического – на весь земельный участок. Специалисты бюро:

  • выезжают на место расположения дома (вместе с хозяином);
  • производят необходимое обследование;
  • готовят требуемые документы.

Надо заплатить госпошлину за услугу государства по регистрации права на дом. Это можно сделать через оператора банка или платежный терминал. Нужно обязательно сохранить квитанцию.

Затем домовладелец отправляется в филиал Росреестра, имеющийся по месту расположения земельного участка. Документы для регистрации будущему собственнику потребуются следующие:

  • паспорта на недвижимость: технический + кадастровый;
  • гражданский паспорт домовладельца;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины государству;
  • документ о праве собственности на землю;
  • правоустанавливающая бумага (в соответствии с которой заявитель получил участок в личную собственность: дарственная, договор о покупке или мене, и т.п.).

В Росреестре оформляется заявление с просьбой о получении права собственности на дом. Регистрационная служба выполняет требуемую услугу.

Здесь представлен основной, а не полный список документов. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги, например, брачное свидетельство. В связи с развитием сети многофункциональных центров у домовладельцев появилась возможность обращаться не напрямую в Росреестр, а действовать через МФЦ.

Цена вопроса

Сколько стоит оформить дом в собственность, зависит от многих факторов:

  • габаритов и расположения постройки (региона);
  • насколько срочно нужны документы;
  • обращается ли гражданин только к чиновникам, или привлекает к решению вопроса коммерческие организации.

Минимальная стоимость услуг кадастровых инженеров начинается с 900 рублей. Но на нее лучше не рассчитывать, так как всегда найдется, что добавить к этой сумме. Домовладельцы, которым уже приходилось получать техпаспорт на построенный дом на участке, называют сумму от 3500-5000 рублей.

Если оформлением жилой постройки занимается сторонняя фирма, стоимость работ подготовке документов для регистрации дома обычно варьируется от 10 до 20 тысяч рублей.

К обязательным расходам следует отнести уплату государственной пошлины за регистрацию построенного дома. Ее величина составляет 2 тысячи рублей.

Узаконивание дома на участке земли связано со значительными расходами денег и времени. Тем не менее, эту процедуру необходимо пережить тем, кто хочет быть полновластным владельцем жилой постройки, получив возможность распоряжаться ею без ограничений.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector