Информация о серии дома П44

Серия дома П-44

Материал стен: панель
Количество секций (подъездов): от 2
Количество этажей: 8-17 (Москва), 4-17 (др. города), наиболее распространенные варианты – 16, 17. Первый этаж за редким исключением жилой
Высота потолков: 2.64 м.
Лифты: пассажирский 320 кг и грузопассажирский 500 кг.
Балконы: по 1 в каждой квартире (кроме 1-го этажа). В некоторых ранних домах есть дополнительный ряд балконов в 3-комнатных квартирах
Количество квартир на этаже: 4
Годы строительства: 1978-2000

Панельные дома типовой серии П-44 в Москве строились в основном в районах массовой застройки: Крылатское, Строгино, Хорошёвское ш., Хорошёво-Мнёвники, Митино, Зеленоград (мкр. 4, 6, 14, 15, 16), Ховрино, Бескудниково, Бусиново, Дегунино, Отрадное, Свиблово, Измайлово, Новокосино, Выхино, Жулебино, Печатники, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Нагатино, Чертаново, Зюзино, Северное Бутово, Коньково, Раменки, Солнцево, Ново-Переделкино, Черёмушки, Фили и др.
В Московской области новостройки серии П-44 построены в городах Химки, Королёв, Щёлково, Черноголовка, Электросталь, Железнодорожный, Балашиха, Реутов, Люберцы, Дзержинский, Серпухов, Одинцово
Хотя серия П-44 изначально разрабатывалась только для Москвы, в регионах страны дома серии П-44 есть в городах Ростов-на-Дону, Ярославль, Иваново, Петрозаводск, Нижневартовск, Александров (Владимирская обл.), Тында (Амурская обл.), а также в г. Кривой Рог (Украина). В некоторых из перечисленных городов микрорайоны, застроенные П-44, в народе именовали «московскими»

Количество построенных домов в Москве: около 1200, в Московской области – около 200, в регионах – около 100. Серия П-44 – самая распространенная в Москве среди всех типовых серий домов
Несколько домов этой серии в Москве используются под гостиницы («Арктика», «Орехово», «Царицыно» и др.).
Нормативный срок эксплуатации дома (по данным производителя) – 70 лет. Сносу не подлежит, начало массового капремонта (санации) в Москве – 2010 г.

Площади 1-комнатных квартир: общая: 37-38 кв. м., жилая: 19 кв. м., кухня: 8 кв. м.
Площади 2-комнатных квартир: общая: 50-58 кв. м., жилая: 30-34 кв. м., кухня: 8.3-10 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир: общая: 72-77 кв. м., жилая: 43-46 кв. м., кухня: 10 кв. м.
4-комнатные квартиры: нет
Все комнаты в квартирах домов серии П-44 изолированные
Санузлы: в 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных квартирах – раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
Лестницы: незадымляемые, без общего балкона. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая. Вентиляция: естественная вытяжная, вентблоки в санузле и в кухне

Стены: наружные железобетонные панели толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные несущие – железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки – гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: продольные межквартирные (а также стена между комнатами в 2-комнатной квартире– «распашонке») и поперечные все (межквартирные и межкомнатные). Наружные стеновые панели – навесные. Панели перекрытий опираются по 3-м сторонам на внутренние стены.

Тип секций: рядные (рядовые, П-44-1) и поворотные (угловые, П-44-4). Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 2-х центральных пролетах каждой секции), 360 см (в остальных). Ширина корпуса: 13.8 м.
Внешние стены облицованы прямоугольной плиткой белого и синего цвета (1978-1987 гг.), белого и бежевого, а также белого и коричневого цветов (с 1987 г.). Еще одно отличие поздних домов серии П-44 от ранних – железобетонные ограждения балконов вместо металлических. Штукатурка наружных стен: только в ходе санации
Тип кровли: плоская с теплым чердаком и внутренним водостоком. Технический этаж: над верхним жилым этажом

Отличительные особенности: серия домов П-44 в момент разработки была принципиально новой, прообразов не имеет. 10-метровые кухни, холлы в 3-комнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки – всё это в конце 1970-х гг. было огромной редкостью и колоссальным преимуществом.
Иные достоинства: система дымоудаления из поэтажных коридоров, в ранних домах – бетон без керамзита (легко сверлится)
Недостаток: качество монтажа наружных панелей в отдельных корпусах, в ранних домах – кривые полы на балконах

Производитель: ДСК-1 (крупнейшее строительное производственное объединение в РФ), московский завод ЖБИ №2 (с 1986 г.)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования)
На основе П-44 разработаны типовые серии П-44Т (строится с 1997 г.), П-44К (с 2006 г.) и ряд др. менее распространенных модификаций. В конце 1990-х гг. также были построены несколько домов серии И-1731, отличающихся от П-44 только облицованными мягкой черепицей верхними этажами и серыми декоративными панелями «под камень» нижних этажей

Читать еще:  Кадастровая стоимость квартиры в Росреестре, Москва

Пожалуй, самая часто встречающаяся в Москве серия панельных домов. Спроектирована МНИИТЭПом и строилась с конца 70-х до конца 90-х, когда ей на смену пришли улучшенные модификации. Многоэтажки П-44 являются родоначальниками целого семейства многоквартирных жилых домов, куда входят П-44М, П-44Т, П-44ТМ, П-44К.

Всего в Москве было построено порядка 1200 домов проекта П-44 (без учета модернизированных модификаций).

О том, какие стены несущие в домах серии П-44, мы рассказали в нашем ВИДЕО:

Квартиры в жилых домах серии П-44 располагаются по четыре в двух видах секций. Рядовая секция вмещает одностороннюю двушку 50 кв.м, двухкомнатную распашонку 58 кв.м, однокомнатную 37кв.м и трешку 73 метра. В угловой секции две трехкомнатных квартиры и две однушки. Площадь кухни обычно колеблется от 8 до 12 кв.м., прихожие и коридоры также сделаны относительно просторными. В однокомнатных квартирах совмещенные санузлы. Балконы присутствуют во всех квартирах. Комнаты везде изолированные.

Дизайн фасадов П 44 отличается коричневой, голубой или желтой облицовочной плиткой.

По совокупности характеристик серия П-44 является одной из самых удачных брежневских серий, так же как и П-3 или КОПЭ — во многом благодаря весьма удачным планировкам квартир.

Планировка серии П-44 (торцевая секция)

Фото домов серии П-44

Интересный дом серии П 44, с новой облицовкой фасада после ремонта (дом нежилой, в нем гостиница), а также многоквартирный П44 с необычной отделкой кровли

П-44 планировки с размерами

Планировки квартир серии П-44

А также различные варианты перепланировок. Планы до и после.

Планы двухкомнатной распашонки П-44

Планировка и варианты перепланировки односторонней двушки П-44

План однокомнатной квартиры П-44 до и после перепланировок

Трехкомнатная квартира П-44 планы до и после

Пример проекта перепланировки трешки в доме серии П-44, разработанного нашим бюро

Трехкомнатная квартира. Проем в несущей стене между кухней и гостиной. Коридор объединен с гостиной.

Жилищный сериал П-44

Разница между старыми и современными панельными домами колоссальная. В прошлом остались типовые «хрущобы», где потолки стремились к полу, а уличные стены, насквозь промерзавшие зимой, при оттепелях «плакали», порождая плесень и грибок. Сегодня индустриальное жилье эконом-класса пользуется спросом на рынке недвижимости. Кроме того, благодаря скорости возведения таких домов и оптимальной себестоимости миллионы квадратных метров панельки ежегодно направляются столичными властями на решение городских социальных задач.

Сегодня мы расскажем о самой распространенной в Москве серии П-44, ставшей своеобразной визитной карточкой ДСК-1. Она хорошо известна москвичам: 17-этажная «панелька», которая в начале 80-х годов прошлого века появилась на окраинах Москвы, впоследствии переродившаяся в почти «кирпичные» дома, встретить которые сегодня можно и на периферии, и в центре.

За последние 20 лет в Москве построено более 80 миллионов квадратных метров жилья, из них основной объем приходится на типовые крупнопанельные дома.

«Индустриальное домостроение – это не вчерашний день, — говорил в дни празднования 20-летия строительного комплекса Москвы мэр города Юрий Лужков. – Строительство жилья в столице базируется и в ближайший пятилетний период будет базироваться на индустриальном домостроении».

Первый дом серии П-44 был возведен в 1978 году. Именно тогда авторы типовых проектов — специалисты МНИИТЭПа (Московский научно-исследовательский институт типового и экспериментального проектирования) во главе с нынешним заместителем главного архитектора города Юрием Григорьевым серьезно задумались об улучшении планировки квартир. По тем временам это была действительно инновационная разработка! Дома строились из однотипных жилых секций, установленных буквой «П» или «Г». В рядной секции располагались четыре квартиры: однокомнатная, две двухкомнатные и трехкомнатная, в угловой секции — две однокомнатные и две трехкомнатные. Наружные стены — это трехслойные панели толщиной 300 мм, перекрытия железобетонные. Два лифта — пассажирский и грузопассажирский. Вентиляция естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне. На каждом этаже мусоропровод. Высота потолков жилых помещений — 2,64 м (сравните: в «хрущевках» она не превышала 2,45 м), квартиры имеют удобную планировку, просторные ванные комнаты. Общая площадь квартир: 1-комнатная — 37,8 кв. м; 2-комнатная — от 50,2 кв. м; 3-комнатная — от 73,8 кв. метра.

В течение последующих 20 лет серия неоднократно модернизировалась. Базовый вариант П-44 был снят с производства в 1997 году, но ее модификации — П-44Т, П-44М; П-44К; П-44ТМ — сегодня по-прежнему активно строятся и используются для решения жилищного вопроса московских очередников, переселенцев из пятиэтажек и других льготников.

Не только стены
В 2008 году ДСК-1 ввел в строй 1 млн 137 тыс. кв. метров, из них более 820 тыс. кв. м приходится на серию П-44Т, 112,3 тыс. кв. м составляют дома серии П-44ТМ и 185 тыс. кв. м — П44К. Застройка велась в Медведкове, Свиблове, Дегунине, Бескудникове, Солнцеве, Щербинке.

Читать еще:  Как построить торговый павильон

П-44Т — самая массовая панельная серия на сегодняшний день, причем очень привлекательная внешне. Ее легко узнать по облицовке дома плиткой «под кирпич», зеленой черепичной крыше и эркерам. Впервые в массовом строительстве была применена так называемая многослойная технология: между двумя железобетонными панелями укладывалась прослойка-утеплитель из полистирола или других теплоизоляционных материалов. В результате уличная стена-панель «потолстела» до 340 миллиметров. Закрытый стык между наружными панелями обеспечивает дополнительную теплоизоляцию дома и улучшает его внешний вид. Увеличилась и площадь кухни в двух- и трехкомнатных квартирах до 10-13 кв. метров. Недостатком является маленький размер кухни в «однушках» — всего 7 кв. метров.

Усовершенствована конструкция пластиковых армированных оконных блоков. Квартиры оборудованы батареями с терморегуляторами. Балконы и лоджии остеклены.

Особую привлекательность домам придают мансарды, где расположены технические этажи. По мнению Ю.Григорьева, наконец-то у серийного дома появился силуэт, эстетическая прорисовка архитектурной составляющей.

Наглядный и, возможно, лучший пример демонстрации возможностей П-44Т — жилой 1-й комплекс на Рубцовской набережной. Он, по мнению специалистов, раздвинул рамки панельного домостроения, вывел на рынок новый вид типового жилья — индивидуального по форме и массового по строительным возможностям.

«Решение социальных городских задач возможно только на основе индустриального домостроения, — не раз подчеркивал руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. – Реализация национального проекта «Доступное жилье» должна быть, прежде всего, связана с развитием панельного домостроения».

Серия П-44М разработана МНИИТЭПом совместно ДСК-1. Дома этой серии представляют собой вытянутые в ширину восьмимодульные здания. Они сочетают преимущества серии П-44Т и эффектно смотрятся, но не подходят для массового строительства, так как занимают слишком большие площадки.

Для следующего варианта — серии П-44ТМ — были переработаны элементы ограждений балконов и лоджий, а фасад получил яркую красно-белую расцветку. Недостатком является отсутствие многокомнатных квартир (максимальное количество комнат — три).

Дома-башни серии П-44 ТМ-25 созданы в 2005 году, они удачно подходят в условиях дефицита свободных земель под застройку. В зданиях увеличился шаг внутренних несущих стен до 4,2 м, выросли площади квартир, впервые в рамках этой серии в квартирах предусмотрено два санузла. Причем площадь ванных комнат рассчитана так, что там без труда помещается стиральная машина, а в туалетах появились умывальники. При строительстве этого дома применяется новый вид монтажной сухой смеси со специальными водоудерживающими добавками. Проектом предусмотрена герметизация узлов пересечения: в канализационные стояки вмонтирована противопожарная муфта, чтобы в случае пожара огонь не мог перекинуться на другой этаж.

Серия П-44К тоже появилась в 2005 году. От П-44 она отличается тем, что включает только одно- и двухкомнатные квартиры. Эта серия предназначается, прежде всего, для переселения жильцов из сносимых пятиэтажек.

Серия «Юбилейная» — это еще одно детище МНИИТЭПа с конструкторами из ДСК-1 в честь 40-летия комбината. Впервые в панельном домостроении достигнут шаг несущих стен 7,2 м, а высота потолков более 3 метров. Важным новшеством стала и возможность устроить на первом этаже автостоянку. В «Юбилейных» домах квартиры имеют свободную планировку, а утепленные лоджии предназначены для зимнего сада. Этот дом, по единодушному мнению и специалистов, и жильцов, разрушил все стереотипы, связанные с панельным домостроением, — гибкий, пластичный, он подходит для индивидуального проектирования жилья и в отличие от монолита отличается невысокой себестоимостью и короткими сроками строительства.

Заместитель главного архитектора столицы Юрий Григорьев:

— Решить проблему доступного жилья без снижения цен на недвижимость практически нереально, — считает он. — Достичь этого можно только при массовом возведении панельно-блочных серий домов. Себестоимость строительства монолитного здания (без учета внешних сетей) в среднем на 30% дороже панельного. В то же время панельный дом возводится быстрее монолитного чуть ли не в полтора раза. Поэтому работы у крупнейших компаний-застройщиков, специализирующихся на возведении типового панельного жилья, до 2020 года хватит.

Конечно, прежде всего, речь идет о муниципальном заказе. Но типовые дома продолжают строиться и на продажу, соперничая с монолитом.

Типовой — не значит скучный
«Нам удалось многого добиться в новых модификациях серии П-44, — говорит Ю.Григорьев. — Усовершенствовано размещение лифтов, в подъездах сделаны приспособления для людей с ограниченными физическими возможностями и многое другое. Серия получилась неплохая. Но нельзя же топтаться на одном месте! Недопустимо, чтобы одни и те же дома в одной и той же редакции и колористике повторялись по всему городу. Мы рискуем снова скатиться к понятию «типовухи». За рубежом, скажем в Финляндии, одну и ту же серию строят 2-3 года, а дальше — все меняют. У нас же новое порой пробивается с трудом».

Монолит или панель — выбор за вами
Мировая практика показала, что типовое панельное жилье эконом-класса более низкое по цене и быстрое по срокам возведения, сегодня пользуется вполне заслуженным спросом не только у нас. Западные аналитики давно просчитали, что лишь контролируемое в заводских условиях производство железобетонных конструкций способно обеспечить людей качественным недорогим жильем. При надлежащей эксплуатации панель может прослужить около 100 лет. Такой внушительный срок службы объясняется новыми качествами панелей: благодаря специальным компонентам (армируются полимерными материалами) они не подлежат коррозии и воздействию влаги. Их надежность увеличилась, а вес уменьшился, т.е. работать с ними стало проще. На Западе уже давно выпускают панели, позволяющие строить дома с высотой потолков более 3 м и длиной стен более 7 метров. Сама панель может быть любой — все зависит от литьевой формы. Есть даже панели под старину, придающие новому зданию классический вид постройки конца XIX века.

Читать еще:  Как изменить разрешенное использование земельного участка

О перспективах «панели» рассказывает создатель серии П-44 Юрий Григорьев, народный архитектор Российской Федерации:

— Конечно, панельное домостроение проигрывает монолиту по свободе планировок, гибкости форм, разнообразию архитектурных решений, но выигрывает в цене и сроках, — говорит Ю. Григорьев. — Кроме того, панель более технологична, так как сделана в заводских условиях, и по качеству сегодня не только не уступает монолиту, но зачастую превосходит его. В конце 90-х годов был сделан прорыв в индустриальном домостроении. Нам удалось создать панель нового поколения и выйти на совершенно иной уровень технических, планировочных и инженерных решений.

Москвичи по достоинству оценили новые серии панельных домов — теплые, удобные и экономичные с точки зрения эксплуатации.

Чтобы как-то разнообразить серии, мы придумали целый ряд доборных элементов из вибробетона, стекловолокна. Можно поменять элементы ограждений в типовых домах, балконов, лоджий, деталировку вокруг окон, карнизов, сменить приевшуюся «рубашку» серийных домов. Предложений много, но комбинаты не спешат их выполнять. ДСК-1 — единственный, кто откликнулся на наш призыв. Они сейчас закупают за рубежом керамическую плитку для наружной облицовки серийных домов самой разнообразной палитры. В перспективе намечено запустить свою линию по выпуску такой плитки. Значит, есть надежда, что серийные дома обретут разнообразие.

Общая характеристика:
Архитектурно-планировочное решение: самая массовая серия панельных домов, состоящая из прямых (рядных и торцевых) и угловых четырехквартирных секций с лоджиями и балконами.

Этажность: 12, 14, 17 этажей.

Технические характеристики дома: наружные стены — трехслойные железобетонные панели с повышенным коэффициентом изоляции, равным кирпичной стене в 90 сантиметров. Применяется технология «закрытого стыка» между панелями.

Количество лифтов на подъезд — 2 (пассажирский и грузопассажирский).

Устройства для инвалидов: пандусы, поручни.

Особенности планировок: эркеры в 2 и 3-комнатных квартирах. В 2-, 3-комнатных квартирах угловых секций — полуэркер. В 3-комнатных квартирах — 2 балкона. Высота потолков — 2,75 метра.

Коммуникации: Усовершенствованная отопительная система с автоматическими терморегуляторами. Стеновые панели обеспечивают возможность устройства проемов и объединения квартир.


Что говорят жители

Вот уже 13 лет я проживаю в 17-этажном крупнопанельном доме базовой серии П-44, — рассказала жительница дома №13 по улице Наметкина Лидия К. — И в целом он мне нравится — теплый, комфортный, добротно построенный. Может, это мое субъективное мнение, но я с большим доверием отношусь к тому, что изготовлено в заводских условиях, а не собрано руками вызывающих сомнение в профпригодности гастарбайтеров. У меня двухкомнатная квартира площадью 60 метров. Просторная кухня, удобная ванная. Недостаток один: нет кладовых. Вот над этим надо еще поработать архитекторам. Думаю, что если эксплуатационные службы будут регулярно следить за состоянием мусоропроводов, вентиляции, кровли, наш дом еще долго простоит».


Горячая линия

По данным Центра обращений граждан, с жалобами на недоделки в новостройках Москвы, который вот уже шестой год работает в столичном стройкомплексе, за прошлый год на «Горячую линию» поступило всего 140 звонков от новоселов домов серии П-44Т. «Чаще всего люди жалуются на качество оконных блоков и герметизации межпанельных швов, бывает, что эксплуатационщики подводят — засоряется, к примеру, ливневой сток, отсюда и протечки, — поясняет руководитель Центра обращений граждан Николай Васюха, — но в последние годы количество жалоб в адрес ДСК-1 заметно сократилось: строят качественно и быстро. При комбинате создана своя служба «Горячая линия», которая оперативно реагирует на обращения жителей. Специалисты службы не только устраняют недоделки, но и анализируют все замечания, чтобы в дальнейшем не повторять ошибок.

Плюсы

* Привлекательность внешнего вида дома
* Высокое качество и надежность обеспечивается изготовлением панелей в заводских условиях
* Разнообразие планировок квартир
* Достаточная площадь квартир
* Возможность перепланировки и объединения квартир

и минусы серии

# Отсутствие гардеробных комнат в большинстве квартир
# Маленькие кухни в 1-комн. квартирах
# Небольшие сануз

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector