Содержание

Как написать заявление о перепланировке жилого и нежилого помещения (образец)?

Как написать заявление о перепланировке жилого и нежилого помещения (образец)?

Как быстрее получить разрешение на перепланировку квартиры? Какие документы необходимы для получения официального согласия на перепланировку жилья?

И как правильно составить заявление на перепланировку квартиры?

Все эти вопросы подробно рассмотрим в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что необходимо для согласования перепланировки в квартире?

Алгоритм получения официального разрешения на перепланировку квартиры или помещения, имеющего статус нежилого, регламентирован зарегистрированным под N 508-ПП, прошедшим редакцию 21 мая 2015 Постановлением Правительства Москвы.

При оформлении документов строго придерживайтесь установленных правил заполнения, поскольку любые отклонения от рекомендаций, служат основанием для отказа в проведении перепланировки. Каждый из документов в пакте, подаваемых на рассмотрение бумаг, должен соответствовать Приложению 1 в пункте Административного регламента, упомянутого выше Правительственного Постановления.

Куда подавать заявление на перепланировку квартиры?

Для исключения погрешностей при заполнении заявления, для его написания используйте бланк, полученный:

  • В службе «одного окна», действующей в окружной Мосжилинспекции;
  • Или аналогичной службе при Многофункциональном центре для оказания госуслуг.

Туда же подавайте безупречно составленное заявление на перепланировку квартиры и пакет сопровождающих бумаг.

Составление пакета сопроводительных бумаг проводят:

  • Собственными силами;
  • С помощью наемных специалистов из конторы, где согласуют перепланировки и занимаются разработкой проектных документов (потребуется написание доверенности на перепланировку).

Как заполнять заявление о перепланировке квартиры?

Заявление о перепланировке квартиры должно содержать:

  1. ФИО владельца помещения.
  2. Данные паспорта, контакты, адрес помещения, в котором намереваются провести перепланировку.
  3. Если получением разрешения занимается доверенное лицо, в заявление вносят реквизиты доверенности (оригинал доверенности должен присутствовать в общем пакете бумаг).
  4. Сведения о форме собственности и реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Обязательства владельца помещения, где предстоит перепланировка. Собственник указывает, что при выполнении работ будут:
    • соблюдаться условия проекта и указанные в нем сроки начала/окончания работ,
    • учтены требования соблюдения тишины в вечерние и ночные часы,
    • предоставлены возможности представителям Мосжилинспекции выполнять осмотр места проведения работ.

К заявлению о перепланировке жилого помещения составляют приложение, в котором указывают:

  1. Реквизиты правоустанавливающих бумаг, подтверждающих собственнические права на квартиру или нежилое помещение (свидетельство о получении наследства, акт купли-продажи, договор соцнайма, свидетельство права собственности – в случае приобретения помещения в доме-новостройке).
  2. Реквизиты плана перепланировки, техпаспорта.
  3. Официально зафиксированное согласие собственника на предстоящую перепланировку квартиры/помещения.

Дополнительные документы, прилагаемые к заявлению о незаконной перепланировке

К заявлению на перепланировку квартиры могут понадобиться:

  1. Копия поэтажного плана до начала работ по перепланировке.
  2. Если предстоящие работы будут касаться несущих стен и прочих важных элементов в конструкции здания, то помимо проектной документации потребуется техническое заключение, подтверждающее, что перепланировка не приведет к ухудшению технического состояния здания, разрыву его линий коммуникации.
  3. Проект адаптации внутреннего содержания помещения к потребностям проживающих в нем (если квартира расположена в здании, имеющем историческую ценность).
  4. Официальный документ, содержащий согласие 73% собственников жилья на предстоящую перепланировку – если она запланирована в здании, находящемся в общедомовой собственности.

Сроки рассмотрения заявления на разрешение на перепланировку

При приеме заявления и пакета сопроводительных документов представитель «одного окна» сначала заверяет его, а потом выдает заявителю расписку в которой указано, что бумаги и заявление приняты к рассмотрению.

Решения на перепланировку можно получить:

  • В течение 35 дней, если проект типовой или касается вопроса приспособления дома-памятника.
  • В течение 20 дней, если проект индивидуальный.

Причины отказа в приеме заявления на перепланировку квартиры

Отрицательный вердикт выносится устно, но заявитель вправе требовать предоставления письменного варианта.

Возможные основания для запрета перепланировки:

  • Неверное оформление заявления или любой из бумаг в предоставленном пакете документов.
  • Содержание приложенных документов противоречит друг другу.
  • Истек срок действительности одной из бумаг.
  • Проект перепланировки составлен организацией без лицензии (подобную работу можно доверять лишь фирмам с допуском СРО, проектному институту).

Зачем нужно оформлять заявление об узаконивании перепланировки?

Если перепланировка выполнена без официального разрешения, то собственник:

  • Потеряет возможность быстро продать квартиру по рыночным расценкам (см. Как узнать рыночную стоимость квартиры).
  • В случае нанесения зданию ущерба, будет принужден к восстановлению технического состояния конструкции и устранению за свой счет результатов всех выполненных в помещении работ.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

С помощью юристов. На положительный исход дела можно надеяться лишь в случае, если перепланировка была проведена с соблюдением строительных, санитарных правил и требований ЖК РФ. При отклонении Мосжилинспекцией просьбы о признании перепланировки законной, решение оспаривают через суд.

Когда и как писать исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец)?

Суд будет иметь возможность признать незаконную перепланировку не противоречащей требованиям ЖК РФ, если выполненные видоизменения не включены в список запрещенных мероприятий по перепланировке (перечень предоставлен в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508). В противном случае затраты на суд не окупятся и перепланировка не получит статуса законной.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец) подают в суд вместе с:

  1. Квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины;
  2. Правоустанавливающими документами;
  3. Двумя поэтажными планами (до и после перепланировки);
  4. Доверенностью (если податель заявления является доверенным лицом, а не владельцем квартиры).

Заявление на перепланировку

Если вы решили оформить задуманную вами перепланировку квартиры или нежилого помещения в законном порядке, то вам необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку

Порядок проведения работ, перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки, и организаций, где вам потребуется получить разрешение в различных случаях, — все это регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 редакции 840. Несмотря на то, что процедура получения разрешений упростилась и стала более прозрачной, требования к оформлению предоставляемых документов не стали менее строгими.

Например, вам могут отказать в согласовании даже в случае, если заявление о перепланировке будет написано не по установленной форме (т.е. не в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508).

Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото:

Отказ в согласовании перепланировки

Как же правильно оформить заявление о перепланировке, и что к нему нужно приложить? Начнем с того, что правильно заполненное заявление вместе с необходимыми документами сдается в «одно окно» центра «Мои документы», если он работает в вашем районе. (Если центра «Мои документы» в вашем районе еще нет, то документы необходимо сдавать напрямую в Жилищную инспекцию). Получить бланк заявления на перепланировку можно по месту обращения.

Читать еще:  Как сделать парковку во дворе по закону

Собрать документы можно как самостоятельно, так и обратившись специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации. В последнем случае вы только оформляете доверенность на перепланировку, а все остальное сделают за вас специалисты.
О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы постарались отразить свое мнение в данной статье.

Форма заявления на перепланировку:

Как заполнять заявление о перепланировке квартиры

В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
  • Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
  • Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
  • Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
  • Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:

В приложении к заявлению о перепланировке следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей.
Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь — договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности. Если вы купили квартиру в новостройке, то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП).

Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:

Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:
Какие еще документы могут пригодиться? Например, может потребоваться копия поэтажного плана и экспликации «до» перепланировки, или они же, но с отмеченными на них изменениями. Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации. В случае же, когда она необходима, ее, в ряде случаев, предваряют техническим заключением о состоянии дома и возможности проведения перепланировки. Если вы живете в историческом здании, придется приложить проект приспособления для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств. Для перепланировок с затрагиванием общедомовой собственности требуется письменное согласие 2/3 собственников жилья.

Сроки рассмотрения заявлений

Заявление на перепланировку или переустройство квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Мосжилинспекции или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается расписка в получении заявления и прочих необходимых бумаг.

Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта. Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней, а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней.

Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:

Отказ в приеме заявления на перепланировку

В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.

Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг. Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.). Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.

Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры — наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.

Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.

Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?

Несмотря на всевозможные риски, связанные с проведением самовольной перепланировки, многие решаются на проведение работ без разрешительной документации, надеясь таким образом сэкономить на предстоящем ремонте. Но опыт показывает, что утаить незаконную перепланировку вряд ли удастся — скорее всего, соседи пожалуются «куда надо». А если работы приведут к аварии, то вам еще и придется оплачивать ремонт пострадавшим соседям, а свой – ликвидировать по предписанию Мосжилинспекции. Незаконная перепланировка также затруднит продажу недвижимости или снизит ее стоимость.

Только работы, выполненные на основе проекта или эскиза перепланировки и согласованные в установленном порядке, гарантируют соблюдение всех мер безопасности и строительно-санитарных норм. Даже если вы сможете правильно все рассчитать и ничего не нарушите, то все равно такая перепланировка считается незаконной, а ваш план БТИ вскоре украсят красные линии.

Примеры документов БТИ в «красных линиях», фото:

Исковое заявление о перепланировке

Судебная практика и опыт тех, кто оформлял уже выполненную перепланировку, показывает, что узаконить ее «задним числом» оказывается гораздо труднее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления искового заявления о незаконной перепланировке.

Узаконение самовольной перепланировки «задним числом» в принципе возможно, но только если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных правил и жилищного законодательства.
В спорных случаях Мосжилинспекция может отклонить вашу просьбу об узаконении перепланировки, и тогда вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с исковым заявлением о признании перепланировки. Конечно, и через суд не всегда можно узаконить выполненные изменения, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.

Поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии стоит только в том случае, когда вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ и в возможности получить разрешение.

Предварительно не лишне ознакомиться с перечнем запрещенных мероприятий по перепланировке, который содержится в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.

Образец искового заявления о перепланировке можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги. Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и «после» перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника).

Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение инстанций и получение разрешений, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего уже не вы, а профессионал, соберет и подготовит все документы, и даже от вашего имени напишет заявление в суд.

Если суд в итоге удовлетворит ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете приступить к заключительному этапу в оформлении работ: получению нового техпаспорта БТИ, и внесении изменений в правоустанавливающие документы.

Заявление на перепланировку квартиры- пример.

Данное заявление является одной из необходимых бумаг при подаче документов на согласование перепланировки в соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.1 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Заполняется оно непосредственно в Многофункциональном центре (МФЦ) Вашего района, откуда вместе с остальными документами перенаправляется в Жилищную инспекцию города Москвы соответствующего административного округа.

Читать еще:  Как оформить дом в деревне в собственность без документов?

Напрямую в данный момент Жилищная инспекция заявление на согласование перепланировки не принимает (только через МФЦ). Форма заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения установлена Приложением №1 к Приложению№2 Постановления Правительства Москвы №508. Следует отметить, что она одинакова и для квартир и нежилых помещений (только заполняется по-разному).

Заявление о перепланировке квартиры- образец.

Заявление о перепланировке жилого помещения- образец.

Если перепланировка уже выполнена и отмечена на планах БТИ, а также какое-либо мероприятие при ремонте содержится в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508, то согласно п. 2.5.1.1.3.1 Приложения 2 того же Постановления необходимо написать заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве. Его форма утверждена Приложением №3 к Приложению №2 508-ого Постановления и немного отличается от заявления на получение разрешения. Пример такого заявления приведен ниже.

Заполнять заявление необходимо от имени всех собственников помещения. Они обязаны приехать в МФЦ все вместе и расписаться в присутствии сотрудника, либо оформить нотариальную доверенность на какого-то одного человека (в том числе из них самих), который будет представлять их интересы и расписываться за всех. После подачи документов вместе с заявлением сотрудник МФЦ выдаст расписку в получении документов.

Само заявление о перепланировке или переустройстве квартиры или нежилого помещения можно заполнить непосредственно в МФЦ, там же взять бланк и образец, а также получить консультацию по нюансам написания. Для заполнения при себе обязательно надо иметь паспорт для переписки из него всех сведений, тем более сама подача документов без него будет невозможна.

Бланк нового заявления на перепланировку квартиры и нежилого помещения можно скачать по ссылке Заявление на перепланировку квартиры бланк . Бланк заявления на уже выполненную перепланировку с получением сразу акта о завершенном переустройстве можно скачать тут.

С этой статьёй читают

Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений в 2020. Все аспекты.

Согласование перепланировки нежилого помещения в 2020 г. Все нюансы.

Технический паспорт на квартиру из БТИ в 2020. Как заказать.

Типовые перепланировки в 2020. Все особенности.

Оформление и подача заявления на перепланировку

Любого рода перепланировка и изменение технических характеристик квартиры или частного дома должна проводиться с соблюдением положений, которые зафиксированы в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обращаясь в данную структуру для узаконивания переустройства, особа должна подготовить и подать заявление, форма которого установлена местными нормативными документами. Данный документ содержит информацию про собственника, его адрес, а также жилплощадь, в которой планируется перепланировка. При составлении заявления с отступлением от норм, собственник рискует получить отказ в его рассмотрении.

В связи с этим, у многих собственников недвижимости, которые приняли решение провести перепланировку в своем жилище или коммерческом объекте, возникает вопрос как подготовить и как подать заявление о переустройстве помещения, чтобы не получить отказ и решить проблему с получением разрешение на перепланировку в самые короткие сроки.

Оформление переустройства жилого или нежилого помещения в 2020 году

В 2020 году особы, которые владеют муниципальной недвижимостью и без получения разрешения, сделавшие в ней перепланировку, лишаются возможности принимать участие в приватизации, собственники же теряют право на проведение любой юридической сделки по отношению к данному объекту.

Для проведения переустройства, нужно следовать такому алгоритму действий:

  1. Определить объем работ, который нужно выполнить.
  2. Обратиться в специализированную организацию для разработки проекта, согласно которому и будет произведена перепланировка.
  3. Подготовить полный пакет документов и написать заявление с просьбой разрешить изменения в квартире.
  4. Если речь идет про квартиру, нужно согласие соседей на перепланировку.
  5. Жилищная инспекция рассматривает предоставленные документы и выносит решение по данному вопросу.
  6. В случае вынесения положительного решения владелец получает разрешение в письменном виде, также ему выдается журнал выполнения строительных работ, в котором нужно делать отметки на протяжении всего периода до окончания ремонта.
  7. Когда ремонт завершен, приглашается приемочная комиссия, которая осматривает помещение и в случае отсутствия замечаний происходит оформление акта, в котором указывается, соответствует ли переустройство проектной документации.
  8. После этого все документы передаются в БТИ для выдачи нового кадастрового паспорта.

Если не придерживаться такой последовательности действия и провести перепланировку до того, как будет получено соответствующее разрешение, возникнет необходимость в ее узаконивании. Для этого нужно подать в суд исковое заявление на узаконивание перепланировки.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Заявление на узаконивание перепланировки квартиры

Тому владельцу недвижимости, который решил оформить перепланировку жилого или нежилого помещения согласно действующего российского законодательства, нужно согласовать свои планы с жилищной инспекцией и получить соответствующее разрешение. В последние годы процедура получения разрешительной документации стала проще и прозрачнее, однако, требования к документам, которые необходимо подать, остались такими же строгими.

Что касается документов, которые нужно подать вместе с заявлением, то их можно собрать как самостоятельно, так и привлечь к этому процессу организацию, которая специализируется на проведении перепланировок.

Порядок заполнение и образец бланка

Заявление на перепланировку квартиры содержит следующую информацию:

  • полное имя владельца недвижимости;
  • его паспортные реквизиты;
  • контактный номер телефона;
  • адрес, по которому расположена квартира;
  • если согласованием занимается представитель, на которого оформлена нотариальная доверенность, в бланке должны быть указаны его реквизиты, сам же документ нужно приложить к заявлению;
  • собственническое свидетельство или договор соцнайма;
  • указание на наличие у собственника прав проводить ремонтные работы согласно с проектом, который был разработан;
  • для квартиры, которая находится в муниципальной собственности, под заявлением в присутствии компетентного сотрудника, который принимает документы на переустройство помещения, должны поставить свои подписи, которые подтвердят их согласие, все совершеннолетние особы, которые имеют законное право на проживание в жилище.

В приложении к заявлению указывается перечень документов, которые прилагаются. Сюда должны быть вписаны реквизиты правоустанавливающих документов. Если речь идет про квартиру в новостройке, прикладываются бумаги, которые заменяют собственническое свидетельство. Также в приложение должна быть внесена информация про проект перепланировки и паспорт БТИ.

Прилагаемые документы

Какие документы нужно приложить к заявлению о переустройстве помещения:

  • письменное согласие, данное членами семьи нанимателя или совладельцами жилища;
  • документы правоустанавливающего характера;
  • техпаспорт, полученный в БТИ, с поэтажным планом и экспликацией квартиры до проведения перепланировки;
  • заключение про возможность проведения переустройства;
  • если перепланировка уже выполнена, техзаключение по факту ее выполнения;
  • проект перепланировки, подготовленный авторами проекта здания или другой организацией, которая имеет допуск СРО;
  • если действия выполняются через представителя, доверенность на него;
  • для квартиры в ипотеке нужно предоставить разрешение банка;
  • при отчуждении части общедомового имущества, нужно предоставить протокол собрания собственников квартир с их подписями;
  • другие бумаги по требованию межведомственной комиссии (МВК).

Мы также подскажем, как согласовать перепланировку комнаты.

Срок рассмотрения

Заявление на перепланировку должно быть заверено представителем жилищной инспекции или Многофункционального центра (МФЦ), в который были поданы документы на переустройство. Заявитель получает расписку о том, что пакет бумаг был получен с перечислением документов, которые были предоставлены.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Как и куда подать

Чтобы избежать проблем, связанных с заполнением заявления, нужно использовать бланк, полученный в одной из следующих служб, куда в дальнейшем и будут поданы документы:

  • служба «одного окна», которая действует при жилищной инспекции;
  • аналогичная служба, которая функционирует при МФЦ для оказания государственных услуг.
Читать еще:  Как оформить образец договора найма жилого помещения (бланк)?

Документы для подачи в эти службы можно подготовить самостоятельно или воспользоваться услугами компании, которая специализируется на вопросах перепланировки. Во втором случае не получится обойтись без нотариально оформленной доверенности.

В каких случаях могут отказать

Основаниями для отказа в перепланировке могут быть следующие причины:

  • заявление или любой другой обязательный документ оформлены с ошибками или неточностями;
  • обнаружены противоречивые сведения в предоставленных документах;
  • у одной или нескольких предоставленных бумаг истек срок ее действия;
  • проект переустройства помещения составила организация, которая не имеет соответствующей лицензии.

Обращение в суд

Обращения в суд вряд ли удастся избежать при самовольном перепланировании жилого или нежилого помещения. Статья 29 Жилищного кодекса России устанавливает, что оформить сделанные задним числом изменения в помещении можно, обратившись в судебный орган.

Собственники квартир с неузаконенной перепланировкой обычно не спешат исправлять ситуацию до тех пор, пока на них не начинают жаловаться соседи или у них не возникает необходимость продать квартиру или выполнить с ней любые другие действия юридического характера.

При обращении в надзорные органы с целью согласования перепланировки такие владельцы квартир зачастую получают отказ, в результате остается единственный путь – судебное разбирательство.

При составлении заявления следует руководствоваться требованиями Гражданского Процессуального кодекса, указывая в документе:

  • название суда и адрес, по которому он находится;
  • полные данные заявителя;
  • сведения про объект недвижимости: сколько комнат, какова площадь помещения, где оно находится;
  • что может служить доказательством безопасности квартиры после перепланировки;
  • просьба узаконить проведенную перепланировку;
  • список прилагаемых к заявлению бумаг и справок.

До обращения в суд не обойтись без проведения согласовательных мероприятий с контролирующими службами, которые отвечают за соблюдение санитарных норм и пожарную безопасность в помещениях, то есть МЧС и СЭС, и другими организациями.

Во время судебного процесса собственник должен быть готов к тому, что ему предстоит доказать, что перепланировка не представляет никакой опасности для него самого и его соседей, а в ходе работы учтены все санитарные и противопожарные требования.

Если суд принимает решение в пользу собственника, последний может обращаться в БТИ для получения нового технического и кадастрового паспорта. Однако, в ряде случаев решение судебной инстанции может быть вынесено не в пользу заявителя.

Это случается, если:

  • в результате изменений не будет доступа к инженерным сетям в помещении;
  • жилое помещение после перепланировки станет непригодным для жизни;
  • ремонтные работы приведут к повреждению несущих элементов здания;
  • ухудшаться показатели вентилирования помещения и т.д.

Такое решение суда не самое неприятное для собственника помещения с неузаконенной перепланировкой. Если действия по переустройству привели к тому, что начала разрушаться конструкция, суд может принять решение по продажу объекта недвижимости с открытых торгов, при этом хозяин и вовсе утратит на него всякие права, получив мизерную компенсацию от продажи.

Читайте здесь, как узаконить перепланировку частного дома.

Какие ограничения существуют для перепланировки балкона — специалисты раскрыли все секреты.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Образец заполнения заявления на перепланировку жилого помещения

Согласование любой законной перепланировки квартиры должно начинаться с подачи заявления в компетентный орган.

Заявление на перепланировку квартиры – это составленное по определенной форме официальное обращение гражданина (либо нескольких лиц) к должностному лицу, в полномочный в муниципальный орган с просьбой о разрешении перепланировки помещения.

Перепланировка квартиры производится в порядке, определенном главой 4 российского Жилищного кодекса.

Для согласования перепланировки (либо переустройства) гражданин должен составить соответствующее заявление в полномочный орган, дающий разрешения на такие переустройства и перепланировки квартир по месту нахождения жилья. Кроме того, заявитель для согласования намеченных перепланировок должен представить определенную документацию:

  1. Правоустанавливающую документацию на соответствующую квартиру, подлежащую перепланировке;
  2. Проект перепланировки жилого помещения, составленный с учетом всех предъявляемых законодательством требований;
  3. Технический паспорт соответствующей квартиры;
  4. Согласие членов семьи нанимателя, живущих в квартире, где предполагается перепланировка, по соглашению социального найма;
  5. Заключение органа, уполномоченного заниматься охраной памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости намеченной перепланировки, если квартира или сам дом, в котором она находится, являются памятником архитектуры либо историческим или культурным памятником.

Заявителю, планирующему осуществить перепланировку (либо переустройство) квартиры, выдается расписка в получении вышеперечисленной документации.

Далее компетентный орган должен рассмотреть поданное заявление о перепланировке и принять решение о согласовании таких изменений или об отказе в указанном согласовании. Срок для принятия соответствующего решения ограничивается законом сорока пятью днями.

Затем в течение 3 дней оформленное решение выдается или отправляется адресату. Положительное решение и является основанием для дальнейшего проведения законной перепланировки.

Завершительным этапом законно осуществленной перепланировки является получение акта комиссии, принявшей произведенные в квартире работы. На основании данного приемочного акта вносятся все необходимые изменения в техническую документацию перепланированного жилого помещения.

Выданный акт приемочной комиссии подлежит направлению органом, производящим согласование перепланировок, в компетентный регистрирующий орган, ответственный за кадастровый учет объектов недвижимости.

Отступление от данного алгоритма узаконивания перепланировки квартиры приведет к тому, что произведенные в планировке изменения не будут оформлены законно.

В результате, правообладателю придется узаконивать самовольную незаконную перепланировку жилья через суд.

Далее приведен примерный образец необходимого заявления о перепланировке квартиры, составленный с учетом обязательных требований к форме такого заявления.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)

от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от “____” _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке – с “_____” __________________ г. по “_____” ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ – с _____ по ____часов в ___________________ дни.

Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от “____” ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.

К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

  1. __________________________________________________________________.
  2. __________________________________________________________________.
  3. __________________________________________________________________.
  4. __________________________________________________________________.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector