Содержание

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей?

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей?

Наверное, ни один человек, при вступлении в брак, не думает, что ему, возможно, нужно будет заниматься в будущем его расторжением.

Жизнь весьма непредсказуема, и порой между ранее любящими друг друга супругами, появляются преграды на пути их семейного благополучия, возникает недопонимание, которое в последствии выливается в частые ссоры, что, в результате, приводит к разделу средств и совместно приобретенного жилья.

Хорошо, если такие случаи разрешаются мирной договоренностью между супругами. Но, чаще всего, процесс развода напоминает средневековую битву, в которой супруги «сражаются» за каждый ценный предмет, составляющий их общее имущество и, прежде всего, это касается недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе ее не делить

Конечно, большая часть пар принимает решение об официальной регистрации брака по любви. Но в условиях быта и жизненных испытаний, чувства могут превратиться в обычную привычку, а в некоторых случаях и неприязнь, приводя к возникновению множества конфликтов и скандалов. Кто-то все терпеливо переносит, а некоторые принимают более кардинальное решение, подавая на развод.

Часто процесс расторжения брака между супругами сопровождается имущественным разделом. В соответствии с положениями действующего Семейного кодекса РФ, супружеское имущество, которое нажито на протяжении пребывания граждан в браке, подлежит равному разделу между сторонами.

Нужно заранее побеспокоиться о том, чтобы избежать подобных судебных разбирательств, ведь они характеризуются длительностью, крайне неприятны и могут проходить болезненно как для одной, так и для второй стороны.

Конечно, не нужно настраивать себя на такой исход еще при вступлении в брак, но доля грамотного реализма еще никому не помешала.

Что следует знать, и каким образом действовать?

Семейный и Гражданский кодекс говорят о том, что к имуществу, не подлежащему делению, относят приобретенное в процессе наследования или на условиях договора дарения. Оформление договора дарения влечет за собой необходимость внесения определенной суммы в качестве госпошлины.

Объем ее напрямую зависит от того, какая степень родства установлена между сторонами договора и от наличия у одариваемого лица другого жилья.

Раздел квартиры при разводе, если собственник муж.

О разделе квартиры при совместном проживании читайте тут.

Используя данные методы передачи имущества, появляется гарантия того, что ни одна из частей такой недвижимости при разводе не отойдет второй стороне.

Порой возникают ситуации, когда при судебном разбирательстве одна из сторон преподносит доказательства того, что за период проживания супругов вместе, за ее счет было проведено улучшение жилплощади и, следовательно, условий проживания.

При данных обстоятельствах, недвижимость остается у ее владельца, что же касается компенсации, то потребуется возместить ровно половину от потраченных на тот же ремонт средств второй стороне.

Когда жилье приобреталось супругом до момента заключения брака, то с ним оно и останется. Однако вполне вероятны финансовые возмещения, в случае доказательства того факта, что вторая сторона финансово обеспечила улучшение состояния жилплощади.

Когда же объект недвижимости покупается в период нахождения пары в официальном браке, при наличии существенной разницы вносимых долей за жилье у сторон, этот момент следует обозначить условиями договора купли-продажи.

К примеру, в случае внесения родителями невесты или же жениха большой суммы на покупки объекта недвижимости, или когда кто-либо из супругов использует для внесения личные сбережения, следует обозначить такую долю в условиях договора купли-продажи и обеспечить заверение договора нотариусом. Это прибавит шанс к тому, что имущество будет оставлено за одним из супругов.

В случае приобретения недвижимости в кредит, все примерно также. Когда кто-либо из родственников оказывает помощь супругам в погашении банковского долга, оплачиваемые ими суммы также должны быть упомянуты.

В качестве подтверждения, можно подготовить расписки (желательно удостоверить их у нотариуса) или же чтобы момент передачи средств был подтвержден проставлением подписей двух свидетелей.

В качестве таких свидетелей можно взять кого-то из друзей. В соответствии с последними поправками, внесенными в СК РФ, совместным имуществом считают ценности, нажитые при нахождении пары в гражданском браке. Однако при доказывании данного факта, нужно иметь доказательства ведения совместного хозяйства и т. п.

Кроме того, при проживании пары в гражданском браке на протяжении срока меньшего, чем три года, нажитое вместе имущество не может быть разделено поровну.

Связано это с тем, что подобный период считают незначительным. Отступление от равенства разделения между супругами имущества, включая и недвижимость, возможно при наличии у бывших супругов общих детей.

Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один

Что предусмотрено законодательством?

Гражданское законодательство оговаривает, что супружеское имущество, включая и недвижимость, относится к совместно нажитому супругами, в случае его оформления и появления в период пребывания пары в браке (официальном).

При этом не имеет значения, кто выступает владельцем недвижимости, в соответствии с документацией, имущество может быть оформлено на кого-то одного.

По этой причине, подобное имущество должно быть разделено, да и реализация его в период, когда супруги еще не расторгли брак, невозможна, без наличия на то согласия от супруги/супруга.

Но и здесь есть исключения:

  • При оформлении брачного соглашения, условия которого оговаривают, что дом/квартира относятся исключительно к собственности только одного супруга (жены или же мужа), и в случае подачи заявления на развод, они не относятся к списку имущества, подлежащего разделу;
  • Не могут возникать вопросы с разделом жилья, в случае если для его приобретения был использован маткапитал.

В последнем случае, неважно, кто относится к владельцам недвижимости, реализация или размен жилья невозможны вплоть до достижения ребенком совершеннолетия, в случае его рождения в браке.

Такой способ гражданское законодательство использует, чтобы защитить детей, которые не должны быть ущемлены в своих правах, в случае если брак супругов был поставлен под вопрос и они приняли решение о его расторжении, с сопутствующим разделом средств и недвижимости.

Связано это с тем, что если бы супруги не имели детей, они бы не приобрели жилье за счет маткапитала. По этой причине, подобная мера считается полностью обоснованной.

Что происходит на самом деле?

Вроде бы, гражданское законодательство предусмотрело каждый случай раздела между супружеской парой приобретенного ими за их совместную жизнь имущества, чтобы исключить возможность появления спорных моментов, но на практике все не так идеально, как этого бы хотелось, и порой спасение нельзя найти даже в брачном договоре.

Очень редко кто-либо из супругов спокойно относится к тому факту, что приобретенное ими, пусть даже и при совместных усилиях в браке, жилье (в т. ч. и при использовании средств маткапитала) останется у второго супруга.

Даже факт того, что владелец жилья очевиден из положений гражданского законодательства, не исключает наличия споров и инициации одной из заинтересованных сторон разбирательств в суде.

При таких обстоятельствах, главное привести доказательства:

  • Кто относится к владельцам жилья;
  • Может ли жилье быть разделено.

С этой целью, следует узнать, на какие средства приобретено жилье: на переданные в качестве дара, предоставленные через маткапитал, заработанные и т. п.

В данном аспекте, совершенно не играет роли, кто относится к фактическим владельцам жилья, в период брака любой вид имущества и приобретенные средства принято считать совместными, и поэтому они должны быть разделены между супругами, в случае инициации бракоразводного процесса, когда нет брачного договора либо не был использован маткапитал.

Гражданское законодательство говорит о том, что в качестве доказательств могут выступать заверенные у нотариуса расписки, договоры и другие документы, с помощью которых можно разделить права, имеющиеся у жены и мужа.

Наиболее распространенные случаи

Рассматривая гражданские дела, которые связаны с разделом недвижимости, финансов и прочего имущества, приобретенного на протяжении брака, можно обозначить ряд чаще всего встречающихся случаев.

Именно в подобных ситуациях, часто оказываются супруги, решившие развестись. Еще раз нужно подчеркнуть, что избежать подобных случаев поможет брачное соглашение, где оговариваются права супругов, которые состоят в браке, на их общие финансы, жилье (даже когда владелец один).

Нужно заметить, что в последнее время набирает популярность использование брачных соглашений, при этом инициирующей может выступать и одна, и вторая сторона.

Рост популярности соглашения на территории государства можно легко объяснить: это лучший способ защитить от возможных посягательств со стороны личные сбережения, недвижимость, приобретенную в период брака, и права на прочие имущественные ценности, изначально купленные одним из супругов для себя.

На территории государства, уже на протяжении нескольких лет активно применяют маткапитал, который является прекрасным способом поддержки семей в приобретении ими своего собственного жилья, в случае рождения у супругов второго ребенка.

Использовать маткапитал может как супруга, так и супруг (в случае смерти супруги или лишении ее прав в отношении детей). Маткапитал не может быть разделен в ходе расторжения между супругами брака, по этой причине, не подлежит разделу и недвижимость, приобретенная за счет него.

Подобная недвижимость не может быть реализована с получением выручки за нее, до того, как дети достигнут совершеннолетнего возраста.

Владельцем этого жилья являются не только супруги, такие же права на недвижимость есть и у детей, которые были рождены в браке.

Маткапитал представлен не в денежной форме, а в виде сертификата на конкретную сумму, потратить которую, в соответствии с договором, можно лишь на законодательно предусмотренные цели: приобретение жилья, на оплату образования ребенка, проведение ремонтных работ в недвижимости, оформленной в собственность и т. д.

Таким способом, с помощью маткапитала семьи, имеющие детей, могут быть обеспечены достойными условиями для проживания, заплатить за образование собственных детей.

В гражданском процессе вопросы, связанные с расторжением брака и разделом общего приобретенного имущества, жилья, приобретенного за маткапитал, большей частью не подымаются. Кроме того, права на жилье не могут быть пересмотрены, в случае получения их владельцем на основании договора дарения.

Владелец у подобной недвижимости единственный, и именно его данные фигурируют в договоре, поэтому этот факт не может быть оспорен.

Переданным в качестве дара может быть не только объект недвижимости, но также и финансы, которые использовались в последствии для его приобретения.

При данных обстоятельствах, супругам, принявшим решение о разводе, следует предоставить доказательства передачи средств, используемых для приобретения недвижимости, в дар.

В качестве документального подтверждения передачи средств в дар, расценивается:

  • Оформленная расписка;
  • Заверенное нотариусом соглашение о дарении;
  • Подтверждение из банковского учреждения о передачи определенной суммы на счет супруга/супруги.
Читать еще:  Кадастровая карта Карелии

Как видно из вышеуказанного, при расторжении брака сохранить права на приобретенное совместно жилье, финансы и прочие ценности, бывает задачей не из легких.

В проблемных ситуациях, может спасти только квалифицированная помощь юриста, располагающего достаточным багажом знаний и опытом юридического разрешения подобных вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?

Покупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма. Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья. Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить. В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел имущества (квартиры), если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов.

Нормативно-правовая база

Согласно гражданскому кодексу (статья 256), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.

Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.

Как распределяются права?

  1. Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины.
  2. Общая совместная собственность. Может быть оформлена только в официальном браке и при продаже потребуется присутствие обоих собственников. Если один из супругов не может присутствовать на сделке, то оформляется нотариальная доверенность на продажу. Супруги имеют равные права и при разводе квартира делится поровну.
  3. Общая долевая собственность. Может быть оформлена как в официальном, так и в гражданском браке. При этом собственность возникает на определенную долю в квартире, согласно договоренности, которая прописывается в основном договоре. При продаже потребуется присутствие всех участников сделки и согласно ФЗ №172 от 02.06.2016 она попадает под категорию нотариальной.

Когда собственность признается единоличной?

Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:

  • Право собственности на жилое помещение получено до брака. В этом случае квартира не подлежит разделу.
  • Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости. В этом случае придется доказывать это в суде и подтверждать документально.
  • Право собственности досталось в результате приватизации.
  • Квартира оформлена через договор дарения.
  • Недвижимость получена в наследство.
  • Если после развода прошло три года, то квартиру можно продать без согласия второй половины.
  • Если при покупке недвижимости составлялся брачный договор и согласно ему купленная квартира оформлена в собственность на одного из супругов, то претендовать на нее другая сторона не может.

Как оформить только на себя и не делиться?

Покупая квартиру на свои собственные средства, вы можете обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют определенные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу или жене после развода.

Покупка жилья через третьих лиц

Квартира оформляется на ближайшего родственника (мать, отец, брат, сестра). После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения.

Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам. Такое оформление потребует определенного времени и денежных затрат. В этом случае ваша вторая половина не имеет законных оснований претендовать на жилплощадь.

Оформляя квартиру через договор дарения, вы обезопасите себя от притязаний второй половины при разводе, но можете заплатить налог. После получения дарственной на жилое помещение необходимо составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. Если квартира досталась от постороннего лица, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

При оформлении договора дарения налог не платится, если квартиру подарил ближайший родственник:

При этом необходимо доказать родственные связи.

Наследование

Если вы являетесь единственным ребенком, то квартира может быть оформлена на одного из родителей.Рано или поздно квартира станет вашей собственностью, но муж или жена претендовать на нее не смогут.

Личные средства

Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.

Если не удастся договориться со своей второй половиной, то придется доказывать свое право в суде. И не факт, что суд встанет на вашу сторону. Скорее всего, придется выплатить денежную компенсацию.

Приобретение имущества одним из супругов при раздельном проживании

Если вы состоите в официальном браке, но проживаете раздельно, то приобретенное жилье не подлежит разделу (статья 38 ч.4 СК). Для этого необходимо подтвердить в суде факт раздельного проживания (прописка, показания соседей и т.д).

Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье

При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, но основании которого было зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д).

Когда полагается доля в чужой недвижимости?

Наиболее частые случаи:

  • Наследство. Ближайшие родственники умершего могут претендовать на долю в квартире.
  • Завещание. Лица включенные в завещание могут рассчитывать на законную долю в квартире.
  • Ипотека. Если квартира куплена в ипотеку, но муж или жена оформлены в качестве созаемщика, они могут быть включены в число собственников жилого помещения.
  • Общее хозяйство. При ведении совместного хозяйства на протяжении длительного времени (более 3 лет).
  • Ремонт. Если потрачены собственные средства на дорогостоящий ремонт.
  • Брачный договор. Если в брачном договоре есть пункт о включении лица в число собственников.
  • Продажа квартиры. При продаже приватизированной квартиры и покупке другой недвижимости всех граждан должны включить в число собственников нового жилья.

На что может претендовать второй супруг, если сделка прошла до свадьбы?

Рассмотрим случаи, когда один из супругов может претендовать на долю в квартире или денежную компенсацию:

  • если один из супругов вкладывал собственные средства и сможет доказать это в суде;
  • ведение общего совместного хозяйства и проживание на одной площади на протяжении длительного времени;
  • если лицо является созаемщиком при ипотечном кредитовании, то может претендовать на долю в квартире, даже не находясь в официальном браке.

Видеообзор раздела добрачной квартиры:

Как подстраховаться?

Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то необходимо:

  1. Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
  2. Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
  3. Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.

Покупка квартиры в браке требует определенных знаний и навыков. Перед покупкой проконсультируйтесь у опытного юриста по недвижимости. Он подскажет вам как лучше поступить в той или иной ситуации. И помните, что делить квартиру не придется, если вы правильно ее оформите.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

Expert 21.01.19 Покупка 0 194 Время чтения: 5 мин.

Чтобы купить квартиру в браке и не делить ее при разводе, гражданину, планирующему вступить в брачные отношения или уже находящемуся в них, необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех из них – далее в нашем материале.

Общие правила раздела имущества

Если между супругами не заключен брачный контракт, то действует законный режим имущества (аб. 2 ч. 1 ст. 33 СК РФ, далее – Кодекс). Это означает, что всеми приобретенными вещами в период брака супруги пользуются сообща (ч. 1 ст. 253 ГК РФ). При этом долей нет вообще. Сделки с совместно нажитым имуществом осуществляются также с обоюдного согласия и мужа, и жены (ч. 1 ст. 35 Кодекса).

В случае расторжения брачного союза или еще во время брака, имущество, которое было куплено в период нахождения в зарегистрированных отношениях, может быть разделено:

  • согласно условиям брачного контракта (если он есть);
  • или судом в соответствии с действующими нормами семейного законодательства (ч. 3 ст. 38 Кодекса) – если нет брачного договора и между супругами есть спор относительно порядка и условий раздела (ч. 3 ст. 38 Кодекса).

Обычно, движимые и недвижимые вещи, купленные во время зарегистрированных брачных правоотношений, делятся пополам (ч. 1 ст. 39 Кодекса), кроме некоторых случаев. Например, судебный орган может повысить долю того супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети (ч. 2 ст. 39 Кодекса). Либо, наоборот, уменьшить долю того супруга, который по неуважительным причинам не осуществлял трудовую деятельность в период брака или расходовал общее имущество в ущерб семейным интересам.

Существующие способы покупки недвижимости во время брака, не подлежащей в дальнейшем включению в состав совместной собственности

Действующее семейное законодательство дает четкий ответ на вопрос – возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе – да, возможно. И существует несколько способов это сделать.

Заключение брачного контракта

Глава 8 Кодекса предусматривает право физических лиц, вступающих в гражданские отношения, по заключению так называемого брачного контракта.

При помощи данного договора супруги могут договориться о своих имущественных правах и обязанностях в период брака или после его расторжения (ст. 40 Кодекса). В брачный договор можно включить практически любые условия относительно уже имеющегося или будущего имущества, например:

  1. установить, что в отношении всего купленного в период брака имущества будет установлен режим не совместной, а долевой собственности (ч. 1 ст. 42 Кодекса);
  2. определить, что какая-либо квартира (дом, другая недвижимость), приобретенные в браке, будут переданы полностью какому-либо одному из супругов;
  3. регламентировать, что все (или какое-либо определенное) купленное имущество до установленной даты переходит в собственность одного супруга, а после наступления этой даты – в собственность другого супруга (ч. 2 ст. 42 Кодекса) и др.

Заключить брачный контракт нетрудно – нужно всего лишь составить его в письменной форме по одному из образцов и заверить у ближайшего нотариуса (ч. 2 ст. 41 Кодекса). Сделать все это можно, в том числе, еще и до госрегистрации брачного союза (ч. 1 ст. 41 Кодекса). К сожалению, заключение брачного контракта уже после расторжения брака невозможно, поэтому о решении данного вопроса необходимо позаботиться заранее.

Приобретение недвижимости еще до вступления в брачные правоотношения

Ч. 1 ст. 36 Кодекса регламентирует, что все то имущество, которое было в собственности у одного из супругов еще до госрегистрации брака в ЗАГСе, принадлежит ему, и не подлежит разделу в случае развода или по требованию одного из кредиторов другого супруга.

А это значит, что самый простой способ избежать “разделения” квартиры – это купить ее еще до брака и не допускать, чтобы второй супруг вносил какие-либо значительные улучшения в это имущество (ст. 37 Кодекса). Если такие значительные улучшения (например, капитальный ремонт) все же будут произведены, суд при разделе может признать квартиру, купленную до брака, совместной собственностью (с последующим делением по закону – то есть в равных долях).

Безвозмездные сделки

Многие граждане задаются вопросом – как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей? Действующее семейное законодательство приводит четкий ответ на представленный вопрос в ч. 1 ст. 36 Кодекса.

Так, если квартира, дом или иное недвижимое или движимое имущество было получено одним из супругов хоть и в период брачных правоотношений, но по безвозмездной сделке, то это имущество не включается в состав совместной собственности, а значит, и не подлежит разделу в дальнейшем.

Читать еще:  Как выгодно продать земельный участок?

Под безвозмездной сделкой понимается совершение действий одной стороной в пользу другой (например, по передаче квартиры) без взимания платы или получения иных материальных ценностей. К такому роду сделок относятся, например:

Таким образом, муж, к примеру, получивший квартиру от своей умершей матери по завещанию или как наследник первого порядка, не будет обязан отдавать жене половину данной квартиры в случае раздела. То же самое и если мужу какая-либо недвижимость в период брака достанется по договору дарения от близкого родственника или вообще от третьего лица.

Приобретение недвижимости на личные средства одного из супругов

В аб. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 5-го ноября 1998-го года “О применении…” говорится, что если квартира или иной вид недвижимости (или движимого имущества) были куплены, хотя и в период брачного союза, но на личные деньги одного из супругов, то данное имущество в состав совместной собственности не включается (а значит, и не подлежит разделу).

Главное условие – чтобы деньги, которые были направлены на покупку квартиры или дома, принадлежали одному из супругов еще до вступления в брак. Бремя по доказыванию факта принадлежности денежных средств лежит на том супруге, которому, собственно, они и принадлежат.

К примеру, жена вступила в брачные правоотношения. Супруги решили купить квартиру. Деньги были переведены продавцу с расчетного банковского счета, на котором находились деньги жены, полученные от продажи ею другой недвижимости еще до вступления в брак. Соответственно, доказательством принадлежности средств жене будут выписки с данного расчетного счета, отражающие движение денежных средств до и после регистрации брака.

Приобретение имущества во время раздельного проживания

Супруги вполне могут не расторгать брачный союз, но при этом:

  1. жить в разных квартирах;
  2. и не вести общее домашнее хозяйство.

Если в представленном случае одним из супругов будет приобретено какое-либо движимое или недвижимое имущество, то суд не будет включать его в состав совместно нажитой собственности (ч. 4 ст. 38 Кодекса).

Доказать раздельное проживание и отсутствие факта ведения общего хозяйства помогут показания соседей, справки с места жительства и другие документы.

Если какой-либо из супругов не желает в дальнейшем делить определенную недвижимость в случае заявления требования другим супругом или его кредитором о разделе имущества, ему необходимо учитывать некоторые нюансы:

  1. брачный контракт можно расторгнуть в любое время, также возможно изменение его условий как полностью, так и в части (ч. 1 ст. 43 Кодекса), при этом соглашение об изменении или расторжении также, как и сам договор, совершаются в письменной нотариальной форме;
  2. помочь убедить супруга заключить брачный договор поможет довод, суть которого в защите этого супруга от присуждения ему в дальнейшем выплаты общих долгов – ведь, как известно, при разделе имущества суд пропорционально присужденным долям делит также и общие долги супругов (ч. 3 ст. 39 Кодекса);
  3. факт того, на имя какого из супругов оформлена квартира, купленная в браке, или кто оплачивал покупку, никаким образом не влияет на то, будет ли квартира отнесена к совместно нажитому имуществу или нет (ч. 2 ст. 34 Кодекса) – то есть если недвижимость, например, приобретена за счет общих доходов супругов, но оформлена только на жену или мужа, все равно она будет подлежать разделу;
  4. при заключении брачного соглашения следует быть внимательным – судебная инстанция может признать его недействительным полностью или в части, если условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное материальное положение (ч. 2 ст. 44 Кодекса);
  5. в ч. 2 ст. 42 Кодекса сказано, что в брачный контракт можно включать условие о переходе квартиры в собственность какого-либо одного из супругов в зависимости от наступления или ненаступления определенных обстоятельств (например, условие может заключаться в том, что все купленное имущество во время брака перейдет в случае раздела в собственность жены, если муж не будет осуществлять трудовую деятельность, и будет делиться поровну, если муж будет работать);
  6. поскольку общие долги делятся поровну (ч. 3 ст. 39 Кодекса), получить полностью в свою собственность квартиру, нажитую во время брака, можно, просто оплатив и свою долю общего долга, и долю супруга (взаимозачет требований).

Итак, существует несколько способов покупки недвижимости в браке с целью ее последующего перехода в собственность только одного из супругов. В частности, квартиру делить не придется, если она получена в дар, в порядке наследования или куплена за счет денег, которые были у какого-либо супруга еще до момента госрегистрации брачного союза.

Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе. Подробный обзор доступных способов приобретения квартиры и того, как получить ее при разводе.

В данной статье я рассмотрю основные моменты, позволяющие понять о том, какими нормами закона руководствоваться, возможные варианты оформления права собственности и приобретения жилья, как в браке, так и до официального его регистрирования. Как доказать своё право на квартиру и не допустить её перехода во владение бывшего супруга.

○ Что говорит закон.

Нормативно-правовой базой регулирования вопроса, о разделе имущества служит:

  • Гражданский кодекс (далее – ГК).
  • Гражданское процессуальное законодательство (далее ‑ ГПК).
  • Семейный кодекс (далее – СК).
  • Налоговый кодекс (далее – НК).
  • Статья 256 ГК:
  • «Нажитое в период семейной жизни имущество (движимые и недвижимые вещи) является собственностью обоих супругов, если договорными отношениями не определяется иное.
  • Кроме того, имущество, принадлежащее до вступления в брак, полученное согласно договору дарения либо в качестве наследства одним из супругов является исключительной собственностью этого супруга».

Вышеуказанные правила необходимо рассматривать вместе с нормами семейного законодательства, где в главе 7 определён режим такого имущества, а в главе 8 – урегулирован вопрос о договорном имущественном положении.

  • Статья 34 СК:
  • «предоставлено право сторонам изменить существующий правовой режим на договорной посредством заключения брачного соглашения».

ГПК РФ определен процессуальный порядок раздела, его сроки, перечень документов, содержание искового заявления, судебная процедура раздела и т.д.

Законодательством, регулирующим вопросы налогообложения, определён порядок уплаты налоговых сборов связанных с осуществлением имущественных правоотношений.

○ Покупка жилья в браке.

Покупка квартиры, будучи в браке, должна начинаться с определения формы собственности на неё. В связи с этим, существует несколько вариантов развития событий.

Возможные схемы приобретения.

  1. Долевое право владения, когда жилое помещение разделено на доли и является общим (такой вариант возможен и при сожительстве без регистрации брака).
  2. Существует без долевой способ владения, когда документально этот вопрос не зафиксирован, то есть, не определены доли (только для супругов).
  3. Право собственности может принадлежать одному из супругов.
  4. Приобретение жилплощади супругом за собственные средства. В таком случае, при судебном разбирательстве придётся доказать факт дарения денег.
  5. Для перестраховки на будущее оформить свои отношения посредством заключения брачного договора, в том числе включив пункт о покупки жилплощади и её дальнейшей судьбе.
  6. Ипотечное приобретение. Если кредит оформлен на одно лицо, то второй предоставляет согласие на это. Если в брачном соглашении этот момент прописан, то разрешения не требуется. Оформление кредита на обоих, но с регистрацией права владения на одно лицо. Возможен вариант регистрации права владения квартирой и на обоих. В обоих случаях при разводе задолженность будет поделена между супругами.

Какой вариант лучше? Те супруги, которые опасаются остаться без жилья либо его несправедливого деления, могут покупку оформить долевым способом, причём доли могут быть разными, этот вопрос решается в индивидуальном порядке. Без долевое оформление предусматривает разделение квартиры на две равные половины. Процесс раздела будет осуществляться судом. В таком же порядке будет проходить процедура разделения жилых метров и в случае одного собственника на квартиру.

Важно! Заключённый договор о купле собственности предполагает возврат налогового вычета ‑ суммы, на которую супруг может снизить доход подлежащий налогообложению.

Для получения вычета нужно учесть:

  • Оформление документов и документ об оплате должны быть на имя одного из супругов.
  • Получение обоими официального заработка для разделения вычета на двоих.
  • Возможность возврата в адрес одного, второй – оставляет право воспользоваться вычетом в будущем.

✔ Кому принадлежит?

Лица, которые могут являться владельцами квартиры после развода:

  • Супруг.
  • Супруга.
  • Их дети (до совершеннолетия выступать от их имени будет один из родителей).

○ Как не делиться квартирой с бывшим супругом/супругой.

В юридической практике существует несколько способов оставить свою вторую половину без жилья.

  1. Договорной способ.
    • Статья 41 СК:
    • «Договор называемый «брачный» супругами может быть заключён как до брака, так и после регистрации. В таком соглашении супруги сами вправе разрешить вопрос с квартирой на добровольных началах».
  2. Признание жилья имуществом одного из супругов.
    • Статья 36 СК:
    • «Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе (путём наследования или дарения) является его собственность».

Для реализации такого способа необходимо участие родни со стороны супруга, которая способна подтвердить факт безвозмездного получения квартиры.

  • Долговой способ.
    • Статья 39 СК РФ
    • «Общая задолженность (долг) разделяется по пропорциональному принципу в соответствии с имеющимися долями в общем имуществе».

    Для осуществления такой схемы необходимо чтобы доверенное лицо супруга (супруги) доказало факт наличия долга равного стоимости жилплощади. Таким доказательством может служить расписка о получении супругом (супругой) денег на покупку квартиры, что будет предполагать разделение образовавшегося денежного обязательства (долга) между ними. Далее, супруга (супруг) обязана погасить долг. Конечно, в такой ситуации, сторона откажется либо от своей доли в жилом помещении либо от денежного обязательства равного половине стоимости жилья.

    ✔ Покупка жилья через третьих лиц с последующим дарением одному из супругов.

    Одной из причин приобретения жилой недвижимости является нежелание делиться квартирой с супругом. Такое поведение чаще всего свойственно родителям. Например, родители супруги приобретают жильё, оформив договор купли-продажи, а в будущем оформляют дарственную и дарят дочери.

    В данной ситуации речь идёт о двух сделках, минусом которых является:

    • Длительность по времени оформления.
    • Уплата двойной госпошлины.

    Выходом из такой ситуации является заключение договора через третье лицо. Что для этого нужно? Для этого нужно всем сторонам прийти в нотариальную контору и подписать договор, согласно которому родители покупают на имя дочери (сына) за свои деньги жильё и она (он) становится его собственником. Здесь право на такое жильё будет рассматриваться как безвозмездно переданное, так как плата произведена родителями. При разводе вторая половина не будет претендовать на недвижимость и в случае её продажи разрешение супруги (супруга) не требуется.

    • Пункт 1 ст.252 ГК:
    • «Договор дарения – соглашение, по которому одна сторона на безвозмездной основе передает другой стороне (одаряемому) вещь (квартиру) в собственность».

    Должно ли «третье лицо», уплатить в доход государства налог с полученной прибыли? В таком случае налоги не платятся. Даже при оформлении договора дарения родственники освобождаются от обязанности по уплате налога.

    ✔ Наследование квартиры.

    Квартира, полученная в наследство – личная собственность супруга. Причём время получения её не имеет значение (до или после брака). При бракоразводном процессе такое имущество не подлежит разделу. Даже если в ней много лет проживал один из супругов, то второй при разводе вправе выселить.

    Унаследованное жильё является личным также и по причине приобретения её за счёт третьих лиц, а не за супружеские деньги.

    ✔ Покупка квартиры на средства, полученные либо заработанные до заключения брака.

    Способы приобретения жилья до брака:

    • Покупка за счёт собственных средств.
    • Наследование.
    • Посредством получения в дар.

    Покупка жилья до момента бракосочетания может быть доказана:

    1. Доказать, что средства поступили от родителей. В идеальном случае, иметь нотариально заверенный договор дарения жилья. Также возможно составить в простой письменной форме такой договор на дарение денежных средств. Важно при составлении соглашения указать целевой характер денежного подарка, вписав фразу «передаём денежные средства в размере 3 000 000 рублей на приобретение квартиры».
    2. Справка из банковского учреждения, подтверждающая факт отсутствия возможности приобретения недвижимость во время браного союза.
    3. Справку с работы о заработке, где будет усматриваться неплатёжеспособность супругов.
    4. Свидетельские показания.
    5. Банковская выписка со счёта родителей, показывающая движения по счёту.

    Факт доказывания будет осуществляться в суде. Решение будет вынесено на основании изучения предоставленной сторонами информации.

    ✔ Заключение брачного договора.

    Возможность заключения брачного соглашения:

    • До момента регистрации.
    • Непосредственно при регистрации.
    • В период семейного проживания.

    Нюансы брачного соглашения.

    Срок начала действия условий соглашения – после регистрации отношений. Форма составления – письменная. Требуется обязательное заверение у нотариуса.

    Цель заключения – регулирование всех имущественных, финансовых вопросов. Иные вопросы не подлежат включению в соглашение.

    Срок заключения может быть как бессрочным, так и иметь конкретные сроки действия. Также может быть изменён либо расторгнут в любое время. Однако, отказ одного из супругов от исполнения договорных условий невозможен.

    Наиболее полная информация о заключении брачного договора изложена здесь https://topurist.ru/article/53728-brachnyy-dogovor

    Возможные варианты внесения вопросов о собственности:

    • Изменение режима совместно нажитого имущества.
    • Определено имущество, которое получит каждый после расторжения отношений.
    • Изменение долей на квартиру и иное.

    Положения договора не могут:

    • Ограничивать права и дееспособность сторон.
    • Регулировать права и обязательства в отношении ребёнка.
    • Ограничивать право неработающего супруга в его финансовом содержании.

    Важно. Внесение изменений в условия договора возможно: по обоюдному согласию, в судебном порядке, в случае не согласия одной из сторон.

    ○ Какие документы нужно сохранить на случай развода, если квартира принадлежит одному супругу.

    Документы, необходимые для доказательства права собственности на жильё:

    • Договор о покупке квартиры.
    • Кредитный договор.
    • Договор дарения.
    • Документы, подтверждающие права наследования.
    • Выписка из личных банковских счетов.
    • Выписка из лицевого счёта на квартиру, где указаны Ф.И.О. её владельца и отражены все финансовые перечисления за услуги коммунального характера.
    • Расписка, свидетельствующая о получении суммы на приобретение недвижимости.
    • Договора о поставки коммунальных ресурсов и их оплате хозяином квартиры в добрачный период.
    • Чеки на приобретение имущества и строительных материалов в добрачный период;
    • Договора на осуществление ремонтных работ и так далее.

    Таким образом, для исключения всех имущественных споров при разводе рекомендуется заключить брачный договор, в котором предусмотреть все возможные имущественные и финансовые вопросы. Данный шаг сэкономит в будущем время, потраченное на спор и деньги, уплаченные за работу квалифицированного специалиста по имущественным делам.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Мужу подарили квартиру родители, но деньги на ремонт брались со счета жены, в результате квартира стала дороже на 30% от первоначальной стоимости, как забрать свою долю супруге?

    Нормой п.1 ст.36 СК РФ регламентировано, что имущество, которое принадлежало до брака ‑ личное и разделу не подлежит, данное относится и к подаренной собственности.

    Однако, основание считать такую квартиру совместной имеется, в случае проведения значительных ремонтных и строительных работ, увеличившие её рыночную стоимость. Законодательством не оговорен перечень таких работ, значимость которых подлежит оценке. Данный вопрос изучается в суде с учётом всех обстоятельств дела.

    Основанием признания совместной собственностью могут служить:

    • Заключение экспертизы по ремонтному вопросу, где будет указано, что квартира, в результате переустройства приобрела новую стоимость.
    • Подтверждение расходов.

    Если судом будет приняты во внимание все доказательства, то такой подарок родителей при разводе будет разделён между супругами.

    ✔ По брачному договору квартира принадлежит одному из супругов, но она приобреталась совместно, при этом у второго супруга нет никакого имущества, можно ли оспорить брачный договор и разделить жилплощадь пополам?

    Обратиться с исковым заявлением и оспорить условия договора, возможно, но это не даст никакого положительного результата, поскольку договор выражает ваше волеизъявление и его положения не противоречат действующему законодательству и позволяют разрешить вопрос об определении права владения данной недвижимостью.

    Такой вопрос можно урегулировать лишь в договорном обоюдном порядке, внеся в соглашение изменения в отношении жилплощади.

    На практике существует два способа внесения изменений в договор:

    • В добровольном порядке, путём его заверения у нотариуса.
    • В судебном порядке, в случае несогласия одной из сторон.

    Руководствуясь нормами ст.451 ГК требовать изменений в суде можно только в случае нарушения договорных условий одной из сторон и изменения ситуации, при которой был заключён договор.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

    Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще. Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене. При разводе все, что покупалось, делится между ними.

    Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью.

    Как распределяются права на покупку

    Общая собственность бывает совместной и долевой.

    Но какая форма собственности ни была бы принята при проведении сделки, для супругов квартира все равно будет совместно нажитым имуществом. Это значит, что при разделе имущества она будет делиться пополам, независимо от установленных долей.

    Кроме этого, суд может принять во внимание интересы ребенка, и оставить большую долю тому, кто будет его растить и нести все заботы и расходы.

    Такая вероятность есть, если например, вторая половина не оказывала поддержки и не участвовала в расходах на ребенка (это придется доказывать).

    Намереваясь расторгнуть брак, супруги должны учитывать, что использование материнского капитала при покупке жилья увеличивает число собственников – все дети становятся совладельцами наравне с родителями.

    Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше заключить брачный договор, по которому жилье останется в собственности того, на кого оно оформляется. Если имеются определенные доли, то при наличии такого договора каждый получит именно их, без разделения пополам.

    Как «скрыть» квартиру при разделе имущества

    Вступая в брак, особенно по любви, сложно предпринимать какие-то шаги по предохранению собственности от возможного в будущем раздела имущества. Тем не менее, о таком развитии событий стоит подумать желательно до заключения брака.

    Брачный договор

    Самый очевидный путь к решению проблемы заранее – оформление брачного контракта. В этом документе расписывается подробно, какая часть имущества кому отойдет.

    Лицам, создающим семью, следует знать, что жилье, купленное до оформления брака, не включается в массу имущества, подлежащего разделу при разводе.

    Это относится и к денежным средствам, которые были у мужа или жены до брака. Если в контракте есть такой пункт, то впоследствии квартира, приобретенная одним из супругов, или любое иное имущество, остаются за ним – при условии, что оплачивалось оно средствами, которые уже были до брака.

    Польза брачного договора особенно проявляется, когда супруги покупают квартиру по ипотеке.

    Например, если один из супругов приобретает жилье в кредит. Если хочется стать единоличным владельцем, лучше предложить своей второй половине оформить контракт, по которому кредит, а также имущество, купленное на заемные средства, остаются за тем, на кого все оформлялось.

    При этом муж или жена теряют право на квартиру, однако им не придется выплачивать долги.

    Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.

    Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе (без брачного договора)

    Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.

    Когда не требуется согласование перепланировки нежилого помещения? Подробнее тут.

    Некоторые вещи следует знать и позаботиться о них заранее:

    • Например, оплата стоимости жилья может производиться со счета, на который поступили деньги от продажи имущества, которое однозначно принадлежало гражданину до брака. Если предполагается рассрочка, то следует платить взносы с того же счета, сохраняя платежные документы. Такой ход будет принят судом и учтен.
    • Вторая половина может при разводе обратиться к суду с указанием на то, что на ремонт или благоустройство квартиры тратились совместные деньги. Поэтому, сохраняя жилье за собой, придется компенсировать своей бывшей второй половине произведенные затраты.

    Вообще следует знать, что судом рассматривается только официально оформленный брак. Если речь идет о гражданском браке, то раздел квартиры будет произведен по определенным при покупке долям, или она останется за тем, на кого оформлена.

    Единственное, на что может рассчитывать неофициальный супруг, не являющийся собственником или владельцем доли, это компенсация произведенных затрат на благоустройство и ремонт. Но и это придется доказывать в суде.

    Видео: Как правильно поступить

    Отвод жилья от дележа – насколько реально

    Довольно часто используется такой способ предохранения от раздела квартиры: одному из супругов она преподносится в подарок.

    Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью. Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

    Важные моменты, без которых возникнут сложности

    Однако здесь есть несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание, причем заранее:

    • Если жилье получено по дарственной, то следует позаботиться о том, чтобы были доказательства, что даритель купил ее на свои средства. Они могут быть собственными или заемными, но исключительно свои, без участия одаряемого.
    • Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен. Потенциальными наследниками являются:
    • супруг
    • дети
    • родители дарителя.

    Вообще, такой способ довольно рискован. Наихудший вариант – если даритель умирает до оформления дарения, особенно без завещания. Теперь квартира оказывается в общей наследственной массе и может быть разделена между лицами, являющимися наследниками.

    Для снижения риска данной ситуации в момент совершения сделки оформляется также и завещание. При этом нужно вспомнить, что наследодатель имеет полное право отменить и изменить завещание. Поэтому проводить такую процедуру можно только в случае полного доверия и взаимопонимания.

    Как может повести себя бывший супруг

    Не следует забывать и о любимой второй половине. Она может обратиться к суду с указанием, что сделка дарения или унаследование проводились как прикрытие с целью отвода квартиры из совместного имущества.

    Если ему или ей удастся доказать, что покупка производилась на общие деньги, суд может признать право второго супруга на часть жилья.

    Для предотвращения такого развития событий следует:

    • иметь доказательства того, что расчеты за объект сделки производились со счета, деньги на котором находились еще до брака;
    • сохранить доказательства того, что средства принадлежали наследодателю или дарителю.

    Если второй супруг поставит целью часть этого жилья, он сможет выставить суду предположение, что родители-дарители бедны и не могли купить недвижимость без использования средств, которые являлись общими.

    Доказательством может стать выписка со счета владельца спорной недвижимости – о снятии суммы, равной стоимости квартиры, либо несколько выписок по сумме, выплаченной за нее.

    В любом случае, следует подумать о том, что гарантированный результат без усилий и хитростей может дать лишь правильно составленный брачный договор. Заранее обговорив все детали возможного развода и раздела имущества, заверив все написанное в нотариальной конторе, можно быть уверенным, что неприятностей и переживаний при разводе (которого может и не быть) станет меньше.

    Где оформить согласование перепланировки по эскизу? Узнайте далее.

    Что дает программа соотечественники получение гражданства? Ответ здесь.

    При этом придется без лишних сантиментов принять все меры, позаботиться о счетах, безукоризненном проведении сделки купли-продажи, предусмотреть все возможные и невозможные варианты. Большое значение имеет, каким способом это будет сделано.

    Брачный договор, дарение или наследство – любой путь должен быть хорошо обдуман.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector