Содержание

Как арендовать или получить в собственность земельный участок?

Как арендовать или получить в собственность земельный участок?

Сегодня мы расскажем о том, как получить земельный участок в аренду у государства либо у муниципалитета для различных нужд.

На сегодняшний день с 2015 года государственные или муниципальные органы обязаны предоставить земельный участок гражданину по его заявлению, в случае, если этот земельный участок, который с точки зрения публичной кадастровой карты может быть приватизирован (то есть находится в муниципальной или государственной собственности).

Такие участки обязаны предоставляться в собственность либо в аренду, если лицо, к примеру, не хочет приобретать земельный участок в собственность или не готово платить полную стоимость участка, и его устраивают арендные платежи.

Другой вариант – когда гражданин либо организация хочет построить дом, а потом его продать (то есть коммерческое предназначение) и сам участок ему не нужен.

Получить этот участок земли от администрации в аренду не так уж и сложно. Для начала необходимо выбрать место, которое хочется получить в арендное пользование.

Нужно иметь понимание того, что вы хотите арендовать либо купить. На участке не должно быть строений и сооружений – это важное условие.

Чтобы упростить эту задачу, можно зайти на сайт Росреестра, посмотреть публичную кадастровую карту, а затем узнать информацию о том, свободен ли данный участок.

Для этого нужно посетить администрацию и написать соответствующее заявление. Если земля окажется занятой, необходимо заново начать поиск участка. Если все хорошо, администрация объявляет аукцион на продажу, и если землю не купят, ее будет возможно арендовать.

Чтобы узнать решение по данному заявлению, придется подождать несколько недель. Если оно будет положительным, проводится аукцион.

О результатах проведения данного аукциона можно узнать через средства массовой информации. Аукцион проводится обязательно. Правила пользования передаются только после него.

Сам договор аренды будет заключен только с лицом, которое подало заявку на данный аукцион. И здесь нужно отметить, что земельный участок, прежде чем он станет объектом аукционных торгов, должен отмежеваться (выделиться из общей земли), ему должен быть присвоен кадастровый номер, получен кадастровый паспорт, и когда будет известна его кадастровая рыночная стоимость, только тогда он будет выставлен на торги.

Здесь очень важно понимать, что гражданин или юрлицо, которое начало все это (то есть по заявлению которого сформировался этот земельный участок), не имеет права преимущественного его получения в аренду либо в собственность.

Даже если он очень сильно этого хотел, то есть инициировал эту процедуру, нашел этот участок, выделил, все рассчитал, он все равно может проиграть в аукционе и получит его тот, кто выиграет торги.

Это то, что касается самой процедуры получения земельного участка без учета тонкостей, коих там достаточно много. Немаловажным моментом является предлагаемый на подписание договор аренды. Точнее его отдельные условия.

Ведь в составе проектной документации будет находиться в том числе проект договора. И мы рекомендуем вам тщательно изучить условия данного договора.

Чаще всего, эти договоры являются типовыми, и разговор с муниципалитетом выглядит примерно так. Вы приходите и говорите «Покажите договор», на что вам отвечают «Не нравятся условия? Либо подписывайте, либо вообще не участвуйте».

Здесь стоит задуматься, надо ли вообще подписываться под такими условиями. То есть на практике бывали случаи, когда договором арендодатель обязывал арендатора вести благоустройство территории, следить за чистотой прилегающей территории, производить застройку не так, как он хочет, а как задумал собственник либо прямой арендатор.

Это все нужно учитывать, потому что такие условия, какие обременения существуют – в общем, необходимо заранее провести комплексную юридическую экспертизу договора.

Второй момент, на который мы бы хотели обратить внимание – это то, что данные государственного кадастра недвижимости, данные Росреестра и БТИ, к сожалению, не полные, даже если их все вместе сложить и рассматривать.

Опять же, пример из практики: участок взялся в аренду муниципалитета из состава городских земель, впервые был сформирован и выставлен на торги.

Все хорошо, по правилам. Ведется строительство коттеджного поселка и ничто не предвещает беды. И тут появляется лицо со свидетельством о праве собственности на этот земельный участок и в судебном порядке требует его освободить и снести самовольные постройки.

Позже оказывается, что корни этого свидетельства растут еще с 90-х годов, когда проходила земельная реформа. И дело в том, что данные об этом участке сохранились только в старых архивных документах, которые старый собственник и предоставил.

То есть он взял документы из архива, которые никто не знал, и потом признал право собственности. Но дело в том, что на тот момент, в начале 90-х, не было единой базы, где содержалась бы информация о земельных участках.

И фактически мы сейчас можем наблюдать большое количество земель, которые не отмежеваны, на которые нет ни одного документа, абсолютно никому не принадлежащие, на первый взгляд.

Даже не имея дела с органами власти, где все, казалось бы, должно быть отлично, по закону, правильно и соблюдено, все равно всегда нужно особо внимательно проверять и запрашивать всю полноту сведений, включая архивные.

И еще одни очень немаловажный момент, на который стоит обратить внимание – материальная составляющая земельного участка, потому что участок всегда приобретается для определенных нужд.

Просто так, как голая земля, он никому не нужен, и ценности никакой не несет. Бывают такие случаи, когда граждане или организации приобретают земельные участки, после этого начинают на них застройку, а потом выясняется, что прямо посреди участка проходит газовая труба, кабели высокого напряжения и др.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа.

Как получить землю от государства, читайте тут.

При этом на проектных документах ничего этого нет, так как эта документация 10 раз переделывалась и какие-то моменты затерялись ввиду халатности тех, кто ее составлял.

Естественно, на таком участке никто не разрешит производить какую-либо застройку. Интересный момент – когда это все выяснится, попробуйте его продать.

Почти наверняка у вас это не получится, и в итоге он у вас просто останется висеть. На самом деле, это лишь малая часть того, с чем можно столкнуться, взяв земельный участок в аренду или собственность у государства.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем не надеяться, что все пройдет нормально, а принять меры заранее, чтобы удостовериться в том, что:

  • Договор аренды никакими условиями вас не обременяет. То есть провести полный юридический анализ договора с учетом ваших нужд. Если какие-то застройки – проверяем, можно ли строиться по вашим условиям;
  • Что никто не приедет и не скажет: «Освободите мой участок». Здесь нужно запросить информацию по архивам, пообщаться с соседями и др., поскольку много информации всплывает уже потом;
  • Что никаких газовых труб, кабелей высокого напряжения и прочих моментов нет, чтобы можно было спокойно строиться и вести деятельность на этом участке.

Это делается, чаще всего, профессиональными юристами, которые специализируются на земельных вопросах, которые могут подсказать или направить в нужную сторону, где можно получить такую информацию.

Потому что, действительно, перед тем как отдавать денежные средства за земельный участок, взятый в аренду или приобретаемый в собственность, нужно понимать, нужен ли он вам, и на каких условиях. В общем, нужно быть с открытыми глазами. Приобретайте участки выгодно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.
Читать еще:  Кадастровый паспорт на здание

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

нет утверждённого генерального плана территории;

не хватает документов или срок их действия закончился;

путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
  • Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

    Полезное видео

    В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

    Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

    Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

    В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

    Можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать?

    Арендуемая территория земли может принадлежать физическим лицам или организациям, а также находиться в ведении муниципальных структур. Арендатор данной земли всегда имеет приоритет на право выкупа. В практике часто требуется осуществить перевод арендуемой земли в частную. Данная процедура представляет собой выкуп земельной территории у ее владельца.

    Право выкупить арендованную землю: нормативная база

    Право выкупа – это указанное в договоре аренды возможность арендатора приобрести земельный участок за рассчитанную сумму в установленные сроки. После совершения этой сделки арендатор получает землю в собственность.

    • Нюансы и правила заключения данного договора отражены в 606 и 624 статьях ГК РФ.
    • Перечень оснований для перевода арендуемой земли в собственность прописан в 39 статьях Земельного кодекса.

    Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Земля может принадлежать администрации или государству. Порядок перевода в собственность в этом случае будет иным, так как управляющие структуры должны соблюдать регламент (узнать на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом можно здесь).

    В некоторых случаях необходимо организовывать торги, победителем которых становится человек или компания, предложившая самую высокую цену. При совершении сделки частными лицами данный шаг не обязателен, так как сделка производится по взаимному согласию сторон.

    Кто может это сделать?

    Арендованная земля может быть использована только по назначению. Распоряжаться ей нельзя. Законодательством предусмотрена возможность досрочного расторжения договора. Собственник имеет прав распоряжаться участком по своему усмотрению.

    Выкуп земельного участка, находящегося в аренде, в личную собственность возможен не только для физических лиц, но и для компаний. Этот процесс легче осуществить, если на земле есть постройки, которые оформлены в собственность. Если они отсутствуют, то землю можно купить с аукциона. Но в нем могут участвовать и другие претенденты, что сокращает шансы на успех.

    Выделяют несколько условий, необходимых для перевода земли в собственность:

    • пользование участком на протяжении длительного времени;
    • наследуемое пожизненное владение;
    • имеющийся договор аренды.

    Основным требованием является наличие постройки с надежным фундаментом, которая пригодна для постоянного проживания. Объект не обязательно должен быть до конца достроенным. Но в данном случае это нужно подтвердить документально.

    Можно ли строить дом на земле, если она в аренде, и как оформить здание в собственность читайте тут.

    Как выкупить ЗУ у государства или администрации?

    Не так давно процедура выкупа муниципальной земли из долгосрочной аренды у государства была трудной, поэтому многие признавали ее невозможной. Но благодаря некоторым изменениям в законодательстве, процесс значительно упростился, но до сих пор остается трудоемким и длительным.

    Больше о том, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом, мы рассказывали здесь.

    Заключить арендный договор

    После согласования всех нюансов в администрации важно составить договор. При этой процедуре важно обратить внимание на следующие пункты:

    1. Соглашение должно учитывать возможность выкупа при выполнении всех обязательств.
    2. В договоре должны быть четко прописаны правила осуществления этой сделки.
    3. В документе в обязательном порядке должны быть указаны сроки выкупа земли.
    4. В договоре важно четко прописать арендную ставку и цену выкупа.
    5. Если арендатор в действующий период аренды будет использовать участок не по назначению, то владелец может разорвать договор.
    6. В документе обязательно прописывают форс-мажорные ситуации и их воздействие на порядок заключения сделки, а также пути их разрешения.
    7. Данный раздел должен освещать все случаи, когда сделка будет признана недействительной.
    • Скачать бланк договора аренды земельного участка с правом выкупа
    • Скачать образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

    Подробно о том, как заключить и расторгнуть договор аренды ЗУ, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как составить такой документ между физическими лицами или с участием предпринимателей.

    Подать заявление и пакет дополнительных документов

    Для приобретения территории необходимо обратиться в муниципалитет и написать соответствующее заявление. Его нужно подать до завершения действия аренды. Заявление о выкупе земли в собственность пишут на имя главы администрации и должно содержать:

    1. личные данные и контакты заявителя;
    2. кадастровый номер земельного участка;
    3. назначение территории (например, сельхозназначение или под офис);
    4. данные о постройках;
    5. основания, которые дают право купить землю без проведения торгов;
    6. перечень приложенных документов.
    • Скачать бланк заявления о выкупе земли из аренды
    • Скачать образец заявления о выкупе земельного участка из аренды

    Перед тем как подать документы арендатор должен подготовить документы, которые включают:

    • договор аренды;
    • выписку из ЕГРН;
    • кадастровый номер;
    • паспорт.

    После подачи документов в администрацию, они рассматриваются около трех недель, и затем выносится решение. Оно будет влиять на дальнейший порядок действий.

    Подписать соглашение о купле-продаже

    После принятия положительного решения переходят к подготовке документации. У арендатора будет около 30 дней на то, чтобы ознакомиться с документом.

    Читать еще:  Как поделить квартиру при разводе

    В договоре должны быть указаны:

    Договор не обязательно заверять нотариально, он и без этого имеет юридическую силу.

    Зарегистрировать права собственности

    Делается это через Росреестр. Для этого необходимо предоставить заявление, пакет необходимых документов на право собственности и квитанцию с оплатой. После принятия этих документов предоставляется расписка с датой получения выписки из ЕГРН.

    Сколько стоит данная процедура?

    Стоимость земельного участка оказывает значительное влияние на то, будет заключена сделка, или нет. Чтобы рассчитать свои возможности заранее, необходимо рассчитать стоимость арендованной земли.

    Для этого в настоящее время используется два механизма:

    • При помощи расчета процента от кадастровой стоимости земельного участка.
    • При помощи анализирования данных рынка и расчета стоимости выбранного участка земли.

    Но в любом случае, стоимость участка будет зависеть от средней на рынке.

    Можно ли приобрести территорию под объектом недвижимости?

    При покупке участка земли у государства, на котором присутствуют объекты принадлежащие арендатору, есть некоторые нюансы:

    • В 2015 году 36 статья Земельного кодекса стала неактуальной, она обеспечивала преимущество приобретения участка, находящегося в ведении государства или муниципалитета с возведенными строениями.
    • Но в статье 39.9 Земельного кодекса прописано, что участок с постройками продается их владельцам без проведения аукциона. То есть на практике преимущество выкупа сохранилось за ними.
    • Статья 39.20 закрепляет за собственниками исключительное право на приобретение в собственность земельного участка.
      Если на территории имеется несколько возведенных построек, которые принадлежат разным собственникам, то ее можно оформить как общедолевую недвижимость. Для того чтобы получить право собственности на землю через выкуп постройки ее арендатор или все собственники должны вместе обратиться в муниципалитет.

    Как оформить ЗУ в собственность без оплаты его стоимости?

    Арендуемый участок земли можно получить в собственность без уплаты какой-либо суммы. Для этого нужно подходить под одно из следующих требований:

      https://pravoved.online/arenda-zu/u-administracii-selskogo-poseleniya
    • Земельный участок используется юридическим лицом для ведения личного подсобного хозяйства.
    • Договор оформлен на срок от 6 лет, большая часть этого срока истекла. Участок предоставлен на длительный срок на использование в безвозмездном порядке (о том, что такое бессрочный договор аренды земельного участка и кто может претендовать на подобное пользование землей, читайте тут). Важно при использовании соблюдать назначение земельного участка. На этом основании земля может быть предоставлена какому-либо сотруднику, который работает на определенной должности.
    • Семья арендатора имеет не менее трех детей, тогда можно рассчитывать на безвозмездное получение участка.

    Данной возможностью можно воспользоваться только один раз.

    Для получения арендуемой земли в собственность необходимо выполнить ряд требований, и получить согласие собственника. Этот процесс достаточно трудоемкий, но выполнимый. Главное собрать все необходимые документы и четко выполнять все шаги. Только в этом случае можно рассчитать на успех.

    Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

    Аренда земельного участка, хотя и позволяет получить этот объект в пользование, все-таки предоставляет владельцу участка весьма ограниченные права на него.

    Для получения полных прав не только на пользование, но и на распоряжение землей арендатору необходимо оформить права собственности на нее.

    В зависимости от типа участка и оснований для его получения арендатор может сделать это несколькими способами, каждый из которых будет рассмотрен далее в статье.

    Законодательство

    В существующей практике есть два варианта, при помощи которых можно перевести землю из аренды в собственность:

    Первый вариант распространяется на ситуации, когда земля находится в частной собственности. В этом случае оформление прав на нее возможно только при наличии согласия на это владельца. Оформляться такая сделка будет обычным договором купли-продажи.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    В соответствии со ст. 624 ГК РФ это допускается также, если в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему имеется пункт о переходе прав собственности на арендатора при условии выполнения таких требований:

    • окончание установленного срока;
    • досрочная выплата стоимости недвижимости (с учетом или без учета арендных платежей).

    В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.

    О выкупе участка может идти речь и в том случае, если он является собственностью государственного или муниципального органа. В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.

    В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.

    Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.

    В законодательстве выделяется ряд участков, которые могут быть оформлены в собственность бесплатно.

    В частности, к ним относятся такие, которые были переданы в аренду в следующих целях:

    • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
    • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

    Важным требованием при этом является то, что они должны быть получены в аренду до 2001 года (то есть до введения в действие земельного кодекса). Если заключение сделки приходится на более поздний период, оформление прав собственности является очень спорным. Это возможно, только если на участке для ЛПХ или ИЖC имеется введенный в эксплуатацию дом.

    Арендаторы сельскохозяйственной земли, являющиеся участниками различных кооперативов или товариществ (садоводческих, дачных) попадают под упрощенный порядок оформления ее в собственность (вплоть до 2020 года).

    Существуют также ситуации, когда оформление прав собственности на землю не допускается законом вообще ни при каких условиях. Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.

    Порядок оформления

    Чаще всего сложности и различные вопросы возникают при оформлении в собственность муниципального или государственного участка. Поэтому стоит рассмотреть алгоритм необходимых действий именно для данной ситуации:

    Заключение договора аренды

    Данный этап является скорее предварительным и в большинстве случаев требует проведения торгов, в ходе которых и определяется победитель, имеющий право получить землю во временное пользование. Помимо договора, на этом этапе также необходимо получить соответствующее решение от администрации (акт о предоставлении земли).

    Подготовка необходимых документов

    Если есть основания для бесплатной приватизации или арендатор готов заплатить за участок определенную сумму, он может приступать к оформлению документов. Их перечень включает в себя:

    • паспорт;
    • заявление в администрацию;
    • договор аренды;
    • акт о передаче участка во временное владение;
    • кадастровый план;
    • выписка из кадастрового паспорта.

    Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры — межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет. Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным). После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.

    Однако данные действия вряд ли понадобятся на практике, поскольку постановка на кадастровый учет — это обязательное условие для оформления договора аренды.

    Помимо документов на участок, могут понадобиться также и бумаги на постройки, если они присутствуют на участке. Для дома это должен быть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, для сарая или бани достаточно будет фотографий этих построек.

    Подача документов в соответствующий орган

    Таким органом может быть, в частности, районная администрация того населенного пункта, к которому относится участок. После подачи необходимо ожидать решения в течение определенного времени. Данный срок составляет 14 дней, однако на практике стоит быть готовым к более длительному ожиданию — от одного до нескольких месяцев.

    Получение решения

    В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение. В последнем случае может быть решено передать участок как на бесплатной основе, так и на условиях оплаты.

    Заявитель должен внести данную сумму и обязательно сохранить квитанцию об ее уплате.

    Принятое решение о предоставлении участка в собственность арендатора оформляется соответствующим решением. Также готовится договор купли-продажи, который подписывается с арендатором (только в случае передачи земли на платной основе).

    Регистрация права собственности

    На последнем этапе необходимо обратиться в регистрационный орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.

    В этом случае могут понадобиться такие документы:

    • заявление на регистрацию;
    • паспорт заявителя;
    • документы на участок (кадастровый паспорт);
    • договор купли-продажи;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    В течение установленного срока рассмотрения данные бумаги изучаются и, если с ними все в порядке, в итоге заявителю выдается должным образом оформленное свидетельство о праве собственности на участок.

    Происходит это обычно в течение одного месяца после обращения.

    Особенности оформления в некоторых ситуациях

    В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него. В частности, при получении его в общем порядке (то есть через торги) процедура будет стандартной — либо бесплатная приватизация (при наличии оснований), либо выкуп также при помощи аукциона.

    Читать еще:  Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на дом?

    В частности, стоит рассмотреть ситуации, когда он был предоставлен:

    • религиозным организациям — они могут не только получить его в бесплатную аренду, то и оформить права собственности без оплаты;
    • гражданам для ведения ЛПХ — при условии его целевого использования он передается в собственность через 5 лет;
    • гражданам для ИЖС — земля также передается в собственность через 5 лет и при условии использования в разрешенных целях, однако при этом арендатор также должен продолжать работать по определенной специальности (что и было основанием для предоставления ему земли);
    • для лиц, имеющих троих и более детей — земля может быть предоставлена им в качестве одной из мер социальной поддержки государства;
    • другим категориям граждан или организаций, которые определены в местных нормативно-правовых актах конкретного субъекта РФ.

    Поскольку перечень оснований для передачи участка в аренду без торгов достаточно широк, то и особенностей оформления его в собственность также существует множество.

    С подробным перечнем подобных условий можно ознакомиться при помощи отдельных статей Земельного кодекса РФ.

    Вам нужно взять землю в аренду у государства? В нашей статье вы найдете всю нужную вам информацию!.

    Вам нужно оспорить результаты несправедливой дарственной? О том как это правильно сделать читайте здесь.

    Как происходит выкуп арендованной земли

    Если у арендатора нет права на бесплатное оформление земли или оснований для ее первоочередного выкупа, то сделать это можно будет только на общих основаниях. В частности, для этого придется пройти обязательную процедуру торгов, которая практически аналогична аукциону на право аренды.

    После подачи арендатором заявления в соответствующий государственный орган в течение определенного срока (один-два месяца) проводится тщательная проверка данного участка.

    После этого решаются вопросы относительно проведения торгов: время, место, конкретная дата, список участников и т. п.

    Победителем будет тот из участников, кто предложит за объект продажи максимальную цену. И не факт, что это будет именно арендатор. Однако даже в случае проигрыша он все равно сохранит свое право на пользование землей вплоть до окончания срока аренды.

    В случае победы он получит право на выкуп участка по той цене, которая была им за него предложена в процессе аукциона. Для этого сначала составляется протокол торгов, после (на его основе) оформляется акт от имени администрации, а на окончательном этапе — договор купли-продажи.

    После подписания последнего договора арендатору останется только подготовить необходимые документы и обратиться с ними в регистрационный орган. В течение установленного срока он получит свидетельство о праве собственности на землю.

    Причем в зависимости от различных условий и факторов сделать это можно как при условии внесения определенной платы за него, так и на абсолютно бесплатной основе. Для каждой из этих ситуаций придется подготовить определенные документы и пройти непростую процедуру оформления прав собственности.

    Как получить в собственность арендованный участок земли

    (Что нужно знать, чтобы арендовать у государства участок земли, а затем приобрести арендованный участок в собственность)

    Кто не мечтает жить в доме или выращивать огород на собственном участке? К сожалению, земля стоит дорого и по карману далеко не каждой семье. Для реализации заветной мечты существует надежный, но трудоемкий способ – взять землю в аренду у муниципалитета, а впоследствии ее выкупить.

    Без помощи земельного юриста разобраться в хитросплетениях, установленных Земельным кодексом (далее – ЗК РФ) правил аренды и выкупа участков, довольно сложно. Но нижеприведенные разъяснения облегчат эту задачу.

    Аренда участка без торгов

    Согласно статье 39.1 ЗК РФ граждане или компании могут арендовать земельные участки у государства или муниципалитета. Порядок и условия аренды строго регламентированы. По общему правилу земля предоставляется гражданам на торгах.

    Земля может быть предоставлена гражданину и без проведения аукциона под ИЖС или огород в пределах города или поселения (статья 39.18 ЗК РФ). В некоторых случаях землю можно арендовать даже бесплатно. Например, если гражданин хочет получить участок в сельской местности. При этом он владеет социально значимой профессией и может принести пользу местным жителям (учитель, ветеринар, врач и т.д.).

    В остальных случаях выбирается участок на сайте Росреестра, запрашивается выписка и подается заявление в муниципалитет:

    • о предварительном согласовании предоставления земельного участка или
    • о предоставлении земельного участка.

    Первый вид заявления пишется, когда участок еще не образован. Тогда придется понести расходы на оплату услуг кадастрового инженера, чтобы он составил план с обозначением границ и площади земли для получения кадастрового номера. Все кадастровые работы проводятся за счет заявителя.

    Как составить заявление, подробно описано в статье 39.15 ЗК РФ. Так, нужно указать расположение участка, цель его использования и обозначить просьбу о предоставлении участка без проведения торгов. Если заявление не соответствует требованиям закона, оно будет возвращено.

    Второй вид заявления нужно подавать, когда участок уже сформирован и не требует проведения межевания.

    По результатам рассмотрения заявлений администрация публикует сведения о предоставлении участка для всеобщего доступа или отказывает в предварительном согласовании.

    Если желающих взять в аренду участок не появится, заявитель вправе получить участок без торгов. Для этого орган местного самоуправления составляет проект договора аренды и направляет его заявителю (если участок сформирован) или принимает решение о предварительном согласовании (если границы участка не определены).

    Сроки оформления аренды составляют от шести и более месяцев.

    Обратите внимание на то, что арендовать участок под огород по цене выгоднее, чем под ИЖС. Соответственно, стоимость выкупа тоже ниже. А если участок находится в пределах населенного пункта, после выкупа можно будет изменить его назначение.

    Аукцион на право аренды участка

    В аукционе придется участвовать, если на участок, на который претендует заявитель, найдутся другие желающие (статья 39.6 ЗК РФ), а также если хочется получить один из участков, выставленных на аукцион в соответствии со статьями 39.11-39.13 ЗК РФ.

    Сначала администрация проводит подготовку к аукциону, если аукцион проводится по ее инициативе. Среди прочего должны быть получены технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (ТУ).

    Если же инициатором аукциона выступает гражданин, то подготовку участка к аукциону осуществляется им и за его счет:

    • делается и утверждается схема участка, если участок не сформирован. При этом формирование участков на территории Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя и в пределах населенных пунктов не допускается;
    • выполняются кадастровые работы и постановка на кадастровый учет.

    Администрация публикует информацию о проведении торгов и проект договора аренды с указанием начальной цены за один год. Начальная цена определяется рыночной стоимостью (если кадастровая оценка не проводилась) или в размере 1,5% от кадастровой стоимости. Шаг аукциона устанавливается в пределах трех процентов от начальной цены.

    Для участия в торгах подается заявка и вносится залог. Участник будет отстранен от аукциона, если неправильно оформлены документы или не внесен задаток.

    Итоги аукциона оформляются протоколом, на основании которого заключается договор аренды земельного участка. Внесенный победителем задаток засчитывается в счет арендной платы. Остальная часть оплаты вносится в соответствии с условиями договора.

    Проигравшим участникам задатки возвращаются в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов, который публикуется в средстве массовой информации.

    Выкуп земельного участка

    Выкуп земли без торгов возможен, когда в совокупности соблюдены следующие условия (статьи 39.3, 39.20 ЗК РФ):

    • оформлен договор аренды;
    • арендатор добросовестно и регулярно платил арендную плату. В противном случае договор может быть расторгнут арендодателем;
    • на земле поставлен и юридически оформлен дом или подсобные строения (баня, сарай и т.д.).

    В администрацию нужно обратиться с заявлением о выкупе участка. Если принято положительное решение, надо будет подписать договор купли-продажи и в установленный срок оплатить сумму выкупа.

    Надо сказать, что выкупная стоимость земли значительно выросла (прежде можно было выкупить землю за 3% от ее стоимости), но в любом случае она не может превышать кадастровую (39.4 ЗК РФ).

    Отказ в предоставлении угодий

    Законные причины для отказа прописаны в статье 39.16 ЗК РФ. Так, муниципалитет имеет право отказать, к примеру, если:

    • земля изъята из оборота или ограничена в нем (это касается, например, лесных массивов, заповедников и природоохранных зон);
    • земля состоит в резерве для публичных нужд;
    • документы заявителя не соответствуют требованиям закона;
    • если на участке ничего не построено: такой арендованный участок выкупается только на торгах (статья 39.3 ЗК РФ).

    Как вариант, закон предусматривает продление договора аренды, если:

    • при предоставлении участка торги не проводились;
    • договор аренды был заключен на аукционе и землю получил гражданин для разведения огорода;
    • к концу срока договора аренды, заключенного по результатам аукциона, арендатор не успел завершить строительство объекта. Если объект не будет построен к окончанию нового срока аренды, земля изымается.

    В случае неправомерного или необоснованного отказа нужно обратится к юристу по земельным спорам, который поможет разобраться в сложившейся ситуации и при наличии к тому веских оснований обжалует решение в суде. Тем более, что суды нередко встают на сторону заявителей (Решение Унечского районного суда Брянской области № 2А-686/2016

    М-681/2016 от 14.12.2016 по делу № 2А-686/2016).

    Статья подготовлена специально для

    юридической компании «Эра права»

    13 февраля 2017 года

    Рекомендуем также ознакомиться:

    © Исключительные права на данную публикацию принадлежат ООО «Эра права». Полная или частичная перепечатка или иное распространение публикации допускается только с обязательным указанием имени автора (при наличии) и наименования правообладателя, а при размещении в сети Интернет, — с гиперссылкой на сайт правообладателя

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector