Содержание

Как найти и снять квартиру у хозяина

Как снять квартиру без посредника?

Нередко услуги риелтора при съеме жилья заключаются в том, что вам просто показывают квартиру и предлагают подписать типовой договор найма. При этом комиссия за работу посредника составляет 50-60% от месячной стоимости аренды квартиры. В ситуации, когда в клиентском запросе нет ничего сверхъестественного, вполне можно сэкономить на услугах агента. О том, как это сделать, рассказывает риелтор Алина Прошина.

В активном поиске

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить. Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц. Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

Пространство вариантов

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду. Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах. Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

  • Avitoи Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
  • «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
  • TheLocals, «Сдам-сниму»и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, около 200-300 рублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
  • ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.

Просмотр, залог, договор, снято!

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных. Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей. Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

Текст подготовила Александра Лавришева

Снять квартиру в Москве от собственника без посредников

Средняя стоимость аренды квартиры в Москве 38 800 рублей.

В аренду от хозяина предлагается 1-ком. квартира в монолитном доме. Холодильник, сплит система, кухонная плита, микроволновая печка, ТВ, стиралка. Есть интернет, кабельное ТВ. Один балкон, 1 лоджия. Без агентской комиссии.

К длительной аренде от собственника предлагается 3-ком. квартира в панельном доме. Можно проживать с детьми, с животными. Во дворе организована наземная парковка. 1 лоджия, 1 балкон. Установлена необходимая для жизни бытовая техника: ТВ, кухонная плита.

К аренде от хозяина предлагается 4к. квартира на 3 этаже в кирпичном доме. Имеется вся техника: TV, кондиционер, микроволновая печь, кухонная плита, стиральная машинка, холодильник. Разрешается проживать с ребенком. Кабельное ТВ, проведен кабельный интернет.

Аренда трехкомнатной квартиры в монолитном доме от собственника. Можно жить с ребенком. Проведен интернет, кабельное телевидение. Вся техника: ТВ, микроволновка, плита, стиральная машина, холодильник. 1 лоджия, 1 балкон. Без агентской комиссии.

Длительная аренда квартиры студии на 3 этаже в панельном доме от собственника. Комиссия не взимается.

Собственник предлагает в аренду 2-комнатную квартиру на 2 этаже в 9-этажном панельном доме на долгосрочный период. Разрешается проживать с ребенком. Балкон, лоджия. Вся необходимая для жизни техника: холодильник, микроволновая печка, кухонная плита, стиральна.

К долгосрочной аренде предлагается 1-ком. квартира на 13 этаже в 17-этажном блочном доме от хозяина. Сдается без комиссии.

1-ком. квартира на 14 этаже в панельном доме сдается от собственника. Комиссия не взимается.

В долгосрочную аренду от хозяина сдается трехкомнатная квартира на 2 этаже в доме. Имеются все необходимые для жизни электроприборы: TV, стиральная машина, плита, утюг, холодильник. Кабельное ТВ. Есть 1 балкон, лоджия. Для автовладельцев во дворе ест.

В длительную аренду предлагается просторная аккуратная 2 ком. квартира в монолитно-кирпичном доме от собственника. Квартира со всей необходимой качественной мебелью для проживания. Проведен скоростной интернет. Счета за коммунальные услуги оплачивае.

Читать еще:  Как получить земельный участок бесплатно у администрации?

В аренду от собственника предлагается 1к. квартира на 12 этаже в панельном доме. Лоджия, балкон. Сдается без комиссии.

Собственник сдает в аренду квартиру в панельном доме. Комиссия не взимается.

Сдаю в аренду 1-ком. квартиру долгосрочно, хозяин в панельном доме. TV, плита, утюг, холодильник, стиралка. Одна лоджия, балкон. Без агентской комиссии.

К длительной аренде от хозяина предлагается квартира на 2 этаже в 17-этажном доме. Из бытовой техники имеется: кухонная плита, стиральная машинка, холодильник, СВЧ, ТВ. Интернет, кабельное телевидение. Сдается без агентской комиссии.

К длительной аренде от хозяина предлагается 2к. квартира на 2 этаже в доме. Имеется вся необходимая техника: стиралка, утюг, холодильник, плита, микроволновая печка. Есть 1 лоджия, один балкон. Разрешается проживать с детьми. Во дворе есть подземный паркинг.

Длительная аренда квартиры в панельном доме от собственника. Предоставляется: фен, телевизор, кухонная плита, утюг, холодильник, стиральная машинка. Комиссия не взимается.

Квартира в кирпичном доме, аренда от собственника на долгосрочный период. Без комиссии.

В долгосрочную аренду от хозяина сдается 1к. квартира в монолитном доме. Один балкон, одна лоджия. Из бытовых приборов есть сплит система, ТВ, кухонная плита, СВЧ, холодильник, стиральная машинка. Без комиссии.

Квартира в панельном доме в аренду на продолжительный период от хозяина. Сдается без комиссии.

Сдаю квартиру от собственника на 1 этаже в панельном доме на длительный период. Без агентской комиссии.

К долгосрочной аренде предлагается 2 ком. квартира на 2 этаже в панельном доме от хозяина. Аренда без агентской комиссии.

3-ком. квартира в панельном доме сдается на долгосрочный период. Предоставляется вся необходимая для жизни техника: холодильник, микроволновка, кухонная плита, стиральная машинка, кондиционер, ТВ. В квартире можно проживать с ребенком, с питомцами. Проведе.

Аренда 3-ком. квартиры на 8 этаже в панельном доме от хозяина. Кабельное телевидение. Установлено: ТВ, микроволновая печь, холодильник, стиральная машина, кухонная плита. Можно снимать с детьми. 1 балкон, 1 лоджия. Без агентской комиссии.

Сдается на продолжительный период 2 ком. квартира в панельном доме от хозяина. Без комиссии.

Сдается в аренду квартира, собственник в кирпичном доме посуточно. Можно проживать с ребенком, с питомцами. Есть один балкон, одна лоджия. Во дворе есть подземный паркинг. Проведен интернет. Холодильник, микроволновка, плита, ТВ, фен, утюг, кондиционер.

Собственник сдает в аренду однокомнатную квартиру в панельном доме. Сдается без агентской комиссии.

В долгосрочную аренду от собственника сдается однокомнатная квартира в панельном доме. Имеется вся необходимая для жизни бытовая техника: холодильник, СВЧ-печь, кухонная плита, стиралка, утюг. Во дворе организована наземная парковка. Можно снимать с ребенком.

Сдам квартиру в панельном доме от собственника. Без агентской комиссии.

К аренде от хозяина предлагается двухкомнатная квартира в кирпичном доме. Сдается без агентской комиссии.

Долгосрочная аренда трехкомнатной квартиры от хозяина в монолитном доме. Один балкон, 1 лоджия. Из бытовых приборов предоставляется: кондиционер, фен, телевизор, плита, микроволновка, утюг, холодильник, стиральная машина. Кабельное телевидение, скоростно.

  • Подробнее
  • Пожаловаться на объявление
  • Скрыть объявление

Аренда квартир в Москве от собственника. Более 4161 объявления по аренде квартир площадью от 12 м2 до 380 м2 по цене от 600 руб в Москве с описаниями, фотографиями и контактами арендодателей. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете снять квартиру без посредников на авито, циане или домофонде.

Как найти и снять квартиру у хозяина

Самостоятельный поиск квартиры

Многим молодым семьям и гражданам без собственного жилья приходится искать квартиру для проживания. Обращаясь в интернет, они желают обойтись без посредников в поиске, но зачастую именно агенты занимаются сдачей квартиры в наем. Их ответственности в поисках нет, но за услуги они берут существенную комиссию.

Задача людей, ищущих квартиру для проживания, найти ее без третьих лиц, что сделать в современном мире не так легко.

Как найти квартиру без посредников

Здесь есть несколько способов.

  1. Спрашивайте у всех знакомых, возможно, у кого-то есть подходящий вариант.
  2. Подавайте самостоятельно объявления, а также регулярно просматривайте доски объявлений в сети Интернет и все возможные печатные издания:
  • газеты и журналы. Определенно в вашем городе должна быть подобная тематическая газета, где имеются объявления, распространение которых происходит только на территории вашего города. Присмотритесь к заметкам мелким шрифтом. В таких газетах имеется существенный недостаток для вас: ваше объявление вряд ли заметят;
  • сеть интернет. Обратитесь на специальную тематическую площадку net . Здесь тщательно отслеживают и не пропускают в ленту заявки, оставленные агентами, поэтому можно легко дозвониться до самого хозяина квартиры.

Также загляните на популярные сайты такие, как avito.ru, irr.ru. здесь не забудьте поместить свое объявление о поиске жилья в наем. Подача заметок осуществляется бесплатно.

Попробуйте воспользоваться сайтами своего города или региона, где размещены подходящие заметки. Здесь можете воспользоваться для поиска сайтами-поисковиками Яндекс и Google. В строку поиска вводят фразу «доска объявлений + свой город». В списке выберете наиболее подходящий и удобный сайт.

Кроме того, если вы являетесь активным пользователем социальных сетей, то должны помнить, что здесь имеются подходящие по вашему запросу группы. Здесь вы можете воспользоваться группой http://vk.com/arendakvartir_ru, где размещены только личные объявления и не допускаются заметки посредников.

Совет: перед разговором с потенциальным хозяином квартиры выясните честность поданной заметки и «подлинность» собственника жилья. В строке поиска сайта-поисковика введите номер, представленный в тексте в качестве контактного лица. Если этот номер агентства, то вы быстро найдете его название и похожие объявления. Конечно же, подобный метод не гарантирует точности и 100%-го попадания, но все же воспользоваться им можно.

При подаче своего объявления о поиске вы также должны понимать, что на вас обрушится шквал звонков от агентов. Хозяева квартир редко ищут жильцов самостоятельно. Также не забывайте периодически поднимать свою заметку, чтобы она всегда была на виду.

  1. Расклейте листы с объявлением на специальных досках. Выбирайте при этом тот район, где желаете снять жилье. Можете воспользоваться услугами компании, за нехваткой времени.

Доски также следует выбирать внимательно. Здесь необходимо воспользоваться стендами у подъездов или около домов, на остановках, у метро. Поклейка листовок в последних двух местах может принести неприятности. В лучшем случае их никто не заметит и вам никто не позвонит. В худшем варианте ваш телефон окажется у сотрудников патрульной службы, которые вправе наложить на вас штраф за нарушение порядка в размере от 500 рублей.

Для лучшего и качественного поиска поклеенных объявлений должно быть не менее 500 штук. Также приобретите отдельную сим-карту для звонков. Ее же номер указывайте в объявлениях. Когда квартира будет найдена, вы просто ее отключите. В противном случае вы еще долго будете получать звонки по объявлениям.

  1. Во время поиска в интернете обновляйте страницу через каждые 30 минут, поскольку важно обзванивать новые объявления.
Читать еще:  Кадастровая карта Челябинской области

При разговоре с контактным лицом вы легко сможете выяснить, его ли это собственность. Для этого спрашивайте те вещи, которые может знать только хозяин квартиры. Здесь вы можете спросить о состоянии дверей, стен, пола, узнайте некоторые основные характеристики техники, если таковая имеется, наличие счетчиков. А также спросите о возможности предоставления свидетельства о регистрации права собственности, квитанции об оплате услуг ЖКХ и прочие мелочи.

При разговоре необходимо выяснить о наличии других владельцев квартиры и в курсе ли они, о ее сдаче в наем. Желательно, чтобы в договоре стояли подписи всех собственников.

Важные особенности при поиске квартиры в аренду без посредников

  • Собственники квартиры чаще ищут квартирантов без посредников и стараются сдать их «своим» желающим. В случае, когда хозяин жилья для поиска жильцов пользуется подачей объявлений, он преднамеренно указывает несколько завышенную стоимость, поскольку рассчитывает на то, что если будущий квартирант экономит на комиссионных сборах сотрудников агентств, то вполне может позволить себе немного переплатить за съем квартиры.
  • Многие хозяева часто привирают о состоянии квартиры. Не верьте таким заверениям собственника о дорогой и современной мебели и недавно сделанном евроремонте. Потому как для сдачи квартиры, хозяева не тратят большие финансовые средства на покупку дорогих стройматериалов, а также современную мебель. Мебель здесь всегда устанавливается старая, но вполне годится для проживания.
  • Также часто привирают и в расстоянии. Не верьте, если вам сказали, что от метро до дома 15 минут пешком. Проверьте лично при осмотре квартиры. Потому как зачастую это время сокращают вдвое.

Правильное составление договора аренды жилья

При поиске квартиры составьте договор аренды со всеми необходимыми пунктами. Как только вы найдете подходящий вариант, вы сможете сразу оформить документ.

В договоре укажите следующее.

  1. Перечислите представленные хозяином документы:
  • договор или свидетельство о праве собственности на предлагаемое им жилье.

В случае если в документах есть еще собственники, они также должны дать свое согласие на сдачу квартиры, то есть присутствовать при совершении сделки с паспортом и своими документами на квартиру;

  • паспорта всех владельцев сдаваемой недвижимости;
  • документы в качестве подтверждения лиц, прописанных в квартире – выписка из паспортного стола. Здесь внимательно отнеситесь к прописанным несовершеннолетним детям в квартире, потому как в ряде случаев подобный факт может стать причиной досрочного выселения арендатора;
  • посмотрите квитанцию об оплате ЖКХ на наличие суммы задолженности.
  1. Пропишите все условия аренды:
  • в договоре должны присутствовать даты заселения и выселения из квартиры;
  • все обязанности хозяина на случаи непредвиденных обстоятельств;
  • обязанности самого арендатора – обеспечивать чистоту и сохранность мебели и квартиры и т.д.;
  • права арендатора;
  • укажите в точности количество арендаторов, которые постоянно будут проживать в квартире;
  • способ и срок платежа (в месяц, квартал, точная дата и сумма).
  1. Опишите полное состояние квартиры на момент составления договора. Здесь выделите все необходимые детали для описи в пунктах:
  • состояние стен;
  • потолка;
  • пола;
  • мебели;
  • техники;
  • окон;
  • дверей;
  • осветительных приборов и т.д.

В случае с техникой подробно опишите ее состояние, причем каждого предмета по-отдельности. Также можете в договоре указать список всех мелких предметов, которыми вам предлагают пользоваться. К таким деталям относятся вилки, ложки и все кухонные принадлежности. Укажите цвет, состояния, размеры и т.д.

Отдельным пунктом пропишите все последствия, обязанности в случае порчи предметов. Если имеющаяся в квартире техника придет в негодность, укажите, кто будет обязан ремонтировать и оплачивать ремонт.

  1. Условия о преждевременном расторжении договора – важный пункт с указанием сроков.

В случае если расторгается договор по инициативе собственника квартиры, значит, арендатору должен представиться срок на поиски нового жилья и переезд не менее месяца. Укажите в договоре компенсацию, которую собственник обязан выплатить арендатору.

В случае расторжения договора арендатором, пропишите в договоре те обстоятельства, которые могут повлиять на неуплату компенсации, например, приобретение собственной квартиры, смерть родственника и прочие причины.

  1. Укажите в договоре право на смену замков, если подобное будет оговорено с собственником и получено положительное решение.

Как только вы подпишете договор, вы должны поменять замок или наличники. Один ключ передаете хозяину квартиры, но его посещение должно проходить только по согласованию с арендатором, что и указываете в договоре.

Остерегайтесь мошенников

Соблюдайте некоторые правила осторожности при выборе квартиры, чтобы не попасться в ловушку мошенников, которые сдают не свои квартиры.

Как только вы нашли подходящий вариант, поспрашивайте соседей и бабушек у подъезда о хозяине квартиры.

Во время телефонного разговора проделайте следующее.

  1. Поинтересуйтесь о наличии всех документов на квартиру.
  2. Спросите о других собственниках и их согласии.
  3. Предельно внимательно отнеситесь к запросу большого аванса вперед (оплата за три месяца).
  4. Если вам было предложено изменить время или место уже назначенной встречи. Причиной могут послужить моменты:
  • мошенники боятся наткнуться на прежних арендаторов во время показа квартиры;
  • возможно, в назначенное время в квартире находится настоящий собственник, и мошенники не могут туда попасть.
  1. Также внимательно отнеситесь к тому факту, если у вас попросят деньги до подписания договора. Также негоже требовать аванс только половины ежемесячной оплаты.
  2. Пусть в момент подписания договора собственнику позвонит ваш знакомый с вопросом о сдаче квартиры. Обратите внимание на его реакцию. Мошенник в этих случаях отвечает согласием и удаляется в соседнюю комнату на разговор. При таком раскладе сразу же прекращайте оформлять документы и под предлогом удаляйтесь из квартиры. В связи с этим аспектом никогда не передавайте деньги до подписания договора.

Также во время телефонного разговора вы можете задавать вопросы о мелочах, которые зачастую мошенник не знает. Например, о маршруте транспорта, наличие и расположение школ и детских садов, специфику магазинов, находящихся рядом. Собственники смогут легко ответить на все поставленные вопросы.

При разговоре с собственником квартиры правильно и верно отвечайте на все вопросы. Давайте ответы развернуто и подробно, возможно, затроньте некоторые личные моменты. Так, доверие хозяина будет достигнуто в короткое время и он вполне благосклонно отнесется к вашей кандидатуре, потому как собственники квартир также настроены на продуктивные отношения и проблемы с государственными органами им не нужны.

Снять квартиру в Москве без посредников

Ничего не найдено

Измените область поиска или параметры фильтров

Спальное место для девушки в Доме на Беговой!

10 минут до Москва-Сити.

Светлая комната с двумя спальными местами ?

? 1минуты от станции метро Беговая, тот самый элитный дом на Беговой! ✨

Хорошёвское шоссе 12к1

В комнате и квартире уже есть все необходимое для проживания:
— мебель,
— подушки и одеяла
— техника,
— посуда,
— быстрый wi-fi.
-гладильная доска, сушилка и утюг

? Комната закрывается на ключ
Есть спальная и рабочая зона!

Читать еще:  Запах канализации в подъезде: причины, куда обращаться

20 000 р одно спальное место / залог, можно разбить на 2 месяца

На нашем сайте представлены объявления об аренде жилья на длительный срок, добавленные собственниками и собранные со множества других досок объявлений.

Все объявления проверяются по огромному чёрному списку агентских номеров и обзваниваются нашими операторами, поэтому вероятность попадания агентов на наш сайт минимальна и вы сможете снять квартиру без посредников!

Сдается чистая, уютная и комфортная комната: в 3-х комнатной квартире. 10 м. мебель: шкаф, диван, компьютерный стол, стул, тумбочка, телевизор, кондиционер, компьютер, интернет Wi-Fi, музыкальный центр, а также вся необходимая бытовая техника.
10 м. – 17000 рублей + свет, вода.
Залог (депозит) – 5000 рублей.
Рассмотрю одного человека любого пола или семейную пару, Россиян на длительный срок, С ГРАФИКОМ РАБОТЫ — 5/2. Без вредных привычек!
10 минут от метро Царицыно или метро Пражская, район Бирюлёво Восточное ЮАО, ул. Элеваторная дом 14. Рядом Дендропарк, кинотеатр, магазины, удобная транспортная доступность до метро.

Как снять квартиру без посредников

Как найти квартиру в аренду без посредников. Полное руководство!

Многие из нас сталкивались с такой проблемой как поиск жилья в аренду на длительный срок. Многие знают насколько это трудозатратно, а также насколько это бьет по кошельку если прибегать к услугам посредников, так называемых риелторов.

Так же как и вы, я сталкивался с такой проблемой и хочу поделиться с вами своим опытом и поэтапно рассказать как легко найти жилье для своих нужд, не заплатив лишние деньги и не быть при этом обманутым. Сразу скажу, что мой опыт в поиске квартир приобретен не только в поиске квартиры себе, но и в поиске квартиры другим людям профессионально. Я устроился в агентство недвижимости, чтобы увидеть их работу изнутри и получить необходимые знания. И пришло время раскрыть секреты их довольно простой работы.

Дело в том, что подобного руководства на просторах интернета я не встретил, все просмотренные видео под заголовками «как найти квартиру без посредников» лишь реклама агентств недвижимости. Люди это хитрые и обычно безпринципные, а их работа не требует како- либо квалификации, достаточно лишь знания интернет и умение убеждать.

Агентства недвижимости занимающихся арендой бывают трех типов, назовем их стандартные, информационные и смешанные.

Стандартные агентства недвижимости предоставляют услугу так как мы привыкли – вы обращаетесь, они предлагают вам варианты, договариваются с собственником и на месте если вам нравится квартира заполняют договор найма.

Информационные агентства предоставляют услугу другим путем, они продают доступ к сайту (информационному ресурсу) на которым размещены данные собственников квартир, либо предоставляют данные собственника путем отправки смс сообщения на ваш номер. Вы сами, без специалиста договариваетесь с собственником о просмотре квартиры. Цена за эту «услугу» у них значительно меньше чем в стандартном агентстве.

Смешенные агентства как вы догадались совмещают в себе предыдущие типы. Обычно Вам предлагают информационную услугу, а если вы не соглашаетесь, то вам дают специалиста, которые работает по стандартной схеме.

Нам не подходят ни один из этих вариантов ввиду того, что их работа по моему мнению является низкоквалифицированной, никак не защитит вас от мошенничества как со стороны агентств, так и якобы «собственников» жилья. Я поясню – агентство недвижимости обещает юридическую проверку чистоты сделки, на самом деле этого не происходит. Вся юридическая помощь заключается в заполнении стандартного шаблона договора найма. Для защиты от мошенничества со стороны наймодателя есть лишь один путь – снять квартиру у собственника, для этого необходимо проверить соответствие паспортных данных и свидетельства о государственной регистрации права собственности. Как правило агент с умным видом будет читать правоустанавливающие документы на квартиру, кивать головой, но это никак не обезопасит вас. Для того чтобы быть уверенным, что наймодатель действительно собственник квартиры вы должны получить выписку из ЕГРП, естественно ни одно агентство этого не делает и не несет никакой ответственности. Все дело в том, что мошенники подделывают свидетельство о регистрации права собственности на квартиру под свой поддельный паспорт, поэтому если в выписке из ЕГРП числится другой собственник, то никто не дает гарантии, что после получения арендной платы вы не будете заселяться в квартиру вместе с другими обманутым гражданами, а мошенник потирая руки будет уже в другом городе обманывать доверчивых граждан.

Информационные агентства в 90% случаев вам предоставят доступ к сайту или отправят вам варианты квартир смс сообщением, но выбор будет невелик, кроме того нечистые на руку информационные агентства дают свои номера телефонов и отправляют вам их под видом собственников. Вы конечно ничего не подозреваете, договариваетесь о встрече на объекте, а после этого тишина, телефон не берут либо выключают. Вы попытаетесь вернуть деньги за услугу, но их не отдадут. Обычно в договоре о предоставлении информационных услуг агентство указывает, что обязательства по данному договору считаются исполненными после предоставления 1 варианта, либо доступа к информационному ресурсу, конечно же на сайте будут квартиры, но актуальность размещенных данных вызывает сомнения.

Есть миф, который агентства недвижимости указывают в своей рекламе и при личном обращении клиента. Миф о «собственной базе квартир по всему городу». Во времена, когда интернет не был таким легкодоступным каждое агентство действительно вело свою базу объектов, обзванивало кучу клееных на подъездах объявлений, но не сейчас. Вся база квартир лишь совокупность объявлений размещенных собственниками в интернете. И нам для поиска квартир нужен только интернет, все объявления об аренде на подъездах, досках и столбах 100% объявления агентств.

Для поиска квартир существует два варианта – ручной и с помощью сканера, он платный, им пользуются все агентства, но его месячная подписка обойдется дешевле услуг любого агентства в разы. Например в Красноярске она составляет 750 руб., при этом там будут только собственники. Мы рассмотрим оба способа.

Итак, на каких же ресурсах нам искать квартиры? Да все очень просто, их немного и первый из них авито, поверьте 99% собственников выкладывают свои объявления именно тут. Также существует домофонд, но объявления в домофонде экспортируются откуда? С Авито! Также есть смысл посмотреть группы в социальных сетях, но будьте бдительными, большинство групп с названием подобным «аренда жилья без посредников» созданы именно агентствами недвижимости. На любом ресурсе нам нужны лишь объявления владельцев квартиры, частные так сказать.

Мы рассмотрим на примере Красноярска, так как именно в этом потрясающем городе я и живу, но алгоритм подходит для любого города.

На авито нет необходимости регистрации, все данные собственника можно получить и без этой процедуры.

Так выглядит главная страница сайта, здесь для начала необходимо выбрать населенный пункт соответствующий месту поиска, для нас это Красноярск.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector