Содержание

Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака?

Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака?

Когда заключенный брачный союз оказался не столь прочным, основным вопросом в ходе бракоразводного процесса будет считаться раздел имущества, которое было нажито в период брака. Конечно, можно разделись имущество, нажитое супругами в процессе их общего совместного проживания, поровну, как того требуют общие законодательные правила.

Но что делать, если за каждым из них или только за одним, числились еще до момента бракосочетания имущественные ценности? Неужто и их нужно будет делить с бывшей или бывшим? Ответ на данный вопрос предоставлен действующими нормами Семейного кодекса РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Является ли квартира совместно нажитым имуществом

Для того чтобы понять, какое жилье может относится к общему супружескому имуществу, а какое не может включаться в этом список, нужно привести несколько стандартных случаев.

Допустим, жилье приобретено супругом/супругой до момента их бракосочетания и имеет единственного владельца.

В этом случае, подобную жилплощадь нельзя отнести к общей. Доказательством может служить договор о купле/продаже.

Жилье было куплено одним из супругов до момента регистрации брачного союза, а второй – вступил во владение уже после заключения брака.

При данных обстоятельствах, имущество также нельзя отнести к общему, поскольку приобреталось оно на средства лишь одного супруга, который и является единым его собственником. Если даже супругом выделится отдельная доля для жены и детей, то при разводе разделению имущество подлежать не будет.

Супругом жилье приобретено при передаче его через дарственную или в процессе наследования.

Подобное жилье также нельзя причислить к общему, поэтому его раздел исключен. Как доказательство, суду должна быть предъявлена дарственная или же завещательный документ.

Супругом квартира была приобретена на личные средства, которые накоплены им еще до момента бракосочетания, хоть жилье и приобреталось, уже находясь в браке.

Подобную жилплощадь наиболее вероятно сочтут в суде общей, поскольку, достаточно сложно будет как-то доказать факт того, на какие именно средства было приобретено имущество.

Супругами приобреталась жилплощадь в доме, находящимся на стадии строительства.

Даже в случае, если к моменту развода строительство дома еще не было завершено, квартира будет относиться к общей и может быть поделена, при условии, что супруги вступят в свое право собственности.

Как делится ипотечная квартира при разводе?

О разделе при разводе квартиры, купленной на материнский капитал, читайте тут.

Жилплощадь приобреталась за средства материнского капитала.

Например, когда супруг до момента вступления в брак располагал определенным объемом средств или они достались ему от реализации определенного имущества. Разница была внесена с помощью материнского капитала.

Так как сам материнский капитал является субсидией, которая полагается семье, а не кому-то одному из родителей, жилье, приобретаемое с его помощью, будет считаться имуществом, которое нажито совместно. Аналогичный случай и с приобретением жилья в кредит одним из супругов до момента вступления в брак и погашением остатка кредитной суммы через материнский капитал.

Естественно, вариантов может быть масса, так как жизнь вносит свои коррективы в очерченные законодательно ситуации, пополняя данный список. По этой причине, в случае необходимости получения выгоды во время расторжения брака, лучшим выходом будет обращение к юристу, который специализируется на имущественном разделе в бракоразводных делах.

Как делится квартира, купленная до брака

Процесс раздела в ходе бракоразводного процесса имущества, включая и объекты недвижимости, может осложняться множеством обстоятельств. К примеру, множество споров появляется при возникновении вопросов, которые связаны с определением статуса жилья, которое приобретено до того, как между сторонами были официально оформлены семейные отношения.

Может ли быть разделено жилье, которое приобрели за средства, взятые на ипотечных условиях, в случае совместного осуществления выплат супругами? Что делать, если в жилье выполнены ремонтные работы? Подобные вопросы следует рассмотреть детально.

Подобная норма супружеских правовых взаимоотношений в имущественных вопросах четко определяет характер принадлежности той или иной имущественной ценности. Квартира, относящаяся к объектам недвижимости, при пребывании ее в собственности жены либо мужа до момента официальной регистрации брака, остается таковой независимо от факта изменения текущего семейного статуса человека.

В ходе бракоразводного процесса может быть разделено лишь имущество, вместе нажитое супругами, чей брак был официально зарегистрирован. Любые имущественные ценности, приобретенные за общие финансы или за полученные доходы любого из супругов в период брака, в автоматическом порядке подпадают под категорию общего супружеского имущества.

Однако к данной категории никак нельзя причислять имущественные ценности, которые были получены одной из сторон в процессе наследования или через дарственную.

В качестве основания отнесения собственности к имуществу, которое не подлежит разделу при бракоразводном процессе, т. е. не относится к нажитому супругами вместе в период своей совместной жизни, можно привести подтверждающие определенные факты документы:

  • Письменный договор, где обозначены условия фактического приобретения имущества;
  • Договор о передаче имущества в дар;
  • Завещательный документ.

Разделение имущества, которое фактически признано общим, происходит в равных пропорциях между двумя супругами, в случае, когда процесс развода не осложнен обстоятельствами дополнительного характера.

В данном случае жилье разделяется между сторонами поровну, что в ходе развода равноценно выплате одним из супругов второму, который остался проживать в жилье, компенсации, эквивалентной доле жилья или же реализации общей недвижимости с разделом приобретенных по результату проведения данной сделки средств.

Ремонтные работы

Российское законодательство предусматривает условия, при которых норма права собственности на имущество, которое было приобретено до момента вступления лица в брачный союз, может быть не учтена.

В качестве основания для включения жилья, пребывающего во владении одного из супругов до момента регистрации их семейных отношений, в перечень имущества, которое должно быть разделено между супругами, может служить выполнение во время семейного проживания ремонтных работ значимого характера.

Поскольку в нормах законодательства нет определенных указаний того, какие точно работы с затратами на них считаются значимыми, данный вопрос решается непосредственно судьей, занимающимся рассмотрением определенного дела о разводе.

В ходе принятия своего решения он оценивает целый комплекс имеющихся по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства имущественного и прочего характера. Довольно часто, чтобы оценить значимость сделанных в квартире улучшений, могут быть привлечены оценщики (независимые).

Особое значение в ходе определения значимости улучшений имеет наличие документации, которая служит подтверждением наличия затрат на приобретение средств и материальных ресурсов вместе с проводимыми ремонтными работами.

Беря за основу эти предоставленные оценщиком сведения и документацию, имеющуюся в наличии, суд принимает решение в отношении статуса объекта недвижимости. В случае, когда источником финансирования ремонтных работ являлись кредитные средства или взятые в ссуду, то преимущественно принимается решение по поводу признания данного имущества совместным.

Какие-либо конкретные рекомендации по этому поводу отсутствуют. Если ремонт, выполненный в жилье, приобретенном до момента регистрации брака, не подразумевает внесение серьезных изменений, и крупные суммы на него не были потрачены, статус имущества остается неизменным, т. е. им продолжает распоряжаться только одна из сторон.

При данных обстоятельствах рассматривается вопрос по поводу раздела не доли в жилплощади, а цены выполненных ремонтных работ. Владелец жилья обязан будет выплатить половину израсходованных на ремонт средств, которые принадлежали второй стороне.

Из этого следует, что основанием для признания жилья, которое относилось к собственности одной из сторон до регистрации брака, общим, выступают такие обстоятельства: выполнено качественное улучшение жилплощади (проведен капитальный ремонт, проведены работы по переоснащению помещения инженерным оборудованием, сделана перепланировка).

Цена жилья на рынке существенно возросла. Расходы на выполнение ремонтных работ связаны с совместным бюджетом или затрачивались личные средства супругов.

Приобретение жилья

В качестве основного доказательства появления права владения жильем до момента, когда были оформлены семейные отношения, выступает договор о купле/продаже или прочий документ которым осуществляется передача прав на имущество (дарственная/завещательный документ). Однако в данном аспекте существуют определенные нюансы, которые необходимо брать в расчет.

К примеру, будущим супругом накоплены средства для приобретения объекта недвижимости в период, когда он еще не был в браке, сама же сделка, связанная с покупкой, была оформлена непосредственно с момента официальной регистрации семьи, поэтому приобретенное жилье будет относиться к общему.

Процесс доказательства того, что все финансы на покупку жилья были переданы только одной стороной, довольно сложен. Есть ряд случаев и когда приобретение жилья в новостроящемся объекте было выполнено до момента вступления в брак, а статус владельца был приобретен уже после того, как официально зарегистрировали союз между супругами.

При данных обстоятельствах ключевой момент – оплата. В случае предоставления документальных доказательств того, что передача финансов была проведена до момента оформления официальных отношений между супругами, жилье не получит статус общего.

Если есть ипотека

Когда кто-то из будущих супругов до момента вступления в брак оформил на жилье ипотеку, а выплаты по ней стали вноситься после официальной регистрации семейных отношений, подобное жилье с момента расторжения брака останется во владении приобретающего жилплощадь лица.

Проплаты в качестве погашения общей ипотечной суммы, вносимые в период официального существования семьи, должны полностью компенсироваться другой стороне в соответствии с общими основаниями. Есть вариант и того, что судом подобное имущество будет признано общим, принадлежащим и одному, и второму супругу.

В случае если оформление ипотеки происходило до регистрации семьи, однако, преимущественная часть проплат по ней выполнялась с помощью средств второго супруга в период пребывания в браке, подобное имущество будет отнесено в случае развода к общему. Данные нюансы зависят от множества факторов, возникающих при бракоразводном процессе.

До момента вступления в брак нужно заблаговременно продумывать развитие событий в случае наличия длительного обременения. Супруги должны обсудить все нюансы, попробовать поменять или пересмотреть ипотечные условия.

Наиболее лучшим выходом в решении вопросов, связанных с ипотекой, можно назвать подписание контракта, с помощью которого можно урегулировать все вероятные спорные моменты между супругами, связанные с имуществом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто наследник после смерти, если квартира куплена до брака?

Много вопросов поступает от людей, которые интересуются, если квартира куплена до брака, то кто наследник после смерти одного из супругов. Это связано с тем, что в процессе дележа наследства появляются претенденты в виде родственников, которые считают, что квартира не считается совместно нажитым имуществом, а значит, должна быть поделена. Чтобы разобраться в данной проблеме, достаточно изучить основную терминологию и правила, которыми руководствуются юристы и адвокаты, судьи, нотариусы.

Понятие совместно нажитого имущества

Сразу необходимо оговориться, что далее речь будет идти о законном браке. Случаи с гражданским союзом, когда взаимоотношения не регистрировались, будут рассмотрены отдельно. Наследники претендуют на совместно нажитое имущество, к которому относятся все материальные ценности, деньги, квартира, личные вещи, а также доходы:

  1. Заработная плата, получаемая из официальных источников. Оценивается время с момента заключения брака.
  2. Прибыль от бизнеса, даже если это сдача квартиры в аренду. И если наследник имущества, приобретенного в браке, ни дня не работал, ему причитается половина получаемой суммы. Не имеет значения ситуация, когда сдаваемая квартира приобретена до брака.
  3. Доходы от продажи продуктов интеллектуального труда. Все гонорары, причитающиеся автору научного труда, предмета искусства и т.д. делятся при жизни с наследником.
Читать еще:  Кадастровая стоимость земли в Московской области

Говоря о материальных ценностях, имеется в виду все, что приобреталось в течение брака. Недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доля в капитале, паи и личные вещи после смерти мужа переходят наследникам.

Правовые основы

Описываемый аспект регламентируется Семейным кодексом. Ст. 33 определяет, что наследник должен иметь в виду на момент переоформления квартиры в браке или до того. Здесь речь идет о понятии режима совместного имущества. В частности, в тексте есть упоминание о ценностях (движимых и недвижимых), приобретенные до брака наследуются супругой. Но есть исключение.

Гражданский кодекс устанавливает статьями 1142—1148 существование восьми очередей наследников, имеющих возможность претендовать на квартиру, купленную вне брака. Любой юрист по разделу имущества супругов подтвердит, что муж или жена, сыновья и дети, а также родители относятся к разряду первоочередных наследников на квартиру, купленную в течение брака. Остальные родственники участвуют в дележе только в случае фактического отсутствия перечисленных лиц или на основании их письменных отказов.

Правила раздела имущества

Брак предполагает обоюдные обязанности и права. В перечень последних входит наследование квартиры после смерти супруга. Наследников может быть несколько. Когда есть завещание, имущество распределяется в соответствии с порядком, оговоренным в документе. Иначе квартира, приобретенная в браке, делится в соответствии с восемью очередями наследников. Имущество, полученное умершим до брака по дарственной или в наследство, также подлежит переоформлению.

В этом случае необходимы документальные доказательства степени родства. В случае с браком это соответствующее свидетельство. Законодательство по отношению к родителям, если они нетрудоспособны, а также к несовершеннолетним детям предусматривает льготы в виде обязательной доли. Но главная проблема всех притязаний – невозможность поделить квартиру в натуре. Сам термин означает, что каждому выделяется жилплощадь и есть отдельные входы.

Как выход из ситуации — выплата компенсации

Выделение обязательных долей наследникам по закону часто путает все планы, вызывая затруднения в вопросе о том, что делать с квартирой. Невозможность совместного проживания после брака, нежелание наследника делить жилье, другие причины заставляют искать выход из сложившейся ситуации. И он есть. Достаточно выплатить денежный эквивалент причитающейся доли. Данная процедура имеет ряд особенностей.

Стоимость квартиры оценивают независимые эксперты. Обязательную долю и размер компенсации определяют в суде по разделу совместно нажитого имущества в браке между наследниками после гибели одного из супругов. Возможен обратный вариант, когда обязательный наследник (сам или его опекуны) договариваются о том, чтобы он выплатил компенсацию части объекта имущества и стал единственным полноправным владельцем квартиры.

Судебная практика

Особенностью данных сделок является принятие не только прав, но и обязанностей. Каждому из супругов до вступления в брак принадлежало имущество: кому-то квартира с мебелью, другому личные вещи, посуда и т.д. Но если умер владелец недвижимости, наследник, получая ее, принимает на себя обязанность перечислять платежи, поддерживать жилплощадь в надлежащем виде, погасить имеющиеся долги. Бывает, что человек понимает, что данный шаг финансово нецелесообразен.

Оставшемуся наследнику остается выплатить сумму (по договоренности сторон) и принять обязательства на себя. Наследник выплачивает деньги обязательным претендентам, чтобы сохранить за собой квартиру, оставленную наследодателем при наследовании. Но есть случаи, когда жилье не подлежит разделу. Имеются исключения из общих правил, о которых необходимо помнить.

Жилье, не подлежащее разделу

К таким случаям относятся ситуации, когда недвижимость получалась при особых условиях, например, когда умерший сам является наследником квартиры. Также исключением можно считать имущество, купленное до брака или подаренное. Если речь идет о подобных случаях, заявления о намерении принять квартиру в наследство не выдадут. То же произойдет, если окажется, что есть завещание и действительный наследник кто-то другой. Теперь придется подавать жалобу и отстаивать обязательную долю. Но в остальных случаях ситуация не настолько критична.

Полученное по наследству

Такой способ стать собственником означает, что имущество не относится к разряду совместно нажитого в браке. Получается, что и делить нечего. Однако законодательство предусматривает дополнительные условия, чтобы наследники считались с теми, кто живет в квартире. Во время совместного проживания расходы, связанные с содержанием имущества, выделяютя из семейного бюджета, который принадлежит обоим супругам на равных правах.

Также в расчет берется, кто оплачивал вступление наследника в права и переоформление, погашал долги. Такая ситуация может существовать, если наследник получал квартиру, будучи уже в браке. В любом случае главенствующим документом при разделе собственности ушедшего из жизни является завещание. А по законодательству передавать права можно только на свою долю. Значит, в такой квартире наследодатель должен быть единственным официальным владельцем.

Приобретенное до брака

Вступая в брак, каждый приносит с собой имущество. Квартира, за которую платил наследодатель, до свадьбы не считается совместно нажитой. Напрашивается мнение, что такое жилье не делится. Но ведь речь идет не о дележе во время развода, когда по семейному праву служба судебных приставов контролирует, чтобы супруга и дети наследодателя стали равноправными наследниками.

Если первоочередные наследники, а также люди, которые состояли в браке ранее, подали заявления о вступление в долю в наследстве, необходимо подготовиться. В пакете документов свидетельство о смерти – необходимость. Но придется собирать доказательства наличия расходов на содержание и ремонт квартиры. А имущество, которое находится в ней, автоматически переходит жене (мужу) и детям.

Подаренное

Когда квартира передается на основании дарственной, она не делится после расторжения брака. Но когда речь идет о наследниках, они имеют достаточно прав претендовать на имущество. Если правопреемников несколько, недвижимость оценивается, и каждый получает часть данных денежных средств, пока у жилья не останется единственный владелец. Это могут быть все проживающие на квадратных метрах на момент смерти наследодателя.

При отсутствии завещания ситуация выглядит так, как описано. Однако, если волеизъявление составлено по всем правилам и заверено нотариально, нажитое до брака наследуется по его условиям. Оспорить документ позволяется лицам, которые попадают под категорию льготников, имеющих право наследовать обязательную долю. Сюда относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, иждивенцы, находящиеся на содержании больше года до момента гибели наследодателя.

Супружеская доля при наследовании

Когда нет несовершеннолетних детей и на квадратных местах проживали в браке два человека, после гибели одного из супругов все переходит в собственность оставшегося. Главное, чтобы завещание не содержало иного распоряжения. В случае если этот документ указывает на другого наследника, то доля умершего отходит ему. Но это не вся квартира, а только половина.

Когда семейная пара имеет совместных детей, ситуация разрешается по иному. Доля погибшего делится на всех. Наследники получают равные части. А пока дети не достигнут совершеннолетия, родитель остается опекуном, что означает право управлять их имуществом до наступления 18 лет. Тогда ребенок получает причитающуюся часть квартиры официально. Если есть еще претенденты и совместно решено забрать деньги, доли всех участников дележа нужно оформить при продаже квартиры, чтобы наследники получили положенное.

Наследование добрачной квартиры

Дата раскрытия наследственного дела – день гибели. Если есть завещание, наследники получают причитающееся в соответствии с его условиями. В противном случае распределение происходит в принятом законом порядке. Данный термин предполагает разделение прав по очередности. Полученные по наследству ценности также подлежат дележу. Всего существует 7 очередей.

Восьмой считаются третьи лица, не обязательно родственники. Например, это иждивенец, о котором заботился умерший в течение срока, превышающего 12 месяцев. А если подопечный проживал в квартире, несмотря на брак, он становится обязательным наследником, что дает право претендовать на долю от стоимости незавещанного имущества. Но нужно предоставить документы, свидетельствующие о его нетрудоспособности, что позволяет пользоваться правом на квартиру несмотря на брак наследодателя.

Перечень наследников

Необходимо разобраться, кто входит в первую очередь, это:

  • жена или муж;
  • сын или дочь;
  • отец или мать;
  • иждивенец после года обеспечения и совместного проживания.

Все перечисленные лица являются первоочередными наследниками. Вступление в брак должно быть официальным. С гражданским браком ситуация сложная. Документального доказательства наличия семейных уз нет, и законодательство не наделяет этих людей правом претендовать на квартиру, т. к. фактически брака не существует. Исключение – право детей, если наследодатель зарегистрирован в качестве отца.

Порядок оформления и срок принятия наследства

В отношении подаренного, принятого по наследству, купленного в браке (или вне его) имущества действует правило. Квартира передается лицам, указанным в завещании отошедшего на тот свет, если документ составлен по всем требованиям и заверен нотариусом. Процедуру оформления наследник начинает с похода в нотариальную контору. Необходимо собрать документы (свидетельство о браке, смерти, бумаги на квартиру и т.д.).

После оформления процедура завершается выдачей наследнику свидетельства, на основании которого переоформляются права собственника. На все это отводится полгода с момента инициации завещательного дела. Если по уважительным причинам своевременно запустить процесс переоформления квартиры наследник не успел, несмотря на то что состоит в браке, следует обратиться в суд с иском о восстановлении сроков.

Придется документально доказывать, что наследник квартиры объективно не мог вовремя отреагировать по причине болезни, отсутствия информации, длительной командировки и т.д. На рассмотрение берутся только официальные бумаги. Наследники, не состоящие в браке, поступают так же. Законодательство не дает никаких льгот в данном аспекте.

Кому достанется квартира купленная до брака

Права мужа на квартиру жены приобретенную до брака

Конфликты, сопровождающие бракоразводный процесс, чаще всего возникают по поводу раздела имущества, в первую очередь недвижимого. Бывших супругов интересует ответ на следующий вопрос: если квартира приобретена до брака, то делится ли она после развода?

Для разъяснения подобной ситуации следует обратиться к жилищному законодательству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Личное и совместно нажитое имущество: отличия

Разделу после развода подлежит только совместно нажитое в браке имущество. К нему можно отнести любую вещь, даже самую мелкую (к примеру, булку хлеба), которая была приобретена после регистрации брачных отношений, не говоря уже о более крупных объектах.

Однако довольно часто можно увидеть, что один из супругов не занимается трудовой деятельностью: обеспечение семьи в данном случае полностью ложится на плечи ее работающего. Но согласно действующим законам РФ, полученный мужем или женой доход является общим, а значит все, что куплено на эти деньги будет считаться имуществом, которое приобретено супругами совместно. Соответственно, при разрыве семейных отношений оно должно быть поделено в равных долях.

Но такие жилые помещения, как дома и квартиры на практике чаще всего не подлежат разделу. Возможен один из следующих вариантов развития событий:

  1. Квартира продается, а вырученные средства делятся между супругами.
  2. Муж или жена возмещает второй половине стоимость принадлежащей ей части, и становится единственным владельцем жилплощади.

Но это не означает, что каждый супруг не может иметь в собственности принадлежащее лично ему имущество. Разделу в случае расторжения имущества не подлежат следующие объекты:

Даже крупные объекты недвижимости и дорогие вещи, полученные в собственность на данных основаниях, не делятся между мужем и женой после развода.

Разделения имущества приобретенного до брака

Совсем другой вопрос, делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе. Среди населения распространено заблуждение, что любое имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, при его регистрации переходит в разряд совместно нажитого. Но законодательство утверждает обратное.

Итак, имеет ли право муж на квартиру жены, приобретенную до брака, и наоборот? Если следовать букве закона, то все имущество, которое было у супругов в личной собственности, даже после регистрации брачных отношений не становится общим.

Читать еще:  Как происходит размен квартиры?

Это утверждение вытекает из следующего факта: приобретено оно было на средство только одного гражданина, соответственно в его личном пользовании оно и остается, независимо от внешних обстоятельств, в том числе и от заключения либо расторжения брачных уз.

Несмотря на однозначность принадлежности объекта недвижимости, при некоторых условиях вторая половина все-таки может претендовать на часть квартиры, купленной до брака мужем или женой.

Данный факт следует учитывать, так основные конфликты и неправильные судебные решения, которые потом вынуждены пересматривать вышестоящие инстанции, вытекают именно из-за неправильного толкования подобных исключений.

Право мужа на квартиру приобретенную до регистрации брака

В случае если квартира куплена до брака, развод никак не повлияет на тот факт, что она является собственностью только одного из супругов. Соответственно при разделе имущества она не учитывается, и претендовать на всю жилплощадь или ее часть муж по закону не может.

Однако есть одно исключение: если муж принимал участие в операциях, вследствие которых стоимость жилого помещения существенно увеличилась, то он может в судебном порядке истребовать принадлежащую ему часть имущества.

Удорожание квартиры обычно связывают со следующими преобразованиями, проведенными в ней.

Капитальный ремонт

Данные строительные работы характеризуются в первую очередь тем, что непригодное для проживания помещение приводится в надлежащий вид, а также ликвидируются возможные угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей.

Ремонт подобного типа производится в случае, когда пребывание на территории жилого помещения становится небезопасным.

Однако данное определение основано только на практической составляющей: закон точного понятия капитального ремонта не предоставляет.

Переоборудование

Данная процедура включает полную или частичную замену технического оснащения домовладения. Примером переоборудования может выступать замена центрального отопления автономным или подключение квартиры к водоснабжению.

Реконструкция

Считается произведенной в том случае, если после ее проведения изменился план жилого помещения: увеличилось или уменьшилось число комнат, претерпела изменения площадь квартиры.

Данные строительные работы существенно меняют облик квартиры в лучшую сторону. Соответственно, цена на жилплощадь растет.

Однако без довольно крупных денежных вложений данные работы выполнить невозможно. Вот здесь то и заключено основание, по которому после развода муж или жена собственника помещения может претендовать на часть жилплощади.

Как правило, ремонт производится за счет совместных средств супругов.

Если граждане, состоящие в браке, израсходовали собственные сбережения, чтобы улучшить жилищные условия, то каждый из них приобретает право на долю в квартире. Чаще всего осознается данный факт только во время бракоразводного процесса.

Та же самая ситуация возникает, если для проведения ремонтных работ денежные средства были взяты в кредит, который выплачивался супругами из общих средств. Каждый из них приобретает право на владение долей квартиры.

Из вышесказанного следует тот факт, что разделить нажитое до брака имущество можно только в том случае, если были выполнены следующие условия:

  1. Проведены строительные работы.
  2. Стоимость квартиры возросла.
  3. Оплачивался ремонт общими средствами или из личных накоплений каждого из супругов.

Если удастся доказать данные факты в суде, то имущество будет присвоен статус совместно нажитого, что в дальнейшем повлечет его разделение между мужем и женой.

Ремонт: доказываем существенность

Существенным считается такой ремонт, после проведения которого произошло значительное удорожание жилого помещения.

Для того чтобы получить часть данного жилого помещения в собственность, супруг должен в ходе судебного разбирательства представить доказательства, которые подтвердят его непосредственное участие в строительных работах: трудовое либо денежное.

Однако на практике часто случается, что жена или муж попросту не могут доказать собственное участие в производимом капитальном ремонте.

Просто сказать суду, что проводился капитальный ремонт нельзя: голословное утверждение во внимание принято не будет.

Необходимо представить доказательства, что работы были произведены именно в период существования брака, а также подтвердить факт участия в них.

Послужить весомыми доказательствами могут:

  1. Показания свидетелей.
  2. Чеки и квитанции на приобретенные материалы и оказанные услуги.
  3. Договора с организациями, осуществившими ремонтные работы.
  4. Иные бумаги, подтверждающие участие супругов в данном процессе.

В некоторых случаях в судебном порядке может быть назначено проведение экспертизы, в ходе которой будет определен характер ремонта и установлено время его проведения.

Если все доказательства, представленные истцом, получат подтверждение, то раздел имущества, приобретенного до брака, будет произведен в соответствии с общими положениями закона, регулирующего подобные мероприятия – супруги получат равные доли квартиры.

Если бывший супруг прописан в квартире

В случае если муж прописан в квартире, приобретенной женой до брака, он все равно никоим образом не может претендовать на получение ее части в собственность.

Данное обстоятельство четко прописано в жилищном законодательстве РФ. Читайте о том, как выписать супруга.

Если во время брачных отношений мужу была выделена в пользу некоторая доля жилплощади, то претендовать на ее получение после развода он не может.

Однако жена должна предоставить суду бумаги, удостоверяющие факт приобретения жилья до заключения брака:

Данные документы, при отсутствии других обстоятельств, полностью лишают бывшего мужа права на владение долей в квартире.

Права супруга которые дает прописка

По факту, никакие права на жилье прописка не дает. Приобретенная до брака квартира все равно остается в собственности жены, даже если муж был в ней прописан.

На долю, выделенную ему в пользование в то время, когда брак еще существовал, он также претендовать не может. Конечно при условии, что вторая половина представит неопровержимые доказательства того, что приобретена квартира была до вступления в брак.

Выписка мужа

Выписка супруга может быть произведена:

  • Добровольно. Мужу необходимо обратиться в соответствующие органы по месту жительства, где сотрудники произведут выписку.
  • В принудительном порядке, при участии судебного органа. Осуществляется выселение после того, как было принято решение о неделимости квартиры. Истец должен подать соответствующее заявление в суд.

Заключение

Чтобы проблем разделом имущества не возникало, необходимо заранее оформить брачный контракт. Супруги при разводе получат именно те доли имущества, которые прописаны в данном договоре.

Тем более что после приобретения крупного объекта недвижимости или иной вещи, представляющей особую ценность, в брачный контракт можно внести дополнительные пункты, регулирующие их раздел.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Делится ли квартира купленная до брака при разводе?

Гражданский и Семейный Кодекс устанавливают, какие категории имущества могут быть разделены между супругами. Собственность, приобретенная до брака в этот перечень не входит. Однако при соблюдении ряда условий такой вариант возможен. Рассмотрим, подлежит ли разделу квартира, купленная до брака. А также проанализируем основные трудности, с которыми придется столкнуться претенденту на долю в недвижимости, и дадим рекомендации о возможных вариантах решения.

Если квартира куплена до брака, делится ли она при разводе?

СК РФ устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью. В случае его раздела муж и жена имеют право на равные доли. Совместно нажитое имущество включает в себя:

  • Объекты недвижимости;
  • Денежные накопления, банковские счета, ценные бумаги;
  • Доли и паи в бизнесе.

К общей собственности не могут быть отнесены:

  • Личные вещи супругов;
  • Имущественные объекты, являющиеся собственностью несовершеннолетних детей пары;
  • Имущество, полученное в собственность по договору дарения и в порядке наследования. Это норма действует и в отношении объектов, приобретенных в период существования брака;
  • Имущество, купленное одним из супругов до свадьбы.

Т.е. если квартира куплена до брака, по закону делить ее нельзя. Однако в этом правиле имеется исключение. Если в таком жилье за время существования брака были проведены улучшения, которые существенно увеличили стоимость недвижимости, оно может быть поделено. Супруг, не являющийся собственником квартиры, имеет право на получение доли в ней при условии, что улучшения проводились за счет средств из общего семейного бюджета или его личных накоплений.

Например, супруг перед свадьбой приобрел квартиру в новостройке за 2 млн. руб. Чтобы сделать в ней ремонт, было решено продать дом, доставшийся его супруге по наследству. Ремонтные работы обошлись в 1,8 млн. руб. Поэтому при разводе женщина может претендовать на половину квартиры.

Способы раздела квартиры, купленной до брака

Как поделить при разводе квартиру, купленную до брака, решают сами супруги. Законом предусмотрено два основных способа: договорной или судебный. Основная разница их заключается в том, что суд поделит имущество в тех долях, которые предусмотрены семейным и гражданским законодательством. А посредством договоренности стороны могут установить любой режим собственности на имущественный объект.

Раздел по договору

Супруги наделены правом произвести раздел своего имущества, не привлекая к этому процессу судебные органы. Для этого они на выбор могут подписать:

  • Брачный договор;
  • Соглашение о разделе.

Брачный контракт подписывается сторонами до свадьбы или в браке. Его условиями разрешено разграничить права собственности не только на общее, но и на личное имущество. Т.е. если квартира куплена до брака и принадлежит одной стороне, в договоре можно указать, что в случае развода она станет собственностью второго супруга или совместных детей пары.

При составлении брачного контракта желательно обращаться к юристам, которые специализируются на подобных делах. Потому что в будущем оспорить условия этого документа бывает очень сложно.

Соглашение о разделе квартиры супруги могут составить в браке или после его расторжения. Но это должна быть именно общая квартира. Т.е. если она приобретена до свадьбы, во время брака в ней должны проводиться улучшения. Условиями соглашения нельзя делить имущество одного супруга.

Унифицированной формы соглашения о разделе не предусмотрено, поэтому составляется оно произвольно с использованием норм делопроизводства и опираясь на примеры. Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • Основные паспортные данные сторон участниц. Если кроме супругов в качестве собственников выступают иные лица (например, их дети), следует указывать также их данные (ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации и проживания, реквизиты удостоверений личности).
  • Если условиями документа супруги разграничивают права собственности на квартиру, требуется указать максимум информации о делимой недвижимости (адрес, этаж, количество комнат, наличие балкон, размер общей и жилой площади и пр.).
  • Стоимость делимого имущества. Если речь идет о разделе улучшенной квартиры, купленной до брака, желательно указать ее стоимость до проведения ремонтных работ и стоимость после улучшения. В такой ситуации потребуется услуга независимых оценщиков из СРО.
  • Способ приобретения недвижимости со ссылкой на правоустанавливающие документы. Если квартира куплена, потребуется указать основные реквизиты договора купли-продажи.
  • Сведения о регистрации недвижимости со ссылкой на свидетельство из Росреестра.
  • Порядок определения долей в недвижимости. В этом пункте важно учитывать, что распределение долей не должно противоречить российскому законодательству. Например, если в квартире когда-то были выделены доли для несовершеннолетних детей, они у них в собственности остаются. Или если улучшения недвижимости проводились за счет средств из материнского капитала, в квартире все члены семьи получают равные доли. Супруги могут по личному пожеланию отказаться только от своих долей.
  • Условия вступления в силу соглашения. Этот пункт не обязателен. При его отсутствии соглашение приобретает правовую силу сразу после регистрации.
  • Дата составления документа.
  • Подписи всех сторон с расшифровкой. За детей младше 14-летнего возраста расписываются их родители. Дети старше 14 лет ставят свои подписи.

Важно знать! Брачный договор и соглашение о разделе подлежат обязательной нотариальной заверке. Без нее такие документы не будут иметь правовой силы.

Если условиями соглашения или договора после их заверки меняется порядок распределения долей в недвижимости, они подлежат регистрации в Росреестре. Иногда владельцы не обращаются в ЕГРН, но в таком случае они не имеют права полноценно распоряжаться своим имуществом.

Раздел в суде

Раздел квартиры при разводе чаще осуществляется при помощи судебного решения. Если речь идет о недвижимости, приобретенной до брака, в качестве истца, как правило, выступает сторона, не являющаяся официальным владельцем.

В такой ситуации ему необходимо обратиться с иском в городской суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Составляется заявление согласно нормам ст. 131 ГПК РФ и включает следующую информацию:

  • Наименование документа и данные суда, в который его представляют.
  • Основные сведения об ответчике и истце.
  • Сведения об имуществе, на которое претендует истец со ссылками на правоустанавливающие документы.
  • Суть претензий, т.е. в чем истец усматривает ущемление собственных имущественных прав со ссылкой на действующие законодательные акты.
  • Предложение о разделе.
  • Расчет стоимости иска. Произвести его истец должен обязательно. Во-первых, он необходим для определения размера госпошлины. Во-вторых, на его основании определяют сумму компенсации за долю в квартире, если она будет присуждена истцу.
  • Список документов, прилагаемых к заявлению.
  • Дату составления.
  • Подпись истца с расшифровкой.
Читать еще:  Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

В случае, если иск содержит требование произвести раздел имущества, приобретенного до брака, важно собрать документы, подтверждающие законность притязаний истца.

К заявлению нужно приложить копии:

  • Удостоверений личности всех заинтересованных сторон.
  • Свидетельства о браке.
  • Документов, подтверждающих факт наличия у пары несовершеннолетних детей.
  • Правоустанавливающих документов на квартиру.
  • Выписки из ЕГРН.
  • Квитанции об оплате государственной пошлины.
  • Документов, которыми истец может подтвердить свою правоту. Это могут быть банковские выписки, чеки, договора подряда с ремонтными организациями и пр.
  • Прочих документов, если истец считает, что они необходимы.

Важно! Если у истца имеются подозрения, что до судебного разбирательства вторая сторона может квартиру продать или подарить, следует прибегнуть к обеспечительным мерам. Для этого одновременно с основным иском нужно подать иск о наложении ареста на квартиру. Рассматривается он в течение трех дней. При положительном решении запрет на проведение регистрационных действий с квартирой направляется в Росреестр. И дальше до принятия судебного решения сделки по отчуждению квартиры будут невозможны.

Сложности раздела

Если сторонам не удается договориться полюбовно, необходимо подготовиться к тому, что в суде придется столкнуться с рядом проблем.

Во-первых , это – определение размера долей. Имущество, нажитое в браке, делят между супругами поровну. В случае с разделом объекта, приобретенного до брака, это невозможно. Размер доли, на которую претендует истец, не может превышать стоимости произведенных в квартире улучшений.

Например, когда до ремонта квартира стоила 3 млн. руб., а за счет ремонтных работ стоимость ее увеличилась до 4 млн. руб., делить будут только долю равную 1 млн. руб. Если улучшения производились из средств семейного бюджета, 1 млн. поделят пополам. В такой ситуации собственник жилья обязан будет выплатить второй стороне компенсацию в размере 500 тыс. руб.

Суд допускает взаимозачет имущества. Например, если такая квартира делится в общей массе, второй стороне достанется имущества больше на 500 тыс. руб.

Суд может обязать собственника продать жилье, и поделить вырученные средства между супругами сообразно установленным долям. Но такие решения – редкость.

Вторая проблема – это наличие доказательной базы, подтверждающей проведение ремонтных работ на средства из общего бюджета. К сожалению, в браке стороны редко думают о необходимости сохранения документов, которые могут защитить их имущественные права. В такой ситуации стоит получить консультацию опытного юриста, который подскажет, какие свидетельства запросит судья в ходе заседаний. Свидетельские показания в суде при рассмотрении подобных дел не учитываются. Нужны финансовые документы. Например, банковские выписки, где отображено движение средств, если ими оплачивали услуги ремонтной бригады или покупку стройматериалов.

Раздел имущества, приобретенного до брака возможен только в случае существенного его улучшения в период брачных отношений. Осуществляется он на общих основаниях: через суд или по обоюдной договоренности. В случае судебного разбирательства претенденту на раздел следует особое внимание уделить сбору доказательств.

Кто имеет право на квартиру, если она куплена до брака

Часто после или во время бракоразводного процесса возникает проблема раздела общей жилой площади. Казалось бы, все очевидно: квартира принадлежала одному из супругов до свадьбы, следовательно, она и останется в его собственности.

Но когда дело доходит до действий и другой из супругов требует раздела, возникает очень много нюансов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что делать если в квартире проводили ремонт? А если квартира была приобретена в ипотеку до брака одним из супругов, а погашение ипотечных денег выплачивалось из общего бюджета семьи?

Что если в квартире прописаны оба супруга? Как быть в случае присутствия брачного контракта? Каждый отдельный случай мы рассмотрим далее.

Нормативные документы

Вопросы, которые связаны с разделением имущества после развода регулируются СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Право на совместное имущество супругов относится также к супругу, который во время брака исполнял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим существенным основаниям не имел независимого дохода.

Отдельной главой СК контролируется подписание брачного соглашения между супругами. Обязательным пунктом которого есть и раздел квартиры в случае развода.

Составление брачного контракта

В нашей стране еще не очень популярен такой вид юридического соглашения как брачный договор. В данной ситуации такой контракт регулировал бы все взаимоотношения в случае деления имущества.

В нем супруги должны определить все нюансы деления общего имущества, также прописывается и имущество, которое не будет распределено между парой при разводе.

При разводе контракт гарантирует раздел в соответствии с пунктами договора. Подчеркнем, что составление брачного контракта возможно в не только после свадьбы, но и в любой период до или после заключения брака.

Изменения в текст договора можно вносить с согласия обеих супругов на протяжении всей общей семейной жизни. Другими словами, с покупкой нового имущества, надо обновлять и пункты договора.

Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право

Если квартира куплена до брака кто имеет на нее право? Согласно Семейному кодексу РФ, если квартира была в собственности одного из супругов до брака, то она остается его собственностью и после свадьбы.

Делить при расторжении брака можно только то имущество, которое было приобретено семейной парой вместе после свадьбы.

Другими словами, все, что было приобретено в период брака принадлежит обоим супругам, независимо от того чьи средства были потрачены. Исключением будут ценные вещи, принадлежащие одному из семейной пары в результате дарения или завещания.

Доказать право на личное имущество, которое не будет распределено в процессе развода, можно только при наличии удостоверяющих документов. Таковыми должны быть дарственные, завещания или акты купли-продажи.

А супруги по факту решают продать жилую площадь и поделить средства, или один из пары остается жить в квартире и выплачивает другому равноценную сумму его доли.

Как сдавать экзамен по русскому на гражданство? Найдете по ссылке.

Но, как обычно, бывает, во время деления имущества возникает ряд обстоятельств, усложняющих данный процесс. Процесс раздела имущества при разводе может осложняться многими обстоятельствами.

Например, много конфликтов появляется при появлении вопросов, которые связаны с установлением статуса жилья, которое было приобретено до того, как стороны официально оформили брак.

Вопрос разделения квартиры может усложнить наличие ипотеки на жилье, которую выплачивали оба супруга в браке, совершения ремонта или перепланировки квартиры при участии обеих сторон.

При этом учитываются деньги, которые супруги потратили на ремонт.

Видео: Кому достанется

Покупка квартиры

Чтобы доказать права собственности на квартиру, надо предоставить соответствующие документы. Первостепенным основанием права на квартиру до бракосочетания будет акт купли-продажи или другой равнозначный документ (завещание, соглашение дарения).

Если одна из сторон до бракосочетания накопила средства на покупку квартиры, а сделку совершила после, то жилая площадь будет общей. В этой ситуации очень сложно довести факт приобретения квартиры на личные деньги.

В ситуации, когда приобретение квартиры в новостройке произошло до бракосочетания, а статус владельца сторона получила после брака, основным моментом есть факт оплаты.

Другими словами, надо предоставить подтверждающие документы оплаты стоимости квартиры до даты заключения брака и жилая площадь не будет носить статуса общего нажитого имущества.

Ремонт или перепланировка

Рассмотрим условия, когда квартира, бывшая в собственности одной из сторон до брака, после ремонта будет считаться совместным имуществом.

В законодательных документах не предусмотрены те виды ремонтных работ, перепланировок и реконструкций, которые влияют на разрешение данного вопроса.

Поэтому в процессе деления привлекаются компетентные лица, которые оценивают затраты и уровень улучшения жилищных условий.

Решающим фактором для вычисления уровня улучшений будет факт присутствия чеков и других документов, удостоверяющих расходы на закупку материалов и выделения средств на необходимые ремонтные работы.

После рассмотрения всех полученных документов, суд решает, изменять ли статус имущества. Дополнительно изучается вопрос происхождения финансирования.

В случае использования кредитных денег, чаще всего отремонтирована квартира переходит в статус совместной собственности, подлежащей разделу.

Но ремонт может носить характер косметического плана, который не несет особых финансовых затрат. В таком случае квартира не меняет статуса собственности и ее нельзя разделить.

Но суд будет разбирать вопрос о делении уже не жилой площади, а проводимых затрат в результате ремонтных работ. В таком случае владелец квартиры должен выплатить другой стороне половину тех денег, которые были потрачены на ремонт.

При проведении существенного ремонта

Существенным является такой ремонт, после совершения которого жилое помещение сильно подорожало. Для получения доли данного жилья супруг должен в суде предоставить свидетельства, которые удостоверят его участие в ремонте.

Но обычно случается, что супруга или супруг просто не могут довести свое участие в выполняемом капремонте. Просто сказать в суде, что имел место капремонт нельзя: это не будет принято во внимание.

Служить существенными свидетельствами могут:

  • Показания свидетелей.
  • Чеки и квитанции на купленные материалы и предоставленные услуги.
  • Соглашения с компаниями, которые делали ремонт.
  • Другие документы, которые удостоверяют участие супругов в данной процедуре.

В некоторых ситуациях в порядке суда может назначаться проведение экспертизы, в ходе которой можно установить характер ремонта и период его исполнения.

Если все свидетельства, предоставленные истцом, будут подтверждены, то распределение имущества, купленного до брака, будет совершено соответственно с общими нормами законодательства, которое регулирует данные мероприятия – стороны получат одинаковые части квартиры.

Если квартира куплена в ипотеку

Очень часто квартиру покупают в ипотеку. Бывает, что один из будущих супругов оформляет такой вид кредитования до вступления в брак, а выплаты происходят уже после, что связано с долгосрочностью погашения. В итоге такие квартиры остаются в собственности покупателя.

А вот выплаты по ипотечному кредитованию за все время существования брака делятся на обоих супругов, и владелец квартиры должен компенсировать другой стороне половину выплаченных средств.

Существуют ситуации, когда ипотека оформлена до брака одним из супругов, а выплачивает ее другой. Тогда суд признает квартиру совместным имуществом, и разделение происходит за общими условиями.

Если бывший супруг прописан в квартире

В ситуации, если супруг зарегистрирован в квартире, купленной супругой до брака, он не может никак претендовать на приобретение в собственность ее части. Это прописано в ЖК РФ. При этом нужно выписывать супруга из квартиры.

Если в период брака супругу была выделена часть жилой площади, то претендовать на ее оформление в собственность после расторжения брака он не сможет.

Но супруга должна принести в суд документы, которые подтверждают факт покупки квартиры до оформления брака:

  • Соглашение о приобретении квартиры.
  • Документ дарения.
  • Завещание.

Эти документы, если нет других обстоятельств, абсолютно лишают бывшего супруга права на владение частью в квартире.

Разделу подлежит жилая площадь, которая признана общим нажитым имуществом. Супруги не имеют права претендовать на раздельную собственность, полученную по наследству, в результате дарения или покупки на собственные средства до свадьбы.

Как оформить электронное гражданство в Эстонии? Ответ здесь.

Условия прекращения гражданства РФ. Узнайте далее.

В тех случаях, когда супруги общими усилиями делали ремонт или выплачивали ипотеку, решение принимает суд. И только при присутствии брачного договора процесс упрощается и может проходить без вмешательства судебных инстанций.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector