Кадастровая стоимость земли в Московской области в 2016 году: Росреестр

Кадастровая стоимость земли в Московской области в 2016 году: Росреестр

Кадастровая стоимость используется гражданами и юридическими лицами для определения величины налогообложения земли. Получить актуальные сведения о ней можно в Росреестре.

Гражданский кодекс РФ и другие нормативные акты, которые регламентируют оценочную деятельность, гласят, что государственной оценке подлежат все участки на территории страны.

Результатом указанных мероприятий в Московской области в 2016 г. является кадастровая стоимость недвижимости. Переоценка земель должна осуществляться не реже одного раза в 5 лет.

Определением кадастровой стоимости участков занимаются организации, назначенные госорганами. Выбор оценочных служб осуществляется в результате конкурсных мероприятий, как того требует антимонопольный закон. Один раз в 5 лет процедура для каждого земельного надела повторяется.

Рассматриваемый показатель для любой территории доступен для ознакомления в публичной кадастровой карте, размещенной на портале Росреестра.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровая стоимость земельного участка – это

Данное значение выражает нормативную стоимость надела, которая высчитана, исходя из местонахождения и категории земли. Кадастровая оценка используется в регулировании земельных отношений, при сделках купли-продажи, аренде объектов недвижимости, а также для расчета суммы налога.

Определение стоимости участков государство организует не реже одного раза за 5 лет. Государственный кадастр недвижимости содержит результаты оценки. В него же вносятся все уточненные и обновленные сведения об этой величине. Работа с указанной информацией осуществляется Кадастровой палатой.

Этапы проведения государственной оценки

Правила проведения государственной кадастровой оценки земель утверждены 8 апреля 2000 г. Мероприятия осуществляются в соответствии с указанным нормативным актом:

  • Субъекты Российской Федерации самостоятельно определяют сроки проведения кадастровой переоценки земельных участков, территориально им принадлежащих;
  • Территориальный отдел Кадастровой палаты формирует список объектов недвижимости, подлежащих определению кадастровой стоимости. Законодательство России выделяет среди земель населенных пунктов 17 видов их разрешенного использования. Каждый город (село, деревня и пр.) подразделяется на административно-территориальные зоны, в каждой из которых выделяются кадастровые кварталы;
  • Перечень участков содержит следующие характеристики каждого объекта: площадь, расположение, имеющиеся строения (их тип и назначение);
  • Выбранная Кадастровой палатой организация, занимающаяся оценкой недвижимости, определяет удельный показатель по каждому кварталу и виду разрешенного использования. За основу расчетов берется значение средней рыночной (или нормативной) стоимости квадратного метра участка земли;
  • Утверждение результатов проведенной кадастровой оценки происходит через составление нормативного акта региональными властями Российской Федерации;
  • Полученные значения заносятся в государственный кадастр недвижимости региональным управлением Росреестра.

Определение кадастровой стоимости

Удельная кадастровая стоимость участка земли – основа проведения оценки недвижимости, в нее заложена цена одного квадратного метра. Кадастровая стоимость участка получается путем умножения этого параметра на площадь земли.

Значение удельного показателя может варьироваться в зависимости от конкретного квартала и вида разрешенного использования.

Уменьшение кадастровой стоимости.

Можно ли оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, читайте тут.

А если у данного участка их несколько? За основу расчета берется тот вид разрешенного использования, у которого значение удельного показателя наибольшее.

Каждый регион Российской Федерации усредняет удельные показатели кадастровой стоимости:

  • По муниципальным районам;
  • По виду разрешенного использования;
  • По категории земель.

Данная операция производится с целью упорядочить статистический анализ, а также для создания ориентировочных значений.

Подобным образом осуществляется определение минимальных значений удельных показателей. Это касается земель промышленного и другого спецназначения. Такая мера защищает от занижения кадастровой стоимости указанных территорий.

Кадастровая стоимость земли в Московской области в 2016 году: карта

Получить сведения о результате кадастровой оценки можно на официальном портале Росреестра (https://rosreestr.ru) или в территориальном отделе этого государственного учреждения.

Отправить запрос в Кадастровую палату с просьбой предоставить информацию о земельном участке можно посредством Почты России или при личном визите. Существует еще один способ передачи заявки – заполнение электронной формы на портале Росреестра.

В разделе «Электронные услуги и сервисы» находится ссылка на получение справочной информации по недвижимости online.

В открывшемся окне, пользователю предстоит заполнить поля формы, требующие идентификационных данных земельного участка. После отправки формы, на экране появятся дальнейшие инструкции.

Сформируйте запрос для получения результата по интересующему объекту недвижимости. В появившемся списке необходимо выбрать искомый участок.

Нажатие на адрес объекта приведет к выводу на экран подробной информации по нему, включающей кадастровую стоимость.

Портал Росреестра позволяет получить информацию из ГКН. В базе данных содержатся сведения о кадастровой оценке объектов недвижимости. Для доступа к ней, следует из раздела для юридических или физических лиц перейти по ссылке «Получение сведений из ГКН».

Необходимо сформировать заявку, заполнив открывшуюся форму.

В предназначенное для этого поле, вводится адрес электронной почты и текст с картинки.

Пользователю предстоит выбрать способ получения ответа на запрос. Помимо электронного варианта, сведения могут быть отправлены Почтой России или получены в ближайшем отделе Росреестра.

Сведения о себе заявитель указывает в специальной форме. Нужно обязательно отметить галочкой свое согласие на передачу персональных данных Кадастровой палате.

После успешного выполнения всех описанных шагов, пользователь попадет на страницу, где отображается текущий статус заявки. За предоставление данных не требуется оплачивать государственную пошлину. Ответ будет предоставлен в течение 5 рабочих дней с момента получения запроса.

Публичная кадастровая карта, доступная для граждан по адресу http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ — еще один способ получить сведения о недвижимом имуществе.

Поиск объекта может осуществляться разными способами: по адресу, кадастровому номеру или вручную, путем перемещения схемы.

Колесо прокрутки мышки позволяет увеличивать или уменьшать масштаб отображения карты. Отыскав интересующий участок земли, пользователю остается лишь щелкнуть по нему. В открывшемся окне, отобразится подробная информация об объекте, включая кадастровую стоимость.

Расширенный поиск доступен в левом верхнем углу окна. Использование этого инструмента позволяет осуществлять поиск по адресу.

В открывшемся поле вводится название населенного пункта. Поиск по наименованию улицы не доступен. Дальнейшие действия аналогичны предыдущему варианту.

Налоговый кодекс РФ (п.3 ст.391) гласит, что на юридическое лицо возложена обязанность по самостоятельному определению размера кадастровой стоимости, на основе которой рассчитывается налогообложение земли. Во избежание неточностей, следует отслеживать актуальность значения на официальном портале Росреестра.

Данные о кадастровой стоимости участков земли размещаются в открытом доступе в интернете (ПП РФ №52 от 7.02.2008 г.).

Обновленная информация с портала Росреестра обязательна для расчета налоговых (авансовых) платежей даже в том случае, если нормативный акт об изменении кадастровой оценки еще не опубликован в официальных печатных изданиях.

Различие в разрешенном использовании земельного участка также влияет на определении ее стоимости. Объясняется это суммой налоговых удержаний и процедурой смены статуса надела.

Изменение категории земли повлечет за собой корректировку ее кадастровой стоимости. Уточнить значение оценки той или иной территории в столичном регионе можно в публичной карте Росреестра или другими описанными выше способами.

Для отдельных участков расчет осуществляется одновременно по нескольким значениям средней стоимости. Это связано с тем, что земля имеет сразу нескольких видов разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости происходит путем умножения площади надела на среднюю цену вида назначения, соответствующего его реальному использованию.

В некоторых случаях, для установления характеристик участка, поднимаются архивные сведения. Часто к этому прибегают при наследовании недвижимого имущества.

Читать еще:  Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Для точного расчета стоимости собственности в подобной ситуации, необходимо поднять бумаги с данными о предоставлении надела. Из них можно узнать и вид разрешенного использования земли.

Для доступа к этим документам в Московской области, следует обратиться в муниципалитет по месту нахождения кадастрового квартала. Администрация района обязана в двухмесячный срок рассмотреть заявление и передать гражданину запрашиваемую информацию.

Отсутствие результата в установленный законом срок может означать необходимость самого муниципалитета обращаться в иные инстанции для получения важных сведений о запрашиваемом земельном наделе.

В 2016 г. кадастровая оценка участков земли в столичном регионе сохранится в виде расчетной величины, которая получается из условных значений. В действительности, рыночная стоимость максимально близка к искомой, однако, не всегда ей в точности соответствует.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется, чаще всего, для определения суммы налогов и сборов. Это значение подлежит пересчету каждые 5 лет. В особых случаях, законодательство предусматривает и более частую переоценку кадастровой стоимости участков земли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Публичная кадастровая карта Московской области 2019

Публичная кадастровая карта Московской области 2019 года – наиболее эффективный способ получения всей интересующей информации для Московской области. Воспользоваться услугами сайта может любой желающий – как специалист по недвижимости, так и обычный гражданин РФ. Наиболее востребована публичная кадастровая карта в Московской области считается для риелторов, занимающихся недвижимостью, геодезистов, юристов и представителей строительных компаний. Воспользоваться картой на нашем сайте достаточно просто благодаря удобному интерактивному меню, которое позволяет за считанные секунды задать критерии поиска недвижимости. Благодаря этому каждый пользователь за кратчайшее время получит доступ к следующей информации:

  • Данные о расположении искомой территории. Введя адрес в строку поиска, посетитель сайта сможет визуально увидеть ту часть карты области, на которой находится объект недвижимости.
  • Просмотр административных границ областей Российской Федерации. Карта позволяет без ввода каких-либо данных узнать о территории каждого кадастрового участка в РФ.
  • Получение данных про административные учреждения. Благодаря этому пользователь сможет узнать, к кому именно обращаться для решения возникшей задачи. В каждой области РФ имеется свое отделение Росреестра, которое отвечает за тот или иной участок земли.
  • Позволяет узнать все дополнительные данные по искомой территории. Если есть особые сведения, которые могут пригодиться пользователю публичной кадастровой карты для Московской области, то они будут доступны для просмотра и распечатки.

Как пользоваться кадастровой картой

Главной информацией, которой должен обладать пользователь сайта – это кадастровый номер участка. Благодаря ему можно узнать точное расположение той или иной точки на публичной кадастровой карте Московской области. Сам номер состоит из нескольких цифр, которые обозначают округ, в котором находится искомая территория, а также район и квартал участка. Но если у посетителя нашего сайта нет данных о кадастровом номере, он без затруднений сможет его узнать. Для этого достаточно воспользоваться интерактивной картой и найти нужный объект. Сделать это можно как при помощи строки поиска, куда вводиться адрес объекта недвижимости, так и обнаружив нужный участок на самой карте. После нахождения требуемой территории, пользователю станет доступна следующая информация:

  • Общая информация по выбранной территории. В нее включаются актуальные цифры по количеству участков в Московской области, указывается численность кварталов и частных объектов.
  • Для каждого объекта указывается принадлежность к тому или иному кадастровому округу. Это особенно актуально для сооружений и территорий, находящихся на границе области.
  • Предоставляется информация о государственном учреждении, обслуживающем участок или конкретный объект недвижимости.

Особенностями публичной кадастровой карты Московской области является достаточно высокая детализация, благодаря которой строения и объекты на изображении отчетливо видны и их легко различить, даже на фоне густо застроенного района в городских кварталах. Кроме высоко детализированных спутниковых снимков, для просмотра доступны качественные топографические схемы. Все это значительно облегчает визуальный поиск нужного объекта или территории. Также достаточно просто определить границы кадастровых участков, находящихся рядом с Московской областью.

Возможности публичной кадастровой карты

Кадастровая карта для Московской области, открытая для публичного доступа, предоставляет большое количество юридической информации по участкам, территориям и объектам недвижимости в РФ. Но кроме информационных данных, данный сервис имеет инструменты быстрого доступа, которые облегчают использование интерактивной карты, а также помогают получить визуальные обозначения различных важных для пользователя данных. Особенно актуальным эти инструменты будут для геодезистов или юристов, задача которых состоит в точном измерении того или иного участка, а также поможет определить площадь и длину любой территории.

Кроме вышеописанных возможностей, публичная кадастровая карта на нашем сайте позволяет делиться результатом своей работы за считанные секунды. Благодаря широкому инструментарию, пользователь без особых усилий может распечатать выделенный на экране участок карты с уже проведенными границами, указателями и другими сделанными на экране расчетами. Также есть возможность отправить ссылку на описание и визуализацию нужного объекта. Это снижает время на проведение любого вида работы, связанной с недвижимостью. Для каждого пользователя публичной карты кадастрового типа Московской области доступны следующие виды онлайн-инструментов:

  • визуализация всех территориальных зон государственного, кадастрового и административного значения;
  • предоставление функции отображения ортофотопокрытия;
  • точное отображение границ кадастровых территорий;
  • четкая визуализация территорий земельных участков;
  • возможность просмотреть объекты кап. строительства;
  • предоставлен доступ к современным цифровым топокартам, благодаря чему легко просмотреть информацию о границах территории любого объекта недвижимости;
  • доступ к визуализированным картоосновам;
  • ортофотопланы;
  • ЗОУИТ.

Все вышеперечисленные инструменты помогают при работе с публичной картой кадастрового типа для Московской области. Благодаря интуитивно понятному интерфейсу, а также возможности получить помощь от модераторов сайта, любой пользователь за кратчайший срок получит всю необходимую юридическую и топографическую информацию по искомому участку или объекту недвижимости.

Достоинства использования

Если вы ежедневно помогаете людям покупать или продавать свое жилье, то нужно пользоваться такой специализированной базой данных, как кадастровая карта Московской области. Данный сайт будет полезен всем, кто каким-то образом связан с недвижимостью. У вас появилось желание приобрести новый дом? Тогда с помощь этого сервиса сможете с высоты птичьего полета оценить его расположение: выгодно ли совершать покупку и как удобно будет к нему добираться. Особо ценится такая возможность для предпринимателей, ведь для каждого объекта сферы обслуживания важно, чтобы клиент мог и хотел к нему добраться.

Не нужно обладать особыми навыками, чтобы использовать все преимущества такой публичной кадастровой карты. Информация на сайте всегда актуальна, а в любой момент можно проверить, когда ее в последний раз обновляли.

Десять лет назад для получения необходимой информации, все поголовно отправлялись за выяснением к работникам государственных ведомств. Проблема очевидна: возникали огромные очереди, а из-за спешки и нервозности работы, клиенты могли получить недостоверные данные. Благодаря этому сайту весь процесс стал автоматизированным. Найти нужный участок на публичной кадастровой карте Московской области 2019 можно с помощью кадастрового номера, но если он отсутствует, то это легко сделать даже в ручном режиме.

Все объекты недвижимости, которые располагаются по области или всей территории России, находятся в этом реестре. В том случае, когда информация по конкретному строению отсоветует, это значит, что он не внесен в единую базу.

У нас можете заказать необходимые документы, подтверждающие актуальность информации с сайта. Это может понадобиться при составлении различных юридических документов. Помните, для выгодной продажи своей территории в случае отсутствия их данных в реестре, нужно подать заявление на внесение данных в единую базу. После этого участок получает свой кадастровый номер, по которому его будет легко найти.

Читать еще:  Как получить разрешение на строительство дома?

Публичная кадастровая карта

В 2016 году была выпущена новая версия кадастровой карты. Пользоваться ей можно в режиме онлайн. В удобное время можно найти информацию о земельных участках, которые находятся в списке Росреестра. Пользуются такой информацией юристы, риелторы, геодезисты и просто граждане. Кадастровая карта нужна для того, чтобы быстро найти информацию о конкретном участке. Кроме этого можно узнать, где находится земельный участок, а также определить к какому отделению реестра он относится. В нашей статье узнаем, что такое кадастровый номер, сколько составляет кадастровая оценка земли и другую информацию по участкам недвижимости.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер представляет собой набор цифр, которые определяют конкретный квартал, район и участок. Узнать кадастровый номер, зная адрес очень просто. Для этого понадобится только найти необходимый участок на карте.

На кадастровой карте есть такая информацию по любому объекту:

  1. Адрес.
  2. Площадь.
  3. Статус.
  4. Стоимость.
  5. Характеристика.
  6. Форма собственности.
  7. Дата регистрации.

Недвижимость можно легко найти, если воспользоваться публичной картой Росреестра. Здесь можно узнать границы и прилегающие участки, которые внесены в реестр. На цифровой топографической карте можно посмотреть необходимый участок или же на космическом снимке.

Кадастровый номер требуемого объекта по адресу можно проверить через кадастровую карту. Если нужно узнать стоимость участка, то кадастровая карта также подойдет для этого. Достаточно найти участок и посмотреть нужную информацию.

Информация по участкам недвижимости

Перед тем как купить участок рекомендуется узнать всю информацию, которая представлена на карте, а также узнать кадастровую оценку участка. От этих данных будет зависеть сумма налога, которую нужно заплатить при покупке или продаже участка, а также стоимость аренды.

Сколько составляет кадастровая стоимость земли

Кадастровая оценка не является постоянной величиной, впрочем, как и рыночная стоимость. По результатам государственной оценки может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас расскажем, как узнать кадастровую оценку земли в этом году с помощью публичной карты.

Кадастровая карта – информационный ресурс, который представлен гражданам для пользования на бесплатной основе. При помощи карты можно найти любую информацию об участке, расположенном на территории РФ. Публичная карта имеет всю актуальную информацию, которая относится к кадастровой оценке, дате регистрации, прав на участок, точной площади и границ участка.

Для того чтобы узнать информацию о стоимости участка в этом году, необходимо открыть сервис кадастровой карты на официальном сайте. В строке поиска требуется ввести кадастровый номер необходимого объекта. После этого вы получите всю актуальную информацию, которая есть в государственном кадастре, а также стоимость, которая актуальна на сегодняшний день. Но все сведения предоставляются только в качестве информационного характера.

Для получения официального подтверждения стоимости земельного участка необходимо обратиться в Росреестр для получения справки требуемого образца. Кроме этого заказать ее можно в режиме онлайн. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину онлайн, указать электронный адрес и кадастровый номер земельного участка. На электронный адрес будет отправлен документ. Для того чтобы оформить заявку, потребуется несколько минут. В течение двух дней будет готов документ.

Кадастровая оценка земельного участка должна иметь показатель, который будет, как можно больше приближен к рыночному, так как в противном случае стоимость арендной платы и налога, которую должен заплатить гражданин будет намного больше.

Кадастровые и землеустроительные работы

Значительная часть находящихся в собственности земельных участков зарегистрирована и учтена официально, каждый их них имеет кадастровый паспорт. Следовательно, их владельцы застрахованы от возможных проблем при заключении различных сделок с недвижимостью. Но бывают случаи, когда продать или разделить землю, которая с давних пор считается частной, невозможно, так как ее границы не определены, а сам участок не учтен в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). И тогда возникает необходимость проведения кадастровых (землеустроительных) мероприятий.

Землеустройство включают проведение работ по обследованию, межеванию земель, а также сбор и обновление данных о земельном участке, фиксирование их в официальных документах учёта. Эти действия могут быть проведены только лицензированными специалистами. Кадастровые работы подразумевают выполнение таких услуг, как, к примеру:

— межевание участка земли;

— описание и схематическое отображение объектов, находящихся на участке;

— схематическое отображение помещений в зданиях, их описание;

— описание расположения границ участка;

— составление правовых документов на участок земли, сооружение, здание или его часть.

Кадастровые работы подразумевают официальное оформление земельных владений, закрепление их на местности и подготовку соответствующих юридических правовых документов.

Выполнение мероприятий по землеустройству в каждом случае нуждается в индивидуальном подходе, но существуют общие этапы их проведения:

— анализ имеющейся документации, и составление договора на кадастровые услуги;

— полевые работы, геодезическое обследование и необходимые замеры площади участка и уточнение его границ;

— компьютерная обработка данных геодезии или спутниковых измерений (в случае возникновения значительных погрешностей из-за нестандартного рельефа местности);

— подготовка документации по объекту, включающая обработку имеющихся данных и добавление изменений, замена документов устаревшего формата на новые;

— разработка межевого плана для участка местности или технического для помещений и зданий, включающего графическое отображение объекта и его текстовое описание;

— оформление кадастровой документации, подписание акта о проведенных кадастровых работах.

По окончании мероприятий по землеустройству участок регистрируется под индивидуальным кадастровым номером и фиксируется в Едином реестре, а владелец земли получает кадастровый паспорт и официальный статус собственника недвижимости.

Публичные кадастровые карты — 22 республики:

Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия

Публичные кадастровые карты содержат 9 края РФ:

Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край
Красноярский край
Пермский край
Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский край

Карты по кадастровым данным росреестра — 46 областей:

Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:

Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Севастополь

Кадастровая карта одной автономной области:

ПКК 4х автономных округов:

Ненецкий АО
Ханты-Мансийский АО — Югра
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде Выписка из ЕГРН придет вам в виде файла в формате sig. Это специальный формат документа, содержащий электронную подпись. Если на вашем устройстве файл такого формата не открывается, воспользуйтесь сервисом Росреестра, позволяющим сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.

Читать еще:  Замена электросчетчика в квартире

«>файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится Узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо, если вас интересует кадастровый номер земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, с помощью публичной кадастровой карты.

«>кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в Изначально налог на имущество физических лиц рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. Но она не учитывала влияющие на рыночную стоимость факторы: этажность, престижность района, удаленность от метро и другие. Налоговое бремя распределялось неравномерно: владельцы более дорогой недвижимости в центре платили меньше, чем жители новостроек на окраинах.

Чтобы этого избежать, в январе 2015 года были приняты поправки в Налоговый кодекс, согласно которым все регионы страны должны до 1 января 2020 года перейти на расчет налога на имущество по кадастровой стоимости. До этого момента объявлен переходный период — каждый регион сам решает, как ему исчислять налоги: по старым правилам, исходя из инвентаризационной стоимости, либо (если проведена государственная кадастровая оценка) по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости.

Но там, где налог на недвижимость начисляется по старым правилам, был введен еще и коэффициент-дефлятор, призванный корректировать инвентаризационную стоимость, зафиксированную в государственном реестре, с учетом инфляции. Он ежегодно повышается.

Для тех же регионов, где начинают применять новый порядок налогообложения, в первые 4 года применения действует система понижающих коэффициентов, налоговых вычетов, сохраняются основные налоговые льготы и пониженные налоговые ставки с правом муниципальных образований расширять данные льготы.

Сегодня в большинстве регионов России налог на недвижимость рассчитывается по кадастровой стоимости. В Москве кадастровая стоимость вместо инвентаризационной в качестве налоговой базы применяется с 2015 года.

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Сегодня в России действует два закона, определяющие порядок проведения кадастровой оценки недвижимости: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

«>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами Все объекты делят на группы по принципу схожести, определяют для каждой группы ценообразующие факторы (например, материал стен, расстояние до объектов инфраструктуры, местоположение, наличие коммуникаций) и составляют модель оценки — некое уравнение, с использованием которого определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости. Как правило, при подстановке соответствующих объекту недвижимости значений в модель оценки получается удельная стоимость объекта недвижимости (стоимость в расчете на один квадратный метр — удельный показатель кадастровой стоимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает окончательную кадастровую стоимость.

«>массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать Узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо, если вас интересует кадастровый номер земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, с помощью публичной кадастровой карты.

«>кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector