Содержание

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Как и где получить кадастровый паспорт на гараж

Согласно законодательству гражданин обязан проводить оформление каждого из объектов своего имущества. Гараж тоже считается недвижимостью, наряду с землей, квартирой или домом. Кадастровый паспорт — один из основных (ключевых) документов, где отражены важные сведения, касающиеся собственности. Как получить кадастровый паспорт на гараж, где выдают, и какие бумаги должен предоставлять собственник? Стоит разобраться подробнее.

Для чего нужен

Оформлением паспорта занимается кадастровая служба, когда гражданин оставляет там заявку. Это один из важных правоустанавливающих документов, содержит сведения о конкретном объекте недвижимости.

Зачем нужен? Паспорт требуется для проведения различных сделок, предметом которых будет гараж:

  • приватизация;
  • продажа;
  • дарение;
  • оформление краткосрочной/долгосрочной аренды;
  • предоставление гаража банку для залога;
  • предмет завещания.

Как видно, в списке имеются все возможные сделки. Невозможно осуществить их без предоставления необходимых сведений о реализуемой недвижимости. Покупатель (арендатор, наследники, сотрудники банка) должны узнать, что конкретно представляет из себя предмет проводимой сделки. В паспорте же предоставлена характеристика. Гаражная площадь, материал и пр.

Содержание и образец кадастрового паспорта гаража

Получить паспорт вправе собственник, подав индивидуальную заявку. Внешне документ похож на специализированную выписку, ее делают с государственного единого земельного реестра.

Там можно увидеть следующие сведения:

  • наименование объекта;
  • его местонахождение (гаражный кооператив, номер, улица);
  • расположение гаража (указание ближайших объектов);
  • план-схема, позволяющая понять, как именно будет выглядеть недвижимость (площадь помещения, точные размеры, строительный материал, функциональное назначение).

Важно: образец готового кадастрового паспорта на гараж можно посмотреть в МФЦ или кадастровой палате, в интернете.

  • приказ Министра юстиции №32 — там отображается вид и те сведения, которые специалисты должны вносить в готовый паспорт;
  • ФЗ 93 помогает гражданам получать документ по другой, упрощенной схеме. Например, если требуется быстрее оформить его;
  • ФЗ 218 — там отображена необходимость практического применения паспорта, плюс указан срок его возможного действия.

Важно: конечно, граждане при желании могут игнорировать требования законодательства, но тогда они автоматически лишаются возможности проводить любые сделки (оформлять их) с гаражом. Без кадастра вторая сторона не сможет зарегистрировать приобретаемый объект, официально пользоваться им, даже проверить годность и сравнить перечисленные владельцем характеристики на деле. Вот почему кадастровый паспорт — нужный для любого собственника сертификат.

Как и где получить

Механизм получения здесь простой:

  • сбор документов;
  • персональное (или же через представителя, по почте) обращение человека в Росреестр (можно в МФЦ);
  • отправка заявки, ожидание ее рассмотрения.

Известно, что члены ГСК обязаны документально подтвердить членство. Каждый участник имеет свое, индивидуальное удостоверение. Подобная практика встречается и в земельных кооперативах, когда, выдавая участникам наделы, правление снабжает их удостоверениями. Но подробная экспликация конкретного имущества содержится только в паспорте. Образец стандартного документа могут показать специалисты МФЦ или Росреестра для сравнения.

Итак, места получения — Росреестр (региональный или же территориальный филиал) и МФЦ (имеется в крупных городах и пригородах). Кстати, можно посетить портал «Госуслуги», зарегистрироваться там и заполнить соответствующий электронный бланк — заявку.

Как оформить кадастровый паспорт на гараж: порядок оформления, список документов

Чтобы взять паспорт, гражданину требуется выполнить следующий перечень действий.

● доверенность (если вместо собственника действует доверенное лицо);

● техпаспорт (именно на гараж);

● правоустанавливающие бумаги (примеры — договор дарения или завещание, купли-продажи)

Неважно, где именно гражданин решит сделать паспорт. Это платная услуга, и согласно законодательству все заявители должны платить специальную госпошлину. Способы оплаты:

● выяснив через сайт Росреестра необходимые реквизиты и стоимость, отправится в ближайший крупный банк;

Если гражданин решил заказать себе паспорт через интернет, там бланк заявления с примером заполнения предоставляется на сайте.

Готовый бланк дадут сотрудники МФЦ или же Госкадастра (Росреестр), смотря, куда отправится заявитель.

Важно: указать там форму предоставления основных сведений — электронная или стандартная, бумажная

Оформляться паспорт будет в Росреестре, но граждане могут действовать через МФЦ. Этот многофункциональный центр — официальный посредник, помогающий людям пользоваться госуслугами.

Получив бумаги, специалист сразу проверит их (все принесли, состояние, правильность заполнения). Принимает и взамен отдает расписку

Важно: если гражданин использует электронную заявку, он должен отсканировать все требуемые бумаги и предоставить их с заполненным бланком заявления.

Как получить кадастровый паспорт, если гараж относится к ГСК

Здесь у собственника могут возникнуть некоторые сложности.

Первая — оформить КП можно, когда участник ГСК успел погасить 100% паевых взносов.

Если члены ГСК ранее не получали (никто из них) кадастровые документы, тогда им нужны следующие бумаги:

  • устав кооператива;
  • разрешение на осуществления строительства (при необходимости) гаражей;
  • разрешение на конкретную земельную территорию, где расположен указанный ГСК;
  • акт приема готового объекта в дальнейшую эксплуатацию;
  • решение проведенного собрания в ГСК, где выбирали председателя;
  • разрешение, выданное ранее председателем, согласно которому гражданин смог приватизировать бокс;
  • справка, что он осуществил 100% выплату пая.

Данные документы станут основанием для последующего оформления нового технического паспорта, касающегося отдельного гаража. Выезжают специалисты от БТИ, видят объект и измеряют его, составляют документацию.

После этого член ГСК отправляется сам в БТИ, чтобы там ему сделали техпаспорт. При этом он оплачивает стандартную госпошлину (физлицам нужно 800 рублей на бумажный и 250 рублей на электронный вариант). Когда техпаспорт готов, можно приступать к последующему оформлению КП.

Важно: Росреестр относит гараж к типу нежилых объектов, поэтому в паспорте, кроме основной характеристики, будет указана выявленная специалистом стоимость.

Сколько стоит и срок действия

В принципе, оформление КП нельзя назвать долгосрочной или сложной процедурой. Максимум она занимает неделю (не считая времени, потраченного на сбор и подготовку документов, оплату госпошлины).

Сколько она будет стоить? Сама процедура бесплатная, люди платят за сам паспорт. Здесь размер оплаты скорее зависит от вида документа и статуса лица:

  • физлицам — 200 рублей (стандартный бумажный вариант), 150 рублей (новый электронный);
  • юрлицам — 600 рублей (стандартный бумажный вариант), 300 рублей (новый электронный);
  • если в процессе оформления требуется технический паспорт, его изготовление обойдется в 1000 рублей.

Считается, что срок действия выданного кадастрового паспорта на гараж длится определенное время. Может, год или несколько лет. Нет, документ бессрочный.

Причины отказа

Бывает, когда вместо готового КП человеку могут выдать лишь уведомление. Подобное происходит, если заявителю отказали в оформлении паспорта.

  • в системе нет конкретных данных об указанном сооружении;
  • сведения есть, но разглашать их официально нельзя, запрещено законодательством;
  • есть претензии, касающиеся предоставленных бумаг.

Важно: гражданину обязательно в уведомлении подробно укажут, что именно стало причиной отказа. Возможно, у него получится устранить неприятность и обратиться повторно. Впрочем, все вопросы можно напрямую задать в МФЦ специалисту. Или воспользоваться справочными номерами.

Важные нюансы

Регистрация проводится только на настоящие капитальные строения, имеющие фундамент. Благодаря ему они недвижимы. Почему гараж относят к «недвижимости».

Земельный участок, расположенный внизу, под ним, также считается собственностью владельца строения, поэтому гражданину стоит заранее выкупить его. Согласно законодательству гараж расположен на отрезке земли, и по закону они неотделимы. Получается, хозяин строения, если решит продать его, автоматически продает землю тоже. Металлический гараж зарегистрировать нельзя, это непостоянное сооружение.

Разницы между бумажным или таким же электронным документом нет. Какой заказать, гражданин выбирает заранее. Смотря чем пользоваться будет удобнее.

Обычно кадастровый паспорт достают, когда планируют какую-нибудь сделку. Например, хочется продать гараж или сдать кому-то в аренду. Кстати, если человек лишь собирается построить себе нежилое строение, ему потребуется специальное разрешение, где будет конкретно указан тип возводимого объекта, его функциональное предназначение и размеры. После окончания всех строительных работ гражданин зарегистрирует новое строение, как только получит на него техпаспорт.

Утеря паспорта. Подобное случается постоянно. Документы теряются, портятся, требуют обновления. К счастью, законодательство предусмотрело возможность получения копии. Для этого лишившемуся оригинала гражданину нужно вновь обратиться в ближайший Росреестр или Кадастровую палату. Там оставить письменную заявку, дополнив ее соответствующими документами. Кстати, вместо Росреестра, он может прийти и в МФЦ.

В заявлении придется подробно указать причину, почему потерялся или испортился старый КП. Специалисты изучат ситуацию и выдадут через 5, максимум 7 дней копию. На документе будет пометка, что это лишь копия, но пользоваться им можно, как и оригиналом. Впрочем, вместо паспорта можно использовать выписку ЕГРН. Ее выдачей занимается Росреестр.

Читать еще:  Как купить квартиру без обмана?

Два этажа. Бывает, гараж большой, двухэтажный. Когда требуется оценка не всех, а лишь одного из имеющихся этажей, владельцу главное указать это в составляемом им заявлении.

Платят ли хозяева таких строений налоги? Да, ведь это вид имущества. Плюс земля, расположенная под ним.

Нюансы оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража: как и где получить документ?

На каждый объект недвижимости оформляется определенная документация, которая содержит в себе все характеристики о нем.

Кадастровый паспорт является одним из документов, относящихся к этому списку.

Гараж считается объектом капитального строительства, поэтому на него также полагается оформлять подобную бумагу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Кадастровый паспорт – документ, содержащий исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

По нему можно точно идентифицировать объект.

Данный документ дает сведения о технических характеристиках недвижимости, ее месторасположении, кто является ее собственником, а также сведения о земельном участке, на котором она располагается.

Это связано с объединением Государственного Кадастра Недвижимости и Единого Государственного Реестра Прав.

Зачем и в каких случаях нужен?

Паспорт, выдаваемый службой кадастра, – самый необходимый документ при оформлении каких-либо сделок, производимых с гаражным боксом. К ним можно отнести:

  • приватизацию недвижимости;
  • продажу имущества;
  • дарение нежилого объекта;
  • оформление аренды как краткосрочной, так и долгосрочной;
  • предоставление гаражного помещения в качестве залога для получения кредита;
  • завещание гаражного бокса.
  • Понадобиться документ может и при сносе государством гаражей под новое строительство. В этом случае компенсация будет определяться в зависимости от стоимости, указанной в этой бумаге.

    Зачем нужен кадастровый паспорт на гараж смотрите на видео:

    Документы для оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража

    Для оформления кадастрового паспорта на гараж может понадобиться документация, описывающая техническую сторону недвижимого имущества, его технический паспорт.

    Также должны быть оформлены заявление на выдачу кадастровой бумаги, паспорт заявителя и квитанция об уплате госпошлины, которая составляет 200 рублей при получении документа в бумажном варианте и 150 рублей в электронном виде для физического лица по данным приказа Минэкономразвития № 343 .

    Для организации стоимость пошлины составит 600 и 300 рублей соответственно.

    Если планируется произвести отчуждение гаража: продажу, дарение, завещание, то одновременно с паспортом на объект, оформленным в службе кадастра, понадобится документ на земельный участок, на котором этот гараж располагается.

    Если процедурой оформления занимается не сам владелец нежилого имущества, а его представитель, в этом случае требуется заверенная у нотариуса доверенность на проведение данной операции.

    Далее мы поговорим о том, как сделать кадастровый паспорт на гараж.

    Пошаговая инструкция

    Оформление паспорта не займет много времени. Сделать это можно несколькими способами: лично в Росреестре или в МФЦ, подать электронную заявку на официальном сайте в Росреестре или на сайте Госуслуг, а также воспользоваться услугами почты.

    1. Сбор всех документов: технический паспорт на гараж, свидетельство о праве владения и паспорт заявителя. Если оформлением занимается доверенное лицо, то нужно оформление доверенности у нотариуса.
    2. Оплата госпошлины. Произвести платеж возможно несколькими способами. Можно оформить его через кассу банка по реквизитам, которые стоит уточнить на сайте Росреестра.

    На этом же портале предоставляется возможность печати бланка на оплату госпошлины с реквизитами ЕГРН. Оплатить можно также в банкомате или терминале. Достаточно удобным способом платежа является способ при помощи интернета – Сбербанк online.
    Заполнение заявления на получение кадастрового документа. Бланк заявления можно распечатать из интернета, он представлен на сайте Росреестра, или взять у сотрудника ЕГРН. В нем должны быть указаны кадастровый номер, наименование объекта недвижимости, информация о заявителе.

    Обязательно в бланке отмечается форма предоставления сведений: в бумажном варианте или электронном, а также способ получения документа: лично в отделении Росреестра, на e-mail или почтовой пересылкой. В заявке должны быть указаны все предоставляемые документы.

  • Подача всех документов специалисту Росреестра или МФЦ. Он проверяет наличие требуемых бумаг, правильность заполнения заявления и дает расписку об их приеме.
  • Получение нужной бумаги через 5 дней при оформлении в Росреестре и через 7 дней при подаче документов в МФЦ.
  • Также следует оформить аккуратно заявление, представленное на сайте, выполняя все указания.

    Описание свидетельства

    В приказе № 504 Минэкономразвития от 25/08/2014 содержатся основные формы кадастровой документации. В частности, в приложении №1 располагается образец паспорта на здания и сооружения. Он состоит из 3 частей:

    Лист КП1 располагает основной информацией по объекту:

    • дата постановки на учет;
    • номер, присвоенный службой кадастра;
    • если имущество ранее состояло на учете, то указывается его предыдущий номер;
    • точный адрес месторасположения гаража: если он входит в ГСК, указывается его название или номер;
    • основные характеристики объекта, в том числе его площадь;
    • назначение строения;
    • его наименование;
    • материал стен: кирпич, бетон, железо;
    • стоимость гаражного бокса;
    • кадастровый номер земельного участка, на котором он располагается;
    • сведения о владельце гаража;
    • данные о кадастровых инженерах, производивших обследование и составление бумаг.

    Лист КП2 является схемой, на которой представлен гараж на земельном участке.

    Пример заполнения кадастрового паспорта на гараж:

    Стоимость и сроки

    Оформление кадастрового документа не является продолжительной процедурой.

    При обращении лично в Росреестр его изготовление занимает не более 5 рабочих дней.

    Если заняться этим при помощи почтового отправления, то процедура несколько затянется и составит около двух недель.

    В стоимость при наличии всех имеющихся бумаг войдет только размер госпошлины на оформление кадастрового паспорта.

    Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК?

    При попытке получить кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества для гаража в ГСК могут возникнуть некоторые сложности.

    Требуется организовать постановку отдельного бокса из ГСК на учет в ЕГРН. Если никто до вас не производил оформление кадастровых документов, то в этом случае могут понадобиться следующие бумаги:

  • устав гаражного кооператива;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • разрешение на земельную территорию, на которой расположен кооператив;
  • акт приема объекта в эксплуатацию;
  • решение собрания ГСК о выборе председателя;
  • разрешение председателя на приватизацию бокса;
  • справка о полной выплате пая.
  • На основании этих документов происходит оформление технического паспорта на отдельный гараж. Специалист службы БТИ выезжает на объект, производит его обследование и замеры, оформляет нужную документацию.

    С этими бумагами и заявлением на оформление технического паспорта стоит отправиться в БТИ, где производится его оформление. Госпошлина в этом случае для физического лица составит 800 рублей в бумажном виде согласно приказу № 343 Минэкономразвития и 250 рублей для электронного варианта.

    После получения технического паспорта можно заняться оформлением кадастрового документа на гараж любым удобным способом: лично или подачей электронной заявки на сайте Росреестра.

    Гараж относится к объекту нежилой недвижимости, поэтому на него положено иметь кадастровый паспорт, который включает в себя, в том числе такой нужный реквизит, как стоимость гаража.

    При проведении любых операций с гаражным боксом потребуется иметь его в наличии. Оформить бумагу достаточно просто, обратившись в Росреестр и предоставив всю требуемую документацию. Также надо не забыть оплатить госпошлину.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж

    Владельцев гаражей часто волнует вопрос, где и как получить кадастровый паспорт на гараж. Об этом документе вспоминают, как правило, когда планируется какая-либо гражданско-правовая сделка с гаражом, например, его продажа, либо, наоборот, планируется собственная регистрация права на него. В повседневной жизни о документе вспоминают редко, его наличие или отсутствие не влияет на возможность владеть таким гаражом.

    Однако обо всём по порядку. Кадастровый паспорт может быть только у объекта недвижимого имущества. При этом не каждый гараж – это недвижимость. К недвижимости не относятся передвижные металлические гаражи, в которых содержит свои автомобили основная часть населения страны. А вот гараж каменный, представляющий собой объект капитальной постройки, который невозможно просто взять и переставить с места на место без соразмерного ущерба, недвижимостью уже являться будет. Вот именно на такие гаражи и может выдаваться кадастровый паспорт, и только они выступают недвижимостью, право на которые должно быть зарегистрировано согласно установленному порядку.

    Кадастровый учёт гаражей

    Любой гараж, являющийся недвижимостью, должен состоять на кадастровом учёте, чтобы иметь возможность осуществлять с ним сделки. Кадастровый учёт осуществляется кадастровой палатой при Росреестре. Таким образом, чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обращаться в Росреестр с соответствующим заявлением.

    При этом важно отметить один важный момент, а именно период постройки или приобретения такого гаража.

    Если гараж до 2012 года был поставлен на технический учёт, то технический паспорт вместо кадастрового для регистрации перехода права также подойдёт.

    В том же случае, если гараж быть возведён уже после 2012 года, тогда его придётся ставить на учёт непосредственному владельцу. Для этого необходимо заключить договор с кадастровым инженером, который проведет все необходимые мероприятия, а также поставит данный объект на кадастровый учёт.

    В том же случае, если капитальный гараж человек не строил сам, а приобрел после 2012 года, то он уже должен состоять на кадастровом учёте, в противном случае, переход права просто не зарегистрировали бы. Кадастровый паспорт должен был быть передан продавцом приобретателю.

    Переход права без постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости не осуществляется.

    Если гараж поставлен или уже состоял на кадастровом учёте, то на него можно получать кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте содержится информация о характеристиках объекта. Если такого документа на руках нет, то его необходимо получить в Росреестре.

    Кадастровый паспорт: как получить?

    Перед тем как начать рассматривать процедуру, отметим, что кадастровый паспорт как таковой сейчас не выдается. С 2017 года законодательство в сфере учёта прав на недвижимость и кадастрового учёта претерпело серьезные изменения. Вместо двух баз – учёта прав и кадастрового учёта, была создана единая база — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь вся информация о недвижимости содержится именно в нём. Ни свидетельства о регистрации права, ни кадастровые паспорта теперь не выдаются. Вместо них выдается выписка из ЕГРН. Но чтобы не смущать читателя многочисленными нововведениями в российском законодательстве, условимся такую выписку называть также и «кадастровым паспортом», потому что сведения в нём содержаться будут аналогичные – технические характеристики объекта, его географическое положение, а также ряд других. Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, необходимо обратиться в отделение Росреестра.

    Для обращения понадобятся документы:

    • заявление о предоставлении кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН);
    • паспорт заявителя;
    • документ (квитанция, чек), который подтвердит уплату госпошлины (если заказывать на бумажном носителе, то размер госпошлины – 200 рублей).

    Госпошлину необходимо оплачивать по реквизитам, которые будут представлены в Росреестре. Если оплатить пошлину не по тем реквизитам, то в выдаче документа будет отказано. Плательщиком должен выступить непосредственный заявитель. Оплатить пошлину можно в любом отделении банка либо через терминалы оплаты.

    Вариантов подачи такого заявления существует также несколько, можно воспользоваться любым, который будет более удобен:

    1. Личное обращение в Росреестр;
    2. Обращение по почте;
    3. Обращение через многофункциональный центр (МФЦ);
    4. Обращение через портал госуслуг (получить выписку в электронном виде стоит 150 рублей, правда, чтобы таким вариантом воспользоваться, нужно иметь регистрацию на сайте госуслуг, и пройти верификацию учётной записи).

    Содержащаяся в выписке информация об индивидуальных характеристиках объекта будет являться актуальной до тех пор, пока в них не произойдут соответствующие изменения. Если изменения не происходили, выписка будет актуальной неограниченное время – срока действия у выписок нет.

    Пока характеристики объекта не изменятся, выданная выписка из ЕГРН (он же кадастровый паспорт), будет сохранять свою актуальность.

    Особенности получения кадастрового паспорта на гаражи в гаражно-строительном кооперативе

    Перед непосредственным разбором вопроса, связанным с кадастровым учётом, следует разобраться с используемым понятийным аппаратом.

    Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – некоммерческая организация, целью создания которой является строительство гаражного комплекса на деньги его участников (пайщиков). ГСК считается созданным с момента регистрации его Устава, количество пайщиков при этом должно быть не менее трёх.

    Орган управления ГСК – общее собрание пайщиков. Гаражи, которые будут построены ГСК, будут принадлежать ГСК.

    Пайщик, который полностью внесет свой пай, может зарегистрировать на гараж право собственности. После внесения всей суммы всеми пайщиками ГСК должен быть ликвидирован либо преобразован в потребительский кооператив.

    Если у ГСК все документы в порядке, есть акт ввода в эксплуатацию и все технические документы, здание комплекса поставлено на кадастровый учёт, то собственник, который первый выплатит пай, должен обратиться в Росреестр за регистрацией права на гараж.

    При этом должен быть предоставлен следующий пакет документов:

    • устав ГСК;
    • документы о назначении председателя ГСК;
    • списки всех участников ГСК;
    • документы на землю, техническая информация об объекте недвижимости;
    • паспорт заявителя;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • справка, выданная председателем ГСК, о том, что пайщик полностью выплатил свой размер пая.

    Всем следующим членам кооператива будет достаточно представить документы, удостоверяющие личность, справку о выплате пая.

    Важно отметить, что в ГСК гаражи, как правило, строятся рядами, а не отдельно выделенными объектами. При этом за отдельное здание принимается именно такая линейка, а не отдельный бокс в гараже. На каждый бокс может быть разный собственник, соответственно, на такой бокс выдается отдельный кадастровый паспорт как на помещение в здании. Это похоже на многоквартирный дом, в котором есть множество обособленных помещений – квартир, и есть общее зданий дома.

    Чтобы получить кадастровый паспорт на такое помещение, т. е. на бокс, необходимо обращаться в Росреестр, в порядке, о котором уже упоминалось выше.

    Нужно также заметить, что перед тем, как пайщики начнут регистрацию права на отдельные боксы, всё здание должно быть поставлено на кадастровый учёт.

    Бывают, конечно, и случаи, когда гараж расположен отдельно, а не в виде бокса в большом здании. В этом случае на него можно получать кадастровый паспорт как на отдельный объект недвижимости.

    На гараж в ГСК можно получить кадастровый паспорт как на помещение в здании, если боксы представляют собой «линейку», либо как на отдельный объект недвижимости, если гараж обособлен.

    Важность оформления гаражей в собственность

    Городская застройка год от года всё расширяется, и случаи сноса гаражей отнюдь не редкость. Нужно понимать, что капитальный гараж – это такой же объект недвижимости, как, например, жилой дом, и он требует такой же регистрации прав на него.

    В случае, когда гараж в собственность не оформлен, государство может просто взять и всё отобрать, не дав взамен ничего. С собственностью так поступить уже нельзя – если городу понадобится участок под застройку, а там в настоящее время расположен гараж, без выплаты соответствующей компенсации собственнику не обойдётся. Такая выплата может компенсировать все расходы, даже на постройку нового гаража на каком-то другом участке.

    Поэтому чрезвычайно важно привести все документы на гаражи в порядок, а также зарегистрировать право собственности на него.

    А вот чтобы такое право зарегистрировать, как раз и понадобиться кадастровый паспорт, точнее, кадастровый учёт такого объекта в ЕГРН, а паспорт будет тому подтверждением.

    Конечно, ни регистрации права, ни кадастрового учёта не потребуется, если речь идёт о так называемых «ракушках» или металлических гаражах, которые даже в случае «наступления» городской застройки можно спокойно перетащить на другое место без какого-то видимого ущерба. Такие объекты недвижимыми не являются.

    Другое дело – гаражи капитальные, которые должны быть надлежаще оформлены.

    Чтобы произвести регистрацию права, придётся понести некоторые финансовые затраты. Но это с лихвой окупится, если вашу собственность будут реквизировать для государственных нужд.

    Наиболее затратно будет проводить кадастровый учёт, если гараж еще в кадастре не значится. Нужно заключать договор с кадастровым инженером, который и будет производить все необходимые действия по постановке на кадастровый учёт. Расходы на государственную пошлину при регистрации права не превысят 2 000 рублей, а получение кадастрового паспорта обойдется всего в 200 рублей при личном обращении, либо в 150 рублей при заказе выписки в электронной форме.

    Но эти расходы – ничто, по сравнению с выгодами, которые собственники гаражей приобретают. Граждане, получившие свои гаражи в собственность, могут спать спокойно – на их владения, по крайней мере, без достойной компенсации, теперь никто не посягнёт.

    Как получить кадастровый паспорт на гараж

    Кадастровый паспорт требуется владельцам гаражей и иных объектов с целью осуществления различных сделок.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Он отображает сведения о технически параметрах, владельце и так далее.

    Что это такое?

    Под определением “кадастровый паспорт” подразумевается документ, в котором отображаются подробные сведения о конкретном объекте недвижимости.

    Согласно с российским законодательством рассматриваемый документ представляет собой выписку из государственного органа кадастра объектов недвижимости.

    Она включает в себя сведения, которые потребуются в процессе узаконивания своих прав и совершения различных операций с недвижимостью:

    Кадастровый паспорт подлежит формированию на здания, вне зависимости от их непосредственного функционального назначения, сооружения и строений, отдельных помещений и объектов с незавершенным строительством.

    Паспорт предоставляет возможность законно оформить персональные права на гаражное строение. Критерии узаконивания напрямую зависят от разновидностей объектов.

    Согласно российскому законодательству гараж может подразделяться на:

    Механизм оформления в 2020 году для обоих видов стандартный. Предоставление кадастрового паспорта на гараж согласно российскому законодательству сопровождается присвоением строению кадастрового номера и почтового адреса.

    Оно подлежит идентификации и дальше заноситься в учетный реестр кадастрового органа в качестве единицы кадастра.

    Нормативная база

    Основной нормативно-правовой базой по рассматриваемому документу принято считать:

    • Приказ Министерства юстиций № 32 – отображает типичную форму и сведения, которые должны быть отображены в паспорте и отображает общепринятый вариант, как оформить.
    • Федеральный закон № 93 – предоставляет возможность получения документов по упрощенной схеме. В частности как сделать документ в короткие сроки.
    • Федеральный закон № 218 – отображает необходимость использования кадастрового паспорта и срок его действия.

    Указанный перечень законодательных норм не является исчерпывающим, но в нем есть все сведения, которые позволят в кратчайшие сроки получит паспорт.

    Кадастровый паспорт на гараж

    В 2020 году в процессе оформления прав, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы:

    • владельцы самостоятельно выбирают формат получения паспорта, несмотря на то, что в электронном формате он гораздо дешевле, эксперты рекомендуют всем делать выбор в пользу бумажного вида;
    • документ, который предоставляется путем передачи через электронную почту, не обладает юридической значимостью, поскольку его защита обусловлена только цифровой подписью;
    • подпись на общепринятом кадастровом паспорте подлежит проставлению исключительно специалистом кадастрового органа.

    В случае выбора бумажной формы документа, его оформлением следует заниматься в Кадастровой палате путем подачи соответствующего заявления.

    Сколько стоит оценка гаража? Смотрите тут.

    В собственности

    Регистрация прав собственности осуществляется исключительно на капитальные строения. Гараж должен быть построен на фундаменте, что делает невозможным его перенос в иное место.

    Земельный надел, на котором стоит гараж, подлежит выкупу собственником строения у местного муниципалитета.

    Металлический гараж невозможно оформить в свою собственность. Это связано с тем, что он не относится к категории постоянных конструкций.

    Право собственности на землю может быть оформлено только в том случае, если:

    • земля была выдана еще до 2001 года, причем ее прямым назначением является постройка гаражного строения либо же индивидуального объекта жилой недвижимости;
    • земля предоставлена гражданам на правах бессрочного пользования.

    Получение кадастрового паспорта осуществляется в территориальном представительстве Росреестре на основании предоставленной документации и составленного заявления.

    В гаражном кооперативе

    В большинстве случаев собственники гаражных строений, которые были построены на территории товариществ, обладают соответствующими удостоверениями. Они способны подтвердить членство в ГСК.

    Земельный надел, на котором расположен гаражный кооператив, находиться в собственности у местной исполнительной власти в лице муниципалитета. Он использует его на правах бессрочного пользования либо арендного соглашения, подписанного на продолжительный период.

    Подобные обстоятельства лишают возможности приватизации земли в частную собственность, несмотря на наличие построенного гаража.

    Территория ГСК относится к категории неделимого надела, что ограничивает права на раздел участниками долевой собственности.

    Земля может перейти к собственникам кооперативных гаражных строений, если они инициируют приватизацию на правах общей долевой собственности.

    Для возможности оформления владельцы обязаны обратиться в муниципалитете с соответствующим заявлением.

    Как получить?

    В 2020 году механизм, как получить кадастровый паспорт на гараж, заключается в следующем:

    1. Сбор необходимой документации.
    2. Персональное обращение либо же с помощью уполномоченного представителя в территориальное подразделение Росреестра.

    На основании поданной документации уполномоченный орган осуществляет выдачу кадастрового паспорта.

    Необходимые документы

    Для возможности оформления и получения кадастрового паспорта, помимо заявления, необходимо будет приложить:

    • внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
    • нотариально составленную доверенность, если обращение последует через уполномоченного представителя + его паспорт;
    • квитанцию, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.

    Образец заявления на получение кадастрового паспорта можно скачать здесь.

    Срок действия

    Рассматриваемый документ предоставляет на бессрочной основе.

    Сам период изготовления занимает не более 7 календарных дней с момента подачи необходимой документации.

    Сколько стоит?

    Процедура оформления рассматриваемого документа осуществляется бесплатно. Одновременно с этим исключением принято считать необходимость в оплате государственной пошлины.

    Ее сумма различается в зависимости от того, с каким именно статусом лицо обратилось за получение услуги, а также от формы самого документа.

    В 2020 году размер госпошлины составляет:

    • для физических лиц: 200 рублей – бумажный вариант и 150 руб. – электронный;
    • для юридических лиц: 600 рублей – бумажная форма и 300 руб. – электронная.

    Наиболее оптимальным вариантом остается получение бумажной формы документа.

    Какие документы должны быть при покупке гаража? Полный перечень здесь.

    Какие нужны документы для продажи гаража? Подробности в этой статье.

    Основания для отказа в выдаче

    Согласно российскому законодательству получить отказ можно в таких случаях, как:

    • отсутствуют данные в системе относительно строения;
    • сведения не могут быть разглашены, поскольку это запрещено на законодательном уровне.

    Вне зависимости от того, какая основная причина отказа, граждане обязаны получить письменное оповещение, в котором отображены разъяснения по отказу.

    На видео о получении кадастрового паспорта

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Всё о кадастровом паспорте на гараж в ГСК: как его получить и оформить для постановки на учёт?

    Кадастровый паспорт является документальным основанием для узаконивания различных сделок с недвижимостью.

    Только при его наличии владелец гаража вправе осуществлять любые операции с имуществом.

    Выдается документ в Росреестре по заявлению собственника.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Цель получения кадастрового паспорта на гараж в ГСК

    С января 2017 года в кадастровый учет были внесены изменения.

    Теперь вместо паспорта и выписки из ЕГРП выдается кадастровая выписка из ЕГРН. Сообщение об этом зафиксировано в письме Минэкономразвития № 39682-Ва/Д23и от 22/12/2016 года.

    Кадастровый паспорт является важным документом при регистрации различных сделок и проведении операций с недвижимым имуществом. Он обязательно потребуется:

    • если владелец гаражного бокса решил его приватизировать;
    • при регистрации операции по отчуждению недвижимости. Это может быть сделка, связанная с продажей, дарением, оформлением завещания;
    • если хозяин гаражного бокса решил сдать его в аренду на срок более года;
    • для предоставления гаража под залог при получении кредита;
    • если государство планирует перенос или снос ГСК, то для получения компенсации или другого гаражного бокса также нужен паспорт.

    О новом кадастровом паспорте смотрите видео:

    Что выбрать: бумажный или электронный вариант

    Кадастровый паспорт в бумажном виде и на электронном носителе имеет одинаковую юридическую силу. Для совершения сделок с недвижимостью они равнозначны.

    Особенности получения в ГСК

    Для получения паспорта на недвижимость в ГСК стоит учесть то обстоятельство, что оформление гаража в собственность возможно при полном погашении пая.

    После выплаты всей суммы паевых взносов владелец бокса может заняться его приватизацией.

    Если никто до него из ГСК не оформлял отдельный гараж в собственность, то список бумаг для выполнения данной процедуры будет достаточно большой.

    Для получения бумаг на гаражный бокс требуется взять официальное согласие у председателя кооператива.

    Об оформлении гаража в собственность, узнаете из видеоматериала:

    Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК: общий алгоритм действий

    Как оформить кадастровый паспорт на гараж в ГСК? Перед оформлением кадастрового паспорта на отдельный бокс необходимо получить техническую документацию на него. Для этого приглашается специалист БТИ, который производит обмер бокса и оформление технического описания. На основании этих данных нужно подать заявку на составление технического паспорта на гараж, госпошлина на который составляет 800 рублей.

    При наличии технического паспорта, справки о внесении пая, квитанции об оплате госпошлины и паспорта владельца составляется заявление на получение кадастрового документа. Все бумаги передаются в Росреестр на регистрацию. Готовность документа составляет 5 дней.

    Также новый паспорт следует получить, если в гаражном боксе проводилась перепланировка или реконструкция.

    Кадастровый паспорт на гараж без такой же бумаги на землю не дает право на проведение операции по отчуждению недвижимости.

    Срок и размеры госпошлины

    Размер госпошлины и сроки изготовления документации службой кадастра установлены в приказе № 343 Минэкономразвития.

    Электронный вариант готовится на сайте Росреестра в течение 2-3 дней после подачи заявки, госпошлина составит 150 рублей для физических лиц и 300 рублей для организаций за один экземпляр.

    Бумажный вариант будет готов только через 5 рабочих дней. Пошлину за него придется оплатить в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для юридических лиц.

    Если оформление производить через МФЦ, то сроки изготовления увеличатся на 2 дня и составят 7 рабочих дней.

    Какие нужны документы

    При оформлении кадастрового документа впервые собственником на отдельный бокс в ГСК потребуются следующие бумаги:

    • устав кооператива;
    • разрешение муниципалитета на строительство ГСК;
    • документация на землю ГСК: аренда участка у муниципалитета или право собственности;
    • справка о постановке ГСК на учет в налоговую инспекцию;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • решение общего собрания о назначении председателя ГСК;
    • разрешение председателя на приватизацию;
    • паспорт владельца;
    • заявление;
    • справка о погашении пая.

    Если владелец гаража не является первым, кому понадобилось оформление паспорта, то список бумаг будет незначительным:

    • паспорт владельца;
    • справка о выплате пая;
    • свидетельство о праве владения;
    • заявка на получение кадастрового документа.

    Составление заявления

    Заявка оформляется на бланке, утвержденном приказом №743 Минэкономразвития. В заявлении указывается кадастровый номер и адрес гаража, также кадастровый номер земельного участка, где расположено сооружение, вносятся данные о заявителе.

    Отмечается форма предоставления документа: электронная или бумажная, место, где он будет получен: отделение Росреестра, почта, МФЦ или e-mail. Сотрудник Росреестра проверяет наличие всей документации.

    Отправка бумаг в инстанцию

    После сбора и оформления всей документации требуется передать ее в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

    • личное обращение в Росреестр или МФЦ;
    • воспользовавшись электронными услугами на сайте Росреестр. В этом случае нужно иметь все бумаги в электронном виде;
    • отправление документов через почтовое отделение;
    • при помощи законного представителя: необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.

    Для проведения любых операций с недвижимостью владельцу гаража требуется иметь в наличии кадастровый паспорт. Оформить его достаточно просто, имея все требуемые документы. Сложность может возникнуть в ситуации, когда никто из владельцев не производил постановку на кадастровый учет гаража в гаражном кооперативе.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector