Содержание

Как купить частный дом в Крыму: на что обратить внимание

Как купить частный дом в Крыму: на что обратить внимание

Любого человека посещают мысли о доме у моря. Что может быть лучше проснуться ранним утром от теплых солнечных лучей, шума прибоя, веселых визгов купающихся детей, приносящего морской аромат в распахнутое окно легкого ветерка. Эти мечты вполне реальны, ведь сегодня есть отличная возможность купить недорогой дом в Крыму.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Купить недорогой дом в Крыму

Так как Крым считается одним из посещаемых туристических мест, дающих возможность как полноценного, так и бюджетного отдыха, приобретение дома в Крыму несет в себе целый ряд преимуществ:

  • Крайне благоприятные особенности климата Крыма, дают все возможности для того, чтобы человек стал счастливым и здоровым. Морская вода целебный воздух, лечебные грязи, минеральные воды, можжевеловые леса и много других элементов представляют собой сокровищницу природы для человеческого организма. Не это ли главный повод, чтобы купить недорогой дом в Крыму?
  • Крым является популярным местом, там имеется развитая инфраструктура, обеспечивающая возможность воплотить любые мечты, как местного населения, так и туристов. Поэтому купить дом в Крыму недорого без посредников желают очень многие.
  • Приверженцы эстетического удовольствия, которые желают купить дом в Крыму, жалеть не будут, потому что самобытная территория богата на природные прикрасы. А Крымская земля имеет очень благоприятную почву для выращивания сельскохозяйственных культур, что порадует заядлых садоводов.
  • Если человеку занимающимся бизнесом купить недорогой дом в Крыму – то это будут очень выгодные инвестиции. Каждый год в курорт приезжает много туристов со всех уголков планеты, которым во время отдыха требуется в жилье. Обычно в разгар сезона пустующих отелей и гостиниц не найти. Поэтому хороший бизнес — это открытие собственной гостиницы.
  • Если вас волнует вопрос о том, как купить недорогой дом в Крыму? Так вот, сегодня стоимость квадратного метра в Севастополе и Симферополе, колеблется в районе 700-1000 $. В центре городов – цена квартир начинается с 1 100 $ за один кв. метр. Таким образом, принятие решения о том, что приобрести в Крыму, дом или квартиру – зависит только от желаний покупателя. А терпеливым людям можно приобрести участок и начать строительство своего дома.

Как купить дом в Крыму недорого и без посредников

Если вдруг покупатель оказался сильно требовательным, и он не смог осуществить выбор из показанного ему продающегося жилья у моря – можно прямо на нашем сайте дать свою заявку на требуемое жилье в Крыму. Риэлторы в самое короткое время подберут самый наилучший вариант и выйдут на связь с потенциальным покупателем!

Желая купить недвижимость в Крыму, каждый имеет свои задачи: кто-то хочет заиметь собственный угол, приезжая на отдых летом, для кого-то приобретение недвижимости является выгодным вложением средств, кто-то хочет начать на курорте свой бизнес или приобрести земельный участок в Крыму для постройки большого коттеджа. Есть люди, которые желают в Крым переехать навсегда, что бы жить в этом прекрасном месте. Сразу отметим, что купить частные дома гораздо труднее, чем продать их, так как этот процесс связан с риском. Когда после продажи вы получаете на руки деньги, то их сразу можно проверить и пересчитать, но при покупке есть вероятность встретиться с трудностями по оформлению документов, дефектами жилья, которые даже при многоразовых осмотрах найти почти невозможно.

Поэтому, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей в процессе составления документа купли продажи и после нее, требуется знать, на что сосредоточить внимание на первом осмотре.

На что обратить внимание при покупке дома в Крыму

Чтобы правильно купить частные дома, а сделка прошла успешно, надо учесть все тонкости и нюансы юридических требований. К тому же часто на досках бесплатных объявлений увеличивается число недействительных объявлений. Поэтому, для того чтобы не терять время и не ездить для осмотра недвижимости по всему Крыму, не спешите и внимательно смотрите фотографии дома, который планируете приобрести. Дома по недорогой цене, находящиеся у моря, должны вызывать особенное опасение, так как заниженная стоимость на них часто свидетельствует о том, что:

  • плохое состояние дома,
  • неудачное место его постройки,
  • существуют проблемы с паспортом на недвижимость,
  • отсутствует или поддельный акт на земельный участок,
  • дом находится в кредите или в залоге,
  • отсутствие коммуникаций,
  • дом продают мошенники.

Говоря о стоимости на вторичную недвижимость, невозможно утверждать однозначно, что приобретение недорого дома будет выгодным вложением денег. Однако вторичный рынок предоставляет возможность купить недорогой дом в Крыму – в короткий срок, но при этом требует от покупателя особого внимания и осторожности во время проведения сделки. Если не проверить все документы на недвижимость, не узнать историю жилья и не ознакомиться с деталями договора купли-продажи, существует вероятность ввязаться в судебные тяжбы с бывшими владельцем. Ведь это может оказаться дом старой постройки или дом барачного типа поэтому, осуществляя выбор, необходимо внимательно смотреть на изображения домов, прежде чем поехать на осмотр. Так же, стоимость на вторичное жилье очень зависит от города. Таким образом, в курортных городах дома у моря ценятся гораздо больше, чем в степной местности полуострова.

Читать еще:  Земли промназначения это

Купить дом в Крыму недорого без посредников можно по стоимости от двадцати тысяч долларов и выше. Самая недорогая недвижимость в Крыму находится в горных поселках Крыма. Также по небольшой стоимости можно приобрести недострой или половину дома. В районе до 40 тысяч стоят дома без отделочных работ на окраинах Евпатории, Феодосии. Небольшой дом с отделкой на южном берегу (ЮБК) обойдется в 60 тысяч, а большой дом от 100 тысяч долларов.

Как купить дом в Крыму у моря недорого в текущем году?

Приобретение жилой недвижимости — главная цель каждой российской семьи. А купить недорогой дом в Крыму у моря — настоящая несбыточная мечта. В статье рассмотрим, как «сказку сделать былью», где искать наиболее выгодные предложения о продаже, а также некоторые нюансы приобретения недвижимости в Крыму.

Как купить дом в Крыму?

Приобретение недвижимости в районе Крыма является стандартной гражданско-правовой сделкой. Рассмотрим особенности покупки недвижимости для разных категорий граждан.

Гражданину Украины

Чтобы приобрести дом недорого от хозяина или агентства недвижимости, гражданам с украинскими документами потребуется соблюсти некоторые правила:

  1. Обязательный перевод украинского паспорта на русский язык, а также его нотариальное заверение.
  2. Все расчеты осуществляются в рублях.
  3. В случае наличного расчета максимальная сумма для провоза через границу без предварительного декларирования составляет 10 тысяч долларов США.
  4. Если недвижимость приобретается для ПМЖ, потребуется пройти процедуру миграционной легализации (РВП, ВНЖ) и получения российского гражданства.

Гражданину России

Покупка дома в Крыму недорого и без посредников осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Поиск недвижимости (квартира, новый дом с газом или без, в селе или в деревне в Крыму, квартиры или апартаменты и т. д.).
  2. Оформление задатка и/или предварительного договора купли-продажи.
  3. Составление проекта договора купли-продажи.
  4. Заключение сделки.
  5. Передача денежных средств.
  6. Регистрация документов в органах Росреестра.
  7. Получение правоустанавливающих документов на жилье.

Важно! Домик в сельской местности, пригороде или городах крымского полуострова можно приобрести за материнский капитал или с применением государственных жилищных субсидий.

Иностранному гражданину

Иностранцы, не являющиеся жителями стран бывшего СССР, также могут стать собственниками недвижимости в любом районе крымского полуострова:

  • Бахчисарайском районе;
  • Черноморском районе Крыма;
  • Сакском районе Крыма и т. д.

Ограничений на приобретение практически не существует: иностранным гражданам запрещено покупать жилье и земельные участки в приграничной зоне. В остальном же схема купли-продажи аналогична алгоритму приобретения для россиян.

Важно! Граждане государств, не входящих в ЕАЭС, не могут воспользоваться привилегиями при получении гражданства. Иностранцам придется пройти полный цикл легализации, непрерывно проживая в России не менее 6 лет (1 год — РВП, 5 лет — ВНЖ).

Иностранцы могут приобретать следующие виды недвижимости:

  • земельные участки (под ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ);
  • частные домовладения (сельский дом, дача, коттедж);
  • квартиры и апартаменты;
  • нежилая недвижимость.

Чтобы оформить сделку купли-продажи на понравившийся объект, иностранец должен находиться на территории РФ на законных основаниях. Это значит, что в течение 7 дней после пересечения российской границы, он встал на учет в ближайшем отделении ФМС.

Где искать объявления о продаже?

Частный дом в Крыму можно приобрести недорого только, если приложить достаточно усилий. Существует несколько проверенных способов поиска подходящего жилья. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Сайты недвижимости

Владельцы вторичного жилья в Крыму чаще всего выкладывают объявления о продаже на популярных интернет-ресурсах:

  1. Авито.ру — свежие объявления на Авито появляются ежедневно. Среди преимущества ресурса можно отметить достаточное количество фото объектов недвижимости и внятное описание. С продавцами можно связываться посредством переписки на сайте или по телефону.
  2. Domofond.ru — сайт, на котором представлены объекты недвижимости, расположенные по всей России, а также дома с землей или участки и иное жилье в Крыму (гостевой дом, пансионат, мини-гостиница, дом-дача и т. д.). Ресурс отличается адекватными ценами на дома и большим выбором актуальных предложений.
  3. Olx.ua — несмотря на то что сегодня Крым российский, этот украинский сайт предлагает гражданам Украины приобрести недвижимость в Крыму. Количество предложений не снижается, поэтому ежегодно десятки украинских семей становятся полноправными владельцами домов в городах и поселках Крыма.

Для приобретения дома в Крыму возле моря можно воспользоваться услугами специалистов по недвижимости — риэлторов. Чтобы не стать участником мошеннической аферы, нужно предварительно проверить и собрать данные о выбранной риэлтерской конторе:

  1. Наличие полноценного офиса и штата сотрудников.
  2. Положительные отзывы и рекомендации от местных жителей. Недорогой дом или квартиру в Крыму можно приобрести в небольшом населенном пункте (Феодосия, Старый Крым, Ливадия и т. д.), где все жители знают друг друга и могут дать исчерпывающую справочную информацию о риэлторе.

Поиск ногами

Наиболее сложный и эффективный способ поиска недорогого дома заключается в следующем:

  • выбрать привлекательный район (например, на побережье ЮБК: Гаспра, Симеиз, Кореиз) и/или населенный пункт (Белогорск, Севастополь, Алушта, Николаевка, Евпатория, Ялта, Керчь, Судак и т. д.);
  • обойти частный сектор, так как многие владельцы пишут объявление о продаже на самом доме (ворота, окна, табличка у подъездной дорожки);
  • осмотреть подходящие варианты.

Предложения напрямую от собственника наиболее выгодные. Купить дом в Крыму недорого и без посредников можно, если пройти или объехать несколько километров.

На что обратить внимание при покупке дома?

Чтобы приобретенное жилье радовало владельца долгие годы, при покупке нужно учитывать некоторые нюансы:

  1. Цена. Каждый покупатель хочет найти наиболее выгодное предложение. Но слишком низкая цена чаще всего сигнализирует о наличии серьезных проблем (отсутствие документов, наличие обременений, аварийное состояние дома, плохое расположение и т. д.).
  2. Юридическая чистота. Перед сделкой целесообразно проверить все документы продавца у юриста.
  3. Посредники. При выборе риэлтора ориентируйтесь на стаж работы в профессиональной сфере и рекомендации клиентов.
  4. Осмотр. Тщательно проверяйте каждый уголок дома, не стесняйтесь использоваться дополнительную технику (например, дозиметр) и привлекать специалистов строительных профессий (качество фундамента, крыши, стабильность земельного участка и т. д.).
Читать еще:  Затопили соседи сверху: что делать, как оценить ущерб

Какие сейчас цены на недвижимость в Крыму?

Сейчас дома на Черном доме существенно выросли в цене. Это связано со многими факторами:

  • рост курса валют;
  • приток туристов в Крым (множество видео на ютуб демонстрируют красоты природы и прелести отдыха в этом регионе);
  • открытие автотрассы на Керченском мосту.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в мегаполисах крымского полуострова (Севастополь, Симферополь) составляет 800-1100 долларов США.

Ценник на крупные коттеджи и вилы начинается со 100 тысяч долларов. Недостроенное жилье, а также земельные участки для строительства (использование местного материала — ракушечника, существенно сокращает расходы) можно приобрести по вполне демократичным ценам.

Покупка недвижимости в Крыму: остались ли риски?

Как сейчас обстоят дела с покупкой недвижимости в Крыму? Есть ли какие-то дополнительные риски для покупателей? Генеральный директор офиса «В Ялте» сети офисов недвижимости «Миэль» Эльвина Бахранова рассказывает с места событий.

Документы: украинские и российские

Переходный период на рынке недвижимости Крымского полуострова, который был сопряжен с различными сложностями, подошел к концу. Сейчас все процессы стабилизировались и вошли в русло действующего законодательства РФ, Росреестр работает бесперебойно, сделки регистрируются без задержек.

Сделки с объектами, правоустанавливающие документы на которые были оформлены еще при украинской власти, возможны. Все украинские правоустанавливающие документы приняты в РФ и признаны действующими. Так что пугаться не стоит: купля-продажа таких объектов проходит в обычном режиме.

Единственное, что важно знать: регистрация сделок на основании украинских документов идет чуть дольше. Это связано с тем, что происходит двойная перерегистрация: сначала идет переоформление правоустанавливающих документов на российский образец – на продавца; после чего автоматически, уже на основании договора купли-продажи, документы переоформляются на нового собственника.

Оформление сделок

Оформление сделок возможно через МФЦ или нотариусов. Органы МФЦ активно развиваются на территории Крыма, они работают в соответствии с действующим законодательством, по талонам, без живых очередей. Подача документов на регистрацию сделки через МФЦ позволяет избежать дополнительных трат на нотариальные услуги, но занимает больше времени, чем напрямую. Если нотариус передает документы в Росреестр в тот же день, то МФЦ для передачи в Росреестр копит определенное количество документов, что затягивает процесс. Пока что в Крыму покупатели чаще действуют через нотариуса.

Расчеты по сделкам

Расчеты по сделкам купли-продажи в Крыму, как и во всех регионах РФ, осуществляются исключительно через банковскую ячейку. Этот механизм успешно работает и на полуострове.

Покупка вторичного жилья

При выборе недвижимости на вторичном рынке нужно обращать внимание на год строительства дома, расположение и окружающую инфраструктуру. Стоит обязательно уточнить, кто обслуживает здание, каковы коммунальная оплата и стоимость обслуживания. Конечно, особого внимания требует юридическая проверка объекта. Здесь обойтись без помощи специализирующихся в этой сфере юристов практически невозможно. Вот лишь основные из документов:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты; либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.);
  • правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади;
  • экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ;
  • согласие супруги(а) на продажу приобретенной в браке квартиры и т. д.

Покупка новостройки

При самостоятельном выборе квартиры в новостройке следует выяснить, какие документы на строительство есть у застройщика, на основании каких договоров они реализуют свои объекты, какая коммунальная оплата и т. д. Если документов не хватает, это может указывать на проблемы. Например, в Крыму были судебные разбирательства с застройщиком, возводившим многоквартирный дом на землях ИЖС. Если вы не знаете местного рынка недвижимости, лучше обратиться к специалисту за независимой экспертизой. Он должен выяснить, какие документы по объекту и земельному участку были изначально, как велось строительство, из каких материалов, на каком грунте.

Большинство крымских застройщиков реализуют квартиры в соответствии с действующим законодательством. То есть на стадии строительства продажа квартир проводится по договорам долевого участия. А уже после ввода дома в эксплуатацию, когда возникает право собственности, – по договору купли-продажи.

Покупка земли и загородных домов

В Крыму существуют нюансы при покупке земельных участков: земля может быть не размежевана, при том что сейчас требуется обязательное межевание земли. Чтобы проверить это, закажите выписку на земельный участок: через МФЦ за 400-500 рублей, в электронном виде – за 800 рублей.

При покупке загородного дома необходимо проверить следующие документы:

  • акт;
  • кадастровый паспорт;
  • право собственности на земельный участок;
  • соответствие земли целевому использованию (например, на землях ИЖС допустимо строительство дома не выше трех этажей, возможно, с мансардой или цоколем).

Междугородние сделки

Большинство покупателей крымской недвижимости – это жители Москвы и Московской области, есть представители Екатеринбурга, Красноярска, Новосибирска, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийска. Современные технологии позволяют проводить сделки с участием иногородних покупателей удаленно. Но, по нашей практике, клиенты все-таки приезжают на полуостров, сами смотрят объекты и заключают сделки на месте. Регистрация также проходит на территории Крыма.

Крупных российских банков на территории Крыма пока нет. Здесь работают «Российский национальный коммерческий банк (РНКБ)», «ГенБанк», есть Банк России. Ипотечное кредитование сейчас наиболее активно развивает РНКБ, он дает возможность использовать военную ипотеку, материнский капитал. Больше ипотечных сделок заключается в Севастополе и Симферополе. А вот в Ялте ипотечных сделок практически не проходит из-за того, что ялтинский рынок недвижимости более дорогой. Как известно, при покупке дорогой недвижимости ипотека используется редко. Бюджетные варианты сосредоточены в крупных городах – Севастополе и Симферополе, где больше застройщиков и много новых проектов.

Читать еще:  Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Как купить частный дом в Крыму: на что обратить внимание

Любого человека посещают мысли о доме у моря. Что может быть лучше проснуться ранним утром от теплых солнечных лучей, шума прибоя, веселых визгов купающихся детей, приносящего морской аромат в распахнутое окно легкого ветерка. Эти мечты вполне реальны, ведь сегодня есть отличная возможность купить недорогой дом в Крыму.

Купить недорогой дом в Крыму

Так как Крым считается одним из посещаемых туристических мест, дающих возможность как полноценного, так и бюджетного отдыха, приобретение дома в Крыму несет в себе целый ряд преимуществ:

  • Крайне благоприятные особенности климата Крыма, дают все возможности для того, чтобы человек стал счастливым и здоровым. Морская вода целебный воздух, лечебные грязи, минеральные воды, можжевеловые леса и много других элементов представляют собой сокровищницу природы для человеческого организма. Не это ли главный повод, чтобы купить недорогой дом в Крыму?
  • Крым является популярным местом, там имеется развитая инфраструктура, обеспечивающая возможность воплотить любые мечты, как местного населения, так и туристов. Поэтому купить дом в Крыму недорого без посредников желают очень многие.
  • Приверженцы эстетического удовольствия, которые желают купить дом в Крыму, жалеть не будут, потому что самобытная территория богата на природные прикрасы. А Крымская земля имеет очень благоприятную почву для выращивания сельскохозяйственных культур, что порадует заядлых садоводов.
  • Если человеку занимающимся бизнесом купить недорогой дом в Крыму – то это будут очень выгодные инвестиции. Каждый год в курорт приезжает много туристов со всех уголков планеты, которым во время отдыха требуется в жилье. Обычно в разгар сезона пустующих отелей и гостиниц не найти. Поэтому хороший бизнес — это открытие собственной гостиницы.
  • Если вас волнует вопрос о том, как купить недорогой дом в Крыму? Так вот, сегодня стоимость квадратного метра в Севастополе и Симферополе, колеблется в районе 700-1000 $. В центре городов – цена квартир начинается с 1 100 $ за один кв. метр. Таким образом, принятие решения о том, что приобрести в Крыму, дом или квартиру – зависит только от желаний покупателя. А терпеливым людям можно приобрести участок и начать строительство своего дома.

Как купить дом в Крыму недорого и без посредников

Если вдруг покупатель оказался сильно требовательным, и он не смог осуществить выбор из показанного ему продающегося жилья у моря – можно прямо на нашем сайте дать свою заявку на требуемое жилье в Крыму. Риэлторы в самое короткое время подберут самый наилучший вариант и выйдут на связь с потенциальным покупателем!

Желая купить недвижимость в Крыму, каждый имеет свои задачи: кто-то хочет заиметь собственный угол, приезжая на отдых летом, для кого-то приобретение недвижимости является выгодным вложением средств, кто-то хочет начать на курорте свой бизнес или приобрести земельный участок в Крыму для постройки большого коттеджа. Есть люди, которые желают в Крым переехать навсегда, что бы жить в этом прекрасном месте. Сразу отметим, что купить частные дома гораздо труднее, чем продать их, так как этот процесс связан с риском. Когда после продажи вы получаете на руки деньги, то их сразу можно проверить и пересчитать, но при покупке есть вероятность встретиться с трудностями по оформлению документов, дефектами жилья, которые даже при многоразовых осмотрах найти почти невозможно.

Поэтому, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей в процессе составления документа купли продажи и после нее, требуется знать, на что сосредоточить внимание на первом осмотре.

На что обратить внимание при покупке дома в Крыму

Чтобы правильно купить частные дома, а сделка прошла успешно, надо учесть все тонкости и нюансы юридических требований. К тому же часто на досках бесплатных объявлений увеличивается число недействительных объявлений. Поэтому, для того чтобы не терять время и не ездить для осмотра недвижимости по всему Крыму, не спешите и внимательно смотрите фотографии дома, который планируете приобрести. Дома по недорогой цене, находящиеся у моря, должны вызывать особенное опасение, так как заниженная стоимость на них часто свидетельствует о том, что:

  • плохое состояние дома,
  • неудачное место его постройки,
  • существуют проблемы с паспортом на недвижимость,
  • отсутствует или поддельный акт на земельный участок,
  • дом находится в кредите или в залоге,
  • отсутствие коммуникаций,
  • дом продают мошенники.

Говоря о стоимости на вторичную недвижимость, невозможно утверждать однозначно, что приобретение недорого дома будет выгодным вложением денег. Однако вторичный рынок предоставляет возможность купить недорогой дом в Крыму – в короткий срок, но при этом требует от покупателя особого внимания и осторожности во время проведения сделки. Если не проверить все документы на недвижимость, не узнать историю жилья и не ознакомиться с деталями договора купли-продажи, существует вероятность ввязаться в судебные тяжбы с бывшими владельцем. Ведь это может оказаться дом старой постройки или дом барачного типа поэтому, осуществляя выбор, необходимо внимательно смотреть на изображения домов, прежде чем поехать на осмотр. Так же, стоимость на вторичное жилье очень зависит от города. Таким образом, в курортных городах дома у моря ценятся гораздо больше, чем в степной местности полуострова.

Купить дом в Крыму недорого без посредников можно по стоимости от двадцати тысяч долларов и выше. Самая недорогая недвижимость в Крыму находится в горных поселках Крыма. Также по небольшой стоимости можно приобрести недострой или половину дома. В районе до 40 тысяч стоят дома без отделочных работ на окраинах Евпатории, Феодосии. Небольшой дом с отделкой на южном берегу (ЮБК) обойдется в 60 тысяч, а большой дом от 100 тысяч долларов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector