Содержание

Как недорого отремонтировать квартиру в новостройке под сдачу в аренду?

Пассивный доход для средних умов: как правильно подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы не разориться

Недвижимость — это самый надежный актив. Любой обыватель вам это подтвердит. Исторически так сложилось, что россияне не верят в фондовый рынок, он у них ассоциируется с форексом и мошенниками. Конечно, это ошибочное мнение. Чтобы составить представление о фондовом рынке и потенциальной доходности вложений в акции, вы можете почитать одну из опубликованных нами историй. Но факт остается фактом — россияне верят только в один актив — недвижимость. Одним из самых желанных источников пассивного дохода для частных лиц является сдача жилья в аренду.

Представим: вы тоже хотите получать деньги, сдавая квартиру, и саму недвижимость уже получили (купили, досталась по наследству — не важно). Теперь встал важный вопрос: как отремонтировать и чем обставить жилье, чтобы добиться максимальной доходности от своего инвестиционного объекта?

Задача сложная: и много вкладываться не хочется, и оформить объект надо красиво, и результат должен получиться долговечным (а не таким, чтобы через год аренды пришлось все переделывать).

Reconomica поможет решить этот нелегкий вопрос: мы расскажем, как лучше всего обустроить квартиру для сдачи в аренду.

Список вопросов, на которые нужно дать точные ответы

Ч тобы не тратить лишних денег и не переплачивать за скупость — подумайте и ответьте:

Кому вы планируете сдавать жилье, и будут ли какие-то ограничения к съемщикам?

Квартиру планируете сдавать только на долгосрок, или и посуточно/понедельно?

Сколько денег планируете получать с аренды?

Сколько денег можете потратить на ремонт?

Нужно ли сдать жилье срочно, или можно подождать?

Сможете ли вы ежегодно тратить время и деньги на мелкий ремонт?

Не стоит недооценивать этап планирования. Если вы ошибетесь на этом этапе, ошибка будет стоить дорого. Для начала посмотрите это видео с реальным опытом покупки и отделки квартиры специально под сдачу в аренду.

Теперь немного подробностей по каждому пункту.

Кому вы планируете сдавать жилье? (+видео последствий при плохих арендаторах)

Готовы ли вы сдавать жилье студентам? Жильцам с животными или детьми? Рабочим бригадам? Или будете искать только одинокую девушку/парня, или пару без детей?

Если последний вариант — то никаких особенных советов не будет: вам нужна просто чистая отделка и необходимая мебель с техникой.

Если же вы готовы пускать в квартиру и более «сложных» клиентов:

Для семей с детьми или животными. На пол поверх основного покрытия можно постелить либо плотный дешевый ковер, либо плотный дешевый ковролин. Это может частично защитить пол от пятен, мелких повреждений и впитавшихся запахов. Мебель должна быть максимально устойчивой и прочной. Все элементы интерьера, которые можно сделать моющимися — делайте моющимися. Все, что можно защитить чехлами — защищайте (особенно мягкую мебель).

Для студентов (особенно не одиноких). С большой вероятностью отделка (как минимум обои) все равно повредится, поэтому можно просто покупать самые дешевые материалы, а после съезда — обновить ее. Из мебели — тоже лучше брать все самое дешевое и простое, можно БУ.

Для рабочих бригад. Делать ремонт именно под эту группу клиентов — стоит, разве что вы все равно собрались обновлять отделку и мебель, и к вам обратились такие жильцы. Из советов — либо сдайте жилье пустым, либо сдайте его в текущем состоянии (если оно минимально жилое). Если нет — можете сделать самую дешевую отделку, а мебель — купить БУ.

Долгосрок или посуточно? (+видео)

Разница между таким жильем будет заключаться в основном в мелких нюансах. К примеру, для краткосрочной аренды желательно закупить все мелочи для проживания:

утюг с гладильной доской;

несколько комплектов полотенец и постельного белья;

бытовая химия (стиральный порошок, жидкость для мытья посуды).

Из мебели — можно обойтись самым основным: кроватью, шкафом, столом и стулом, и кухонной обстановкой. Поскольку для краткосрочной аренды люди не берут с собой большое количество вещей — места для хранения не нужно делать много.

Сколько денег планируете получать с аренды?

Тут главное — правильно оценить город, состояние дома и район. Если у вас маленькая «однушка» на окраине, где нет парковки, поблизости нет магазинов, из соседей — только рабочие с ближайшего завода — не стоит вкладывать в квартиру пару миллионов, и делать из нее элитное жилье: все равно его не снимут дорого.

Самое простое решение: посмотрите объявления о сдаче по вашему кварталу, посмотрите фотки из этих объявлений. Исходя из этого — делайте либо примерно такой же ремонт, и ставьте примерно такую же цену, либо делайте чуть лучше/хуже ремонт, и ставьте цену чуть выше/ниже.

Нужно ли сдать жилье срочно, или можно подождать?

Бывает такое, что сдать квартиру надо срочно — к примеру, если надо через неделю уехать в другой город, или если отпуск заканчивается, а потом не будет времени на поиски жильцов. В таких ситуациях можно:

сдавать жилье в таком состоянии, если это позволяет;

оценить состояние, и обновить только самое важное (к примеру — починить текущую крышу и отделать потолок).

Для другого результата — придется только ждать, пока найдутся время/деньги на улучшение условий.

Сможете ли ежегодно тратить время и деньги на мелкий ремонт?

Если нет — лучше сразу не экономить, и делать все качественно, продуманно и надежно. Если да — можно чуть сэкономить на некоторых элементах. К примеру — взять самые дешевые обои, и просто переклеивать их, или просто покрасить стену, и периодически обновлять краску.

Пример обстановки, с которой квартиру можно сдавать за среднюю цену

На чем экономить не стоит:

плитке (напольной, настенной — не важно);

кухонном гарнитуре, если это единый предмет, а не несколько отдельных элементов;

окнах и дверях (как входных, так и межкомнатных);

То есть экономить можно на том, что можно сравнительно легко, быстро и дешево заменить. И не стоит экономить на том, что менять будет сложно, долго или дорого.

К примеру, если вы (или арендатор) уроните что-то тяжелое на напольную плитку в ванной, и она разобьется, а резервную коробку плитки для замены вы не отложили — менять придется всю плитку. Ну или «колхозить» квартиру, что не останется незамеченным потенциальными арендаторами и приведет к снижению цены аренды. Плитка — это не так дорого, подобрать хорошую недорогую напольную плитку для квартиры под аренду можно здесь, посмотрите цены. А вот подобная глупая ошибка в планировании ремонта — это действительно дорого.

Или еще пример: переклеить обои на стенах в одной комнате — можно за 1 день, даже в одиночку и самостоятельно. А вот менять окно — это уже и дороже, и дольше, и самостоятельно вам не справиться.

Список правил по ремонту и отделке квартиры (+видео)

О сновные правила, которые надо учитывать, делая ремонт в квартире под аренду:

Не делайте ремонт «под себя», под свой вкус, если он какой-то необычный (к примеру если хочется красные стены и желтый потолок в кухне). Во-первых — такую квартиру будет жалко сдавать, во-вторых — не каждому понравится жилье, оформленное необычно. Либо обратитесь к дизайнеру (можно и к тому, что берет дешевле всего), либо сделайте все в нейтральных цветах.

Смесители и сантехнику — лучше брать финскую. Даже самая дешевая финская продукция будет лучше, чем изделия российских брендов (если не брать самые дорогие).

Источники света — только плоские маленькие светильники, никаких свисающих огромных вычурных люстр.

Потолки лучше не делать подвесными или натяжными. Если такая конструкция повредится — ее придется только переделывать. Если же потолок будет просто окрашен или оклеен обоями — его можно будет легко «освежить» и самостоятельно.

Вокруг выключателей света — делайте окантовку из пластика, если на стене маркий материал. Зона вокруг выключателей быстро запачкивается руками (даже если они мытые).

Закупку материалов — делайте только самостоятельно, либо сравнивайте все позиции в чеках с ценами в каком-нибудь дешевом строительном гипермаркете. Если кто-то из рабочих будет заниматься закупкой — почти наверняка потеряете в лучшем случае несколько тысяч рублей.

Берите с запасом только тот материал, который может понадобиться обновлять. К примеру — обои, или краску, или отделочные панели. А вот для плитки или линолеума — запас должен быть небольшим: при качественной работе хватит и 5-8%.

В отделке не используйте гипсокартон — его легко проломить. Можно использовать краску, моющиеся обои, декоративную штукатурку.

Где можно — используйте пластиковые панели. Пластик подойдет для стен и потолка санузлов, кухонь, балконов. От них можно отмыть большинство бытовых загрязнений. Даже если часть панелей повредятся — их можно быстро заменить без полного ремонта.

На пол в кухне, коридоре и санузле: кладем плитку. В жилых комнатах — стелим линолеум или средний по цене ламинат, а поверх — стелим дешевый плотный ковер.

Для стен можно использовать обои (либо самые дешевые, чтобы их можно было дешево обновить, либо качественные и плотные моющиеся), краску, декоративную штукатурку.

Для потолков используйте штукатурку, краску, побелку или обои (можно самые дешевые, не обязательно моющиеся).

С писок правил по обстановке квартиры (выбор мебели, быттехники)

Теперь что касается техники и мебели:

Все, что можно прикрутить — прикручиваем. Телевизор на стену и повыше, роутер куда-то на стену или на бок шкафа. Так меньше вероятность, что вещь упадет, или что владельцы ее повредят при перемещении.

На углах стен и мебели — ставьте пластиковые уголки. Углы легко повредить, передвигая стул, или случайно зацепив сумкой.

На ножках мебели — наклейте специальные мягкие наклейки, чтобы вещь не царапала пол при передвижении.

Вместо штор — вешайте жалюзи. Они занимают меньше места, легче чистятся, сложнее загрязняются. Если все-таки захотите купить шторы — берите короткие отрезки ткани, прикрывающие только оконный проем.

На всю мягкую мебель — в идеале пошить под размер чехлы из плотной ткани, которые полностью охватывают мягкие части. На матрасы на кроватях — обязательно наденьте влагозащищенные наматрасники. Вариант — брать мебель в Икее, она там часто сразу с чехлами идет.

Максимально внимательно продумайте мелкие удобства: крючки для полотенец на кухне, место для сушки вещей, резиновый коврик для грязной обуви. Если их не будет — съемщик может решить вопрос самостоятельно. Вопрос — насколько аккуратно это будет сделано.

Если заказываете изготовление мебели в какой-то не-крупной компании — лучше сразу купите хотя бы 1 дополнительный комплект фурнитуры. Если ручка от шкафа отвалится через 3 года — вы можете не найти такой же.

Из мебели на вторичном рынке можно купить: настенные полки, компьютерный стол, полки для обуви, основание для кровати (если нужно какое-то простое). Под заказ лучше делать кухонный гарнитур и шкафы для коридора и спальни. Шкафы лучше делать под потолок, раздвижные, с зеркалами на дверях.

Пример поиска и покупки БУ мебели (видео)

Что надо купить в квартиру под сдачу в первую очередь?

Из мебели в однокомнатную квартиру нужно купить:

раскладывающийся диван (подойдет простая «книжка», можно взять БУ в хорошем состоянии);

большой шкаф-купе в потолок (лучше всего делать под заказ, с зеркалом на дверце, и в идеале если он встанет в коридоре);

компьютерный стол + стул ( не обязательно, брать стоит, если хватает места);

комод или пара тумб (можно БУ);

несколько полок на стенах или открытый шкаф — для разных мелочей;

место для хранения обуви (полки или открытый шкаф) — в коридор;

кухонный стол + стул (1-2).

Бабушкин ремонт – ракурс “Бабушка смотрит на свой ремонт с дивана”.

Из бытовой техники:

кухонная плита (самая дешевая, газовая; брать электрические варочные поверхности не стоит: их легче повредить);

вытяжка (и отдельно попросите клиента ею всегда пользоваться — чтобы кухня не провонялась запахами от готовки);

вытяжка в санузле, в идеале автоматическая — включаемая с включением света (чтобы помещение не прокуривалось, и чтобы предотвратить появление плесени);

роутер с подключением (чтобы осталось только заплатить за месяц и пользоваться);

холодильник (если это квартира для посуточной аренды — подойдет и маленький, без морозилки; если для долгосрочной — желательно брать с морозилкой);

электрочайник ( не обязательно, можно обойтись и «обычным»);

телевизор (оптимальный вариант для среднеценовой квартиры — дешевый, но не самый маленький, хотя бы 32 дюйма, и в идеале с разъемом для флешки или с подключением к Интернету хотя бы через кабель).

Дополнительно можно докупить:

обогреватель (если регион с холодным климатом, а отопление в доме плохое);

кондиционер (если регион жаркий, и квартира расположена на солнечной жаркой стороне).

Из бытовых принадлежностей можно обойтись этим списком:

посуда: 3-4 тарелки глубоких и мелких, столько же вилок-ложек, 3-4 ножа разного размера, 3-4 кастрюли разного размера, 1 сковородка;

белье: 2 комплекта, с подушками и хотя бы 1 теплым одеялом;

Надеемся, что данный материал будет вам полезен. Сохраните его себе на стену в соцсети. По статистике, люди делают ремонт каждые 5-10 лет, поэтому неизвестно, когда вам пригодится эта информация, но точно пригодится.

P. S. Если кто-то из читателей недавно делал ремонт в квартире, поделитесь в комментариях своей сметой, эта инфомрация будет полезна людям!

Как дешево отремонтировать квартиру, сдаваемую в аренду?

Каждый бережливый хозяин знает немало секретов, позволяющих ему экономить как при крупных покупках и при осуществлении грандиозных проектов, так и на мелочах. В статье «Как сэкономить на ремонте» мы постарались подробно рассказать, как организовать ремонт квартиры и оптимизировать расходы на ремонтные работы, отделочные материалы и дизайн.

Все эти маленькие хитрости и советы можно использовать и при ремонте квартиры, предназначенной для сдачи в аренду. Хотя, разумеется, в этом деле есть свои нюансы и подводные камни. Возникает на первый взгляд вполне закономерный вопрос: а чем ремонт жилья для собственного проживания может отличаться от ремонта квартиры, сдаваемой в аренду?

Прежде всего, для арендодателя, сдающего жилье, важно заключить удачную сделку. Если смотреть на все это с точки зрения инвестора – это значит, что при этом нужно минимизировать расходы и получить максимально возможную выгоду. Ремонт же квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, – важнейшее условие получения арендной платы в более высоком размере.

Согласитесь, уютная квартирка со свежим, пусть и недорогим ремонтом, с современной удобной мебелью гораздо быстрее найдет своих новых хозяев. Да и сдать ее можно будет подороже, чем, скажем, аналогичный вариант, но совершенно «убитого» жилья со всем прилагающимся к нему, отнюдь не радующим глаз, содержимым.

Поднимут цену аренды и добротные стальные двери, пластиковые окна, домофон, наличие кондиционера и подключенный кабельный интернет, минимальный набор посуды, микроволновка.

Определенно, экономический смысл в этом есть. Сумма, затраченная на ремонт и улучшение состояния квартиры, может вернуться к ее хозяину за небольшой срок за счет лучшей цены, назначенной с учетом хорошего ремонта.

Читать еще:  Кадастровая карта Тюменской области

Как сделать ремонт квартиры, сдаваемой в аренду, быстро и дешево?

Квартиры, в которых часто меняются жильцы, не всегда бережно относящиеся к чужой собственности, после выселения старых квартиросъемщиков зачастую требуют хотя бы косметического ремонта. В некоторых странах даже существует правило об обязательном ремонте жилья арендодателем после предыдущего квартиросъемщика. Но у нас никто не обязывают владельцев квартиры в обязательном порядке заниматься обновлением интерьера.

Объем ремонта и качество используемых материалов при ремонте в конечном счете зависит от финансовых возможностей хозяев сдаваемого жилья и от категории квартиросъемщиков. Это может быть квартира эконом-класса для студентов, командированных, туристов, сдаваемая, возможно, посуточно или же жилье с дорогим евроремонтом для более обеспеченных клиентов.

Но в целом нет смысла вкладывать большие деньги в дорогущий евроремонт старой хрущевки. Вряд ли это будет оценено будущими квартиросъемщиками с ограниченным доходом, и очень долго будет окупаться. Ориентировочно, обычный косметический ремонт среднестатистической квартиры, сдаваемой в аренду, не должен превышать стоимости аренды за нее за 3-6 месяцев.

Учитывая, что в квартире будут проживать люди с разными вкусами, нужно понимать, что не стоит делать ремонт «под себя» и оставлять в интерьере множество мелких напоминаний о себе в виде семейных фото, любимых плакатов и безделушек, плюшевых собачек и мишек. Самое разумное в этой ситуации – ориентироваться на общепринятые стандартные нормы удобного и комфортного проживания, не увлекаясь особо дизайном и не стараясь придать жилью индивидуальность.

Экономим на работе

Сразу оговоримся, что в нашем случае речь идет не о полноценном ремонте с нуля, а скорее о косметическом. А это дает возможность не пользоваться услугами строительной бригады, а ограничиться частными мастерами. Найти таковых несложно по объявлениям, в том числе на сайтах типа «Авито». Прежде всего продумываем перечень нужных нам работ в пределах запланированного бюджета и размещаем объявление. Из поступивших предложений выбираем то, что нам больше подходит.

Правильно выбираем отделочные материалы

Учитывая, что в квартире ранее уже были проведены работы с использованием черновых материалов по выравниванию полов, стен и потолков, мы сразу же переходим к отделочным материалам, которые используются при чистовой отделке.

Чтобы было проще сдать квартиру и учитывая, что в ней могут проживать люди с совершенно разными вкусами, стоит отдать предпочтение нейтральным обоям без ярких орнаментов и принтов, без цветочных узоров. Если предположить, что в доме будут проживать один-два взрослых, можно воспользоваться бумажными обоями. Обои под покраску – отличный способ отделки стен в квартирах под аренду. Красить стены и менять их цвет можно сколько угодно раз, хоть после каждого съехавшего жильца.

Как вариант, можно рассмотреть покраску стен без обоев. Это вполне оправдано, если в квартире будут проживать дети и домашние животные. Крашеные стены при незначительных повреждениях легко подправить краской. Но в этом случае, чтобы отделка выглядела профессионально и красиво, нужно чтобы поверхность стен предварительно была идеально выровнена.

Цена на обои зависит от производителя и от материала, и ее разброс очень большой. Ориентировочно, оклейка комнаты в 15 кв. м. флизелиновыми обоями обойдется в 10-12 тысяч, не считая стоимости клея и работы.

Многие из нас практичны и внимательно следят за своими расходами. Когда же дело касается ремонта, особенно квартиры, сдаваемой в аренду, желание сэкономить и не переплачивать лишнего возникает практически у каждого. Это правило действует и при выборе отделки для потолка.

Специалисты считают, что в этом случае беспроигрышным вариантом будет натяжной потолок. Причем, как и при выборе обоев, лучше всего отдать предпочтение простому практичному белому матовому материалу. Глянцевые и цветные потолки порой выглядят неестественно в небольшой квартире и нравятся не всем.

Монтаж его простой, ремонт потолка – быстрый и не грязный, цена – приемлемая. А в случае затопления такой потолок может спасти квартиру от протечек, а имущество от порчи. Удобен натяжной потолок и тем, что в его конструкцию можно встроить дополнительное освещение и сделать разводку электрики под потолком.

Натяжной потолок и его монтаж для комнаты размером в 15 кв. м. будет стоить в диапазоне от 10 до 30 тысяч рублей. Это зависит от конфигурации потолка, материала и количества светильников.

  • Напольные покрытия

Линолеум и ламинат – напольные покрытия, которые при бюджетном ремонте могут стать идеальным решением. К тому же эти материалы практичны, просты в укладке, их проще заменить, они требуют минимального ухода и искусно имитируют дерево.

Хорошее покрытие для пола можно найти по вполне приемлемым ценам в строительных гипермаркетах (от 700 до 1300 рублей за кв. м.). Стоимость плинтуса, подложки и уголков нужно прибавить к этой сумме.

В «мокрой» зоне, кухне, прихожей не стоит экономить и лучше использовать керамическую плитку. При этом нужно учитывать, что конечная стоимость отделки складывается из двух параметров: стоимости материала и цены за работу из расчета стоимости квадратного метра.

Так, сама по себе недорогая венецианская штукатурка после ее нанесения на стены превращается чуть ли не в эксклюзивную отделку. Потому что выполнить такую работу может только мастер-отделочник, в совершенстве владеющий этой техникой. А значит за услуги он возьмет недешево. Аналогичная ситуация может произойти, например, со штучным паркетом, стоимость которого вместе с укладкой, циклевкой, покрытием лаком с полировкой и перешлифовкой вырастает в несколько раз.

Экономим при покупке отделочных материалов

Дешевле приобретать отделочные материалы самим, а не передоверять это мастерам-отделочникам, которые совсем не заинтересованы в экономии средств для заказчика. Делать закупки можно на оптовых строительных рынках, у фирм-поставщиков, в торговых центрах и сетевых магазинах, желательно, предварительно проведя маркетинговое исследование и сравнив цены.

Большие гипермаркеты и сетевые магазины за счет больших объемов продаж чаще других торговых точек предлагают приемлемые цены, часто проводят распродажи по сниженным ценам и акции, снижают цены на товары «прошлогодней коллекции». А сетевики к тому же часто организуют под своим брендом производство каких-либо наиболее востребованных отделочных и строительных материалов.

Фирмы, которые сами доставляют товар от производителя, часто предлагают цены на товар ниже, чем в перепродающих компаниях. Воспользовавшись поиском в интернете, можно отыскать всех продавцов интересующего товара в своем регионе и среди них вычислить того, кто возит их сам.

Интернет-магазины помогут, если ходить по обычным магазинам нет времени или желания. Да и цены на аналогичный товар, зачастую, у них предлагаются ниже.

Если закупать сантехнику и отделочные материалы в одном месте, можно сэкономить на доставке.

Сантехника

Сантехника и все оборудование для ванной должно быть практичным и простым, классическим. Если нет возможности отчистить и отмыть старую сантехнику, производится ее частичная (или полная) замена. Правда в этом случае дешево не получится. Стоимость нового унитаза (если уж он очень старый и выглядит совсем не эстетично) обойдется в пару-тройку тысяч рублей.

В качестве альтернативы можно попытаться кое-что обновить. Примерно тысяч за 5 можно привести в норму ванну, покрыв ее акрилом.

Есть еще один бытовой предмет, наличие (или отсутствие) которого влияет на цену квартиры – это стиральная машинка. Совсем не обязательно устанавливать новую. Неплохой вариант сэкономить как минимум 50% от ее стоимости – купить подержанную, например, на Avito.

Кухня должна быть максимально функциональной и оборудованной самым необходимым. В квартире для сдачи в аренду не обязательно устанавливать дорогую кухонную мебель. Тысяч за 10 можно приобрести для кухни новые шкафы, позволяющие не встраивать в них холодильник и старую плиту.

Можно немножко обновить и вернуть жизнь старому кухонному гарнитуру, заменив столешницу. Именно верхняя поверхность стареет и изнашивается быстрее всего. Новую столешницу можно сделать из недорогих стилизованных под натуральное дерево или мрамор материалов.

Для обновления кухонного фартука можно воспользоваться недорогими пластиковыми панелями, виниловой плиткой или специальной клеящейся пленкой вместо привычной керамической плитки. При таком подходе в целом получится неплохая экономия.

Что касается мебели в квартире, сдаваемой в аренду, – это должен быть необходимый минимум для комфортного проживания. Пространство должно быть максимально освобождено и не загромождено старыми сервантами и бабушкиными шкафами.

По объявлениям в интернете, на Авито можно найти массу предложений от тех, кто только и мечтает избавиться от ставшей ненужной, но вполне современной и симпатичной мебели. И иногда отдают ее почти даром.

В IKEA и других магазинах, предлагающих бюджетные серии мебели, можно подыскать недорогой диванчик, комод, двустворчатый шкаф для одежды. Этого базового набора мебели вполне достаточно для однокомнатной квартиры.

Желательно, чтобы это были трансформирующиеся и модульные предметы, легко сочетающиеся друг с другом, раскладывающиеся диваны и кресла. Используя их в разных комбинациях, можно быстро обновлять интерьер.

Так что вопреки прочно укоренившемуся мнению, что сделать ремонт качественно и недорого – это что-то из серии фантастики, при желании можно все-таки найти разумные способы сэкономить и вписаться в отведенный бюджет. Главное, чтобы в квартире, сдаваемой в аренду, все необходимое было под рукой и в ней приятно было находиться.

Напоследок несколько идей по дизайну и оформлению квартиры, которые помогут сделать ее более привлекательной для квартиросъемщиков:

  • Старый холодильник можно превратить в дизайнерский при помощи декоративного скотча, оклеив им его поверхность.
  • Проявив немного фантазии и креатива, можно кое-что использовать из старой мебели, например, оклеив обойной бумагой или покрасив.
  • В двери можно вместо обычного стекла вставить зеркала – это поможет визуально расширить пространство.
  • Замените шторы и текстиль. С помощью ярких штор на магнитах можно легко изменить интерьер, сделав его более ярким. А в качестве фиксатора штор можно использовать надоевшую бижутерию и карабинчики.
  • В качестве украшения интерьера можно использовать виниловые наклейки (главное не переборщить).
  • Используйте вместо обычной вентиляционной решетки декоративную.

Как сдать квартиру под ремонт?
Все секреты и подводные камни.

Если вы хотите сдать квартиру без ремонта и ищете специалиста —
оставьте ваш телефон

Мы перезвоним и расскажем что можем сделать

Просто оставьте ваш номер и мы скоро наберем.

Ваше сообщение успешно отправлено

Ваше сообщение не отправлено

Хотите узнать как сделать, чтобы

1. Квартира не простаивала и отбивала собственный ремонт?

2. Не покупать бытовую технику и мебель в пустую квартиру?

3. Получить желаемый ремонт или просто квартиру в жилом состоянии, но не потратив денег на строителей?

4. Жильцы относились к ремонту бережно и квартиру не нужно было бы переделывать под новых арендаторов?

Если вы не любите много читать, то вот краткие ответы на основные вопросы:

1) Можно ли сдать квартиру без ремонта в новостройке? — Да, два варианта сдачи: под ремонт и просто на проживание. Под ремонт можно заселить семью, которым нужно согласовать от года бесплатного проживания в счет работы и материалов. Просто на проживание можно поселить рабочих, которые как обычно делают ремонт в новых квартирах новостройки.
2) Можно ли поселить людей заканчивать ремонт? — В зависимости от этапа ремонта, дать соответствующие условия (скидку на проживание). И потом контролировать.

3) Как обговорить условия ремонта? — составить максимально полную смету с учетом всех вытекающих обстоятельств.
4) Реально ли сдать под ремонт, но с проживанием на долгий срок? — Да, если отсеять коммерсантов по ремонту и заселить именно заинтересованных в проживании жильцов.
5) Сдавать ли квартиру без бытовой техники? — Скорее да, чем нет. Если у вас нет техники, то не спешите ее покупать.
6) Сдавать ли квартиру без мебели? — То же самое, что и с техникой. Не торопитесь, а то как бы не пришлось продавать.
7) Главная особенность сдачи квартиры под ремонт в Москве — Квартиры в Москве дорогие и могут сами себя окупить достаточно быстро.

Ниже мы подробно расписали аспекты такой сдачи. Чтение займет не более 5 минут.

Многие арендодатели сталкиваются с проблемой сдачи старой квартиры. Это может быть чудесная квартира, которую сдали 10 лет назад и не проверяли как там живут люди. Или досталась в наследство, специально купили — вариантов много. Но суть одна — квартира в плачевном состоянии и дорого ее не сдать. Кто-то решает сделать капитальный ремонт и вбухивает кругленькую сумму на восстановление жилья. Но мы то с вами помним зачем сдаем жилье? Правильно! Чтобы зарабатывать на этом.
Вы читаете эту информацию не просто взятую с потолка или придуманную в теории.
Каждый день к нам обращается минимум 1 человек с такой задачей — «у меня убитая квартира, как ее сдать?». Самое идеальное для вас решение — это поселить семью (только семью). За пару месяцев бесплатного проживания новые арендаторы приведут квартиру в жилое состояние. Условия могут быть разные — зависит от количества работ в квартире. В процессе приведения квартиры в порядок важен консенсус между арендатором и арендодателем в плане ремонта. Нужно, чтобы отремонтированная квартира нравилась как жильцу, так и хозяину. Жильцу в ней продолжать жить,а хозяину рано или поздно вновь ее сдавать.

Как сдать квартиру без ремонта в новостройке?

Если у вас просто бетонные стены, то есть кроме стен вообще ничего нет, то тут все немного сложнее. Здесь два варианта: сдать под ремонт и просто сдать пустую квартиру. Первый вариант хорошо работает, если вы будете как минимум 1 раз в две недели контролировать арендаторов.Рассмотрим его подробней.

Данная аренда делится на 2 этапа: подготовительный и жилой. В процессе первого этапа арендатор не может полноценно проживать в квартире, так как он только приступил к ее ремонту. Облагораживание жилплощади состоит из траты времени и денег. Если вы не тратите эти ресурсы, то их тратит ваш жилец. И тут возможны две ситуации — вы спонсируете арендатора строительными материалами или нет. Если жилец сам все покупает (на ваш выбор конечно же) и еще тратит время на отделку квартиры, а возможно и сам оплачивает себе помошников, то в данном случае доход от сдачи вы получите не скоро. Если вы чуть поможете материалами, то конечно процесс получения денег от квартиры ускорится. В таком случае, когда квартира более-менее годится к тому, чтобы там ночевать, можно начинать отсчет аренды. Конечно же чуда не будет, но в деньгах вы выйграете точно, чем если просто наняли строителей и потом сдавали жилье. Кратно меньше рисков и расходов.

Теперь о втором варианте.
Если вы не заинтересованы в ремонте жильцами, то можно просто поселить рабочих. При заселении новостройки, там трудятся очень много рабочих, которым интересно снять пустую квартиру. Они, как и другие люди, хотят спокойно отдыхать несколько часов в день и спать не в пыльном и грязном помещении. Поэтому если вы не согласны на простой ремонт, который может сделать заселенная семья, заселите несколько рабочих. Они будут оплачивать всю коммуналку и еще примерно столько же платить вам (зависит от размера квартиры). Но и здесь будьте начеку! Бывают приличные рабочие, которые в составе 2-3 товарищей спокойно живут и никого не беспокоят. А бывают хитрые бригадиры, которые хотят сэкономить на проживании рабочих. Они могут заселить в однушку до 20 человек. А это уже явно ничем хорошим вам не сулит.

Если квартира уже в состоянии ремонта?

Здесь многое зависит от этапа ремонта. Если ремонт почти закончен и осталось приклеить обои и поставить мебель/бытовую технику, то тут все просто. Даете 1-2 месяца бесплатного проживания и жильцы делают все сами.
Если предстоит выкладывать проводку/коммуникации и есть проблемы по отделке, то парой бесплатных месяцев не отделаться. Найти порядочную семью, которая сделает не самый простой ремонт, уже сложней. Но добиться того, что новые жильцы все исправят в счет бесплатного проживания и потом начнут вам платить — очень даже реально.

Тем не менее, независимо от этапа ремонта, мы никогда не советуем вам самим делать ремонт. Как правило, это затягивает: арендодатели хотят сделать квартиру, как будто они сами там будут жить. Это двойная ошибка. Все арендаторы разные и очень маловероятно что они оценят ваши труды. Дайте им самим сделать жилье. Если жильцы «рукастые», то они подскажут как правильно сделать ремонт. После согласования сметы, вы поймете, что сэкономите кучу времени и денег. Разве то контролировать желательно, но это раз в неделю-две посещать квартиру и оценивать ход ремонта.

Читать еще:  Как повлияли цены на квартиры в Москве на экономику столицы и москвичей?

Как обговорить все условия ремонта?

В идеале составляется подробная смета на труд жильца. Если он еще и покупает материалы, то просто показывает чеки. Важно не обидеть арендатора жесткими рамками. Всем будет лучше, если в процессе ремонта он не подумает что его обманывают. То есть сразу планируйте выстраивать честные и конструктивные отношения: обе стороны получают пользу.

Составьте примерный план расходов вашего арендатора, по типу такого:
1) Очистка помещения (заказать мусорный контейнер или договориться с дворниками).
2) Целые окна, сухая крыша.
3) Остуствие насекомых.
4) Покупка и установка базовой сантехники — мойка, душ/ванная, унитаз.
5) Базовое спальное место — возможно только на время ремонта, а может сразу на долгосрок.
6) Простенькая кухня, не обязательно прям гарнитур.
Возможно подойдет и пару ящиков и немного посуды.

Нельзя рассматривать ремонт только как сам ремонт — у вас все же проживают люди. Рассматривайте картину целиком. Возможно ваш арендатор где-то должен будет потратиться на реально важные расходы. Вы получите пользу, только если ваш жилец будет доволен.

Как сдать квартиру под ремонт с проживанием на долгосрочный период?

В теме подселения людей в квартиру за ремонт есть и такие арендаторы, кто хочет подзаработать на квартире. То есть рассматривают вашу ситуацию как объект заработка. В прямом смысле. Строители ищут объекты. Или у них уже есть объект рядом с вашей квартирой и им нужно где-то жить
Выявить их достаточно просто — нужно просто обговорить срок сдачи. Если они хотят там просто поночевать, то контролируйте количество людей и идет ли ремонт. Еженедельно приезжайте. Если вы заранее обозначите нежелательность краткосрочных договоров, то такие хитрые строители не должны стремиться в вашу квартиру. Скажите что хотите залог, если состав подозрительный.

Нужно общаться с каждым кандидатом и понимать кто чего хочет. Если желания и стремления потенциального жильца совпадут с вашими-то вы наши, что искали. Если вы понимаете, что перед вами не ваш кандидат, то ищите дальше. Людей в Москве более чем много. Кому-то нужно заселиться в квартиру, чтобы сделать там ремонт и сэкономить на аренде. Вам необходим новый ремонт. Все довольны.

Сдавать ли квартиру без бытовой техники?

И возможны еще и другие пункты, так как всегда ситуации по поиску разные. Если вам изначально казалось что это просто и быстро, после перечисления основных этапов покупки, мы надеемся что вы передумаете. Оставьте это жильцу. Важно: это не значит что полностью закройте глаза и забудьте. Контролируйте. Но сами не занимайтесь.Главный принцип этого раздела — заинтересованность человека. Вы заинтересованы купить качественную технику, чтобы не чинить и не менять ее в будущем. То есть не нести много расходов на нее. Если этим занимается человек со стороны, то он не будет прикладывать много усилий и умственных способностей, чтобы уберечь вас от трат в будущем. А арендатор другое дело-он же для себя покупает все. Поэтому доверьтесь ему и сэкономите свое ценное время и даже деньги.

Сдавать ли квартиру без мебели?

Тот, кто хочет сдавать квартиру в аренду, часто задаются вопросом, нужно ли оборудовать квартиру перед сдачей мебелью или выгоднее сдавать пустую квартиру. Так есть ли смысл сдавать квартиру без мебели?

Сдать квартиру можно как с мебелью так и без, при этом стоит учесть, что полностью оборудованную под проживание квартиру можно сдавать дороже чем пустую. Важно понимать, что большинство арендаторов хотели бы, чтобы в квартире был хотя бы кухонный гарнитур. Но зачастую у потенциальных арендодателей есть какая-то мебель, которой они дорожат. Их шкафы, кровати и кресла помогут им создать свой уют в новой квартире. Поэтому им будет очень тяжело расставаться с нажитой мебелью. А если вы только что купили новый диван или другие элементы обязательной обстановки квартиры, то явно откажете жильцам в установке их кровати вместо вашей. Куда же вы будете девать свою новую мебель, если ее нельзя вернуть в мебельный. Не продавать же сразу в пол цены.
Разберёмся более подробно, какие есть достоинства и недостатки при сдаче квартиры с мебелью и без неё.

Квартира с мебелью и без, достоинства и недостатки.

Наибольшее количество квартир сдаваемых в аренду все-таки оборудовано какими-то предметами быта, в том числе и мебелью. У такого жилья есть одно важное преимущество, фактически арендатор после подписания договора может сразу въезжать в квартиру и жить. Кроме того у оборудованных мебелью квартир есть и другие достоинства:

  • Они более ликвидны. Арендодатели идут навстречу арендаторам, большинство из них хотят снимать квартиру хотя бы с минимальными удобствами, именно поэтому квартиры обставленные мебелью пользуются большим спросом.
  • Сдавать такое жилье можно на 8-10% дороже, чем пустые квартиры. За дополнительный комфорт приходится платить, поэтому квартиры с мебелью стоят дороже чем пустые.

Несмотря на некоторые достоинства у квартир с мебелью есть и недостатки. Так, если квартира оснащена дорогой мебелью, то владельцу придётся страховать риски порчи имущества и повышать арендную ставку. Еще мебель стоит денег, а это расходы. Если вы получаете в месяц двадцать пять- тридцать тысяч рублей со сдачи квартиры чистыми (после оплаты коммунальных платежей) и нужно потратить столько же на покупку дивана, то стоит задуматься. Кроме того в целом ряде случаев такую квартиру опасно или невыгодно сдавать. Например, если у арендатора есть животные, которые могут серьёзно повредить мебель или количество проживающих слишком велико, что также увеличивает риски порчи имущества. В любом случае, чем меньше собственности в квартире, тем меньше рисков берет на себя владелец жилья.
Если же вы хотите сдать квартиру без мебели, то вы ничем не рискуете. В плане финансов вы получаете уверенную выгоду (Выгода=доходы-расходы. Когда расходы равны нулю, то доходы высоки).

Подводя итоги можно сказать, что если у вас нет дополнительных финансов на оборудование квартиры мебелью, то вы можете сдавать и пустое жилье. На каждую квартиру есть свои жильцы. Для каких-то арендаторов лучше, чтобы вы им предоставили мебель. Кому-то неважно. Также возможен вариант с подбором мебели под долгосрочного арендатора. Вариантов масса, решать только вам.

Особенность сдачи квартиры под ремонт в Москве.

Главная особенность сдачи квартиры под ремонт в Москве заключается в том, что здесь это более реально и быстро, по сравнению с другими городами России. В любом другом городе квартиры стоят гораздо дешевле. А потому там довольно сложно отремонтировать квартиру за долгосрочное проживание. Особенно если вы еще сдаете квартиру без мебели и бытовой техники и не можете дать материалы для отделки. Но в Москве это вполне реально, а потому обязательно советуем воспользоваться этой возможностью.

Более того, в Москве достаточно много очень приличных столичных гостей, от заселения которых все отказываются. Но если вы пустите их отремонтировать вашу квартиру, они будут вам настолько благодарны, что сделают ремонт выше всех похвал. Но это всего лишь один из многочисленных вариантов составов, которые вы можете найти в Москве.

Если вы хотите сдать квартиру без ремонта и ищете специалиста —
оставьте ваш телефон

Мы перезвоним и расскажем что можем сделать

Просто оставьте ваш номер и мы скоро наберем.

Как сэкономить на ремонте квартиры под сдачу в аренду

  • Опубликовано: 10 октября, 2016 | Обн-но: 30 мая, 2017 | Просмотров:22724 | _title>»>Разное

Квартира под сдачу – это совсем не то же самое, что обычные квартиры для проживания. Она должна быть привлекательна для съемщика и приносить доход, при этом имея дешевый, но очень износостойкий ремонт.

Главное, что следует понять арендодателю – да, это квартира ваша, вы ее владелец. Но вам в ней не жить. Потому нет смысла переплачивать за ремонт, заниматься украшательствами и прочим декором – все должно быть максимально бюджетно и должно понравиться, в первую очередь, съемщику. Сдать квартиру максимально быстро и в кратчайшие сроки «отбить» затраты на ремонт – вот цель, достичь которой помогает коллектив компании Комо-Ремонт. Ремонт квартир под сдачу – это наша специализация, и мы, как никто другой, знаем, как сэкономить ваше время и деньги.

Хорошие мастера заказчика не «дергают»

Когда делаешь ремонт «для себя» хочется проверить каждую деталь, элемент или винтик, чтобы он был максимально качественным, надежным и ремонт получился как раз по вашему вкусу. Но с ремонтом квартиры для сдачи в аренду все иначе – здесь нужно выполнить работы качественно, но дешево и быстро, не тратя время заказчика на малозначимые детали. Поэтому лучше всего выбрать бригаду ремонтников с высокой автономностью работ, которых не придется постоянно торопить или контролировать (просто отдал деньги и получил в оговоренные сроки готовый ремонт). Мы работаем именно так – более 10 лет опыта в ремонтах под аренду позволяют нам не беспокоить клиента по пустякам, концентрируясь на качестве и скорости работы.

Чего ждут от ремонта под сдачу

Обычно, касательно таких апартаментов, владельцы придерживаются определенных целей, которые сделают сдачу максимально эффективной и прибыльной, даже с расчетом на ремонт.

  • Ремонт и сама сдача квартиры должны быть максимально быстрыми.
  • Ремонт квартир под сдачу должен быть дешевым и быстро окупиться.
  • Ремонтные работы под сдачу должны повысить арендную ставку жилья (в своем классе)
  • Квартира и все ее элементы должны прослужить долго, даже при постоянной жесткой эксплуатации.
  • Результат должен нравиться потенциальному съемщику.

Большинство компаний и бригад выполняют большую часть этих целей, делая акцент на качестве, скорости или цене. Наш опыт позволяет выполнить все цели арендодателя, ведь мы имеем узкую специализацию именно под этот вид ремонтов.

Далее, чтобы не было путаницы в целях и методах их достижения, следует определиться с классами сдаваемых квартир. Ремонт для сдачи делается в любой квартире, которую планируют сдавать на длительный срок, но он может значительно отличаться в разных апартаментах.

Как заказать именно тот ремонт, который окупится

Многие арендодатели не делают ремонт квартиры для сдачи в аренду, считая, что съемщики в любом случае все испортят и сломают. При этом не многие понимают, что чем ниже класс жилья – тем ниже и уровень съемщиков. Сделав недорогой ремонт и приведя «бабушкину квартиру» в порядок, вы привлечете более состоятельных съемщиков, которые не станут съезжать если найдут квартиру на 2ооо рублей дешевле или сломают смеситель.

Условно все квартиры под сдачу можно поделить на бюджетные, средний ценовой сегмент (бизнес-класс) и VIP. Разница в тратах на ремонт очевидна, и вы всегда сможете довести подходящее жилье до топа своего класса. При этом бюджетная квартира VIP никогда не станет – ей помещают такие непреодолимые факторы. Как географическое расположение (удаленность от центра), общая привлекательность здания и района, наличие парковки, консьержа и многих других приятных мелочей.

Мы будем рассматривать ремонты в бюджетном и ультрабюджетном сегменте, ведь они наиболее популярны и максимально быстро «отбиваются» арендой.

Выбор максимально износоустойчивого наполнения квартиры

Квартира предназначена под сдачу, потому беспокоиться об особых дизайнерских решениях и подстраивать интерьер «под себя» просто недопустимо. Наша цель – апартаменты должны понравиться максимальному числу людей, легко чиниться или чиститься, стоить недорого. Потому дизайн должен быть простым и функциональным, желательно придерживаться нейтральных и светлых тонов. Следует избегать ковров. Обилия подушек, тяжелых штор – они не только «старят» интерьер, но и требуют ухода, собирают пыль, на которую у съемщика может быть аллергия.

Потолок должен быть чистым и более или менее ровным, чего вполне достаточно для ремонта квартиры для сдачи в аренду. Это все. Никаких нескольких уровней, натяжных потолков и точечных светильников – все это лишние деньги, которые можно потратить на более необходимые вещи, или не тратить вовсе.

Касательно мебели – она не должна быть сильно дорогой, но и покупая максимально дешевую вы прогадаете – придется ее менять уже через год-полтора. Остановитесь на качественных и максимально прочных решениях.
Наполнение квартиры зависит от количества комнат и их площади, но если вы хотите сдать ее выгодно, то должны найти «золотую середину» между захламленностью и пустотой. Первое превратит даже хороший ремонт квартиры под сдачу в весьма посредственный, а второе позволит съемщику снизить цену на аренду.

Напольные покрытия. Многие предпочитают использовать дешевый линолеум, но это справедливо только для ооочень дешевых апартаментов, ведь такой пол испортится и покроется царапинами уже через пару лет. К тому же, он холодный и скользкий, что едва ли порадует жильцов. Цены на линолеум среднего качества такие же как стоимость дешевого ламинита, поэтому лучше приобрести именно ламинат. Так вы получите теплые и стойкие полы, которые будут стоить недорого, но визуально только поднимут цену ваших апартаментов. Аналогично с кухней –лучшим вариантом будет плитка или ламинат.

Если вы твердо решили брать линолеум, то мы предлагаем остановить свой выбор на полупрофессиональных решениях – они имеют повышенную износостойкость и будут выглядеть «как новые» лет 5, или даже дольше.

Не забудьте о коммуникациях. Розетки в каждой комнате, место для подключения стиральной машины, интернет – это обязательный минимум. Обратите внимание на светодиодные лампочки – это также повысит привлекательность квартиры и позволит не переживать о частой замене.

Сантехника и ванна. Простая, без претензий на оригинальность сантехника – то, что нужно. Ее легко заменить и уже через пару лет это будет не жалко сделать. С ванной аналогично – лучше всего иметь чугунную ванну. Если таковой нет, то можно просто обновить старую, поставив вкладыш или обновив эмаль – покупать новую стоит только в исключительных случаях.

Помещение ванной комнаты специалисты Космо-Ремонт советуют отделать плиткой и пластиковыми панелями. Влаги они не боятся, моются и заменяются легко.

Металлопластиковые окна. Если у вас есть возможность и бюджет заменить старые окна на новые – обязательно это сделайте. Если нет – ремонт квартиры для сдачи в аренду пострадает не сильно, можно привести в порядок то, что есть (ошкуривание и покраска освежат даже самые старые оконные проемы).

Стены должны быть ровными (просто визуально) и свежими — этого достаточно для ремонта под сдачу. Оклеивать их обоями строго не рекомендуется, ведь они могут быстро запачкаться. Более того – в таком случае, в будущем, вам придется переклеивать всю комнату, что дорого и долго. Лучше покрасить стены – дешево, сердито и всегда можно поправить отдельную испачканную или испорченную область.

Кроме основных моментов существуют небольшие хитрости и мелочи, которые помогут вашим апартаментам произвести хорошее впечатление:

Металлическая дверь, нормальный замок и звонок
Зеркало в ванную
Приятный аромат (освежители воздуха) во время просмотра квартиры
Хромированные аксессуары, такие как ручки дверей, крючки и прочее…

Правила успешной аренды — квартира не должна…

Давить на психику излишней индивидуальностью и яркими цветами. Вам это может и показаться отличным решением, но большинство съемщиков предпочитают спокойные тона. Кроме того, светлые стены и потолок визуально расширят квартиру и добавят ей уюта, что позволит быстрее сдать жилплощадь.

  • Быть пустой или захламленной. И пустая, и захламленная квартиры – это повод «сбить» цену аренды или вообще выбрать другой вариант.
  • Иметь проблемы с удобствами и коммуникациями. Проблемы с жизненно важными системами дома значительно снизят стоимость аренды и могут быть причиной частой смены жильцов.
  • Быть устелена ковролином или коврами. Тут без вариантов – никаких ковролинов быть не должно, ведь это старомодно, а также пыль и причина аллергии некоторых жильцов. Если захотят – постелют сами.
  • Иметь самую дешевую мебель из Икеи. Вы, конечно, можете еще больше удешевить ремонт и отделку квартиры под сдачу, но тогда, в скором времени, мебель нужно будет менять. Самые дешевые модели никогда не отличались износостойкостью.
  • Не соответствовать своему классу или стоимости. Лепнина и позолота в квартире, которая находится в 5 км от ближайшего метро, это простой способ потратить деньги, и никогда не «отбить» их с аренды. Достаточно простого и недорогого ремонта квартиры для сдачи в аренду – так вы «отобьёте» его стоимость уже через несколько месяцев и сможете рассчитывать на широкий круг арендаторов.
Читать еще:  Как получить жилищную субсидию военнослужащему?

Цена вопроса

Не секрет, что главными целями ремонта под сдачу являются максимальная бюджетность и оперативность. При этом очень важно найти качественную бригаду, такую как наши специалисты – которые прекрасно знают все особенности ремонта квартиры под сдачу, сделают все быстро, надолго и не станут «дергать» заказчика по поводу и без. Просто обсудили работы и стоимость, договорились, сдали квартиру в оговоренные сроки.

Сейчас цены на подобные ремонты начинаются от 4000 рублей за квадратный метр (при этом стоит понимать, что найти добросовестную бригаду за эти деньги практически нереально) и могут достигать 6-8 тысяч. Наша цена ниже – 3800 рублей за квадратный метр, что позволяет отлично сэкономить. Более того – вы получите гарантию на работы, доставку материалов, льготные цены на их покупку и еще много того, что предлагают более дорогие компании.

В таблице ниже приведены примерные цифры для наиболее популярных размеров квартир.

Метраж квартиры, м2 Стоимость, руб.

Для полноценной сдачи вам может понадобиться дополнительная мебель, техника и прочее наполнение, но это уже строго индивидуально и цены могут разниться в весьма значительных пределах.

Для новостроек

Ремонт в новостройке под сдачу немного отличается от классического тем, что приходится начинать с черновой отделки. Такие ремонтные работы требуют немного больше времени и средств, ведь и объем работ увеличен. при этом их суть не меняется — создается привлекательный, но недорогой интерьер в максимально сжатые сроки. Ремонт в новостройке для сдачи в аренду это тоже одна из специализаций наше компании.

Угадайте у кого 10 лет опыта ремонтов под сдачу?

10 лет опыта в ремонтах под сдачу и узкая специализация нашей компании позволяют предложить своим клиентам отличную цену, высочайшую скорость и качество предоставления услуг. Мы знаем что нужно съемщикам, потому легко “доводим до ума” квартиры даже в самом ужасном состоянии, экономя ваше время, силы и средства.

Как сдать квартиру под ремонт?
Все секреты и подводные камни.

Если вы хотите сдать квартиру без ремонта и ищете специалиста —
оставьте ваш телефон

Мы перезвоним и расскажем что можем сделать

Просто оставьте ваш номер и мы скоро наберем.

Ваше сообщение успешно отправлено

Ваше сообщение не отправлено

Хотите узнать как сделать, чтобы

1. Квартира не простаивала и отбивала собственный ремонт?

2. Не покупать бытовую технику и мебель в пустую квартиру?

3. Получить желаемый ремонт или просто квартиру в жилом состоянии, но не потратив денег на строителей?

4. Жильцы относились к ремонту бережно и квартиру не нужно было бы переделывать под новых арендаторов?

Если вы не любите много читать, то вот краткие ответы на основные вопросы:

1) Можно ли сдать квартиру без ремонта в новостройке? — Да, два варианта сдачи: под ремонт и просто на проживание. Под ремонт можно заселить семью, которым нужно согласовать от года бесплатного проживания в счет работы и материалов. Просто на проживание можно поселить рабочих, которые как обычно делают ремонт в новых квартирах новостройки.
2) Можно ли поселить людей заканчивать ремонт? — В зависимости от этапа ремонта, дать соответствующие условия (скидку на проживание). И потом контролировать.

3) Как обговорить условия ремонта? — составить максимально полную смету с учетом всех вытекающих обстоятельств.
4) Реально ли сдать под ремонт, но с проживанием на долгий срок? — Да, если отсеять коммерсантов по ремонту и заселить именно заинтересованных в проживании жильцов.
5) Сдавать ли квартиру без бытовой техники? — Скорее да, чем нет. Если у вас нет техники, то не спешите ее покупать.
6) Сдавать ли квартиру без мебели? — То же самое, что и с техникой. Не торопитесь, а то как бы не пришлось продавать.
7) Главная особенность сдачи квартиры под ремонт в Москве — Квартиры в Москве дорогие и могут сами себя окупить достаточно быстро.

Ниже мы подробно расписали аспекты такой сдачи. Чтение займет не более 5 минут.

Многие арендодатели сталкиваются с проблемой сдачи старой квартиры. Это может быть чудесная квартира, которую сдали 10 лет назад и не проверяли как там живут люди. Или досталась в наследство, специально купили — вариантов много. Но суть одна — квартира в плачевном состоянии и дорого ее не сдать. Кто-то решает сделать капитальный ремонт и вбухивает кругленькую сумму на восстановление жилья. Но мы то с вами помним зачем сдаем жилье? Правильно! Чтобы зарабатывать на этом.
Вы читаете эту информацию не просто взятую с потолка или придуманную в теории.
Каждый день к нам обращается минимум 1 человек с такой задачей — «у меня убитая квартира, как ее сдать?». Самое идеальное для вас решение — это поселить семью (только семью). За пару месяцев бесплатного проживания новые арендаторы приведут квартиру в жилое состояние. Условия могут быть разные — зависит от количества работ в квартире. В процессе приведения квартиры в порядок важен консенсус между арендатором и арендодателем в плане ремонта. Нужно, чтобы отремонтированная квартира нравилась как жильцу, так и хозяину. Жильцу в ней продолжать жить,а хозяину рано или поздно вновь ее сдавать.

Как сдать квартиру без ремонта в новостройке?

Если у вас просто бетонные стены, то есть кроме стен вообще ничего нет, то тут все немного сложнее. Здесь два варианта: сдать под ремонт и просто сдать пустую квартиру. Первый вариант хорошо работает, если вы будете как минимум 1 раз в две недели контролировать арендаторов.Рассмотрим его подробней.

Данная аренда делится на 2 этапа: подготовительный и жилой. В процессе первого этапа арендатор не может полноценно проживать в квартире, так как он только приступил к ее ремонту. Облагораживание жилплощади состоит из траты времени и денег. Если вы не тратите эти ресурсы, то их тратит ваш жилец. И тут возможны две ситуации — вы спонсируете арендатора строительными материалами или нет. Если жилец сам все покупает (на ваш выбор конечно же) и еще тратит время на отделку квартиры, а возможно и сам оплачивает себе помошников, то в данном случае доход от сдачи вы получите не скоро. Если вы чуть поможете материалами, то конечно процесс получения денег от квартиры ускорится. В таком случае, когда квартира более-менее годится к тому, чтобы там ночевать, можно начинать отсчет аренды. Конечно же чуда не будет, но в деньгах вы выйграете точно, чем если просто наняли строителей и потом сдавали жилье. Кратно меньше рисков и расходов.

Теперь о втором варианте.
Если вы не заинтересованы в ремонте жильцами, то можно просто поселить рабочих. При заселении новостройки, там трудятся очень много рабочих, которым интересно снять пустую квартиру. Они, как и другие люди, хотят спокойно отдыхать несколько часов в день и спать не в пыльном и грязном помещении. Поэтому если вы не согласны на простой ремонт, который может сделать заселенная семья, заселите несколько рабочих. Они будут оплачивать всю коммуналку и еще примерно столько же платить вам (зависит от размера квартиры). Но и здесь будьте начеку! Бывают приличные рабочие, которые в составе 2-3 товарищей спокойно живут и никого не беспокоят. А бывают хитрые бригадиры, которые хотят сэкономить на проживании рабочих. Они могут заселить в однушку до 20 человек. А это уже явно ничем хорошим вам не сулит.

Если квартира уже в состоянии ремонта?

Здесь многое зависит от этапа ремонта. Если ремонт почти закончен и осталось приклеить обои и поставить мебель/бытовую технику, то тут все просто. Даете 1-2 месяца бесплатного проживания и жильцы делают все сами.
Если предстоит выкладывать проводку/коммуникации и есть проблемы по отделке, то парой бесплатных месяцев не отделаться. Найти порядочную семью, которая сделает не самый простой ремонт, уже сложней. Но добиться того, что новые жильцы все исправят в счет бесплатного проживания и потом начнут вам платить — очень даже реально.

Тем не менее, независимо от этапа ремонта, мы никогда не советуем вам самим делать ремонт. Как правило, это затягивает: арендодатели хотят сделать квартиру, как будто они сами там будут жить. Это двойная ошибка. Все арендаторы разные и очень маловероятно что они оценят ваши труды. Дайте им самим сделать жилье. Если жильцы «рукастые», то они подскажут как правильно сделать ремонт. После согласования сметы, вы поймете, что сэкономите кучу времени и денег. Разве то контролировать желательно, но это раз в неделю-две посещать квартиру и оценивать ход ремонта.

Как обговорить все условия ремонта?

В идеале составляется подробная смета на труд жильца. Если он еще и покупает материалы, то просто показывает чеки. Важно не обидеть арендатора жесткими рамками. Всем будет лучше, если в процессе ремонта он не подумает что его обманывают. То есть сразу планируйте выстраивать честные и конструктивные отношения: обе стороны получают пользу.

Составьте примерный план расходов вашего арендатора, по типу такого:
1) Очистка помещения (заказать мусорный контейнер или договориться с дворниками).
2) Целые окна, сухая крыша.
3) Остуствие насекомых.
4) Покупка и установка базовой сантехники — мойка, душ/ванная, унитаз.
5) Базовое спальное место — возможно только на время ремонта, а может сразу на долгосрок.
6) Простенькая кухня, не обязательно прям гарнитур.
Возможно подойдет и пару ящиков и немного посуды.

Нельзя рассматривать ремонт только как сам ремонт — у вас все же проживают люди. Рассматривайте картину целиком. Возможно ваш арендатор где-то должен будет потратиться на реально важные расходы. Вы получите пользу, только если ваш жилец будет доволен.

Как сдать квартиру под ремонт с проживанием на долгосрочный период?

В теме подселения людей в квартиру за ремонт есть и такие арендаторы, кто хочет подзаработать на квартире. То есть рассматривают вашу ситуацию как объект заработка. В прямом смысле. Строители ищут объекты. Или у них уже есть объект рядом с вашей квартирой и им нужно где-то жить
Выявить их достаточно просто — нужно просто обговорить срок сдачи. Если они хотят там просто поночевать, то контролируйте количество людей и идет ли ремонт. Еженедельно приезжайте. Если вы заранее обозначите нежелательность краткосрочных договоров, то такие хитрые строители не должны стремиться в вашу квартиру. Скажите что хотите залог, если состав подозрительный.

Нужно общаться с каждым кандидатом и понимать кто чего хочет. Если желания и стремления потенциального жильца совпадут с вашими-то вы наши, что искали. Если вы понимаете, что перед вами не ваш кандидат, то ищите дальше. Людей в Москве более чем много. Кому-то нужно заселиться в квартиру, чтобы сделать там ремонт и сэкономить на аренде. Вам необходим новый ремонт. Все довольны.

Сдавать ли квартиру без бытовой техники?

И возможны еще и другие пункты, так как всегда ситуации по поиску разные. Если вам изначально казалось что это просто и быстро, после перечисления основных этапов покупки, мы надеемся что вы передумаете. Оставьте это жильцу. Важно: это не значит что полностью закройте глаза и забудьте. Контролируйте. Но сами не занимайтесь.Главный принцип этого раздела — заинтересованность человека. Вы заинтересованы купить качественную технику, чтобы не чинить и не менять ее в будущем. То есть не нести много расходов на нее. Если этим занимается человек со стороны, то он не будет прикладывать много усилий и умственных способностей, чтобы уберечь вас от трат в будущем. А арендатор другое дело-он же для себя покупает все. Поэтому доверьтесь ему и сэкономите свое ценное время и даже деньги.

Сдавать ли квартиру без мебели?

Тот, кто хочет сдавать квартиру в аренду, часто задаются вопросом, нужно ли оборудовать квартиру перед сдачей мебелью или выгоднее сдавать пустую квартиру. Так есть ли смысл сдавать квартиру без мебели?

Сдать квартиру можно как с мебелью так и без, при этом стоит учесть, что полностью оборудованную под проживание квартиру можно сдавать дороже чем пустую. Важно понимать, что большинство арендаторов хотели бы, чтобы в квартире был хотя бы кухонный гарнитур. Но зачастую у потенциальных арендодателей есть какая-то мебель, которой они дорожат. Их шкафы, кровати и кресла помогут им создать свой уют в новой квартире. Поэтому им будет очень тяжело расставаться с нажитой мебелью. А если вы только что купили новый диван или другие элементы обязательной обстановки квартиры, то явно откажете жильцам в установке их кровати вместо вашей. Куда же вы будете девать свою новую мебель, если ее нельзя вернуть в мебельный. Не продавать же сразу в пол цены.
Разберёмся более подробно, какие есть достоинства и недостатки при сдаче квартиры с мебелью и без неё.

Квартира с мебелью и без, достоинства и недостатки.

Наибольшее количество квартир сдаваемых в аренду все-таки оборудовано какими-то предметами быта, в том числе и мебелью. У такого жилья есть одно важное преимущество, фактически арендатор после подписания договора может сразу въезжать в квартиру и жить. Кроме того у оборудованных мебелью квартир есть и другие достоинства:

  • Они более ликвидны. Арендодатели идут навстречу арендаторам, большинство из них хотят снимать квартиру хотя бы с минимальными удобствами, именно поэтому квартиры обставленные мебелью пользуются большим спросом.
  • Сдавать такое жилье можно на 8-10% дороже, чем пустые квартиры. За дополнительный комфорт приходится платить, поэтому квартиры с мебелью стоят дороже чем пустые.

Несмотря на некоторые достоинства у квартир с мебелью есть и недостатки. Так, если квартира оснащена дорогой мебелью, то владельцу придётся страховать риски порчи имущества и повышать арендную ставку. Еще мебель стоит денег, а это расходы. Если вы получаете в месяц двадцать пять- тридцать тысяч рублей со сдачи квартиры чистыми (после оплаты коммунальных платежей) и нужно потратить столько же на покупку дивана, то стоит задуматься. Кроме того в целом ряде случаев такую квартиру опасно или невыгодно сдавать. Например, если у арендатора есть животные, которые могут серьёзно повредить мебель или количество проживающих слишком велико, что также увеличивает риски порчи имущества. В любом случае, чем меньше собственности в квартире, тем меньше рисков берет на себя владелец жилья.
Если же вы хотите сдать квартиру без мебели, то вы ничем не рискуете. В плане финансов вы получаете уверенную выгоду (Выгода=доходы-расходы. Когда расходы равны нулю, то доходы высоки).

Подводя итоги можно сказать, что если у вас нет дополнительных финансов на оборудование квартиры мебелью, то вы можете сдавать и пустое жилье. На каждую квартиру есть свои жильцы. Для каких-то арендаторов лучше, чтобы вы им предоставили мебель. Кому-то неважно. Также возможен вариант с подбором мебели под долгосрочного арендатора. Вариантов масса, решать только вам.

Особенность сдачи квартиры под ремонт в Москве.

Главная особенность сдачи квартиры под ремонт в Москве заключается в том, что здесь это более реально и быстро, по сравнению с другими городами России. В любом другом городе квартиры стоят гораздо дешевле. А потому там довольно сложно отремонтировать квартиру за долгосрочное проживание. Особенно если вы еще сдаете квартиру без мебели и бытовой техники и не можете дать материалы для отделки. Но в Москве это вполне реально, а потому обязательно советуем воспользоваться этой возможностью.

Более того, в Москве достаточно много очень приличных столичных гостей, от заселения которых все отказываются. Но если вы пустите их отремонтировать вашу квартиру, они будут вам настолько благодарны, что сделают ремонт выше всех похвал. Но это всего лишь один из многочисленных вариантов составов, которые вы можете найти в Москве.

Если вы хотите сдать квартиру без ремонта и ищете специалиста —
оставьте ваш телефон

Мы перезвоним и расскажем что можем сделать

Просто оставьте ваш номер и мы скоро наберем.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector